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房地产估价理论与方法：长期趋势法及其运用测试模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。
（ ） 本题答案：错 本题解析：运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法 2、判断题 运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。
（ ） 本题答案 ：对 本题解析：这是直线趋势法的突出特点。
3、多项选择题 在平均增减量法公式K=P0+（ ）A.Vi 第i 期房地产价格的实际值 B.d-逐期增减量的平均数 C.i-时期序数D.P0-第0期房地产价格的趋势值 D.i 中，字母符号描述正确的有（ ）。
E.P0-第0期房地产价格的实际值姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：B, C本题解析：暂无解析4、判断题在平均增减量法公式中，d代表逐期增减量。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析5、判断题由于加权的随意性很大，所以在平均增减量法中最好不要使用加权。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析6、判断题在直线趋势法公式中，α、b的值是根据最小二乘法确定的。
（）本题答案：对本题解析：暂无解析7、判断题加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。
湖北省2017年房地产估价师《理论与方法》：长期趋势法概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力B．拥有物业后所能获取的预期收益大小C．市场供求状况D．区域因素2、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.583、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步4、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。
A：建筑高度B：建筑间距C：建筑密度D：建筑后退红线距离E：执行层的组织协调5、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__5档。
A．0，5%，10%，15%，30%B．0，5%，10%，15%，20%C．0，5%，10%，15%，25%D．5%，10%，15%，20%，30%6、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。
A：0．5—10B：0．4—8C：0．7—10D：0．6—9E：执行层的组织协调7、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为__。
A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%8、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年。
A．1B．2C．3D．59、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于。
证券投资学第十章的形考题及答案注意：选项（abcd）后面数字是一道题对这题的的评分，也就是答案，如果是0，是错误的，.就不要选择。
绿色为：单选题蓝色为：多选题紫色为：判断题top/第10章/单选题第十章单选题1. 证券公司风险控制指标不符合有关规定，国务院证券监督管理机构责令其停业整顿的，停业整顿的期限不超过（）。
A. 债券年利息100B. 资本利得0C. 债券收益率0D. 债券风险0第十章单选题132.1. 以下证券投资风险中属于非系统性风险的是（）。
A. 经济波动风险0B. 政策风险0C. 购买力风险0D. 经营风险100第十章单选题133.1. 下列统计指标不能用来衡量证券投资风险的是( )。
A. 期望收益率100B. 收益率的方差0C. 收益率的标准差0D. 收益率的离散系数0第十章单选题以下关于债券发行价格与交易价格的说法不正确的是( )。
A. 发行价格是债券一级市场的价格0B. 交易价格是债券二级市场的价格0C. 债券发行价格若高于面额，则债券收益率将高于票面利率100D. 债券发行价格若高于面额，则债券收益率将低于票面利率0第十章单选题134.1. 有关计算债券收益率的现值法，下列说法不正确的是( )。
A. 现值法可以精确计算债券到期收益率0B. 135.现值法利用了货币的时间价值原理0C. 现值法公式中的折现率就是债券的到期收益率0D. 现值法还是一种比较近似的办法100第十章单选题136.1. 年利息收入与债券面额的比率是（）A. 直接收益率0B. 到期收益率0C. 票面收益率100D. 到期收益率0第十章单选题137.1. 某债券面额为100 元，期限为5 年期，票面利率时12％，公开发行价格为95 元，那么某投资者在认购债券后并持有该债券到期时，可获得的直接收益率为和到期收益率分别为（）A. 11.55％14.31％0B. 12.63％13.33％100C. 13.14％12.23％0D. 15.31％13.47％0第十章单选题138.1. 以下不属于股票收益来源的是（）。
房地产估价理论与方法：长期趋势法及其运用模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。
（ ） 本题答案： 2、判断题 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。
（ ） 本题答案： 3、多项选择题 下列属于长期趋势法的是（ ）。
A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.加权平均法 D.移动平均法 E.单位指标法 本题答案： 4、判断题 平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。
（ ） 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------5、多项选择题长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。
A.预期分析B.时间序列分析C.回归分析D.加权分析E.收益分析本题答案：6、单项选择题某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。
A.4800B.5124C.5800D.7124本题答案：7、多项选择题下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费B.收益法中对未来净收益等的预测C.比较法中对可比实例价格进行市场状况调整D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力E.用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏本题答案：8、单项选择题某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。
假设开发法及其运用、长期趋势法及其运用模拟试题与答案一、单项选择题1. 运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用______求取。
A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法答案：B解答：运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。
2. 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为______。
A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费答案：C解答：应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。
3. 关于假设开发法的说法，错误的是______。
A.采用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值答案：D解答：在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常采用市场法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。
4. 假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取______。
A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机答案：A解答：在选取最佳开发利用方式的过程中，最重要的是选取最佳的用途。
选取最佳的用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，或者说，要分析当地市场的接受能力，即在项目建成后市场上究竟需要什么类型的房地产。
5. 运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是______。
A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润答案：D解答：投资利息和开发利润，这两项都不单独显现，而是隐含在折现过程中。
房地产估价理论与方法：长期趋势法及其运用考点模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 数学曲线拟合法主要有（ ）。
A.直线趋势法 B.指数曲线趋势法 C.二次抛物线趋势法 D.指数修匀法 E.回归分析法 本题答案：A, B, C 本题解析：数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。
2、判断题 直线趋势法公式中的Y 代表时间序列的项数。
（ ） 本题答案：错 本题解析：暂无解析 3、判断题 平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。
（ ） 本题答案：对 本题解析：暂无解析 4、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------在直线趋势法公式Y=α+bX中，字母符号描述正确的有（）。
A.X表示时间B.X为自变量C.Y为因变量D.，b为常数E.、6为变量本题答案：A, B, C本题解析：暂无解析5、判断题在平均增减量法公式中，d代表逐期增减量。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析6、判断题根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。
（）本题答案：对本题解析：d＝（4550－3500）/4＝262.5（元/m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5＝P0＋d×i＝3500＋262.5×5＝4812.5（元／m2）。
第十章长期趋势法及其运用题库2-2-10
问题：
[多选]数学曲线拟合法主要有（）。
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法
E.回归分析法
数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。
问题：
[判断题]运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。
（）
A.正确
B.错误
运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法
问题：
[判断题]移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
（）
A.正确
B.错误
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
出处：森林舞会游戏 https://;
问题：
[判断题]指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。
（）
A.正确
B.错误
指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法
问题：
[判断题]房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。
目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。
（）
A.正确
B.错误
房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。
目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。
问题：
[判断题]目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。
（）
A.正确
B.错误
房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关
问题：
[判断题]长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。
（）
A.正确
B.错误
长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。
问题：
[判断题]根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元m2、3700元m2、3950元m2、4250元m2、4550元m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元m2。
（）
A.正确
B.错误
d＝（4550－3500）4＝262.5（元m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5＝P0＋d×i＝3500＋262.5×5＝4812.5（元／m2）。
