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苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知（苏住建〔2010〕143号）各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。
现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构880.87元/平方米钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米高层住宅1525.02元/平方米大型公共建筑1465.94元/平方米钢混结构二等1205.07元/平方米钢混结构三等895.48元/平方米混合结构一等866.55元/平方米混合结构二等704.78元/平方米混合结构三等546.56元/平方米砖木结构一等822.66元/平方米砖木结构二等657.51元/平方米砖木结构三等494.20元/平方米简易结构一等306.00元/平方米简易结构二等183.59元/平方米车库（多层住宅底层）450.29元/平方米阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等599.06元/平方米混合结构三等464.57元/平方米砖木结构一等699.26元/平方米砖木结构二等558.89元/平方米砖木结构三等420.07元/平方米简易结构一等260.10元/平方米简易结构二等156.06元/平方米本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。
二〇一〇年四月十二日发布部门：苏州市其他机构发布日期：2010年04月12日实施日期：2010年04月1 2日(地方法规)。
苏州市2010年10月第1周资讯周报（2010.10.1-2010.10.7）2010-10-11中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
绝对保密目录周报导读 (3)第一章、市场资讯 (5)一、政策法规 (5)二、楼市监测 (5)三、市政资讯 (7)四、市场动态 (7)第二章、土地市场 (10)一、土地资讯 (10)二、地块出让信息 (10)第三章、住宅市场 (11)一、一手房市场 (11)二、二手房市场 (16)第四章、区域市场 (17)一、工业园区 (17)二、中心城区 (17)三、高新区 (22)四、相城区 (26)五、吴中区 (31)第五章、广告营销 (41)一、平面广告投放 (41)二、楼盘投放频次 (41)三、楼盘报纸表现 (42)周报导读中国人民银行、银监会决定，完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。
决定指出，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
易居点评：房贷新政对刚性需求抑制作用非常明显，首付比例的提高促使刚需客群延缓了购房计划，大多数人选择观望。
而资源占有型、通达性较强、性价比较高的中高端、高端项目仍将能保持较好的销售状态，价格波动较大的现象将主要体现在刚需楼盘中。
同时二手房市场也会受到严重打击，集中抛售的投资客也将明显增多。
10月1日：中新汀兰推出多层、小高层，共计428套房源，主力面积50-70平米，折后价格7400元/平方米，当天去化363套。
易居点评：项目此次所推产品面积较小、总价较低，吸引了大批刚需客群。
![苏州市人民政府关于公布2010年苏州市区房地产市场价格的通知-苏府[2010]85号](https://img.taocdn.com/s1/m/9c4a149e8662caaedd3383c4bb4cf7ec4afeb68a.png)
苏州市人民政府关于公布2010年苏州市区房地产市场价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府关于公布2010年苏州市区房地产市场价格的通知（苏府〔2010〕85号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：《2010年苏州市区房地产市场价格》已经市政府审定，现予以公布。
请认真贯彻执行。
各市、吴中、相城，苏州工业园区、苏州高新区房地产市场价格由各市、吴中区、相城区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会结合本地实际予以公布。
本通知自2010年7月1日起施行。
二○一○年六月二十二日2010年苏州市市区房地产市场价格一、住宅区位基准价（元/m2）混合结构市场价（元/m2）砖木结构市场价（元/m2）平江区P193009590 P2 8100 8520 8390 P3 7100 7520 7390 P4 6300 6720 6590 P5 5800 6220 6090 P6 5400 5820 5690沧浪区C2 8300 8720 8590 C31 71007390 C32 7000 7420 7290 C4 6300 6720 6590 C51 5800 6220 6090 C52 5800 6220 6090金阊区J2 8400 8820 8690 J3 7000 7420 7290 J4 63006590J5580062206090J6490053205190二、商业用房区位基准价（元/m2）混合结构市场价（元/m2）钢混结构市场价（元/m2）平江区P1沿主要道路393003972039840沿次要道路271002752027640沿一般道路1490015320P2沿主要道路17900 18320 18440沿次要道路12700 13120 13240沿一般道路7500 7920 8040P3沿主要道路13900 14320 14440沿次要道路10100 10520 10640沿一般道路6400 6820 6940P4沿主要道路1250013040沿次要道路9300 9720 9840沿一般道路5900 6320 6440P5沿主要道路10500 10920 11040沿次要道路8000 8420 8540沿一般道路5500 5920 6040P6沿主要道路9100 9520 9640沿次要道路71007640沿一般道路5100 5520 5640沧浪区C2沿主要道路17900 18320 18440沿次要道路12700 13120 13240沿一般道路7500 7920 8040C31沿主要道路14200 14620 14740沿次要道路10300 10720 10840沿一般道路6400 6820 6940C32沿主要道路13500 13920 14040沿次要道路9900 10320 10440沿一般道路6200 6620 6740C4沿主要道路12000 12420 12540沿次要道路9000 9420 9540沿一般道路5900 6320 6440沿主要道路10500 10920 11040沿次要道路8000 8420 8540沿一般道路5500 5920 6040C52沿主要道路10400 10820 10940沿次要道路7900 8320 8440沿一般道路5500 5920 6040金阊区J2沿主要道路21620 21740沿次要道路14400 14820 14940沿一般道路7700 8120 8240J3沿主要道路13700 14120 14240沿次要道路9900 10320 10440沿一般道路6200 6620 6740J4沿主要道路12600 13020 13140沿次要道路9720 9840沿一般道路5900 6320 6440J5沿主要道路10500 10920 11040沿次要道路8000 8420 8540沿一般道路5500 5920 6040J6沿主要道路8000 8420 8540沿次要道路6400 6820 6940沿一般道路50205140说明：（1）在P3区位内的如下道路，即西中市、阊胥路、景德路、干将路，沿道路商业用房基准价及市场价按P2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。
目录第一章：资讯篇 (3)一、政策信息 (3)1、土地政策 (3)2、房产政策 (3)3、地方政策 (6)二、市场资讯 (7)1、城市建设 (7)2、新开工（不含园区） (8)3、新规划 (9)4、安全和质量 (12)第二章：土地篇 (13)一、供应情况 (13)二、成交情况 (14)第三章、住宅篇 (15)一、住宅市场 (15)1、住宅数据 (15)2、住宅供应 (16)3、住宅成交 (18)4、住宅供求 (20)5、住宅存量 (20)6、住宅价格 (21)7、成交金额 (22)8、价格变化 (22)9、名都均值 (23)10、二手房成交 (24)二、公寓市场 (25)1、公寓供应 (25)2、公寓成交 (27)3、公寓存量 (30)4、公寓价格 (32)三、别墅市场 (33)1、别墅供应 (33)2、别墅成交 (35)3、别墅存量 (38)4、别墅价格 (40)第四章、区域篇 (41)一、工业园区 (41)1、市场综述 (41)2、供应情况 (43)3、销售情况 (48)4、存量情况 (49)5、价格情况 (50)6、销售排行 (50)7、重点项目速查表 (51)二、吴中区 (53)1、市场综述 (53)2、供应情况 (54)3、销售情况 (57)4、存量情况 (58)5、价格情况 (59)6、销售排行 (59)7、重点项目速查表 (60)三、中心城区 (62)1、市场综述 (62)2、供应情况 (63)3、销售情况 (67)4、存量情况 (68)5、价格情况 (69)6、销售排行 (69)7、重点项目速查表 (70)四、相城区 (71)1、市场综述 (71)2、供应情况 (72)3、销售情况 (74)4、存量情况 (75)5、价格情况 (76)6、销售排行 (76)7、重点项目速查表 (77)五、高新区 (78)1、市场综述 (78)2、供应情况 (79)3、销售情况 (81)4、存量情况 (82)5、价格情况 (83)6、销售排行 (84)7、重点项目速查表 (84)第五章、营销篇 (86)一、广告投放 (86)二、营销活动 (89)第一章：资讯篇一、政策信息1、土地政策✧从八个方面推进住房供地计划实施【发布时间】：2010-4-15【制定单位】：国土部【主要内容】：2010年全国住房用地供应计划新闻发布会4月15上午10点举行，土地利用管理司司长廖永林表示，国土资源部将从八个方面开展工作，推进住房供地计划实施。
2010年9月苏州房地产商品住宅类市场成交分析9月苏州楼市量价齐升，截至9月30日全市住宅商品房共计成交6402套，较上月增加2741套，增幅为74.87%；成交面积为743698.78平方米，较上月增加了334793.85平方米，增幅为81.88%；成交均价为10470.62元/平方米，较上月增加了119.80元/平方米，增幅为1.16%。
从各个片区看，吴中区、园区以两千多套排名前两位、新区名列第三。
9月延续了8月苏州楼市的火爆，名副其实的成为了金九月，“有开盘就有成交”的热销场面频现，房源去化的速度也非常快。
10月苏州楼市42个住宅项目计划开盘，其中有16个是首次面市的全新楼盘。
园区与吴中区依然是推新的重点区域，两区有24个楼盘推新，这个量占全市近六成。
2010年10月1日-4日第13届苏州住宅产业博览会共有展示楼盘50余个，展会上的集体亮相也让购房者能够方便快捷的一次性全面了解在售及待售房源的情况，在方便挑选之余也能按照自身的经济实力淘到合适的房子。
近日，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，所谓“二次调控五项措施”，为了巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
我们可以看到苏州房地产市场价格近期基本稳定，除去高端房产成交带动拉升价格上涨之外，普通住宅项目均价基本稳定，只要开发商能在量升的同时保持价稳，再加上各类优惠促销活动，成交量方面应该不会受到太大的影响。
图表1：9月份成交情况环比图表2：9月份成交情况同比成交篇：开盘热销再现，成交量大幅攀升9月苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：吴中区2201套（上月943），占全市34.4％；工业园区2072套（上月1492），占全市32.4％；新区693套（上月276），占全市10.8％；相城区626套（上月472），占全市9.8％；沧浪区545套（上月368），占全市8.5％；金阊区229套（上月80），占全市3.6％；平江区36套（上月30），占全市0.6％。
苏州市住房和城乡建设局关于表彰2010年度物业管理优秀项目经理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市住房和城乡建设局关于表彰2010年度物业管理优秀项目经理的通知（苏住建物〔2011〕2号）各市、区住建局，苏州工业园区国土房产管理局、高新区房产管理局，相关物业服务企业：为推动我市物业管理规范、有序、健康发展，2010年在我市各级物业行政主管部门及物业服务企业的共同努力下，物业管理工作取得了新的成绩。
2010年我市有15个项目荣获江苏省物业管理优秀项目，继续在全省保持领先水平，有53个项目获得了市级物业管理优秀项目称号，项目数量和管理水平都有了新的提高。
为树立典型，表彰先进，经研究，决定对2010年度获得省、市级物业管理优秀项目的项目经理予以表彰。
希望受表彰的优秀项目经理再接再厉，再创新成绩。
同时号召大家向他们学习，努力工作，不断提高物业服务水平，为业主营造良好的居住环境，为我市的“三区三城”建设做出新贡献。
附件：2010年度物业管理优秀项目经理名单二○一一年一月十一日附件：2010年度物业管理优秀项目经理名单陈敏苏州晋和物业管理有限公司高勇苏州万科物业管理优秀公司张守亮中新苏州和乔物业服务有限公司陆建强苏州工业园区建屋物业发展有限公司居军卓苏州工业园区金鸡湖物业管理有限公司夏强苏州市东吴物业管理有限公司邵陈清南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司魏崇峰苏州工业园区置信物业服务有限公司刘仲光苏州新港物业服务有限公司杨光苏州新港物业服务有限公司于芳苏州市苏房物业管理有限公司李虹招商局物业管理有限公司苏州分公司陶利荣吴江大厦物业管理有限公司蒋美丽吴江经济开发区物业管理有限公司高海华苏州工业园区新工产业管理服务有限公司殷叶飞张家港市新城物业管理有限公司曾强江苏福田物业管理有限公司刘建芳张家港市兴鸿物业管理有限公司许玉明张家港市华建物业管理有限公司李白上海世茂物业服务有限公司常熟分公司沈兴华苏州悦华置合物业服务有限公司方红英江苏金枫物业服务有限公司汪立群太仓格凡尼物业管理有限公司刘惠娟太仓市久安物业管理有限公司XXX国上海东湖物业管理有限公司太仓分公司施建国苏州市会议中心物业管理有限公司徐桦吴江市盛虹物业管理有限公司顾志军吴江鑫盛物业管理有限公司潘金英苏州市会议中心物业管理有限公司王小华苏州深龙城物业管理有限公司曹士扬上海世茂物业服务有限公司苏州分公司费彩凤苏州工业园区新工产业管理服务有限公司蔡晓瑞鑫苑物业管理有限公司苏州分公司过洪俭苏州工业园区建屋物业发展有限公司黄刚苏州工业园区建屋物业发展有限公司李祥磊中新苏州和乔物业服务有限公司雷笛南京朗诗物业管理有限公司苏州分公司赵丽娜苏州苏港物业管理有限公司叶苏青苏州依仕达物业管理有限公司董加军苏州依仕达物业管理有限公司赵经娣苏州物源物业管理有限公司张全计苏州工业园区新工产业物业管理服务有限公司陈彤彤苏州市东吴物业管理有限公司张XXX苏州市东吴物业管理有限公司吴定苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司王海军苏州国泰南园物业管理有限公司朱颖春苏州工业园区科技园产业管理有限公司陈蓉苏州方诚物业管理有限公司顾明华苏州工业园区家之源物业服务有限公司夏颖丽苏州新港物业服务有限公司王梅花苏州新港物业服务有限公司麻占义鑫苑物业服务有限公司苏州分公司栾凯先苏州雅园物业管理有限公司陈克敏苏州金狮大厦发展管理有限公司刘楚云苏州润捷物业管理有限公司徐维彬南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司赵华清苏州市天翔物业管理有限公司张小飞鑫苑物业服务有限公司苏州分公司周志超苏州市中昌物业服务有限公司钱隆妹苏州工业园区宏基物业管理有限公司朱旭苏州科桥物业管理有限公司张支兵上海世茂物业服务有限公司昆山分公司张东连上海世茂物业服务有限公司昆山分公司费建红苏州易亚物业管理有限公司昆山分公司严学阳昆山市苏明物业管理有限公司王建锋苏州爱涛物业管理有限公司沈新荣苏州市相融物业管理有限公司——结束——。
1、工业园区苏州工业园区是中新两国政府间重要的合作项目，1994年5月正式启动，行政区域288平方公里，其中，中新合作区规划面积80平方公里，下辖三个镇，户籍人口35.49万人。
2010年，园区实现地区生产总值1330.19亿元，地方一般预算收入133.18亿元，固定资产投资550.25亿元，实际利用外资18.5亿美元，进出口总额738.19亿美元，其中出口343.19亿美元。
城镇居民人均可支配收入34424元，农村居民人均纯收入14670元。
2010年，园区环金鸡湖金融商贸区、独墅湖科教创新区等重要板块建设加快推进，全市90%的银行分行落户园区，环球188等地标工程竣工，总投资30亿美元的三星高世代液晶面板项目获国家批准，国内规模最大的股权投资和创业投资母基金（国创母基金）落户园区。
综合发展指数位居全国国家级开发区第二位。
2、高新区苏州高新区（虎丘区）行政区域面积228平方公里，户籍人口33.57万人。
下辖浒墅关、东渚、通安3镇，狮山、枫桥、横塘、镇湖4个街道办事处和苏州浒墅关经济开发区、苏州科技城、苏州高新区出口加工区、保税物流中心。
2010年，全区实现地区生产总值650.13亿元，地方一般预算收入57.1亿元，工业总产值2101.6亿元，全社会固定资产投资260.46亿元，外贸进出口总额339.91亿美元。
全区农民人均纯收入增长12.6%。
科技创新成效显著，新兴产业发展迅速，成功引进一批光伏产业项目，新能源、生物医药等制造业新兴产业占规模以上工业总产值比重达37.2%，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重达63%。
经国务院批准设立苏州高新区综合保税区。
3、吴中区吴中区位于苏州南部，全区陆地面积742平方公里，拥有太湖水域面积1459平方公里，户籍人口60.04万人。
吴中区是兵学圣典《孙子兵法》的诞生地，拥有东山雕花楼、光福核雕等吴文化物质、非物质遗产各上百项。
2010年，吴中区实现地区生产总值602.3亿元，完成地方一般预算收入60.04亿元，城镇居民人均可支配收入32110元、农民人均纯收入14659元。
附表：2010年吴中区商品住宅新增上市量同比附表：2010年吴中区新增供销比走势图附表：2010年吴中区各月成交量走势图附表：2010年吴中区各月成交均价走势图从吴中区上市同比来看，上下半年分化明显。
2010年上半年新增上市表现远远不如去年同期，新项目方面仅独墅岛花园、越湖家天下、华丽家族太上湖及招商小石城有一定的新增供应外，其他项目表现平平，同比下滑明显；7月份开始，商品房成交滞缓下，区域政策房的供应大幅提升，有力的增强了新增市场的供应力度。
同时，下半年区域刚需盘强势发力，再加合景领峰、绿色街区、普罗旺斯、上层9号等众多新项目的推出作用，新增市场表现相比去年明显好转，从而使得年度整体新增量超过去年力度。
从区域年度新增供销比来看，尽管年度上市总量略超过去化总量，但全年12个月仅4个月新增供销比超过1.0的水平，其中还不乏政策房的大幅供应影响，可见绝大多数月份还是处在新增供应相对不足的状态，2011年，区域供应市场依然有待增强。
从成交同比来看，整体走势与全市起伏状态基本一致。
4月份新政实施前的签约效应同样创造了上半年成交的峰点，同比明显超过去年；但4月份之后成交的大幅回落也远远落后于去年同期；不过，随着8月份吴中大道板块热点项目新城金郡、招商小石城等的推盘全面启动，再加上部分改善型项目的优惠推盘，成交情况出现绝对性的扭转，9、10月份再度超过去年同期表现，而年尾虽然有所回落，但整体还是保持了平稳的收官。
从成交价格的同比来看，吴中区全年均价折线虽然与全市及园区有所差异，但年度整体价格的上涨还是一致的，各月成交均价都远在去年同期之上，年度同比涨幅33.7%。
就算在9月份普通刚需盘和政策房成交主导的价格最低点，也明显超过去年同期；至年底，吴中区的月度均价甚至不时呈现出万元的水平。
可见2010年吴中区的房价，已远不是去年楼市可以比拟的，再加上农历年底区域土地市场的高调表现，未来区域适合刚性需求的购房范围将只能向周边乡镇板块转移。
(一)2010年苏州市区商品住宅成交分析
365新房中心统计：2010年全年，苏州市区共成交商品住宅46790套，同比2009年减少30939套，跌幅39.80%；成交总面积为5172667.24平方米，同比2009年减少4231394.49平方米，跌幅45.00%；成交总金额达515.14亿元左右，同比2009年减少185.25亿元，跌幅为26.45%；全年综合均价约为9958.97元/平方米，同比2009年上涨2511.19元/平方米，涨幅为33.72%。
2010年苏州市区商品住宅成交数据同比：
2010年苏州市区各区域商品住宅成交数据：
数据统计：365苏州地产研究中心
分析：
●从2009年的救市到2010年的调控，苏州楼市整体出现了转折性的改变。
09年救市大
背景下，苏州整体成交异常活跃，成交量一路走高。
但随着房地产的过热，直接使得中央在2010年出台了一些列的楼市调控政策，特别是随着4·17新国十条的出台，苏州楼市在随后几月成交大幅下跌，并持续低迷。
365新房中心数据显示，虽然金九银十楼市回暖，但全年的整体成交量依旧大幅下滑，仅成交46790套，同比2009年下滑幅度达39.80%。
●2010年，园区成交量依旧独占鳌头，远远超过其它区域。
365新房中心数据显示，成交
套数高达15739套，成交面积达1733231.55平方米，占据苏城成交总量的33.64%。
同时，园区市场也是受政策保障性用房影响最小的区域，整体以商品房的成交引领市场。
尽管苏州楼市商品住宅成交整体低迷，但园区依旧有着巨大的需求。
●从园区成交明细来看，在楼市调控的大背景下，低价小户刚需盘的成交量占据着绝对的
领先地位，而极具投资价值的豪宅项目备受青睐。
园区销量前十楼盘基本为低价小户刚需盘。
其中以中海国际社区、东方维罗纳、首开悦澜湾、路劲i主场为典型代表，取得了卓越的销售成绩，分别达2047套、1044套、1028套、1006套。
这四盘也是园区仅有的全年销量在千套以上的楼盘。
与此同时，园区以九龙仓国宾1号、中海世家为代表的千万级高端项目获得不俗的销售成绩。
●尽管吴中区2010年整体成交量同比下滑幅度最小，但依旧达28.44%。
2010年吴中区别
墅市场相对火热，全市别墅销量前20项目中，吴中区就达9家。
而全市普通商品住宅销量前20项目中，吴中区只有5家。
吴中区更是斩获了别墅销量的前3名，分别为岚山别墅、中海独墅岛、现代园墅，销量为139套、115套、98套。
吴中大道、环太湖、木渎区域的楼盘是吴中区的主要成交支撑。
同时，通过两次大型土拍，以及保利的强势入驻，不难发现尹山湖区域必将成为2011年的热点区域。
●除了以保障房为成交主力的平江区外，相城区成交量同比下滑幅度最大。
成交套数仅为
5754套，跌幅达49.61%，几乎腰斩。
新房源供应量的严重不足，是其下滑的主要因素。
全市普通商品住宅销量前20项目中仅有三家，且全部集中于人民路北延、活力岛区域，为合景峰汇国际、融侨城、水韵花都，成交量为1265套、536套、457套。
而随着恒基水漾花城的即将开盘，华润置地橡树湾、首开班芙春天的亮相，该区域将更具人气。
●新房源供应量的严重不足，使得高新区成交量大幅下滑，成交量仅为6354套，下滑幅
度48.53%。
1157套成交量的Max未来，是苏州市区普通商品住宅销量前20项目中的高新区的唯一楼盘。
高新区的成交主力楼盘主要集中在北新区、科技城区域。
而万科拿地入驻科技城，也无疑证明了科技城的潜力。
●中心城区因新房源供给的严重不足，成交持续低迷。
365新房中心数据显示，平江区成
交1086套，主要以保障房成交为主力军。
金阊区成交3447套，除了保障房的外，南山金城1958的成交是主要支撑。
沧浪区成交3562套，是中心城区成交量的主要支撑。
世茂运河城、中海胥江府、湖山新意、朗诗南门绿郡、万科长风别墅、苏纶里等项目是成交主力军。
世茂运河城更是取得了1148套的销售佳绩。
(二)2010年苏州每月成交量走势分析
2010年苏州市区商品住宅成交量同比图
数据统计：365新房中心
●从上图来看，2010年全年，除了1、3月份，苏州整体成交行情低于去年同期，特别
是从4·17新国十条出台后，随后四个月成交大幅下滑。
随着金九银十的到来，成交量才有所回升。
●从4·17新国十条，到9·29五大调控措施出台；从限购令的出台，到房产税的渐行
渐近；从加息通道的或将开启，到第三次调控将出台的坊间传闻……2010年的楼市调控，可谓愈发严厉，逐步影响着购房者的心理预期。
随着兔年的到来，楼市调控将越发从严。
2011年苏州楼市成交行情，预计将与2011年大致持平。
●年初火热的苏州楼市，随着新国十条的出台被冷冻。
而金九银十的来临，又导致苏州
楼市开始回暖，成交整体回升。
2010年苏州楼市商品住宅成交行情，呈现出波浪形走势。
这一年，苏州楼市低价小户楼盘、高端豪宅项目，受到刚需购房者、高端投资客的青睐，一旦推出就遭受哄抢。
楼市调控背景下，苏州住宅市场虽整体低迷，但局部依旧火热。
(三)2010年苏州成交均价走势分析
2010年苏州市区各区域商品住宅成交均价环比图
数据统计：365苏州地产研究中心●从2010年的成交均价同比走势来看，苏州房价一路上扬，涨幅也远远超过2009年同期
房价。
2010年下半年苏州房价已整体达到万元以上。
●尽管一系列楼市调控政策不断出台，苏州楼市住宅市场成交行情整体大幅下滑，但苏州
房价依旧在小幅震荡中整体上扬。
除了苏州楼市处于上海、杭州、南京等周边一线房价城市的辐射影响下，苏州土地市场的火热，是苏州房价上扬的重要因素。
●2010年1月大型土拍的火热，直接导致了3月苏州楼市的疯狂；6月份新政后的大型土
拍尽管出现了商业热住宅黄的局面，但住宅地块最终成交的楼面地价也依旧不菲。
挂牌出让达72块土地的兔年首次大型土拍也将于1月6-7日举行。
通过此次土拍的成交结果，可窥探2011年苏州楼市走向。
●金阊区、平江区因保障房的大量成交，使得两区域的房价走势异于苏州房价的整体行
情。
除此以外，苏州市区其它区域房价同比2009年均大幅上涨。
365新房中心数据显示，园区、沧浪区更是在万元以上，分别达11799.14元/平方米、11426.69元/平方米。
吴中区、相城区也已从2009年的六千元以上房价涨至九千元以上，分别达9269.76元/平方米、9099.08元/平方米。
高新区房价上涨幅度相对较小，成交均价为8143.63元/平方米，涨幅为25.64%。
苏州房地产住宅市场综合小结：
●2010，楼市调控很给力，调控政策一波又一波，苏州住宅成交大幅下滑；2010，苏州
房价很给力，尽管调控政策愈发严厉，成交大幅跳水，但苏州房价依旧大幅上涨。
如果说2009年是苏州楼市成交疯狂上涨的一年，那么，2010年无疑是苏州楼市房价飙升的一年。
●2010，苏州土地市场很给力。
365新房中心数据显示，1月大型土拍，进入拍卖程序的
44宗土地，其中37宗有不同程度的涨幅，16宗成交价格均翻了一番，最高涨幅达到244.9%。
成交总金额达159.8亿元左右。
6月份新政后的首次大型土拍，尽管很平淡，出现了商业热住宅黄的现象。
但楼面地价依旧不菲，28宗土地成交总金额约95.3亿元。
●2010，热门板块很给力。
青剑湖刚需新盘——首开悦澜湾和东方维罗纳，取得销售佳
绩；双湖板块（青剑湖、独墅湖）富人区，千万豪宅不愁卖；万科进驻新区科技城，其潜力将得到深挖；相城区人民路北延三盘演义，热闹非凡；保利入驻尹山湖，处女地价值非凡……
●2010，高铁楼盘只是传说。
2011，轻轨楼盘不再是传说；2010，房价下跌只是传说，
2011，房产税不再是传说。
365地产家居网新房熊伟
2010年1月4日。
