购买二手房注意事项-思维导图

二手房交易注意事项和流程（二手房交易注意事项和流程知乎）二手房买卖注意事项以及详细流程看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。

查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。

1、二手房交易流程预约看房首先，买家需要预约看房，到达房屋现场实地考察房屋的基本情况，如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况，对房屋进行初步评估。

2、二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

3、二手房交易过户流程（1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。

买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。

（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

4、注意事项买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

5、二手房交易流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。

但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

二手房买卖流程及注意事项1、二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。

查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。

3、买房需要注意的事项：查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。

4、注意事项：买卖双方应当按照约定的价格进行购房，不能超出约定的价格。

买卖双方应当履行买卖合同，确保买卖双方的权利和利益得到保护。

成都购房政策购房资格在成都落户满两年或者及以上，就可以购买相应区域的房屋。

在成都单位工作连续缴纳社保两年或者是以上，并且要有稳定的工作和稳定的收入，就可以买相应区域的房屋。

在成都落户不满两年，需要落户满一年，以及连续缴纳十二个月的社保，在成都单位有稳定的工作，以及稳定的收入，也可以买相应区域的住宅项目。

购房限制成都户籍的已婚家庭，最多可购买2套房。

父母投靠，父母拥有多买一套资格非成都户籍的单身及家庭，最多可购买1套房。

成都户籍的成年单身青年(独立户)，最多可购买1套房。

离异带小孩(有抚养权)，最多可购买2套房。

二套房拥有1套住房且购房贷款未结清天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;拥有2套及以上住房成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房暂停发放商业性个人住房贷款其他地区相应购房贷款未结清暂停发放商业性个人住房贷款二手房交易增值税转让家庭唯一住房购房年限不足2年5%购房年限在2年及以上0非家庭唯一住房购房年限不足5年5%购房年限在5年及以上0商业贷款首付首套房首付比例全市统一30%二套房首付比例天府新区、高新南区为70%中心城区其他区域60%郊区（市）县50%利率 4.30％（2022年12月20日）首套-0.20%二套+0.60%公积金贷款首付首套房20%二套房30%利率首次用3.1%第二次用 3.575%5年以上条件账户正常状态贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上单笔最高贷款额度为 40万元。

购买二手房的交易流程及注意事项一、选择购房地点。

在购买二手房之前，首先要选择好购房地点。

这需要考虑到工作、生活、学校等因素，选择一个适合自己的地点。

同时，还需要考虑地段的发展潜力、交通便利程度、周边配套设施等因素。

二、了解购房政策。

在选择好购房地点后，需要了解相关的购房政策。

不同城市的购房政策可能会有所不同，需要了解限购政策、贷款政策、税费政策等内容，以便在购房过程中做好充分的准备。

三、寻找合适的二手房源。

在了解了购房政策后，可以开始寻找合适的二手房源。

可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道来寻找合适的房源。

在选择房源时，需要考虑房屋的户型、朝向、装修情况等因素，以及周边环境和配套设施。

四、核实房屋信息。

在找到心仪的二手房源后，需要核实房屋的信息。

可以通过房产中介或者相关部门查询房屋的产权情况、抵押情况、房屋是否存在纠纷等情况，以确保购房的安全性。

五、签订购房合同。

在核实了房屋信息后，可以和卖方签订购房合同。

购房合同是购房交易的重要文件，需要认真阅读并确保合同内容的完整和准确，以避免后期出现纠纷。

六、办理贷款手续。

如果需要贷款购房，需要及时办理贷款手续。

可以选择合适的银行进行贷款申请，根据自己的经济状况和购房需求选择合适的贷款方式，并提供相关的贷款材料。

七、过户手续。

在购房合同签订后，需要办理房屋过户手续。

过户手续是购房交易的重要环节，需要双方到相关部门办理过户手续，确保房屋的产权合法转移。

八、缴纳税费。

在办理过户手续后，需要及时缴纳相关的税费。

需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等，需要按照相关规定及时缴纳，以避免因税费问题导致交易延误。

九、办理交房手续。

在完成过户和缴纳税费后，可以办理交房手续。

双方可以约定好交房时间和方式，办理好房屋交接手续，确保房屋的交接顺利进行。

十、注意事项。

在购买二手房的过程中，需要注意以下事项：1. 注意核实房屋信息，确保房屋的产权清晰，避免购买到有纠纷的房屋。

2. 注意购房合同的内容，确保合同的完整和准确，避免后期出现纠纷。

二手房交易注意事项一、二手房交易需明确的事项1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

否则，纠纷在所难免。

2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：①房屋建筑状况。

如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

②房屋小区状况。

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

③房屋权利情况。

如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。

如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

（1）看房、签约：看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。

由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。

所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。

购买二手房注意事项(按流程顺序)我是4月份买了一套二手房，因为当时也是第一次买二手房，对该注意什么不是特别清楚，在网上看了一些东东，有些比较全面但很啰嗦，有些有点过时了，嘻嘻。

等自己真正经历的时候好像很多事情完全不是那么回事，还是有些事后诸葛亮的感觉。

发这个帖子，还是我的同事要买房让我帮她总结的，我想那不如再给更多的像我一样完全没经历过的同学们看看，希望对大家有用。

查看房本：1.主要要注意房本性质，了解政策，确认此房是否可以买卖。

房本性质大致有：商品房、央产房、已购公房、经适房等，可上网查询每种房子的买卖政策。

一定要确认房子可以上市买卖，并且清楚自己需要承担的各项税费。

为了避免可能出现的问题，在补充合同里加上一条：如因卖方原因导致此房不能买卖，则对方应承担***违约责任。

买房是大事，要是中间出现了咱们不能预料到的什么差错，房价要是下跌还好说，要是上涨了，不知道咱们又得多掏多少万呢。

2.注意房本的日期，是否满5年；房本是一个人的名字还是两个人的名字，若是两个人，办手续的时候得两个人都同意卖房，都到场。

谈房价：上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格，心理有个底；找找房子的毛病，总之就是找点借口让他们给降几万米米。

不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地，但无论怎么样大家买房也好，还是做其他重大决定的时候，都要从自己的心出发，这个房子我真的喜欢吗，问问自己，当然没有十全十美的二手房，只要几个关键指标满足咱的要求就行。

给房主订金：1.给订金一般不超过成交价的20%，因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的，若订金太高，法院一般不认可。

我当时真的没有多少现金在活期账户里，就给了2w，这个一般好像都跟房主商量，看给多少合适。

现在行情还没那么恐怖，中介跟我说09年下半年的时候都不能给这么少的订金，因为房价上涨快，有的房主宁可违约也要再卖个高价，我想现在他们还不至于宁可白扔2w米吧。

2.给完订金，记得让房主写个收条哦。

买二手房必看20大注意事项对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。

不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。

特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。

今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内、外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

买二手房注意事项(按流程顺序)-自己总结看房注意事项购买二手房主要还是要把握“本身”“手续”“监管”三个基本点，而每一点又都有许多需求仔细“看”的地方。

看晚上不看白天通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天，但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上去看一看。

因为晚上看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、照明系统如何、有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，而这些又是关乎生活质量的因素。

看雨天不看晴天下雨天大家都不愿意出门，雨天看房或许也会影响心情，但如果房子有问题，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”。

因为这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无遗。

尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

但雨天是可遇不可求的，不过如果条件允许还是要选择雨天看房。

看格局不看家具二手房不同于一手的毛坯房，基本上房子里都会有装修、家具、家电之类“遮挡”，不易清晰看到整个房子的格局。

那么，大家在看二手房的时候最好是看空房子，如果条件不允许，就要“忽略”那些家具、家电等物，一门心思看格局，因为这些将来才是为自己所用的。

比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。

各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

看做工不看装潢好的装潢与差的装潢确实可以影响购房者对一套房子的看法，这也是众多开发商花大力气做样板间的原因所在。

确实，好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。

因此，必须要注意室内装修是否细致，尤其是墙角、窗沿、天花板的做工是否讲究，这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮也很麻烦。

如果能在这些地方挑出毛病，也可以作为和业主讨价还价的筹码。

看墙角不看墙面不要以为墙面是否平整是最关键的，墙角才是整个房子的“支点”。

最完整二手房买卖交易注意事项与流程在购买二手房时，要仔细核实房屋产权是否清晰明确。

要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

如果发现产权有争议或存在纠纷，应及时咨询专业人士或律师，避免造成不必要的损失。

3）房屋的实际情况是否符合预期在购买二手房时，要仔细查看房屋的实际情况，包括房屋的装修、设施、用途等是否符合预期。

如果发现问题，要及时与卖方沟通，协商解决或者重新确定交易价格。

4）房屋的交付时间和交付方式在签订房屋买卖合同时，要明确房屋的交付时间和交付方式。

如果需要装修或者改造，要事先与卖方协商好时间和方式，避免造成不必要的麻烦。

5）房屋的交易价格在确定房屋的交易价格时，要考虑房屋的实际情况、地理位置和市场行情等因素，合理确定交易价格，并避免被卖方的高价吓到，或者被卖方的低价所诱惑。

6）房屋的税费在购买二手房时，要了解房屋的税费构成，避免因为税费问题而产生不必要的纠纷和损失。

不同类型的房屋税费构成可能会有所不同。

7）贷款问题如果需要贷款购买二手房，要提前了解贷款的相关政策和流程，选择合适的贷款方式和银行，避免因为贷款问题而影响交易进程。

8）房屋的维修基金在购买二手房时，要了解房屋的维修基金情况，避免因为维修基金问题而产生不必要的纠纷和损失。

9）物业费问题在购买二手房时，要了解房屋的物业费情况，避免因为物业费问题而产生不必要的纠纷和损失。

10）房屋的过户手续在购买二手房时，要及时办理房屋的过户手续，避免因为过户问题而影响房屋的产权。

同时，要注意过户手续的相关流程和要求，避免因为操作不当而产生不必要的麻烦和损失。

有些房屋存在多个共有人，包括继承人、家庭成员和夫妻等。

买受人在购买时必须与所有共有人签订房屋买卖合同，否则部分共有人的擅自处分行为将导致买卖合同无效。

在购买二手房时，买受人要注意是否存在物上负担，如租赁。

因为买卖合同不能对抗已存在的租赁合同，如果忽略这一点，买受人可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

买二手房注意事项和手续2021年
嘿呀，亲爱的朋友们！2021 年想买二手房，那注意事项和手续可太关键啦！
先说这注意事项，可不能马虎哟！你得好好考察房子的位置，周边环境咋样？交通方便不？这就好比给未来的生活选个舒适的港湾！还有房子的质量，别光看表面光鲜，得仔细瞅瞅有没有啥隐藏的毛病。

比如漏水啊、裂缝啊，这可不是小问题，不然住进去有你头疼的！
再说说这手续，那也是相当重要啊！产权一定要清晰，可别稀里糊涂买了个有纠纷的房子，那就像踩进了泥潭拔不出来！合同条款得一条条看清楚，别被那些模棱两可的话给忽悠了。

还有啊，交税的环节也不能搞错，这就跟遵守交通规则一样，错了可就麻烦啦！
哎呀呀，找中介的时候也得留个心眼，靠谱的中介能帮你大忙，不靠谱的能把你坑惨喽！要了解清楚他们的服务费用和服务内容，可不能花了冤枉钱。

而且，别忘了核实卖家的身份信息，这就跟交朋友得知道对方底细一样。

还有房子的物业费、水电费啥的，都得搞清楚，别等到接手了才发现一堆欠费等着你来付。

总之啊，买二手房可不是一件轻松的事儿，每一个环节都得用心对待。

就像走钢丝，一步都不能错，这样才能买到满意的房子，开启美好的新生活呀！。