建设部前期物业服务合同(2004版)

关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知(2004年9月6日建设部以建住房155号文发布)各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同(示范文本)》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

前期物业服务合同（示范文本）甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：。

乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。

物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、；2、；3、。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月·平方米；高层住宅：元/月·平方米；别墅：元/月·平方米；办公楼：元/月·平方米；商业物业：元/月·平方米；物业：元/月·平方米。

建设部前期物业服务合同6篇篇1甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲方是物业服务公司，有能力对新开发项目提供前期物业服务，根据有关法律法规，甲乙双方经过友好协商，达成以下前期物业服务合同：一、合同宗旨和目的甲乙双方遵循公平、公正的原则，为保障项目在前期物业服务过程中的秩序和质量，确保甲方为乙方提供专业优质的物业服务。

二、服务范围与内容甲方提供的服务包括但不限于以下内容：公共设施维护管理、环境卫生保洁、绿化养护管理、秩序维护管理、停车场管理等。

具体服务内容以双方共同确认的《服务清单》为准。

三、服务期限本合同自签订之日起生效，至项目成立业主委员会并与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

前期物业服务期限暂定为三年。

四、服务费用及支付1. 乙方应按照约定的标准向甲方支付物业服务费用。

具体费用标准按照双方共同确认的《物业服务费用标准》执行。

2. 乙方应按季度或年度支付物业服务费用给甲方，逾期支付的，应按每日万分之五的比例支付违约金。

五、服务质量与标准甲方应按照双方共同确认的《服务质量标准》提供服务，确保服务质量。

乙方有权对甲方的服务质量进行监督。

六、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1. 按照合同约定提供物业服务；2. 收取物业服务费用；3. 对物业的公共设施进行维护管理；4. 对违反物业使用规定的行为进行处理等。

（二）乙方的权利义务：1. 按照合同约定支付物业服务费用；2. 确保物业使用的合法性；3. 配合甲方开展物业服务工作等。

七、违约责任及赔偿损失规定如甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

具体违约责任及赔偿方式如下：1. 若甲方提供的服务质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方整改，并可视情况扣除相应的物业服务费用；2. 若乙方未按约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金等。

八、合同的变更与解除本合同的变更与解除需经甲乙双方协商一致，并书面变更或解除本合同。

建设部印发前期物业管理合同书(2024版)合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理项目1.1 物业地址：____________________。

1.2 物业管理范围：____________________。

1.3 物业管理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、物业管理服务内容与标准（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业公共区域的维护管理；（4）物业安全的保卫工作；（5）物业的公共设施设备的运行维修；（6）业主的沟通协调工作；（7）其他物业管理服务。

（1）设施设备运行正常，定期检查、保养；（2）环境整洁卫生，公共区域定时清洁；（3）公共区域安全有序，无安全隐患；（4）物业服务人员热情周到，文明礼貌；（5）业主满意度达到____%。

三、物业服务费用（1）物业服务费：人民币____元/平方米·月；（2）物业维修基金：人民币____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

3.2 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

四、合同的变更和解除4.1 合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

4.2 合同的解除，应符合《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方协商一致后，可解除本合同。

五、违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2 乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准，甲方有权要求乙方改正，并有权按照实际损失向乙方追偿。

六、争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

建设部前期物业服务合同格式5篇篇1建设部前期物业服务合同格式合同编号：双方于____年____月____日签订本合同，按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本合同具有法律效力。

甲方：（物业服务公司）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（业主/业委会）地址：法定代表人：联系电话：为明确双方的权利与义务，特签订如下协议：一、服务内容1.1 甲方承诺在某小区内提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护、卫生保洁、安全防范、环境绿化等。

1.2 乙方要求提供的特殊服务项目为：1.3 双方同意提供额外的服务为：二、服务标准2.1 服务标准以物业服务管理行业的规范和标准为准，甲方应保证服务内容的质量和效果。

2.2 在服务过程中，甲方需按照责任区划划分责任，明确各项工作的具体责任人并进行跟踪监督。

2.3 乙方有权对服务质量进行监督和评价，甲方应积极改进和提升服务水平。

三、服务费用3.1 乙方需按照约定时间及方式支付服务费用，具体金额为：3.2 服务费用支付方式为一次性支付或分期支付，具体支付时间及方式双方协商一致。

3.3 如乙方逾期未支付服务费用，甲方有权暂停提供服务直至费用结清。

四、服务期限4.1 本合同自签署之日生效，服务期限为____年/月，至____年/月止。

4.2 服务期限届满前，若无异议，双方可协商续签合同或调整服务内容和费用。

五、违约责任5.1 若一方未按合同履行义务，应承担相应的违约责任。

5.2 如因一方的原因致使对方产生损失，应承担相应的赔偿责任。

5.3 如双方存在纠纷，可协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。

六、其他条款6.1 本合同涉及的未尽事宜由双方协商解决。

6.2 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：年月日年月日以上是关于建设部前期物业服务合同格式的内容，请双方在签订合同时认真阅读，确保双方权益不受损害。

祝双方合作愉快！篇2建设部前期物业服务合同格式一、甲方（出租方）：名称：_______________ 联系地址：___________ 联系电话：____________二、乙方（承租方）：名称：_______________ 联系地址：___________ 联系电话：____________三、租赁物业情况：1. 物业名称：_______________2. 物业地址：_______________3. 物业面积：_______________平方米4. 租金：_______________元/月四、物业服务内容：1. 保洁服务：每日清洁卫生，保持物业整洁；2. 保安服务：保障物业安全，监控出入口；3. 绿化维护：定期修剪草坪，浇灌植物；4. 设施维护：定期维修电梯、水电设备等设施；5. 报修服务：接受物业设施故障报修，并及时处理。

前期物业管理的服务合同甲方(委托方)：_____(业主管理委员会)乙方(受托方)：_____(物业管理公司)为加强_____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容1、物业基本情况(1)物业类型：_____。

(2)座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号。

(3)四至：东_____，南_____，西_____，北_____。

(4)占地面积：_____平方米。

(5)建筑面积：_____平方米。

2、委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

(6)交通、车辆行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理档案、资料;(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

建设部前期物业服务合同6篇篇1甲方（建设单位）：___________________地址：_____________________________________联系电话：______________________法定代表人：___________________乙方（物业服务企业）：___________________地址：_____________________________________联系电话：______________________法定代表人：___________________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实信用的原则基础上，共同订立本合同，由乙方提供前期物业服务。

以下为合同的具体内容：一、物业基本情况物业名称：___________________物业类型：___________________（如住宅、商业、办公等）物业位置：___________________（详细地址）物业面积：___________________（提供具体数值或计算方式）二、服务内容与标准1. 综合服务乙方需建立完善的物业服务体系，提供物业管理的咨询、建议及物业服务方案的制定和实施。

确保物业服务达到约定的服务质量标准。

2. 物业管理乙方负责物业的日常管理，包括但不限于公共设施维护、绿化保洁、安保服务、停车场管理等。

具体服务标准按照相关规定执行。

3. 公共设施管理乙方应负责管理和维护物业区域内的公共设施，确保其正常运行。

对公共设施的改造、更新及大中修项目，乙方需提前制定方案并经甲方同意后实施。

4. 物业费用管理乙方应按照甲方要求的收费标准和方式收取物业服务费，建立账务公开制度，对物业服务费用的使用情况进行公示。

三、合同期限与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_____年。

合同到期前，经双方协商一致，可以续签合同。

建设部前期物业服务合同格式7篇篇1甲方：[甲方名称]（以下简称甲方）乙方：[乙方名称]（以下简称乙方）根据有关法律法规及《前期物业服务合同》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，共同签订本合同，并对前期物业服务事项达成如下协议：一、物业项目基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]（如：住宅、商业等）服务地址：[具体服务地址]服务范围：[具体服务范围描述]。

二、物业服务内容和标准乙方根据甲方委托，对本项目提供以下前期物业服务：1. 综合服务：建立健全物业服务管理制度和档案管理制度，协助甲方办理物业承接查验和入伙等工作。

提供至少XX小时前台接待服务。

定期报送物业工作报告，为提出建设性的管理意见和改进措施提供服务。

处理物业服务方面发生的各类问题和纠纷等。

负责编制物业管理计划并负责实施等。

执行现行物业管理优秀服务标准体系等相关规范制度。

（详细列出各项服务内容及标准）2. 物业共用部位和设施设备维护：对物业的公共部位（如主体结构、楼盖、梁、柱等）和公共设施设备（如电梯、消防设备、智能化设备等）进行日常维护和管理。

（详细列出相关维护内容、周期和维护标准等）三、物业服务费用及相关费用甲方按照约定的标准向乙方支付物业服务费用及相关费用。

具体标准如下：（详细描述各项费用，如物业费、车位服务费等及其收费标准，并约定计费方式、支付时间等。

）四、物业服务期限前期物业服务期限为XX年，自签订本合同之日起计算。

服务期满后可根据双方协商决定是否续签。

五、违约责任及处理办法双方就本合同的违约责任作出以下约定：如乙方提供的服务质量未达到约定的标准，甲方有权要求乙方整改并赔偿损失；如因甲方原因导致乙方无法履行正常职责的，甲方应承担相应责任。

（详细列举违约情形及处理方式）六、其他约定事项双方可就其他相关事项作出补充约定，包括但不限于：物业交接与验收、专项维修资金的筹集与使用管理、突发事件应对等。

（根据实际情况列举相关事项并约定具体操作办法。

建设部印发的前期物业管理服务协议（示范文本）中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。

本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、。

建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知（建住房[2004]155号）各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

建设部二00四年九月六日前期物业服务合同(示范文本)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业管理区域四至：东至＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。

物业服务收费管理办法2004 年1 月1 日起执行各省、自治区、直辖市计委（发展改革委）、物价局、建设厅、房地局：为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请执照执行。

中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部二○○三年十一月十三日第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。