苏州市商品房销售网上管理系统

苏州新房购房合同网签查询在苏州购买新房时，签订购房合同并进行网签是保障双方权益的重要环节。

本文将为您提供一份苏州新房购房合同网签查询的范本，帮助您了解相关流程和注意事项。

购房者需与开发商或中介公司签订购房合同。

购房合同应包含以下内容：房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

同时，购房者应确保合同中明确约定了双方的权利和义务，以及违约责任等条款。

购房合同签订后，需要进行网签备案。

购房者可以登录苏州市房地产信息网，进入“网上签约”栏目，按照提示进行操作。

在填写相关信息时，购房者应仔细核对房屋信息、交易价格等数据的准确性，并确保所填写的信息真实有效。

购房者需要缴纳相关税费。

根据苏州市的规定，购房者需缴纳契税、个人所得税等税费。

购房者可以通过银行转账或现场缴纳的方式完成税费缴纳。

请注意，缴纳税费是办理网签备案的必要条件之一。

在缴纳完税费后，购房者可以等待网签备案的结果。

一般情况下，网签备案会在几个工作日内完成。

购房者可以通过登录苏州市房地产信息网，查询网签备案的进度和结果。

如果备案成功，购房者将获得一份网签合同备案证明。

需要注意的是，购房者在进行网签备案时，应确保所提供的材料真实有效。

如有虚假信息或隐瞒重要事实的情况，可能会影响网签备案的进度和结果。

购房者还应关注相关政策的变化，如税收政策、限购政策等，以便及时调整购房计划。

购房者在收到网签合同备案证明后，应妥善保管该证明。

在后续的房屋交付、产权登记等环节中，该证明将作为重要的证明材料之一。

如有疑问或需要进一步咨询，购房者可以随时联系开发商或中介公司，以获取专业的指导和帮助。

苏州市人民政府印发关于《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府印发关于《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》的通知（苏府[2003]135号）平江、沧浪、金阊区人民政府；市各委办局(公司)，各直属单位：为进一步加强苏州市区定销商品的销售管理，经市政府研究同意，现将《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》予以印发，请认真贯彻执行。

2003年8月27日苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法第一条为保障城市建设的顺利进行，维护被拆迁居民的合法权益，进一步规范定销商品房销售管理工作，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称定销商品房，是指在市人民政府实施城市建设和招标拍卖地块的拆迁过程中，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁居民定向销售的商品房。

第三条本办法适用于苏州市市区定销商品房销售管理。

第四条市建设行政主管部门负责拆迁过程中被拆迁居民可购买定销商品房套数和面积的核定工作。

市土地储备中心负责定销商品房挂牌销售的管理工作。

市规划、房管、物价、工商等有关部门协同做好定销商品房销售的相关管理工作。

第五条市人民政府确定实施的城市建设工程和招标拍卖地块的被拆迁居民，可申请购买定销商品房。

采用产权调换或者以公房安置形式进行安置的被拆迁居民不适用定销商品房政策。

第六条被拆迁居民购买定销商品房面积根据被拆迁房屋建筑面积确定：(一)被拆迁房屋建筑面积小于定销商品房套型面积的，可上靠一档购买相应套型面积的定销商品房。

(二)被拆迁房屋建筑面积大于定销商品房最大套型面积30平方米以上的，可再购买一套与超出面积相对应的定销商品房。

苏州商品房买卖合同篇一：2021版苏州商品房买卖合同(2021年12月1日实行)工商备案号：苏州市商品房买卖合同编号：苏房商X合同XXXXXXXXXXXX苏州市住房和城乡建设局制定二〇一四年印制特别告知一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。

二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。

上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售（预售）和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，买受人可向有关部门进行查阅。

三、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以通过补充条款的形式进行调整。

四、商品房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统()查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得具体、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。

合同签订并网上备案后，合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记部门申请预告登记。

五、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本、〖〗中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

选定的内容显示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中约定的违约责任及违约金额应当公平对等。

六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进行必要的了解。

七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

苏州市商品房网上销售管理系统苏州市商品房网上销售管理系统是一款为了方便购房者、提高销售效率而推出的一项创新性系统。

本文将从系统的背景、功能特点、实施效果等方面进行详细介绍，以期为读者深入理解和掌握该系统。

一、背景随着社会的发展和科技的进步，信息化已经成为各个领域的共同需求。

在房地产行业中，商品房销售一直是一个繁琐且复杂的过程。

传统的销售模式需要购房者亲自前往售楼处，与销售人员进行面对面的沟通，这不仅浪费了购房者的宝贵时间，也增加了销售人员的工作负担。

因此，苏州市决定推出商品房网上销售管理系统，以提供更加便捷高效的购房服务。

二、功能特点1. 房源信息发布：商家可以通过该系统将房源信息进行发布，包括房型、面积、价格等相关信息。

购房者可以通过系统进行浏览和筛选，从而快速找到符合自己需求的房源。

2. 在线选房：购房者可以通过系统在线选房，无需亲自前往售楼处。

他们可以在系统中查看房源的实时状态和剩余数量，并根据自己的需求进行选择。

3. 购房合同管理：购房者可以通过系统在线签订购房合同，减少纸质合同的使用量，提高合同签订的效率。

同时，系统还可以对购房合同进行自动管理，方便双方随时查询和修改合同内容。

4. 支付管理：购房者可以通过系统进行支付操作，包括首付款、贷款和尾款等。

系统会提供多种支付方式供购房者选择，保证交易的安全和便利性。

5. 售后服务：购房者在购买完成后，系统将为他们提供一系列的售后服务，包括物业管理、装修指导等。

购房者可以通过系统随时与商家进行沟通和反馈，提高售后服务的质量和效率。

三、实施效果实施苏州市商品房网上销售管理系统以来，取得了显著的成效。

首先，系统的推出大大提高了购房者购房的便利性和效率。

购房者可以随时通过手机或电脑访问网上销售系统，浏览房源信息并进行选房操作，无需再花费时间和精力亲自前往售楼处。

这不仅提高了购房者的满意度，也减轻了销售人员的工作压力。

其次，系统的上线使得房地产商可以将更多的资源用于产品的开发和提升，提高了市场竞争力。

房地产交易管理系统操作手册（开发商）晋江市规划建设与房产管理局必特思维软件有限公司2009年2月目录1 系统登录与退出 (1)1.1 系统登录方法 (1)1.2 系统退出方法 (4)2 常见操作说明 (4)2.1 浏览操作说明 (4)2.1.1 数据浏览 (4)2.1.2 数据查询 (5)2.2 数据输入操作说明 (6)2.2.1 计算器 (7)2.2.2 使用日历 (7)2.2.3 使用列表 (8)2.2.4 文本编辑 (8)2.3 统一界面模糊查询操作说明 (9)3 企业注册 (10)4 授权 (13)5 客体管理 (15)5.1 期楼盘管理 (15)5.1.1 无权利期楼盘新建 (16)5.1.2 无权利期楼盘变更 (20)5.1.3 无权利期楼盘注销 (28)5.2 现楼盘管理 (29)5.3 期现房关系管理 (31)5.3.1 期转现新建 (31)5.3.2 期转现注销 (35)5.4 虚物权 (36)5.4.1 预售许可 (36)5.5 虚所有权 (50)5.5.1 虚权利楼盘变更 (50)5.6 实所有权 (50)5.6.1 实权利楼盘变更 (50)5.7 市场监管 (51)5.7.1 期房认购 (51)5.7.2 期房签约 (58)5.7.3 现房认购 (66)5.7.4 现房签约 (67)1 系统登录与退出1.1 系统登录方法1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。

首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：工具—Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。

安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。

以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。

2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。

关于《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（修改意见稿）征求意见公告为保障市区国有土地上房屋征收工作的顺利推进，维护房屋被征收人的合法权益，规范定销商品房建设销售管理工作，我市拟制定《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》。

由于该《办法》涉及面较广，为集思广益，科学民主制定该《办法》，现将市土地储备中心修改的《办法》（征求意见稿）及起草说明一并公布，公开征求意见。

社会各界如有修改意见，请于6月9日前附件：1、关于《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（征求意见稿）的起草说明2、《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（征求意见稿）二○一一年五月三十一日附件1关于《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（征求意见稿）的起草说明国务院已于2011年1月21日颁布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称房屋征收条例），我市也按照房屋征收条例的精神拟定了《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，已于3月18日由市政府公布实施。

根据市政府的意见，我们在《苏州市市区定销商品房销售暂行办法》（苏府〔2003〕135号文）的基础上起草了《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（以下简称办法），市政府梅正荣副市长在5月6日召集相关部门，对办法进行了研究，各部门提出了很好的修改意见，我们根据这次会议的精神，对该办法再次进行了修改。

现将有关情况说明如下：一、办法起草的原则办法共分总则、定销商品房的建设管理、定销商品房的销售管理、责任和义务以及附则等五章二十六条。

在办法的起草过程中我们把握了两条原则：（一）适应房屋征收条例的要求实行定销商品房安置是苏州市区在2002年，为有效、有序推进城市房屋拆迁工作的一项制度创新。

经过八年多来的不断探索、完善，这项制度已被广大动迁居民所接受。

实践证明，实行定销商品房安置制度，有效地解决了城市拆迁户与“居者有其屋”的矛盾，较好地维护和保护了动迁居民的合法权益，改善了部分动迁居民的居住条件，促进了社会稳定，保障了城市建设的顺利推进。

常州数字房产（CZSZFC）商品房网上预（销）售管理系统操作手册常州市房产管理局目录一、系统简介“常州市商品房网上预（销）售管理系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门的综合性系统。

系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。

常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。

本系统具有以下特点：完全模块化构建，系统更易于管理和维护。

支持对后续版本的平滑升级。

二、客户端使用前准备系统设置安装Internet Explorer SP1整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。

浏览器的基本要求：微软Internet Explorer （特别重要）。

凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到，否则系统的某些功能可能不能正常使用；也请尽量不要使用IE 的浏览器，因为IE 的安全级别过高，设置操作步骤比较烦琐，且与现有系统存在一定冲突。

禁止安装3721、yahoo等IE 插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。

推荐使用windows XP Professional + Service Pack 2 操作系统。

浏览器的配置为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。

（1）打开浏览器，选择“工具”菜单→“Internet 选项” ：（2）弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：（3）点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面：（4）点击“站点”按钮，出现如下对话框：依次在“将该网站添加到区域中”文本框输入以下两条IP 地址：、，然后分如果发现“网站”IP 地址，入；如果“网站”列表框里有和上面两条IP 地址相同但前面带有“，建议选中后点击“删除”按钮删除。

苏州市人民政府关于印发苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府关于印发苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的通知（苏府规字〔2011〕10号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》已经市政府第80次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

二○一一年十一月四日苏州市城区定销商品房建设销售管理办法第一章总则第一条为了保障城区国有土地上房屋征收工作的顺利推进，维护房屋被征收人的合法权益，规范定销商品房建设、销售和管理行为，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称定销商品房，是指在市政府实施的房屋征收过程中，以核定的价格、套型面积向选择货币补偿的住宅房屋被征收人定向提供的商品房，属保障性住房。

第三条平江区、沧浪区、金阊区定销商品房的建设、销售和管理适用本办法。

第四条市土地储备中心负责城区定销商品房计划、供应、销售和管理工作。

市房屋征收部门负责房屋被征收人可购买定销商品房的套型、套数和面积核定工作。

市发改、监察、财政、国土、住建、规划、物价、工商等部门根据各自职责，做好定销商品房的相关管理工作。

各区政府负责督促、协调辖区范围内的定销商品房建设地块的征收、搬迁和建设等工作。

第二章定销商品房的建设管理第五条定销商品房建设应当遵循统一规划、合理设计、综合配套、市场运作的原则。

第六条市土地储备中心根据城区国有土地上房屋年度征收计划，会同市国土、规划、房屋征收部门制订定销商品房年度建设计划。

苏州市商品房销售网上管理系统1苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录一、图例说明、术语说明、流程图____________________ 错误!未定义书签。

1.1.图例说明______________________________________ 错误!未定义书签。

1.2.术语说明______________________________________ 错误!未定义书签。

1.3.流程说明______________________________________ 错误!未定义书签。

1.3.1. 管理部门－用户权限管理流程__________________ 错误!未定义书签。

1.3.2. 房地产公司－用户权限管理流程________________ 错误!未定义书签。

1.3.3. 管理部门－预售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。

1.3.4. 管理部门－现售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。

1.3.5. 管理部门－补登预售申请、核准流程____________ 错误!未定义书签。

1.3.6. 房地产公司－业务数据设置流程________________ 错误!未定义书签。

1.3.7. 房地产公司－合同签订、审核流程______________ 错误!未定义书签。

二、系统基础配置__________________________________ 错误!未定义书签。

2.1.基本要求______________________________________ 错误!未定义书签。

2.2.其它说明______________________________________ 错误!未定义书签。

三、钥匙盘驱动程序安装____________________________ 错误!未定义书签。

3.1.自动检测并安装驱动程序________________________ 错误!未定义书签。

房地产销售管理信息系统分析与设计目录一、战略规划 (1)（一）选题意义 (1)（二）企业战略分析 (1)（三）评价企业信息化水平 (1)（四）系统规划 (1)二、可行性分析 (5)（一）现状分析 (5)（二）可行性分析 (5)三、系统分析 (6)（一）现有系统分析 (6)（二）新系统分析 (15)四、系统设计 (24)（一）系统结构模块结构图 (24)（二）代码设计 (27)（三）数据库设计 (28)（四）输入、输出及菜单设计 (33)（五）处理流程设计 (36)一、战略规划（一）选题意义利用计算机技术建立管理信息系统实现房屋销售管理势在必行。

房屋销售管理是一项复杂而又细致的工作，房源基本信息资料管理、客户资料管理、销售管理、财务管理一般不允许出错，如果实行手工操作管理，这就会耗费管理人员大量的时间和精力。

虽说现在房地产企业也进入了信息化时代，但仍需要手工收集资料，销售时仍需要销售员进行推销出售。

对于房地产企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋销售管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业管理走向信息化、规范化的重要条件。

计算机进行房屋销售的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机能够替代销售员进行网络售房。

房地产销售系统能够极大地提高管理的效率，大大的减少了工作人员的时间和精力，也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件，使得房地产企业从半信息化进入全信息化时代，实现网上售房。

开发本系统就是为了解决企业在房屋销售管理中的一些不规范，使房屋销售管理更加规范、有效，进入全信息化时代。

（二）企业战略分析中天房地产通过建立销售管理系统，进行房源基本信息管理、销售管理、财务管理、售后管理等一系列功能，进而完成企业的进一步战略规划，对企业的资金，人才等进行统筹规划，使成本得到降低，效益得到提高，使得房屋销售管理更加规范化、有效化、全信息化。

中天房地产企业的发展可以分为三个阶段准备阶段、成熟阶段、后期阶段；这三个阶段囊括了中天房地产企业发展的全过程，有效地将企业资源进行彻底的分析与分配。