年成都远洋太古里考察报告 ppt课件

xxxx里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。

远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。

（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。

项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。

（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。

（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。

在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。

远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。

（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。

喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。

“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。

（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。

这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。

该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。

（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。

（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。

铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。

（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。

成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。

远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。

该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。

其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。

2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。

成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。

在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。

“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。

全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。

“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。

值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。

米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。

成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。

通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。

在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。

无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。

消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。

店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。

结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。

在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。

建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。

各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。

太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。

无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。

成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。