福州市住房保障和房产管理局关于做好春节期间物业服务工作暨房屋

物业春节前安全检查通知物业春节前安全检查通知篇1公司各项目部、各部门：为了加强春节期间的安全管理工作，防止各种安全事故的发生，确保业主及全体员工的人身财产安全，现将有关事项通知如下：1、切实安排好节日期间的值班工作。

项目负责人如节日期间离济，请指派专人作为项目临时总负责，并尽早返回。

务必安排好项目值班人员，保证通讯工具信息畅通，确保节日期间的安全及各项工作的有效开展。

2、认真做好节前安全大检查工作。

各项目应对所属区域内进行以防火、防盗为主要内容的安全大检查，发现问题及时整改。

注意设备设施安全，加强巡检并作好记录，如存在重大隐患须及时向公司及甲方提供报告。

注意加强夜间值班和白班的管理，加大巡查力度，防止火灾、盗窃事件的发生。

3、加强员工安全教育，提高员工安全防范意识，对相关员工进行消防操作和流程培训，注意员工宿舍、用电安全。

4、各项目（尤其是小区项目）应指定烟花爆竹燃放区，远离人群密集、车辆停放区域或化粪池等，并在显要位置张贴温馨提示，项目应安排专人做好燃放烟花爆竹的监督管理、秩序维护工作。

5、做好车辆安全管理工作。

各项目应严格执行车辆管理规定，切实加强出入车辆的控制、管理工作，并做好登记、巡查记录。

要指挥车辆停放在指定位置，不得妨碍交通、堵塞消防通道。

要时刻保持高度警惕，杜绝车辆失窃事件发生。

望各项目认真落实上述工作，加强安全管理工作的组织实施，加强监督检查和指导，及时协调、解决出现的突发问题，确保春节期间各项工作顺利开展。

各项目负责人作为项目安全管理第一责任人，如在节日期间出现任何安全及值班质量问题，公司将对项目负责人进行严肃处理，并将影响本年度项目及个人所有考评及经济奖励。

此通知！xx物业公司20xx年1月xx日物业春节前安全检查通知篇2尊敬的各位住户：在新春佳节来临之际，管理处全体员工恭祝全体业主朋友：新年快乐，家庭幸福！春节期间治安形势不容忽视，您的安全是我们最大的幸福。

为保障广大住户度过一个安全、祥和的节日，特提醒广大业主做好以下居家安全防范：1、如果您举家外出或长时间家中没人，要记得关闭水、电、气的总阀。

尊敬的物业管理人员、员工及业主：值此新春佳节来临之际，为确保广大业主度过一个安全、祥和的春节，提高物业工作人员的安全意识和应急处置能力，现将春节物业安全教育培训通知如下：一、培训目的1. 提高物业工作人员的安全意识，增强安全防范能力。

2. 增强物业工作人员的应急处置能力，确保在突发事件中能够迅速、有效地进行处理。

3. 提升物业服务质量，保障业主生命财产安全。

二、培训对象1. 物业公司全体管理人员及员工。

2. 各小区物业项目负责人及安保人员。

三、培训时间2023年1月15日（星期六）上午9:00-12:00四、培训地点公司会议室五、培训内容1. 安全意识教育- 春节期间安全防范的重要性- 业主安全意识培养方法- 物业员工安全意识提升策略2. 消防安全培训- 消防安全常识- 消防器材的使用与维护- 火灾应急处置流程3. 用电安全培训- 电气设备的安全使用- 电气线路的检查与维护- 电气火灾的预防与处理4. 燃气安全培训- 燃气泄漏的识别与处理- 燃气设备的检查与维护- 燃气火灾的预防与处理5. 交通安全培训- 交通法规知识- 交通安全意识培养- 交通事故应急处置6. 自然灾害防范- 地震、洪水、台风等自然灾害的预防措施- 应急疏散演练- 灾害后的自救与互救7. 突发事件应急处置- 业主投诉处理流程- 小区突发事件应急处置预案- 应急物资储备与管理六、培训要求1. 参训人员需提前10分钟到场，签到后进入培训教室。

2. 参训人员需认真听讲，做好笔记，积极参与互动。

3. 培训结束后，将进行闭卷考试，考试合格者颁发培训证书。

七、培训考核1. 考试形式：闭卷考试2. 考试内容：本次培训内容及相关安全知识3. 考试时间：培训结束后30分钟4. 考试合格标准：80分以上八、培训总结通过本次春节物业安全教育培训，希望全体物业工作人员能够深刻认识到安全工作的重要性，提高自身安全意识和应急处置能力，为业主创造一个安全、舒适的生活环境。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版福州市存量房买卖交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 见证人信息第二条房屋基本情况2.1 房屋所有权证号2.2 房屋坐落地址2.3 房屋结构及面积2.4 房屋所有权性质2.5 土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1 房屋成交价格3.2 付款方式及期限3.3 税费承担方式第四条房屋交付及过户4.1 交付时间及条件4.2 过户时间及程序4.3 交付后的物业费用结算第五条权利与义务5.1 出卖人义务5.2 买受人义务5.3 双方共同遵守的规定第六条违约责任6.1 出卖人违约责任6.2 买受人违约责任6.3 违约金及赔偿方式第七条争议解决方式7.1 双方协商解决7.2 向房地产交易中心申请调解7.3 向人民法院提起诉讼第八条合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件第九条合同的生效9.1 合同签订时间9.2 合同生效条件第十条附加条款10.1 房屋维修基金10.2 户口迁移10.3 装修情况第十一条合同附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 土地使用权证复印件11.3 买卖双方身份证明复印件11.4 其他重要文件第十二条合同签署日期及地点第十三条出卖人签字第十四条买受人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人姓名：1.1.2 出卖人身份证号：350102************1.1.3 出卖人联系方式：13959561.1.4 出卖人地址：福建省福州市台江区金山街56号1.2 买受人信息1.2.1 买受人姓名：1.2.2 买受人身份证号：350102************1.2.3 买受人联系方式：13505951.2.4 买受人地址：福建省福州市鼓楼区东街45号1.3 见证人信息1.3.1 见证人姓名：1.3.2 见证人身份证号：350102************1.3.3 见证人联系方式：13705911.3.4 见证人地址：福建省福州市晋安区福新路39号第二条房屋基本情况2.1 房屋所有权证号：榕房权证台江区字第567号2.2 房屋坐落地址：福建省福州市台江区金山街56号1梯302室2.3 房屋结构及面积：住宅，建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米2.4 房屋所有权性质：私有2.5 土地使用权性质：出让第三条交易价格及支付方式3.1 房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2 付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给出卖人，支付方式为银行转账3.3 税费承担方式：买受人承担契税，出卖人承担个人所得税和土地增值税第四条房屋交付及过户4.1 交付时间及条件：本合同签订后七个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2 过户时间及程序：买受人应在本合同签订后七个工作日内，向福州市房地产交易中心申请办理房屋过户手续4.3 交付后的物业费用结算：自房屋交付之日起，物业费用由买受人承担第五条权利与义务5.1 出卖人义务5.1.1 保证所售房屋符合国家和福州市的相关规定，具备上市交易条件5.1.2 保证所提供的房屋信息真实、准确、完整5.1.3 按照约定时间、地点交付房屋，并办理相关过户手续5.2 买受人义务5.2.1 按照约定时间、方式支付房款5.2.2 协助出卖人办理房屋过户手续5.2.3 承担房屋交付后的一切费用及责任5.3 双方共同遵守的规定5.3.1 遵守中华人民共和国法律法规，尊重社会公德5.3.2 按照房屋使用性质合理使用房屋，不得损害房屋结构和设备设施5.3.3 维护邻里关系，遵守居民公约第六条违约责任6.1 出卖人违约责任6.1.1 未按约定时间、地点交付房屋的，应支付违约金人民币伍万元整（￥50000）6.1.2 未按约定提供房屋信息的，应支付违约金人民币叁万元整（￥30000）6.2 买受人违约责任6.2.1 未按约定时间、方式支付房款的，应支付违约金人民币伍万元整（￥50000）6.2.2 买受人未能协助出卖人办理房屋过户手续的，应支付违约金人民币叁万元整（￥30000）6.3 违约金及赔偿方式：违约方应支付给对方违约金，并承担因此造成的一切损失和费用第八条合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.1.1 合同签订后，如因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更合同8.1.2 合同变更应签订书面协议，并报福州市房地产交易中心备案8.2 合同解除条件8.2.1 合同签订后，如因出卖人原因导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同8.2.2 合同签订后，如因买受人原因导致房屋无法过户的，出卖人有权解除合同8.2.3 合同解除应签订书面协议，并报福州市房地产交易中心备案第九条合同的生效9.1 合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2 合同生效条件：合同经双方签字（或盖章）、见证人见证后生效第十条附加条款10.1 房屋维修基金：买受人应按照福州市相关规定，向物业管理公司缴纳维修基金10.2 户口迁移：买受人应自行负责将户口迁入房屋所在地10.3 装修情况：出卖人应保证房屋装修情况真实、准确，如有虚假，应承担相应责任第十一条合同附件11.1 房屋所有权证复印件：榕房权证台江区字第567号11.2 土地使用权证复印件：榕土使用权证台江区字第567号11.3 买卖双方身份证明复印件11.4 其他重要文件：如房屋租赁合同、物业管理合同等第十二条合同签署日期及地点本合同于2024年1月1日，在福建省福州市台江区金山街56号签署第十三条出卖人签字（签名）第十四条买受人签字（签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1 第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。

住宅物业保修金管理办法住宅物业保修金管理办法住宅物业保修金管理办法第一条为了加强物业保修金的管理，保障物业正常维修和使用，维护业主的合法权益，根据《浙江省物业管理条例》、《浙江省住宅物业保修金管理办法》和国家有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市物业区域内住宅物业保修金（以下简称保修金）的交纳、使用、退还、管理和监督。

第三条本办法所称的保修金是指建设单位按照规定比例向市房地产行政主管部门（以下简称市物业主管部门）交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。

第四条保修金实行统一交存、权属不变、专款专用、政府监管的原则。

第五条市物业主管部门应当建立健全保修金管理制度，市物业维修资金管理中心具体负责保修金的收存、核算、退还等日常管理工作。

第六条市物业主管部门会同市财政部门负责本市行政区域内保修金管理的指导和监督。

第七条新建竣工的用于销售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与住宅物业结构相连的非住宅物业和新建独立非住宅物业，建设单位均应当按照本办法的规定交纳保修金。

第八条建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证，并按有关规定存入指定的商业银行开设的专户。

物业保修金的缴纳标准为该物业建筑安装总造价的2％。

物业建筑安装总造价，按照房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价和该物业的建筑面积确定。

房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价由市价格主管部门按市场状况发布，市物业主管部门按市价格主管部门发布的房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价，确定并公布各类房屋每平方米建筑面积物业保修金的缴纳标准。

房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价按以下两类发布：（一）不带电梯的多层房屋、排屋、储藏室及车库（含高层或小高层的地下车库）；（二）带电梯的多层、小高层、高层、别墅。

建设单位不按本办法的规定交纳或者补交保修金的，由市物业主管部门根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》第八条规定责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并依法给予处罚。

关于做好2024年春节前后建设工程平安生产工作的通知建管处、监督站、各建设工地参建单位：为进一步加强今冬明春新区建设工程平安生产管理，确保节日期间平安生产和节后的正常复工，现就元旦及春节前后平安生产相关事项通知如下：一、进一步提高平安生产意识，仔细开展平安生产隐患排查治理要深刻吸取12.1天津城市大厦火灾、12.26汽车吊侧翻事故教训，依据冬季施工特点，在各工地实行一次冬季施工平安专题教化，开展一次以消防平安和重大危急源施工平安为主，以临时用房、临时用电、动火作业为重点的专项检查，刚好消退隐患，并留存相应的检查整改记录备查。

元旦和春节前，结合工程实际状况，由总包单位牵头组织对工地进行全面平安检查，主要针对危急性较大分部分项工程施工，重点检查深基坑工程、模板支架工程、起重吊装、脚手架工程、临时用电、大型机械等方面平安措施落实状况，现场和生活区的防火及用电平安状况。

发觉问题，要刚好落实整改。

春节前填写建筑工地春节平安生产工作自查表（附件1），在2024年2月9日前报受监监督分站备案。

春节后，各工地必需做好复工前的平安检查，经总监确认签署复工令方可复工，同时填写春节后复工平安专项检查表（附件3），报受监分站备案。

二、进一步强化平安责任落实，严格执行现场平安管理制度措施冬季施工，工地项目部要加强施工人员消防平安教化、动火作业平安教化和特殊天气条件下的施工平安教化，加强人员防寒保障和雨雪冰冻天气下的作业管理。

要合理支配工期，避开赶工抢工。

节日前后，特殊要加强节后复工前新上岗人员的教化、交底和审核。

仔细做好教化、交底记录。

施工现场要依据各类突发性事务的应急救援预案，做好人员培训和物资打算，并依据本工地的应急预案工作要求，对节日期间值班留守人员逐一进行交底告知，落实好相应措施。

确保突发状况后，预案能快速、有序、有效启动。

三、加强节前农夫工工资清欠工作建设单位要按时结算和支付工程款，施工总包企业对所承包工程项目的农夫工工资支付负总责，分包企业对所招用农夫工的工资支付负干脆责任，监理单位要负责监督施工企业落实实名制管理、工资支付台账、工资专户、人工费支付台账等制度。

物业春节年会活动方案欢度新春佳节，为了给小区营造浓郁的也日分为，我们决定举办一次活动，方案如下：一、目标1、为了迎接____年年会的到来，丰富小区业主的业余生活，为大家在紧张的工作之余能够充分放松，享受节日的快乐。

2、坚定不移地加强精神文明建设，形成健康和谐的社区风尚。

3、寓教于示地建立现代化新型的人际关系，培养住户的自律，发挥群体效能，共同创造亲切和睦的空间。

4、循序渐进地开展社区文化活动，充分发挥社区文化的导向功能、约束功能、凝聚功能、激励功能和辐射功能。

有利地促进物业公司较好的管理与服务，塑造小区品牌形象，加深物业公司与业主之间的交流和沟通。

二、具体活动项目如下(一)、扔飞镖1、在____分钟的时间内，站在____米线外用飞镖向镖靶准心投郑，环数越高越好;2、选手在投郑飞镖时脱靶或未按规定的距离、时间进行投郑的，此次成绩无效;3、分值：在规定距离、时间内得到35环以上者获胜，得礼品一份。

(二)猜灯谜1、将猜中的灯谜撕下，根据灯谜编号到领奖处进行核实灯谜答案，答案正确后领取相应的礼品。

(三)飞镖射气球：1、本活动共分为男子组、女子组、少儿组三组进行。

2、男子组选手距离泡沫板____米，女子组选手距离泡沫板____米，少儿组选手距离泡沫板____米。

3、每人可以掷飞镖____次，飞镖击破气球后根据气球里的纸条内容回答一个脑筋急转弯问题，答对者获礼品一份(礼品待定)。

(四)套圈：1、物品摆放在圈定地面上。

2、距离最近物品____米远(小孩____米远)抛圈。

每人限抛____次。

(五)捏泥人：1、在____分钟以内能捏出最好看的泥人，得礼品一份。

三、活动规则以上活动的比赛成绩必须由此次活动的裁判进行签定，否则无效，每户家庭最多可派出____名代表参加____个不同的活动，并凭管理处统一发放的"年会成绩卡"参加，根据成绩至物业客服台前领取奖品。

四、活动经费及合作单位1、由物业公司提供(免费)场地，合作单位需提供帐篷、活动节目、赠送的小礼品。

福州市住房保障和房产管理局关于进一步规范福州市房屋安全鉴定管理工作的通知文章属性•【制定机关】福州市住房保障和房产管理局•【公布日期】2024.01.15•【字号】榕房规〔2024〕1号•【施行日期】2024.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文福州市住房保障和房产管理局关于进一步规范福州市房屋安全鉴定管理工作的通知榕房规〔2024〕1号各县（市）区住建（房管）局、高新区住建局，各有关房屋结构安全鉴定机构：为进一步规范房屋安全鉴定行业监管，深刻吸取“4.29湖南长沙居民自建房倒塌事故”教训，依法从严要求在榕鉴定机构承揽业务行为，确保我市房屋鉴定市场规范有序运行，根据《建设工程质量检测管理办法》（住建部令第141号）、《福建省住房和城乡建设厅办公室关于进一步加强房屋鉴定管理的通知》（闽建办安〔2020〕4号）、《福建省住房和城乡建设厅关于进一步做好房屋安全鉴定管理有关工作的通知》（闽建安〔2021〕1号）等文件精神，结合我市实际，现就进一步规范我市房屋安全鉴定管理有关事项通知如下：一、规范信息公示按照国家、省有关文件精神，严格执行在榕房屋安全鉴定机构信息公示制度，2024年度在我市开展房屋安全鉴定业务的29家鉴定机构已在我局联合信息网公示。

（一）落实信息公示制度。

入榕鉴定机构实行“年度信息登录公示”制度，我局将在每年度的下半年受理次年度入榕房屋鉴定机构备案事项（具体时间以通知为准），符合条件的房屋鉴定机构可向我局提交申请材料，我局审查合格后将向社会公布。

如超过受理窗口时间申请的，我局将适时开展申请受理。

（二）严格信息公示标准。

2023年起，在榕开展房屋鉴定业务的鉴定机构应当符合闽建安〔2021〕1号第一条规定具备承揽业务资格，且在福州市内具备实体检验检测能力，检验检测能力范围应满足开展房屋鉴定业务的需要；相关从业人员应由该鉴定机构按照有关规定缴交社保手续。

物业春节轮休方案
根据春节期间物业部门的工作安排和人员调配，制定了以下轮休方案：
1. 针对综合服务中心：
- 在春节期间，综合服务中心将安排轮休，分为A组和B组。

- 第一周，A组负责工作，B组休息。

- 第二周，B组负责工作，A组休息。

- 如此轮换，确保综合服务中心的工作正常开展。

2. 针对保洁团队：
- 春节期间，保洁团队按照轮休方案进行调度。

- 第一天，A组负责清理公共区域，B组休息。

- 第二天，B组负责清理公共区域，A组休息。

- 以此类推，保持公共区域的卫生和清洁。

3. 针对安保人员：
- 安保人员按照春节轮休方案进行分组调配。

- 第一周，A组负责安保工作，B组休息。

- 第二周，B组负责安保工作，A组休息。

- 通过轮休方式，确保春节期间小区的安全和秩序。

4. 针对维修队伍：
- 春节期间，维修队伍也将进行轮休安排。

- 第一周，A组负责维修工作，B组休息。

- 第二周，B组负责维修工作，A组休息。

- 以此轮替的方式，保证春节期间小区内紧急维修工作的及
时处理。

通过以上轮休方案，物业部门可以在春节期间合理安排人员，确保小区的正常运行和服务质量，同时也能让员工有充分的休息和放松时间，以更好地投入到工作中。

福州市发展和改革委员会、福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】福州市发展和改革委员会,福州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2019.06.05
•【字号】榕发改服价﹝2019﹞24号
•【施行日期】2019.06.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管,价格
正文
福州市发展和改革委员会福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知
榕发改服价﹝2019﹞24号
各县（市）区发改局、建设局：
现将省发改委、省住建厅《关于物业服务收费管理有关问题的通知》（闽发改服价[2019]331号）文件转发给你们，请遵照执行，并将相关事项通知如下：
一、请各县（市）区认真学习领会省文件精神，根据物业管理服务等级标准等因素，尽快制定保障性住房物业服务收费基准价及其浮动幅度，并定期公布,做好政策衔接工作。

二、原市物价局、市住房保障和房产管理局《关于印发<福州市物业服务收费管理实施细则>的通知》（榕价房〔2010〕17号）、《关于公布<福州市区普通住
宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准>的通知》(榕价房〔2013〕8号)予以废止。

附件：省发改委省住建厅关于物业服务收费管理有关问题的通知（闽发改服价[2019]331号）
福州市发展和改革委员会福州市住房保障和房产管理局
2019年6月5日。

物业春节节前准备及节日值班工作汇报一、节前准备工作随着春节的临近，我们物业团队深知这一传统节日对于每位业主的重要性。

为了确保节日期间小区的和谐、安全、温馨，我们提前进行了周密的准备。

1. 安全检查节前，我们对小区内的所有公共设施进行了全面的安全检查，包括电梯、消防设备、照明系统等。

同时，对小区的围墙、门禁系统也进行了加固和升级，确保无安全隐患。

2. 环境整治为了营造节日氛围，我们对小区进行了全面的环境整治。

增加了绿化植被，对公共区域进行了彻底的清洁，并在主要通道和公共区域布置了春节装饰品，如红灯笼、对联等，为业主们带来浓厚的节日气氛。

3. 节日布置在节日布置方面，我们注重传统文化的传承，不仅在公共区域设置了春节装饰，还在小区内举办了“迎新春”书法展，邀请了当地书法家现场挥毫泼墨，为业主们送上新春的祝福。

4. 通知与宣传为了确保业主们能够提前了解节日期间的物业安排和注意事项，我们提前在小区内张贴了通知，并通过微信公众号、业主群等渠道进行了广泛宣传。

二、节日值班工作春节期间，我们物业团队全员在岗，确保24小时为业主提供服务。

1. 值班安排节日期间，我们按照提前制定的值班表进行轮岗，确保每个岗位都有足够的人手。

同时，我们还配备了应急队伍，随时应对突发情况。

2. 安全巡逻为了保障小区的安全，我们加强了安全巡逻的频次，特别是在夜间和凌晨时段，增加了巡逻人员，确保小区的平安。

3. 接待与服务在节日期间，我们的客服团队为业主们提供了温馨、细致的服务。

无论是物业咨询、报修还是其他需求，都能够迅速响应，为业主解决问题。

4. 应急处理虽然我们希望节日期间不要出现问题，但我们也做好了充分的应急准备。

在节日期间，小区内发生了一起水管破裂的突发情况，我们的应急队伍迅速响应，及时修复了问题，确保了业主的正常生活。

三、总结与展望通过全体物业团队的共同努力，我们圆满完成了春节前的准备工作和节日期间的值班工作。

在此期间，我们得到了业主们的高度评价和认可。