商业地产——成都远洋太古里教案资料

街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现，而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择，通过对成都远洋太古里的分析，我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。

Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。

它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑群及其外部空间构成。

▍城市商业综合体的类型1）商业办公综合体2）商业娱乐休闲综合体3）商业居住综合体4）商业交通综合体5）商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢？——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先，街区式城市空间并不是凭空出现的。

现在的城市规划建设中，人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上，而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。

“街”在空间和时间上的延续正在被割裂，在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。

因此，人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。

成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一，它将建筑体量化整为零，创造出类似城市街道特性的外部空间体系。

它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征，如开放性、综合性、整体性等，同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。

在建筑体量上，将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。

每个体块既有独立的出入口和交通组织，也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。

这种布局方式不仅方便管理，各功能体块之间也互不干扰，同时保持一定的联系。

在空间形态上，街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间，它作为人们进入各功能体块的通道，是以步行为主的，富有神秘感的街道、院落与广场的组合体，实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。

现代中式建筑风格及其文化内涵探究——以成都远洋太古里为例随着现代建筑风格愈发多样化，设计者不仅关注于建筑的实用和美观，也更关注于将历史和文化特色融入设计中。

中式建筑由于其独特的文化内涵和艺术魅力，在当今设计中备受青睐，成为了现代建筑设计的一个热门方向。

本文通过对成都远洋太古里的建筑风格及文化内涵的探索，来深入了解中式建筑在现代设计中的发展趋势，展示中式建筑所蕴含的独特魅力。

一、成都远洋太古里的建筑风格远洋太古里位于成都市锦江区，是一座混合型城市综合体，于2012年完成，由多位设计师团队共同设计。

整个建筑集商业、文化、休闲为一体，建筑面积高达31万平方米，总投资逾百亿元人民币。

建筑融合中西文化，以府院建筑风格为基础，将现代设计理念有机融入其中。

1. 风格特点远洋太古里的外观以明清时期的家庭院落为主要设计灵感，由不同大小的庭院和走廊、四合院等组成。

整个建筑外墙采用大面积的青砖与木质构件搭配，营造出传统的古典印象，同时又融入了现代化的玻璃幕墙设计，强调现代感。

建筑内部则布置有多种设施和环境，满足了商业、文化、休闲娱乐的多重需求。

2. 屋顶造型传统中式建筑非常注重屋顶造型，屋顶形态分为斜屋顶、腰脊屋顶、悬脊屋顶、弓形屋顶等形式。

远洋太古里采取了传统斜屋顶设计，在建筑的屋顶上添加了更多的细节设计体现，比如说砖雕、玻璃幕墙、彩绘等，这些设计理念突现出现代建筑的特点，同时又保留了传统中式建筑的文化内涵。

3. 借景技巧传统中式建筑注重借景，将周围的景物设计融入建筑中，形成景中有建，建中有景的独特效果。

远洋太古里就在设计中借用了成都优美的天然环境。

蜿蜒曲折的运河和清澈见底的水景安排在了建筑群的周围位置，与四合院式的建筑相得益彰。

这些景观营造出一种别样的宁静感，同时也很好地保护了周围的环境。

二、文化内涵的探究1. 中式建筑的历史中式建筑的历史可以追溯到两千多年前的秦汉时期，到唐朝时期的雕刻、砖雕、飞梁等技术都已极为出色；宋元期间，中式建筑达到了一个艺术高峰；明清时期大量使用青砖，屋顶加装文化瓦和砖雕，建筑的装饰更加繁复精致。

论历史文化街区的活化策略——以成都远洋太古里为例“快耍慢活”的商业与文化共融典范太古里，成都继”锦里”与”宽窄巷子”后的第三张城市名片。

快里-成都自古蜀以来延续的灿烂繁华，慢里-成都人融入骨血的慢调生活。

广东会馆作为活动空间，上演着历史古建与国际时尚的活动碰撞。

一、成都太古里简介由太古地产和远洋集团携手幵发，以传统川式建筑手法打造的成都首个幵放式、低密度商业街区。

项目坐落于成都春熙路核心商圈，直连地铁2号及3号线“春熙路”站，享有优越的交通和人流优势，毗邻千年古刹“大慈寺”，新旧对视、现代和历史交融。

项目商业规模约11.4万平方米商业楼层自地下一层至地上局部三层，包含六栋历史保留建筑。

除商业以外，项目还设置有博舍酒店、酒店式服务公寓及写字楼功能。

二、更新背景成都大慈寺片区在过去一千多年原本是蓉城的繁华中心，但周边房屋年代悠久，建筑老化、基础设施陈旧，与毗邻的城市商业核心春熙路的现代与繁华日益不协调，因此大慈寺历史文化片区从2002年被纳入政府的改造范围。

因其重要的历史、文化及地理意义，成都市政府对该项目的招商引资耗时5-6年时间，以重塑成都市中心为目标，将大慈寺片区更新升级为继宽窄巷子、锦里之后的第三张成都在以上更新大背景下，远洋太古里所面临的挑战十分艰巨。

如何延续历史建筑的文化意义，同时满足现代商业需求，与春熙路大型商业相辅相成？如何释放成都的城市性格，继承发扬城市的传统和特质？如何平衡当下政府“以人为本，保护文化，提倡可持续发展”的社会发展理念与商业投资经营价值，以及本地因素的整合与落地执行的关系？这些需要重点思考与解决的问题。

三、活化策略文化-川西文化时尚新解1.传统建筑文化的传承与突破项目紧邻千年大慈寺，位于传统历史保护街区，自带地方文化特色的同时，也对街区的设计和建造带来了局限。

街区建筑不仅需承继当地文化特色，也需满足高品质商业的需求。

在对街区进行设计和建造过程中，项目团队尤其注重对于地方文化符号的运用。

成都太古里设计方案太古里是成都著名的商业综合体，它位于成都市锦江区，是成都市区域中心与环城河南段的交汇点之一。

太古里的设计方案充分考虑了成都地域文化风情和人文特色，打造了一个融合商业、文化、艺术和休闲于一体的独特场所。

太古里的设计方案以四合院为主要风格，结合川西木构建筑的特色，通过传统与现代的对话，展示了别具一格的设计风貌。

太古里建筑群分为青砖瓦房与现代建筑两个部分，正反两面互为补充，凸显了中西合璧的美感。

同时，太古里的设计方案注重与周边环境的融合，保留了原有的历史建筑和文化氛围，呈现出一种悠久而和谐的空间格局。

太古里的景观设计突出了四合院的特色，以庭院和小巷为主要设计元素，形成了错落有致的空间布局。

庭院和小巷相互穿插，形成了一个迷宫般的空间结构，使人们在其中感受到了古老巴蜀的历史印记。

庭院和小巷上下左右的交织，形成了一种独特的空间序列，每个角落都蕴藏着不同的文化内涵和艺术品鉴。

太古里还注重了商业和文化的融合。

商业区和文化区相互交错，既保证了商业的繁荣，也给人们带来了丰富多彩的文化体验。

文化区内设有艺术展览馆、书店、剧场等文化设施，让人们在购物休闲之余，还可以感受到艺术和文化的熏陶。

太古里的设计方案还注重了公共空间的舒适性和便利性。

建筑外立面采用了游走于传统和现代之间的设计语言，既显示了现代气息，又保留了原有的传统特色。

宽敞明亮的商业街道、品牌店铺和餐厅、休闲广场等公共空间的设计，使人们可以自由地流连其中，感受到便利和舒适。

总而言之，太古里的设计方案将传统文化与现代商业相结合，创造出了一个兼具历史底蕴和现代气息的商业综合体。

在这个独特的场所里，人们不仅可以享受购物、美食和休闲娱乐的乐趣，还可以领略到成都的独特魅力和鲜活文化。

太古里的诞生和发展，为成都的商业和文化建设作出了积极的贡献。

成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。

01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。

成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。

当然设计师们关注的重点，远远不止商品。

▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。

•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。

▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。

▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。

太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。

例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。

•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。

当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。

快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。

慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。

▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。

这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。

有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。

成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。

Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。

中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。

在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。

我们究竟需要什么样的城市乃至生活成都远洋太古里项目，是当代都市中心的新型发展形态，并非传统意义上的城市综合体或是商业中心。

从设计的角度，建案计划所触及的核心问题，关乎城市及其建筑的未来——我们究竟需要什么样的理想城市，承载什么样的城市生活；在城市演进的新旧交叠的过程中，又如何引导都市更新和城市的可持续发展。

好的城市皆具有浓缩城市性格的都市中心，她们是城市的剪影和多功能的混合社区，是宜居城市的核心价值（livable city），比如伦敦的高云花园、纽约的格林威治村、东京的代官山、台北的永康街富锦街。

我们项目所处的成都大慈寺片区，因为其场地规模、所处位置、历史渊源，具有极大的潜力和可能发展成为成都独具魅力的城市中心。

面对都市中心的创建议题，在成都远洋太古里长达七年的设计探索中，我们规划建筑设计团队和业主一道，希望跳脱单一都市建筑的思维，而是从都市更新和公共空间创建的角度，落实更具开放性、包容性、公共性和聚落特质的都市计划，并尝试回答可持续都市的诸多发展要义，整合性地思考集约城市、营商模式、适行城市、多元化混合发展、公共与共享参与空间、慢活社区、文化遗产的保育和活化利用、创意街区、地域场所感这些因素。

设计之道，简单地说是把公众生活的空间、文化历史的资产、公园般的环境，升华为街巷的氛围，并转化为营商和地区经济活跃的机遇，对可持续发展的都市更新具有启示意义。

对于成都远洋太古里的专案，我认为可以概括出来的关键因素是–开放街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市。

设计过程的关键方法，在于从社会互动、经济活力和环境共创的综合角度，赋予脉络、创造情景、重组价值、分享串联，让不同界別的人交流和合作，让创意可以在一个快乐的都市社区中发生。

所以这样的项目，是更属于人、自然与社会的绿色都市与建筑，也是着重于优化都市公众环境和毗邻的公共空间，重新确立中国都市中心的形象和定位，致力推广区内的本土特色，把现有的历史和文化传统，结合成现代而可持续发展的环境，以吸引居民社区、游客和商业发展等。

成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。

走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。

今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。

太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。

这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。

更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。

走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。

除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。

这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。

太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。

接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。

1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。

在这之前你得知道它的地理位置和背景。

太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。

所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。

那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。

2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。

今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。

这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。

成都太古里商业地产项目规划设计剖析成都太古里项目，从2008年初开始规划设计。

当时，项目地是荒寂了一阵的大慈寺片区。

除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。

所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。

怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？项目伊始，设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。

成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。

设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。

带着这些疑问，设计团队跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键：好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。

这是让大家都可以参与进来的都市空间，租户商家也可以在这样的气氛下，得到灵感，受到激励，看到发展，从而积极的发挥自身设计营商创意。

这就是项目设计的哲学思想。

1项目要素在这个项目里，政府、租客以及消费者到底需要什么？从政府角度来说，大慈片区是成都的历史文化片区，各级政府与市民对这样都市核心区的发展项目期待很高；从租客的角度来说，高质量的建造与管理确保高品质租客和较高的收益；再者就是消费者，高质量的建造与管理以及优越的环境保证项目在区域的优势。

从长远的角度，高质量的投资建造与可持续发展策略确保项目长远价值。

在这个项目中，我认为有几个角度是需要去考虑的。

①专业技能：作为设计师团队本身固有的专业技巧是其中的一环，但项目的成功却远非如此。