下载文档原格式
2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷2总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。
A. 1万元以下B. 1万元以上2万元以下C. 2万元以上3万元以下D. 3万元以上5万元以下(2)有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。
(3)居民企业所得税的税率为（）。
A. 20%B. 25%C. 15%D. 30%(4)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。
A. 0.5%B. 2.5%C. 3．0%=^_^= (^_^)D. 4.0%(5)拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是（）。
(6)李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。
B. 4200C. 4320D. 5400(7)土地增值税的扣除项目不包括（）。
(8)甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。
A. 38B. 40C. 48D. 50(9)随着我国房地产市场的逐步成熟（）将成为房地产业的主体。
(10)在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了（）的具体规定。
A. 《城市房地产开发经营管理条例》B. 《城市房地产转让管理规定》C. 《房产测绘管理办法》D. 《物业管理条例》(11)业主大会的执行机构是（）。
A. 居委会B. 业主代表大会C. 物业服务企业D. 业主委员会(12)《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（）管理而设定的。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题2总分：100分及格：60分考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)（）在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。
A. 巴洛克风格B. 白色派C. 洛可可风格D. 光亮派(2)物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。
A. 支配力B. 排他效力C. 请求力D. 追及效力(3)假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4 %，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。
A. 0.5%B. 1%C. 2%D. 4%(4)能建造比其他基础形式更高的建筑物且对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的是（）。
A. 条形基础B. 筏板基础C. 桩基础☆★D. 箱型基础(5)用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。
A. 2B. 3C. 4D. 5(6)生活污水的主要特点是（）A. 富营养化B. 含氮、硫、磷高C. 含污染物多└(^o^)┘; (^_^)D. 含金属碎屑多(7)关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。
A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D. 财务内部收益率不能反映项目的盈利能力(8)下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。
A. 减少房地产开发环节的税收B. 增加房地产开发环节的税收C. 增加买方的税收D. 增加房地产保有环节的税收----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------(9)商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（）共同组成的。
A. 现实卖主B. 潜在买主C. 潜在卖主D. 年轻居民(10)刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。
2011年房地产经纪人资格考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试题及答案（二）一心试题库版权所有，编制，答案附后1、住房公积金属于()所有。
A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心2、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。
A．5B．7C．10D．153、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司4、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
A．预收账款B．应付账款C．应收票据D．预提费用5、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。
A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划6、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上A.100B.800C.2000D.50007、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）A、自行拆迁和统一拆迁B、自行拆迁和委托拆迁C、统一拆迁和委托拆迁D、委托拆迁8、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。
A、3B、5C、7D、109、下列证券中，风险最小的是（）。
A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券10、《房地产管理法》规定，以()为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营B.入股C.营利D.联营11、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺训练试卷附答案单选题（共20题）1. 关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。
A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 C2. 城乡规划是以( )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 A3. 工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。
A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 B4. 虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 A5. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A6. 由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15B.30C.60D.90【答案】 D7. 某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
A.600B.900C.1050D.1200【答案】 C8. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。
合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4总分：100分及格：60分考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)某家庭欲购买一套120m<SUP>2</SUP>的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息（）元。
A. 3985.58B. 4005.20C. 5013.32D. 5230.55(2)测绘工作的基本任务是（）。
A. 测定地面点的空间位置B. 测定地面点的平面位置C. 测定地面点的高程D. 测定建筑物的平面位置(3)在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。
A. 银行B. 借款人C. 担保人D. 保证人(4)房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。
(5)行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。
A. 由委托人承担B. 由行纪人自己承担C. 依据合同条款确定D. 行纪人仅承担义务不享有权利(6)保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。
A. 分散风险B. 组织经济补偿C. 融通资金D. 安全保障(7)下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿(8)墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称之为（）。
A. 非承重B. 纵墙C. 隔墙D. 横墙(9)消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
2011年房地产《制度与政策》试题及参考答案1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交/kcnet590/易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺试卷包含答案单选题（共20题）1. 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B2. 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B3. 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A4. 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B5. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D6. 对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A7. 按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D8. 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。
A.12B.15C.17D.20【答案】 D9. 我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A10. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
2011年房地产基本制度与政策试卷单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是（）行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于（）A法律B行政法规C地方性法规 D行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是（）A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A房地产登记 B房地产居间C房地产开发 D房地产估价6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超（）A0.5% B2.5%C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是（）A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的（）A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为（）A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A转租B转让 C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限。
2011年全国房地产经纪人资格考试基本制度与政策真题及答案(可编辑)一、单项选择题(共题每题分。
每题的备选答案中只有个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。
A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理业D房地产经纪业房地产经纪业是()的行业。
A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集《城市房地产开发经营管理条例》属于()。
A法律B行政法规C地方性法规D行政规章下列法律中具有最高法律效力的是()。
A《宪法》B《物权法》C《合同法》D《民法通则》下列活动中属于房地产经纪活动的是()。
A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价在实行独家代理的情况下国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。
ABCD根据《关于房地产中介服务收费的通知》房屋租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收。
A租赁期限长短B租赁房屋面积大小C代理服务成本高低D半月至一个月成交租金标准下列档案中不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师信用档案C注册房地产经纪人信用档案D房地产经纪机构内部管理档案客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。
A归属于B独立于C从属于D视同房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。
A人力资源和社会保障部B省级人力资源和社会保障主管部门C中国房地产估价师与房地产经纪入学会D所在地房地产经纪人协会关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不特定、服务有偿、指定服务D人员特定、服务无偿、委托服务应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用不包括()。
A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费关于使用临时用地的说法错误的是()。
A使用期限一般不超过年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用结束后恢复土地原貌下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续的是( )。
2011年房地生意人考试考前冲刺卷（9）•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.关于名义利率和实践利率的说法，过错的是。
A：利率的时刻单位与计息周期共同时，名义利率便是实践利率B：按单利计息时，名义利率等于实践利率C：实践利率是指一年内屡次计息的年利率D：名义利率和实践利率的本利和持平E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：D【答案与解析】本题查核的是名义利率和实践利率的概念。
名义利率，是央行或其他供应资金假贷的组织所发布的未调整通货膨胀要素的利率，即利息(酬劳)的钱银额与本金的钱银额的比率。
即指包含补偿通货膨胀(包含通货紧缩)危险的利率。
实践利率，指物价水平不变，然后钱银购买力不变条件下的利息率。
2.张某选用基金定投的办法每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：B【答案与解析】本题查核的是等额年金转换为将来值的核算。
运用(F，A)公式，已知每月固定投入，求未来若干年后的总收入。
请注意此刻的n=10×12=120，i要除12，公式，因而代入题干中的数据即为：=40968．99578≈40969元。
3.在核算某房地产出资项意图财政内部收益率时，当用折现率11％核算时，净现值为860万元；当用折现率12％核算时，净现值为一1600万元，则该项意图财政内部收益率约为。
A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：A【答案与解析】本题查核的是内部收益率的核算。
用线性内插法核算内部收益率，核算结果约为11．35％。
4.关于财政内部收益率的说法，过错的是。
2011年房地产经纪人《基本制度与政策》强化冲刺习题3总分：100分及格：60分考试时间：100分一、单项选择题(共56题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)建设用地审查报批程序中，以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发（）。
A. 《建设用地立项书》B. 《建设用地批准书》C. 《建设用地意见书》└(^o^)┘; (^_^)D. 《建设用地使用证》(2)耕地占用税的税率采用（）税率。
A. 定额B. 比例C. 超额累计递增D. 超额累计递减(3)商品房预售条件之一是：投入的开发建设资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
A. 后续开发资金和施工措施B. 后续开发资金和质量保障措施C. 施工进度和竣工交付日期D. 施工和质量保障措施(4)下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）。
A. 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B. 房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划└(^o^)┘; (^_^)C. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则D. 房地产开发项目，应当符合房地产销售计划(5)2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则应缴纳的个人所得税是（）元。
A. 360B. 480C. 1200D. 2400(6)下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。
A. 交易双方应如实申报成交价格B. 申报的成交价明显低于市场价格时，以主管部门认定的价格为准C. 交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D. 成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据(7)可申请行政复议的行政行为一般为（）。
A. 具体的行政行为B. 一般的行政行为└(^o^)┘; (^_^)C. 特殊的行政行为D. 抽象的行政行为(8)保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（）。
A. 城市规划B. 土地规划C. 土地开发└(^o^)┘; (^_^)D. 经济体制(9)在丧失住房公积金缴存条件和（）的情况下，职工可以提取住房公积金。
A. 支付医疗费B. 住房大修C. 支付子女学费D. 生活消费需要(10)不属于住房公积金缴存对象的是（）。
A. 无工作的城镇居民B. 协会职工C. 城镇单位聘用的进城务工人员D. 申请缴存的城镇个体工商户(11)因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（）个月。
A. 1B. 2C. 3D. 4(12)陈先生将2008年11月购买的自主用房出售，房屋销售应（）营业税。
(13)销售房地产的营业税税率为（）。
A. 5%B. 5.5%C. 3%D. 1.5%(14)下列关于中国现行土地所有制的表述中，不正确的是（）。
(15)某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以征收（）万元土地闲置费。
A. 200B. 250C. 300Ψ中大网校>在线Ψ考试中心ΨD. 500(16)选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A. 二分之一B. 三分之一C. 三分之二D. 四分之三(17)超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A. 10%B. 15%☆★C. 20%D. 25%(18)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A. 申请书B. 证明材料C. 房屋登记簿┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 法律文书(19)下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A. “鸟巢”场馆建设用地B. 国家大剧院建设用地C. 地方政协办公用地D. 上市公司办公用地(20)根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。
A. 15%B. 20%C. 25%D. 30%(21)新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。
A. 半年B. 1年└(^o^)┘; (^_^)C. 2年D. 3年(22)城镇土地使用税计税依据是纳税人（）。
A. 房屋的建筑面积B. 房屋的使用面积C. 房屋的居住面积D. 实际占用的土地面积(23)《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。
A. 业主委员会B. 业主大会C. 临时业主大会D. 业主委员会主任(24)出卖人延迟交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予以支持，但当事人另有约定的除外。
A. 2B. 3C. 4=^_^= (^_^)D. 6(25)下列关于维修基金，说法错误的是（）。
A. 维修基金，属物业公司所有└(^o^)┘; (^_^)B. 物业的共用部位是指物业主体承重结构部位（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等C. 维修基金专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造D. 公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集(26)下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是（）。
A. 拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响B. 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额└(^o^)┘; (^_^)C. 拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日D. 拆迁估价一般应当采用市场比较法(27)下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。
A. 土地使用权B. 在建工程抵押权C. 知识产权D. 房屋所有权(28)下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。
A. 城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B. 城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C. 外商投资企业无须缴存住房公积金D. 城镇个体工商户可申请缴存住房公积金(29)城市规划的报建审批管理不包括（）。
(30)房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。
A. 承办业务管理B. 中介服务行为管理C. 财务的管理D. 薪酬管理(31)下列房屋权属登记程度中，不是必经程序的是（）。
(32)在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。
A. 屋面防水1年B. 电器开关为1年C. 地面开裂为1年D. 卫生间防渗漏为2年(33)转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案。
A. 15B. 20C. 30D. 60(34)以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。
A. 1万元以上2万元以下B. 1万元以上3万元以下┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨C. 2万元以上3万元以下D. 3万元以上5万元以下(35)房地产开发企业暂定资质的条件不低于（）级资质。
(36)《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。
(37)某普通商品房住房项目，项目总投资5000万元，根据国务院常务会议的最新决定，该项目最低资本金为（）万元。
A. 1750B. 1500C. 1000D. 500(38)划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A. 转让方缴纳B. 受让方缴纳C. 转让方和受让方各缴纳一半D. 转让方与受让方协商缴纳(39)在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A. 取得拆迁许可证的单位B. 被拆迁房屋的使用人C. 被拆迁房屋的所有人D. 被拆迁房屋的使用人和所有人(40)实施建设监理的必要条件是（）。
A. 有建设工程B. 有人委托C. 有建设工程或有人委托└(^o^)┘; (^_^)D. 有建设工程和有人委托(41)下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A. 私立学校用地50年B. 厂房用地50年C. 大型超市用地50年D. 别墅用地70年(42)城镇土地使用税实行（）。
A. 定额税率B. 比例税率C. 累进税率D. 累退税率(43)《房地产开发项目手册》是一种（）的监控措施。
A. 制度性、管理性B. 制度性、常规性C. 监督性、管理性└(^o^)┘; (^_^)D. 监督性、常规性(44)某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。
A. 2006年1月9日B. 2008年1月9日C. 2009年1月9日D. 2011年1月9日(45)下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。
A. 使用期限一般不超过2年B. 可改变批准的用途C. 不得修建永久性建筑D. 不得从事经营性活动(46)房地产估价业是（）行业。
(47)对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。
A. 警告B. 5000元以下罚款C. 1万元以下罚款*^中大网校^o^在线^*^考试中心ωD. 1万元以上3万元以下罚款(48)某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
A. 47年B. 57年└(^o^)┘; (^_^)C. 67年D. 77年(49)下列住房公积金月缴存额的计算式，正确的为（）。
A. 住房公积金月缴存额＝（职工本人上一年度月平均工资x职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资x单位住房公积金缴存比例）B. 住房公积金月缴存额＝（职工本人上一年度计时工资x职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度计时工资x住房公积金缴存比例）C. 住房公积金月缴存额＝（职工本人上一年度奖金x职工住房公积金）+（职工本人上一年度奖金x住房公积金缴存比例）D. 住房公积金月缴存额＝（职工本人上一年度津贴x职工住房公积金+（职工本人上一年度津贴x住房公积金缴存比例）└(^o^)┘; (^_^)(50)以下权利中，属于担保物权的是（）。
A. 抵押权└(^o^)┘; (^_^)B. 地役权C. 建设用地使用权D. 典权(51)用地单位必须按合同约定开发使用土地。
