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商住楼消防安全的探讨近年来，随着城市化进程的不断加速，商住楼在城市中的角色也越来越重要，越来越多的人选择在商住楼中居住或工作。
然而，商住楼作为一种特殊的建筑形式，其消防安全问题值得我们深入探讨。
商住楼的消防安全受到一系列因素的制约，其中最主要的是建筑的结构和使用情况。
由于商住楼集中了多种不同的功能，建筑结构也相应地变得更加复杂。
比如，商住楼的底层多为商业用途，顶层则为住宅用途，这就意味着商住楼需要同时考虑到商业消防和居民消防的需求。
此外，商住楼的建筑高度相对较高，这就对消防安全提出了更高的要求。
为保障商住楼的消防安全，我们应该采取以下几种措施：首先，规范建筑结构和设计。
商住楼的结构设计要尽可能简单，便于消防车辆和消防员进出。
商住楼建筑设计也需要考虑到灭火系统的配备和灭火器材的存放，这将使消防灭火更加方便快捷。
其次，加强人员培训。
商住楼内的所有人员，包括商家、住户和物业人员等，都应该接受消防安全培训，提高其消防意识和应急处理能力。
对于商住楼中的重点部位，如消防控制室、疏散通道、水源及消火栓等，需要加强管理和保养，确保设施的正常运作。
再次，完善消防设备。
商住楼应该按照国家和地方相关的消防安全标准，配置完善的消防设备和灭火系统。
此外，需要对这些设备进行定期检查和维护，以确保其处于良好的工作状态。
最后，落实责任。
商住楼的消防安全责任应该由所有相关方共同承担，包括开发商、物业管理公司、住户、商家、政府等。
各方需要认真履行自己的职责，遵守相关法规和规章制度，确保商住楼的消防安全问题得到妥善解决。
商住楼消防安全是一项十分重要的工作。
只有加强各方的协作，建立起完善的消防安全管理机制，才能够有效提高商住楼的消防安全水平，保障人民群众的生命财产安全。
商住楼消防安全的探讨分析随着经济不断发展，商住楼的数量也不断增长，它既有商业用途，又有居住用途，因此商住楼的消防安全问题非常重要。
在这篇文章中，将探讨商住楼消防安全的措施及其分析，以期提高商住楼的消防安全水平。
一、商住楼消防安全措施1.消防设施商住楼的消防设施是保障消防安全的重要措施。
在商住楼内必须配备各种消防设施，如消防水源、消火栓、自动喷水系统、自动报警系统等。
消防设施的作用是及时发现火情，防止火势蔓延，保障人员生命财产安全。
2.灭火器材商住楼内必须配置各种类型的灭火器材，如灭火器、灭火器箱、消防毛毯等。
灭火器材的作用是在火灾初期及时扑灭火情，防止火灾蔓延。
3.消防通道商住楼内的消防通道是人员疏散和救援行动的通道，是保障人员安全的关键措施。
消防通道应保持畅通，设施完备，且应定期进行维护。
二、商住楼消防安全分析1.商住楼内人员众多商住楼内的人员数量通常较多，特别是商业区域，人员流动性大，易造成火灾事故。
因此，商住楼内的消防设施、灭火器材以及消防通道等应保证足够，方便人员使用。
而且，在人员密集区域还需要安装烟雾感应器、自动喷水系统等。
2.商住楼内经营多元化商住楼内的商业经营性质复杂多样，从餐饮、娱乐、住宿、办公到医疗等不一而足，不同经营形式的火灾隐患也不尽相同，需根据实际情况制定灵活多样的消防安全措施。
例如，对于餐饮业需要管理明火、油烟灶具以及油、气管道等，以防火灾事故；对于医疗机构则需要考虑患者照顾、病人走动和床位安全等，应设备防火安全措施。
3.商住楼建筑特殊性商住楼的建筑形式和高度不尽相同，需根据实际情况进行合理的消防安全规划。
例如，高层商住楼应确保物资供应、电力管理、照明等消防设施的安装和空中救援通道的设置。
三、商住楼消防安全管理1.人员培训商住楼内所有管理者和从业人员都应接受消防安全培训，了解并掌握一定的消防安全知识和应对突发事件的技能，以便能够在火灾事故发生时及时、有效地采取措施。
2.定期检查商住楼管理者需要定期检查消防设施、灭火器材、消防通道等，确保这些设施和设备能够正常使用，并按照要求进行维修更换。
商住楼消防安全的探讨一、背景作为城市中重要的建筑类型之一，商住楼在人们的生活和工作中扮演着重要的角色。
然而，在商住楼的建设过程中，消防安全问题一直是重要的难点和瓶颈之一。
因此，本文将从商住楼消防安全的角度进行探讨，希望为相关人员提供一定的理论和实践参考。
二、商住楼消防安全的主要问题商住楼消防安全问题的主要表现是建筑内部组织结构复杂、人员流动性大、使用场所多样化、火灾扑救条件复杂等，这些属性使得这种建筑类型事故风险高、后果严重。
具体来说，商住楼消防安全问题包括以下几个方面：1. 火灾隐患问题由于商住楼的使用场所和功能多样化，对于不同类型的场所和人员，其火灾隐患可能有所不同。
例如，商业区域的火灾隐患主要来自于电器设备和易燃物品，而住宅区的火灾隐患主要来自于电器设备和人员不当使用明火等。
在商住楼的建设过程中，需要针对不同的场所和人员制定不同的灭火预案和火灾隐患排查方案。
2. 火灾扑救问题商住楼的火灾扑救条件相对较差，主要表现在以下几个方面：建筑高度较高，消防车辆进入困难；商住楼建筑结构复杂，火灾燃烧起来会蔓延到整个建筑；商住楼人员流动性大，当火灾突发时，疏散难度较大。
因此，商住楼消防人员应该提前进行火灾应急演练，并建立完善的扑救联动机制，以提高火灾扑救的效率。
3. 疏散问题商住楼人员流动性大，因此在火灾突发时，疏散比较困难。
除了要制定合理的疏散通道设计方案之外，还要加强人员疏散的培训和演练，以提高疏散的效率。
三、商住楼消防安全的解决途径商住楼消防安全的解决途径主要包括以下几个方面：1. 加强消防设施的配置商住楼应加强消防设施的配备，包括消防水源、消防器材、自动报警设备和消防警报系统等。
同时，要特别关注使用频率高的场所，如厨房、电子产品销售区等场所的消防设施布局。
2. 加强灭火设备的培训商住楼的业主、管理员和工作人员需要定期进行消防培训，了解灭火器材的使用方式和注意事项。
定期进行模拟演练，熟悉使用灭火设备的方法，提高灭火效率和疏散速度。
试分析商业住宅楼消防安全设计与管理摘要：商业住宅楼主要是指那些底层为商业营业厅，上层为居民住宅的高层建筑，一般作为商业住宅楼的建筑物里面的人员比较复杂，而且可燃物较多，很容易发生火灾，如果没有对消防安全进行科学、有效的设计就会在发生火灾之后，给人民群众的生命财产安全造成严重危害。
本文作者通过对商业住宅楼消防安全设计以及管理制度的分析，提出了相应的改进策略。
关键词：商住楼消防安全设计管理制度中图分类号： u469 文献标识码： a 文章编号：由于人们消防安全意识淡薄，在设计建造房屋的时候对消防安全因素考虑不全，并且在后期的管理中制度不健全。
直接致使像由低层商业营业厅高层住宅组成的商住楼这样的建筑在面临火灾时造成重大的群死群伤的恶性事故。
由于商住楼内人员集中、可燃物多、起火因素多、火灾蔓延迅速、人员疏散困难等因素，使的火灾扑救难度更加大。
优化商住楼的消防设计，加强消防安全管理工作，对预防重大火灾的发生有着积极的作用，但同时也是我们面临的挑战。
对此，笔者提出以下几点思考，与大家一起商榷。
一、认真做好商住楼消防安全设计随着人们对生活水平的更高要求，消防技术标准和消防监督体制已经由原来的强制实施变成了向高性能高安全保证转变的阶段。
《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95（以下简称高规）虽然明确规定了高层商住楼的消防设计，但是现如今有很多地方都不再适应现代化的楼宇建筑对消防安全的需求，表现出很多不合理的地方。
现就某市一幢10层商住楼为例进行分析。
该商住楼建筑高度为39.6m，地下一层、地上1～2层为商业营业厅，3～12层为单元式住宅；商业营业厅每层建筑面积2000m2，单元住宅每层建筑面积1750m2。
按《高规》第 3.0.1 条规定：“建筑高度超过50m或24m 以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼为一类高层建筑”，该商住楼为一类高层建筑。
依据《高规》中相关条文的规定来分析该商住楼的消防设计，有以下几个问题。
从一起火灾事故引发的对商住楼消防安全的思考：通过对一起火灾事故的分析，提出了商住楼在消防设计和消防安全管理上值得注意的几点问题和解决措施。
火灾；消防设计；消防安全管理前言4月10日夜间12点，本市发生了一起火灾，起火地点为一栋商住楼的底商饭店，临近单位一名值班人员发现后迅速。
消防中队接警后赶到现场，对卷帘门进行破拆，把三个50公斤的液化气钢瓶转移到安全地带，断电后出水灭火，控制了火势发展，未造成重大损失。
此次火灾经勘查为电气火灾，烧毁室内装修及部分物品，并引燃门口上方广告牌，对二楼住户造成了威胁。
假设此次火灾发现不及时，发生液化气爆炸事故，将对楼上的居民造成巨大的威胁，后果不堪设想。
近几年来商住楼在各城市中迅猛增多，在本市道路两旁的建筑中，有60%以上都是商住楼。
xx衡阳“11。
3”特大火灾坍塌事故发生后，商住楼的消防安全问题引起了全社会的普遍关注。
本市也发生多起商住楼火灾事故，由于扑救及时，未造成重大损失和人员伤亡，如火灾未得到控制，后果也是不堪设想。
如何做好商住楼的消防安全工作是全社会面临的一个新课题，笔者就多层商住楼的消防安全问题提出以下几点思考，以供商讨。
主要针对在本市最常见的一楼为商业网点，二至六层为居民住宅的底商住宅楼进行分析和讨论。
一、商住楼消防安全存在的问题商住楼就是底部设置商业网点或营业厅，上部为住宅的综合性建筑物。
商住楼与其它民用建筑相比，消防安全问题存在以下几个突出方面：1、商住楼与其他场所不同，存在楼上住户集中，人员疏散困难，底商可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，火灾扑救难度大等火灾危险性。
一旦发生火灾，严重威胁楼上广大住户安全，极易造成群死群伤恶性事故。
2、商业营业厅部分营业面积大，电气设施多，可燃物多，人员密集且流动量大，易发生火灾事故，且灭火环境复杂，扑救难度极大，火灾之后整个建筑的结构完整性也遭到破坏，是商住楼建筑整体的重点防火部位。
而商住楼底部的商业部分多为招租或买断，甚至买断后又出租，存在复杂的产权关系，消防安全管理工作无法落实。
商住楼在消防设计和安全管理的思考摘要：随着社会经济的不断发展，我国房地产行业得到了巨大的进步，也为人们的生产和生活提供了更多的便利。
商住楼是我国房地产行业的重要组成，强化对商住楼的安全管理就能够促进人身安全和财产安全。
在商住楼的众多危险因素中，消防安全是一项较为严重的问题。
在商住楼中若是出现火灾，人员的疏散和及时的灭火难度非常大，这样发生的后果就会十分惨重。
基于此，本文就商住楼在消防设计和安全管理进行全面系统的研究与探讨。
关键词：商住楼；消防设计；安全管理；研究与探讨近些年来，商住楼发生火灾的现象时有发生，其消防安全问题也逐渐成为人们关注的重点话题。
商住楼中人员较为密集，可燃物也比较多，而且出入的人员较为复杂，导致起火的因素具有不确定性。
所以，一旦有火灾的发生，人员的疏散十分困难，灭火的难度系数也比较大，造成的伤亡也就十分惨重。
所以说，怎样做好商住楼的消防设计以及安全管理工作，是现阶段主要面临和思考的问题。
1、商住楼火灾危险性的分析1.1疏散较为困难商住楼与商用楼、住宅楼的主要区别是：一般商住楼低层的裙楼供商用，高层的塔楼供居住，同时具备了商用和住宅的使用功能。
这样的情况下，商住楼就存在这样一种问题，裙楼中可燃物的堆积比较多，产生火灾的因素也比较复杂，而且一旦出现火灾，火势向上蔓延十分迅速，留给应急反应的缓冲时间很短暂，所以灭火救灾就相当的困难，塔楼的人员疏散更加的困难。
所以，一旦商住楼出现火灾，将对人员和财产安全造成十分严重的威胁，是个不容小觑的问题。
1.2容易导致建筑物的坍塌在商住楼中，裙楼的使用功能复杂，存在着大量的可燃物，其中有塑料、棉毛织物、纸皮、以及可燃的装修材料，这些可燃物燃烧的蔓延速度很快，很难在火灾初期及时地扑救。
这些可燃物在高温的作用下会产生高温的浓烟和有毒有害的气体，由于商住楼的建筑布局较为封闭，火灾产生的高温浓烟和有毒有害气体很难及时排解出去，这些高温毒烟就会顺着建筑竖井、风井、管道等向上蔓延扩散，形成“烟囱效应”。
商住楼消防安全的探讨随着城市的快速发展和人口的增加，商住楼越来越多地成为人们的居住和工作场所。
然而，商住楼的消防安全问题也日益引起人们的担忧。
本文将探讨商住楼消防安全的重要性、当前存在的问题以及解决方案。
首先，商住楼消防安全的重要性不可忽视。
商住楼存在着人员密集、火灾隐患多等特点，一旦发生火灾，后果不堪设想。
因此，确保商住楼的消防安全意义重大。
首先，商住楼的消防安全关系到居民的生命安全。
商住楼有不少居民和工作人员，一旦发生火灾，如果没有进行有效的消防预防和应急措施，将会导致严重的人员伤亡和财产损失。
其次，商住楼的消防安全也关系到城市的社会稳定。
如果火灾频发或严重火灾不断，将给城市的社会秩序和经济发展带来很大的负面影响。
因此，商住楼消防安全必须引起重视。
然而，目前存在一些商住楼消防安全问题。
首先，商住楼的安全设施和消防设备不完善。
一些商住楼只注重外观和装修，而忽视了消防设施的设置。
一些商住楼没有消防水池、喷淋系统等基本的灭火设备，缺乏应急疏散通道和消防标识等，一旦发生火灾，将会造成扑灭困难和人员疏散不畅等问题。
其次，商住楼的管理和维护不到位。
一些商住楼缺乏专业的消防管理人员，对消防设备的检查和维修不够重视，存在着消防设备失效和使用不当的情况。
这些问题使得商住楼的消防安全形势严峻。
为了解决当前商住楼消防安全问题，必须采取一系列措施。
首先，完善商住楼消防安全法规和标准。
加强对商住楼建设和装修的管理，明确消防设备设置和使用的要求，确保商住楼的消防安全符合规定。
其次，加强商住楼消防安全的监管和执法。
加大对商住楼的消防安全检查力度，发现问题及时整改，对于违反消防安全规定的商住楼，要依法予以处罚。
同时，加强对商住楼消防管理人员的培训和考核，提高他们的消防安全意识和技能。
另外，加强商住楼的宣传和教育。
通过开展消防安全知识的宣传活动，提高居民和工作人员的消防安全意识，以便能够正确应对火灾。
综上所述，商住楼的消防安全是一个重要的问题，应引起我们的高度重视。
商住楼消防安全的探讨随着城市规划的发展，越来越多的商住楼开始涌现出来，商住楼作为结合商业和居住于一体的建筑形式，不仅能够节约资源，还能够提高城市生活质量。
然而，商住楼的设计、建造和安全管理也引起了广泛的关注，其中消防安全是商住楼不可忽视的一个方面。
商住楼消防安全的重要性商住楼的消防安全问题关系到大量商业和居民人员的生命安全，一旦发生火灾或其他灾难，后果将是无法估计的。
商住楼通常具有高层建筑的特点，所以一旦发生火灾，燃烧的面积和高度都会比较大，火势也更难控制。
而且，商住楼的建筑材料和装修材料通常都是较为复杂的，一旦发生火灾，不仅烟雾较大，还会产生大量有毒气体，对人体影响非常大。
商住楼消防安全的主要问题商住楼作为混合用途的建筑物，消防安全问题主要体现在以下几个方面：1.可燃物品过多。
商住楼内通常有大量的家具、装饰品、电器等等易燃物品，这些物品一旦着火，极易引发火灾，给消防安全带来极大的隐患。
2.布局复杂。
商住楼内部的布局往往比较复杂，通道、楼梯、管道等位置很多，这会增加疏散逃生的困难度。
3.业态杂乱。
商住楼内的业态往往丰富多样，有居住区域、商业区域、餐饮区域、娱乐区域等等，在日常管理中对于消防安全的管理和维护会带来一定的难度。
4.人员复杂。
商住楼内居住着不同类型的人员，有老人、孕妇、儿童等特殊人群，同时还有商家和员工等，面临的风险和处理方式都不同，所以消防安全的处理是一项更为复杂的任务。
解决商住楼消防安全问题的措施为了确保商住楼的消防安全，必须采取一系列措施。
以下是一些解决商住楼消防安全问题的措施：1.要加强消防审查。
对商住建筑物的审查应该比其他建筑要更为严格，要求更高，确保建筑物的消防安全。
2.要规范建筑设计。
针对商住楼结构特点，提高楼层高度限制，采用防火材料，使得建筑物更加符合消防安全法规标准。
同时，对于商住楼内部装修材料、电气线路、消防设施等细节处也要加以规范。
3.要完善消防设施。
为了提高商住楼消防安全的保障程度，必须在建筑物内部设置足够的消防设备和系统，如消防栓、消防喷淋系统、早期火灾自动报警系统等。
浅析多层商住楼消防设计要点(全文)范本一：正文：一：引言多层商住楼是现代城市中常见的建筑形式，同时也是重要的商业和居住场所。
在建筑设计中，消防安全是一个至关重要的考虑因素。
本文将从多层商住楼消防设计的要点进行浅析，设计师和相关人员更好地理解和应用消防设计要求。
二：建筑布局多层商住楼的建筑布局是消防设计的基础。
合理的布局可以确保消防通道的畅通和灭火设施的迅速响应。
在设计过程中，应根据建筑的功能和规模合理布置楼梯、消防通道和灭火设备，并确保其符合相关消防法规和标准。
1. 楼梯：a. 根据建筑高度和人员密度确定楼梯的数量和位置。
b. 确保楼梯的宽度和高度符合规定，便于人员疏散和消防人员救援。
c. 确保楼梯的固定装置和防滑设施的安全可靠。
2. 消防通道：a. 确保消防通道的宽度和高度足够容纳消防人员和设备的通过。
b. 确保消防通道的畅通，不受任何障碍物的阻挡。
c. 确保消防通道的防火性能符合相关规定，能够有效阻止火势蔓延。
3. 灭火设备：a. 根据建筑规模和火灾风险等级确定灭火设备的种类和数量。
b. 确保灭火设备的位置和布局符合相关规定，便于消防人员使用。
c. 定期维护和检查灭火设备，确保其有效性和可靠性。
三：消防电气设施消防电气设施是多层商住楼消防设计的重要组成部分。
合理的电气设施设计可以提供及时有效的火灾报警和应急照明，保障人员安全疏散和消防救援。
1. 火灾报警系统：a. 根据建筑规模和功能确定火灾报警系统的布设范围和覆盖面积。
b. 选择适当的火灾报警设备，包括感烟探测器、手动火灾报警按钮等。
c. 确保火灾报警系统的接入和联动性，能够及时发送报警信号并触发相应的应急措施。
2. 应急照明系统：a. 根据建筑功能和布局确定应急照明系统的安装位置和亮度要求。
b. 选择适当的应急照明设备，包括手持式应急灯、应急出口指示灯等。
c. 确保应急照明系统能够在断电情况下维持正常的照明亮度，便于人员疏散和消防救援。
四：火灾风险管理在多层商住楼消防设计中，火灾风险管理是一项重要的。
商住楼在消防设计和安全管理的探讨一、消防设计的重要性商住楼是一种经济实用型建筑，一般由商铺和住宅两个不同的部分组成。
在这种建筑中，不同于一般住宅楼，需考虑到商铺经营和物品堆放对火灾风险的影响，同时还存在住户外出、进入行动不便等多种人身安全较为脆弱的情况。
因此，商住楼的消防设计显得尤为重要。
消防设计主要包括建筑结构、消防设施、火灾控制系统、疏散通道等方面，旨在保证生命财产安全，减小火灾风险。
对于商住楼，需要特别注意以下几个方面：1. 遵守消防法律法规，包括《建筑法》、《消防法》等，确保设计合法。
2. 相应设施和设备设置的规范。
消防设施包括灭火设备、火灾报警系统、防烟排烟系统等。
这些设施必须保证正常运行，并配备有足够的标识和标志进行指示。
3. 在布局设计方面，要保证疏散通道的畅通和人员疏散的迅速，保障住户和商户的人身安全。
二、安全管理的必要性商住楼作为一个公共场所，其安全管理是保障业主与用户安全的必要措施之一。
管理包括物业管理和业主自主管理两个方面。
物业管理主要是对整栋建筑进行管理，包括楼道清洁、设施设备管理、安全检查等。
而业主自主管理则需要从个人责任出发，看到消防和安全问题，及时进行整改和处置。
安全管理涉及到安全意识、安全技能和安全责任等方面。
首先，安全意识是直接关系到物业管理和业主自主管理的重要因素。
居住者应加强火灾安全教育，增强自我保护意识，疏散通道内禁止乱堆杂物，疏散通道内应配备灭火器和应急灯具。
其次，提升安全技能是必要的，居住人员应该了解灭火的基本方法，学会使用灭火器等消防设备，增强火灾突发事件应对能力。
最后，落实安全责任，除了物业管理人员的责任外，业主也应对公共区域的保洁进行合理安排，对安全管理进行落实和监督。
三、结论对于商住楼消防设计与安全管理，需要各方面通力合作，共同进行。
消防设计应早期谋划，确保其足够合理和完善，从而保障居住者、商户的生物安全。
安全管理应在建筑物交付之后的使用中，发挥出积极的作用。
浅谈高层商住楼的消防设计摘要：高层商住建筑防火设计安全水准和目标应该是明确的和高水平的，即发生火灾的概率十分小。
高层商住楼因其商用和民用的特殊性，在其设计上应有其独特的特点。
本文在分析了高层商住楼消防安全中存在的问题的基础上，对其消防安全设计提出了几点合理性建议。
关键词：消防安全设计建议高层商住楼2011年1月17日湖北武汉商住楼发生特大火灾造成14人死亡后，商住楼的消防安全问题再一次引起了全社会的普遍关注。
在我国现行《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）中的定义是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
商住楼人员集中，可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，人员疏散困难，火灾扑救难度大等火灾危险性。
一旦发生火灾，极易造成群死群伤恶性事故。
因此如何做好商住楼的消防设计是建筑设计人员面临的一个难题。
一、商住楼消防安全存在的问题高层商住楼与其它民用建筑相比，消防安全问题存在以下几个突出方面：（一）从建筑使用功能上分析，高层商住楼与其他场所不同，存在楼上住户集中，人员疏散困难，底商可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，火灾扑救难度大等火灾危险性。
一旦发生火灾，严重威胁楼上广大住户安全，极易造成群死群伤恶性事故。
（二）从建筑管理上分析，高层商住楼的商业部分在建筑初期使用用途不确定，有商店、饭店、公共娱乐场所等多种形式，初期设计无针对性，导致防火、疏散等问题得不到很好处理。
底商投入使用后又加隔断，导致有的商业单元无消火栓等消防设施，再次破坏了初期设计。
（三）从建筑防火设计上分析，高层商业营业厅部分营业面积大，电气设施多，可燃物多，人员密集且流动量大，易发生火灾事故，且灭火环境复杂，扑救难度极大，火灾之后整个建筑的结构完整性也遭到破坏，是高层商住楼建筑整体的重点防火部位。
而高层商住楼底部的商业部分多为招租或买断，甚至买断后又出租，存在复杂的产权关系，消防安全管理工作无法落实。
二、商住楼消防安全设计建议（一）总平面布局要合理现代高层建筑十分讲究街道或小区环境设计，小桥、流水、假山、绿化等园林设计被大量使用，但有些景观设计如果处理不当就会给高层商住楼的消防车道、云梯车登高等造成不良影响。
商住楼和住宅楼消防设计的探讨九层商住楼和住宅建筑消防设计探讨来源：浙江舟山市消防支队定海大队作者：邵东袁勇摘要：由于消防技术规范的不协调，不完善，九层商住楼相对设有商业服务网点的住宅楼来说，在消防设计上要求较高，在消防方面的投资较大。
本文就这种类型的建筑在消防设计上，如何做到既保障安全，又经济合理进行一下探讨。
关键词：商住楼住宅楼消防设计在实际工作中，我们常会遇到一种建筑，即一幢八层或九层民用建筑，高度超过24米且不超过30米，1、2层为商场、餐厅、办公场所等功能使用，三层以上为单元式住宅楼或塔式住宅楼，而且住宅部分的楼梯与商业部分的楼梯单独设置。
这种类型建筑现在越来越多。
按照《建筑设计防火规范》（简称《建规》）第2.0.14条和《高层民用建筑设计防火规范》（简称《高规》）第2.0.17条之规定，当商业服务网点满足层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，且该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口分别独立设置时，可按照《建规》中的设置商业服务网点的居住建筑进行设计，否则由于高度超过24米，只能按《高规》中的商住楼进行设计，该商住楼在消防方面的投资必定比《建规》所要求的大得多。
下面我们就这种类型的建筑在消防设计上时，如何做到既保障安全，又经济合理进行一下探讨。
一、九层住宅楼和九层商住楼消防设计区别我们以同样高度（24～30米）的一幢底层设置商业服务网点的九层单元式住宅楼（或塔式住宅）（适用于《建规》）和一幢底层设置商业用房的九层商住楼（适用于《高规》）进行比较，可看出，适用规范不同，两者消防设计有较大不同。
（一）按《建规》第5.3.5条、5.3.11和5.4.6条规定，九层的单元式住宅楼的商业服务网点的楼梯可不采用封闭楼梯间，住宅部分应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。
浅析商住楼消防设计【摘要】商住楼是底部为商业营业厅，上部为住宅的高层建筑。
正是因为它这样的楼层特点，使得出入商住楼的人员较为复杂，甚至楼内存有大量可燃物。
一旦楼内有一处发生火灾，火势便会迅速蔓延开来，这给消防员的扑救工作带来极大的困难。
所以，切实解决商住楼的消防安全问题显得尤为重要。
本文分析了商住楼的消防现状及其火灾危险性，并提出了行之有效的安全消防设计措施。
【关键词】商住楼；消防安全设计近年来,在经济发展的带动下，商住楼的建设量大梁增加。
它上层住宅、底层商业的楼层格局，虽然有利于城市的经济发展，但它所存在的安全隐患也大幅度增加了消防人员的工作难度。
1 商住楼的消防安全状况和它存在的安全隐患1.1 住宅区商业区使用同一疏散楼梯间目前，在商住楼所有的安全隐患中，最为严重的就是疏散楼梯共用，没有将安全逃生出口同日常使用的出口分开。
因此，一旦商住楼里出现火灾，人们在逃生时就很容易发生拥挤踩踏事件甚至是人员的死亡事件。
还有，一些住宅楼很容易被改变成商住楼，因为住宅楼底层的一些服务类的商业网点会为了自身的发展而进行装修，从而使得建筑物的住宅楼性质被改变。
显然，在消防安全方面，这些由住宅楼改装成的商住楼远不如真正的商住楼。
1.2 消防安全的管理很难落到实处商住楼底层的商业营业区大多被商家买断或者用来招租，同时还存在买断后转手出租的情况，使得商住楼底层部分的产权和租赁关系很复杂，进而使底层部分的消防安全管理工作不能得到正常的开展和有效的落实。
[1]然而商住楼的底层营业区是整栋楼较为重要的防火区，它面积大、环境复杂、可燃物多，稍有不慎就会引发火灾，而且扑救很困难。
1.3 消防设施不齐全大部分商住楼，尤其是那些多层商住楼，只配备有移动灭火器材，而且也没有在室内安装消火栓系统。
少数一些商住楼即便是配备有室内消火栓，也往往被分隔到两个乃至更多的房间，还有一些商业用房什么消防设备都没有。
在这种情况下，即使只是发生小火灾，也会因来不及处理或处理不得当而转变为大火灾，造成巨大的伤亡。
随着城市建设和经济发展，商住楼以其同时具有商和住的特点，受到了人们的普遍欢迎，成为城市建筑的主流。
但是，目前国家标准对商住楼规定还不十分明确，有些还不尽合理，本文结合建审工作实际就商住楼消防设计问题作以探讨，不妥之处请商榷指正。
1、消防设计存在的问题国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（以下简称《高规》）第2.0.8条对商住楼是这样定义的：商住楼是底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
在实际工作中感到规范中对商住楼的规定还有不明确、不合理的地方。
1.1 一、二类高层建筑的分类问题。
《高规》第3.0.1条将“建筑高度超过50米或每层建筑面积超过1500m2的商住楼”确定为一类高层建筑。
从字面上理解“每层”是指每一层，但是商住楼的商场和住宅部分平面布局往往有变化，住宅层面积要比商场层面积小得多，从规范的本意上不应该是这样理解。
那么，1500m2是指商场层的建筑面积，还是住宅层的建筑面积或者两者都必须满足没有说明，容易引起争议。
如果以商场层面积划分，多数商住楼应该是一类高层；如果以住宅层面积划分或两者都必须满足，那么多数商住楼属于二类高层；另外，如果按住宅层面积划分，是上部单个住宅面积还是所有住宅的面积之和，应该如何执行，现行规范中未有明确规定，“每层”在表述上不严谨。
1.2 住宅部分安全疏散的设计问题。
按照现行规范要求，商住楼属于公共建筑，应整体按照《高规》中对公共建筑的要求进行设计。
这样所有建筑高度超过24m的商住楼，住宅部分每个防火分区的安全出口不应少于两个，即必须设计两部疏散楼梯，给商住楼的设计带来困难，实际工作中也无法做到。
同时，按照《高规》对公共建筑的要求，商住楼楼梯最小宽度不应小于1.2m，前室面积不应小于6.00m2，合用前室面积不应小于10.00m2，必然造成住宅部分公摊面积较大。
1.3 设有商业服务网点住宅的划分标准问题。
《高规》第1.0.3条规定：十层及十层以上首层设置商业服务网点的住宅属于居住建筑。
YF-ED-J5907可按资料类型定义编号商住楼在消防设计和安全管理的探讨实用版Management Of Personal, Equipment And Product Safety In Daily Work, So The Labor Process Can Be Carried Out Under Material Conditions And Work Order That Meet Safety Requirements.（示范文稿）二零XX年XX月XX日商住楼在消防设计和安全管理的探讨实用版提示：该安全管理文档适合使用于日常工作中人身安全、设备和产品安全，以及交通运输安全等方面的管理，使劳动过程在符合安全要求的物质条件和工作秩序下进行，防止伤亡事故、设备事故及各种灾害的发生。
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湖南衡阳“11·3”特大火灾坍塌事故发生后，商住楼的消防安全问题引起了全社会的普遍关注。
在我国现行《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）中的定义是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
商住楼人员集中，可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，人员疏散困难，火灾扑救难度大等火灾危险性。
一旦发生火灾，极易造成群死群伤恶性事故。
据统计，20xx年全国范围内商住楼发生特大火灾事故已有8起，在特大火灾事故中比率高达24.2％。
如何做好商住楼的消防设计和消防安全管理工作是全社会面临的一个新课题，笔者就此提出以下几点思考，以供商榷。
1.做好性能化设计，保障安全、经济合理入世后，我国现行的消防行政监督体制面临与国际消防行政监督体制接轨的新形势，消防技术标准也也面临着由强制性向性能化过渡的局面。
商住楼的消防设计在《高规》中虽然有了较为明确的规定，但是笔者认为《高规》中的规定对此类建筑消防设计的要求有些地方不够合理。
现就我市一栋九层商住楼进行分析，该商住楼建筑高度为29.7 m2，商住楼负一层为地下室，地上一、二层为商业营业厅，三到九层为单元式住宅。
商业营业厅每层建筑面积为2000m2，单元式住宅每层建筑面积均为1400 m2。
按《高规》第3.0.1条高层建筑分类中建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1500 m2的商住楼为一类高层建筑的规定，该商住楼商业营业厅部分每层建筑面积超过1500 m2，应为一类高层建筑。
从《高规》中以下条文规定来分析此类商住楼的消防设计：一、《高规》第5.1.1条规定:一类高层建筑防火分区建筑面积不应超过1000 m2。
该商住楼底部商业营业厅在设计上可以满足规范要求，但住宅部分就不易将防火分区面积控制在1000 m2以内。
按照规范要求做增设自动灭火系统或通过设置防火墙加常闭式乙级防火门、窗的设计方案均达不到经济合理的要求。
二、《高规》第6.1.1条规定：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。
该商住楼不是纯住宅，要在设计上达到此条文的要求，住宅部分每层相邻单元均应设连通阳台或凹廊。
对该商住楼来说，在结构和造型设计上要做到这一点较为困难。
三、依据《高规》第6.2.1条规定，一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。
该商住楼显然也应设防烟楼梯间，但是单元式住宅做防烟楼梯间在技术上和经济上都不够合理。
通过以上分析，此类建筑高度在30米以下的商住楼作为一类建筑来执行《高规》的要求，与规范所提倡的经济合理性显然存在一定的矛盾。
1.1商住楼的火灾危险性的分析为解决上述矛盾，我们可先对商住楼的火灾危险性作如下分析：商住楼是底部为商业营业厅上部为住宅的综合性建筑物。
单元式住宅部分单元之间有防火分隔墙板隔开，单元与单元之间不存在空气流动。
每个单元作为一个较为独立的防火分区，较好地隔断了火灾水平方向的发展，而且灭火条件较好，利于消防队员集中力量进行灭火。
而商业营业厅部分营业面积大，电气设施多，可燃物多，人员密集且流动量大，易发生火灾事故，且灭火环境复杂，扑救难度极大，是商住楼建筑整体的重点防火部位。
分析可知做好商业营业厅部分的消防设计是保证商住楼安全投入使用的关键。
1.2商住楼的消防设计思路针对此类高层建筑有较明确的上下功能分区，火灾危险集中在底部商业营业厅的特点，笔者认为可以参照《高规》中灭火设备和火灾自动报警系统对不同部位有不同要求的设计思路，对商住楼采取先整体后个体的设计思路：一、商住楼作为一个整体建筑应按照《高规》的有关要求来确立该建筑物的总平面布局、建筑分类和耐火等级。
二、商业营业厅部分应按《高规》中所属建筑分类的有关规定严格满足规范要求，确保商业营业厅部分的消防安全。
三、住宅部分可依照《高规》中对高层住宅的有关条文要求来进行消防设计。
在对住宅部分放宽要求的前提下，应充分考虑到住宅部分作为商住楼整体建筑的一部分，在住宅和商业营业厅的连接上，严格要求连接部分的耐火极限，从而确保整栋建筑物在火灾中不至坍塌.1.3商住楼消防设计的几点思考在对住宅部分放宽要求的前提下，应充分考虑到住宅部分作为商住楼整体建筑的一部分。
在商业营业厅的防火分区设计上，防火分隔物应尽量采用防火墙进行防火分隔，在疏散通道部分采用防火卷帘加加密喷头的做法，严格控制火灾的蔓延。
1、参照《高规》第3.0.7条对存放可燃物较多，且不设自动灭火系统的高层建筑耐火极限的要求，对商业营业厅和住宅与商业营业厅连接部分的柱、梁、楼板和墙的耐火极限应相应提高0.5小时。
2、参照《高规》4.1.2条对火灾危险性较大的锅炉等部位的要求，在住宅与商业营业厅连接部分采用宽度不小于1.0m的不燃烧体的防火挑檐进行分隔。
3、考虑到商住楼的商业营业厅部分按规范要求应做火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统设计，可在住宅部分的楼梯间、电梯间以及通廊式住宅的走道处增设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。
以提高商住楼建筑整体的安全性能系数。
2.建立新型的消防安全管理模式商住楼的公共消防安全疏散设施和建筑消防设施是其消防安全的重要保障，任何局部出现问题都将影响到商住楼整体的安全。
但在实际使用中，商住楼底部商业营业厅部分存在两个以上产权单位和经营单位的情况，并且其中部分场所还存在租赁关系，再加上住宅部分居民户，就形成了一个消防安全管理混乱、情况复杂的消防安全环境。
在这种局面下做好商住楼整体消防安全管理工作是一项非常困难的工作。
笔者就如何在此现状下做好消防安全管理工作做以下探讨：2.1建立社区式消防安全管理模式依据《消防法》第十四条中有关机关、团体、企业、事业单位和居民住宅区的管理单位应当履行的消防安全职责和《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第九条“对于有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当明确管理责任，可以委托管理”的规定，将商住楼整体建筑视为一个小型社区，成立由街道、物业管理单位、业主委员会组成的社区委员会，建立健全商住楼的消防安全管理组织网络。
由社区委员会委托物业管理单位对商住楼整体消防安全进行统一管理。
物业管理单位法人代表对商住楼整体消防安全工作负总责。
物业管理单位应当制定商住楼消防安全制度和消防安全操作规程，建立健全各项消防业务档案，定期对商住楼进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。
各单位和居民在物业管理单位的领导下开展消防安全工作，并积极配合物业管理单位开展的各项消防工作。
形成群防群治，共同管理的新局面。
2.1.1认真开展消防安全检查物业管理单位对商住楼商业营业厅部分各单位的防火检查每月不少于1次；对居民住宅部分楼院、通道的防火检查每周不少于1次；对居民家庭随时进行防火提示。
并建立24小时对整个商住楼的消防安全巡逻制度。
内容包括以下几个方面：⑴商住楼消防设施、器材是否完好；⑵商住楼的消防车道及疏散通道是否畅通；⑶巡查应填写巡查记录，巡查人员应记录巡查的内容、部位，频次及检查发现的问题及处理措施，并在巡查记录上签名。
对检查发现的问题应及时督促纠正，较大火灾隐患应及时报告当地公安消防部门查处。
2.1.2积极做好消防宣传教育物业管理单位在商住楼内开辟消防宣传阵地,设有消防公益广告牌,消防宣传栏,居民楼道内设置消防警示牌,使得居民普遍掌握防火公约,消防警示内容.在火灾多发季节、重大节假日期间和“119宣传日”开展有针对性的消防安全教育活动,每半年组织商住楼内所有单位从业人员和居民进行一次消防安全教育,每年组织一次消防灭火和逃生演习.使商住楼内所有单位从业人员和居民掌握消防基础常识和初期火灾的扑救方法,提高消防安全意识和火场逃生自救的能力.2.1.3落实资金，确保消防设施完好有效物业管理单位应在管理费用中保证消防经费的落实，建立商住楼的消防设施及器材的管理、维护资金保障制度并积极落实。
及时维修、更换损坏的消防设施和器材，确保消防设施和器材处于完好有效的状态。
并加强对住宅部分的居民家庭灭火器材的建设，居民家庭配置小型灭火器，每个单元每两层楼配置不少于两具灭火器。
确保居民家庭消防安全。
2.2公安消防监督机构加大消防监督管理力度，确保消防安全公安消防监督机构是政府在消防工作的职能部门，消防监督是《中华人民共和国消防法》赋予公安消防机构的重要职责。
商住楼是火灾危险性较大的高层建筑,公安消防监督机构应将其列为消防监督管理的重点.对于商住楼的消防安全消防监督机构应做好以下几个方面的工作:⑴做好商住楼的前期审核工作公安消防机构要严格审核商住楼设计单位的资质,从源头上断绝不合格消防设计的出现.并对商住楼的消防设计严格把关, 对于一些重大工程要组织专家进行严密论证,从根本上预防商住楼火灾事故的发生。
⑵做好商住楼施工期间的监督管理工作公安消防监督机构在做好商住楼消防设计审核工作的同时,还要做好商住楼在施工阶段的监督管理工作, 严防建设单位在施工过程中擅自改动原有设计和报建用一套图纸施工用一套图纸现象的发生，督促建设单位严格按图施工.确保商住楼在工程竣工后能通过消防验收,正常投入使用。
⑶做好商住楼的日常消防安全监督管理工作对商住楼的消防监督检查,公安消防监督机构宜采用定期检查和突击抽查相结合的方式,加大对商住楼的监督管理力度,在检查中要重点检查商住楼建筑的消防车通道、商业营业厅部分的功能分区、建筑内的疏散通道及安全出口、自动消防设施的运行状况以及商住楼物业管理单位消防安全管理情况和消防业务档案建设情况.从侧面督促物业管理单位加强对商住楼的消防安全管理.对物业管理单位和各单位及居民存在的违法行为要加大处罚的力度,确保商住楼的消防安全.3.结束语火灾事故的发生给全社会敲响了警钟，这就要求设计单位要根据建筑物的不同情况反复论证，认真做好建筑物的消防设计。
