最新装配式住宅工程监理规划模板(含图表)[详细]

装配式工程监理规划装配式建筑是现代化建筑行业的一项新型技术，它的出现大大缩短了建筑工期，提高了建筑质量，降低了建筑成本。

但是，装配式建筑也存在一些监理问题，因此，制定装配式工程监理规划显得尤为重要。

一、装配式建筑类型装配式建筑包括钢结构、混凝土板组合、彩钢夹芯板、岩棉夹芯板、硅酸盐板、大型预制构件、轻质隔墙板、装配式房屋、悬挂构件等。

二、装配式建筑的监理规划1.项目资质审查在开展装配式工程施工监理前，首先要对该项目的资质进行审查，包括资质证书齐全、建设单位合法等。

2.监理单位的选取采用招标方式选取监理单位，要求监理单位的人员职称等级、专业技能、品行和经验符合国内的监理标准。

3.监理合同签订合同签订应双方协商制定监理合同，合同中的内容应包括监理人员的职责、监理人员的待遇及工作条件、监理工作的内容、监理报酬、权责等。

4.监理计划制定监理计划是指监理人员根据施工图纸，计算施工周期，编制监理工作计划表，明确监理人员的进场时间，监理人员的安排、监理人员的工作进度、质量审查、材料合格证明等。

5.监理文书的编制针对装配式建筑施工过程中的各项工作，制定监理文书。

如隐蔽工程验收记录、施工日志、进站验收记录等。

6.监理报告制定在装配式建筑的每个施工阶段结束时，监理人员需填写监理报告，说明该阶段已完成的工作内容、质量、安全等情况。

7.监理人员的监督检查监理人员需要对施工过程进行全面的监督检查。

包括材料验收、构件安装、质量检查、成品验收等。

8.质量验收装配式建筑的质量验收需根据国家相应质量验收标准和规范进行质量验收。

监理人员需严格按照质量验收规定进行验收。

总之，制定装配式工程监理规划是确保装配式建筑施工质量和安全的重要方式。

监理人员要掌握先进的施工技术，并了解国家标准和规范，以确保装配式建筑项目顺利进行。

目录一、工程慨况二、监理依据三、监理工作范围和目标1、监理范围2、监理目标四、监理组织机构1、现场监理机构2、监理部人员职责五、监理控制关键点六、工程质量控制1、工程质量控制标准2、工程质量控制基础程序3、工程质量控制方法4、工程质量事前预控方法5、施工过程中质量控制方法6、工程质量事后把关控制7、工程质量事故处理七、工程进度控制1、工程进度控制标准2、工程进度控制基础程序3、工程进度组织方法4、工程进度控制技术方法八、工程造价控制1、工程造价控制依据2、工程造价控制标准3、工程造价控制基础程序4、工程造价控制方法九、安全生产控制目标1、安全监理目标2、安全监理范围3、安全监理组织机构4、安全监理工作内容5、安全监理程序6、安全监理方法十、工程协议管理1、管理标准和内容2、管理基础程序十一、监理工作制度1、图纸会审制度2、施工组织设计审核制度3、开工汇报审批制度4、材料、构件检验及复核制度5、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度6、工程质量监理制度7、工程质量事故处理制度8、工程质量检验制度9、施工进度监督汇报制度10、工程造价监督制度11、监理汇报制度12、工程完工验收制度13、现场协调会制度14、备忘录签发制度15、工程款签审制度16、索赔签审制度十二、监理工作程序1、施工阶段监理工作程序2、施工阶段工程进度监理程序3、施工阶段工程质量监理程序4、施工阶段工程造价监理程序十三、监理工作协调方法和方法1、监理协调工作内容2、监理协调工作标准3、监理协调工作方法十四、旁站监理方法1、工程旁站监理部位2、工程旁站监理方法第一章工程概况金石企业标准厂房，由金石企业投资建设，该工程在市淇杨庄村北；工程总建筑面积1629.39平方米，结构形式为砖混,地上三层，主体建筑高度为11.25米,层高：3.6米,抗震设防烈度为8度,建筑耐火等级为二级,砌体施工质量控制等级:B级。

建设单位：施工单位：设计单位：地质勘察单位：监理单位：第二章监理依据1、国家同意工程项目建设文件2、相关工程建设法律和法规3、本项目施工阶段监理协议4、业主和施工单位签署建设工程施工承包协议5、业主提供本工程全套施工图纸及设计文件6、设计交底及图纸会审纪要7、设计单位发出设计变更8、业主发出相关工程建设指令、变更和洽商9、相关标准图集、技术说明10、国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准第三章监理工作范围和目标1、监理工作范围：施工阶段，工程保修阶段。

装配式建筑监理规划装配式建筑指的是在工厂中制造预制构件，再组装到工地上的建筑系统。

由于其具有节约时间和成本、减少浪费和能源、提高品质和安全、降低环境影响等优点，因此很受欢迎。

然而，由于其与传统建筑方式有很大区别，需要特别的监理规划来确保质量和安全。

装配式建筑的监理规划包括以下几个方面：1. 原材料供应链管理装配式建筑需要大量的预制构件和零部件。

因此，监理人员需要对原材料的供应链进行管理，确保供应商的质量和交期符合要求。

与传统建筑不同，装配式建筑对材料的要求更高，需要更严格的检验和认证。

2. 工厂生产质量控制装配式建筑的预制构件和零部件大多在工厂中生产。

监理人员需要对工厂的生产质量进行全面监控，确保每一个构件的尺寸、外观、质量都符合设计要求。

同时，监理人员需要确保每个工厂都有完备的设备和技术，以保证工厂的生产能力和质量。

3. 现场施工质量控制装配式建筑的现场施工主要是组装和安装预制构件和零部件。

监理人员需要对现场施工质量进行全面把控，确保每个构件和零部件的拼接和连接质量符合要求。

同时，监理人员还需要对现场安全和环保进行监督，确保施工过程中不会对周围环境造成负面影响。

4. 管理与监督装配式建筑的施工更加复杂，需要更高水平的技术和管理能力。

监理人员需要在施工前，制定详细的施工计划和质量标准，确保施工按照规定的步骤进行，严格执行质量标准。

同时，监理人员需要监督和管理施工现场的人员，确保施工队伍具有足够的专业技术和责任心。

5. 售后服务和质保装配式建筑的售后服务和质保也十分重要。

监理人员需要确保装配式建筑在使用过程中能出现的问题得到及时有效地解决。

同时，监理人员还需要管控装配式建筑的质保期，确保装配式建筑在质保期内能够得到及时、高效和专业的维护。

综上所述，装配式建筑监理规划需要从多个方面进行把控，确保质量和安全。

与传统建筑相比，装配式建筑需要更严格和专业的监理规划，以确保施工和使用的安全和可靠。

装配式建筑住宅项目监理规划细则监理单位(章):总监理工程师:技术负责:日期:某工程建设监理咨询有限责任公司2019/4/13目录第一章工程概况 (15)第二章监理工作范围、内容、目标 (18)第三章监理工作依据 (20)1、投标标书、图纸、设计变更、政府批文; (20)2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定; (20)3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同; .20 第四章监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责.221、项目驻场监理机构人员一览表 (23)2、人员进场退场计划 (24)3 项目监理机构的人员岗位职责 (27)1 检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况. (29)2 进行见证取样. (30)3 复核工程计量有关数据. (30)4 检查工序施工结果. (30)5 发现施工作业中的问题,及时指出并向专业监理工程师报告 (30)第五章本工程的特点、重点、难点、危险源的识别及对策 (31)1、特点 (31)2、重点、难点及监理对策 (31)3、危险性较大的分部分项工程的识别及对策 (36)4、本工程危险性较大工程一栏表 (37)第六章/本工程须编制的监理细则 (39)1、现场监理工作纪律 (41)2、图纸会审制度 (42)3、施工组织设计审批制度 (44)4、材料进场验收与送检制度 (47)5、监理例会、专题会议制度 (48)6、监理工作报告制度 (50)7、旁站监理制度 (51)8、监理巡视制度 (52)9、创建学习型项目监理机构制度 (53)10、监理投诉处理制度 (53)11、项目监理工作总结制度 (54)12、主要的监理工作制度流程图 (55)第八章 PC工程监理要点 (64)8.1装配式结构施工的难点 (64)8.2装配整体式混凝土结构施工的监理工作流程 (64)8.3装配整体式混凝土结构施工的监理控制要点 (65)8.4监理工作方法及措施 (73)第九章工程质量控制 (77)1、质量的事前控制 (77)2、质量的事中控制 (78)3、质量的事后控制 (81)1、造价事前控制 (83)2、造价事中控制 (83)3、造价事后控制 (84)4、造价控制措施 (85)第十一章、工程进度控制 (88)1、进度的事前控制 (88)2、进度的事中控制 (88)3、进度的事后控制 (89)4、进度控制措施 (90)第十二章、施工安全生产管理的监理监督工作 (91)(1)、施工准备阶段: (92)(2)、施工阶段: (92)第十三章建筑节能监理方案 (96)1、监理依据: (96)2、节能工程监理工作的内容、控制要点、方法及措施: (96)3、外墙外保温工程质量控制: (98)4、门窗节能工程质量控制: (99)5、屋面节能工程质量控制: (101)第十四章合同与信息管理 (102)1、合同分析 (102)2、合同跟踪 (102)3、监控措施 (104)第十五章组织协调 (106)第十六章监理设施 (109)第十七章监理服务考核办法 (110)1、现场监理服务考核的依据: (110)2、现场监理服务考核的要求: (110)3、监理实绩考核: (112)4、规章制度的考核: (114)5、监理机构工作表现、协调能力的考核: (114)第一章工程概况1、项目名称:2、建设单位:3、设计单位:4、PC工程深化设计单位:5、施工单位:6、PC构件加工单位:7、建设地点:8、总建筑面积:总建筑面积约128299.68 米2,其中地上建筑面积92399.68米2,地下建筑面积35900 米2(含有人防),±0.000相当于吴淞高程5.550.9、栋数、层数:本住宅工程是由8栋小高层17层、14栋4层连体叠墅及商业用房组成,其中部分楼栋精装修,总高度12.4—49.95米,10、PC工程内容:其中1号、8号、9号、3号、4-1号、5号、6-1号、6-3号、6-4号楼为住宅装配式,装配内容:外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空调板,构件的连接形式是钢筋预留、空腔灌浆连接(属构造连接),外墙水平缝采用微膨胀水泥砂浆封堵、耐候胶、聚氨脂防水涂料、75米米防水胶带贴面.11、结构类型:框架、剪力墙结构12、计划工程总投资:14384.7722万元13、计划开工工期: 2018年5月10日14、计划竣工日期: 2019年 12月 11 日15、工程总工期:23.5个月16、合同质量等级:合格工程特点:(1) 本工程桩基设计采用混凝土灌注桩(2)混凝土强度等级,抗渗等级详见各单项工程图纸.除结构施工图中特别注明者外,其余混凝土构件如构造柱、过梁、压顶梁等均采用C20混凝土.基础垫层为 150厚C15素混凝土垫层.(3)墙体材料:本工程承重墙为钢筋混凝土墙体和柱;非承重砌体隔墙:采用200、100不同厚度的蒸压加气混凝土砌块,强度不低于A5.0 (容重< 800千克 ),以专用砂浆砌筑(米10).在与门窗洞口或其他洞口连接处应立相应墙厚尺寸的钢筋混凝土构造立柱,钢筋混凝土构造立柱均应浇捣至上部梁底.(4)门窗:采用铝合金或断热铝合金型材＋中空玻璃.(5)外墙;节能材料采用50厚硬质岩棉保温板,装饰材料采用涂料或装饰幕墙饰面;.(6)内墙:内墙装饰采用涂料、乳胶漆或面砖饰面;(7)节能设计:本工程公共建筑按热工设计要求,为甲类建筑.本工程保温材料屋面采用泡沫玻璃II型(180型)保温措施,外墙采用50厚硬质岩棉保温板保温.PC工程:其中1号、8号、9号、3号、4-1号、5号、6-1号、6-3号、6-4号楼为住宅装配式(外墙等),部分楼栋精装修;结构类型:框架、剪力墙结构.保温采用真金板外保温(现浇结 )、内保温(PC结构),工程中包含有楼宇自控、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程,市外有园林绿化、景观、市政道路等.第二章监理工作范围、内容、目标1、监理工作范围:设计院出具的施工图和饰装修要求的施工内容.(场地测量、土方工程、基坑支护、基础工程、结构工程、内外装饰工程、楼宇自控工程、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程、园林绿化、市政道路在监理范围内).2、监理工作内容:包括:工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全生产管理的监理工作等.具体内容主要有:项目监理机构在项目总监指导下,编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”,作为本工程监理的指导性和操作性文件;组织设计技术交底和图纸会审;审批工程开工报告,检查施工准备情况,对施工单位及选择的分包单位进行资格审查;审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及,并检查落实情况;审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告;审核施工单位申报的工程款与签证;采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工;审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划,检查其型号、规格和质量标准,严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告,对进场材料进行见证取样送检和平行检测,对进场材料及设备进行控制;隐蔽验收和分部分项验收;参与处理工程质量事故;管理现场的安全文明施工;负责各施工单位、建设单位之间的协调工作.主持工程例会.组织竣工初验,审核施工单位的竣工验收资料,协助业主进行竣工验收、备案工作;3、监理工作目标认真完成业主监理委托合同中的内容,使业主的满意度达95%.●工期目标监理工期自2018年5月10日至 (19月+4.5月),完成全部合同内工程施工.●质量目标本工程的质量控制目标为合格 .●投资目标严格控制制现场签证和设计变更.●安全生产目标在监理合同期间,力争施工现场不发生重大安全事故.第三章监理工作依据1、投标标书、图纸、设计变更、政府批文;2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定;3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同;第四章监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责针对本工程项目的特点和项目实施内容,本着“组织精干,结构合理,专业配套”的原则组建项目监理机构.项目监理部实行总监理工程师负责制,设总监理工程师一名,主持监理项目部的全面工作.对本工程质量、进度、安全和投资控制负全面管理和统筹协调的责任.负责项目监理重大事项协调及合同管理和信息管理.根据工作需要设总监代表1人,协助总监工作.按“专业合理配套,最大限度地满足不同阶段监理工作需要”的原则,设置专业工程师和监理员若干.在工程的不同阶段,根据工程具体情况随时增加相应监理专业人员,以满足现场监理工作的需要.各专业监理工程师(土建、装修、给排水、电气、园林、市政、安全文明施工、测量员、资料员)、监理员等人员组成.项目监理组织机构图1、项目驻场监理机构人员一览表2、人员进场退场计划根根监理合同、业主要求和现场的实际情况,阶段安排监理人员进场,总监、总监代表、土建工程师自开工至工程竣工全过程监理,土建工程师自基础至装饰基本结束驻场监理,水、电工程师基础及结构主体阶段巡视监理、进入本专业高峰期阶段驻场监理至竣工验收,PC工程专监从主体工程开始到主体工成完工,精装修专业监理理工程师从主体工程完成到竣工结束.具体见监理人员进场图表第25 页共103 页监理人员进场退场时间安排表第26 页共103 页3 项目监理机构的人员岗位职责总监理工程师:(1) 确定项目监理机构人员及其岗位职责.(2) 组织编制监理规划,审批监理实施细则.(3) 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员,检查监理人员工作.(4) 组织召开监理例会.(5) 组织审核分包单位资格.(6) 组织审查施工组织设计、(专项)施工方案.(7) 审查工程开复工报审表,签发工程开工令、暂停令和复工令.(8) 组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况.(9) 组织审核施工单位的付款申请,签发工程款支付证书,组织审核竣工结算.(10) 组织审查和处理工程变更.(11) 调解建设单位与施工单位的合同争议,处理工程索赔.(12) 组织验收分部工程,组织审查单位工程质量检验资料.(13) 审查施工单位的竣工申请,组织工程竣工预验收,组织编写工程质量评估报告,参与工程竣工验收.(14) 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理.(15) 组织编写监理月报、监理工作总结,组织整理监理文件资料.总监理工程师代表:总监理工程师可以工作可交给总监代表完成、但下列内容不能委托给总监代表.(1) 组织编制监理规划,审批监理实施细则.(2) 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员.(3) 组织审查施工组织设计、(专项)施工方案.(4) 签发工程开工令、暂停令和复工令.(5) 签发工程款支付证书,组织审核竣工结算.(6) 调解建设单位与施工单位的合同争议,处理工程索赔.(7) 审查施工单位的竣工申请,组织工程竣工预验收,组织编写工程质量评估报告,参与工程竣工验收.(8) 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理.专业监理工程师:(1) 参与编制监理规划,负责编制监理实施细则.(2) 审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件,并向总监理工程师报告.(3) 参与审核分包单位资格.(4) 指导、检查监理员工作,定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况.(5) 检查进场的工程材料、构配件、设备的质量.(6) 验收检验批、隐蔽工程、分项工程,参与验收分部工程.(7) 处置发现的质量问题和安全事故隐患.(8) 进行工程计量.(9) 参与工程变更的审查和处理.(l0) 组织编写监理日志,参与编写监理月报.(1l) 收集、汇总、参与整理监理文件资料.(12) 参与工程竣工预验收和竣工验收.安全监督监理工程师职责(1)..负责项目监理机构日常施工安全监督工作的实施;(2).参与编制施工安全监督方案和专项监理实施细则;(3).负责审查施工单位项目经理和专职安全生产管理人员安全合格证书、特种作业人员操作证,审查分包单位的资质证书、安全生产许可证,检查施工单位工程项目安全生产管理制度、安全生产管理机构的建立情况;(4).参与审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案;(5).负责审查施工单位报送的危险性较大的分部分项工程清单及建筑起重机械和自升式架设设施清单,核查建筑起重机械和自升式架设设施的验收手续;(6).核准施工单位安全生产标准化达标工地的考核评分;(7).协助审核施工单位安全防护、文明施工措施费用的使用情况;(8).负责抽查施工单位安全生产自查情况,参加建设单位组织的安全生产专项检查;(9).巡视检查施工现场安全生产状况,参与专项施工方案实施情况的定期巡视检查,发现事故隐患及时报告总监理工程师并参与处理;(10).负责填写监理日志中的施工安全监督记录,参与编写监理月报中施工安全监督事项;(11).编写和协助管理施工安全监督资料、台帐;(12).协助总监理工程师处理施工现场生产安全事故中涉及监理的工作;监理员职责1 检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况.2 进行见证取样.3 复核工程计量有关数据.4 检查工序施工结果.5 发现施工作业中的问题,及时指出并向专业监理工程师报告资料员职责1、负责图纸资料保管及技术档案的管理,制定收发文件编号及存档办法;2、负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告,技术核定单、隐蔽工程验收单等有关资料的编号整理及登记工作.3、负责建立资料台帐,做好收发文记录工作,做交工时的资料移交工作.见证员职责1、取样现场见证.在现场进行见证,监督施工单位取样员按随机取样方法和试件制作方法进行取样.2、见证员必须在检验委托单签字,并出示“见证员证书”.3、见证人应建立见证取样台帐.第五章本工程的特点、重点、难点、危险源的识别及对策1、特点本住宅工程面积大、单体多、地下面积大,要求标准高,别墅、人防工程、场外景观、精装修、PC装配式建筑等所具备的特点全都有,工程定位是“绿色两星建筑”,节能和绿色施工要求精度高.2、重点、难点及监理对策(1)桩基工程:由于工程分为二期,间隔时间1个月左右,桩顶标高不一样,施工中一定要认真复核以免打错,同时可能产生土体的应力集中的情况,造成部分桩上浮和桩侧挤压影响工程桩的质量.监理措施和手段:施工单位上报打桩方案、监理认真审核,开专题会议,与设计沟通制定切实可行的打桩线路以及挤压应力释放措施,保证工程桩质量. (2)基坑支护系统及降水工程本工程地下一层面积大,支护系统的可靠性和降水的有效性,是工程施工的难点,别墅底板和地库的底板标高不同相差2米,而别墅又都分布在地库范围内,局部支护开挖和降水较麻烦.监理措施和手段:①对支护设计方案和施工技术方案进行论证、审核.②对用于支护系统的原材料审查其出厂合格证,质量检测报告,现场随机抽样试验报告.③对支护系统施工的全过程进行旁站监理,并做详细记录,在实施过程中,发现问题即时召集有关人员进行研究解决.（3）住宅防渗漏防渗漏始终是住宅工程中最关键的内容,一旦房屋出现渗漏将给业主带来极大地麻烦,监理在监理工程中将防渗漏放在首位.工程中易发生渗漏的部位很多,主要部位包括屋面、外墙、外门窗、厨卫间、地下室及阳台.监理措施和手段:①严格审查施工单位的施工方案和分包单位的施工资质,确保施工企业资质和相关人员符合施工条件.②严格控制防渗漏相关的原材料的工程质量.③针对施工中容易产生渗漏的质量通病,编制预控措施,并要求施工方制订技术措施,监理审核后执行.④对预控控制点跟踪检查、建立质量记录,对每一部位、每一工序质量均经监理检查,符合要求后允许进入下道工序施工.⑤加强平行检验.具体防渗漏内容参见防渗漏监理细则.（4）混凝土后浇带的施工本工程地下室有多条后浇带,后浇带质量的好坏对地下室的正常使用会有很大影响,常见的后浇带通病如:后浇滞留设位置及宽度偏差;前后两次浇注砼间隔时间不足,未能满足沉降稳定;对后浇滞的养护时间不足;止水带不洁,固定不牢及位置偏差;施工缝接头处理不当等现象.特别是地下室底板后浇带的封堵,一定要在压力和浮力相等时或地下室顶板覆土满足设计要求(设计同意停止降水),才能封堵.监理措施和手段:①后浇滞的位置模板尺寸自检后,监理核验;②后浇带或施工缝浇注前按施工方案进行检查验收;③后浇带浇注时间和养护状况跟踪检查并做好记录;④为提高砼的抗渗能力,后浇带采用补偿收缩砼.（5）P C构件制作、运输、安装(连接)、灌浆的质量要求PC住宅工程是建筑领域的一项新的技术,成熟的经验不多,部颁标准和地方规程都是近年才出版的,许多工作还在探索中,本项目单体装配率30%,主要的装配构件是外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空调板等,施工中预制构件的加工、运输、堆放、吊装、安装、临时支撑、灌浆等各工序的质量是监理的重点.监理措施和手段:①认真审核总包单位审报的PC专项方案,并根据PC工程实际情况写出审批意见;②严格审核PC构件厂的生产方案及质量控制措施,对原材料和半成品加强质保资料的收集和见证取样工作;③要加大总包、业主、监理对PC构件厂的生产过程不定期巡查力度,发现问题及时解决,确保PC构件质量;④PC构件的运输、安装、灌浆等工序严格按已批准的施工方案执行,监理做好旁站、巡查记录;⑤监理机构要编制PC工程监理细则,要求监理人员对照执行.（6）精装修工程随着产业化的不断发展及开发商和消费者的不断成熟,精装修住宅是目前住宅工程的发展方向,开发商投入了大量的资金对住宅进行装修,肯定希望能造出精品.目前的精装修工程有如下特点:●精装修工程工期短、工作量大,包括招投标、二次设计、施工作业等;●材料品种、类型和规格多,采购、使用管理各环节控制难度大; 精装修用材主要包括:花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花(如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板)、乳胶漆和各种管材、灯具等;●机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂,投资控制工作突出;电气、智能管线施工工序交叉配合多,进度和质量控制难;成品保护任务重;●现场防火安全问题突出,装饰材料多为复合型材料,天然木材和油漆涂料等属于易燃物质,因此现场吸烟、动用明火与施工用电,需要采取严密的防范措施;●现场防火安全问题突出,装饰材料多为复合型材料,天然木材和油漆涂料等属于易燃物质,因此现场吸烟、动用明火与施工用电,需要采取严密的防范措施;●安装工程各系统机电设备调试,消防工程专项验收、备案等工作,涉及面宽、协调工作量大.监理措施和手段:①审核和签发施工必须遵循的设计要求、技术标准等质量文件及施工图纸,组织设计交底和澄清对设计文件、图纸提出的问题.②审查批准承包人提交的施工组织设计、施工方案以及保证施工质量的技术措施.③审查进场材料(非业主供材)的质量证明文件及承包人按规定进行抽检的结果,必要时监理进行抽样检测试验,不符合合同及国家有关规定的材料及其半成品不得使用,且应限期清理出场.④检查施工前的其他准备工作是否完备(如水电供应、道路、场地、施工组织、以及其他环境影响因素)⑤监理人应对施工内容和工序进行认真分析,预先确定质量控制重点,拟定相应的质量控制措施或细则.⑥检查、监督承包人严格按设计图纸放样和施工,按规程规范施工,对影响工程施工质量的所有因素进行控制和管理.⑦检查、监督承包人严格按设计图纸放样和施工,按规程规范施工,对影响工程施工质量的所有因素进行控制和管理.⑧检查、督促承包人严格按照审批的施工组织设计、施工措施所提出的施工方法和施工工艺进行施工⑨现场监理人员要对施工方法、施工工艺、人员配置、施工设施状况、施工资源保证、施工组织等一切可能影响施工质量的因素进行检查、监督,发现的问题应及时写出书面通知,要求承包单位改正.⑩审查承包人对施工质量自检成果,手续是否齐全,标准是否统一,数据是否有误,以及审查质量等级评定结果是否符合规定.在承包单位首先自检合格的前提下,出具详实的三级检查签证资料,正式提出工程验收申请后,按规定组织和主持分部、分项工程质量检查签证及验收,以及一般单位工程的现场检查验收工作.对隐蔽工程、关键部位、重要工序,必要时组织预验收,验收过程中要对工程质量进行详实的介绍和评价,并对存在质量问题及其处理结果提供检查签证资料.3、危险性较大的分部分项工程的识别及对策建筑施工是高危作业,施工过程中存在的危险源较多,其中深基坑开挖及支护、塔吊安装、加节、拆除,悬挑脚手架工程、人货电梯、卸料平台或移动操作平台、群塔防碰撞、PC工程的构件吊装、PC构件安装的临时支撑、PC工程的落地脚手架是本工程的危险性较大的分部分项工程.对策对每一个危险性较大工程施工前,需要专家论证的必须经专家论证并将论证的意见编入到施工专项方案中去,专业监理工程师要认真审核编制好专项的施工方案,并经施工单位技术负责人和项目总监理工程师审批合格后方可实施,同时严格执行安全交底工作,落实安全生产责任制,在工程施实中要检查质保体系和安保体系人员的到位情况和特种人员上岗证,严格按照专项方案内容进行施工,各项安全措施到位.在开工前施工单位应对本工程的危险源先进行识别和风险评价采取有效的安全措施,真正做到安全第一、预防为主,把事故隐患消除在萌芽状态,就能最大限度的减少施工发生率,降低施工发生造成的损失.监理单位针对现场存在的危险性较大工程编制好专项的监理细则,按照细则的要求每日对危险性较大工程进行巡视检查,并做好相关的记录,发现问题及时按照要求进行进行处理.一般性的危险源主要有:高处坠落、物体打击、塌坍、机械伤害、触电等五大类型.一般性的危险源具体控制措施:安全生产管理三要素:消除物的不安全状态、杜绝人的不安全行为、控制不安全环境因素.①施工企业应针对工程项目的特性,结合施工季节、气候及场地周边环境的实际情况,编制危险源目录,根据重大和不可容许风险评定依据分类,确定重大危险源并建立台帐;。

监理规划编写：（总监理工程师）审核：（企业技术负责人）审批：市财贸建设开发监理嘉御豪庭（二期）工程项目监理部年月日目录一.工程概况 (5)二.监理工作围与容 (5)2.1监理工作围 (5)2.2监理工作容 (5)三.监理工作目标 (10)（1）投资控制目标 (10)（2）进度控制目标 (10)（3）质量控制目标 (10)（4）环境、职业健康、安全控制目标 (11)四. 监理工作依据和原则 (11)1、监理工作依据——法规性文件 (11)2、监理工作依据——合同文件 (12)3、监理工作依据——技术标准 (12)4、监理的原则 (15)五. 项目监理机构组织及职责 (15)1、项目监理机构的组织形式 (15)2、现场监理机构人员一览表 (16)3、监理人员岗位职责 (17)六.监理工作程序 (23)（一）施工准备阶段的监理工作程序 (23)（二）施工阶段监理工作程序 (24)（1）质量控制监理工作程序 (25)（2）投资控制监理工作程序 (25)（3）进度控制监理工作程序 (27)（4）合同管理监理工作程序 (28)（5）争端与仲裁监理工作程序 (29)（6）保险监理工作程序 (30)（7）安全管理监理工作程序 (31)（8）建设工程验收及备案工作程序 (32)（9）保修期监理工作程序 (33)七.监理工作方法和措施 (34)（一）质量控制方法和措施 (34)（二）进度控制监理方法和措施 (37)（三）投资控制监理方法和措施 (38)（四）合同管理 (42)1、合同管理的容 (42)2、合同管理的方法 (42)3、合同管理的措施 (42)（五）信息管理 (44)1、信息基础资料 (44)2、监理控制资料 (44)3、计算机辅助管理系统 (44)4、监理档案 (44)5、工程施工阶段监理资料容 (44)（六）组织协调 (56)1、组织协调的任务 (56)2、组织协调的容 (56)3、组织协调的方式 (56)4、组织协调工作要求 (57)（七）安全生产及文明施工监理 (57)1、安全生产及文明施工监督原则 (57)2、安全生产及文明施工监督策划 (57)3、安全生产及文明施工监督方法 (57)4、审查及检查的主要容 (58)5、施工阶段安全监理的主要工作容 (59)6、安全生产及文明施工监督措施 (60)（八）环境职业健康安全监理 (60)1、编制依据 (60)2、统一办公室平面布置、营造标准的监理办公环境 (60)3、控制程序 (60)4、实施控制 (61)5、其他控制措施 (61)6、施工期环境影响分析 (62)7、控制污染的对策 (62)8、争创安全文明施工达到“市双优样板工地”监理措施 (64)9、职业病防治监理措施 (66)八、旁站监理工作容 (68)1、旁站监理原则 (68)2、本工程旁站监理的围 (69)3、本工程旁站监理容 (69)4、旁站监理程序 (74)5、旁站监理人员的职责 (74)九.监理人员工作守则和工作制度 (76)1、项目监理部工作守则 (76)2、项目监理工作制度 (76)十、监理规划的实施 (109)十一、监理设施 (110)十二、各阶段出现危险源辨识及控制措施表 (110)一.工程概况1.1项目名称：嘉御豪庭（二期）工程1.2工程建设地点：增城市石滩镇横岭村蚊冚1.3 建设单位: 市顺源投资1.4设计单位: 瀚华建筑设计1.5监理单位: 市财贸建设开发监理1.6 施工单位：建江工程1.8总投资：约1.8亿元1.9建设工期：24个日历月2.0工程特点:本工程位于增城市石滩横岭村，北侧紧邻曾滩路，东侧紧邻飞肯路，本次设计为二期包括6栋高层住宅，地上总建筑面积9万m²，局部2层地下室建筑面积为3万m²，用作车库和设备房。

本监理规划是以虚拟的现浇框架结构和装配式整体结构住宅工程来编写的，是顺应我国建筑市场即将到来的一场建筑革命为背景，考虑到我国目前老龄化日趋加剧，多层住宅无电梯，已无法满足老龄人口对电梯房的需求。

因此本监理规划按照地下一层，地上11—18层）框架剪力墙现浇结构和装配式整体结构相结合编制而成。

并贯穿一些新的施工监理理念，供大家参考，并请提出指导意见。

装配式住宅工程监理规划编制依据：GB\T50319-2013（建设工程监理规范）总监理工程师：年月日目录一、工程情况和特点二、监理范围和目标三、监理工作依据四、项目监理组织机构的组织形式五、项目监理组织机构的人员配备计划六、项目监理机构的人员岗位责职责七、施工准备阶段的监理工作八、施工阶段监理工作要点九、PC结构施工的监理控制工作要点十、进度控制工作总程序十一、工程造价控制十二、合同其它事项管理十三、安全监理十四、绿色施工监理十五、项目监理机构工作管理制度十六、旁站监理方案十七、监理音像资料十八、信息管理监理工作方法与措施十九、监理细则编制计划二十、建设单位施工单位设计单位监理单位城建档案馆工程准备、施工、竣工阶段一、工程项目基本概况概况：现浇框架剪力墙和装配式整体混凝土结构，地下一层，地上11-18层其中地下室及地上三层为现浇框架剪力墙结构，四层以上为装配式整体混凝土结构。

装配式结构工程监理控制的难点：一、所有方案策划必须前置，对PC构件进行二、深化设计，充分体现精细化；三、工厂PC加工的质量控制；四、PC的吊装策划，现场平面布置；五、吊装过程人的不安全因素；六、工具化脚手架安装、使用、拆卸；七、防水构造施工，防渗漏措施的落实；二、监理范围、内容和目标1．监理范围：(根据监理合同专用条款中施工监理范围编写)2．工作内容：(根据监理合同通用及专用条款的施工监理内容编写)3．监理目标：(关键内容，根据监理合同、公司及部门目标编制)三、监理工作依据1、法律法规及建设工程相关标准1.0.6 1.0.7 1.0.8 1.0.9 1.0.102、建设工程勘察设计文件3、建设工程监理合同及其他合同文件1.0.3 2.0.2 2.0.34、监理大纲5、施工组织设计、专线方案（已审批的）四、项目监理机构组织和管理形式2.0.41、监理组织机构框图总监理工程师土建监理工程师安装监理工程师测量监理工程师安全监理工程师资料员见证员总监代表2、项目监理组织机构的人员配备计划五、项目监理机构的人员进场计划投入本工程检测仪器、设备汇总表六、施工准备阶段监理工作总程序1、施工准备阶段监理工作总程序实施要点：⑴参加设计交底、审查施工组织设计；审查承包单位现场管理体系、审查分包单位资格、测量放线控制成果等程序细化。

马甸##住宅楼监理规划第一部分工程概况及监理工作目标一、工程概况及特点1.工程概况：本工程位于北京市西城区马甸南村，工地北侧为辽宁省驻京办事处，西侧为某实验小学，南侧为20米宽规划城市道路及果品大厦，东侧为8层某证券楼。

地型为东西长94.82米，南北短58.14米的矩形。

总用地面积为4963.44平米。

建筑总面积为32059.45平米，其中地下建筑面积8702.91平米，地上建筑面积为23356.54平米。

建筑性质为配套公建、住宅。

2.特点：本工程基坑开挖深度为-12.2米左右，基坑四周建筑物多，环境非常复杂，周边地下管网、设施不详，而在与基坑紧邻东侧的证券楼不足10米，且该建筑物基础埋深为6米左右，土方施工将直接影响其结构。

后期工程施工的安全保证难度大。

本项目施工通道为工程地理位置东南侧不足6米的唯一通道，其突出点为施工车辆的通行受限。

建筑物结构形式多变，由A、B、C、D四段组成。

±0.000以下为一个整体。

±0.000以上用抗震缝分开三个相互独立的结构。

C段为6层高框架剪力墙结构，A段为17层高剪力墙结构， B段为6-8层高大开间剪力墙结构，D段为纯地下车库。

地上结构呈“凹”形布置。

由于施工现场距民用建筑较近，施工噪音、扬尘控制要求较高、夜间施工困难。

3.工程基本情况4.建筑设计概况注：(住宅内装修时只施工至基层，面层待二次装修时确定) 5.结构设计概况6.水电设计概况：二、监理工作依据1．国家和地方建设行政主管部门颁发的现行法律、法规和规章2．国家和地方有关工程建设技术规范、规程、标准、工程建设标准强制性条文3．主管部门批准的本工程项目建设的审批文件；4．本工程施工图纸；5．本工程建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；6．本工程建设单位与监理单位签订的委托监理合同；7．本工程的招标、投标文件；8．本工程的设计概（预）算；工程量清单；9．北京市现行的建筑安装工程施工概（预）算定额及取费办法、工期定额等文件；10．本工程的水文地质勘察报告；三、监理的范围内容及目标（一）监理服务范围北京马甸住宅楼项目工程，根椐委托合同书要求和监理法规，包括《建设工程监理规范》（GB50319－2000）及《工程建设监理规程》（DBJ―41―2002）的要求，完成本工程施工阶段及保修阶段的全过程监理工作，包括但不限于下列所述内容：（1）本工程所有±0.00以下及以上的全部建筑、结构、红线内市政工程、与市政系统接轨的有关工程及为完成专业分包工程所须配合的土建项目等工程的监理服务；（2）编制监理规划、分阶段监理实施细则和旁站方案，报委托人批准后执行；（3）审查总承包及专业分包人资质条件、施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划及安全施工技术管理方案，并对其中不能满足本工程质量目标、进度目标、费用目标的部分提出修改意见，责成承包人进行改正，并监督其落实；（4）组织施工图会审，对设计图纸中存在的问题提出意见和建议，以书面形式报委托人，并对书面意见的正确性负责，同时，审核承包人提出的会审意见，并对承包人会审意见中的缺陷和错误提出改进意见；（5）审核承包人建立的质量保证体系和施工安全保证体系，并监督其实施；（6）组织及参加施工设计交底；（7）对场外加工的施工用材料进行加工现场监督；（8）检查本工程使用的材料、构配件、设备的规格和质量。

装配式建筑监理规划随着科技的不断发展和人们对环保节能的重视，装配式建筑在我国的发展趋势越来越明显。

然而，在新型建筑快速发展的过程中，监理问题也随之而来。

为了确保装配式建筑的建设质量、安全性等方面的要求，装配式建筑监理规划变得至关重要。

装配式建筑的盲区在传统建筑中，问题往往会直接呈现在我们面前，可以很容易地发现和解决。

而在装配式建筑中，由于其建造方式的复杂性和材料的特殊性，很多问题并不容易被察觉，这给装配式建筑的监理带来了诸多难题。

装配式建筑的一些重要部分，例如墙板、地面、屋顶等，都是由厂家提前制作好的，然后现场进行装配组合。

而在这个过程中，人们会发现装配式建筑的缺陷往往并不明显，存在的问题也不一定能得到及时有效地解决。

与此同时，由于装配式建筑中许多部分都是由工厂提前制作好的，故而在现场出现问题时，修复难度较大，且花费也较多。

因此，需要更为有效的监理规划来确保装配式建筑的建设安全和质量。

装配式建筑监理规划的意义装配式建筑监理规划是指对装配式建筑在施工过程中的各个方面进行全面监督、检验和管理，辅之以全面的技术支持，确保装配式建筑的质量和安全。

在装配式建筑监理规划中，监理不仅在施工现场进行，也涉及到装配式建筑的制造、设计等各个方面。

因此，装配式建筑监理规划不仅对于装配式建筑的建设过程具有重要意义，也对于装配式建筑产业的推进发展有着不可忽视的作用。

在具体实践中，装配式建筑监理规划可以做到：•对装配式建筑的原材料和制造过程进行全面的监督和管理，防止低质量原材料进入装配式建筑制造流程，从而提高装配式建筑的质量水平。

•对装配式建筑的施工进行全面的监督，确保现场施工人员的操作符合要求，从而避免操作失误带来的后果。

•对装配式建筑的材料和产品进行全面的检验和质量验收，防止低质量产品出现在装配式建筑的施工过程中。

•对装配式建筑工程项目进行全面的技术支持，从而避免现场发生重大技术问题，确保工程的顺利开展。

装配式建筑监理规划的实施为了对装配式建筑进行全面的监理和管理，需要配备一流的工程师和监理团队。