杭州万象城楼层分布

1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区

23
零售 餐饮 休闲娱乐 服务
项目业态规划——各楼层业态规划
24
楼层租金水平
1F 2F 3F 4F 5F 6F
项目业态规划——品牌、租户明细
25
铺位编号 B01 B05 B07 B09 B10 B12 B18 B20 B22 B25 B28 B30 B32 B35 B38 B39 B45 B48 B50 B60 B61 B63 B66 B71
区域
楼层 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F
推荐租户 玻璃工坊 Sammy Ck Calvin Klein DANIEL HECHTER 亨吉利世界名表中心 REEL Lanvin VERSACE Escada HUGO BOSS Volentino
业态 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
使用面积 534 486 238 37 65 90 126 459 60 59 26 105 631 55 39 24 218
3365 3072
31 119
58 37 68
项目业态规划——品牌、租户明细
26
铺位编号 B73 B77 B78 B80 B82 B83 B85 B88 B89 B90 B91 B92 B96 B97 B99
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业态 餐饮 餐饮 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮 零售 零售 餐饮 餐饮 餐饮 零售 零售 餐饮 零售 零售 零售 服务 零售 零售 零售 零售
类型 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售

评估建筑物、道路、广场等空间布局与绿化、水 景等景观元素的相互关系和协调性。
空间尺度与比例的合理性
分析平面图与景观方案图中各空间尺度和比例的 合理性，确保整体空间的舒适度和美观度。
3
人流、物流组织的顺畅性
评估空间布局对人流、物流组织的影响，确保平 面图与景观方案图在功能上的互补和协调。
视觉效果优化建议
理化建议和措施。
关键节点详细解读
3
入口广场设计亮点
独特的景观装置
设置具有艺术感和标识性 的景观装置，提升入口广 场的吸引力。
人车分流设计
合理规划人车流线，确保 行人安全，同时提高车辆 通行效率。
丰富的绿化配置
采用多层次、多色彩的绿 化植物，营造生态自然的 入口环境。
中庭空间利用策略
灵活的空间布局
绿化植被选择与配置
选用适应重庆气候和土壤条件 的本地植物，确保绿化效果持 久。
配置多层次、多色彩的植物群 落，营造丰富的视觉体验。
注重植物的季相变化，打造四 季有景的景观效果。
水景元素融入方式
结合地形设计跌水、溪流等动态 水景，增加景观的灵动性。
设置静态水面，如湖泊、水池等 ，营造宁静、优雅的景观氛围。
挑战与解决方案
3
现有条件限制及挑战
地形地貌复杂
重庆地形高低起伏，给平面布局和景观设计带来 挑战。
气候多变
重庆气候湿润多雨，需考虑排水、防滑等安全措 施。
环保要求严格
在设计和施工过程中需注重环保，减少对环境的 影响。
创新性设计思路展示
因地制宜
根据地形地貌特点，设计独特的景观和空间布局，打造特 色商业氛围。
绿色环保理念融入
环保意识的提高将促使项目在后续运营中更加注重绿色环保理念的 融入，打造绿色商业空间。

“一站式”购物中心成为发展趋势
除老项目杭大等在不断扩充经营面积丰富业种组合外，其余新建商业项目均向一站式购物中心方向发展， 单纯的百货业态已经成为历史。
第三部分、杭州万象城开业面临的挑战
挑战一、时机
•金融危机对部分租户造成了一定的影响，调整开店计划，缩减开店预算，大的品牌出现减预算 减规模的情况，如NIKE，而一些小的品牌甚至出现了索性不开的状况。这对整体的招租造成了 一定影响。
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
HIGH 高
杭州大厦名店
深圳万象城 （一期）
本案 调整后 本案 开业初
银泰百货 西城广场
涌金广场
PRICE 价格
LOW 低 1
5
SIZE 规模 10
15 SIZE(GFA, 万㎡)
05年8月
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
•首层开业率不足对整个商场的影响 根据当前招商进度，已经非常明确首层开业的品牌将极为有限，届时会对其他租户及整个商场带 来不利局面。
挑战二、周边环境
•道路、交通： 明年开业时，地铁及过江隧道交通设施仍未有配合，链接钱塘江两岸的隧道需到10年底开通， 而能带来大量人流的地铁则需到11年。 而由于地铁及隧道的施工，主干道庆春路封路，也对老城区客户到达万象城造成不便。
未来发展特征：
杭州未来商业发展判断
由单一的武林商业中心向多区域级商业中心发展
未来将形成除市中心商圈外的城西、城北、城东及城南各商圈，除主商圈外，还会形成更多的区域性商 业中心。
商业供应激增逾百万平米，本土百货压力增大
未来几年杭州新增商业面积将超过百万平米。其他主要项目有： 西湖文化广场、嘉里中心、湖滨名品 街二期、来福士广场、银泰购物中心、武林广场地下商城。

江世界贸易中心成立于1987年，并于1998年被世界贸易中心协会吸收成为会员，是具有综合性多功能的经营实体。

浙江世界贸易中心目前主要实体的总投资为7800万美元，占地4万公顷，一期建筑面积8000平方米的建筑群体，包括世贸饭店、世贸展览厅、世贸会议中心、世贸大厦、世贸停车库等，统称为浙江世界贸易中心大饭店。

饭店位于杭州市金融、商业和文化中心的显著位置，毗邻西湖风景区，闹中取静，环境优美。

饭店楼高15层，标间面积为30平方米。

距市中心需5分钟的车程，距机场需40分钟的车程，距火车站需35分钟车程。

楼层分布：1层大堂2层商务中心、票务中心、云天阁（西餐）、小型会议室3层中餐厅、世贸厅（多功能厅）、小型会议室4层日本料理、中型会议室5-11层标准间12-14层行政楼层11-12层无烟楼层13层行政楼层、行政书吧、网吧15层行政楼层接待、会议室、酒廊、总统套房娱乐设施：健身房（住店客人免费），桑拿，夜总会。

风味餐厅：西餐，日本料理，粤菜。

会议设施：拥有设施先进的世贸会议中心可承接不同档次的会议。

1 、建筑面积：18460 M2高 8 层2 、项目定位：硬件按四星级标准修建，2007年底将申报四星级酒店，软件按五星级标准服务管理。

3 、目标市场：本地市场、国内、国际连锁网络市场。

4 、目标客户群：品位、财富、文化、实力的见证，追求高效益回报，体验高品位享受，更强力、更宽、更广的发展空间。

中端年龄层次的白领阶层消费群体，追求高品位的企业家和文化人士。

3 、项目组成：（ 1 ）半地下室 2870 M2功能分布——停车场、发电机房、洗衣房、库房、配电房等。

（ 2 ） 1F/1050 M2功能分布——大堂、总台、西餐厅、快餐厅。

1F/1806M2功能分布——出租或转让酒店相互支撑的项目（如—银行、商场、摄影洗印中心、高档美容美发、健身房等）。

（ 3 ） 2F/2975 M2功能分布——餐饮。

（ 4 ） 3F/2975 M2功能分布——洗浴。

杭州万象城共有地上六层，地下三层。

其中地下第三层为停车场，地下第二层为停车场与Ole’超市，地上的楼层则为各类品牌的汇聚。

B3地下三层：停车场B2地下二层：停车场+Ole’超市B206 美车堂B208 Ole’B211 华润堂B218 味千拉面B221 八马茶业B268 狮牌茶叶B275 位元堂B278 宝明堂B288 McDonald’s B298 Rich LifeB1地下一层：美食+百货+珠宝B101 大渔铁板烧B103 满记甜品B105 Bestbite B107 Makesense B110 Rime B112 Tissot B1 13 CHJ JEWE LLE RY B115 Seiko B118 尚泰百货B121 CITY CHAIN B125 LensCrafters B128 B readtalk B138 Cold Stone B145 味千拉面B148 Pizza Hut B151 Star buc ks B161 Mc Donald’s B1 63 KFC B167 Tony Moly B168 甜言物语B171 M Star B175 emoi B178 mannings B180 m inigem B181 周大福B183 Gloir e B185 老凤祥B187 时光音像B188 千味涮B198 太兴烧味地上一层：L1 服饰+珠宝+百货L105 Coac h L106 Marina Rinaldi L108 Maxmar a L115 Fendi L118 尚泰百货L121 Dior&Di or Homme L132 Ferr agamo L138 Louis Vuitton L141 Er menegildo Zegna L148 Bottega Veneta L151 Cartier L156 E mporio Ar mani L158 中艺L165 Piaget L171 Balenciaga L175 Hugo Bo ss Blac k Label L178 Esc ada L186 Marni L188 Dunhill L191 Paul&Shar k L195 亨吉利世纪名表中心L198 Y-3地上二层：L2主要为服饰大牌L201 Boogie L203 Blues Her os L205 thery L208 Durban L210 Kookai L211 Mar ella L 213 Hugo Boss Or ange Label L215 Tr ue Religion L218 尚泰百货L223 Pink L225 iBLUES L22 6 Blugirl L227 LLOYD l228 Lanc el L231 Anteprima L235 Giada L238 Louis Vuitton L241 Sa mmy L243 ALEXANDRE DE PARIS L248 song of song L253 Esc ada Sport L255 Max&Co.L2 57 Kent&Curwen L263 H&M L265 Costa Coffee L268 MUJI L273 N OVO L278 Lb L281 Penny Blac k L283 D-mop L288 Tomm y Hilfiger L291 Har m ont&Blaine L293 m inimum L298 O VS地上三层：L3 休闲服饰L301 Oc hirly L303 LACAAR L305 EIEGAN T.PROSPE R L308 Dissona L309 COZZI L311 LE L313 Pesar o L315 NINE WEST L317 Mephisto L318 尚泰百货L321 E Q：IQ L323 GIVH S HYH L325 Finity L327 Jorya/Jorya Weekend L333 Marisfrolg L338 MAP by belle L341 鼎泰丰L345 Daniel Hec hter L348 Ver sino L351 PSALTE R L353 CROQUIS L355 Jessic a L358 Br oadway L361 Steve Madden L363 Y’s for living L365 仙踪林L368 N OVO L371 H&M L378 CAT L380 GEOX L381 Finc o L385 Lapalette L388 SKAP L393 蓝丝绘L395 JNBY L398 VERO MODA JACK&JONES ONLY SELECTED地上四层：L4美食+娱乐+艺术L401 釜山韩国料理L403 Paul Frank L408 美国旅行者L418 冰纷万象L421 三上日本料理L423 一茶一座L428 La Compagnie L431 Nike Kids L433 Kingkow L435Goodbaby L438 ToysRus L441外婆家L443 MONNALISA L445 Louis Toc ool L448 Eland Kids L450 Celden L451 CHCKEEDU CK L453 Step 2wo L457 iCaf L458 Br oadway L461 DrivePr o L476 LOTTO L478 Columbia L480 The North Fac e L483 Jack Wolfsin L488 Page One地上五层：L5 美食+娱乐+L511 SIMON琴行L513 禾绿回转寿司L518 大时代L521 豆捞坊L525 玫瑰人生L527 roesnth al L528 LLADRO L529 天籁钟行L531 defa L533 Mantani L535 非非想时尚发型L536 Pande ar L538 MTM L539 亚洲土地L541 好家庭L543 Simmons L545 Sealy L547 古吴绣皇L54 8 FRANZ L550 艺廊L558 Broadway L568 BOSE L575 OSIM L585 SONY L588 CAV L5 98 BESTBUY地上六层：L6L618 Orlane L658 苏浙汇L668 张生记L688 唐宫。

230方户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性 较好，户型面积比较大、户型使用功能齐全、 房间数量多 ，居住舒适性基本能满足
10.1.28 18
户型特点：
户型全明设计、方正、通透，尽量将客厅、餐厅面积做大，均带有阳 台或露台，显示豪华、气派感 主卧功能突出，将主卧的舒适性设计尽量放大，显示出主人的尊崇感 户型设计的多样性和房间数量的设置，可以满足不同人口结构人群的 需求 户型得房率不高，浪费面积比较多，次卧、书房等居住舒适性不强， 面宽、面积均较小，部分将影响使用功能
10.1.28 16
90方户型：全明、通透，但是卧室面宽过小，面 积局促，居住舒适性不强，3.2米客厅面宽，影响 使用功能
140方户型：全明、通透，主卧、客厅功 能突出、舒适性较好，但是其余房间面宽、 面积都比较小，这样的三房有些顾此失彼
10.1.28 17
195方户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性 较好，但是其余房间面宽、面积都比较小， 这个户型面积浪费比较大，牺牲房间面积使 公共部舒适性得到满足
建筑立面大气、线条流畅, 与周围建筑物风格相协调，但 是整体商业气息较浓，居住感 不强。
10.1.28 12
3、景观
10.1.28 13
景观：
悦府2万多平方米的景观设计，由香港贝尔 高林景观设计公司打造； 以“无主题”形式表达自然境界，以水为 主题，利用自然的元素，配合多处景观亮点 （如雕塑、植被、小桥流水、听雨塔等）， 创造出山环水绕的景象。
10.1.28 23
四、销售分析
10.1.28 24
销售情况
开盘日期 主力面积 8月21日、9月3日、9月17日 1#、2#楼以190~230方为主，3#楼以90方为主 总房源622套 2#楼：161套 1#楼：160套 3#楼：301套

杭州对外资的吸引力正逐渐增强， 对本地酒店、办公用房都具有促 进作用。
固定资产投资(万元)(左轴)
年增速(右轴)
24 106.90% 19 93.30% 59.61% 10.39% 9.37% 4 1999 2000 2001 协 投 额 元 轴 议 资 (亿 )(左 ) 协 投 额 长 议 资 增 率 2002 2003 3Q2004 实 投 额 元 轴 际 资 (亿 )(左 ) 实 投 额 长 际 资 增 率 13.76% 2.54% 16.70% 3.70% -6.12%
写字楼篇
酒店篇
住宅篇
2
Global Expertise, Best Coverage in Asia
执行总结
执行目标
本地块位于杭州市未来CBD——钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂， 钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂， 本地块位于杭州市未来 钱江新城 本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，为了争取项目获取最大的经济 本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则， 效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标： 效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：
12
Global Expertise, Best Coverage in Asia
宏观环境
杭州市总体规划 在城市发展轴思路的指导下，目前以西湖为核心的团块状空间形态，将逐步向以钱塘江为轴心 转变。钱江新城所在的钱塘江北岸将成为杭州城市的新中心。而湖滨、武林广场地区旧城核心部分 将成为城市次级中心区。
钱江新城规划
开发容量 总面积 约655万平方米 新安江路和灵江路地块 容积率在6-8之间，建筑高 度大多控制在150米以上 沿钱塘江地块 容积率在3左右，建筑高 度控制在60米上下 会展中心区块 强调大体量和1.5的低容积 率，而配套设施用地容积 率则适当提高，约在3.5到 4之间；规划的预留用地 提出了0.5-0.8容积率的控 制要求。

杭州大厦每层介绍英文作文Introduction。

Hangzhou Tower is a landmark building located in the heart of Hangzhou city, China. It is a 46-story buildingthat stands at a height of 210 meters. The tower is a modern architectural masterpiece that houses various businesses, offices, and restaurants. In this article, wewill take a closer look at each floor of the Hangzhou Tower.First Floor – Lobby。

The first floor of the Hangzhou Tower is the lobby. Itis a spacious area with a modern design that welcomesvisitors and tenants. The lobby has a sitting area, a reception desk, and a security checkpoint. There are also elevators and escalators that lead to the upper floors.Second Floor – Retail Shops。

The second floor of the Hangzhou Tower is dedicated to retail shops. There are various stores that sell clothing, accessories, and other items. The floor has a modern design with large windows that allow natural light to enter.Third to Fifth Floor – Restaurants。

万象城---城市核心高端购物中心万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。

目标在一二线城市打造12个万象城。

定位：高端阶层及其家庭的一站式消费⏹城市核心商圈新地标：借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目⏹高端阶层一站式消费万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。

规模：建筑面积20-100万㎡⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹深圳万象城：用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹无锡万象城：用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡商业主体：地上4层，地下1层用地面积8万㎡建筑面积55万㎡其中：写字楼4.2万㎡住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：写字楼11万㎡酒店公寓25万㎡住宅14万㎡综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡用地面积10万㎡建筑面积32万㎡其中：写字楼7.4万㎡综合大商业24.4万㎡用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：写字楼14.1万㎡公寓12.9万㎡住宅19.3万㎡综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡无锡万象城用地面积360亩建筑面积23.8万㎡其中：公寓2.8万㎡沿湖商业1.7万㎡综合大商业10.5万㎡超五星级酒店4.0万㎡规划特点：塔楼靠边，抬头看天万象城系列住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。

• 各层具体面积：
楼层
面积
楼层 面积
楼层
面积
B1 33961㎡ 3F 24550㎡ 6F
8717㎡
B2 30550㎡ 2F 23606㎡ 5F 21400㎡
B3 24550㎡ 1F 24605㎡ 4F 26050㎡
• 总高度：45M，各层高度如下：
楼 高度（楼层 楼 高度（楼层 楼层 高度（楼层
层 标高） 层 标高）
餐饮
生活配 套
B2
15%
3%
B1
31%
2%
L1
0
0
L2
3.5%
0
L3
6%
0
L4
11%
0
L5
27%
0
L6
85%
15%
小计 17.36% 1.62%
零售
22% 29% 40% 52% 46.5% 42% 34%
0 37.33%
主力店
60% 38% 60% 44.5% 47.5% 47% 39%
0 43.69%
• 一期由24万平方米的“万象购物中心”和 “14万平方米”的超高层住宅“万象城悦 府”两部分构成。
• 二期为25万平方米的超高层酒店式公寓及 写字楼、以及11万平方米的超高层写字楼 和6万平米的超五星级酒店。
二期 一期
杭州万象城的核心@Shopping Mall
概况
• 占地面积：24万平方米 • 总建筑面积：223723㎡ • 地上面积：128928㎡ • 地下室面积：94795㎡ • 标准层面积：24000㎡ • 总楼层数：9层，楼层分布介绍：地上6层，地下3层。
标高）
1F 6m(±0.0m) 5F 5.6m(+22.6

杭州万象城杭州万象城地处钱江新城核心区，占地面积约150亩，规划建筑面积约80万平方米(含地下)，以24万平方米“万象城购物中心”为核心，还包括约14万平方米住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、酒店式服务公寓、甲级写字楼等多种物业形态，是杭州首座都市综合体，为杭州带来全新的都市生活消费理念。

建成后该项目将采用完全招租的形式，借鉴深圳万象城主力大店＋次主力店＋小店的组合方式进行招商和管理，并且计划引入20％全新的商家。

在业态规划上也以深圳为范本，商业物业规划有40％的零售、20％的餐饮、20％的娱乐包括电影、溜冰场等。

万象城·悦府是华润新鸿基房地产(杭州)有限公司在杭州倾力打造的第一个精装修住宅项目。

秉承了华润、新鸿基一贯的精品意识，汇聚了双方一直以来发展优质物业的经验，从方案设计开始，力求每一个细节都做到专业、严谨、尽善尽美，力求打造高品质产品。

为了进一步提升整体项目的工程品质，华润新鸿基特别从香港聘请了具有丰富经验的城汇测量师行担纲悦府项目的监理单位，专门负责精装修的过程验收，每一栋楼都配备专门的行家。

我们将一如既往全力推进住宅的品质工程，从每一个细节着手深入考量，严把质量关，把一个真正高品质的产品交到客户手上，实现客户的高满意度。

【万象城购物中心】MIXC SHOPPING MALL万象城购物中心总建筑面积约24万平方米，是整个都市综合体的核心部门。

2007年1月份开始，万象城购物中心招商工作已全面展开，包括泰国CENTRAL百货、嘉禾影院、OLE超市、“冰纷万象”真冰滑冰场、TOYS“R”US玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、NIKE等一批代表行业最高水准的品牌入驻万象城，他们中大部分是第一次来到杭州甚至第一次来到中国。

目前，万象城购物中心招商工作进展顺利，已完成约90%的出租率，计划在2010年正式开业。

国际化的商业物业不仅仅是购物，更多的是一种生活；国际化的商品也不应仅仅只局限于几个个别国际品牌，而是一种全面的国际氛围，它包括各种风格各种档次的国际化商品，以及由这些品牌营造的国际化的有形、无形的空间。

上海万象城业态分布：
L6 万象会+餐饮 L5 零售+影院+餐饮 L4 儿童+服饰+娱乐+餐饮 L3 儿童+服饰+娱乐+餐饮
影院
L2 服饰+零售+餐饮 L1 服饰+零售+餐饮
零售
B1 超市+服饰+零售+餐饮 B2 零售+服饰+餐饮
上海万象城餐饮业态分布：
餐饮区
餐饮区
上海万象城餐饮业态分布：
星巴克 GODIVA
3F
690㎡
595㎡
341㎡
4F
1044㎡
2668㎡
760㎡
340㎡
5F
4375㎡
2651㎡
B1
2645.37㎡
• 赏味市集 • 大食代美食广场 • blt 精品超市
B1
七宝万科餐饮业态分布总结：
1F：四个出入口均布置了餐饮，餐饮类型为咖啡、连锁洋快餐、轻餐、水吧。 2F：同区域布置特色餐饮，中式快餐，火锅，西餐 3F：同区域布置了特色中餐饮，云南菜，川菜，台湾菜。 4F：餐饮主要楼层，形式丰富，有家常菜，自助餐，日料，江浙菜，铁板，湘菜，香锅 5F：餐饮主要楼层，西餐、粤菜、湘菜、快餐、水吧、川菜、快餐、江浙菜、日料。 B1：美食街为主，各种特色小吃，中西式快餐，快捷便利为主的餐饮，日料，水吧，西点，甜品等。 ✓ 层层布置餐饮，区域集中，主要落位在动线端头手扶梯旁，各层分布不同餐饮种类，错开餐饮秘籍
上海瑞虹天地月亮湾
占地面积：8万㎡ 建筑面积：6.4万㎡ 开业时间：2017.06.13 开发商：香港瑞安房地产
商业模式：开放式街区 创新点：空间设计与主题业态

档次 区位 商户群
业态
规模 消费群
购物中心
购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施 的 集合体 。
由发起者 有计划地开设、布局统一规划， 店铺独立经营 。 选址：中心商业区 或城乡结合部的交通 要道。 内部结构由百货店或超级市场作为核心 店，与各类专业店、专卖店、快餐店等 组合构成。 设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行 卖场租赁制。 核心店的面积一般不超过购物中心面积 的 80% 。 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为 一体。 根据销售面积，设相应规模的停车场。
天河城业态分布
百货商场 百货商场
百货商场是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展 进货管理、 运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
选址：城市繁华区、交通要道。 商店规模大，一般营业面积在 5000 平方 米以上。 商品结构以经营男装、女装、儿童服装、 服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、 少批量、高毛利。 商店设施豪华、店堂典雅、明快。 采取柜台销售与自选（开架）销售相结 合方式。 服务功能齐全。
商业业态解析
概念
所谓商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定 的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店 铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经 营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。
项目自身
消费群体
经营形态
一、业态的分类
商业业态包括 购物中心、百货商场、、综合超市、便利店、专业市场（主题 商城）、批发市场、专卖店、和仓储式商场 等 8 种形式。
金海马家居广场A馆业态分布
批发市场 批发市场
批发市场 是指销售者、产业和事业用户销售商品和服务的商业。

华润新鸿基杭州钱江新城综合项目杭州万象城购物中心设计、供应及安装幕墙工程之技术要求华润新鸿基房地产（杭州）有限公司目录100总则 (7)110工作范围 (8)120标准 (21)130质量控制 (34)131资格 (36)132法规要求 (36)140送审 (37)150运送、装卸及储存 (47)160项目条件 (48)170保证书 (49)180性能要求 (49)181荷载 (52)182连接要求 (55)183位移要求 (56)184环境要求 (58)185外观要求 (60)190幕墙性能测试 (61)191现场喷淋试验 (67)192结构胶测试 (68)193组件测试 (70)194组装工厂 (71)200制成品 (73)210玻璃及其装配 (73)211玻璃原片 (75)212钢化及半钢化玻璃 (77)213夹层玻璃 (78)214中空玻璃 (80)215视觉效果，乳胶剂及软镀膜 (82)216玻璃装配附件、胶条及密封胶 (83)217玻璃结构装配 (85)220铝材 (88)221 铝材的制作加工 (89)222铝材焊接 (92)223铝合金板 (92)224百叶窗 (93)230表面处理 (94)231阳极氧化铝材 (94)233氟碳漆喷涂铝材 (96)234粉末喷涂铝材 (98)235 其它 (101)240接缝及连接 (101)241密封胶材料 (101)242打胶 (103)243泛水板 (105)250紧固件及锚栓 (106)251 锚固件 (107)252固定连接 (108)253擦窗机插销缩孔 (109)260门窗五金件 (110)261 大堂玻璃门 (112)262旋转门 (112)270其它配件 (114)271幕墙之内部盖板 (114)272防火隔断 (114)273封烟板 (114)274背板 (115)275隔热防火棉 (115)276断热 (115)277防水层 (116)278配电线及接地带 (116)280幕墙照明 (116)281广告灯箱 (116)300幕墙钢结构 (117)301工程范围 (117)302标准 (117)303钢料 (117)304焊接 (119)305供货及替代品 (120)306质量控制计划 (121)307 检验合格证 (121)308竣工文件 (121)309材料检验 (122)310焊接检验 (122)311无损检测方法 (124)312紧固件测试 (125)313保护涂层 (126)314室内隐蔽钢结构 (126)315室内外露钢结构 (127)316室外隐蔽钢结构 (127)317室外外露钢结构 (128)318热浸镀锌钢结构 (128)319防火材料 (129)320存储及搬运 (130)321安装 (130)322不锈钢 (131)400石材工程 (132)401要求 (132)402材料 (133)403石材 (133)404锚件 (135)405钢支承构架 (136)406泛水板及密封板 (137)407混凝土保护 (138)408双金属腐蚀 (138)409间缝胶 (138)410工程设计 (139)411荷载 (139)412允许位移 (140)413温差位移温度范围评估 (140)414石材加工厂 (141)415石材的加工生产 (142)416瑕疵及修理 (143)417一般试验 (143)418石材试验 (144)419锚件负荷试验 (150)500安装 (150)510安装的要求及允许误差 (150)520锚栓及锚板安装 (151)530幕墙安装 (154)531 一般安装 (154)540工地装配 (155)541一般要求 (155)542安装允许误差 (157)543锚件 (158)544固定 (158)545现场施工安装单元 (160)546现场玻璃安装 (161)547密封胶 (163)548其它 (165)549保护、清洁及工程保养 (165)550 机械设备/建筑材料 (167)600石材安装 (168)附录表 (169)附录A (170)附录B (171)附录C (172)附录D (173)附录E (174)附录F (177)100 总则A 基本要求:本工程总承包方质量要求确保钱江杯。

卫生间设计
Toilets Design
顾客卫生间设计
通往卫生间的走道不宜过长和过于迂回曲折，并应设置空调。 男女厕位数比：1:1~1:1.5。 蹲坐比设计建议：根据不同区域业态档次定位，设置不同。建议首层座位较
多，客流量较大的地下一层、影院、美食广场等楼层的蹲坐比应增大。 无障碍卫生间设计建议：应满足相关规范设计要求， 每4000㎡设置1个。 首层卫生间建议设置等候区，提升尊贵感。 美食广场等客流多的楼层加大等候区、增加男女卫生间面积和厕间数量。
L1层主空间净高宜≥4.5m，层高宜≥6.0m；其他地面以上楼层，主空间净高 宜≥4m，层高宜≥5.6m ；冰场下方楼层需考虑冰场结构降板的影响，层高 宜≥6.3m；
B1层主空间净高宜≥4.2m，层高设置还应考虑结构及管线转换、上层道路覆 土等空间高度要求，宜≥6.3m；
停车库净高宜≥2.3 m，地下车库非人防层层高3.7~3.8，人防层层高 3.9~4.0，当设备主管从车库层穿越时，层高宜≥4.3m；地上停车一般设夹 层，夹层高宜≥3.0m，条件允许时，车库上方楼板结构形式为梁板式；
场地设计
Site Design
场地设计 落客区: 1）落客区根据所处位置不同可分为场地周边临时落客区和嵌入式落客区两种。 2）嵌入式落客区应设置于地面层等级较低道路的一侧，出入口宜与车库出入口
临近，且应在附近设置顾客出入口。 3）嵌入式落客区宜分设私家车落客区、的士落客区、巴士落客区，各分区之间
垂直交通设计
Vertical Transportation Design
垂直客梯设计：
1）万象城自地下车库至商业各层之间均需设垂直客梯。客梯设置的数量需 根据商场的规模、服务的范围、动线长度等综合设计，一般不应少于2组， 每组3～4部。 2）垂直客梯宜设于主要出入口、主中庭等节点空间附近。每组垂直客梯的 服务范围宜≤70m。 3) 百货应设一组专用垂直客梯，一般位于百货空间的中后部区域，单排2～ 3部布置。 4) 垂直客梯候梯厅的深度：当采用单侧布置时，宜为3.5米，当采用双侧布 置时宜为4.0米。