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2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共60题）1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 B2、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 B3、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。
A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 B4、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。
A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 B5、房地产开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D7、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》【答案】 A8、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A9、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 D10、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共100题）1、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。
A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 B2、下列关于资产负债表不正确的是( )。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 B3、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。
A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 D4、关于还本付息的方式说法错误的是（）。
A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C5、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。
A.30B.60C.90D.120【答案】 B6、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。
A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 C7、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 D8、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。
A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 D9、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。
A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 D10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、（ ）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、小区内停车场建设费属于（ ）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 A3、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A4、目标市场选择中，最简单的模式是（ ）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（ ）。
A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C6、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。
A.20B.15C.35D.50【答案】 B7、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A8、实物投资可分为（ ）。
A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 A9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20B.30C.70D.40【答案】 D10、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。
如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（ ）。
A.12.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C11、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（ ）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。
（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。
A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。
( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）单选题1.一写字楼单元的租赁期为20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。
A、72B、75.47C、76D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。
第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。
2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。
A、减少B、增加C、不变D、同步递减答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。
某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。
3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为__ 万元，规划建筑面积为__m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500 元/m2，项目销售均价为8500 元/m2，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。
A、2.60B、2.87C、3.59D、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
设最低销售收入为 A 万平方米。
利润为零时正好回收全部成本费用。
8500×A×（1-5.5%）-__-3500×5=0，8032.5A=__，A=3.797。
4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。
A、相关房地产类型的在建数量B、吸纳率分析C、相关房地产类型的存量D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。
选项A、C、D 属于供给分析。
5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。
A、选择专业化B、产品专业化C、市场专业化D、市场集中化答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共200题）1、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 A2、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。
A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 D3、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。
A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 C4、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。
A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 B5、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 D6、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。
则房地产投资的预期收益率为（）。
A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 B7、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 C8、财务分析不包括（）。
A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 B9、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。
A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 A10、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。
房地产估价师复习资料：开工申请与审批开工申请与审批：建设工程招标工作结束后，开发商就能够申请开工许可。
（一）申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。
（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得《建设工程规划许可证》。
（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
（4）已经确定施工企业，按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相对应资质条件的，所确定的施工企业无效。
（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定实行了审查。
（6）有保证工程质量和安全的具体措施。
施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相对应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。
（7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
（8）建设资金已经落实。
建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。
建设单位理应提供银行出具的到位资金证明，有条件的能够实行银行付款保函或者其他第三方担保。
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）申请办理《建设工程施工许可证》的程序（1）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。
（2）建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附相关证明文件，向发证机关提出申请。
（3）发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，理应自收到申请之日起l5日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，理应限期要求建设单位补正，审批时间能够自证明文件补正齐全后作相对应顺延；对于不符合条件的，理应自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，理应重新申请领取施工许可证。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission），可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。
A. 成本较低B. 限制条件较少C. 操作较简单D. 不需要还本付息3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。
[2014年真题]A. 市场细分B. 识别竞争者C. 市场定位D. 市场营销4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（）结合起来考虑的。
A. 产品定位B. 市场定位C. 产品细分D. 目标选择E. 市场细分5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。
A. 2420B. 2438C. 2447D. 25036.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产权益融资的方式有（）。
A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 住房抵押贷款E. 可转换债券7.(判断题)(每题 1.00 分)投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分) 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。
（）9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。
A. 土地资源的不可再生性B. 供需因素的影响C. 市场信息不充分D. 政策因素的影响E. 制度因素的影响10.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析，错误的是（）。
A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。
A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000－（300＋200）=500（万平方米）。
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
2023年房地产估价师之开发经营与管理考试题库单选题（共20题）1、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。
A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 D2、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 A3、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。
A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 B4、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。
A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 C5、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。
A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 B6、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。
A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 C7、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。
A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A8、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 B9、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。
陕西省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．价值定价法2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系3、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格4、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住，减半征收土地增值税。
A：满5年的B：5年以上的C：满3年来满5年的D：居住未满3年的E：执行层的组织协调5、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C．已抵押的房地产再次抵押的D．拖欠有建设工程款的房地产6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定7、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由__无偿收回土地使用权并予以公告。
A．乡级以上政府B．县级以上人民政府C．市级以上人民政府D．省级以上人民政府8、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．59、商品房预售合同登记备案的申请人是__。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预信人10、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．511、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。
A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同12、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
A：永久荷载B：必然荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：执行层的组织协调13、下列属于概率抽样类型的是__。
A．简单随机抽样B．随意抽样C．估计抽样D．定额抽样14、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。
A．方案甲B．方案乙C．方案甲和方案乙均可D．无法判断15、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。
假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。
A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格16、保险的派生职能不包括__。
A．防灾防损B．融通资金C．组织经济补偿D．分配17、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2·年)，则其面临__。
A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险18、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定19、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。
A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格20、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章21、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格22、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。
A．房屋权属登记机关B．县级以上人民政府C．房屋拆迁管理部门D．城市规划行政主管部门23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章24、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：四类用地E：执行层的组织协调25、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。
A．2660B．2427C．2425D．2294二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、反映企业长期偿债能力的指标是__。
A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率2、下列属于法定委托拍卖程序的是。
A：委托拍卖函B：委托人拍卖意向C：拍卖人接受委托D：双方当事人洽谈E：签订委托拍卖合同3、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量4、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。
A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产5、将借款本息视为现金流出的基本报表是。
A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：借款还本付息估算表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同6、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。
A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调7、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。
A．可能面积的组合B．寻租者经营业务的性质C．寻租者将来扩展办公室面积的计划D．每平方米的租金E．室内的装修8、某笔房地产开发贷款的综合风险度与直接相关。
A：贷款额B：企业信用等级C：自有资金数量D：项目风险等级E：贷款期限9、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有。
A：土地所有权B：国有工业用地土地使用权C：宅基地土地使用权D：大型游乐场E：乡镇企业用房10、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。
A：与会业主所持投票权1／2以上B：与会业主所持投票权2／3以上C：全体业主所持投票权1／2以上D：全体业主所持投票权2／3以上E：执行层的组织协调11、__不属于拆迁的实施方式。
A．统一拆迁B．代办拆迁C．自行拆迁D．委托拆迁12、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。
A：最佳规模B：最佳经营手段C：最佳集约度D：最佳管理方式E：最佳投资渠道13、住宅专项维修资金的依据包括。
A：《土地管理法》B：《城市房地产管理法》C：《物业管理条例》D：《住宅专项维修资金管理办法》E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》14、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。
A：收款凭证B：付款凭证C：转账凭证D：原始凭证E：记账凭证15、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。
A．240B．622C．312D．87416、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。
A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同17、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益18、下列市盈率的表达式中，正确的是。
A：市盈率=股价／每股净资产B：市盈率=股价／每股收益C：市盈率=市值／销售收入D：市盈率=市值／现金流E：借款合同19、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。
A：允许流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：特殊流通物E：一般流通物20、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换21、下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是。
A：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金B：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整C：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D：出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3％E：售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金22、以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为。
A：商业保险、社会保险和政策保险B：财产保险和人身保险C：自愿保险和强制保险D：单一危险保险与综合危险保险E：执行层的组织协调23、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。
A：长期趋势B：季节波动C：年度波动D：循环波动E：不规则波动24、城镇体系规划分为。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡镇体系规划25、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。
