***************地块
(************)住宅项目
监理规划
(房屋建筑工程)
监理单位(章):
总监理工程师:
公司技术负责人:
日期: 上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
目录
一、工程概况 (2)
二、监理工作范围、内容、目标 (3)
三、监理工作依据 (5)
四、监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 (6)
五、本工程的特点、重点、难点及危险源的识别及对策 (14)
六、本工程须编制的监理细则 (22)
七、监理工作制度 (23)
八、P C工程监理工作要点 (45)
九、工程质量控制 (56)
十、工程造价控制 (62)
十一、工程进度控制 (66)
十二、安全生产管理的监理工作 (70)
十三、建筑节能监理方案 (74)
十四、合同与信息管理 (80)
十五、组织协调 (84)
十六、监理设施 (87)
十七、监理服务考核办法 (88)
第一章工程概况
1、项目名称:*************项目工程
2、建设单位:上海*************有限公司
3、设计单位:上海**********设计顾问有限公司
PC工程深化设计单位:上海**********设计顾问有限公司
4、施工单位:******有限公司(总包单位) PC构件加工单位:上海*******有限公司
5、建设地点:上海市*******
6、总建筑面积:总建筑面积约128299.68 m2,其中地上建筑面积
92399.68m2,地下建筑面积35900 m2(含有人防),±0.000相当于吴淞
高程5.550。
7、栋数、层数:本住宅工程是由8栋小高层17层、14栋4层连体叠
墅及商业用房组成,其中部分楼栋精装修,总高度12.4—49.95米,
8、PC工程内容:其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#
楼为住宅装配式,装配内容:外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空调
板,构件的连接形式是钢筋预留、空腔灌浆连接(属构造连接),外墙
水平缝采用微膨胀水泥砂浆封堵、耐候胶、聚氨脂防水涂料、75mm
防水胶带贴面。
9、结构类型:框架、剪力墙结构
10、计划工程总投资:14384.7722万元
11、计划开工工期: 2020年5月10日
12、计划竣工日期: 2020年 12月 11 日
13、工程总工期:23.5个月
14、合同质量等级:合格
工程特点:(1)本工程桩基设计采用混凝土灌注桩
(2)混凝土强度等级,抗渗等级详见各单项工程图纸。除结构施工图中特别注明者外,其余混凝土构件如构造柱、过梁、压顶梁等均采用C2020土.基础垫层为 150厚C15素混凝土垫层。
(3)墙体材料:本工程承重墙为钢筋混凝土墙体和柱；非承重砌体隔墙:采用2020100不同厚度的蒸压加气混凝土砌块,强度不低于A5.0 (容重< 800kg ),以专用砂浆砌筑(M10)。在与门窗洞口或其他洞口连接处应立相应墙厚尺寸的钢筋混凝土构造立柱,钢筋混凝土构造立柱均应浇捣至上部梁底。
(4)门窗:采用铝合金或断热铝合金型材＋中空玻璃。
(5)外墙；节能材料采用50厚硬质岩棉保温板,装饰材料采用涂料或装饰幕墙饰面；。
(6)内墙:内墙装饰采用涂料、乳胶漆或面砖饰面；
(7)节能设计:本工程公共建筑按热工设计要求,为甲类建筑。本工程
保温材料屋面采用泡沫玻璃II型(180型)保温措施,外墙采用50厚硬质岩棉保温板保温。
PC工程:其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式(外墙等),部分楼栋精装修；结构类型:框架、剪力墙结构。保温采用真金板外保温(现浇结 )、内保温(PC结构),工程中包含有楼宇自控、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程,市外有园林绿化、景观、市政道路等。
第二章监理工作范围、内容、目标
1、监理工作范围:设计院出具的施工图和饰装修要求的施工内容。(场地测量、土方工程、基坑支护、基础工程、结构工程、内外装饰工程、楼宇自控工程、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程、园林绿化、市政道路在监理范围内)。
2、监理工作内容:包括:工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全生产管理的监理工作等。具体内容主要有:
项目监理机构在项目总监指导下,编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”,作为本工程监理的指导性和操作性文件；
组织设计技术交底和图纸会审；
审批工程开工报告,检查施工准备情况,对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；
审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及,并检查落实情况；
审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进
度报告；
审核施工单位申报的工程款与签证；
采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；
审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划,检查其型号、规格和质量标准,严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告,对进场材料进行见证取样送检和平行检测,对进场材料及设备进行控制；
隐蔽验收和分部分项验收；
参与处理工程质量事故；
管理现场的安全文明施工；
负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。主持工程例会。
组织竣工初验,审核施工单位的竣工验收资料,协助业主进行竣工验收、备案工作；
3、监理工作目标
认真完成业主监理委托合同中的内容,使业主的满意度达95%。
●工期目标
监理工期自2020年5月10日至 2020年12月11日(19月+4.5月),完成全部合同内工程施工。
●质量目标
本工程的质量控制目标为合格。
●投资目标
