【精】杭州万象城悦府案例分析
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万象城案例分析报告2013-10-06中国房地产策划师联谊会华润万象城基本介绍华润集团简介华润(集团)有限公司是一家在香港注册和运营的企业,迄今已有72年的历史。
华润曾是一家中港两地颇具影响力的外贸企业,改革开放后,华润通过一系列实业化投资,逐步发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团华润集团旗下共有18家一级利润中心,在香港拥有6家上市公司。
截至2010年底,集团总资产已达5,420亿港币,营业额2,170亿,94%的总资产、93%的营业额来自于内地市场。
华润置地华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报,形成资产上的潜在长期收益,华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中国内地最具示范效应的都市综合体华润中心万象城华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。
万象城是华润中心的购物及娱乐中心,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心。
华润中心万象城深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台深圳华润中心总建筑面积55万平方米,一期项目包括大型现代购物中心“万象城”、国际标准5A写字楼“华润大厦”,已于2004年12月投入使用。
二期包括五星级君悦酒店、国际名品商业街、高档住宅幸福里,现均已投入使用18.8万平米的深圳万象城是是国内第一个真正的HOPSCA,华润万象城系列作品的第一个。
深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群,几乎已经成为整个城市的商业代表。
项目选址西方的购物中心一般都位于郊区,因为郊区地价低,用地面积通常也是在城市中心所不能获得的,此外还得益于家庭轿车的普及化。
万象城案例分析项目简介万象城是华润集团在深圳投资的“华润中心”的核心组成部分。
华润中心由香港华润集团在深圳投资开发,集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体,总建筑面积55万平方米,首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”;二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。
万象城作为华润中心的核心部分,建筑面积达18.8万平方米,拥有近300个独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身,是真正意义的“一站式”消费中心。
万象城的定位表述为“永不落幕的时尚舞台”,中国购物中心行业的领跑者,倡导国际化的消费理念,彰显时尚品味与优雅格调,引领全新的生活方式与消费潮流。
代表了中西合璧、引领潮流、富于品味的生活观念,符合人们追求高品质生活的价值取向。
截至到2005年12月万象城开业一周年,客流达2000万人次,日常客流为三四万人次,周末为六七万人次,商场出租率达97%,年销售总额达到10亿元。
1、项目地区特点 (3)2、项目规划与开发周期 (3)2.1独立规划设计,保证专业经营 (3)2.2开发周期 (4)3、项目开发策略借鉴 (6)3.1开业前期——主力店带动招商 (6)3.2开业初期——力推高品质,保持合理价格 (6)3.3发展阶段——保持较高的品质感和一致性 (7)3.4二期开发——高端品牌提升项目档次 (7)4、租赁/经营情况 (8)4.1市场经营管理模式 (8)4.2商业形态定位商业形态定位的原则 (9)4.3经营模式 (9)4.4经营策略 (9)5、商业规划设计 (10)5.1业态组合阐述定位 (10)5.2业态组合中心化、生活化 (13)6、动线设计 (14)7、项目形象品质 (14)7.1招商传播 (14)7.2活动传播 (14)7.3广告传播 (15)7.4创新营销渠道 (16)7.5项目对集团品牌的传播 (18)8、对本项目可借鉴之处 (18)1、项目地区特点深圳的消费能力在国内处于领先地位,但多年来大型百货零售业发育不良,大型百货商场的数量和规模普遍都比较少和小,而以低价和平价为特征的大卖场和超市的发展却如火如荼。
杭州万象城成功的背后
A、万象之夜,主题是:MIXC THE CITY
万象城招商成果发布会暨悦府的诚意客户登记
B、体验中心开放:ONE BOOK,ONE BUILDING(一本书,一幢房子)建筑大师讲解体验中心的设计理念,肖全讲解拍摄万象城的感受
C、万象雅集
第二次招商成果发布会
D、无印良品中国展
万象城开业
几十辆的法拉利玛莎拉蒂
自己要臭美一下。
在攀比的杭州,在要面子的杭州人,很多没邀请函的人都想进来,还在门外争吵。
体验中心开放:
花了二千万,做一个前所未有的体验中心。
以“水”来做整个体验中心的概念。
有三份之一的空间都被水占据,还有黑色的石头。
丹麦的正版椅子。
小值物业的点缀。
原实木的椅子,价格非常吓人。
限制每次接待的人数。
尊敬的陈总给大家讲解。
建筑设计师讲解,本体验中心的创意。
一比十七的超宽频投影仪,给TVC拍摄带来很多的成本。
注意石头般的发光椅子。
电台正采访陈总。
肖全讲解拍摄的过程。
我们团队创作的书。
陈访接待客户。
通过一本书,让杭州人知道什么是真真的万象城生活,什么是综合体带来的价值。
万象雅集:
这个标准字没做好,可以做得更好些。
浓浓的中国味道。
泰国的百货公司Cential
冰纷万象的老总。
云门舞集的表演。
老总们高科技完美呈现。
杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府(住宅)甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺(香港)珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅)服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导,近10年超市连锁迅速发展。
杭州万象城杭州万象城地处钱江新城核心区,占地面积约150亩,规划建筑面积约80万平方米(含地下),以24万平方米“万象城购物中心”为核心,还包括约14万平方米住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、酒店式服务公寓、甲级写字楼等多种物业形态,是杭州首座都市综合体,为杭州带来全新的都市生活消费理念。
建成后该项目将采用完全招租的形式,借鉴深圳万象城主力大店+次主力店+小店的组合方式进行招商和管理,并且计划引入20%全新的商家。
在业态规划上也以深圳为范本,商业物业规划有40%的零售、20%的餐饮、20%的娱乐包括电影、溜冰场等。
万象城·悦府是华润新鸿基房地产(杭州)有限公司在杭州倾力打造的第一个精装修住宅项目。
秉承了华润、新鸿基一贯的精品意识,汇聚了双方一直以来发展优质物业的经验,从方案设计开始,力求每一个细节都做到专业、严谨、尽善尽美,力求打造高品质产品。
为了进一步提升整体项目的工程品质,华润新鸿基特别从香港聘请了具有丰富经验的城汇测量师行担纲悦府项目的监理单位,专门负责精装修的过程验收,每一栋楼都配备专门的行家。
我们将一如既往全力推进住宅的品质工程,从每一个细节着手深入考量,严把质量关,把一个真正高品质的产品交到客户手上,实现客户的高满意度。
【万象城购物中心】MIXC SHOPPING MALL万象城购物中心总建筑面积约24万平方米,是整个都市综合体的核心部门。
2007年1月份开始,万象城购物中心招商工作已全面展开,包括泰国CENTRAL百货、嘉禾影院、OLE超市、“冰纷万象”真冰滑冰场、TOYS“R”US玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、NIKE等一批代表行业最高水准的品牌入驻万象城,他们中大部分是第一次来到杭州甚至第一次来到中国。
目前,万象城购物中心招商工作进展顺利,已完成约90%的出租率,计划在2010年正式开业。
国际化的商业物业不仅仅是购物,更多的是一种生活;国际化的商品也不应仅仅只局限于几个个别国际品牌,而是一种全面的国际氛围,它包括各种风格各种档次的国际化商品,以及由这些品牌营造的国际化的有形、无形的空间。
中国儿童书籍行业市场环境分析一、市场规模和增长趋势儿童书籍市场作为一个重要的文化产业,其规模逐年增长。
从2015年至今,儿童书籍市场持续发展,市场规模不断扩大。
据统计数据显示,全球儿童书籍市场规模在过去五年中年均增长率达到7%以上。
二、竞争对手分析儿童书籍市场存在着较为激烈的竞争。
主要的竞争对手包括出版社、互联网平台和其他文化娱乐产品。
在竞争激烈的环境下,每个竞争对手都在不断提高产品质量和服务水平,努力吸引更多的消费者。
在出版社方面,一些大型出版社拥有强大的图书资源和市场渠道,具有较高的市场份额。
同时,一些小型出版社通过特色图书和差异化经营,也能在市场中获得一定的份额。
互联网平台具有便捷性和丰富的资源,它们通过电子书和在线阅读等形式吸引儿童读者。
这些平台往往与出版社合作,提供各类儿童图书的销售与推广。
此外,其他文化娱乐产品也是儿童书籍市场的竞争对手,如电子游戏、电视节目和动画片。
这些产品能够提供更加多样化的娱乐体验,对儿童的阅读习惯形成竞争。
三、消费者需求和行为分析对于儿童书籍市场来说,消费者需求和行为是影响市场发展的重要因素。
随着家庭教育环境的改善和家长对儿童阅读重视程度的提高,消费者需求呈现出多样化和个性化的特点。
除了传统的童话故事、启蒙教育类图书外,消费者对科普类、文学经典、绘本等各类图书的需求逐渐增加。
同时,消费者也更加关注图书质量、内容的丰富性和教育性。
另外,消费者的购买行为也有所变化。
传统的线下书店依然是儿童书籍的主要销售渠道,但互联网平台的崛起使消费者有了更多的选择。
部分消费者更愿意通过在线购买和电子书阅读来获取图书。
四、市场发展机会儿童书籍市场发展面临一系列机遇和挑战。
首先,随着互联网和移动互联网技术的普及,电子书和在线阅读市场呈现出快速增长的态势。
这为儿童书籍市场提供了新的销售渠道和推广方式。
其次,随着国民收入水平的提高,家庭对子女教育投入的增加,儿童书籍市场有望进一步扩大。
消费者对优质图书的需求将推动市场的发展。
三、杭州重点特色楼盘列举(一)热销楼盘:寰宇天下寰宇天下中海·寰宇天下无疑是2012年杭州楼市的最大赢家:2012年中国销售额TOP10楼盘,杭州唯一上榜楼盘;2012年杭州成交套数、面积、金额三料冠军,共计成交2071套,成交金额达44.5亿元。
中海寰宇天下的逆市热销,其【齐家90】组团贡献最大,2012年5次开盘5次日光,长期呈现一房难求的局面,该项目的热销一方面是因为该项目为区域内首降楼盘,受市场客户关注度较高,且前期的热销也为该项目奠定了良好的口碑,其次是因为该项目的区位及资源占有:双地铁线路交汇,且一线临江;- 1 -(二)创新楼盘:东方福邸“三叠双墅”创新设计;在“三叠双墅”中,263平米户型占“两平层一跃层”的空间,其平层带14平米独立电梯厅,进门即为客厅,层高近4.5米,面宽8.15米;该户型的房间均位于上下两个跃层,上下双向楼梯均在走廊位置,双主卧、四套房设计,主卧、书房、客厅、餐厅均朝南;户型还附带三大飘窗、宽景露台、工作阳台、设备平台,延展室内舒适空间。
176平米户型相当于263平米户型去掉一个跃层,亦拥有14平米的独立电梯厅,进门客厅层高近4.5米,面宽8.15米;客厅、餐厅、主卧、次卧均朝南,约40平米主卧套房带设走入式衣帽间及奢适卫浴间;同时176户型也具有三大飘窗、宽景露台、工作阳台、设备平台等附加空间。
(三)绿城“另类”楼盘:西溪诚园,打造“绿城最好的90方” 9大唯一稀缺价值绿城西溪诚园,绿城城市精品公寓典范作品,中国高端成品社区蓝本。
基于绿城18年高端物业营造经验,将整个社区的开发建立在对于城市周界、建筑规划、园林环境、设施设备、功能空间、科技工艺、智能环保、物业服务等多个界面的系统化研究之上,并付之实践。
除了对室内空间精装修的全面升级之外,也对建筑室外空间、地下空间、园林空间、配套空间、城市周界空间等界面赋以“精装化”的思路进行升级。
除却硬件全方位的“精装修”升级,在软件上,更增配全受众化的服务设施,并全面导入“绿城园区服务体系”的尊享级服务模式,树立了高端成品社区标杆地位。
万象城悦玺项目作品赏析岑丽慧【期刊名称】《家具与室内装饰》【年(卷),期】2018(000)004【总页数】6页(P48-53)【作者】岑丽慧【作者单位】【正文语种】中文设计师:李维维(vicky)李维维(vicky)中国建筑装饰协会会员;中国注册陈设设计师;毕业于干州美术学院环境艺术设计专业;进修于圣诺佳成软装设计机构;2012年荣获室内装饰大赛青年大赛[优秀奖];2013年荣获深圳标美室内装饰大赛[优秀奖];2015年家具艺术设计大赛[主流设计奖];2016年现代装饰国际传媒奖年度陈设空间入围作品。
设计理念设计是为了人、自然、生活、空间达成和谐共存之美,从而还原生活的本真。
项目介绍项目设计结束时间:2017年4月;项目完成时间:2017年10月;项目面积:184m2;项目地址:浙江省杭州市江干区钱江新城万象城g悦玺。
业主信息:一对90后年轻夫妻,在美国留学,经营服装生意,对家居色彩比较敏感,喜欢有冲击力的色彩,这套房子打算作为婚房,要求做的年轻时尚,有生机。
风格介绍轻:若有若无的感觉,却实实在在的存在环绕着你,体验这极致的优雅与舒适。
奢:抛开琳琅满目的外表,让你的居家无时不刻体现出对美的追求与态度。
风:轻奢之风,就好比做人的一种至高境界,握有实力却不求炫耀,而又时时刻刻彰显着个人的魅力与人格。
轻奢之风,就是低调与尊贵的生活方式。
(责任编辑:张杨)阳光照在地板上流淌的是我们的金色岁月我心中的家藏的住五光十色装的进人生百味容得进万种风情金声玉色,比现实多了些许浪漫从奢就轻,比浪漫又多了几分克制若即若离,如梦如幻客厅初入客厅,一眼望去,即是那一抹靓丽的祖母绿。
一如在初见这对90后新婚夫妇时,给我们带来的青春时尚气息。
似那窗外阳光恣意倾泻,温暖而幸福。
家,是包容生活与梦想的地方,是每个人心中自己的乌托邦。
设计师说,那时,一个小家渐渐在脑海里就勾勒出了雏形,温馨又个性。
设计师在空间设计上,将“点”与“面”相互结合,强调色彩时尚与功能生活要共存,在追求奢华精致时又不失浪漫优雅。