肥城概况

肥城市房地产的调研报告一、肥城概况肥城位于山东中部、临近省会、靠近东岳泰山，总面积1277平方公里，其下辖14个乡镇和1个省级高新技术产业开发区，607个村委员会，户籍人口98.4万人。

城市建成区44.3平方公里，城镇化率达到51.3%，城区空气质量优良天数超过300天。

城市绿化率和绿地率分别达到44.8%和40.6%。

近年来，肥城大力发展绿色经济，先后赢得了全国生态文明先进市、国家园林城市、全国绿化先进集体国家级大奖、中华宝钢环境奖优秀国家级奖、中国最佳生态宜居城市等一系列荣誉。

肥城资源、特产丰富，被誉为中国著名的“中国佛桃之乡”、“中国有机蔬菜第一县”。

二、肥城经济状况肥城为全国明星市、综合实力百强县，是我国重要的煤炭城市。

2011年在中国县域经济基本竞争力百强中列第45位。

2012年上半年，实现地区生产总值291.5亿元，地方财政收入20.2亿元，同比分别增长9.4%和15%。

城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别达到12659元、5529元，同比分别增长14.1%和17.7%。

目前,肥城已跨入全国县域经济基本竞争力、科学发展和最具投资潜力“三个百强”,分别列第45位、50位、24位。

2012年9月26日，全球著名财经媒体《福布斯》发布了2012年福布斯中国大陆最佳县级城市排行榜,肥城市入选30强，名列第29位。

三、肥城房地产现状肥城房地产开发大致分为肥城城区和下辖的14个乡镇，肥城新城城区分为四大块，分别是南城、北城、东城和西城。

从城市规划及近几年发展来看，城市重心东、西方向发展趋势明显。

东、西城区以其优越的自然环境吸引着年轻一族，南城区以其成熟的市政配套及其学校教育资源亦具有一定的优势，北城区相对有化工、工业区，新开发的房源有限。

四、肥城城区楼盘个案分析从新城城区选择较具代表工薪阶层住宅、文化旅游商铺进行剖析：（一）项目名称：翰林华府（学区房）开发商：山东傲视建设置业有限公司地理位置：长山街62号（师范附小对面）建筑规模：小区占地300亩，一期开工建设4幢17层高层住宅。

肥城市自然地理特征及区域经济格局肥城市位于中国山东省中部，地处济南市南部。

本文将重点探讨肥城市的自然地理特征和区域经济格局。

一、自然地理特征1.地理位置肥城市地处山东省中部，北纬36°06′-36°24′，东经116°40′-117°11′。

东靠济南市，南与鱼台县毗邻，西接高青县，北界平阴县。

地理位置优越，交通便利。

2.地形地貌肥城市地势较为平坦，地形起伏不大，大部分区域处于黄河中原平原上。

地貌方面，主要分为平原、丘陵和山区。

西部是丘陵区，中部为湖泊平原，东部是山区。

这种地理特征为肥城市的农业生产提供了得天独厚的条件。

3.气候条件肥城市属于温带季风气候区域。

四季分明，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥。

全年平均气温12℃左右。

降水集中在7月和8月，年平均降水量为650毫米左右。

气候适宜，适宜农作物的生长。

二、区域经济格局1.农业肥城市以农业为主要经济支柱，拥有丰富的农业资源。

主要农作物包括小麦、玉米、水稻、大豆等。

肥沃的土地、适宜的气候条件以及合理的农业政策都为农业生产提供了良好的环境。

农业生产不仅满足了本地市场需求，还向周边地区提供农产品。

2.工业肥城市工业发展较快，特别是以轻工业为主。

主要有纺织、化工、机械制造等行业。

市区设有一些大型企业，创造了大量的就业机会和税收收入。

工业的发展带动了城市的经济增长，促进了城市的现代化进程。

3.旅游业肥城市拥有丰富的旅游资源和独特的自然景观。

其中著名的景点包括东平湖、周公庙、南水关等。

这些景点吸引了大量的游客，推动了旅游业的发展。

同时，旅游业也为城市的经济增长提供了新的动力。

4.物流业肥城市地处山东省中部，交通便利。

市内有多个高速公路和铁路通道贯穿，连接省内外。

这为物流业的发展提供了便利条件。

众多物流企业纷纷入驻肥城市，加速了商品流通和交易的速度，推动了区域经济的快速增长。

综上所述，肥城市凭借其独特的自然地理特征和区域经济格局，在农业、工业、旅游和物流等方面取得了显著的成就。

肥城春秋古镇简介概述肥城春秋古镇位于中国山东省肥城市，是一座具有悠久历史和独特文化的古镇。

作为中国著名的历史文化名镇，肥城春秋古镇以其古老的建筑、独特的风土人情和丰富的历史遗迹吸引了无数游客。

历史肥城春秋古镇的历史可以追溯到春秋时期，距今已有2500多年的历史。

相传，春秋时期的鲁国大夫孟达在此建立了村落，开创了镇子的发展。

在历史的长河中，肥城春秋古镇曾经是一个繁荣的商贸中心和文化聚集地，吸引了许多名人才子的到访。

建筑风格肥城春秋古镇的建筑风格独特而丰富。

在这里，你可以看到许多古老而精美的传统建筑，如古代宅院、庙宇、园林等。

其中，最具代表性的是古镇的城墙。

肥城春秋古镇的城墙修建始于明代，是当时典型的明代风格，具有较高的历史和艺术价值。

文化遗产肥城春秋古镇以其丰富的文化遗产而闻名遐迩。

这里有众多的古迹和历史遗址，如肥城东平王墓、东平府、文庙等。

在这些古迹和历史遗址中，你可以感受到传统文化的魅力，了解到古代肥城的历史变迁和文明发展。

肥城东平王墓肥城东平王墓是一座保存完好的明代墓葬，是中国重要的文物保护单位之一。

这座墓葬规模宏大，结构布局严谨，雕刻精美，是研究明代墓葬艺术的重要实物。

肥城东平府肥城东平府是一座建于明代的古代官府遗址，是中国现存最大的明代县衙遗址。

这座建筑群规模宏大，结构严谨，是研究明代县衙制度和建筑风格的重要实物。

文庙文庙是肥城春秋古镇的一处古代庙宇，也是肥城的文化象征之一。

这座庙宇建于明代，供奉着古代文学家、学者和贤人的神像，是肥城文化和教育的重要场所。

风土人情肥城春秋古镇有着独特的风土人情，是山东地区传统文化的重要代表之一。

这里的人们保留了许多传统的习俗和生活方式。

在古镇的街道上，你可以看到许多老字号的店铺和传统手工艺店，如陶瓷、木雕等。

传统习俗肥城春秋古镇的人们有着许多传统的习俗，如春节祭祖、中秋月饼、龙舟竞渡等。

这些习俗凝聚着肥城人民的情感和传统价值观，是古镇文化的重要组成部分。

肥城规划方案前言肥城是山东省济宁市下辖的一个县级市，面积约为3046.7平方千米，人口达72.9万人。

随着城市化进程不断加速，肥城市的人口和经济实力不断增长，对城市规划的要求也越来越高。

因此，本文将探讨肥城规划方案，为肥城未来的发展提供参考。

城市概况肥城市地处山东省中部，地理位置优越，交通便利。

目前，肥城市的城市化水平较低，城市规划尚未完善，城市面貌偏老旧，公共服务设施不全面，城市功能不完善。

规划目标肥城市的规划目标为：高质量发展，促进城市化进程，提升城市品位，打造宜居城市，提高城市人居环境。

规划思路肥城市的规划思路为：以人为本，以市民的需求和城市的发展为出发点，因地制宜，全面推进城市化和现代化，并合理规划城市空间，提高城市功能布局的合理性和有效性，真正实现城市持续发展。

规划重点城市基础设施建设完善城市的基础设施建设，包括水、电、气、热、路、桥、梯、坡、网等方面的设施建设，提高城市的供水、供电、供气、供热、交通等便利性，进一步增强肥城市的城市竞争力。

城市功能定位按照“一核二极多点支撑”的城市发展模式，以肥城市中心为核心，周边各镇街为极点，构建配套完善的城市服务设施，并且发挥各镇街的特色资源，推动城市功能不断提升。

城市景观塑造通过绿化带、公园、文化广场等手段，增加自然氧吧，构建自然环境与人文环境相结合的城市景观，围绕城市环保、生态、节能这三个主题，推进城市建设，形成以人文环境为基础的城市建设。

城市房地产布局结合城市规划，合理规划房地产开发，避免重复建设、浪费资源，提高土地利用率，增加市政收入，实现城市稳健的房地产发展。

规划建议基于以上规划重点，本文提出以下建议：1.加快城市基础设施建设，为城市化过程提供基础保障。

2.统筹城市功能布局，优化城市服务体系，提高城市品位和服务质量。

3.注重城市环境和生态保护，在规划中增加绿地面积，鼓励植树造林等活动。

4.规范房地产开发，避免盲目追求开发，重视人居环境和可持续发展。

尊敬的[收信单位名称]：您好！为便于贵单位更好地了解肥城经济开发区的基本情况，现将我区有关信息介绍如下：一、区位优势肥城经济开发区位于山东省泰安市肥城市，地处鲁中腹地，交通便利，区位优势明显。

开发区紧邻京沪高速、京沪高铁，距济南国际机场仅100公里，距离青岛港、烟台港等沿海港口均在300公里左右，是连接山东半岛城市群和环渤海经济圈的重要节点。

二、发展历程肥城经济开发区始建于2002年，前身为肥城市现代盐化工产业园区。

2017年7月，被山东省政府批准为省级经济开发区。

经过多年的发展，开发区已形成了以盐化工、装备制造、新材料、生物医药、新能源等为主导的产业集群。

三、规划布局开发区规划面积120平方公里，辖80个行政村，共8.4万人。

规划布局为“一核、两翼、三带、四区”。

一核：即核心区，包括肥城经济开发区总部基地、创新创业中心、现代物流园区等。

两翼：即南北两翼，分别以盐化工、装备制造为主导产业，形成南北产业带。

三带：即以331省道、潮汶公路、东平湖路为纽带，形成三条产业发展带。

四区：即盐化工产业区、装备制造产业区、新材料产业区、生物医药产业区。

四、产业特色1. 盐化工产业：肥城盐矿资源丰富，是全国四大盐矿之一。

开发区依托盐矿资源，形成了以盐化工为主导的产业集群，包括制盐、盐化工、盐化新材料等产业。

2. 装备制造产业：开发区装备制造业基础雄厚，涉及机械制造、汽车零部件、电子电器等领域，具有较强的产业竞争力。

3. 新材料产业：开发区新材料产业以高性能复合材料、纳米材料、新能源材料等为主导，致力于打造新材料产业基地。

4. 生物医药产业：开发区生物医药产业以生物制药、医疗器械、健康产品等为主导，致力于打造生物医药产业基地。

5. 新能源产业：开发区新能源产业以风能、太阳能、储能等为主导，致力于打造新能源产业基地。

五、政策支持开发区积极贯彻落实国家和省、市各项优惠政策，为企业提供优质的服务。

主要包括：1. 产业扶持政策：对入驻开发区的企业，按照产业类别给予不同程度的资金扶持。

肥城市矿产资源丰富，矿业开发历史悠久，截止目前，已发现矿产24种。

其中，能源矿产2种，金属矿产2种，非金属矿产19种，水矿产1种。

按探明储量统计，居前5位的为石膏、岩盐、煤、石灰岩、地热。

其中岩盐、钾盐居全省第一位，地热居泰安市各县、市、区第一位，煤居第二位。

其它矿产如水泥配料用粘土、钾长石、制碱灰岩等也具有一定的潜在资源优势。

探明矿产资源分布大致以康王河和安驾庄～过村一线为界。

康王河以北为煤、钾长石、花岗石及矿泉水分布区；康王河以南至安驾庄～过村一线以北为石灰岩、白云岩、紫色页岩、水泥配料粘土分布区，另外有萤石、铁矿、花岗石分布；安驾庄～过村一线以南为岩盐、石膏、钾盐、地热分布，另外有建筑用砂分布。

主要资源概况如下：1、煤炭煤为本市优势矿产。

煤田为石炭二迭纪全隐伏式煤田，位于市区以北6km处，矿区长22km，南北宽2—5 km，总面积106km2。

煤田共含煤16层，可采3—10层，平均煤厚11.50m，累计探明储量10.7亿吨，由于多年采矿，2008年初保有资源储量6.29亿吨，可采储量1.07亿吨。

煤田煤质稳定，上伏煤二迭纪山西组煤层为气煤，是低硫份（0.7%以下），中等灰份（16以下），高发热量（6600卡/克），中等粘结。

下伏煤为气肥煤。

2、石膏石膏主要分布在汶阳镇和边院镇境内，面积53.3km2，石膏矿层多而厚，品位高而稳定，属特大型矿产地。

据地质资料，矿层埋深33—1762米，为隐伏矿体，共分两个矿带，第一矿带赋存于第三纪官庄组中部地层中，埋深33—598米，见矿1—6层，单层厚1.00—7.88米，累计厚20.10米，矿层品位49.8%—90.80%；第二矿带赋存于第三纪官庄二段中上部，为主要矿带，矿层埋深62—1762米，见矿10—57层，单层厚1.03—112.18米，累计厚29.00—296.19米。

平均厚180.41米，矿层品位45.01—91.14%。

根据工程揭露，第二矿带石膏平均品位高。

肥城市基本情况及总体社会经济发展概况The document was prepared on January 2, 2021第一章肥城市基本情况及总体社会经济发展概况一、肥城市概况肥城市隶属于泰安市,泰安市下辖两市肥城市、新泰市、两县东平县、宁阳县、两区泰山区、岱岳区.肥城市是一个经济发展较快、实力较强的县级市,它位于泰安市的西部,济宁市的北部.北邻济南长清区,西邻平阴县,南靠东平县与宁阳县.距省会济南约65公里,距泰安市中心约45公里.在肥城市区西南边界约45公里处有105国道南北穿过,向东约45公里处泰安市中区西边界有104国道南北走过,此处还有京福高速公路南北经过,经过市区的省道南北有济微路,东西有泰平路,铁路仅有泰肥铁路用于运输货物,无客运列车.目前市区占地面积平方公里,人口13万人左右.从2001年3月开始至2001年11月底,新城开发新增面积4平方公里,修公里的道路.2002年计划城市向东向西发展,新增7平方公里用地,修建城市道路17公里.至2004年城市总用地达25万平方公里,人口达25万.按照肥城市发展规划,2010年城市占地平方公里,人口达万,形成一城两镇新城、王瓜店镇、老城镇格局.肥城市作为一个新兴城市,现状规划建设较好.市区内道路平整宽阔、环境整洁,龙山坐落城中形成一处天然公园,龙山河东南、西北贯穿而过.二、肥城市社会及经济发展的历史成就自80年新城区搬迁以来,城市开发拉出了框架,基础设施建设实现了新的突破.国民经济呈现加速发展态势,综合实力进一步增强.一、国民经济持续发展肥城市部分年份主要经济指标二、经济结构不断优化升级肥城市在保持经济总量快速增长的同时,也在大力推进经济增长方式的根本转变和经济结构的优化升级,努力把肥城市建成一个以工、农业为主导,集科技、金融、旅游等为一体的现代化城市.1999年至2001年,肥城市三年间累计完成固定资产投资共亿元其中1999年亿元,2000年亿元,2001年亿元.同时培植了一大批新的经济增长点,与住肥企业共建区域经济共同体的思想全面展开,创造了地企联手融合发展的新格局.旅游资源开发进一步加快.三、对外开放水平不断提高,城市规划建设日益优化在肥城市市委、市政府的正确领导及决策下,招商引资工作取得显着成果.并坚定不移的把招商引资摆在各项工作之首,形成了大开放、大发展的良好氛围和崭新局面.仅2001年引到位的市外资金就达到亿元,其中利用外资万美元,自营出口创汇4560万美元,比上年增长15%.坚持把城镇开发和以道路为主的基础设施建设作为一大重点和具体项目运做实施,实现历史性跨越.运用经营城市的理念“以地生财”迈出大步子.完成了西扩4平方公里的开发框架工程,东区优化完善全面展开,泰西大街路面改造,“一线两翼”的开发建设格局,正在向纵深推进.四、肥城市2000年国民经济预期目标及城市建设任务目标.肥城市实施一系列扩大内需、刺激消费、优化产业结构等促进经济发展的政策措施,同时注重用市场化推进城市化,靠经营城市发展城市,尽快建立起适应城市经济发展要求的运营体制,实现城乡建设的健康快速发展,为促进全市扩大开放,招商引资,实现跨越发展,营造良好的环境.根据肥城市政府2002年2月1日政府工作报告提出的2002年政府工作的目标任务中可以看到国民经济预期目标为：国内生产总值增长14%,即达到亿元；地方财政收入增长15%,即万元；农民人均纯收入增长6%,全社会固定资产投资增长32%,达到亿元；人口自然增长率控制在‰以内.根据2002年城乡建设和基础设施建设工作汇报可以看到2002年城市建设总任务目标是：城市规模达到25平方公里,新增城市住宅面积40万平方米,城市绿化覆盖率、气化率、热化率等各项基础设施指标都有大的提高,城建工作快速向前推进,城乡网络进一步完善.五、肥城市2002年上半年社会发展及国民经济现状固定投资方面：2002年1～7月完成全社会固定资产亿元,增长%.全市GDP：2002年1～7月份达到亿元,其中一、二、三产业增加值分别增长%、%、%.财政金融方面：2002年1～7月地方财政收入实现26896万元,增长%.利用外资方面：全市共引进各类项目342个,到位市外资金亿元,同比增长%,其中利用外资253万美元.工业经济情况：截止7月底,全市规模以上工业企业实现销售收入亿元,利税亿元,利润16亿元,同比分别增长%、%和%.从以上经济指数可以看出,肥城市经济发展势头强劲,居民收入增加,消费旺盛,这都为房地产市场的发展提供了良好的外部环境与广阔的发展空间.注：以上信息指数来自刘卫东同志2001年9月1日在全市经济形势分析会上的讲话.第二章市场供给分析一、肥城市房地产市场供给分析一、肥城市历年住宅市场开发面积情况单位：平方米注：以上资料来源于肥城市统计年鉴由此表中可看出,肥城市在此前房地产开发市场较小或尚未启动,受房改政策、市场需求等多方面影响严重.1999年开发量相对较大,且新开面积全部为安居工程,但随着房改政策的推出,好多人以观望为主,影响了2000年的房屋开发,由1999年的81737平方米降到2000年的39420平方米,降低了一半多.随着政策的逐渐深入,房屋开发在2001年又承上升趋势,一举又超过了1999年7个百分点,而且随着经济的发展又出现了别墅及高档公寓.2002年政府加大了城市建设的力度,加快了城市化发展的进程,在一线两翼整体建设思路的指引下,东西部均出现了较大规模的开发片区,年开发量成倍增长,市场机遇与风险共存.二、肥城市历年来商品房销售情况单位：平方米通过此表可看出,商品房销售同样受政策及需求的影响较大,经历了先降后升的局势1999年空置房其中以安居房为主,部分营业用房；2000年空置房屋多为办公楼；2001年实际销售是1999年的近3倍,是2000年的7倍多；同时预售情况也出现了良好的上升态势,空置房屋逐渐减少.二、肥城市住宅市场分析一、肥城市住宅开发现状肥城市房地产起步较晚,现仍处在初级阶段.截止到2002年9月,肥城市共有开发公司5家,既山东九巨龙房地产开发公司肥城分公司、新城房地产开发公司、肥城市房地产综合开发公司、阳光房地产开发公司、傲饰房地产开发公司.其中新城房地产开发公司目前无项目.整个城区开发项目有7个,即丰园小区、苹果园小区、艺苑小区、新新家园、农机公司沿街楼、白云山小区、龙山小区.近期以建成的开发项目有1个,即河西小区.近期即将开工建设的项目有1个,即阳光花园.下面分别作以介绍：1、丰园小区该小区位于肥城市区西部,北靠上海路、南临新城路东侧是龙山小区公园,西南为城市公共绿地,小区占地公顷,总建筑面积万平方米,居住户数2014户,总人口7049人,建筑密度%,容积率,绿地率38%,小区配套设施完善、交通方便.2、苹果园小区该小区位于工业二路和工业三路之间长山街以东,紧邻苹果园小区,东接济兖路,区内活动中心、商用设施、幼儿园、儿童游乐场一应俱全.是高标准、封闭式管理的新型住宅小区,占地300亩,总建筑面积35万平方米,居住人口近万人,绿地率35%.3、艺苑小区该小区位于市场路繁华地段,烟草公司西临,地理位置优越,属肥城市黄金地段,小区占地21亩,设计建筑面积4万平方米,居住人口1000人,配套设施齐全,具有优良的物业管理服务.4、河西小区该小区位于白云山小区往东800米,北京路路南、路北,建筑面积约13万平方米,现已全部建成并入住,只有少量房源未售出.5、新新家园该小区位于工业二路和工业三路之间,长山路以东,紧邻苹果园小区.东接济兖路,占地145亩,总建筑面积万平方米,居住人口4500人,绿地率35%.6、农机公司沿街楼该沿街楼位于上海路中段,与长山街交汇.现已竣工.该楼采用欧式建筑风格,商住两用.一、二楼联体,面积—平方米,三楼以上为住宅楼,面积为—平方米,总建筑面积约8000平方米.7、阳光花园该小区总占地400余亩,位于丰园小区、白云山小区之间,由阳光玫瑰园、阳关舜花园、阳光花园三个社区,以及阳光金街社区服务中心暨西部商业中心四部分构成,形成肥城市最大生活圈和第二商业中心,绿化率高达39%,容积率,各种配套设施齐全,与白云山小区形成直接竞争.8、龙山小区该小区西临济兖路,北为龙山河,占地面积156亩,建筑面积10万㎡,并可于今年10月份上房.肥城市城区目前主要开发住宅项目情况见本章附表一.二城区在售住宅项目分析1、基本特征见本章附表二.2、户型分布情况以下统计表根据肥城市主要住宅开发项目——丰园小区、苹果园小区、艺苑小区、河西小区、新新家园、农机公司沿街楼、龙山小区7个楼盘的户型统计结果：图中显示,城区目前开发项目中三房出现频率较高,三房中又以三室两厅在各开发片区的出现频率最高.这说明肥城市人民的生活水平正逐渐提高,房屋需求逐渐变大,向舒适型、功能型转变.3、各片区优劣势分析1、艺苑小区优势：①、地理位置在市场路繁华地段,最能体现肥城人概念中的优越性；②、购物、医疗、上学等极其方便；③、开发企业实力雄厚、信任度高；④、现已主体完工,上房期将近.劣势：①、不能按揭；②、价位高；③、无车库；④、规模小无环境、绿化；错误!、交通不便.；2、白云山小区优势：①、政府工程,前期由市府主持开发,有一定知名度；②、证件齐全,具备了签订合同示范文本的条件；③、小区单体立面造型美观；④、车库超前规划；错误!、会所、物业中心等配套设施齐全需确认；6、建设标准高前期核算成本600元/m2；7、选聘建筑单位知名度高市建第一、二项目部等；劣势：①、外地企业,信任度不够；②、不确定因素太多；③、与专业公司关系难协调；④、受前期销售的影响较大价格、承诺；错误!、距离中学较远.3、新新家园优势：①、小区成规模；②、地理位置位于工业二路和三路之间,东接济兖路,距老城镇较近,市民观念中位置较好；③、生活便利,交通及域市配套逐渐完善.劣势：①、同一小区,多家开发,不利物业管理；②、贮藏室不可选,与主房对应；③、无车库.4、龙山小区①、交通便利；②、价格适中；③、部分房屋具备上房条件；④、东临龙山河,环境优美,区内有幼儿园、娱乐中心；错误!、绿地等配套齐全.劣势：①、贮藏室不可选；②、无车库；③、开发企业不具备资质,证件不全；④、距离市区较远；错误!、半地下贮藏室；6、无法按揭；7、距大道太近,来往车量多杂,影响居住.5、丰园小区优势：①、地势平坦,位于城市西部开发区,大的发趋势良好；②、经济适用住宅,价格较便宜；③、户型丰富；④、开发商实力雄厚,信任度高；错误!、龙山河穿过小区.6、交通便利,路况好；7、医疗——人民医院.劣势：①、物业管理差；②、建设标准低；③、远离中小学,特别是高中；④、新区交通工具目前欠发达.6、阳光花园优势：①、地势平坦；②、引进先进理念,聘请策划公司；③、推出时间在房地产业“金九银十”的黄金季节；④、开盘前的客户积累期较长；错误!、当地企业信任度高；6、金起点幼儿园在小区内；7、初期推出,后期可塑性强,可根据市场行情随时调整开发方案.劣势：①、小区以商业为主,新区开发短期内效果差；②、开发商起步较晚,经验少；③、营销人员思路狭隘,营销理念缺乏.4、各开发项目户型及面积段分布情况从以上表格可以看到肥城市城区建设项目中,均是二室、三室住宅.只有丰园小区有别墅.一室及四室以上的项目为0.同时也反映出肥城市消费属中抵挡消费.大多数开发商注重这个阶段的开发.针对这种情况,公司对现住房进行了一次市调,经统计,结果如下：以上数据来源于白云山项目部的市调报告附表二城区楼盘基本特征表附表一肥城市城区目前主要开发住宅项目情况汇总表第三章、市场需求分析一、肥城市住宅消费结构分析肥城市白云山小区前期销售及近期签单情况显示,结合需求情况分析,肥城市住宅物业主力客户群为市机关事业单位、乡、镇干部、电厂、煤矿等各大企业职工及个体私营业主,客户群中二次置业者与首次置业者比例几乎均等,但肥城市新城区不过十余年建成,职工住房多为新宅,随着中心区的发展,并结合楼盘本身条件,首次置业者购买住房比例具有上升的潜力.另外由于原福利分房的面积普遍较小,二次置业者对户型面积的要求较高.肥城市住宅物业目前供应以多层为主,销售情况较好；房型方面,三室一厅二厅的倍受客户青睐,其次二室一厅的销售也不错.作为县级市,肥城市住宅平均价格较低,均价大约在900～920元/m2,西区楼盘价格低于市场价,西区作为政府规划的生活区,置业者的购房原因多因房价较低,且项目有政府支持.因此,如何使价格持续走高是营销的重要课题.销售情况并未受明显影响,风格优势的标准是美观与否,并不刻意追求某种风格.客户对环境有很高的期望值,本项目的内、外环境景观优雅,是客户购房的动机之一.小区配套亦是客户最关注问题之一,但目前本项目建设标准迟迟未出,急当解决,建设标准应不低于直接竞争楼盘阳光花园和丰园小区.二、置业动机肥城人在白云山小区置业只有一个动机：自住.投资、赠送等几乎没有.三、客户群分析分析据近期签订订单的72名客户统计得如：四、面积、户型、单价、总房款选择分析1调查问卷为了解目前市场需求,使我公司产品更符合广大客户的需要,请配合填写以下问卷,并深深感谢您的合作.一、您置业会购买多大面积的住宅.1、60—80㎡%2、80—100㎡30%3、100—120㎡%4、120㎡以上%5、其它请填写%二、您置业会购买哪种户型. 见附图1、A户型02、B户型25%3、C户型%4、D户型%5、E户型%6、其它请给出建议三、根据您目前的消费能力,您会选择的住宅价位在1、700元/㎡以下5%2、700—800元/㎡%3、800—900元/㎡%4、900—1000元/㎡20%5、1000—1100元/㎡06、1100元/㎡以上0四、您能承受的总房款是的房子.考虑银行贷款1、6万元/套以下5%2、6—8万元/套30%3、8—10万元/套%4、10—12万元/套%5、12—14万元/套%6、14万元/套以下%被调查人：姓名年龄职业□公务员□职员□企业主□其它该问卷为随机调查问卷,共发放问卷50份,收回有效问卷40份.本次调查由售楼员指导填写,被调查人均为未在我公司购房的行人或其他人员.多数为公务员或企业职工,现有住房且有一定的经济收入.经统计问卷情况如下：抽取各题所选比例最高的选项形成一付答卷可看出.多数填写问卷者,会选择户型在三室一厅或三室两厅,100㎡以上的户型,单价约在800—900元/㎡,总价在8—10万元的住宅.五、付款方式选择：根据一项目前期签订合同统计分析,肥城市客户群对期房的付款方式选择如下：银行按揭贷款的约占55%,分期付款的约占40%,一次性付清的约占5%,贷款多在3～6万元之间,还款期限一般选择在3～10年之间.六、需求分析总结一、置业动机以“自住为主”.二、购房时最注重价格、环境、配套、地段四个因素.三、户型方面：三室一厅两厅、两室一厅的需求最高.四、单位总建筑面积选择主要集中在80～110m2之间.五、能承受单价在800～900元/m2之间最多.六、对在西区购房的主要顾虑为价格可能会太高.。

肥城市盆地水源地地下水位警界线拟定1.1 肥城市地处黄河流域，泰山西麓，北与济南市长清县接壤，东与泰安市岱岳区南与宁阳县隔河相望，西与东平、平阴两县交界。

其地理位置是:东径116°28′一116°59′，北纬南北长约48Km²，东西宽约37.5km²。

全市总面积1277Km²，其中山丘区面积650km²，平原区面积627km²。

全市地形基本趋势是北高南低，东高西低，除南部靠汶河边的汶阳镇纯属平原外，其余乡镇都有低山丘陵和平原。

根据成因类型和地貌形态，本市地貌主要分为:1.侵蚀一堆积地貌，主要分布在肥城中部裸露的寒武奥陶系中低山间和肥城盆地中部康汇河两岸、漕浊河直到汶河两岸，含水砂层厚，地下水丰富。

2.裸露的的溶蚀一剥蚀地貌，主要分布在盆地中部山区和盆地南翼，分布岭以北以及盆地北翼的陶山问西至石庙山一带，为寒武系、奥陶系的页岩及灰岩组成，裂隙发育，吸水强烈，成为地下水的良好补给区。

3.片麻岩侵蚀一一剥蚀地貌，分布在盆地北部及东北部，在南部漕浊河流域北部也有从东向西的分布，风化裂隙发育，但风化壳较薄，风化裂隙水较少，有山多高水多高的特龙这也是变质岩山体不同于石灰岩山体的特有景观。

肥城市天然分为两大流域，即北部为康王河流域控制的肥城盆地，面积12331km²，其中肥城境内面积826km²，南部为漕河流域控制的南部汶河及诸河区，面积950km²，其中肥城境内面积437km²。

肥城盆地具有独立的补给、径流、排汇系统，地下水流向盆地，主要是岩溶裂隙水，水量大，水质好，是工农业用水的主要水源地。

肥城地区属华北型沉降构造，区内变质岩石老基底上沉积了浅海相·海陆交互及陆相地层。

有前震旦系泰山群、寒武系、奥陶系、石炭系、二迭系、第三系、第四系，缺失震旦、志留、泥盆、丰宁、三迭、株罗系地层。

2.1 基准水位在分析地下水位警戒线之前，首先要确定基准水位。

肥城市历史沿革肥城市位于山东省中西部，泰山西麓，大汶河上游。

全市总面积1277平方千米，总人口97.89万人（2010年末）。

辖3个街道、11个镇：新城街道、老城街道、王瓜店街道、潮泉镇、桃园镇、王庄镇、湖屯镇、石横镇、安临站镇、孙伯镇、安驾庄镇、汶阳镇、边院镇、仪阳镇。

市政府驻新城街道，距济南市75千米，距泰安市31千米。

地势由东北向西南倾斜。

年均气温12.9℃，年均降水量659毫米。

矿藏有煤和钾盐。

泰（安）湖（屯）铁路专线与京沪铁路接轨。

公路通车里程1757千米（2007年）。

旅游景点有十万亩桃花源景区、牛山穆柯寨旅游区、孙伯云蒙山景区、范蠡西施陶山景区、安庄温泉度假村等。

西肥城市因西周时期称肥子国而得名。

周时期肥族人散居于此，称肥子国。

汉置肥城县。

因其地为春秋时肥国遗民散居之处，故名。

1992年3月1日，撤销肥城县，设立肥城市。

1949年6月，肥城县行政区划为10区1镇，即第一区（城关）、第二区（巧山店）、第三区（安临站）、第四区（王庄）、第五区（王瓜店）、第六区（湖屯）、第七区（石横）、第八区（安驾庄）、第九区（高淤）、第十区（边院）和城关镇。

1951年，将上营、王先庄、代家河、杨家庄、侯家庄、李家峪6个自然村划归长清县。

1958年3月，将西北部的段家天井、铁山、荒场等3个自然村划归平阴县所辖。

1958年9月，全县先后建立城关、仪阳、安临站、王庄、王瓜店、湖屯、石横、安驾庄、汶阳、边院、桃园、马家埠、过村、孙伯14个公社。

1959年7月，将长清县的双泉、马山、五峰3个公社共177个自然村划归肥城县。

1960年1月，撤销过村、马家埠、五峰3个公社。

1961年5月，将马山、双泉2个公社177个自然村复划归长清县。

全县时辖12个公社、57个管理区、572个生产大队。

1982年3月，增设刘家庄镇。

1983年12月23日，全县行政区划改为1镇12区。

1985年11月5日，全县行政区调整为9镇8乡593个行政村。

关于肥城土地利用现状分析的论文学院：资源与环境学院专业班级：土地资源管理三班姓名：尹仪芬学号：20116250内容摘要通过介绍肥城概况，对肥城市国土资源利用现状进行综合分析，提出了目前肥城市土地资源高效整合利用中存在的主要问题，即地表塌陷严重。

在土地资源详查的基础上，制定了一系列政策方针。

有效提高了肥城市的土地资源整合利用水平,大大促进了肥城市的建设，为肥城市未来的发展奠定了良好的基础。

关键词关键词：肥城土地概况塌陷对策关于肥城土地利用现状分析的论文一、土地概况肥城市位于山东省中部，泰山西麓。

地理坐标为北纬35°53′—36°19′，东经116°28′—116°59′。

南北长48km，东西宽37.5km。

总体地势南低北高，南部为汶河平原区地势较低，北部为山区地势较高，中部为低山丘陵区，山地、丘陵、平原约各占三分之一。

全市总面积1277平方公里，辖14个乡镇（办事处），总人口96万，是全国明星市、综合实力百强县（市）和山东省经济强县（市）、精神文明建设先进市。

肥城市属温带大陆季风气候，四季分明，光照充足，年日照时数为2607小时，气候温暖，年平均气温12.9摄氏度，无霜期200天左右，平均降雨量659毫米，地貌类型多样，地质构造优良，结构比较稳定。

全市辖区总面积为1915954.2亩。

农用地面积1470341.3亩，占总面积的76.7％，其中种植用地245242.1亩，占总面积的12.8％，其他农用地198203.5亩，占总面积的10.3％；建设用地面积296602.7亩，占总面积的15.5％，其中居民点及工矿用地263952.9亩，占总面积的13.8％，交通用地16115.0亩，占总面积的0.8％，水利设施用地16534.8亩，占总面积的0.9％；未利用地面积149010.2亩，占总面积的7.8％，其中未利用土地99193.8亩，占总面积的5.2％，其他土地49816.4亩，占总面积的2.6％。