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中海地产项目盈利测算表

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房产项目财务成本利润测算表2015-房地产模板

房产项目财务成本利润测算表2015-房地产模板

房产企业项目整盘基本情况5,000,025
其中：已建面积（㎡）
-
已分配面积（㎡）- 总建筑面积（㎡）
5,200,026 公交车站面积（㎡-
总用地面积（㎡）容积率
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（前100名免费）
序号分区1单位工程
2总用地面积（㎡)50000253净用地面积（㎡)40000204总建筑面积（㎡)52000265计算容积率建筑面积52000266容积率(净)4/2 1.307容积率(毛) 4/1 1.308可售面积5200026
9不可售面积010住宅（不含架空层）3120016
11商铺
012商场、学校、学院104000513办公1040005
14别墅面积015公共配套016会所面积017地上部分合计5200026
18地下室建筑面积019车位面积（32㎡/个）020车位个数（个）021住宅面积（含架空层）022基底面积（㎡)023小区道路面积（㎡)024市政道路面积（㎡)025园林绿化（㎡)026居住户数(户）027单体建筑栋数(栋）028电梯（台）
029住宅首层大堂面积（㎡）030样板房（㎡）/套031示范单位（㎡）0
32
围墙长度
测算基础数据
地上部分
地下部分整盘。

2018年房地产开发项目成本利润测算表

2018年房地产开发项目成本利润测算表

8500.00 5000.00
土地费用
已拆迁赔偿费用 未拆迁赔偿费用 拆迁过度费 契税 土地使用税 按照每户*月 按拆迁赔偿费用0.05％计 6元/平方米，缴纳3年
675.00 24.48 52910.44
项目总成本
1-7项目之和
9 10
财务费用 销售收入
商业 住宅 车库
8项的10%
5291.04 76305.55 28760.16 40326.37 7219.02
费用项目 建安工程费
地上建筑 地下车库 自来水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 大门 、传达室、围墙 强电 安防系统、有线电视
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计 算）
2200.00 2700.00 7.00 12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00
成本（万元）
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费
6.00 85.00 20.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费1% 建安费0.25%
第 1 页，共 2 页
本 2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积（亩） 建筑基底面积（m ） 已征收拆迁户数
均方费用
（元/平方米）
备注
2408.39
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 检测 水资源及污水处理 环境评估 图纸审查费 开发许可证费
按主楼建筑面积计算
10.00 25.00 2.00 4.00 2.00 6.00 2.00 5.00
249.90
建设 成 本
测绘
3.00
含地形、放线 、竣工、房产 等测绘。
房地产盈利分析表(超详细)

房地产盈利分析表(超详细)


4,000 4,500 4,500 4,500 5,500 6,000 5,800 6,500 6,500 7,000 7,500 7,000 7,200 6,000 10,000 6,000 3,000 1,333 1,200 1,000 6,034 200 225 225 225 275 300 290 325 325 350 375 350 360
100 167 100 0 0 0 0 2,917
2006-3-22 2010年 2季度 3季度 2011年 2季度 3季度 2012年 2季度 3季度 2013年 2季度 3季度
09年 4季度 1季度
4季度
1季度
4ห้องสมุดไป่ตู้度
1季度
4季度
1季度
4季度
合计 32,519 32,519 32,519 32,519 32,519 32,519 195,115 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 5,000 5,000 5,000 14 32 35 42 145,000
4,000 4,500 4,500 4,500 5,500 6,000 5,800 6,500 6,500 7,000 7,500 7,000 7,200 6,000 10,000 6,000 3,000 1,333 1,200 1,000 6,034 200 225 225 225 275 300 290 325 325 350 375 350 360
32,519 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 250 250 250 1 2 2 2 7,250 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 167 167 167 0 1 1 1 4,833 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 250 250 250 1 2 2 2 7,250 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 167 167 167 0 1 1 1 4,833
地产项目盈利预测表(上传)

地产项目盈利预测表(上传)


编报说明： 1、本表为各单项预算的情况汇总。
表格编号： A-01 编制部门: 序号 一 1 2 3 4 5 二 1 2 3 4 5 6 7 8 内 销售收入 住宅销售收入 办公销售收入 商业销售收入 车位销售收入 其他销售收入 税前成本 土地成本 开发前期费用 开发直接费 建安成本 项目管理费 财务成本 项目营销费 不可预见费 营业税金及附加 土地增值税 三 税项 企业所得税 小 四 五 六 七 八 九 税后成本 税前利润 税后利润 成本利润率 销售利润率 自有资金内部收益率 计 税前成本+税项 销售收入－（税前成本＋营 业税金及附加+土地增值 税前利润－企业所得税 税后利润/税前成本× 100% 税后利润/销售收入×100% 《税金及附加预算表》 容积率 建筑密度 容 编制依据 以下1--5项之和 《开发产品销售预算表》 《开发产品销售预算表》 《开发产品销售预算表》 《开发产品销售预算表》 《开发产品销售预算表》 以下1--8项之和 《开发成本预算汇总表》 《开发成本预算汇总表》 《开发成本预算汇总表》 《开发成本预算汇总表》 《开发成本预算汇总表》 《开发成本预算汇总表》 《开发成本预算汇总表》 《开发成本预算汇总表》 《税金及附加预算表》 《税金及附加预算表》 绿地率 总规划用地面积 总建设用地面积 总建筑面积 其中：住宅 办公 商业 车位 其他 可售面积 其中：住宅 办公 商业 车位 其他 保守售价 单位成本(元/m2) 按建筑面积 按可售面积 总额 (万元) 正常售价 单位成本(元/m2) 按建筑面积 按可售面积 总额 (万元) 乐观售价 单位成本(元/m2) 按建筑面积 按可售面积 总额 (万元) 预算期： 金额单位： 人民币万元 项目规划指标
房地产开发项目利润率分析测算表

房地产开发项目利润率分析测算表

其他
建筑安装工程费:
基础工程
土建工程
安装工程小计：
外墙装饰工程
门窗工程
户内水电
消防工程
其他
基础设施费小计：
道路
供水
供电
供气
排污
通信
照明
环卫
绿化
利息等）
管理费用合计：
其他费用和支出合计：
项目利润：
利润率：
说明：一、此表按项目进行统计。
二、成本、费用不能规集的项目填在其他费用和支出，并进行说明。
房地产开发项目利润率分析测算表
项目
申报金额
检查金额
备注
售房收入：
其他收入：
土地成本小计：
地价款
土地应交的其他费用
契税
土地征用及拆迁补偿费小计：
土地征用费
配套费
耕地占用税
劳动安置费
地上、地下附着物拆迁补偿的净支出:
安置动迁用房支出
其他
前期工程费小计：
规划费
设计费
研究可行性研究费
勘察费
测绘费
三通一平支出
三、此表必须准确、完整说明开发项目的收入、成本、费用和利润情况。
房地产投资经济效益测算表(自动计算版)

房地产投资经济效益测算表(自动计算版)

单位:万元1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度一、期初现金余额(51350.00)(51350.00)(52838.31)(54376.62)(70039.12)(52975.80)(52975.80)(9964.56)144166.34310243.56404610.35404610.35427676.05458579.28457012.55二、现金流入15610.570.0076695.650.000.000.0076695.65613565.22115043.48191739.13191739.13115043.4876695.6538347.8338347.830.000.001、自有资金/资本金0.000.000.000.000.000.000.000.000.002、对外融资0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003、内部拆借(合作乙方)0.000.000.000.000.000.000.000.000.004、经营销售资金流入766956.520.0076695.650.000.000.0076695.65613565.22115043.48191739.13191739.13115043.4876695.6538347.8338347.830.000.00销售进度比例100.00%10.00%0.00%0.00%0.00%10.00%80.00%15.00%25.00%25.00%15.00%10.00%5.00%5.00%0.00%0.00%租赁进度比例5、其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00三、现金流出680414.7551350.0078321.451488.311538.3115662.5159632.33155979.0772032.2437608.2325661.9120676.6930664.8015282.127444.601566.738266.891、土地费用389340.0051300.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00500.00500.000.000.000.00a、土地出让金0.002160.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00b、土地转让款378000.0037800.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00500.00500.000.000.000.00c、契税11340.0011340.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00d、其它0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002、前期费用22657.8850.00350.0050.00100.00100.00100.0022257.8822257.880.000.000.000.000.000.000.000.003、建安费用118944.000.0053524.800.000.0011894.4041630.4053524.8029736.0011894.405947.205947.205947.205947.200.000.005947.20支付进度比例100.00%45.00%0.00%0.00%10.00%35.00%0.4525.00%10.00% 5.00% 5.00%10.00% 5.00%0.00%0.00% 5.00%4、基础配套费用16985.480.003397.100.000.00849.272547.8211889.844246.374246.371698.551698.551698.55849.270.000.00849.27基础设施支付进度100.00%20.00%0.00%0.00% 5.00%15.00%70.00%25.00%25.00%10.00%10.00%10.00% 5.00%0.00%0.00% 5.00%5、公共配套设施费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00支付进度比例0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006、不可预见费27396.370.005479.270.000.000.005479.2713698.183424.553424.553424.553424.558218.912054.73513.68128.4232.117、管理费用17259.710.005753.241438.311438.311438.311438.315753.241438.311438.311438.311438.314314.931438.311438.311438.311438.318、财务费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00资金成本30.00%15.00% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90%使用时间0.50 1.000.250.250.250.250.250.259、经营销售费用支出13805.224831.830.000.001380.523451.308973.393451.304141.57690.26690.260.000.000.000.000.00支出进度比例100.00%35.00%0.00%0.00%10.00%25.00%65.00%25.00%30.00% 5.00% 5.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%10、支付各类税费支出69026.090.004985.220.000.000.004985.2239881.747477.8312463.0412463.047477.834985.222492.612492.610.000.0011、偿还融资借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0012、偿还内部拆借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0013、自有资金偿还5000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005000.002000.003000.000.000.0014、其他支出0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项目现金流量测算表第一年第二年第三年预算内容项目计划运作阶段（第0年）第一年第二年第二年。

房产项目成本利润预估表(相当全面)

房产项目成本利润预估表(相当全面)


3154.44 2535.17
11552.33 14884.95
9,933.45 57,960.99
1,102.73 842.81 25.28 59.00 168.56 7.08 834.38
1,570.34 1,200.20 36.01 84.01 240.04 10.08 1,188.20
928.28 615.41 18.46 43.08 246.16 5.17 609.25 6,102.96 6,205.19
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2471.19 198.21 63.38 107.95 0.00 301.68 200.00 6.00 14.00 80.00 1.68 198.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 198.21 63.38 107.95 0.00 72.64 48.15 1.44 3.37 19.26 0.40 47.67
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 198.21 63.38 107.95 26.88 297.15 208.84 6.27 14.62 65.67 1.75 206.76
40.82 475.06 28.23 446.83 1,012.46 323.10 51,079.13 63,168.45
51079.13 63168.45 17583.07 43904.16 21402.53 ####### 970.63 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 821.05 157.89 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 833.33 187.50 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 1145.83 229.17 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 885.42 208.33 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 1600.00 176.99 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64
(完整版)房地产项目现金流量及投资收益测算表

(完整版)房地产项目现金流量及投资收益测算表

***项目现金流量及投资收益测算表
期初资金余额一.一■., 一、现金流入：, ■,<•一.
（-）资本金或投资款流入：- **股东投资流入
其他投资流入
•••■•. （-）经存（或处置资产）流入■■■■一■.
经行收入（含销售收入及其他经行收入）
处置资产流入
•••
（三）借款流入. . ■■■■・**股东借款流入
银行借款流入
其他借款流入
•••
二,现金流出：■一.,■■,
俏售费用
管理费用
其他税金
企业所得税
购置资产流出
（三）借款支出■■,■—. 一归还借款本金■■,■一. 一
归还银行借款本金
归还其他借款本金
归还借款利息
.
.
•■■
.
其中：归还**股东借款利息
归还银行借款利息
归还其他借款利息
期末资金余额
,
,
,
一■.
, 所得税率
息税前折旧摊销前收益EBITDA - - - --- 一 经营净现金流
-
- •-- -
***项目利润测算表
营业收入 付现营业成本
税金及附加
营业利润
■
,
,
一■.
,
鞘售费用
管埋费用
财务费用
利润总额
,
■
・
■■.
一
销售净利率
flDIW OI
O! I
总投资收益率
净资产收益率
#DI\4 O!QVO粒
MO!
粕
IWO!
#DW
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中海地产利润之王成本算盘

中海地产利润之王成本算盘

中海地产利润之王成本算盘摘要中海地产是中国房地产开发公司之一，其在房地产行业中一直以高利润著称。

本文将分析中海地产如何通过成本控制成为利润之王。

首先，我们将介绍中海地产的背景和发展历程。

然后，我们将深入探讨中海地产的成本控制策略，包括在地产开发过程中的成本削减和效率提升措施。

最后，我们将对中海地产的成本控制策略进行归纳总结，并展望中海地产在未来发展中的成本优势。

1. 中海地产的背景与发展历程作为中国房地产开发行业的领军企业之一，中海地产自1992年成立以来，经过几十年的发展已成为行业内的巨头。

中海地产的核心业务包括住宅、商业地产和物业管理等，公司总部位于中国上海，并在国内各大城市拥有广泛的项目布局。

中海地产凭借稳健的经营理念和出色的业绩，不仅成为股市的明星企业，也赢得了广大消费者的信任和好评。

在业绩方面，中海地产一直保持着稳健增长的态势，每年的销售额和利润均保持着高速增长。

2. 中海地产的成本控制策略在中海地产的发展过程中，成本控制一直是公司的核心竞争力之一。

中海地产通过实施一系列的成本控制策略，有效地降低了开发成本，提升了效益。

2.1 成本削减策略中海地产通过有效的采购管理和供应链优化，成功降低了原材料的采购成本。

同时，公司还通过与供应商建立长期合作关系，并通过大规模采购获得优惠价格。

此外，中海地产还积极探索可持续发展的建筑材料和技术，以降低能耗和环境成本。

在施工阶段，中海地产采取了一系列的成本控制措施。

例如，公司利用先进的项目管理技术，实施项目统一采购、统一交付和集中管理，有效避免了项目冗余和资源浪费。

此外，中海地产还采取了标准化施工流程，以降低劳动力成本。

2.2 效率提升策略中海地产通过推动信息化建设和引入先进技术，提升了企业的管理效率。

公司建立了完善的信息系统，实现了项目管理、供应链管理、财务管理等各个环节的智能化和自动化。

通过集成各项业务数据，中海地产能够实时监控项目进度、资源利用情况和成本状况，以便提前进行调整和优化。

中海地产房地产开发成本核算指导书附开发成本估算一览表.doc

中海地产房地产开发成本核算指导书附开发成本估算一览表.doc

中海地产开发成本核算指导书1・目的：加强成木管理，规范集团房地产开发企业成木核算，正确计算开发产品成木，便于成木资料的比较和分析。

2•范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发金业。

3•职责：总部财务管理部负责木规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成木管理的要求，正确组织成木核算工作，建立成木核算责任制，完善成木核算基础工作,改进成木核算办法，合理确定成木计算对象，正确归集和分配开发成木及费用，及时、准确、完整地提供成木核算资料，并及吋发现成木管理屮存在的问题，不断寻求降低成木的途径，同吋对在木规范实施过程屮发生的问题及吋向总部财务管理部反馈。

4. 方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成木核算对象的确定原则和项目特点，确定成木核算对象。

4.1.2设置有关成木核算会计科目，核算和归集开发成木及费用。

4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成木费用在各成木核算对象Z间的分配方法、标准。

4.1.4将归集的开发成木费用按确定的方法、标准在各成木核算对象Z间进行分配。

4. 1. 5编制项目开发成木计算表，计算各成木核算对象的开发总成木。

4.1.6止确划分已完工和在建开发产品Z间的开发成木，分别结转完工开发产品成木。

4.1.7止确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成木，止确结转完工开发产品的销售成木。

4.1.8编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

4.2成本核算对象的确定4. 2. 1成木核算对象的确定原则4.2. 1.1满足成木计算的需耍；4.2. 1.2便于成木费用的归集；4.2. 1.3利于成木的及时结算；4.2. 1.4适应成本监控的要求。

4.2.2成木核算对象的确定方法齐公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定貝体成木核算对彖。

房地产开发商的开发成本、利润、税费各占几成

房地产开发商的开发成本、利润、税费各占几成

房地产开发商的开发成本、利润、税费各占几成
它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.
售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.
举个例吧
.上海ZH房产成本清单
一期A块利润测算：
一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡
(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；
建安成本 2000元/㎡
配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用 100元/㎡)
成本=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元
(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.
销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元
(3)毛利：8.7亿元 - 4.284亿元 = 4.416亿元。

房地产开发项目的成本和利润测算模板

房地产开发项目的成本和利润测算模板引言在房地产开发项目的投资决策和实施过程中，成本和利润测算是至关重要的环节。

正确的测算模板能够为开发商提供决策支持和风险控制。

本文介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，旨在为读者提供一个参考和借鉴。

费用测算土地成本土地成本通常是房地产项目的主要成本之一，其计算方式可通过以下公式进行：土地成本 = 土地面积 × 土地单价其中，土地面积是指该地块的总面积，土地单价是指该地块的出让价格。

需要注意的是，土地单价可根据当地的土地市场行情进行调整。

建设成本建设成本也是房地产项目的一项重要成本，其包括建筑物的设计、施工和装修等多个方面。

建设成本可以通过以下公式进行计算：建设成本 = 建筑面积 × 建筑单价其中，建筑面积是指该项目的总建筑面积，建筑单价是指每平方米的建筑成本。

建筑单价可以结合当地的建筑企业的报价和开发商的自身实际情况进行调整。

营销费用开发商需要投入一定的资金用于项目的推广和营销，这也是房地产项目中的重要成本项。

营销费用包括广告费用、推广费用、销售人员工资等。

营销费用的计算可通过以下公式进行：营销费用 = （总销售金额 × 营销费用比例）+ 固定营销费用其中，总销售金额是指项目的总销售额，营销费用比例为营销费用与总销售额的比例，固定营销费用是不随销售额变化的营销费用。

利润测算经营利润经营利润是指该项目的总销售收入减去总成本后的剩余额度。

其计算方式为：经营利润 = 总销售收入 - 总成本投资回报率投资回报率是衡量项目投资收益和风险的重要指标。

其计算方式为：投资回报率 = 经营利润 / 总投资金额其中，总投资金额等于土地成本、建设成本和营销费用总和。

分配利润开发商往往需要按照一定比例将项目利润分配给投资方、管理团队和合作伙伴等，这也是利润测算中的重要环节。

具体分配方案可以根据合同约定进行。

例如，投资方可获得投资回报率的一定比例、管理团队可获得固定管理费用和绩效分成等。

房地产公司项目测算表

项目规模测算表（一）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100％、高层(18层)容积率为2。

8,单价位2800、
销售率为60％
假定:小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2.8，单价位2700、
销售率为70%
项目规模测算表（二)
假定：小高层最大容积率为2。

0，单价为2700、销售率为100%、高层(18层）容积率为2.8,单价位2700、
销售率为85％
假定：小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层（18层)容积率为2.8，单价位2600、
销售率为80％
项目规模测算表(三）
假定：小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100％、高层(18层）容积率为2。

8，单价位2400、
销售率为100％
假定：小高层最大容积率为2。

0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2。

6,单价位
2800、销售率为60%
项目规模测算表(四)
假定:小高层最大容积率为2。

0，单价为2700、销售率为100%、高层(18层）容积率为2。

6，单价位2600、
销售率为80％
假定：小高层最大容积率为2。

0，单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2.6，单价位
2400、销售率为100％。

房地产盈利测算(含计算公式)

总价（万元）一、开发成本1-6项之和859,205,055.662,353.881、土地成本1-1—1-3项之和268,209,712.031-1、土地出让费255,490,107.721-2、拆迁补偿费2,500,000.001-3、土地契税按土地出让费×4%计算10,219,604.312、前期工程费2-1—2-8项之和82,287,864.812-1、规划\施工\人防\管网设计费总建筑面积×37元/㎡14,245,686.722-2、可行性研究费30万元300,000.002-3、招投标费建安工程费×0.2%818,462.482-4、地质、文物勘察费2,988,480.582-5、开发报建费1,573,957.082-6、环评、防雷等1,790,272.572-7、配套费42,571,005.382-8、前期其他费18,000,000.003、建安工程费费3-1—3-5项之和393,338,821.503-1、住宅按900元/㎡计315,918,582.503-2、公寓按1100元/㎡计11,996,006.003-3、商铺按1200元/㎡计28,808,515.003-4、公建配套按1000元/㎡计5,921,200.003-5、地下室及人防按1800元/㎡计30,694,518.004、基础设施建设费4-1—4-8项之和108,774,473.004-1、供电工程总建筑面积×102元/㎡39,500,752.644-2、供水工程总建筑面积×17元/㎡6,709,520.944-3、排水工程总建筑面积×21元/㎡8,261,676.564-4、道路工程总建筑面积×26元/㎡10,084,766.494-5、环境绿化工程总建筑面积×54元/㎡12,445,440.634-6、煤气工程等总建筑面积×34元/㎡12,112,786.444-7、供暖工程总建筑面积×45元/㎡17,459,529.304-8、临时工程费2,200,000.005、开发期间费用5-1—5-4项之和3,294,184.325-1、监理费2,172,741.635-2、工程质量监督管理费546,697.855-3、档案咨询费487,250.255-4、配套工程质量监督费87,494.596、不可预见费3,300,000.009.049.029.02项目计算依据可售分摊单价（元/㎡）734.79整体经济效益计算表整体技术指标说明:本表三期为普通住宅占地面积:260,479.32;容积率:1.17;总建筑面积:387,989.54;公建:5,921.2;地下室:17,052.51;可销售面积:365,015.83;可销售面积分类:住宅329,826.36;商铺24,284.01;公寓;10,905.46;225.441,077.59整体经济效益计算表。

房地产开发项目的成本和利润测算模板

房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一。

征地补偿费(一）.土地出让金1。

计算方法:土地出让金基准价＊容积率修正系数* 年限修正系数＊用地面积2.上交部门: 市财政局3。

依据：（1）京政发［1993]34号文. (2）京政发[1994］43号文.4。

说明:(1）各区类地价取值详见附件；（2）城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;（4）市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设。

（5）在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价，使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),（3），(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例。

附件：（1） 1-10 类地区土地出让金标准价;（2) 土地出让金修正系数表(二)。

征地及拆迁补偿费:详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围。

说明:(1）测算时亦可依据《基准地价表》,计取”土地开发及其它费用”的数据。

二。

前期工程费:（取值在40-120元/平米）1.临时水,电，路，场地平整费依据：1992年建安工程定额;标准：按实际发生工程量计算;说明：施工现场千差万别,通常按建筑面积5—15元/平米,或建安工程费的1%。

2。

规划，测量，勘察,设计费：依据:原国家建委(79）建发设字第315号文, 国家计委计字(1984）596号文,建设部(1991）第150，316，425号文；国家物价局,建设部［1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费：概算价*0。

单方盈利测算表


别墅 0.7 134297 26022 100 70 2000 280 500 68 2780 83 29123 660 1661 31444 22000 -9444 -30% -126836 -6611
洋房 1.4 268595 13011 100 70 1600 280 250 56 2130 64 15431 450 1133 17014 15000 -2014 -12% -54085 -2819
-1000
-3000
-5000
-7000
-9000
多层
33F高层 10000
13000
33F高层 3.5 671487 5204 100 70 2000 490 100 75 2590 78 8117 300 755 9172 10000 828 9% 55617 2899
14364 243291 100 70 2000 4675 60 6675 200 250396 390 982 251768 13000 (238768)
11层小高层 1.7 326151 10715 100 70 1600 350 206 59 2156 65 13164 300 755 14219 10000 (4219) -30% (137598) (7172)
18F小高层 2.2 422077 8280 100 70 1600 490 159 63 2249 67 10829 300 755 11884 10000 (1884) -16% (79514) (4145)
5000
3000
1000 2013 2014
11层 -7172 -6260 -5293 -4267 -3181 -2029 -808 486 1858
18层 高层 -4145 2899 -2964 4777 -1712 6769 -386 8879 1021 11116 2511 13488 4092 16002 5766 7542 18666 21491

房地产项目盈亏平衡分析--中海


总额（元）
114,800,000.00 102,800,000.00 12,000,000.00 8,485,714.29 74,510,200.00 29,180,000.00 875,400.00 0.00 30,055,400.00 1,400,000.00 41,760,000.00 1,294,800.00 12,003,251.92 3,444,000.00 2,296,000.00 6,263,251.92 5,854,800.00 5,740,000.00 57,400.00 57,400.00 835,200.00 21,596,548.08 3,239,482.21 18,357,065.87 21.22%
经济技术指标： 用地面积
容积率 覆盖率 计容积率面积 商业面积 住宅面积 会所面积 总建筑面积 13000 平方米 2.28 —— 29700 平方米 2000 平方米 25700 平方米 2000 平方米 37125 平方米
总额（元）
91,670,000.00 79,670,000.00 12,000,000.00 8,485,714.29 74,510,200.00 29,180,000.00 875,400.00 0.00 30,055,400.00 1,400,000.00 41,760,000.00 1,294,800.00 10,782,219.22 2,750,100.00 1,833,400.00 6,198,719.22 4,675,170.00 4,583,500.00 45,835.00 45,835.00 835,200.00 867,210.78 130,081.62 737,129.16 0.86%
乐观情况 总额（元）
4,659.93 4,400.00 8,000.00 40,000.00 2,508.76 982.49 29.47 0.00 1,011.97 70.00 1,406.06 44.28 429.53 130.38 86.92 212.23 221.65 217.31 2.17 2.17 28.12 1,241.68 186.25 1,055.42 129,080,000.00 113,080,000.00 16,000,000.00 8,485,714.29 74,510,200.00 29,180,000.00 875,400.00 0.00 30,055,400.00 1,400,000.00 41,760,000.00 1,294,800.00 12,757,093.12 3,872,400.00 2,581,600.00 6,303,093.12 6,583,080.00 6,454,000.00 64,540.00 64,540.00 835,200.00 34,394,426.88 5,159,164.03 29,235,262.85 33.50%
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不可预见费
(2+3)项 税前成本
之和的 发展费用-销售税金
2.0%
129 20,154 20,154
三
税前成本
小计
四
税前利润
（已交营业税） 所得税 土地增值税
销售收入-发展费用 税前利润的 可扣除项 增值额 25.00%
(1) 0
4,600 元/㎡ 2,800 元/㎡ 3,400 元/㎡ 2,800 元/㎡ 2,800 元/㎡ 400 元/㎡ 600 元/㎡
平米人防费用）
105,000 万元
1,967 万元/亩 11,333 元/㎡
5.55% 1.0%
1,184 213 1,398
4
销售费用
销售费用 小计 管理费
销售收入的
按照每年500万元分摊估算 含项目全部投资利息
112 945 1,057
5
间接费用
利息 小计
4,762 元/㎡ 6,274 元/㎡
6
193,952
105,000 1,765 3,150 109,915 1,294 235 1,529 39,931 938 8,500 4,706 1,602 353 56,029 13,152 2,370 15,522 1,000 8,441 9,441 1,517 180,800 180,800 43,026 10,446 232,839 4,140 1.78% 30.00%
0 0
0 0 190,545
0 698 22,232
0 6,235 198,528
139 1,309 23,029
1,242 11,688 205,640
六 七 八
审定：
税后成本 税后利润 总成本利润率
发展费用+税项 销售收入-税后成本 税后利润/税前成本
21,338
(1) 0.00%
(5)
2,095 11. 可售物业面积 1.1 小高层住宅（18F） 1.2 商业（1F） 1.2 高层住宅（25F毛坯） 1.4 配套设施2 2. 配套设施 2.1 社区管理用房 2.2 其他配套设施 3. 地下室面积
117,646 ㎡ 92,646 ㎡ 89,297 ㎡ 82,930 ㎡ 6,367 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 3,349 ㎡ 2,000 ㎡ 1,349 ㎡ 25,000 ㎡
11,758 198 353 12,309 110
含白蚁防治费、散装水泥费、墙改基金等
1
土地费用 土地契税 小计 勘察设计费
2
前期费用
工程报建费 小计 可售面积建安费 不可售面积建安费 地下工程建安费
20 171 4,472 105 952 527 179 40 6,274
3
建安费
区内市政配套费 室外工程费 工程管理费 小计 营业税及附加
21,819
11,758 198 353 12,309 110 20 171 4,472 105 952 527 179 40 6,274 1,592 287 1,878 112 945 1,057 129 20,227 20,227 6,859 1,524
194,839
105,000 1,765 3,150 109,915 1,294 235 1,529 39,931 938 8,500 4,706 1,602 353
（含营业税、教育附加费和城建维护费）
总车位数 其中：地下车位数
625 个 625 个
56,029 土地出让底价 14,213 折合每亩地价 2,561 折合楼面地价（容积率面积） 16,774 1,000 8,441 总建面单方建安费 9,441 可售建面单方建安费 1,151 180,626 180,626 61,249 小高层住宅地上建安费（18F精装） 13,612 商业地上建安费（按1F裙房、毛坯考虑） 233,424 地下工程建安费（地下1层，含桩基，考虑入200元/
21,534
11,758 198 353 12,309 110 20 171 4,472 105 952 527 179 40 6,274 1,350 243 1,593 112 945 1,057 129 20,184 20,184 2,793 698
192,294
105,000 1,765 3,150 109,915 1,294 235 1,529 39,931 938 8,500 4,706 1,602 353 56,029 12,056 2,172 14,229 1,000 8,441 9,441 1,151 180,237 180,237 24,938 6,235 231,268 (14,036) -6.07% 0.00%
销售总收入
小高层住宅（18F精装） 一 商业（1F毛坯） 车位收入 二 （元/㎡） （万元/个） （元/㎡）
21,338
19,700 25,000
190,541
163,372 15,919 11,250
24,327
22,000 35,000 20
217,232
182,446 22,286 12,500
26,538
24,000 38,000
236,978
199,032 24,196 13,750
28,678
26,000 40,000 24
256,088
215,618 25,470 15,000
总用地面积 实际出让用地面积
46,149 ㎡ 35,589 ㎡
18
21,338
22
21,720
11,758 198 353 12,309 110 20 171 4,472 105 952 527 179 40 6,274 1,473 265 1,738 112 945 1,057 129 20,247 20,247 4,818 1,170
18,704
3,509 17.33%
31,338
4,573 22.61%
40,837
注：本项目发展周期： 2
制表：
年
附件4.
XX市XX区XX路地块成本及盈利分析预测表
编制单位：南京中海地产有限公司 盈亏平衡点 序号 内 容 计算公式 单位成本 （元/㎡） 总额 (万元) 0.90 保守预测 单位成本 （元/㎡） 总额 (万元) 0.95 1.05 客观预测 单位成本 （元/㎡） 总额 (万元) 单位成本 （元/㎡） 1.10 乐观预测 总额 (万元) 说 明 编制时间 ：2012-03-23
发展费用
土地出让金 市政规费 大市政配套费 土地出让金 上述费用之和 3%
190,545
105,000 1,765 3,150 109,915 1,294 235 1,529 39,931 938 8,500 4,706 1,602 353 56,029 10,575 1,905 12,480 1,000 8,441 9,441 1,151 179,970 179,970 (5) 0 229,786 (39,246) -17.08% 0.00%
22,664 社区管理用房建安费（按裙房、毛坯考虑） 9.71% 其他配套设施建安费（按裙房、毛坯考虑） 30.00% 区内市政配套费（按总建筑面积计算） 761 2,286 24,105 6,799 室外工程费（按室外面积计算） 20,412 215,250
五
税项
增殖比例 适用税率 增值税缴纳额 小计