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湖南省住房和城乡建设厅关于计取湖南省住宅工程质量常见问题防治费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省住房和城乡建设厅关于计取湖南省住宅工程质量常见问题防治费的通知湘建价〔2015〕63号各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局），株洲市招标局，各有关单位：为了加强住宅工程质量常见问题专项治理防治工作，提高住宅工程质量水平，根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）要求，现对住宅工程质量常见问题防治费用计取有关问题通知如下：一、住宅工程质量常见问题防治费用，是指按2014年湖南省工程建设地方标准DBJ 43/T 306—2014《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（以下简称《规程》）比现行2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》的技术标准提高造成的费用。
根据不同情况，分别按以下三种方法计算：（一）钢筋增加配筋、防水层增加面积等可直接套用2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》；（二）外墙找平层等按2014年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》相关子目换算，具体换算方法见附件1；（三）外墙穿墙螺杆封堵、外墙脚手架眼封堵、墙面挂钢丝网等在2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》中缺项，其补充子目见附件2。
补充子目与2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》及《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》配套使用。
二、其他规定（一）执行《规程》的工程，应按本通知规定计取住宅工程质量常见问题防治费用；（二）湖南省住房和城乡建设厅确认的省级住宅工程质量常见问题专项治理示范观摩工程，其样板制作安装、观摩等费用应根据实际情况由发承包双方协商计算；（三）执行2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》并按《规程》施工且未办理结算的工程，可参照本通知执行。
![长沙市房屋产权管理局文件-长房政发[2006]064号](https://img.taocdn.com/s1/m/53cc047edcccda38376baf1ffc4ffe473268fd5c.png)
长沙市房屋产权管理局文件-长房政发[2006]064号长沙市房屋产权管理局文件房政发[2006]064号关于印发《<长沙市房产测绘实施细则>房产建筑面积计算补充规定》的通知各有关单位：为切实做好房产建筑面积计算工作，维护当事人的合法效益，根据湖南省建设厅《湖南省房屋面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房[2004]391号）和《长沙市房产测绘实施细则》执行情况，结合实际，我局制定了《（长沙市房产测绘实施细则>房产建筑面积计算补充规定》，现印发给你们，请遵照执行。
2006年8月29日—————————————————————————————长沙市房屋产权管理局办公室006年8月29日印发________________________________________________________________ _______________共印10份《长沙市房产测绘实施细则》房产建筑面积计算补充规定根据湖南省建设厅《湖南省房屋面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房[2004]391号）和《长沙市房产测绘实施细则》。
为规范目前的房产面积计算工作，特制定以下补充规定。
1、按原政策预测的房屋，实测时分摊方案、面积计算规则仍按原政策执行。
2、自动扶梯不计算建筑面积。
3、经过非住宅且单独通往住宅的梯间（包括室外梯间）以及门厅计入栋共有建筑面积。
4、隔层设置顶盖的阳台，挑廊，其顶盖超过两个自然层的不计算建筑面积；顶盖未完全盖住地板的，顶盖宽度在0.6米以上（含0.6米）时，按其顶盖水平投影的一般计算建筑面积。
5、复式、跃层单元梯间按其梯间结构层数计算建筑面积。
6、只计算一层建筑面积的空间内的多层梯间只计算一层建筑面积。
7、以玻璃幕墙为外墙的房屋，按其玻璃幕墙构架的厚度作为外墙厚度。
8、同一栋房屋中，有电梯房与非电梯房时，必须将电梯房和非电梯房分为不同功能区。
本规定自发文之日其执行。
湖南省建设委员会关于转发建设部《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》的通知文章属性•【制定机关】湖南省建设委员会•【公布日期】1999.05.20•【字号】湘建[1999]房字第155号•【施行日期】1999.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文湖南省建设委员会关于转发建设部《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》的通知（湘建［1999］房字第155号）现将建设部建住房［1999］72号文《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》转发给你们，现就有关问题通知如下，请一并认真贯彻执行：一、各地房地产管理部门要加强对房地产测量及房屋面积计算管理工作的领导。
房地产测量及房屋面积计算管理工作是城市房屋产权产籍管理的重要内容，关系到房屋产权人的切身利益。
各地要根据建设部颁布的房地产测量及房屋面积计算的规章、规范和文件，建立房地产测量及房屋面积计算管理工作的责任制，切实做好房屋产权平面图测绘和房屋建筑面积计算工作，保障房地产市场的正常运作，维护房屋权利人的合法权益。
二、要及时调处房屋建筑面积纠纷。
当前在商品房（含经济适用住房）买卖活动中，突出存在着建筑面积争议的问题。
各地房地产管理部门应增强社会服务功能，建立调处房屋建筑面积纠纷规章和制度。
在进行房屋权属登记前，应受理争议当事人有关建筑面积鉴定的申请，依照有关法规和政策的规定，要求有资质的房地产测量机构公正地测量房屋建筑面积，出具勘测报告书，及时化解矛盾。
三、强化房屋面积测量机构的资质管理。
各地房地产管理部门应根据《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》的规定，对从事房屋面积测量的机构进行严格的资质管理。
各地应将现有的房屋面积测量队转换为可独立承担民事责任的房地产测量事务所。
事务所是企业法人单位，须取得经省建设行政主管部门颁发的《房屋面积测量机构资质证》后，才能承担房屋面积测量业务。
![湖南省贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施意见-湘政发[1994]34号](https://img.taocdn.com/s1/m/8ebbcf1a17fc700abb68a98271fe910ef12daecb.png)
临床使用镇静催眠药物、抗精神病药物、抗抑郁药物等三大类精神药物导致代谢综合征主要表现、药物分类及作用常见精神症状有意识障碍（澹妄）、失眠、精神病性症状、情绪症状和行为紊乱，故镇静催眠药物、抗精神病药物、抗抑郁药物为常用的治疗药物。
代谢综合征的主要表现包括腹型肥胖、高血糖、血脂异常和高血压，其可增加心血管疾病和死亡风险、加重精神症状、损害认知功能、增加复发风险，同时精神分裂症者合并代谢综合征的风险高于普通人群，抑郁和焦虑是心血管疾病发病和预后不良的预测因子。
此外，老年高血压还易合并体位性低血压/直立性低血压。
一、镇静催眠药物如苯二氮草类药物，包括地西泮、劳拉西泮、氯硝西泮、奥沙西泮、阿普哇仑、艾司噗仑、咪达嘤仑，其可快速控制焦虑、失眠、兴奋激越等症状。
根据半衰期不同，大致可分为长半衰期药物如地西泮、艾司喋仑、氯硝西泮等，和短半衰期药物如劳拉西泮、阿普喋仑、咪达噗仑、奥沙西泮等。
长半衰期药物更适于伴有失眠的情况，睡眠时用药。
此外，高脂溶性、高效价及短半衰期的药物起效快、疗效强且持续时间短，易发生撤药综合征。
如高效价的阿普理仑、奥沙西泮、咪达噗仑和劳拉西泮，脂溶性高，可快速由胃肠道吸收，并快速进入脑内，快速产生抗焦虑、镇静作用，但疗效较短，发生呼吸抑制风险相对较小，快速停药可能会发生撤药反应，在治疗伴发的焦虑、失眠症状时可作为首选。
苯二氮草类药物可使血压降低，下降程度与药物剂量和给药途径有关，还取决于机体用药的状态。
一般情况下，仅使血压轻度下降。
原来血压高和处于焦虑状态者下降幅度增加。
低血容量或一般情况不良或/和心力衰竭者，其降低血压的作用更为显著。
老年人需警惕体位性低血压的发生。
二、抗精神病药物精神症状如兴奋、冲动、激越、幻觉、妄想、躁狂发作、谑妄等可使用抗精神病药物治疗，其包括典型（第一代）抗精神病药物和非典型（第二代）抗精神病药物。
典型（第一代）抗精神病药物是主要作用于中枢D2受体的抗精神病药物,包括吩噫嗪类药物（如氯丙嗪、异丙嗪、奋乃静、硫利达嗪、氟奋乃静）、硫杂葱类药物（如氟哌噫吨、氯普噫吨、珠氯噫醇）、丁酰苯类药物（如氟哌咤醇）、苯甲酰胺类药物（如舒必利、氨磺必利）及匹莫齐特等；非典型（第二代）抗精神病药物如氯氮平、奥氮平、n奎硫平、利培酮、齐拉西酮、阿立哌理等。
不动产登记实务问题整理（二）第七：公司的土地证与房产证为旧证，现因上市需要更改了公司名称，申请将土地证和房产证也更名为新公司名称，怎样办理？答：《实行细则》24 条“未办理不动产初次登记的，不得办理不动产其余种类登记，但法律、行政法例还有规定的除外”，所以该公司的不动产权证书未进行初次登记，不可以够办理更改登记。
假如要办理更改登记，需要先办理初次登记。
第八：楼梯房共三个单元，此中两个单元一梯两户、一个单元一梯一户，一梯一户的楼梯间由整栋楼公摊仍是该单元公摊？答：国家质监局《商品房销售面积丈量与计算》（质技监局量发 [1998]179 号）11.5.3 “各套应分摊的共有建筑面积 S4 的计算”之a“多层商品住所楼中各套应分摊的共有建筑面积”规定“各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）”，3.9 “共有建筑面积分摊系数”规定“整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数”。
由此可看出，公摊系数计算对象是整栋建筑物，而非依据单元计算。
但这在楼内各单元户数不一致时有不合理之嫌。
有鉴于此，湖南省建设厅《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房〔 2004 〕391 号）第四点“共有建筑面积的分摊方法”做出了更加细化的规定“)、(住一宅共有建筑面积的分摊方法1、各套房子的分摊面积=套内建筑面积×分摊系数。
此中：分摊系数=幢内共有公用建筑面积/幢内各套房子套内建筑面积之和 2、多层住所楼原则上以幢为单位采纳一级分摊，如楼内各单元户数不一致时，采纳多级分摊”。
所以在该事例中楼内各单元户数不一致的状况下能够多级分摊，即按单元公摊，更加切合实质状况，也更加合理。
第九：不动产转移登记中，甲方能够拜托乙方办理吗？答：《操作规范》 1.9.1 规定了申请人拜托受托人代为申请不动产登记的情况，并未严禁甲方拜托乙方办理不动产转移登记。
关于县长热线3551号的回复县长热线办：县长热线3551号收悉，现根据有关情况回复如下：一、共有面积分摊的计算依据1、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。
2、湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则。
（湘建房【2010】295号）二、共有建筑面积定义一幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库等为多幢房屋的服务管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。
三、共有建筑面积按比例分摊的计算公式δSi=K×Si上式中：K=∑δSi/∑SiK：共有建筑面积分摊系数Si:各产权单元套内建筑面积δSi:各产权单元应分得的分摊面积㎡∑Si:参加分摊的各产权单位套内建筑面积总和∑δSi：需要分摊的分摊面积之和，即本幢共有建筑面积。
五、住宅共有建筑面积的分摊方法1、各套房屋的分摊面积=套内建筑面积×分摊系数其中：分摊系数=幢内共有共用建筑面积/幢内各套房屋套内建筑面积之和六、商住楼共有建筑面积的分摊方法1、住宅部分各套房屋的分摊面积套分摊面积=套内建筑面积×分摊系数其中：分摊系数=（幢共有分摊面积+住宅部分共有建筑面积）/住宅部分各套内建筑面积之和4、商业部分各权属单元的分摊面积权属单元的分摊面积=权属单元套内面积×权属单元分摊系数其中：权属单元分摊系数=（层分摊面积+层内共有面积）/层内各权属单元套内建筑面积之和层分摊面积=层套内建筑面积×层分摊系数其中：层分摊系数=（幢共有分摊面积+商业部分共有建筑面积）/（商业部分各层套内建筑面积+商业部分各层内共有建筑面积）层内共有建筑面积：专为本层服务的内走道、层内公用厅等其他为本层服务的共有建筑面积。
特此回复桃江县房地产管理局二〇一一年七月二十日。
《湖南省建设工程计价办法》和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释湖南省建设工程造价管理总站二○○八年十月二十四日印发湖南省建设工程造价管理总站文件湘建价计〔2008〕31号关于印发《湖南省建设工程计价办法》和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释的通知各市州建设工程造价管理站、各有关单位：为了完善工程量清单计价办法，提高工程造价管理水平，使消耗量标准更真实、准确地反映社会平均水平，为工程造价确定与控制提供科学依据，根据省建设厅“关于颁发《湖南省建设工程计价办法》及有关工程消耗量标准的通知”(湘建价〔2006〕33O号)中关于对工程消耗量标准实行适时动态管理的要求，我站发出了“关于开展工程计价调研和收集消耗量标准水平调整意见的通知”(湘建价计〔2008〕10号)，对社会广泛征求意见，要求对我省现行计价办法和有关消耗量标准执行以来，在实际工作中遇到新工艺、新材料需要补充的项目、对消耗量标准偏高或偏低需要调整水平的项目、以及需要作统一解释的问题等及时报送我站。
根据广大工程造价专业人员的反馈意见和要求，我们组织有关单位和专家对提出的问题进行了认真研究，并统一了解释，对水平偏高偏低的项目进行了动态调整，对缺项部分予以补充，同时，对消耗量标准错漏之处予以勘误和完善，现将《湖南省建设工程计价办法》和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释予以印发，请遵照执行。
本水平动态调整及统一解释印发前，建设单位与施工单位双方有约定的按约定执行，已办理工程结算的不予调整。
前期解释与本解释有出入的以本解释为准。
为便于社会使用，我们已将该通知上网，查询或下载请登陆湖南省建设工程造价信息网(网址：)。
二○○八年十月二十四日抄报：省建设厅一、水平调整及统一解释（一）建设工程计价办法1、发包方或发包方委托咨询单位编制的工程量清单，如有漏项、错算，其工程量是否可以调整？按照国家工程量清单计价规范以及《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2006]330号）第九条规定“工程量清单中所列工程数量仅作为投标的共同基础，工程款结算应按实际完成的工程量确定”。
（建筑工程管理）湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则关于印发《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》的通知湘建房[2004]391号各市、州房地产管理局、建设局、规划局：为规范房产面积测算，根据《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000、GB/T17986.2—2000)，结合本省实际，我厅制定《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》，现印发给你们，自2005年1月1日起实施，请遵照执行。
湖南省建设厅二○○四年十壹月十日湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则第壹部分房产面积测算壹、房产面积测算的壹般规定1.房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2.房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)肋脚之上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m之上(含2.20m，以下同)的永久性建筑。
3.房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4.房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县(市)房地产行政主管部门登记确权认定。
5.房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6.面积测算要求各类面积测算必须独立测算俩次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
面积以平方米为单位，取至0.01m2。
房产面积测量精度分三级，如下表：上式中：S——所测量的房产面积；D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz——测量距仪和反射面的对准误差7.测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应具有上盖；2、应有围护物；3、结构牢固，属永久性的建筑物；4、层高在2.20m之上；5、可作为人们生产或生活的场所。
湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4．房屋产权面积房屋产权面积系指权得人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。
5．房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6．面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
面积以平方米为单位，取至0.01m2。
房产面积测量精度分三级，如下表：房产面积精度等级一二三限?? 差0.02√s+0.0006S0.04√s+0.0002S0.08√s+0.0006S中误差0.01√s+0.0003S0.02√s+0.0001S0.04√s+0.0003S测量面积范围＞100000 m2100000～20000m2＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz2±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差。
7．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应具有上盖；2、应有围护物；3、结构牢固，属永久性的建筑物；4、层高在2.20 m以上；5、可作为人们生产或生活的场所；其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房[2002]74号）各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：（一）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
（三）斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
（四）不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
（五）变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
（六）非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
（七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
湖南省住房和城乡建设厅文件湘建房〔2010〕295号关于修订湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则的通知各市、州房（地）产管理局、建设局、规划局：为进一步规范房产面积测量标准，保护房屋权利人的合法权益，我厅结合当前房产面积测量实务中反映的各类问题，在认真研究论证的基础上，对现行《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》进行了修订。
现将修订后的《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》印发给你们，自2011年1月1日起施行，原湖南省建设厅《关于印发<湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则>的通知》（湘建房〔2004〕391号）同时废止。
本通知施行之日前受理的房屋测绘项目，仍按湘建房〔2004〕391号文件执行。
本通知执行中有何问题，请及时报告我厅房地产监管处。
二○一○年十一月三日附件：湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则1 总则1.0.1为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语2.0.1自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
2.0.10 结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
2.0.11消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
2.0.12技术设备层简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
2.0.13假层位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。
2.0.14夹层亦称附层，是指位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。
2.0.15插层位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。
2.0.16挑楼楼房向外悬挑的封闭楼层房屋。
2.0.17骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
2.0.18过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。
2.0.19阁楼坡屋顶下方空间加以利用的楼层。
2.0.20柱廊有顶盖，有支柱或兼有一侧围护墙体的通道。
2.0.21檐廊房屋檐下有顶盖，无支柱和房屋相连的作为通道的伸出部位。
2.0.22挑廊挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的外走廊。
2.0.23门廊房屋门前突出的有顶盖和支柱的通道。
2.0.24架空通廊以两端房屋作支撑，有围护结构的架空通道。
2.0.25门斗房屋门前有与房屋相连的顶盖，且由承重墙体支撑顶盖的进出通道。
2.0.26楼梯供房屋各层间上下步行的通道。
2.0.27梯间内有电梯或楼梯，供载人、载物或人员上下的空间或房间，亦称为电梯间、楼梯间。
2.0.28屋顶梯间突出房屋天面，有顶盖，有围护结构，供房屋维修、消防安全出口用的梯间。
2.0.29屋顶水箱间房屋天面上设置水箱的房间。
2.0.30凸窗突出外墙面，有围护结构的封闭窗户。
2.0.31幕墙突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板等材料形成的围护结构。
2.0.32阳台具有底板、顶盖和围护结构，且与户室开门连通，供居住者进行室外活动，晾晒衣物等的空间。
2.0.33封闭阳台采用木质、金属质、塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。
2.0.34跃层住宅套内跨跃两楼层以上（含两楼层）的住宅。
2.0.35复式住宅套内跨跃两楼层以上（含两楼层）、居室内厅高为两楼层或两楼层以上的住宅。
2.0.36错层住宅套内部分地面与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一层，无重叠面积。
2.0.37 多功能综合楼指一幢楼内，具有两种或两种以上使用功能，其共有建筑面积有不同功能和服务对象。
只有商业和住宅两部分的多功能综合楼称为商住楼。
2.0.38自有墙简称自墙，是指为房屋所有者所有的墙体。
2.0.39共有墙简称共墙，是指与毗邻房屋所有者共同所有的墙体。
2.0.40借墙该墙为毗邻房屋所有者所有的墙体。
2.0.41房屋建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。
2.0.42房屋使用面积房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
2.0.43房屋产权面积产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）房屋登记机构认定。
2.0.44房屋共有建筑面积各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
2.0.45成套房屋的建筑面积成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
2.0.46成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积三部分组成。
2.0.47套内使用面积套内使用面积指套内房屋使用空间的面积，按水平投影面积计算。
内墙面装饰厚度计入套内使用面积。
2.0.48套内墙体面积套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
2.0.49套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
3 房产勘测3.1幢与幢号3.1.1幢的定义幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
3.1.2幢的编号幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，……顺序按S形编号。
幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。
3.1.3测量号测量号是描述房屋地理位置的编号，其编写方法按《房产测量规范》执行。
一幢房屋只有一个测量号。
3.2房屋调查3.2.1房屋调查的内容房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。
3.2.2房屋坐落按地名办编制的地名、门牌号调记。
同一处房屋坐落有新旧门牌号的，应全部注明；同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应全部注明；房屋坐落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位，也可用小区名称(或地名)第几幢来表示。
3.2.3房屋产权人1私人所有的房屋，一般按照产权证件或身份证件上的姓名。
产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名。
2单位所有的房屋，应注明单位的全称。
两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。
3房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。
公产应注明房地产管理部门的全称。
代管产应注明代管及原产权人姓名。
托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。
拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。
3.2.4房屋产别房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。
按两级分类调记，具体分类标准按附录A执行。
3.2.5房屋产权来源房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。
产权来源有两种以上的，应全部注明。
3.2.6 房屋层数、层次房屋的层数是指房屋的总层数。
层次是指房屋的所在楼层，地上层次由下往上按1、2、3……连续编号，地下层次由上往下按-1、-2、-3……连续编号。
3.2.7房屋建筑结构房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别，具体分类标准按附录B执行。
一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明。
3.2.8 房屋建成年份房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。
拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。
一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。
3.2.9房屋用途房屋用途分设计用途和实际用途。
房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途。
一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明，具体分类标准按附录C执行。
3.2.10房屋墙体归属房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分自有墙、共有墙和借墙三类。
3.2.11房屋产权的附加说明在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应做出记录。
3.2.12房屋权界线示意图房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。
对有争议的权界线应标注部位。
房屋权界线是指房屋基本范围的界线，包括共有房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。
3.3房产面积测算的精度要求各类面积测算必须独立测算二次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表3.3计算的结果。
表3.3 各级面积的限差和中误差商品房、保障性住房采用二级精度；异形房屋、其他房屋可采用三级精度。
3.4 房屋尺寸丈量3.4.1丈量基准1独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准。
2毗连房屋，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度为1/2处；借墙量至墙体内侧；自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示。
3附属设施：柱廊以柱外围为准；阳台以围护结构的外围投影为准；门廊以柱或围护结构的外围为准；檐廊、挑廊以围护结构外围水平投影为准。
