下载文档原格式
经济适用房中的贪污受贿案例：河南省郑州市中原区人民法院刑事判决书（）中刑初字第号公诉机关郑州市中原区人民检察院。
被告人张涛，女，岁。
因涉嫌犯受贿罪于年月日经郑州市中原区人民检察院决定由郑州市公安局中原分局执行刑事拘留，同年月日经郑州市中原区人民检察院决定，于同年月日由郑州市公安局中原分局执行逮捕，同年月日经本院决定被取保候审，年月日经本院决定被监视居住。
辩护人刘德法，河南郑大律师事务所律师。
辩护人王国强，河南晟大律师事务所律师。
被告人吴中臣，男，岁。
因涉嫌犯受贿罪于年月日经郑州市中原区人民检察院决定由郑州市公安局中原分局执行刑事拘留，同年月日经郑州市中原区人民检察院决定，于同年月日由郑州市公安局中原分局执行逮捕，同年月日经本院决定被取保候审，年月日经本院决定被监视居住。
辩护人王卫国，河南光法律师事务所律师。
郑州市中原区人民检察院以郑中检刑诉（）号起诉书指控被告人张涛、吴中臣犯受贿罪，于年月日向本院提起公诉。
本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，于年月日作出（）中刑初字第号刑事判决，郑州市中原区人民检察院提出抗诉。
郑州市中级人民法院于年月日作出（）郑刑二终字第号刑事裁定，撤销原判，发回本院重审。
本院依法另行组成合议庭，公开开庭重新审理了本案。
郑州市中原区人民检察院指派检察员李红燕出庭支持公诉，被告人张涛及其辩护人刘德法、王国强，被告人吴中臣及其辩护人王卫国到庭参加诉讼。
现已审理终结。
郑州市中原区人民检察院指控：年至今，被告人张涛与被告人吴中臣（二人系情人关系）通谋后，利用张涛负责其所管辖区内经济适用房购房资格初审工作及监督、管理开发公司销售经济适用房情况的职务便利，由吴中臣联系购房人，张涛负责为购房人办理经济适用住房购房资格证明并向房屋开发公司协调经济适用房房源，吴中臣收受购房人贿赂款共计元，其中吴中臣得款元，张涛得款元，介绍人张某某甲得款元。
具体事实如下：一、年上半年，被告人张涛利用其职务便利，帮助张某办理了经济适用住房购房资格证明，并通过房屋开发公司在“冠军花园”为张某协调了一套经济适用房，吴中臣收受张某给的好处费万元，分给张涛元，自留元。
留用地的腐败案例2011年5月，原杭州副市长许某因贪污受贿2.1亿，总涉案金额超过3亿，被浙江省高级人民法院判处死刑。
和其他贪官不同，许某没有等到“缓期两年执行”这道“保命符”。
7月19日，经最高法核准，他被执行死刑。
从政15年，许某利用手中职权疯狂敛财。
曾经因为钱多、房子多、情人多，被当地百姓戏称为“许三多”。
1995年，经营房地产开发的表弟找到许某，提出自己在萧山市看中一块土地，想让表哥帮忙拿到开发使用权，事成之后，兄弟俩平分所有赚来的钱。
熟悉许某的人都知道，他处理亲情关系时总是“胳膊肘往里拐”，加上金钱诱惑，许某思考良久，还是答应下来。
不久，许某动用手中职权，设法为表弟拿下了这块地，表弟转手卖掉，挣了300万。
他也信守承诺，把150万打到了许某的账户上。
这件事许某瞒着家里其他人，没有吐露分毫。
直到2009年东窗事发，其弟才知道大哥第一笔受贿就高达150万，十分震惊。
1999年，许某以个人身份，出资创办了浙江海陆房地产开发有限公司，正式进军杭州土地开发利用领域。
他手握土地审批大权，又在官场上经营多年，只要一开口，几乎没有他拿不到的土地。
那几年正是杭州土地投资的“大好时光”，许多外地投资商也纷纷赶来凑热闹，见当地父母官都争着下场，这些人也一拥而上挤进杭州。
一时间，杭州房价暴涨。
1998年，杭州中心区的一套房子可以达到3500/㎡，堪比北京天安门附近的房价。
普通百姓只能“望房兴叹”。
但所有这些反映在许某的履历上，只是：擅长招商引资、熟悉与企业家打交道，行政能力突出，城建工作卓有成效。
由于表现出色，许某还被上级调任去香港呆过一段时间，担任杭州（实业）有限公司董事长。
直到后来搜证，大众才知道，许某在香港的四年多时间里，贪污了近5300万。
这期间他还被组织派去澳大利亚梅铎大学，进修工商管理硕士学位。
2002年，许某学成归国。
回国后，许某马上被组织委以重任，担任杭州市西湖区委副书记兼区政府党组书记。
此后他贪污越多，官职越高，到2009年出事，许某已经坐到了杭州市副市长的高位上。
房地产腐败案例收集挤出高房价中的腐败泡沫楼市走向一直是争论焦点，高房价中存在腐败泡沫却是共识。
最高人民检察院工作报告提到,2009年查办发生在土地出让、规划审批、招标投标等环节的职务犯罪案件达6451件.近年来，部分城市房价的攀升速度令人触目惊心。
群众不禁要问，如若不是腐败作祟，不愿作为,房价成本为何总是雾里看花?捂盘惜售为何屡禁不止?囤地行为缘何视而不见？没取得预售许可证的楼盘何以公然销售？这不免让人相信：房价中的某些“成本”是某些人不敢摆在桌面上的。
房地产领域日益成为腐败的重灾区。
一些官员利用批地、规划、免税等权力，与房地产开发商搞“权房交易”，收受房产,或者以低价购房。
从南京“天价烟"局长到上海多达14处房产的“炒房区长”，从北京市原副市长刘志华、江苏省人大常委会原副主任王武龙，天津市检察院原检察长李宝金等人到重庆揪出的地产腐败“窝案”，房地产领域的腐败涉及官员之多，受贿金额之大令人震惊.早在2005年国务院出台的楼市调控措施中，就有关于整顿房地产市场秩序、清理闲置土地的要求.然而这些政策措施总是落不到实处，达不到应有的效力；会不会是拿了人家好处的官员故意不落实？房地产领域的腐败行为,削弱了政府在房地产调控中的执行力，损害了其公信力，难怪一些网民感叹“调控”变成“空调”.腐败的存在，也有房地产管理制度上的漏洞.业内人士称，只要“运作"得好，土地招拍挂制度下依然可以如愿拿地。
有的全国人大代表介绍，办理一个房地产项目手续竟然要盖166个公章。
倘若每一步都“运作”得好，百姓要为此支付多少腐败成本？挤出高房价中的“腐败”泡沫,一方面要高举法律利剑，坚决惩治损害民生的腐败行为,另一方面还要加强制度建设，搭建防治腐败的制度屏障，特别是要在房地产开发、土地管理等带有行政权力集中、资金密集、竞争激烈、回报率高的领域增强制度约束力.挤出高房价中的“腐败”泡沫，还要充分发挥人民群众的监督作用.房地产领域腐败行为频现,与监督机制单一不无关系.有些内部的规章制度看似无懈可击，但由于是封闭运行，缺少外部监督,一些腐败行为被披上合法的外衣隐匿起来，其危害更大。
【舞弊案例】融创销售条线爆倒卖内部房源和特价房案例回顾2019年6月29日，无锡融创文旅城开业，上海区域营销总经理和无锡公司营销总经理却都没有出现在现场。
据悉，融创无锡公司销售条线爆发了一桩特大贪腐案，涉案金额或超过亿元，是房地产行业有史以来涉案金额最高的，而融创上海区域营销总经理和无锡公司营销总经理是案例的关键人物，已被公司举报，正在接受调查。
两位关键人物这位上海区域的营销总经理，最初在天津融创做渠道，2012年融创与绿城合作后，到融绿公司担任营销经理，后被提拔为融绿营销总经理。
在融创收购佳兆业的并购业务中曾跟随现任融创文旅集团总裁陆鹏进驻佳兆业，之后被任命为公司上海区域营销总经理。
另一位核心人物无锡公司营销总经理则是一位从基层销售做起，曾连续两年拿下融创上海区域的销冠，2014年被晋升为无锡公司渠道总经理。
2018年4月，因为文旅城的杰出表现，她被升任为上海区域营销副总，并继续兼任无锡文旅城营销总经理。
他们如何操作融创进入无锡文旅城时，对经纪人开出了秒杀其他开发商的佣金。
只要带看，经纪人就可以拿到上百元的带看费，成交后可以拿到3.5万元的佣金。
不夸张地说，无锡所有渠道都在拼命推销文旅城。
所以，融创文旅城的几次火爆开盘为内部腐败留下了巨大的空间，而房产企业中存在的潜规则：内部房源和特价房，也使倒卖房源获取巨额差价成为可能。
对于营销这条线的领导和员工，可以通过内部房源和特价房，以价格优惠的价格取得房源，利用房子更名的时间差，付首付将房源锁定下来，然后再私下以高价卖出自己的房源。
这不仅可以把折扣套现，在市场好的时候，如果房价在短期内有所上涨，还可以赚到一笔房价上涨的差价。
在融创无锡文旅城项目中，除了存在所谓面向员工的内部房源外，还有一批特价房源，而这个政策的审批权，正掌握在上海区域营销总经理的手中。
这也正是本次贪腐大案中，融创上海区域营销总经理和无锡公司营销总经理成为案件关键人员原因。
融创公司的高层都是销售出身，所以在融创，营销部门具有至高无上的地位。
腐败窝案级别最高人物城乡原董事长获刑10年因非法收受下属及福建一名“涉黑首富”共计13万余元的贿赂，北京城乡建设集团有限责任公司原董事长、党委书记姜立贵于18日被市二中院一审以受贿罪判处有期徒刑10年。
这是城乡集团窝案中落马级别最高的人员。
昨天下午1时许，被取保候审的姜立贵在家属和律师的陪同下来到法院。
宣判开始后，他很镇定地坐在了被告席上。
姜立贵现年60岁，北京市人，毕业于北京大学国际政治关系系，曾任共青团北京市团校副校长。
行政级别为正局级。
1999年12月，姜立贵开始在城乡集团任党委书记、董事长，2003年9月离任。
2003年春节期间，姜立贵和妻子受原福建凯旋集团董事长陈凯的邀请，和时任城乡集团房地产开发中心主任的下属黄泽宇到厦门过春节。
陈凯曾是福州市娱乐及地产业大款，也是福州当地黑恶团伙头目，参与组织卖淫、故意伤害、合同诈骗、非法拘禁、赌博、容留他人吸毒等，被民间称为“黑首富”。
在邀请姜立贵和黄泽宇去厦门期间，他正准备与城乡集团进行业务合作。
法院查明，陈凯为了寻求姜立贵的支持，在厦门给了姜5万元贿赂款。
此外，黄泽宇为感谢姜立贵曾在自己的转任等事情上提供支持，也给予姜1万美元（当时折合人民币8万余元）。
2003年7月，陈凯犯案被警方抓获，于2005年被法院判处死刑。
不久后，黄泽宇因涉嫌贪污、受贿被查，并于两年前被法院判处有期徒刑15年。
去年4月，姜立贵被查获归案。
二中院认为，姜立贵的行为已构成受贿罪。
鉴于他在案发后能积极退赃，因此对他从轻处罚。
贵阳原国土局长涉贿被捕可能翻版重庆地产窝案贵阳市政府市长助理樊中黔近日被贵阳市检察院逮捕，樊中黔曾先后担任贵阳市国土局局长、市建设局局长及金阳新区管委会主任，涉嫌在土地审批及项目建设中受贿。
有知情人士透露，该案牵连甚广，“如果省市最后下决心要查办，恐怕在贵阳将会复制又一个‘重庆地产窝案’”。
在2005年底担任市长助理前，樊中黔曾先后担任贵阳市国土局局长、市住房资金管理中心主任、市建设局局长及金阳新区管委会主任。
案例：一位横空出世的“问题富豪”竟引发了上海市建国以来最大的腐败案件，也点燃了十六大以来最为猛烈的反腐风暴。
由此案，人们看到了中共对查出高级干部腐败问题态度之坚决、行动之迅速。
38岁的张荣坤是苏州市人，毕业于华东师范大学，获硕士学位。
原上海福禧投资控股有限公司董事局主席、第十届全国政协委员、上海市工商联副会长。
主要从事基础设施建设和房地产，2004年以20亿资产荣登胡润百富榜第39名。
2005年，当选“中华百位慈善人物”。
他通过原上海市劳动和社会保障局局长祝均一违规拆借32亿元社保基金，用于福禧收购沪杭高速公路的权益等。
至2005年6月底，张投资参与管理的公路里程已达200公里，在高速公路领域的投资超过100亿，成为“公路大王”。
张还涉及上海电气集团违规并购案。
因他而牵出原中共中央政治局委员、上海市委书记陈良宇，国家统计局局长邱晓华，上海社保局原局长祝均一，上海市宝山区原区长秦裕，上海社保局社保基金监管处处长陆祺伟，上海电气董事长王成明，上海电气副总裁、执行董事韩国璋，上海新黄浦董事长吴明烈，上海市委副秘书长孙路一等众高官。
10月，张荣坤涉嫌行贿欺诈被逮捕。
案例分析：中国腐败问题极其严重，面对这个严峻的问题我们提出以下对策：（一）加强思想道德教育从长远来看，加强思想道德教育是反腐败的基础和根本，其着眼点在于提高党员干部的思想政治素质，解决好世界观、人生观和价值观的问题。
坚定共产主义理想信念。
共产主义理想信念是反腐倡廉的强大精神支柱。
以往的经验告诉我们，腐败产生的一个重要原因就是一些党员干部丢掉了共产主义理想信念，成了剥削阶级思想的精神俘虏。
强化全心全意为人民服务的宗旨。
全心全意为人民服务不是一个空洞的概念，它包含着具体的内容。
邓小平同志指出，新时期全心全意为人民服务的具体内容就是“要教育全党同志发扬大公无私、服从大局、艰苦奋斗、廉洁奉公的精神，坚持共产主义思想和共产主义道德。
”弘扬艰苦奋斗、勤俭节约的精神。
不当得利的案例
不当得利的案例
1. 张三的骗子行为
张三是一位经验丰富的房地产中介人员，他的生意非常成功。
但是，他在其中的一项行为中违反了法律和职业道德。
张三从卖家那里知道了买家的最高预算，然后把房子出售给了他。
结果，买家不仅超支了预算，还承担了高额的房屋费用。
这种行为是不道德行为，因为张三利用未知信息未经他人同意赚取了不当得利。
2.李四的腐败行为
李四是一位公务员，他担任了财务主管的职位。
他在处理审批公司新开设银行账户的流程中，为了帮助一个与其有私交关系的朋友，将一家本应被驳回的公司的银行账户批准了。
对于这种行为，李四没有得到可观的利益，但他获得了一个看起来更加有信心的朋友。
这样做不仅违反了职业道德规则，还可能对别人的生计和公司开始产生难以挽回的经济影响。
3. 王五的极端行为
王五在军队服役，他的行为违反了所有军人的信仰和道德规范。
他利用他的职务便利假扮成另一个人在国外购买海外高档物品，用离岸账户买卖股票和操纵汇率，以及在军队内偷盗军备。
王五自己从这些行为中获得了巨额利润，但他破坏了军队的纪律和士气，严重影响了国防安全。
以上三个案例从不同角度揭示了不当得利行为的危害。
无论是违反法律的行为，还是不符合道德规范的行为，都可能对个人、组织和整个社会产生不可预测的负面影响。
因此，在任何场合，我们都应该追求合法和道德的行为，拒绝利用不当的信息和资源，支持平等的机会和公正的结果，维护社会正义和道德标准。
房地产开发腐败经典案例房地产开发腐败经典案例：1. 重庆万科违建案重庆万科违建案是中国房地产开发历史上的一起腐败案件。
该案涉及到的违规建筑面积高达数十万平方米，涉及金额达数亿元。
该案揭露了万科地产在项目审批、土地购买和建设过程中存在的贪污行为，引发了社会广泛关注和讨论。
2. 北京蓝色港湾案北京蓝色港湾案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及北京市朝阳区蓝色港湾项目的违规建设和违法用地问题。
该案揭露了开发商和政府官员之间的勾结关系，开发商通过行贿等手段获取违建许可和违法用地，严重破坏了土地资源和环境。
3. 上海大厦拆迁案上海大厦拆迁案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及上海市中心地段的一座老旧大厦的拆除和重建项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了拆迁许可和优惠政策，导致众多居民被迫离开原住房，引发了公众的强烈不满和抗议。
4. 广州花城广场案广州花城广场案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及广州市中心地段的一座商业综合体项目。
开发商通过行贿、传递利益等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，导致土地资源和市场秩序失衡，引发了社会的强烈不满和谴责。
5. 深圳华侨城案深圳华侨城案是中国房地产开发领域的一起腐败案件。
该案涉及深圳市华侨城旅游度假区的开发项目。
开发商通过行贿、虚假宣传等手段，获取了项目用地和建设许可，严重损害了消费者利益和社会公平，引发了公众的强烈抗议和诉求。
6. 南京恒基国际案南京恒基国际案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及南京市恒基国际广场的建设项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重侵害了公共利益和市场竞争秩序，引发了社会的广泛关注和谴责。
7. 成都龙湖泊景台案成都龙湖泊景台案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及成都市龙湖泊景台的建设项目。
开发商通过行贿、违法拆迁等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重损害了居民和消费者的合法权益，引发了社会的强烈不满和抗议。
房地产腐败案例收集挤出高房价中的腐败泡沫楼市走向一直是争论焦点，高房价中存在腐败泡沫却是共识。
最高人民检察院工作报告提到，2009年查办发生在土地出让、规划审批、招标投标等环节的职务犯罪案件达6451件。
近年来，部分城市房价的攀升速度令人触目惊心。
群众不禁要问，如若不是腐败作祟，不愿作为，房价成本为何总是雾里看花？捂盘惜售为何屡禁不止？囤地行为缘何视而不见？没取得预售许可证的楼盘何以公然销售？这不免让人相信：房价中的某些“成本”是某些人不敢摆在桌面上的。
房地产领域日益成为腐败的重灾区。
一些官员利用批地、规划、免税等权力，与房地产开发商搞“权房交易”，收受房产，或者以低价购房。
从南京“天价烟”局长到上海多达14处房产的“炒房区长”，从北京市原副市长刘志华、江苏省人大常委会原副主任王武龙，天津市检察院原检察长李宝金等人到重庆揪出的地产腐败“窝案”，房地产领域的腐败涉及官员之多，受贿金额之大令人震惊。
早在2005年国务院出台的楼市调控措施中，就有关于整顿房地产市场秩序、清理闲置土地的要求。
然而这些政策措施总是落不到实处，达不到应有的效力；会不会是拿了人家好处的官员故意不落实？房地产领域的腐败行为，削弱了政府在房地产调控中的执行力，损害了其公信力，难怪一些网民感叹“调控”变成“空调”。
腐败的存在，也有房地产管理制度上的漏洞。
业内人士称，只要“运作”得好，土地招拍挂制度下依然可以如愿拿地。
有的全国人大代表介绍，办理一个房地产项目手续竟然要盖166个公章。
倘若每一步都“运作”得好，百姓要为此支付多少腐败成本？挤出高房价中的“腐败”泡沫，一方面要高举法律利剑，坚决惩治损害民生的腐败行为，另一方面还要加强制度建设，搭建防治腐败的制度屏障，特别是要在房地产开发、土地管理等带有行政权力集中、资金密集、竞争激烈、回报率高的领域增强制度约束力。
挤出高房价中的“腐败”泡沫，还要充分发挥人民群众的监督作用。
房地产领域腐败行为频现，与监督机制单一不无关系。
有些内部的规章制度看似无懈可击，但由于是封闭运行，缺少外部监督，一些腐败行为被披上合法的外衣隐匿起来，其危害更大。
要充分发挥人民群众的力量，编织一张全民防腐之网，让腐败无处遁形。
挤出高房价中的“腐败”泡沫，清除特殊利益集团对降低高房价的阻挠，让百姓不再为高房价中的腐败买单，是倒逼房价回归理性的一剂良方，关键要痛下决心，真抓真挤。
披露的数据正在与人们的常识不断吻合。
中央有关部门公布了20起工程腐败典型案件，涉及地(厅)级官员57人平均每个案件涉及金额550多万；巧合的是，近日一项媒体调查显示，62%的受调查者认为“国土局长”是风险最高的职位。
工程腐败的频发与国土局长的“风险”，都集中指向了一个领域——房地产，也都一起揭示了高房价的重要成本——腐败。
无需举太多的例子，“楼歪歪”“楼垮垮”“楼倒倒”“楼脆脆”，无一不与腐败渎职相连；众多官员的落马，大多与房地产有着说不清道不明的关系。
这样的背景下，与其学究式或轻飘飘地照搬概念，拿出“刚性需求论”、“供需矛盾论”、“纽约东京对比论”，甚至什么“丈母娘需求论”、“离婚推高房价论”，倒不如认真梳理一下房地产市场的真实逻辑，核算一下高房价成本的具体构成。
“我认为房地产问题应该从解决腐败入手，这是一个要害。
就像足球一样，中国的足球为什么上不去？从10年前的世界41名变到了现在的97名，原因在哪？花钱少吗？人员少吗？为什么老在往后退？最后知道了，是因为腐败。
”今年两会期间，国务院参事任玉玲的一番话，可谓洞若观火。
腐败，不仅蚕食人的肉体灵魂，也在扭曲市场经济规律。
同样“招拍挂”制度，同样“走程序”，但由于腐败渗入，由于官商勾结的“潜规则”，结果大相径庭。
“为什么大家都叫‘拿地’，而不用‘拍地’，说明里面有门道，‘拿地’条件政府可以设置，规划政府可以改变，一切主管部门说了算。
”温州某房地产公司董事长曾这样直言。
这也是为什么当昆明市委书记仇和表示高房价中有腐败成本时，会产生强烈广泛的共鸣；为什么当有开发商透露，“腐败成本”占房价两成时，许多人深信不疑。
一个房地产项目，立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收……涉及的政府部门有数十个，如果每个部门都雁过拔毛一番，将是一笔多大的数目。
而从披露的案件中，连环境评价这样的环节都可以以权谋私，可见开发商的“压力”有多大。
而开发商支出的成本，毫无疑问，将由普通购房者耗尽几代人的积蓄或者透支数十年的幸福去承担。
正如高房价透支人们的未来，甚至销蚀人们的价值观一样，房地产腐败也在左右着一些政府官员的决策，让房价调控政策在现实中变形走样。
很难想象，当官员们收受着开发商的贿赂，或者直接在房地产项目中入股时，会真正有决心把房价降下来，很难会把精力投入在廉租房、经济适用房的建设上。
而从武汉经适房六连号事件，到郑州经适房建别墅事件，更是说明，利好政策是如何被腐败官员攻陷的。
在这个意义上，腐败不除，高房价难降。
只有拿出中国足球“反赌”的勇气，铲除房地产利益链条上的各种腐败，房价才能回归理性，保证经济的健康可持续发展；只有形形色色的宋思明们进去了倒下了，年轻的海藻们才能有健康的出路，踏实的海萍们也才有望不再过蜗居的生活。
住建部微服私访调研称全国楼市成交量回暖。
前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%——刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述最核心的数据（3月15日《扬子晚报》）。
微服私访调研楼市成交量十分必要。
但楼市腐败成本更需要微服私访。
楼市成交量问题，归根到底还是房价问题。
谁都知道，当下中国房价过高、导致房市低迷的基本格局并未根本改变，无论房价涨跌，大抵皆未能改变中国房价收入比远远高于国际平均水准的事实。
而房价问题的核心是成本问题；成本问题的核心又是什么，其中有无或有多少腐败成本。
“有公章之处，就有滋生灰色成本的可能”。
早先，一位房“楼盘开发成本只占房价20％，房产商能够拿到其中40％地产开发商坦言：的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。
”在近日《小崔会客》节目中，全国人大原副委员长成思危就谈到：“要解决这个问题（房价中的腐败成本），首先就要反腐败，如果没人索贿，他就不是非付不可了。
”毫无疑问，弄清房价成本，让真实房价成本大白于天下，尤其是将其中的腐败成本抖落剥离出来，再按照市场规律降低成本，就能让房价回归理性。
这不仅利国利民，也是促进房地产业健康发展的根本“救市”措施。
故而，有关部门与其急于微服私访楼市成交量真相，毋宁先微服私访楼市腐败成本原委，因为前者为“末”后者为“本”，后者更迫切更现实更有用。
（陈庆贵）监察部曝20件工程腐败案涉金最高2200万房产占半数近期，江苏省纪检系统举办了一个反腐教育展，其中负责城建的官员频频落马引人注目。
近年来，苏州市原副市长姜人杰、常州市原副市长张东林、南京市政府原副秘书长魏竹琴等相继被查处，其贪腐行为均与房地产有直接关联。
房价畸高畸涨的民情、国忧，抵不过少数地方官员与开发商“合谋”的私利，难怪国家房地产调控频出重手。
围绕楼市的腐败警讯，彰显房地产宏观调控仍任重而道远。
灰色成本：购房者不该承受之重“常州市原副市长张东林案很典型，其主因是被房产商控制，不能自拔。
”江苏省纪检部门一位干部介绍说。
近几年张东林在审批房地产开发项目等过程中，被查出索取和收受１７名房产商贿赂２７０余万元，涉及具体楼盘近３０个，有的房产商每开发一个楼盘都要行贿。
为收买张东林，某开发商费尽心机地开了一家酒店，专门应承他的个人宴请，几乎不对外营业。
为让张东林与情人“浪漫”幽会，开发商送给他的两个情妇价值５４.６万元和２５.８万元的住宅各一套，装修奢华，并配有高档家电。
某开发商还送给他的儿子３８万元购房款，张东林得知后，只若无其事地说了声“我知道了”。
开发商为何如此仰赖一个负责城建的官员？因为“谁和张东林的关系铁，谁就会成为主流房地产企业”。
受贿后的张东林为开发商提供的服务“细致入微”：确保审批项目顺利过关，减免土地出让金，为国有房地产企业核减亏损，为开发商协调各种关系，以审批代替土地招投标等等，权力所及，无所不包。
南京市政府原副秘书长魏竹琴案情与张东林相似。
据纪检部门证实，魏在用地协调、规划审批、规费减免、项目立项及承接上，为开发商谋利，收受钱财。
其随身携带的他人赠送的各种消费卡就达数十张。
城建官员腐败，还有一个突出特点，即“老子管城建，亲属搞开发”。
据苏州市纪委证实，２００４年８月被江苏省纪委立案调查的苏州市原副市长姜人杰，利用分管城建的职务之便，不仅大肆受贿，而且伙同其子在变更土地用途过程中，非法敛财，数额特别巨大。
２００４年初，江苏省纪委根据群众来信查明，姜人杰指使苏州某国企老板挪用巨款，充当其子开办私人公司的注册资金。
苏州一位干部说，姜人杰曾利用职权，将苏州一块工业用地变更为房地产用地，并将这块地交给其子的公司拍卖。
据透露，姜人杰的儿子开办公司时，从某大学工商系毕业才一年。
南京一位大型房地产开发公司经理坦言：“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本能降低１５％左右！”房地产项目的“灰色成本”如何入账？这位开发商透露，虚支招待费、管理费能消化一小部分，再就是摊到建筑安装上，因这一环节税费低。
当然，最后都要转嫁给购房者。
以常州张东林受贿的２７０多万元为例，如果要摊到１０００套房子上，每户要承担２７００元；如果是５００套房子，每户要承担５４００元。
利益共生：官商合谋击穿制度缺陷南京大学教授葛扬说，我国对房地产行业宏观调控至今已有两年多，但房价在一些地区依旧快速上涨，住房结构调整在多数城市效果有限。
一个重要原因是房地产腐败现象太多，而腐败高发又与房地产领域的制度缺陷有关。
开发一个房地产项目，要办齐“五证”，盖好２０多个公章，这些环节除了涉及规划、国土、建设等主流部门，还需经过房管、工商、税收、建设、交通、环保、卫生防疫、消防、地质勘探、园林、人防等众多机构的审批或备案。
江苏一位开发商坦言：“部门林立，表面上环环相扣，但却很不透明、很不规范。
如果我们不一个个上门去烧香，当官的就会拖，楼盘开发是资金密集型的，哪个环节都拖不起啊。
”苏州大学一位教授说：“像工业用地转为商业用地，价格会直线飙升。
而土地用途变更的权力掌握在土地规划领导小组手中，但实际决定权在分管副市长和副秘书长手中。
其中的制度监管缺陷，很容易成为开发商集中攻关、负责城建的官员权力寻租的环节。
”“近两年房地产市场中的权力寻租色彩并没有被稀释，在一些地方反而越来越浓。
有的开发商拿到的土地容积率远远高于周边地块，一个中等项目容积率提高零点几个百分点会增加数千万的销售额。
而在土地出让环节，虽然在２００３年实行了招拍挂制度，但‘围标’‘陪标’现象并不少见，这说明土地在拍卖前已内定了买家。
