2010建筑面积计算规则及WORD试用

建筑面积计算规则1、单层建筑物得建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

并应符合下列规定：（1）、单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积；高度不足2.2米者应计算1/2面积。

（2）、利用坡屋顶内空间净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米得部位应计算1/2面积；净高不足1.2米得部位不应计算面积。

2、单层建筑物内没有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构板底水平面积计算。

层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。

3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。

4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1米得部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2米时不应计算面积。

5、地下室、半地下室（车间、商店、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。

6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用的并有围护结构的，层高在2.2米及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2米得部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平投影面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构地板水平面积计算。

层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。

建筑工程面积计算规范建筑工程面积的计算是建筑工程过程中重要的环节之一，正确的面积计算不仅可以直观地反映出建筑物的大小和尺寸，也是计算建筑材料和成本的基础。

因此，建筑工程面积计算需要遵守一定的规范和准则。

以下是建筑工程面积计算的一些规范：1.基本概念和定义：（1）净平面面积：指建筑物各层的实际使用面积，不包括壁柱、阳台、凸窗、梯间、电梯井、管道井等占地面积。

（2）总平面面积：指建筑物外墙面积的总和，包括内外凸窗、阳台、建筑中的壁柱等。

2.地下室的面积计算：（1）地下室的净平面面积计算时，应不包括地下室中的土方量、地下室分割墙的厚度。

（2）地下室净平面面积通过地下室高度乘以各个层面的面积来计算。

3.建筑物外墙的面积计算：（1）外墙面积=墙身面积+凸窗、阳台面积。

（2）墙身面积=建筑物的外形面积-窗洞面积。

（3）窗洞面积计算时，应按照窗洞的实际尺寸计算，包括窗框的尺寸。

4.屋面的面积计算：（1）有坡屋面的面积计算，应按照坡屋面的实际平面投影面积来计算。

（2）无坡屋面的面积计算，应按照屋面的实际平面面积来计算。

5.房间的面积计算：（1）房间面积计算时，应按照房间墙体的内部尺寸计算，不包括墙壁的厚度。

（2）房间面积计算时，不包括阳台、过道、梯间等占地面积。

6.各种专用房间的面积计算：（1）厨房面积计算时，应包括厨房墙壁、橱柜等设备的占地面积。

（2）卫生间面积计算时，应包括卫生间墙壁和洗手盆、马桶等设备的占地面积。

总之，建筑工程面积计算应该准确、科学，符合国家和地方相关的计量规范和准则。

面积计算对于建筑工程的设计、预算和施工都非常重要，只有合理计算建筑面积，才能确保工程质量和项目预算的有效管理。

建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。

建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算.单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积.2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算.3、层高超过米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算.4、用深基础做架空层加以利用,层高超过米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积.5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积.6、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积.门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积.7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积.8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积.9、建筑物内的技术层管道层、附层、夹层是指房屋的局部层次,层高超过米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积.10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积.11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积.12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积.13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积.14、封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积.凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积.15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积.16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积.无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积.17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积.18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算.19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积.体育馆场看台下空间加以利用的,其超过米的部位计算建筑面积多层按多层计算.20、原始设计为假层含顶层阁屋面全部翻高后,前后墙沿口到楼板高度超过米的,按实计算建筑面积.二、不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰,如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等.2、检修、消防等用的室外爬梯.3、层高在米以内的技术层、夹层.4、构筑物,如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油水池、储仓、车库,及地下人防干、支线等.5、建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台.6、没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台.7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间.8、层高小于米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层.9、岗亭、警亭、书报亭等.10、里弄房屋后天进内的天棚.11、利用马路、通道及隙地所搭棚架.12、阁楼.13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等.三、其他在计算建筑物建筑面积时,如遇上述以外的情况,要参照上述规则精神办理.。

《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。

建筑面积计算规则及工程量计算说明一、建筑面积计算规则建筑面积是指建筑物在水平投影平面上的面积，它通常包括以下几个方面的面积计算：1.总建筑面积（GFA）：总建筑面积是指建筑物所有楼层的总面积，包括地下室、地上建筑、夹层、阁楼等。

总建筑面积是最基本的一个概念，用于确定建筑物的规模和投资。

2.建筑占地面积（BFA）：建筑占地面积是指建筑物在水平投影平面上占用的地面面积，不包括地下室和室外露天空间。

3.建筑净面积（NFA）：建筑净面积是指建筑物内部可供使用的净面积，包括办公室、住宅、商铺等空间。

建筑净面积是对建筑物功能和使用效率的考量。

4.各个功能区域的面积：对于多功能的建筑，还需要计算各个功能区域的面积，例如客厅、卧室、卫生间、厨房等。

这些面积计算可以用于设计布局和预算的参考。

工程量是指工程项目中需要使用的各种材料、设备和劳动力的数量。

工程量的计算对于项目的预算和进度控制非常重要，下面介绍几个常见的工程量计算方法：1.材料工程量计算：对于需要使用大量材料的工程项目，如砌筑、混凝土工程等，可以通过计算材料的体积或面积来确定所需材料的数量。

通常需要考虑材料的浪费率和损耗率。

2.设备工程量计算：在施工过程中需要使用各种设备和机械，如起重机、挖掘机等。

对于这些设备，可以根据设计工期和设备的工作效率来计算所需的工作时间和设备数量。

3.人工工程量计算：工程项目中的人力资源是不可忽视的一部分，需要根据项目的规模和进度来确定所需的人力资源。

通常根据工作的性质和难度来确定所需的人工工时和人员数量。

4.工程量软件辅助计算：现在有许多专业的工程量计算软件可以辅助进行工程量的计算，可以根据具体项目的特点和需求来选择适合的软件。

需要注意的是，工程量计算需要综合考虑各种因素，如设计标准、施工方法、工艺流程等，以确保计算结果的准确性和合理性。

同时，还需要不断总结和积累实践经验，以提高工程量计算的准确性和效率。

总结起来，建筑面积计算规则和工程量计算是建筑施工工程管理中必不可少的一部分。

建筑面积计算规则
现在许多建筑项目都需要对建筑面积进行计算，建筑面积是指构建一座建筑物
所占用的土地面积，也可以简单地理解为围护结构上下和两侧所包含的空间面积。

计算建筑面积的关键要求是识别墙体的范围，以便计算其包围的总体面积。

当前，计算建筑面积的算法已经有了很大的发展，根据不同的计算需求，可将计算建筑面积的方法划分为“室内计算”和“室外计算”，室外计算一般用于建筑地面面积的计算明细，主要用于建筑物结构外部围护结构（即墙）的形态面积范围。

室内计算用于计算室内有效（使用）空间的面积，主要是用于客厅、卧室和厨房等使用空间的建筑结构区域，室内计算一般会排除门、窗和斜坡等空间。

总而言之，要计算建筑面积，就需要对建筑物围护体（出墙范围）进行识别，
以及对不同功能空间的计算，主要以室外和室内的计算来识别和计算有效面积。

最后，综合实施上述步骤结果，即可得到该建筑物的有效面积及其占地面积的比例，以此来衡量建筑物的总体投资和利用空间的有效性。

建筑面积计算规那么单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定。

单层建筑物高度2.20m及以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m者应计算1/2面积。

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在 2.20m及以上者应计算全面积。

层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。

地下室、半地下室〔车间、商店、车站、车库、仓库等〕，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口〔不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙〕外边线所围水平面积计算。

层高在2.20及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。

坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高缺乏2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊胶泥架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

立体书库、立体仓库、立体车库，无围护结构的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。

上海地区建筑面积计算方法计入容积率建筑面积和建筑总面积是开发商十分关注的问题，涉及其利益所得，为尽量减少工作中的差错，总师室对上海地区面积计算的相关问题按照建筑的不同部位进行总结，分层高、外围护、交通、阳台、及特殊部位五部分。

以下每一条文均为简要说明，后附规范出处，以便查用。

上海各区县对面积计算原则的掌握尺度略有不同，如阳台等，设计人员应与甲方及相关部门充分沟通，以免返工。

全国各地对面积计算原则的控制各有不同，如层高、阳台等，设计人员在作外地工程时，应首先确认其计算方法。

以下“面积”指建筑面积。

未提到容积率面积时指容积率建筑面积和总建筑面积。

“规划管理”指“上海市城市规划管理技术规定”。

（07年版）“面积规范”指“建筑工程建筑面积计算规范”。

（GB/T50053-2005）1：层高1.1 a: 层高≥2.2米，计全面积，层高＜2.2米，计1/2面积。

（面积规范3.0.3条）b: 但层高≤ 2.2米的设备层，不计容积率面积（规划管理附录二第1条及沪规法〔2007〕524号文应用解释附录二第1条），计总面积的方法仍按a条。

c: 但层高≤ 标准层的设备层兼避难层，不计容积率面积，不能用于其他用途（沪规法〔2007〕524号文应用解释附录二第1条）。

计总面积的方法仍按a条。

1.2 a: 利用坡顶内空间的，净高h＞2.1米的，计全面积净高2.1米≥ h ≥ 1.2米的，计1/2面积净高h＜1.2米的，不计面积(面积规范3.0.4条)上海住宅规范控制尺寸为1.5米,2.2米（上海住宅设计标准8.0.3第5条）b: 坡顶内空间、深基础架空层、坡地吊脚架空层等不利用的不计面积。

(面积规范3.0.6条)c: 适当的不利用的空间不计面积（院统一）1.3 层高≥5.6米的商业、办公建筑（影院、剧场、独立设置的大卖场等大型公共建筑另有规定除外）须按2.8米为一层折算面积并计入容积率。

（沪规法〔2004〕1262号文）1.4 公寓式办公应层高≤4.5米。

2010.11.03新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范,我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容,有不妥之处,敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语,对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条,包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明,以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分(图1;高度是指室内地面至屋面(最低处结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。