2018房地产经济测算财务基础

地产开发财务费用估算方法
地产开发的财务费用估算主要包括以下步骤：
1. 确定项目总投资：包括土地购置费、拆迁补偿费、建安工程费、基础设施建设费、管理费、销售费用等。

2. 计算贷款利息：根据项目总投资和贷款金额，计算贷款利息。

3. 计算财务费用：财务费用包括贷款利息和其他财务费用，如手续费、评估费等。

财务费用应该按照实际发生额计入开发成本。

4. 注意税务处理：在地产开发过程中，涉及的税种较多，应该注意税务处理。

具体税务处理方法可以咨询当地税务部门或者专业会计师。

此外，对于地产开发项目，还可以通过采用敏感性分析、蒙特卡洛模拟等财务分析方法来估算财务费用，具体使用哪种方法需要根据项目的实际情况和投资者的要求来确定。

同时，需要注意的是，地产开发项目的财务费用估算需要具备较高的专业知识和经验，建议由专业会计师或咨询机构进行。

我国宏观经济形势和政策取向——2018全国两会精神解读党的十九大明确提出中国特色社会主义进入新时代，并指出我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。

2017年底召开的中央经济工作会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，就推动高质量发展对2018年经济工作作了部署。

2018年政府工作报告全面贯彻党的十九大精神，并按照2017年中央经济工作会议要求，对我国经济社会发展作了具体部署。

下面就结合我国宏观经济形势和政策取向，对我国目前经济发展态势以及2018年的经济社会发展任务作一个解读，供大家参考。

一、五年来我国经济发展保持稳中向好态势党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央观大势、谋全局、干实事，准确把握世界经济发展大势和我国经济发展阶段性变化，作出了我国经济发展进入新常态的重大判断，形成以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策体系，坚持稳中求进工作总基调，实施一系列新战略新举措，引导我国经济发展取得历史性成就、发生历史性变革。

2017年，在国际经济形势有所好转和国内深化供给侧结构性改革、着力处置防范金融风险的背景下，我国经济增长好于预期、就业形势持续向好、物价形势总体稳定、国际收支保持平衡，经济结构发生重大变革，新旧动能转换加快进行，市场供求关系出现积极变化，企业信心和市场预期明显改善，经济发展的质量和效益明显提高，经济运行保持稳中向好态势，为转向高质量发展奠定了坚实基础。

（一）主要宏观经济指标保持在合理区间主要宏观经济指标，也就是四大经济指标，即经济增长、就业、通胀和国际收支。

第一，经济增长好于预期。

2017年，我国国内生产总值为82.7万亿元，按可比价格计算比上年增长6.9%，提高0.2个百分点，增速已连续10个季度稳定在6.7%-6.9%，延续了党的十八大以来我国经济稳中有进的发展态势。

2013年-2017年，我国经济年均增长7.1%，占世界经济比重从11.4%提高到15%左右，对世界经济增长的平均贡献率达到30%左右。

2018年中级会计师考试《财务管理》章节习题(2)含答案一、单项选择题( )1、( )的正确与否，直接关系到企业的兴衰成败。

A、投资决策B、长期筹资决策C、固定资产更新决策D、营运资本管理2、下列关于投资管理的特点中，表述错误的是( )。

A、企业投资主要涉及劳动资料要素方面B、企业投资经历的时间较短C、企业的投资项目涉及的资金数额较大D、投资项目的价值具有较强的不确定性3、将企业投资划分为发展性投资与维持性投资所依据的分类标准是()。

A、按投资活动与企业本身的生产经营活动的关系B、按投资对象的存在形态和性质C、按投资活动对企业未来生产经营前景的影响D、按投资项目之间的相互关联关系4、企业投资按投资项目之间的相互关联关系，可以划分为()。

A、独立投资和互斥投资B、对内投资与对外投资C、发展性投资与维持性投资D、项目投资与证券投资5、企业投资可以划分为直接投资和间接投资的分类依据是()。

A、按投资活动对企业未来生产经营前景的影响B、按投资对象的存在形态和性质C、按投资活动与企业本身的生产经营活动的关系D、按投资活动资金投出的方向6、固定资产更新决策的决策类型是()。

A、互斥投资方案B、独立投资方案C、互补投资方案D、相容投资方案7、对于一个()投资项目而言，其他投资项目是否被采纳或放弃，对本项目的决策并无显著影响。

A、独立B、互斥C、互补D、不相容8、下列各项中，不属于维持性投资的是( )。

A、更新替换旧设备的投资B、配套流动资金投资C、生产技术革新的投资D、企业间兼并合并的投资9、财务可行性是在相关的环境、技术、市场可行性完成的前提下，着重围绕( )而开展的专门经济性评价。

A、技术可行性和环境可行性B、技术可行性和市场可行性C、环境可行性和市场可行性D、技术可行性和资金筹集的可行性10、投资项目可行性分析的主要内容是( )。

A、技术可行性分析B、环境可行性分析C、市场可行性分析D、财务可行性分析11、投资项目实施后为了正常顺利地运行，避免资源的闲置和浪费，应该遵循的原则是( )。

管理论坛1引言自2006年财政部公布了投资性房地产应用指南以来，众多笔者对投资性房地产以公允价值模式计量的优缺点及其对企业产生的影响做了大量研究，但对企业如何选择这两种模式进行后续计量研究较少，尤其对国有企业而言，国有企业有资本保值的特殊要求，更需要审慎选择投资性房地产后续计量模式。

本文对宏观经济形势、房地产政策导向、资本保值增值考核要求等因素进行分析，对国有企业投资性房地产后续计量模式选择提供参考。

2两种核算模式的对比分析同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，两种模式在概念、特点、使用条件、后续计量、模式变更方面均存在较大差异，具体对比分析如下。

2.1概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的规定，对投资性房地产进行后续计量。

而只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。

采用公允价值模式计量的投资性房地产应当同时满足下列条件：①活跃的房地产交易市场。

②在活跃的房地产交易市场上能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学的预测。

2.2特点成本模式的主要特点是它依赖于历史成本，为投资性房地产的会计核算提供了稳定和可预测的基础。

该模式没有反映当前的市场状况，这既可以看作是稳定性的优势，也可以看作是会计信息质量的劣势。

公允价值模式的特征是其对市场条件的反应能力，可以更准确、更及时地反映企业的财务状况，提供更高的会计信息质量。

然而，随着房地产市场状况的波动，它也给财务报表带来了波动性。

2.3适用条件成本核算广泛应用于偏好稳定性和可预测性的企业。

成本模式通常用于难以可靠获得投资性房地产公允价值的环境。

相反，只有在能够获得房地产价格的情况下，投资性房地产才会选择公允价值计量模式。

2.4后续计量投资性房地产以成本模式进行计量的，其没有二级明细科目，只需在其使用寿命或租赁期限内对其进行折旧或摊销，如果期末发生减值迹象的，应当按照资产减值的规定进行账务处理。

关于印发《浙江省房地产司法评估指导意见（试行）》的通知浙估协〔2018〕66号关于印发《浙江省房地产司法评估指导意见（试行）》的通知各房地产估价机构：为进一步提高房地产司法评估质量，规范我省房地产司法评估行为，我会在广泛征求意见的基础上，拟定了《浙江省房地产司法评估指导意见（试行）》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：浙江省房地产司法评估指导意见（试行）浙江省房地产估价师与经纪人协会2018年12月18日抄送：浙江省高级人民法院、浙江省住房和城乡建设厅、各设区市建委（建设局）、杭州市房管局附件：浙江省房地产司法评估指导意见（试行）第一章总则第一条为规范房地产司法评估行为，保证房地产司法评估质量，提高房地产司法评估公信力，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等有关法律、法规、规章，以及《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)和《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)等，结合本省实际，制定本意见。

第二条在本省范围内从事房地产司法评估活动的，应当遵循本意见。

第三条本意见所称房地产司法评估，是指在诉讼活动及案件查处中，涉及房地产的项目，需由房地产估价机构选派注册房地产估价师对其价值或者价格、价值减损额、相关经济损失等进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。

第四条本意见所称房地产估价对象是指不动产权属证载的房屋、土地以及估价对象正常使用所必需的配套附属构筑物、设施设备等。

不包含不影响估价对象正常使用的、可移动搬迁的设施、设备等，委托人另有要求的除外。

第五条本意见所称房地产司法评估委托人（以下简称委托人）是指人民法院、人民检察院、公安机关、监察机关以及相关案件办理单位。

第六条委托人应当提供房地产司法评估所必需的资料，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

房地产估价机构有权要求委托人及其当事人、利害关系人配合注册房地产估价师对估价对象进行实地勘验，有权要求委托人及当事人、利害关系人补充、完善资料。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A2、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。

陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。

陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。

2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100B.86C.72D.50【答案】 C5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。

A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。

A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。

A.1B.2C.3D.6【答案】 C8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 D9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。

W e alt h m ana g ement财富管理谈房地产企业资金管理存在的问题及对策■ 文 / 邓晓霞摘要：资金是一切经济发展的血脉，对于开发周期长、需要持续大额资金投入的房地产企业来说，如何保持资金链的良性循环更显得尤为重要。

随着近期政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，立法、金融、土地、税收等各种调控措施逐步出台并落地实施，造成房地产行业土地资金支付快但销售资金回笼资金慢的局面。

一方面是城乡一体化建设不断深入促使房地产行业的蓬勃发展，另一方面是资金困难严重制约了该行业的运转与发展。

因此提升资金管理能力、拓宽融资渠道、加速资金周转，成了挖掘房地产行业的发展潜力、促进该行业稳定健康发展的当务之急。

关键词：房地产企业；资金管理；困境；对策一、房地产企业加强资金管理的必要性（一）保持健康的现金流，提升风险防御能力加强房地产企业资金管理，有利于企业及时发现资金的短缺或者盈余，并结合企业的实际情况，编制项目运行中的资金收支计划，合理安排资金调度，确保不会因资金链断裂引发不能支付到期债务、不能支付项目工程进度款、不能支付建筑行业人员工资等一系列相关的法律、企业经营、社会责任等风险。

（二）增强团队协作能力，提升财务管理水平规范财务行为，管控财务风险，提高企业资金的运用效率与效益是财务管理的重要目标，因此资金管理是财务管理的核心任务。

作为开发周期长、投资成本较高的房地产行业，其产品又具特性，从土地资源的获取到项目开发建设，再到完成项目销售，整个经营阶段都离不开资金。

因此企业内部部门之间如何围绕资金这个核心资源，通过互相协作、互相监督做好全流程的资金管理，实现项目运作的透明化管理，是房地产企业财务管理的目标之一，也是增强企业内部凝聚力，提升企业整体财务管理水平的有效途径。

（三）合理优化资源配置，确保实现企业发展战略资金管理包括筹集、使用和回笼三个方面。

资金管理工作的健康运行对资源的合理配置也能起到良好的促进作用。

《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息中文名称：房地产估价英文名称：Rea1estateva1uation课程编码：121IIOB课程类别：专业必修课总学时：64学时(理论学时50；讨论习题学时14)总学分：4学分适用专业：资产评估专业先修课程：房地产开发与经营开课系部：经济管理系二、课程的性质与任务《房地产估价》是公共事业管理专业的一门重要的专业必修课程，也是获取国家注册房地产估价师的必修课程。

该课程是在中国建立土地有偿使用制度和房地产市场发展的宏观背景下，为适应市场经济发展和对房地产及土地进行合理有效管理而建立起来的。

课程主要研究房地产市场价格在房地产开发经营过程中和交易、抵押、税收、征收等过程中的变化规律，来科学地确定房地产价值的一门学科。

《房地产估价》课程理论联系实际，既有相关理论又有具体案例，全面阐述房地产估价机制及原理。

主要讲授房地产估价的基础理论、房地产估价的基本方法和程序。

通过理论讲解与案例分析相合、基础方法讲解与方法应用中存在问题分析讨论相结合的授课方式，使学生充分理解掌握房地产估价理论与基本方法；通过项目模拟，使学生将所学知识进行综合应用，熟悉房地产估价的主要程序，增加团队合作的意识的能力，最终能够综合应用房地产估价基础知识进行估价业务中的数据调查与测算。

学完本门课程使学生能正确认识房地产估价在专业方向中的地位及职业方向中的作用，掌握房地产估价的基础知识，并能够应用所学知识协助房地产估价师进行基础工作。

三、课程教学基本要求(201872-04)第十一章专项房地产估价(20I8T2-04)第十章案例分析(201872-04)第九章房地产估价程序及报告(201872-04)第八章地价评估(20I8T2-04)第七章假设开发法及其运用(2018-12-04)第六章成本法及其运用四、有关教学环节的要求1.本课程主要采用课堂讲授为主，结合课堂讨论和案例分析进行教学；2.引导学生利用文献资料与相关数据了解房地产市场；指导学生对房地产估价的理论方法应用方面的文献进行阅读与分析讨论，促进理论的深入理解，并鼓励学生进行创新;3.指导学生阅读一定量的房地产估价报告并学习其写作技巧和规范；4.分组进行文献阅读收获讨论与总结、案例的分析与目标任务的完成，增强团队合作的意识；5.本课程采用期末笔试、综合估价模拟及平时考核相结合的全面考核方式，以便真实地反映学生成绩。

金融行业周报——房地产信贷实行集中度管理，年金基金投资范围放宽平安证券研究所金融&金融科技研究团队王维逸S1060520040001（证券投资咨询）袁喆奇S1060520080003（证券投资咨询）李冰婷S1060520040002（证券投资咨询）郝博韬S1060120010015（一般证券业务）武凯祥S1060120090065（一般证券业务）核心观点房地产信贷实行集中度管理，年金基金投资范围放宽1.央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，围绕个人按揭住房贷款占比、房地产贷款占比（包括个人按揭和对公开发贷款）两项指标分档设定上限，对银行业房地产贷款提出集中度管理要求，按中资大型银行，中资中型银行，中资小型银行、非县域农合机构，县域农合机构，村镇银行分档进行管理。

2.人社部：年金基金投资范围放宽12月30日，人力资源社会保障部印发《关于调整年金基金投资范围的通知》，对年金基金投资范围作出调整，投资范围中新增优先股、资产支持证券、同业存单、永续债、国债期货等金融产品和工具。

3.央行：保持对经济恢复的必要支持力度12月25日，中国人民银行货币政策委员会2020年第四季度例会召开：1）稳健的货币政策要灵活精准、合理适度；2）综合运用并创新多种货币政策工具；3）深化金融供给侧结构性改革；4）构建金融有效支持实体经济的体制机制；5）加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

4.沪深交易所：退市新规正式出炉12月31日，沪深交易所分别正式发布退市新规，关注点在：1）从严收紧重大财务造假退市量化指标；2）优化组合类财务指标；3）明确重大违法类退市的限制减持情形。

CONTENT 目录•央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度•人社部：年金基金投资范围放宽•央行：保持对经济恢复的必要支持力度•沪深交易所：退市新规正式出炉重点聚焦•保险：独立个人保险代理人不得发展营销团队•保险：取消外资股比限制性规定•证券：易会满点明证监会未来五项重点工作•证券：首次发布可转债管理办法•央行：资产透明度对银行系统性风险存在明显约束行业新闻•市场表现：银行、保险、证券板块上涨2.31%、4.68%、7.03%•银行：公开市场实现净投放1300亿元，SHIBOR走势上行•证券：周度股基日均成交额环比下降4.98%•保险：债券收益率环比下行行业数据及公司动态央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度事件：2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，围绕个人按揭住房贷款占比、房地产贷款占比（包括个人按揭和对公开发贷款）两项指标分档设定上限，对银行业房地产贷款提出集中度管理要求。

2023年内蒙古自治区乌兰察布市中级会计实务中级会计实务真题(含答案) 学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(10题)1.大海公司期末存货采用成本与可变现净值孰低计量，库存B材料专门用于生产乙产品，除此之外无其他用途。

2013年12月31日，大海公司库存B材料的账面价值(成本)为60万元，市场购买价格总额为55万元，假设不发生其他购买费用。

由于B材料市场销售价格下降，市场上用B 材料生产的乙产品的市场价格也发生下降，用B材料生产的乙产品的市场价格总额由150万元下降为135万元，乙产品的成本为140万元，但生产成本不变，将B材料加工成乙产品尚需投入80万元，估计销售乙产品的销售费用及税金为5万元。

2013年12月31日B材料的账面价值为( )万元。

A.60B.50C.55D.802.DUIA 公司拥有HAPPY公司30％的股份，以权益法核算，2016年年初,该项长期股权投资账面余额为1 000万元，2016年HAPPY公司盈利600万元，其他相关资料如下：根据测算，该项长期股权投资市场公允价值为1 200万元，处置费用为200万元，预计未来现金流量现值为1 100万元，则2016年年末该公司对长期股权投资应计提的减值准备金额为（）万元A.0B.20C.80D.1803.甲公司为增值税一般纳税人，该公司于2020年6月10日购入不需要安装的设备一台。

该设备价款为220万元，增值税税额为28．6万元。

为购买该设备发生运输费3万元，保险费5万元，设备投入使用前又发生相关员工培训费用8万元。

甲公司对该设备采用年数总和法计提折旧，预计使用年限为5年，预计净残值为零。

假定不考虑其他因素，2021年该设备应计提的折旧额为（）万元。

A.76．98B.76C.70．8D.68．44.5.2015年1月30日，HAPPY公司取得一项投资性房地产，取得成本为600万元，采用公允价值模式计量。

2023年房地产经纪人之业务操作练习题(二)及答案单选题（共30题）1、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是( )。

A.报纸广告B.杂志广告C.网络广告D.户外广告【答案】 D2、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类……，这体现的房源分类原则是（）。

A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 B3、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。

A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 D4、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。

(2009年真题)A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 B5、由房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是（）。

A.销售时机B.销售环境C.产品价格D.片区竞争【答案】 C6、封闭式问题的缺点是( )。

A.限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息B.可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C.无法控制谈话进度和谈话方向D.效率低【答案】 A7、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。

A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 D8、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。

A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 C9、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（）。

A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】 D10、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。

A.政策依赖性B.相对性D.政策强制性【答案】 A11、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入B.私盘制容易导致效率低下C.使用公盘制较容易使房源信息外泄D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰【答案】 D12、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

2018年国民经济行业分类和投入产出表一、国民经济行业分类1. 2018年国民经济行业分类是根据我国国民经济的发展和产业结构的变化进行的调整和更新的。

国民经济行业分类是对国民经济生产活动进行分类的一种体系，是我国宏观经济测算的基础。

2. 根据国家统计局发布的《国民经济行业分类（GB/T 4754—2017）》，2018年国民经济行业分类共分为21个大类，129个中类和524个小类。

这些行业分类涵盖了农、林、牧、渔业、采矿业、制造业、电力、热力、燃气及水生产和供应业、建筑业、批发和零售业、交通运输、仓储和邮政业、住宿和餐饮业、信息传输、软件和信息技术服务业、金融业、房地产业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、水利、环境和公共设施管理业、居民服务和其他服务业。

3. 国民经济行业分类对于国家宏观经济的政策制定和统计测算具有重要意义。

通过对国民经济产业的详细分类，可以更准确地反映不同行业的发展情况，为政府部门提供决策参考，为企业发展提供数据支持。

二、投入产出表1. 投入产出表是国民经济核算中的重要工具之一，是对一个国家或地区在一定时期内全部经济活动和资源分配关系的一个系统描述。

它以各种生产要素和产出品为基础，揭示了一个国家或地区的生产和分配结构，还能为产业政策制定和决策提供价值信息。

2. 投入产出表可分为基本投入产出表和扩展投入产出表，前者只考虑了生产和分配关系，而后者则对外部经济关系、投资和消费行为等进行了分析和考虑。

3. 我国国家统计局发布的《国民经济投入产出表》对我国国民经济各产业之间、部门之间的投入产出关系进行了详细的描述和分析。

其中包括了国民经济行业分类、投入产出系数、产值、投入和产出等具体数据，为政府决策和企业经营提供了重要的参考依据。

4. 2018年国民经济投入产出表的发布，为我国国民经济发展提供了可靠的数据支持。

它不仅反映了我国各行业之间的投入和产出关系，还揭示了我国国民经济的结构和特点，为我国政府制定宏观经济政策和产业政策提供了重要的依据和参考。

2023年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二单选题（共40题）1、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A2、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 B3、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 A4、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 C5、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。

A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 D6、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 B7、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 A8、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 A9、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

碧桂园公司财务风险水平测算及其控制对策研究摘要：最近几年，因为经济的持续增长，城市化的快速发展，居民收入的提高，以及消费结构的升级所产生的有效的市场需求，使得我国的房地产的开发投资和销售都呈现出了持续增长的态势。

然而，2016年《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》显示，我国房地产业在25个行业中的总体安全性排名靠后，已积累了较多的财务风险，其财务状况令人担忧。

碧桂园是国内最大的综合地产公司之一，2017年进入全国前三甲，2016年上半年实现销售额3088.4亿元，销售额3747万平方米，同比增长120%，销售额74%，是国内最大的房企。

但是，由于“利润及财务杠杆水平下降”，国际信用评价公司标准普尔将碧桂园降级，表明碧桂园的金融风险在销售快速上升的同时，也在不断增加。

碧桂园是我国房地产市场的一个重要组成部分。

首先，论文对金融风险进行了界定，并对金融风险进行了分类，同时对风险管理、资本结构、资产组合等理论进行了详细的论述，为本课题的研究提供了理论依据。

在此基础上，以2017-2021年碧桂园公司为例，从融资、投资、运营、收益分配等四个方面对碧桂园公司的财务风险进行了识别，并对其进行了成因分析，从而提出了相应的对策，为公司减少财务风险，提升公司的财务风险管理水平提供了理论依据。

关键词:碧桂园;财务风险测算;财务风险控制;因子分析法;Research on the financial risk level calculation and control countermeasures of Country Garden CoAbstract:In recent years, due to the continuous growth of economy, the rapid development of urbanization, the rise of residents' income and the effective market demand brought by the upgrading of consumption structure, the development investment and sales of real estate in China have been on the rise. However, in 2016, the Financial Security Assessment Report of Non-financial Listed Companies in China pointed out that the overall security of the real estate industry was the worst among the 25 industries, accumulating a large number of financial risks, and the financial situation was worrying. Country Garden is in a leading position among China's comprehensive real estate development enterprises, ranking among the top three in the national real estate enterprises in 2017. In 2016, it achieved a sales amount of 308.84 billion yuan and a sales area of 37.47 million square meters, up by 120% and 74% respectively. However, Standard & Poor's, an international rating agency, downgraded Country Garden because of its "deteriorating profit rate and financial leverage", which shows that with the rapid growth of Country Garden's sales, its financial risks have become increasingly prominent. This paper chooses Country Garden as the research object. Firstly, this paper defines the definition and classification of financial risk, and expounds the risk management theory, capital structure theory and portfolio theory as theoretical guidance for research. Then, based on the relevant financial data and actual operation of Country Garden from 2017 to 2021, this paper identifies risks and analyzes the reasons from four aspects: financing, investment, operation and income distribution, and puts forward measures to control financial risks in Country Garden, with a view to helping enterprises reduce financial risks and improve their financial risk prevention and control capabilities.Key words:Country Garden; financial risk calculation; financial risk control; factor analysis;第一章导论1.1研究背景随着我国经济的飞速发展和城镇化进程的加快，房地产行业的发展势头迅猛。

房地产开发企业会计核算与税务处理的分析摘要：随着社会经济快速发展，房地产开发企业已成为国民经济的重要支柱产业，它奠定了在我国整体市场经济中的核心位置。

但是近年来外界市场大环境的变化，为确保房地产开发企业能够保持良好的发展势头，决定了房地产市场持续调整重要性。

考虑扩大房地产开发企业经济效益的目标下，必须做好会计核算与税务处理的分析工作。

关键词：房地产开发企业；会计核算；税务处理引言：房地产是一个特殊的行业，房地产具有高风险、高投入、高收益、长周期等特点。

会计核算和税务处理有其特殊性；核算时涉及多个税种，如：营业税、增值税、土地增值税、企业所得税、土地使用税等，他们特殊性所导致的一些问题是我们应该注意的。

1.房地产开发企业的会计核算目的在我国房地产企业长期发展中，会计核算作为不可缺少的部分，做好会计核算工作，不仅能使企业保持稳定发展态势，而且一定程度上能够扩大企业经济效益，甚至还决定了企业投资决策以及资源配置的合理性。

可从以下几方面重点分析核算工作：第一，通过测算精确算出项目在各开发阶段的资金缺口，能更精准地做好融资准备；第二，综合核算企业项目开发成本，对其能够创造的经济效益值进行研判；第三，管控经营过程的收支情况，优化房地产企业内部管理，实现企业健康发展；第四，将重心放在商品房销售、及时回笼资金上，减少呆账等问题的出现；第五，按照国家对税收政策方面的调整，合理的分配企业利润。

房地产开发的不同阶段，会计核算的侧重点不同。

2.我国房地产开发企业会计核算存在的问题2.1运行中风险管控问题通过实际调查发现，在有些房地产开发企业的现有的一些管理体系等，一直沿用的还是之前的方法与模式，不管是现实操作还是实施等各个环节，存在一些不可忽视的问题。

最为关键的是，房地产开发企业也未能全面贯彻并落实各种风险防控机制，这是造成会计核算问题的根本原因。

2.2资金的筹措和流转问题通常情况下，房地产企业初期经营中需要的大量资金，除股东投入以外，更多的是通过金融机构或者是民间融资等，不管何种资金筹措模式，筹到资金需要较长的时间。

试论房地产企业税务风险防范及应对策略付公正上海鼎汇通股权投资管理有限公司摘要：随着国民经济高速增长，广大居民的收入快速增加，购房需求也与日俱增，在此环境下房地产企业的发展速度也随之快速增长。

作为对民生稳定有较大影响的房地产企业，近年来发展势头迅猛，企业的收入和税收都不断攀升，因而房地产企业也成为了税务主管部门的重点关注对象。

目前，房地产企业在经营过程中，面临激烈多变的竞争环境，随之税务风险也有所增加，企业的高投资、资金回笼慢等都会对税收产生影响。

本文以房地产企业税务风险防范和应对为核心，分析企业具体的税务风险，而后阐述当前企业税务风险管控现状，尝试提出企业防范应对税务风险的有效策略，进而达到提升企业防范税务风险能力、使企业税务处理方案更为合规的目的。

关键词：房地产企业；税务风险；防范及应对自“营改增”在国内房地产行业、建筑行业等试点推进以来，房地产企业从营业税中脱离，正式步入增值税时代。

房地产开发具有投资资金数额大、项目分布地域广、项目运行环节多、项目整体建设周期长等特点，使得房地产企业涉税事项多，种类丰富，制定税务方案的难度颇高，税务风险一直伴随着企业的经营管理。

而房地产企业要实现长期健康发展，就需要考虑经济效益与税务风险管控间的关系，企业的风险管理部门应当高度重视税务风险防范和应对。

一、房地产企业面对的税务风险分析房地产企业面对的税务风险主要有以下几个方面：首先是项目开发初期的土地获取环节，企业在此阶段的投资金额在整体项目开发投资中比重最大，企业获取土地的方式有多种，如土地转移，签订合同时未能按照期限申报缴纳契税引发税务风险；拆迁安置中费用核算不准确而引发税务风险。

其次，房地产项目建设阶段，此阶段企业涉及多个产业链上游单位，如建筑企业、设计企业等，因此是否保证成本支出取得规范、完整的发票是这一阶段的主要税收风险。

项目建设阶段的成本核算和收入核算准确则会引发漏税风险，影响税务机关对企业的印象。

【摘要】文章以财务共享服务中心选址决策作为论述方向，通过对理论及案例的总结，提炼财务共享服务中心选址决策影响因素，搭建一套具备操作指导意义的“财务共享服务中心选址模型”，并以Z集团的相关数据为基础来验证模型是否有效。

经过验证，本模型虽未能做到绝对的精准，但测算结果与Z集团现有的四大财务共享服务中心的实际选址结论基本匹配，一定程度上验证了本模型的有效性及适用性。

【关键词】财务共享；科学选址决策；选址模型【中图分类号】F275一、引言共享服务中心（Share Service Centre）这一概念源于20世纪80年代，由通用汽车、福特汽车等跨国制造企业巨头提出。

所谓财务共享服务中心（Finance Shared Service Center），即将企业各种财务流程集中在一个特定的地点和平台来完成，进而实现效率的提高、成本的节约、内控的加强等方面的效果。

财务共享服务中心的原理是将内部不同业务集团（BG）或业务中心（BU）之间重复性高、频率高的财务相关流程（主要为基础的会计核算类流程）进行集中，然后替代性的由单独成立的共享服务中心进行处理，使得企业原本的人力资源和工作时间支配可以转移到企业的核心管理，同时达到提高工作效率并且保证产出水平的目标。

财务共享中心在西方已经形成了成熟的理论和方法论体系，但由于我国财务共享中心发展滞后西方三十余年，西方的理论体系在我国还存在水土不服的问题。

我国的“财务共享服务中心”发展比较滞后，整体发展状况也不太理想。

2000年以前，我国人工成本低廉、业务与财务信息系统不完善等原因限制了财务共享理念在我国的推行。

2013年，财政部会计司牵头发布了《企业会计信息化工作规范》，协同国资委，对国企、央企下达了具体的管理目标：“通过财务共享服务中心的建设，全面的提升企业集团的财务管理水平、财务管控能力，力争达到世界一流”。

自此，我国企业开始真正意义上接纳财务共享中心理念，并将其纳入企业财务职能战略，中国财务共享中心的大规模建设也由此拉开序幕。