01彭州市蒙阳镇控制性详细规划及城市设计征求意见稿

彭州濛阳文化村项目概念规划设计项目概况概况区位基地距离成都市以北，距离成都市区约30公里，约50分钟车程;距离广汉13.5公里,约20分钟车程。

项目位成德大道与雨润主干道交汇处，交通便利，往左能直达食品产业基地以及蒙阳镇中，往北直达广汉。

成德大道开通，使项目本身成为通往广汉德阳的必经之处。

项目与西侧45亩项目遥相呼应；属于农村集体性用,用地东侧为还建房，目前处于修建状态。

概况文化濛阳镇历史悠久，濛阳镇拥有距今3000年的商周文化遗址和濛阳古城遗址，素有“濛州左都、天彭重镇”之称。

2004年，濛阳镇与三邑镇、竹瓦镇合并为现濛阳镇，并被确定为全国重点镇。

2005年初，濛阳镇被确定为成都市14个优先发展重点镇之一。

濛阳镇内拥有江西会馆、福建会馆、湖广会馆等文化场所，是医药宗师唐宗海、川剧大师阳友鹤、抗日名将李宗舫、革命先烈杨达等名人志士的故乡;境内名胜古迹纵多，歌谣“东塔南桥西石头，北街有个魁星楼”简单概括了濛阳境内东塔、南桥、西石头、魁星楼四大主要古迹。

概况产业项目左侧拥有雨润四川国际农产品交易中心，中国另一个价格形成中心、信息交易中心、物流配送中心正在形成。

该中心规划占地近3000亩，总建筑面积约280万平方米。

百意孵化园”是成眉工业集中发展区中的园中园，处于成都市新津县和眉山市彭山县结合部，是成都市、眉山市贯彻落实省委九届五次全会精神，实现跨区域合作的重要项目； 繁华“都心”——项目所在版块规划了大量商业用地，将来会成为新区的集产业、商务、酒店、餐饮、购物、娱乐和休闲等集中地，是新区最繁华的“都心”；从未来发展来看，项目所在版块将成为新区的服务平台，包括餐饮、娱乐、休闲和购物等；项目扼守交通要道，肩负着树立地标形象，彰显城市地标价值的重任。

项目定位以文化为魂、建筑为形、生态为美的,具有濛阳特色的文化休闲度假村.濛阳历史人文展示平台及教育基地挖掘历史人文实现展示和教育功能，最大化创造社会效益——发展濛阳历史人文，梳理文明脉络、历史人物和名人轶事等，充分挖掘并系统分类，打造历史人文展示平台；——以历史人文为载体，传递文化精神，作为人文教育基地，体现社会效益并助益经营管理。

彭州市规划管理技术规定Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-附件一：彭州市规划管理技术规定（民用建筑类和市政类）彭州市规划局二ΟΟ七年二月二十五日关于《彭州市城市规划管理技术规定》的修订说明为规范我市建设土地使用，建筑规划管理以及市政工程规划管理工作，2004年我市制定并下发了《彭州市人民政府关于印发〈彭州市规划管理技术规定（试行）〉的通知》（彭府发〔2004〕70号）（以下简称原《规定》）。

《规定》试行期间，较好地指导了我市详细规划编制，对建设项目规划控制管理提供了法定依据，为城市建设作出了显着的贡献。

但在《规定》的执行过程中，也发现了与实际情况不符的技术空缺。

特别是国六条的出台，以及高密紧凑发展思路的提出，原《规定》已经很难适应当前规划对建设用地、建筑的规划控制管理要求，因此亟待修订。

一、修订背景（一）建设部制定了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）；（二）成都市委、市政府提出了城市“高密紧凑”的发展思路，对规划管理技术工作提出了新的要求；（三）今年彭州市城市总体规划已完成修编和评审工作，现正在报批过程中，2020年城市人口规模从2004年总体规划32万人调整到36万人；用地规模从2004年总体规划30平方公里调整到平方公里。

二、修订依据及参考资料（一）《中华人民共和国城市规划法》；（二）中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》；（三）中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》；（四）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》；（五）成都市、南宁市、上海市等城市规划管理技术规定；（六）国家相关法律、法规、规定、规范和2006年《彭州市城市总体规划》。

三、修改的主要内容（一）根据城市建设实际情况，分旧城区和新城区适当提高了二类住宅用地的建筑密度和容积率，体现了“高密紧凑”发展思路，有利于土地的集约利用和优化配置。

彭州规划选址意见书尊敬的规划决策者：您好！据了解，彭州市计划选址一处新项目，我特此为您提供一些建议。

彭州市位于四川省成都市西北部，地处成都平原腹地，交通便利，资源丰富，发展潜力巨大。

在选址新项目时，以下几个方面需要考虑：首先，选择地理位置合适的区域。

彭州市地理位置优势明显，紧邻成都，相对成熟的交通网络可以提供便利的交通条件。

因此，在选址时应考虑接近主要交通干线的地区，以方便进出彭州市，同时也要考虑市中心区域的交通拥堵问题。

其次，要充分考虑用地规划与环境保护的关系。

彭州市作为一个省辖市，拥有大量的农田资源和自然生态环境。

在选址时，需要在保护环境资源的前提下，合理利用土地资源，避免过度开发对环境的影响。

可以选择一些较为废弃的工业用地进行改造再利用，既能提高土地利用率，又能减少对农田的占用。

再次，要考虑市民生活配套设施的建设。

新项目区域应该考虑建设相应的商业中心、教育设施、医疗机构等公共服务设施，以满足市民日常生活的需求。

此外，还要有便利的交通、绿化环境、娱乐休闲设施等，提升市民的生活质量。

此外，要考虑项目对当地经济的带动作用。

新项目选择的区域应该优化整个彭州市的产业结构，刺激经济增长。

可以考虑选择一些有潜力的产业领域进行重点支持，如科技创新、文化创意、旅游业等。

同时，也要注重项目与周边产业的配套性，促进产业园区、企业、新项目等的互动发展。

最后，要考虑社会稳定因素。

新项目建设必然会对周边居民造成一定的影响，需要重视与居民的沟通与协商，尽量减少对居民生活的干扰。

可以通过就业机会、社会保障、公共服务设施建设等方式，增加居民的获得感，维护社会稳定。

综上所述，在彭州市选址新项目时，需要综合权衡各方面因素。

地理位置、环境保护、生活配套设施、经济带动和社会稳定等因素都需要考虑进去。

希望能够对您的决策提供一些帮助。

祝项目顺利！此致敬礼！。

小城镇公共开放空间系统的构建——彭州市濛阳镇城市风貌
设计中的开放空间系统规划
胡跃萍;钟毅
【期刊名称】《四川建筑》
【年(卷),期】2009(029)001
【摘要】小城镇是周围具有经济实力的农村人口主要聚居地.随着小城镇居民对精神生活追求的日趋强烈,公共开放空间体系的重构成为城市风貌营造过程中非常重要的组成部分.
【总页数】3页(P23-24,27)
【作者】胡跃萍;钟毅
【作者单位】西南交通大学建筑学院,四川成都610031;西南交通大学建筑学院,四川成都610031
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.11+3
【相关文献】
1.公共开放空间系统规划的平灾结合视点——以唐山为例 [J], 杨晓春;李云;周舸
2.城市公共开放空间系统规划方法初探——以深圳为例 [J], 杨晓春;司马晓;洪涛
3.城市公共开放空间系统规划——以深圳市特色主题公园规划为例 [J], 唐豪
4.城市公共开放空间系统规划的再思考——从深圳到杭州 [J], 杨晓春;洪涛
5.对公共开放空间量化评价体系的实证探索——基于深圳特区公共开放空间系统的建立 [J], 李云;杨晓春
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成都市人民政府关于彭州市丽春镇等18个镇土地利用总体规划(2006―2020年)的批复文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2013.12.03•【字号】成府函[2013]122号•【施行日期】2013.12.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文成都市人民政府关于彭州市丽春镇等18个镇土地利用总体规划（2006-2020年）的批复（成府函〔2013〕122号）彭州市人民政府：你市《关于上报彭州市濛阳、丽春等18个乡镇土地利用总体规划（2006-2020年）的请示》（彭府〔2013〕9号）收悉，现批复如下。

一、原则同意修订后的彭州市丽春镇等18个镇土地利用总体规划（以下简称《规划》）。

二、你市要督促和指导各镇以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，落实最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，统筹土地利用，强化规划的整体控制作用。

三、严格落实耕地和基本农田保护，限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。

丽春镇到2020年各类建设用地总规模控制在1163.10公顷以内，其中新增建设用地总规模不超过181.80公顷，城乡建设用地规模不超过1048.15公顷，全镇耕地保有量不少于5022.20公顷，基本农田保护面积不少于4628.31公顷。

白鹿镇到2020年各类建设用地总规模控制在160.45公顷以内，其中新增建设用地总规模不超过68.50公顷，城乡建设用地规模不超过146.18公顷，全镇耕地保有量不少于1640.20公顷，基本农田保护面积不少于1532.11公顷。

敖平镇到2020年各类建设用地总规模控制在435.51公顷以内，其中新增建设用地总规模不超过51.90公顷，城乡建设用地规模不超过411.51公顷，全镇耕地保有量不少于2659.10公顷，基本农田保护面积不少于2447.60公顷。

磁峰镇到2020年各类建设用地总规模控制在251.69公顷以内，其中新增建设用地总规模不超过28.80公顷，城乡建设用地规模不超过208.95公顷，全镇耕地保有量不少于1478.90公顷，基本农田保护面积不少于1380.37公顷。

濛阳：打造成德绵区域级门户枢纽中心作者：刘爱莲来源：《中国报道》2019年第12期天府之国美如画，龙门神山意胜诗。

俯瞰成都平原，四川省彭州市濛阳镇跃然在目，她背靠龙门山脉，雄踞成都北门，扼成德绵经济圈之咽喉，成为彭州融入都市核心经济圈的东部“主引擎”和“桥头堡”，是成都首批小城市建设示范镇、四川省百镇建设行动试点镇和全国重点镇。

濛阳历史悠久，交通便利，气候温和，区位优势明显。

全镇面积75.47平方公里，辖16个行政村和12个社区。

全镇户籍人口约7.26万人。

改革开放以来，濛阳镇经济社会发展取得明显进步，综合实力不断增强。

2004年，濛阳镇与三邑镇、竹瓦镇合并为现濛阳镇，并被确定为全国重点镇;2005年，被确定为成都市14个优先发展重点镇之一;2014年3月，被成都市确立为成都首批小城市建设示范镇;2016年、2017年，连续两年入选成都市重点支持小城市;2018年，入选四川省经济发达镇行政管理体制改革试点镇;2019年10月，入选“2019年度全国综合实力千强镇”。

2019年，濛阳镇坚决贯彻四川省委“一干多支、五区协同”重大戰略，全面落实成都市委、彭州市委各项重大决策部署，抓产业蓄动能、镇域经济稳步向好，抓生态强本底、蔬香濛阳底色更靓，抓治理强统筹、民生福祉持续改善，抓落实强担当、管党治党纵深推进。

目前，在产业项目促建、招商引资、项目服务等方面，濛阳镇不断加强新的投入和规划。

在深化改革方面，濛阳镇以经济发达镇行政体制改革为契机，推动综合行政执法、相对集中行政审批下沉，营商环境不断优化。

在社会事业发展方面，城乡面貌不断改善，建设学校，扩建医院，初步实现了多区域教育、医疗资源共享。

在生态环保方面，系统实施水环境整治和水生态修复，人居环境不断提升。

同时，濛阳镇坚持党建引领产业发展，积极探索实践党建引领城乡社区发展治理濛阳模式。

濛阳镇已形成了“立足成都、兼顾德阳、特色彭州”的产业发展战略，不断融入成都创新产业链示范发展，逐渐形成成德绵区域产业融合先导区，逐步构建彭州生态特色经济产业圈“农+”。

目录第一章总则 (1)第二章市域城乡体系规划 (2)第三章市域交通体系规划 (4)第四章市域基础设施规划 (5)第五章市域公共服务设施规划 (7)第六章环境保护规划 (7)第七章公共安全规划 (8)第八章市域空间管制规划 (10)第九章附则 (13)第一章总则第一条根据成都市委、市政府《关于进一步加强城乡规划工作的意见》，成都市规划局提出了2007年城乡规划“满覆盖”编制计划，而成都被国家批准为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，则要求成都市应从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。

而这一切改革的前提都需要编制统筹城乡一体化发展的科学规划。

第二条本次规划的基本指导思想是：突出“三个集中”，着眼于区域统筹、城乡统筹，协调与整合区域各类、各级规划；实现城乡发展、土地利用、基础设施配套一体化；落实各类用地界线与管制要求，保证全市域范围规划管理的协调统一。

第三条本次规划的目的是对城乡各类空间要素和建设行为实现有效控制，强化城乡功能、配套设施的整合，落实城乡空间资源的保护、预留和科学配置，形成明晰、方便的规划管理文件，建立“一张图”式的规划管理平台。

第四条本次规划的主依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》3、《成都市城市总体规划》（2003-2020）4、《彭州市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》5、《彭州市土地利用总体规划（大纲）》（2004-2020）6、《彭州城市总体规划》（2006-2020）7、彭州市相关城镇规划8、《彭州市社会主义新农村建设布局规划》（2004-2015）9、彭州市其他规划文件与发展思路10、国家、四川省和成都市有关城市规划标准、规范与规定11、彭州市工业布局规划（大纲）第五条本次规划的期限是2007～2020年；同时对远景发展重点区域在空间上进行展望和预留。