单项概算(LYFP_ZGS_21)

概预算__完整版【打印】【知识点】1、P8按⼯程建设阶段分类：设计总概算、修正总概算、施⼯图预算、竣⼯结算、竣⼯决算。

P10按⼯程承包合同结算⽅式分类：固定价、可调价、成本加酬⾦2、P12建筑安装⼯程费⽤项⽬按费⽤构成要素组成划分为：⼈⼯费、材料设备费、施⼯机具使⽤费、企业管理费、利润、规费和增值税。

（图1.3）3、P14建筑⼯程费⽤按⼯程造价形成顺序划分为：分部分项⼯程费、措施项⽬费、其他项⽬费、规费和税⾦。

（图1.4）4、P17平均先进原则：指在正常的施⼯⽣产条件、劳动组织形式下，⼤多数⽣产者经过努⼒达到和超过的定额⽔平。

5、P19（选、简）⼯程建设定额的分类：①根据⽣产要素分类（劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额）②根据编制程序和⽤途分类（施⼯定额、预算定额、概算定额、概算指标及投资估算指标）③根据管理权限和编制单位分类④根据应⽤范围分类⑤根据投资的费⽤性质分类。

6、P21（选判）定额制定的基本⽅法：经验估算法、统计分析法、⽐较类推法、技术测定法。

7、P25劳动定额按其表现形式不同，分为时间定额和产量定额。

8、P37预算定额：指在正常施⼯条件下，按规定完成⼀定计量单位的分项⼯程或⼀定计量单位结构构件所必须的⼈⼯、材料和机械台班消耗的数量标准。

13、P42（选、判）建筑安装⼯程⼈⼯费内容组成：费率为1.5%）15、P48 施⼯机械台班费⽤：①第⼀类费⽤（不变）：折旧费、⼤修理费、经常修理费、安拆费和场外运费②第⼆类费⽤（可变）：⼈⼯费、燃料动⼒费、⽔费、16、P57 （了解）概算与预算的区别（概况）（1）概算编制在初步设计阶段，是控制建设项⽬投资的依据；预算编制在施⼯图设计阶段，它起着建筑产品价格的作⽤，是⼯程价款的标底。

（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进⾏编制，概括性⼤，预算则依据预算定额和综合预算定额进⾏编制，其项⽬较详细。

（3）编制内容不同，概算应包括⼯程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣⼯验收交付使⽤前所需的⼀切费⽤；预算⼀般不编制总预算，只编制单位⼯程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费⽤（如勘察、征地、⽣产职⼯培训费⽤等）。

建设工程概算（上）建设工程概算（上）考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：建设工程概预算的基本含义、分类、作用及建设工程项目划分等方面的相关理论。

本部分考试旨在检验考生对建设工程相关概念的基本了解和掌握程度。

主要考点一、建设工程概预算概论二、建设工程费用和定额内容讲解第四十六章建设工程概预算概论第一节建设工程概预算的基本含义、分类及其作用一、建设工程概预算基本含义建设工程设计概算和施工图预算，是指在执行工程建设程序中，根据不同设计阶段设计文件的具体内容和国家规定的定额指标及各项费用收费标准，预算计算和确定每项新建、扩建改建和重建工程项目所需要的全部投资额的文件。

是建设项目在不同建设阶段经济上的反映。

建设工程设计概算和施工图预算总称为建设工程概预算。

二、建设工程概预算分类及其作用我国相关管理办法规定，对工业与民用建设工程在采用两阶段和三阶段设计建设项目中，必需编制相关概预算。

根据建设工程项目建设的顺序，以下是建设工程概预算的内容及其作用。

（一）投资估算一般是指在工程项目建设的前期工作，项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项或国家对拟立项目进行决策时，依据建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。

能够发挥下列作用：1.它是国家拟建项目是否继续进行初步可行性研究报告的依据2.它是国家审批项目建议书的依据3.它是国家批准设计任务书的重要依据4.它是国家编制中长期法制规划，保持合理投资比例和投资结构的重要依据（二）设计概算设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸，以及概算定额项目和工程量计算规则，计算出工程量，并结合概算定额的基价和有关费用定额逐项计算编制而成的工程费用文件。

主要有以下作用：1.是设计文件的重要组成部分2.是国家确定和控制基本建设投资额的依据3.是编制基本建设计划的依据4.是选择最优设计方案的重要依据5.是实行建设项目投资包干的依据6.是实行投资包干责任制的重要依据7.是建设银行办理工程拨款、贷款和结算，实行财政监督的重要依据8.是基本建设核算工作的重要依据9.是基本建设进行“三算”对比的基础（三）修正概算修正概算是采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的技术规模、结构、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。

工程施工方案概算1. 项目基本情况项目名称：某商业综合体工程施工项目建设单位：XX公司施工单位：XX建筑工程有限公司建设地点：某市某区工程概况：该项目总建筑面积约10万平方米，包括商业综合体、写字楼和停车楼等建筑。

主要包括地基基础施工、主体结构施工、装修装饰工程、给排水工程、供暖通风工程、电气工程等工程内容。

2. 工程造价预算为了保证工程施工进度和质量，预计该项目总造价约为1.5亿元。

具体的工程造价预算如下：(1) 地基基础工程：约5000万元(2) 主体结构工程：约6000万元(3) 装修装饰工程：约3000万元(4) 给排水工程：约2000万元(5) 供暖通风工程：约1000万元(6) 电气工程：约1000万元(7) 其他辅助工程：约1500万元3. 工程施工方案为了确保工程施工的顺利进行，我们制定了以下工程施工方案：(1) 地基基础施工方案：地基基础施工包括基坑开挖、地下室施工、桩基工程等。

在施工过程中，我们将采取先进的挖掘设备和施工技术，确保施工安全和质量。

(2) 主体结构施工方案：主体结构施工主要包括混凝土浇筑、钢结构安装等工作。

我们将采用全自动混凝土搅拌站和先进的起重设备，提高施工效率和质量。

(3) 装修装饰施工方案：装修装饰工程包括室内外装修、水电安装、门窗安装等。

我们将选用高品质的建材和装饰材料，确保装修效果和品质。

(4) 给排水工程施工方案：给排水工程包括给水管道、排水管道、消防管道等。

我们将采用高品质的管材和管件，确保给排水系统的安全和稳定运行。

(5) 供暖通风工程施工方案：供暖通风工程包括采暖系统、通风系统、空调系统等。

我们将选用高效节能的供暖通风设备，确保室内环境的舒适和健康。

(6) 电气工程施工方案：电气工程包括配电系统、照明系统、弱电系统等。

我们将采用可靠的电气设备和安全控制系统，确保电气设备的安全和稳定运行。

4. 工程进度计划为了保证工程按时完工，我们制定了以下工程进度计划：(1) 地基基础施工：预计耗时3个月，按计划进行。

建设工程概算（上）建设工程概算（上）考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：建设工程概预算的基本含义、分类、作用及建设工程项目划分等方面的相关理论。

本部分考试旨在检验考生对建设工程相关概念的基本了解和掌握程度。

主要考点一、建设工程概预算概论二、建设工程费用和定额内容讲解第四十六章建设工程概预算概论第一节建设工程概预算的基本含义、分类及其作用一、建设工程概预算基本含义建设工程设计概算和施工图预算，是指在执行工程建设程序中，根据不同设计阶段设计文件的具体内容和国家规定的定额指标及各项费用收费标准，预算计算和确定每项新建、扩建改建和重建工程项目所需要的全部投资额的文件。

是建设项目在不同建设阶段经济上的反映。

建设工程设计概算和施工图预算总称为建设工程概预算。

二、建设工程概预算分类及其作用我国相关管理办法规定，对工业与民用建设工程在采用两阶段和三阶段设计建设项目中，必需编制相关概预算。

根据建设工程项目建设的顺序，以下是建设工程概预算的内容及其作用。

（一）投资估算一般是指在工程项目建设的前期工作，项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项或国家对拟立项目进行决策时，依据建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。

能够发挥下列作用：1.它是国家拟建项目是否继续进行初步可行性研究报告的依据2.它是国家审批项目建议书的依据3.它是国家批准设计任务书的重要依据4.它是国家编制中长期法制规划，保持合理投资比例和投资结构的重要依据（二）设计概算设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸，以及概算定额项目和工程量计算规则，计算出工程量，并结合概算定额的基价和有关费用定额逐项计算编制而成的工程费用文件。

主要有以下作用：1.是设计文件的重要组成部分2.是国家确定和控制基本建设投资额的依据3.是编制基本建设计划的依据4.是选择最优设计方案的重要依据5.是实行建设项目投资包干的依据6.是实行投资包干责任制的重要依据7.是建设银行办理工程拨款、贷款和结算，实行财政监督的重要依据8.是基本建设核算工作的重要依据9.是基本建设进行“三算”对比的基础（三）修正概算修正概算是采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的技术规模、结构、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。

建设工程概算目录一、概述 (1)二、分类 (1)（一）按建设阶段分 (1)1.投资估算 (1)（1）概述 (1)（2）估算作用 (1)（3）估算阶段 (2)①投资机会研究或项目建议书阶段 (2)②初步可行性研究阶段 (2)③详细可行性研究阶段 (2)（4）估算原则 (3)①实事求是的原则 (3)②合理利用资源，效益最高的原则 (3)③尽量做到快、准的原则 (3)④适应高科技发展的原则 (3)（5）估算内容 (3)（6）估算依据 (4)（7）估算程序 (4)（8）估算方法 (5)①资金周转率法 (5)②生产能力指数法 (5)③比例估算法 (5)④指标估算法 (6)⑤建设投资分类估算法 (6)⑥流动资金估算的方法 (6)2.设计概算 (6)3.施工图预算 (7)4.施工预算 (7)（二）按工程对象分 (7)1.单位工程概算 (7)2.工程建设其他费用概算 (7)3.单项工程综合概算 (7)4.建设项目总概算 (8)一、概述建设工程概算是指建筑工程概算是指在工程项目建设前，对建设过程中所需的各种人力、物力、财力资源需要量的预先计算。

其目的在于有效地控制工程项目的投资和进行人力、物力、财力的准备工作，以确保工程项目的顺利建成。

二、分类（一）按建设阶段分1.投资估算（1）概述投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算。

这是建设项目决策的一项主要参考性经济指标。

（2）估算作用①项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。

是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、建设规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。

②项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。

当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。

③投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。

工程造价概预算常识概预算的含义概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。

其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资和进行人力、物力、财力的准备工作，以保证工程项目的顺利建成。

概预算作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。

广义理解应指概预算编制这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即概预算文件。

概预算的分类与作用根据建设活动开展阶段的不同，概预算可分为:(1)投资估算投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算它是建设项目决策时的一项主要参考性经济指标。

(2)设计概算设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目所应发生费用的概略计算。

它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制招标标底和投标报价、确定工程项目总承包合同价的主要依据。

当工程项目采用三阶段设计时，在扩大初步设计(也称技术设计)阶段，随着丧计内容的深化，应对初步设计的概算进行修正，称为修正概算。

(3)施工图预算施工图预算是指一般意义上的预算，指当工程项目的施工图设计完成后，在单位工程开工前，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目所应发生费用的较详细的计算。

它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据;是确定招标工程标底和投标报价，签订工程承包合同价的依据;是建设单位与施工单位拨付工程款项和竣工决算的依据;也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的文件。

本期将以介绍施工图预算为主。

(4)施工预算施工预算指施工单位在施工前编制的工程预算。

它是施工单位编制施工作业进度计划，实行内部定额管理、班组核算的依据。

上述几种概预算文件均是在工程开工之前计算的。

而在项目动工兴建过程中和竣工后，还须要分阶段编制工程结算和竣工决算，以确定工程项目的实际建设费用。

单项概算指标
一、单项概算指标
单项概算指标是指在一个项目投资概算中，按照工程专业、功能系统、总体构成、作业方式、单位工程等分类，将工程概算的各项投资支出加以整理，计算得出各单项工程概算。

计算单项概算指标时，应按照实际项目工程量和费用的实际情况进行计算，并根据具体情况，做出调整以适应不同的施工环境。

单项概算指标的建立是为了确定一个项目的总体投资支出及施
工期限，因此必须结合特定项目的实际情况，根据实际的施工条件和环境来制定各个单项概算指标。

二、单项概算指标的应用
1、单项概算指标经常应用于项目的造价预算，当评估一个新项
目是，首先应根据具体情况，准确地计算出每一项工程的投资成本，并结合实际经验，得出合理的总投资比例。

2、单项概算指标也可用于形成项目的建设期限，根据各单项概
算指标，可以按工序及每一个施工作业及检测的时间安排，来控制项目的整体施工期限。

3、单项概算指标还可以用于衡量项目的质量及合理性，因为在
制定概算指标时即可约束每一个工序的工作量，以验证项目施工的质量。

4、单项概算指标也可用于项目的财务管理，根据各单项概算指标，可以对每一项投资进行实时的投资与施工情况完全都统计和分析，
以便确保项目的投资成本收效。

一、名词解释1、建设项目：建设项目是有一个设计任务书，按优化设计图纸施工，建设和营运中有按公司法构建的独立法人组织机构，经济上实行独立核算，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。

2、设计总概算：是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设费用的经济文件。

3、修正概算：当采用三阶段设计时，对技术设计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动，即形成修正概算。

4、单项工程：单项工程是指具有单独设计文件的，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。

5、单位工程：单位工程是指具有独立设计图纸和相应的概预算文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。

6、分部工程：是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项，是单位工程的组成部分。

7、分项工程：是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。

是分部工程的组成部分。

8、建筑工程定额：是指在正常的生产建设条件下，完成合格单位建筑工程产品所需资源消耗的数量标准。

9、施工定额：是指在正常的生产技术和合理组织条件下，完成单位合格的施工过程或工序所必需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

10、劳动定额：是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品，或完成一定量的工作所预先拟定的必要的活劳动消耗量。

11、时间定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者生产单位合格产品或完成一定的工作任务的劳动时间消耗的数量标准。

12、产量定额：是在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者在单位时间内生产合格产品的数量或完成工作任务量的数量标准。

13、材料消耗定额：是指在“一定条件”下，完成单位合格作业过程（工作过程）的施工任务所需消耗一定品种、一定规格的建筑材料的数量标准。

建筑工程概算建筑工程概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件。

主要有三种方法：用概算定额、概算指标或类似工程预决算来编制概算。

当拟建工程项目的初步设计文件有一定深度，基本上能够计算出地面、楼面等分部工程项目的工程量时，采用概算定额编制概算。

当一般民用建筑工程或小型通用厂房等工程，在初步设计文件还没有形成初步方案而急于上报设计概算申请投资时，应采用与拟建工程相类似的已建或在建工程的预决算编制概算的方法。

一、设计概算的基本概念(一)设计概算的含义设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

(二)设计概算的作用(1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

(3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

(4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。

(5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

(三)设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

各级之间概算的相互关系如数p226所示。

1．单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。

单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。

工程造价概算方法〔建筑工程〕概预算是指通过编制各类价格文件，对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。

依据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等不同，可分为建设项目投资估算、〔制定〕概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、完工决算等。

接下来我告诉你工程造价概算方法。

工程造价概算方法：(1)投资估算投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算它是建设项目决策时的一项主要参照性经济指标。

(2)制定概算制定概算是指在工程项目的初步制定阶段，依据初步制定文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目所应发生费用的概略计算。

它是我国确定和控制基本建设投资额、编制基本建制定划、选择最优制定方案、推行限额制定的重要依据，也是计算工程制定收费、编制招标标底和投标报价、确定工程项目总承包合同价的主要依据。

当工程项目采纳三阶段制定时，在扩展初步制定(也称技术制定)阶段，随着丧计内容的深入，应对初步制定的概算进行修正，称为修正概算。

(3)施工图预算施工图预算是指一般意义上的预算，指当工程项目的施工图制定完成后，在单位工程开工前，依据施工图纸和制定说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目所应发生费用的较具体的计算。

它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据;是确定招标工程标底和投标报价，签订工程承包合同价的依据;是建设单位与施工单位拨付工程款项和完工决算的依据;也是施工企业编制施工组织制定、进行成本核算的不可缺少的文件。

本期将以介绍施工图预算为主。

(4)施工预算施工预算指施工单位在施工前编制的工程预算。

它是施工单位编制施工作业进度计划，执行内部定额〔管理〕、班组核算的依据。

工程概算和预算有什么区别：建筑预算包括概算和预算两类，是概算和预算的总称。

概算与预算的区别有以下几方面:1、编制单位不同：概算由制定单位或造价咨询单位编制，而制定、施工、造价咨询三单位都可编制预算。

单项工程综合概算的组成内容嘿，朋友们！今天咱们聊聊一个看似严肃，但其实挺有趣的话题——单项工程的综合概算。

别担心，我不会让你觉得像在听枯燥的课，咱们就像喝茶聊天一样轻松！想象一下，这就像做一道大菜，得有各种配料才能成就美味的盛宴。

那咱们就一步步来看看，这个“综合概算”里到底都包含了哪些“配料”吧！1. 基本概念1.1 什么是综合概算？首先，得给大家普及一下，综合概算其实就是对一个工程项目的所有费用进行的全面预算。

就好比你要买一辆车，得考虑到车的钱、保险、上牌、油钱等等，工程也是如此。

说白了，就是把所有可能花的钱都统计在一起，做到心中有数，明白不能只看眼前的“花花绿绿”，还得留着备用金，免得到时候囊中羞涩。

1.2 为什么要做综合概算？那么，为什么非得做这个综合概算呢？哈哈，想象一下，要是你去逛街，结果最后发现自己花光了所有的钱，连吃个冰淇淋的钱都没有，那得多尴尬呀！所以，综合概算就是为了让我们在项目进行中，能够控制成本，避免“破产”的悲剧发生。

它就像个会计师，时刻提醒我们：“别花超了，保持理智！”2. 综合概算的组成部分说到综合概算，咱们得细说说里面的成分。

这里面可有不少“主角”，一起来看看吧！2.1 直接费用首先，直接费用就是那些在工程中花掉的“真金白银”。

比如，材料费、人工费、机械费，嘿，这可真是个庞大的数字！这部分就像是做菜时的主料，必须得有。

没有了这些，你的工程就像一锅清汤，没滋没味！而且，这些费用可得算得清清楚楚，免得到时候一盘子吃亏。

2.2 间接费用接着，咱们聊聊间接费用。

这部分虽然不如直接费用那么“热闹”，但它们却是不可或缺的配角。

比如说，管理费、办公费用、运输费用等等。

可以想象成是做菜时的调料，没有调料再好的菜也会显得乏味。

这部分的费用可能不是直接花在工程上的，但却是支持整个项目顺利进行的“隐形战斗力”。

3. 其他重要因素最后，综合概算里还有一些不容忽视的因素，这就像是做菜时的烹饪技巧，绝对不能马虎。

工程项目估算、概算、预算、结算、决算，收藏备份！一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。

决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。

一、估算估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段。

估算的依据是项目规划方案（方案设计），对工程项目可能发生的工程费用（含建安工程、室外工程、设备和安装工程等）、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息（如果有贷款）进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。

估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。

随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告二、概算概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段。

以初步设计或施工图设计图纸，概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据，按照建设项目设计概算规程，逐级（单位工程、单项工程、建设项目）计算建设项目建设总投资。

概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。

三、预算预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段。

以建筑安装施工图设计图纸为对象，依据现行的计价规范（建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范），消耗量定额，人材机市场价格，费用标准，按照建设项目施工图预算编审规程，逐级（分项工程、分部工程、单位工程、单项工程）计算的建筑安装工程造价（项目要求时，还要汇总为建设项目建设总投资）。

预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。

四、结算结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段，是在建筑安装施工任务结束后，对其实际的工程造价，进行核对与结清。

结算一般由工程承包商（施工单位）提交，以招标文件选定的计价方式，依据施工合同，实施过程中的变更签证等，按照合同规定、建设项目结算规程以及清单计价规范，完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。

第1篇一、项目背景本项目为某住宅小区的施工项目，位于我国某城市，占地面积约为20,000平方米，总建筑面积约为100,000平方米。

项目包括住宅楼、商业楼、地下车库等建筑设施。

为了确保工程顺利进行，现将本项目的工程施工方案及概算进行如下阐述。

二、施工方案1. 施工组织（1）施工项目部组成本项目部设项目经理1名，技术负责人1名，施工员、质检员、安全员、材料员、预算员等各1名，共计10人。

（2）施工进度计划根据工程特点，制定合理的施工进度计划，确保工程按期完成。

具体进度安排如下：- 土建工程：开工前15天完成施工准备，施工周期为6个月；- 装修工程：土建工程完成后15天开始，施工周期为3个月；- 雨季施工：根据实际情况调整，确保施工质量不受影响。

2. 施工方法（1）土建工程- 基础工程：采用混凝土基础，钢筋采用HRB400级，混凝土强度等级为C25。

- 框架工程：采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板采用预制钢筋混凝土楼板。

- 外墙工程：采用外保温体系，外墙材料为保温砂浆，外饰面为真石漆。

- 屋面工程：采用保温隔热屋面，屋面材料为防水卷材。

（2）装修工程- 室内装修：采用高级装修材料，包括地板、墙纸、洁具等。

- 室外装修：采用高级景观材料，包括绿化、道路、照明等。

3. 施工工艺（1）土建工程- 基础工程：采用人工挖孔桩，桩径为600mm，桩长为15m。

- 框架工程：采用现浇钢筋混凝土框架结构，施工过程中采用分层分段浇筑，确保混凝土质量。

- 外墙工程：采用保温砂浆施工，外墙饰面采用真石漆喷涂。

- 屋面工程：采用防水卷材施工，确保屋面防水效果。

（2）装修工程- 室内装修：采用高级装修材料，施工过程中严格控制施工质量。

- 室外装修：采用高级景观材料，确保绿化、道路、照明等设施美观、实用。

三、施工质量保证措施1. 严格执行国家及行业相关施工规范和标准；2. 加强施工过程质量控制，确保工程质量；3. 建立健全质量管理体系，定期进行质量检查；4. 加强材料检验，确保材料质量符合要求；5. 对施工人员进行专业技能培训，提高施工水平。

图7-3 建设项目总概算的组成内容（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。

（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。

（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制方法。

（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。

（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。

（6）有关合同、协议等。

（7）其他有关资料。

7.2 单位工程概算的编制设计概算是由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级组成，设计概算的编制，是从单位工程概算这一级开始编制，经过逐级汇总而成。

单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

单位工程概算是确立单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。

它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。

单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法。

7.2.1 建筑单位工程概算的主要编制方法1.概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。

它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。

它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。

当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，可采用概算定额法编制工程概算。

采用概算定额法编制概算，首先根据概算定额编制成扩大单位估算表（概算定额单价）。

概算定额是按一定计量单位规定的、扩大分部分项工程或扩大结构构件的劳动，材料和机械台班的消耗量标准。