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高层商住楼消防安全和防火措施摘要：随着城乡一体化的不断推进，城市规模化发展也越来越多，同时也带动了建筑行业的繁荣，与此同时，高层建筑尤其是高层商住楼消防安全以及防火问题引起了许多人的关注，高层商住楼消防安全的难点在于它在发生火情时人员逃生难，救火难，施救难等，给人民的生命财产安全造成了极大的损失，本文从高层商住楼的消防问题，来浅谈高层商住楼的安全与防火措施。
关键词：高层楼房；消防安全；防火措施引言：高层的消防问题之所以能够得到许多人的关注，主要是因为发生火情时火势在风力借助之下蔓延速度快的特点，在短时间之内无法及时扑灭火情，给施救带来一定的困难，同时，由于火情蔓延，会造成着火点多样化的特点，围绕这些高层商住楼的消防特点，首先要进行消防安全的教育，其次要对建筑进行合理的设计，满足消防的需要，为高层商住楼的投入使用提供安全支持。
一、高层商住楼消防安全的难点（一）人员逃生难度大当前，由于人口的密集化程度高，加上城市用地也日渐紧张，导致许多高层建筑拔地而起，这就使得在局部区域内的人员密度会相应地增加。
高层商住楼的功能都是以商业为主要目的，它主要的特点是人员的流动性非常多，如超市和餐厅等等，这些地方的人员复杂，流动性大，是安全消防的难点，在发生火情时，大量的人员涌向有限的逃生通道，在一定程度上发挥不了逃生的功能，反而会由于人员拥挤而发生通道堵塞的现象，使人员逃生发生困难，疏散难以进行。
在发生火情时，会伴随浓烟以及火球，一来给逃生的人视线造成障碍，找不到逃生的路线，其次会因为紧张，造成心理上的困扰，在这种心理压力和情绪紧张的状态之下，大多数人并不能理智地判断现场情况，最终会由于慌张乱窜不能逃出火灾现场，而导致悲剧的发生。
还有一种现象，有些商住户，为了个人利益，大量占用消防通道，或者对消防通道进行后期的改造，违背了当时消防设计的初衷，使人员在发生火情逃离时发生困难，如在楼道内堆积货物，封闭楼道等等，都给人员疏散造成一定的困难。
商住楼消防安全知识商住楼消防安全知识一、商住楼消防安全概述商住楼是指一栋楼既用于商业经营，又用于住宅的建筑物。
商住楼的消防安全是保障广大商户和居民生命财产安全的重要任务。
为了做好商住楼消防安全工作，必须深入了解商住楼消防安全的相关知识，加强对消防设施的维护和管理，提高应急处置能力，确保商住楼内的人员和物资安全。
二、商住楼消防安全规定根据相关法律法规，商住楼的消防安全规定包括以下几个方面：1. 消防设施的设置：商住楼应配备有灭火器、消防水带、疏散指示标志等基本消防设施，并确保其正常运行和有效使用。
2. 消防通道和疏散楼梯：商住楼内应设置疏散通道和疏散楼梯，确保人员疏散时的顺畅和安全。
3. 火灾报警器和自动喷水灭火系统：商住楼应安装火灾报警器和自动喷水灭火系统，及时发现和扑灭火灾。
4. 电气设备的安全：商住楼内的电气设备应符合相关标准，并定期进行检查和维护，以防止电气火灾的发生。
5. 外立面和公共区域的防火措施：商住楼的外立面和公共区域应采取防火措施，以减少火灾蔓延的风险。
6. 应急疏散预案：商住楼应制定消防应急疏散预案，并进行演练，提高应急处理能力。
三、商住楼火灾原因及预防措施商住楼火灾原因较为复杂，常见的包括电气设备故障、明火使用不当、违法用电、煤气泄漏等。
为了预防火灾的发生，需要采取以下预防措施：1. 定期检查和维护电气设备，防止电气设备故障引发火灾。
2. 合理使用明火，禁止在商住楼内使用明火进行烹饪等活动。
3. 合法用电，严禁私拉乱接电线，避免电源过载。
4. 煤气使用安全，定期检查煤气管道和煤气设备，确保无泄漏现象。
5. 排查火源，避免可燃物品靠近明火或电源，减少火灾的蔓延风险。
四、商住楼消防安全设施的维护和管理商住楼消防安全设施的维护和管理是确保消防设备正常工作的关键。
需要做到以下几点：1. 定期检查和维护消防设施，如灭火器、消防水带等，确保其功能完好。
2. 确保消防通道的畅通，不得堆放杂物。
试分析商业住宅楼消防安全设计与管理摘要：商业住宅楼主要是指那些底层为商业营业厅，上层为居民住宅的高层建筑，一般作为商业住宅楼的建筑物里面的人员比较复杂，而且可燃物较多，很容易发生火灾，如果没有对消防安全进行科学、有效的设计就会在发生火灾之后，给人民群众的生命财产安全造成严重危害。
本文作者通过对商业住宅楼消防安全设计以及管理制度的分析，提出了相应的改进策略。
关键词：商住楼消防安全设计管理制度中图分类号： u469 文献标识码： a 文章编号：由于人们消防安全意识淡薄，在设计建造房屋的时候对消防安全因素考虑不全，并且在后期的管理中制度不健全。
直接致使像由低层商业营业厅高层住宅组成的商住楼这样的建筑在面临火灾时造成重大的群死群伤的恶性事故。
由于商住楼内人员集中、可燃物多、起火因素多、火灾蔓延迅速、人员疏散困难等因素，使的火灾扑救难度更加大。
优化商住楼的消防设计，加强消防安全管理工作，对预防重大火灾的发生有着积极的作用，但同时也是我们面临的挑战。
对此，笔者提出以下几点思考，与大家一起商榷。
一、认真做好商住楼消防安全设计随着人们对生活水平的更高要求，消防技术标准和消防监督体制已经由原来的强制实施变成了向高性能高安全保证转变的阶段。
《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95（以下简称高规）虽然明确规定了高层商住楼的消防设计，但是现如今有很多地方都不再适应现代化的楼宇建筑对消防安全的需求，表现出很多不合理的地方。
现就某市一幢10层商住楼为例进行分析。
该商住楼建筑高度为39.6m，地下一层、地上1～2层为商业营业厅，3～12层为单元式住宅；商业营业厅每层建筑面积2000m2，单元住宅每层建筑面积1750m2。
按《高规》第 3.0.1 条规定：“建筑高度超过50m或24m 以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼为一类高层建筑”，该商住楼为一类高层建筑。
依据《高规》中相关条文的规定来分析该商住楼的消防设计，有以下几个问题。
高层民用建筑设计防火规范》高层民用建筑设计防火规范》是中华人民共和国国家标准，旨在规定高层民用建筑的防火要求。
以下是该标准的部分修订条文。
建筑分类和耐火等级是本标准的基础。
根据建筑的用途和高度，将其分为不同的建筑分类，并规定了相应的耐火等级。
总平面布局和平面布置是建筑设计中非常重要的一环。
本标准规定了一些基本要求，包括建筑之间的防火间距和消防车道的设置等。
安全疏散和消防电梯也是本标准关注的重点。
为了确保人员在火灾发生时能够安全疏散，本标准规定了相关要求，包括疏散楼梯和安全出口的独立设置等。
消防给水和灭火设备是防火工作中不可或缺的一部分。
本标准规定了室内外消防给水管道、消火栓和消防水箱等设备的要求，以及灭火设备的种类和数量等。
防烟、排烟和通风、空气调节也是本标准要求的内容。
为了减少火灾时的烟雾和有害气体对人员造成的伤害，本标准规定了相应的防烟、排烟和通风要求。
电气设备在防火工作中也有着重要的作用。
本标准规定了消防电源及其配电、火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防操纵室等电气设备的要求。
商业服务网点是本标准中的一个术语，指的是住宅底部（地上）设置的小型商业服务用房。
为了确保其防火安全，该用房的建筑面积不超过300平方米，采用耐火极限大于1.50小时的楼板和耐火极限大于2.00小时且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
商业服务网点规范是指在住宅底部（地上）设置的小型商业服务用房，包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等。
这些用房的层数不得超过二层，建筑面积也不能超过300平方米。
如果地上二层是小型商业服务用房，则地上一层必须也是小型商业服务用房。
一层和二层的小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300平方米。
此外，这些用房的楼板应该具备耐火极限大于1.50小时的特性，隔墙应该具备耐火极限大于2.00小时、不开门窗洞口的特性，以确保住宅和其他用房完全分隔，同时，这些用房和安全出口应分别独立设置，不能交叉或直接连通。
高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版)关于商业建筑部分摘要·高层建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000㎡的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500㎡的商住楼。
均为一类高层建筑。
·消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h的楼板于其他部位隔开，并应设直通室外的安全出口。
·地下商店应符合下列规定：1、营业厅不宜设在地下三层及三层以下；2、不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品；3、应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；4、当商店总建筑面积大于20000㎡时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口；5、应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定；6、疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上，应设置发光疏散指示标志。
·高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m,进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
·消防车道1、高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。
当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m. 2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
3消防车道的宽度不应小于4.00m。
消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
4尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。
大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。
商住楼消防设计说明一、前言商住楼作为具有商业和住宅两种不同功能的建筑，需要特别的消防设计来保障建筑的火灾安全性。
本文将对商住楼的消防设计进行详细说明。
二、消防设计原则1.人员疏散2.防火分隔商住楼不同功能区域之间需要采取防火分隔措施，以避免火灾蔓延。
设备房、消防控制室等重点区域需要设置防火墙或防火门，防止火灾蔓延至其他区域。
3.消防水源商住楼内需要设置消防水源，包括消火栓、室内消火栓、喷淋系统等，以提供足够的灭火水源。
消火栓和室内消火栓的设置位置应符合规范要求，并确保其畅通可用。
4.防烟排烟5.自动火灾报警系统商住楼需要安装可靠的自动火灾报警系统，及时发现火灾并采取相应措施。
报警系统应能够及时发出警报，并与消防控制室或消防队直接联动，以加快处置火灾的时间。
6.灭火装备商住楼的设计还需要考虑合适的灭火装备。
根据建筑的不同特点和需求，可以配置适当的手提灭火器、套式灭火器、灭火器械等，以增加火灾扑灭的能力。
三、具体要求1.建筑结构商住楼的建筑结构应满足消防规范的要求，材料选择应具备良好的阻燃性能。
建筑内墙、天花板、地板等部位应选用能够起到阻燃、耐火的材料，以减少火灾从开始扩散的可能性。
2.疏散通道商住楼的疏散通道宽度应满足规范要求，通道内不得有阻碍物，通道的地面应平坦且不滑。
通道的标识和指示灯光应明确，方便人员辨识。
3.疏散出口商住楼的疏散出口应设置符合规范要求的安全出口标志，并且出口位置应明显易见，不得被封堵。
疏散出口的宽度应满足规范要求，便于人员快速撤离。
4.消防设备与系统商住楼内应设置消火栓、室内消火栓、喷淋系统等消防设施，消火栓的设置位置应符合规范要求，室内消火栓应遵循“四个到位”原则。
喷淋系统应覆盖每个使用单位，以确保火灾发生时能够及时灭火。
5.防烟排烟系统6.自动火灾报警系统商住楼需要安装可靠的自动火灾报警系统，在火灾发生时及时发出声光警报。
报警系统应与消防控制室或消防队直接联动，以加快事故处置的时间。
GB5004595版高层民用建筑设计防火规范篇一：GB50045-95(2005版)《高层民用建筑设计防火规范》高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版)关于商业建筑部分摘要·高层建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000㎡的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500㎡的商住楼。
均为一类高层建筑。
·消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h的楼板于其他部位隔开，并应设直通室外的安全出口。
·地下商店应符合下列规定：1、营业厅不宜设在地下三层及三层以下；2、不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品；3、应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；4、当商店总建筑面积大于20000㎡时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口；5、应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定；6、疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上，应设置发光疏散指示标志。
·高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m,进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
·消防车道1、高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。
当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m. 2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
3消防车道的宽度不应小于4.00m。
消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范Code for fire protection design of tall buildingsGB 50045—95(2005年版）主编部门：中华人民共和国公安部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1995年11月1日注：有*符号的部分是根据中华人民共和国建设部1999年3月8日第20号工程建设国家标准局部修订公告修订的部分。
红色字体部分是根据中华人民共和国建设部2001年4月1日第28号工程建设国家标准局部修订公告修订的部分。
中华人民共和国建设部公告第361号建设部关于发布国家标准《高层民用建筑设计防火规范》局部修订的公告现批准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2001年版）局部修订的条文，自2005年10月1日起实施。
其中，第3.0.1、3.0.2、3.0.8、4.1.2、4.1.3、4.1.12、4.2.7、4.3.1、6.1.1、6.1.11、（1、2、3、5、6）、6.1.16、7.4.2、7.4.6、（1、2、7、8）、7.6.1、7.6.2、7.6.3、7.6.4、9.1.1、9.1.4（1、2、3）、9.4.1、9.4.2条（款）为强制性条文，必须严格执行。
经此次修改的原条文同时废止。
局部修订的条文及具体内容，将在近期出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
中华人民共和国建设部2005年7月15日目次1 总则2 术语3 建筑分类和耐火等级4 总平面布局和平面布置4.1 一般规定4.2 防火间距4.3 消防车道5 防火、防烟分区和建筑构造5.1 防火和防烟分区5.2 防火墙、隔墙和楼板5.3 电梯井和管道井5.4 防火门、防火窗和防火卷帘5.5 屋顶金属承重构件和变形缝6 安全疏散和消防电梯6.1 一般规定6.2 疏散楼梯间和楼梯6.3 消防电梯7 消防给水和灭火设备7.1 一般规定7.2 消防用水量7.3 室外消防给水管道、消防水池和室外消火栓7.4 室内消防给水管道、室内消火栓和消防水箱7.5 消防水泵房和消防水泵7.6 灭火设备8 防烟、排烟和通风、空气调节8.1 一般规定8.2 自然排烟8.3 机械防烟8.4 机械排烟8.5 通风和空气调节9 电气9.1 消防电源及其配电9.2 火灾应急照明和疏散指示标志9.3 灯具9.4 火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防控制室9.5 漏电火灾报警系统附录A 各类建筑构件的燃烧性能和耐火极限附录B 本规范用词说明附加说明1 总则1.0.1 为了防止和减少高层民用建筑（以下简称高层建筑）火灾的危害，保护人身和财产的安全，制定本规范。
中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范GB 50045—95（2001年版）1 总则1.0.1 为了防止和减少高层民用建筑(以下简称高层建筑)火灾的危害，保护人身和财产的安全，制定本规范。
1.0.2 高层建筑的防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。
1.0.3 本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房：1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)；1.0.3.2 建筑高度超过24m的公共建筑。
1.0.4 本规范不适用于单层主体建筑高度超过24m的体育馆、会堂、剧院等公共建筑以及高层建筑中的人民防空地下室。
1.0.5 当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。
1.0.6 高层建筑的防火设计，除执行本规范的规定外，尚应符合现行的有关国家标准的规定。
2 术语2.0.1 裙房skirt building与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。
2.0.2 建筑高度building altitude建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
2.0.3 耐火极限duration of fire resistance建筑构件按时间一温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时止的这段时间，用小时表示。
2.0.4 不燃烧体non—combustible component用不燃烧材料做成的建筑构件。
2.0.5 难燃烧体hard—combustible component用难燃烧材料做成的建筑构件或用燃烧材料做成而用不燃烧材料做保护层的建筑构件。
2.0.6 燃烧体combustible component用燃烧材料做成的建筑构件。
浅议高层商住楼消防安全及防火设计
摘要：本文分析了高层商住楼的火灾危险性及主要建筑特点，对消防设计易出现的问题进行了探讨，并提出了相关的消防设计建议。
关键词：商住楼消防安全防火设计
随着我国经济建设迅猛的发展，城市构造随之高层化，高层商住楼的数量也随之不断增加。
近年来商住楼火灾事故频发，由于高层建筑的楼层高、体积大、人员多、功能繁杂，火灾危险性大，如何做好高层商住楼的消防设计，对避免群死群伤恶性火灾，最大限度地减少人员伤亡及财产损失起到至关重要的作用。
笔者结合实际工作，就高层商住楼的火灾危险性及主要建筑特点及消防设计中存在的几个问题，提出了自己的一些看法。
一、现代高层商住楼的建筑特点
1、使用功能多样、分布广泛。
商住楼多为底框架结构，即在建筑物底层（或临地面若干层）采用钢筋混凝土梁、柱构成框架，形成大空间，作为商店、商场或批发交易区等用途；在上部则采用砖墙承重结构，形成小开间房屋，作为住宅。
此类沿街布置较多，城市建成区人口密集、商业繁荣，商住楼既能满足人民群众从事商业活动的需要，又从很大程度上缓解了城市住房压力，因而商住楼普遍存在，广泛分布在市区各处。
2、人流量大，情况不明。
商住楼人员密集，且人流量随时间变化较大，情况复杂。
住宅区常住人口上百，日间居民外出工作、学
习，滞留居民中老弱、妇幼比重大，夜间较之日前有大量居民滞留。
商业区营业期间有大量流动人口，少则几百人，多则上千人。
二、商住楼的火灾危险性
1、疏散困难，易造成人员伤亡。
商住楼与其他场所不同，存在楼上住户集中，人员疏散困难，底商可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，火灾扑救难度大等火灾危险性。
一旦发生火灾，严重威胁楼上广大住户安全，极易造成群死群伤恶性事故。
2、火灾因素多、火灾荷载大。
商住楼兼有商业、住宅及仓储等诸多功能，建筑内部设备、设施大多可燃，如商场内的货柜、展台、货物，及住户家具等都具有可燃性。
商住楼内人员大量商业活动与居民生活用火使诱发火灾的因素增多。
商住楼因其要满足商业和住宅用电需要，一般设有大量照明灯具、电器设备、变配电设备等，其线路复杂，耗电量大，极易因用电不慎引发火灾。
3、竖井管道密集，燃烧猛烈并难以控制。
高层建筑由于楼层多、高度大，室内外温差所形成的热风压也大，一旦起火，火烟运动的风压亦随之增强，楼层越高，着火物所需要的氧气供应越充分，火场区的热对流相应也快，燃烧就越猛烈，则火烟蔓延就更快、更迅速，更难以控制和扑灭。
由于建筑工艺的要求，高层建筑内设置很多管道竖井，如电缆井、电梯井、通风井、楼梯间等，竖井的增多必将导致火烟蔓延的速度加快，并且管道在同层中穿行时，势必要穿过墙壁又导致了隔离防火的效果下降，甚至火灾发生时，这些竖井形成“烟囱”效应，使火势更难控制。
4、烟雾浓、毒性大、扑救时间长，建筑易倒塌。
商住楼商场营业区、仓储区存有大量的棉、毛、化纤织物和塑料制品，发生火灾后，会产生高温、浓烟和毒气，商业区内部装修复杂，比较封闭，火灾产生的热量、高温烟气不易扩散。
若火势已形成大面积燃烧，消防人员只能在着火区外围实施冷却，对降低整个着火区温度于事无补，使其着火区温度相当高。
建筑构件在一定的高温条件下经2至3小时燃烧会导致强度降低，无法承受大楼自身重量，从而易导致建筑整体坍塌。
三、商住楼消防设计审核中易出现的问题
在商住楼的设计审核中，遇到许多消防设计问题。
笔者就多年的建审经验提出个人的看法，与同行交流。
1、商业营业厅的疏散。
“高规”规定商住楼裙房的疏散楼梯应设置封闭楼梯间，如果没有天然采光和自然通风，则应按防烟楼梯间的要求设置。
而消防审核及验收过程中，很难要求建设单位做到。
大部分商业营业厅只有几个柱区几百平方米左右，即使审核或装修设计时建设单位考虑种种因素或被迫这样做的，但在消防验收时往往达不到此要求。
即使按“高规”要求设置了防烟楼梯间，但在以后的使用或经营过程中，由于大部分的商业营业厅的面积不大，而且有些因为产权出卖，在装修过程中为了节约使用面积，往往把防烟楼梯间的前室拆掉，甚至有的还把封闭楼梯改为敞开楼梯，造成消防建审与监督部门的许多矛盾。
笔者认为是否可以把商住楼中是商业营业厅与住宅分别对待，即商业营业厅可按多层建筑考虑，高
层住宅部分按“高规”有关要求设计。
2、关于消防电梯。
“高规”要求高度超过32m的二类公共建筑应设置消防电梯。
因此，高层商住楼应设消防电梯，但消防电梯是否应在每层商业厅设前室开口，“高规”并没有明确说明。
如果消防电梯在每层商业厅开口并设置前室，其前室面积至少要6m2。
笔者建议，消防电梯可不在每层商业厅设前室开口，其理由如下：（1）设置消防电梯的目的，是为了运送负重的消防队员到达高层建筑中救助被困人员和补救火灾，商住楼中的商业营业厅的顶层，虽有一定的负荷，但其体能完全能坚持正常的灭火战斗。
（2）大中城市的消防站，不仅装备了国外进口的消防车，其登高补救能力均超过50m，而且中小城市消防队也普遍装备了国产云梯登高车，其登高补救能力也都超过了30m，这些先进设备的使用，不仅能运送救灾物资和消防队员，而且还能迅速抢救被困人员。
因此，消防电梯并不是商住楼中商业营业厅的唯一通道。
3、防排烟设计问题。
一些开发商将裙房商业部分布置成多排摊位房间，这样除靠群房四周的房间能设外窗外，其它部位和房间则呈封闭状态，不能利用外窗进行排烟。
特别是对于大型超市或市场而言，广告牌等把窗户完全封死，即使四面设有可开启外窗，由于开窗部位距最远点距离远超过30m，自然排烟的效果也很不理想。
如果在裙房内设置机械排烟系统，排烟管道及排烟口的设置也存在一定的困难，如设置外墙上将影响建筑立面造型，设在屋顶则将对屋顶花园、人行道等造成影响。
笔者建议裙房内各房间应尽量利用可开启外窗进行自然排烟，封闭走道、中庭、自动扶梯等部位，必要时应设机械排烟设施，当排烟口设在裙房屋面时，可通过屋顶天窗或利用屋面特殊的构筑物作为裙房部分的排烟口，并与火灾自动报警系统联动，但在设置屋顶排烟口时应注意避免烟气对居民疏散、消防补救造成的影响。
四、结束语
高层商住楼消防安全是一个极为复杂的系统工程，消防安全方面需要研究探讨的问题很多, 科学设计是基础, 应充分重视消防设计，严格执行“高规”要求，加强各方面综合协调,达到消防安全与使用功能相统一，坚持以人为中心，落实技术措施，以确保人民群众的生命安全。
