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第1章总则第1条规划目的为促进烟台市经济社会发展，科学合理地进行城市建设，编制《烟台市城市总体规划（2006-2020）》（以下简称本规划）。
第2条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年）；（2）建设部《城市规划编制办法》（建设部令第146号）；（3）《山东省城镇体系规划（1996-2010年）》；（4）《山东半岛城市群总体规划》（2005年）；（5）《山东省海岸带规划》（2005年）；（6）《烟台市城市总体规划（1993-2010年）》；（7）国家、省、市相关的技术标准、规范。
第3条指导思想与规划原则以科学发展观为指导，坚持“五个统筹”的基本原则，建设资源节约型和环境友好型城市，构建和谐社会，促进烟台经济社会健康发展。
第4条规划重点（1）科学合理地确定城市发展目标和发展战略。
（2）科学合理地调整市域城镇体系结构，统筹城乡健康发展。
（3）调整、优化中心城区空间结构，培育区域性中心城市。
（4）明确城市绿地系统、结构和布局，加强生态环境保护（5）做好城市基础设施规划和综合防灾规划。
（6）统筹规划社会服务设施，促进社会事业健康发展。
（7）发展高效便捷的城市交通体系。
（8）塑造城市特色。
第5条城市规划区烟台城市规划区的范围为：烟台市五区（芝罘区、莱山区、牟平区、福山区、开发区）的全部行政区划范围和桃村镇，总面积约为3002平方公里。
第6条规划期限本规划的期限为2006-2020年，其中，近期为2006-2010年，远期为2011-2020年，远景为2020年以后。
第7条强制性内容文本中黑体字加下划线的内容为强制性内容。
第2章城市发展目标与战略第8条城市发展目标大力推进全市经济持续快速增长和社会全面进步，把烟台建设成为资源节约、环境友好、经济繁荣、社会和谐的区域性中心城市、港口城市和富有历史、人文、山海特色的滨海旅游城市。
到2010年，烟台全面建成小康社会，预计全市生产总值达到4000亿元左右，年均增长13％左右，人均生产总值达到7000美元左右，综合经济实力显著提升，经济增长方式明显转变，国际竞争力明显增强；城镇化水平达到60%，社会事业协调发展，和谐社会初见成效。
烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2024.05.27•【字号】烟政办字〔2024〕36号•【施行日期】2024.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知烟政办字〔2024〕36号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
烟台市人民政府办公室2024年5月27日烟台市高品质住宅开发建设实施方案为贯彻《山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省高品质住宅开发建设指导意见的通知》（鲁建发〔2023〕3号），全面推进我市高品质住宅开发建设，着力提高住房品质，推动住宅从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向高品质、可持续发展新模式转型，现结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求以让人民群众住上更好的房子为目标，从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度不断探索“好房子·烟台造”样板经验，实现从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造全国高品质住宅先进城市示范样板。
（一）政府引导，市场运作。
强化政府引导作用，完善政策机制，丰富激励措施，做好投融资渠道、土地供应、项目审批等服务保障。
注重激发市场主体的投资活力和创新活力，鼓励和引导社会企业由传统住宅开发向集约复合的高品质住宅开发转变。
（二）聚焦需求，分类施策。
以群众需求为导向，探索建立分级分类的高品质住宅推进机制，明确高品质住宅标准，打造包括保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房等不同类型的高品质住宅项目。
（三）试点先行，稳步推进。
按照“试点探索、形成经验、以点带面、有序推进”的工作思路，充分发挥示范项目的典型引领作用，支持示范项目申报国家级奖项，加强高品质住宅相关技术推广应用。
5年内莱山全域城市化、生态化未来5年，该区北部和南部双驱并进“城变”，形成“全域城市化、全域生态化”的城市化发展格局。
莱山区将加快北部黄海、初家、滨海三个街道的城中村改造。
通过引进知名开发企业，推行连片开发改造，建设一批城市综合体和高端产业地产项目。
与此同时，北部城区路、水、电、暖、气等基础设施还将持续完善。
今后，莱山区将高标准打造凤凰山公园、虎头山公园等景观亮点，北部城区将变得更美。
按照“一体两翼”的战略布局，今后，莱山区将拉开南部200多平方公里区域的大开发框架。
以南部中心地段的莱山街道和院格庄街道为一体，以朱雀山为中心，设立23.5平方公里的省级旅游度假区，抓好植物园、汤墅王朝、铺拉河改造等项目建设；解甲庄街道将做为城区扩张的东翼，重点进行围子山生态旅游度假区的保护开发、青建明日之城、辛安河改造等项目建设。
此外，以莱山经济开发区、总部经济基地为西翼，将加快园区扩区步伐。
同时，解甲庄、院格庄和莱山三个街道驻地也将改造升级，“变身”卫星休闲城镇。
服务业将是莱山主攻方向作为烟台市中心城区，服务业将是莱山区转方式调结构的主攻方向和最大支点。
今后，莱山区将坚持“多样化、高端化、规模化”的方向，大力发展生产性服务业，改造提升生活性服务业，全力打造服务业聚集发展示范区。
佳世客、银座、新世界、振华等9家世界500强和国内商业巨头先后进驻莱山，万象城商业综合体、渔人码头旅游综合体等一批关系莱山长远发展的服务业大项目基本建成。
新天地都市广场、五洲国际东亚商品博览城等重点项目也将加快建设脚步，形成综合体集群。
继中央商务CBD核心区域建设之后，总部经济基地的建设，填补了莱山南部城区的建设空白。
目前，不仅杰瑞智谷、中节能和瑞康药业等一批项目正在谋划落户事宜，一批国内外企业总部也已看好基地，正在积极商谈中。
与此同时，迎春大街、北方城综合批发市场建设正在推进中，该区域将大力发展金融保险、现代物流、服务外包、科技信息等高端服务业。
烟台市莱山办事处区片控制性详细规划及莱院路城市设计任务书烟台市规划局烟台市城市规划编研中心二O一一年八月一、规划背景本规划区片位于烟台市莱山区南部，原部分区域（空港新城）已有控规。
2009年12月，由于行政区划调整，沟莱线以北区域划归莱山经济开发区管委管辖，依据区委区政府关于产业布局以及城建发展思路的有关精神，沟莱线以南区域沿烟乳线往南拓展。
受用地布局限制，原规划已不太适应该区域新的发展形势。
规划用地东侧为山体（光山、海拔272.5米），山体与本区片之由新近建设的莱院路分隔，莱院路的建成为本区片带来了新的发展机遇。
其西侧为烟台水源地之一的大沽夹河与福山区相邻，沿河有正在规划中的市重点项目烟台北方城（商贸批发物流）。
其南侧为新划入莱山区的，以旅游、观光、生态农业为主导的院格庄镇区片。
由于本区片规划范围的调整，莱院路的建成通车，周边区域新的规划完成，对本区片的发展产生了较大的影响，迫切需要对本区片编制新的控制性详细规划。
同时，莱院路沿线两侧是莱山区政府计划重点发展的区域，急需一个完整的控规和城市设计来指导建设。
二、规划范围及区片现状本区片规划范围为：北至两甲埠村东及沟莱线，南至南朱塂堡，东至莱山区街道辖区范围，西至大沽夹河，总规划面积约56.10平方公里，具体范围见附图。
规划范围内北侧为莱山机场，对区片内的建筑高度有较大影响。
莱山机场以西与夹河之间，有正在规划的部分烟台北方城用地，约2平方公里。
莱山机场以东为莱山镇政府驻地，建设规模较大。
区片内现有大部分用地为农田果园、沿主要道路散布着约20个大小不等的村庄，建设无序，道路基础设施、市政公用设施和公共服务设施严重不足。
三、设计依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》(二) 建设部《城市规划编制办法》（2005）(三)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）（四）建设部《城市规划强制性内容暂行规定》(2002)（五）《烟台市总体规划（2011-2020年）》（六）《烟台市莱山区分区规划》（七）《烟台市城市规划管理若干规定》（八）《烟台市控制性规划编制技术导则》（九）其他法律、法规及已批准的各种专项、专业规划四、规划目标以可持续发展理念和城市化战略为目标,充分调研并深入分析本区片内部及周边的地理环境特色和社会经济发展需求，明确本区域的功能定位和发展目标，优化土地资源配置。
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划规划简介一、区位及规划范围烟台山片区位于福州市仓山区南台岛中北部，规划范围西至尤溪洲大桥、南二环，南至南二环，东至则徐大道、连江南路，北至闽江，总面积约平方公里。
二、现状概况本片区整体地势较为平坦，区内有白鹭岭、长安山、烟台山等低山，港头河、跃进河、洋洽河、下濂河、白湖港等河道水系从区内穿过。
现状用地主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地、特殊用地及非建设用地组成。
三、功能定位及规模1、功能定位总体功能定位为人文创智区，重点突出文化教育功能，成为南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地，同时依托良好的生态资源，构建完善的生态网络体系，打造低碳宜居社区。
2、规模（1）用地规模：本片区规划总面积公顷，城市建设用地面积公顷。
（2）人口规模：本片区住宅用地可容纳总人口为万人。
四、规划结构本片区规划形成“一廊、两轴、三带”的空间布局结构。
■“一廊”：山体生态廊该廊串联白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园形成山体生态廊道。
■“两轴”：康体休闲轴、公共服务轴康体休闲轴——位于本片区中部－南台大道，通过该轴串联市级体育中心与片区体育中心，打造一条融合健康、生态、宜居为理念的康体休闲轴。
公共服务轴——位于本片区东部－则徐大道，结合上三路与则徐大道轨道交通换乘点形成的商业圈，打造以商业服务为主的生态生活轴。
■“三带”：闽江景观带、上三路教育科研产业带、跃进河生态景观带闽江景观带——依托闽江景观资源，形成以休闲娱乐为主的生态景观带。
上三路教育科研产业带——依托上三路沿线普教、高等院校及科研院所等，形成以教育科研为主的产业带。
跃进河景观带——依托跃进河景观与周边人文景观，形成文化生态景观带。
五、用地布局依托文化与教育资源，将本片区打造为人文创智区，重点强化上三路教育科研产业带。
充分利用滨江拥山的自然环境优势，提升景观品质，重点打造闽江沿线、跃进河沿线景观带以及白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园山体生态廊道。
山东省人民政府关于烟台市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2023.10.31•【字号】鲁政字〔2023〕192号•【施行日期】2023.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文山东省人民政府关于烟台市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复鲁政字〔2023〕192号烟台市人民政府：你市《关于呈批烟台市国土空间总体规划(2021-2035年)的请示》（烟政呈〔2023〕42号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《烟台市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是烟台市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记对山东工作的重要指示要求，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动服务和融入新发展格局，深入实施黄河流域生态保护和高质量发展战略，加快推动绿色低碳高质量发展，努力建设海洋经济大市与制造业强市、国家历史文化名城、国家清洁能源示范城市、宜业宜居宜游的品质城市。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，烟台市耕地保有量不低于523.03万亩，永久基本农田保护面积不低于469.10万亩，生态保护红线面积不低于5000.00平方千米，城镇开发边界面积控制在1469.13平方千米以内。
用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过11.42亿立方米；大陆自然岸线保有率不低于上级下达任务，其中2025年不低于38%。
除国家重大项目外，全面禁止围填海；严格无居民海岛管理。
落实蓝线、绿线、黄线、紫线、历史文化保护线、防灾减灾等各类控制线，全面锚固高质量发展的空间底线，加强生态环境分区管控，以新安全格局保障新发展格局。
烟台市莱山区分区规划设计任务书烟台市规划局莱山分局二O一三年五月一、规划背景烟台市地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，濒临渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。
烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地。
本次规划任务为烟台市莱山区分区规划。
莱山区，地处黄海之滨，与辽东半岛、韩国、日本隔海相望。
成立于1994年，是烟台市的行政中心。
位于烟台市区东部，北、西与芝罘区毗连，东接高新区，南接牟平区。
辖黄海、初家、滨海、莱山、解甲庄、院格庄6个街道办事处及莱山经济开发区。
根据市委、市政府指示精神和工作布署，烟台市规划局正在组织烟台市城市总体规划修改工作，烟台将进入城市快速发展时期，一方面建设大城市需要进一步拓展城市的发展空间，而莱山将会成为未来城市发展的主要方向之一；另一方面，随着青烟威荣城际铁路的建成，为莱山发展提供了对外交通的支撑。
莱山区因为长期没有系统的分区规划，以致于辖区内的控规编制以及众多建设项目没有有效的规划依据，容积率和建筑高度等规划指标自由裁量权较大。
本次分区规划的编制，力求通过强制性内容控制，确保整个莱山区的环境品质和建设质量，实现总体规划的定位目标。
二、规划范围与期限本次规划编制范围为莱山区辖区全部用地：东至海岸线及高新区区界，西至夹河，北至迎宾路，南至牟平区区界。
总规划面积约为283平方公里，具体见规划范围图示。
规划的期限为2013～2020年，其中近期为2013～2015年，远期为2015～2020年三、设计依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《城市规划编制办法》（2006）及实施细则（三）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）（四）《城市规划强制性内容暂行规定》(2002)（五）《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) （六）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》（七）《烟台市总体规划（2011-2020年）》（八）其他法律、法规及已批准的各种专项、专业规划四、规划设计目标结合城市可持续发展要求，充分发挥该区域的区位优势，合理利用区域内的土地和景观资源，根据总体规划和城市发展需要确定功能结构，优化土地资源配置，提升区域价值，使该区域成为功能完善、配套齐全、环境优美的现代化城市中心区，促进莱山区乃至全市的社会经济发展，达到经济、社会与生态效益的共赢。
莱阳市总体规划姓名：班级：学号：基础分析篇第一章旅游发展背景与环境在半岛城市群中，莱阳位于烟台、青岛、潍坊和威海四个城市区中心位置，既作为交通枢纽城市，成为各城市区经济紧密联系的要道，又可以依托自身优势产业为半岛城市群提供产业配套服务，同时受到中心城市辐射作用，副中心城市地位日益明显。
莱阳市海岸线长27.5公里，其南部海岸明珠“丁字湾”西与即墨金口岗相交，东与海阳相交。
丁字湾海上新城西接青岛海滨、崂山风景区、田横岛、温泉旅游度假区，东临海阳凤城万米沙滩、乳山银滩，形成我国的黄金海岸旅游度假胜地，成为胶东半岛一体化建设的关键点和新亮点。
第二章旅游产业基础与现状第一节旅游资源分析从资源角度来看，莱山区的海岸线较短，大部分为南部的低山丘陵区域，尽管山丘起伏和缓，沟壑纵横交错，但整体上旅游资源品位一般，独特的、高品位的旅游资源较少。
莱山区的自然旅游资源中，海滨和南部山地最具特色和吸引力，资源品位较高。
莱山区的人文旅游资源中，以科教休闲求知资源和现代会展活动最具吸引力。
莱山区现代会展节庆活动较多，烟台国际博览中心达到国内先进水平，并成功举办国际国内知名的国际果蔬博览会、国际葡萄酒节、中国国际美食节等。
莱山区旅游资源类型较为齐全，由于各区域主要旅游资源差异较大，各自有明显特色，因此，从莱山区整体来看，资源组合较好。
同时，在各个区域中，除了有主导旅游资源外，还有其他多种类型的旅游资源。
总体上分析，各区域资源类型多样，特色明显，组合好。
第二节旅游客源市场分析综合分析国内和国际一级客源市场的构成和需求特征，可以将其客源类型细分为以下五个最重要的基本市场。
一是以青烟威为目的地的团队市场，这一市场的规模较大，拥有多条较为成熟的线路，是莱山区可借用的现实市场，未来仍将保持较快发展。
二是山东半岛城市群居民休闲度假市场，休闲度假尤其是周末或节假日的近程休闲度假市场迅速扩张，对休闲度假产品的多元化需求也将逐步凸现。
加之半岛城市群之间高速公路形成了便利的交通网络，车程在3小时之内，是莱山区重点推广的目标市场。
中天盛世观澜调查报告楼盘位置：莱山区烟台市莱山区滨海中路25号主力户型：一居84.89平米二居102平米三居180平米物业类型：普通住宅,公寓一、烟台市房地产市场状况1. 市场整体状况2010年，地产大牌纷纷来烟。
从整体上看，烟台楼市在2010年很热闹。
处于城市提速阶段的市场前景自然更有诱惑力。
作为有着深厚经验的城市进程参与者，大牌开发企业自然更了解一个城市建设时机把握的重要性。
2010年，烟台地产行业一个值得关注的现象是大区域火爆直接带动所在区域的所有项目。
例如芝罘岛、牟平区与福山区都在大牌进驻后产生的区域热现象，项目的销售差异显示楼市成熟度与购房者选择能力都在增强。
万科占领芝罘岛、龙湖占领牟平、莱山区的旧村改造，在这些大牌来袭的背后是政府建设的保障，不管是新楼盘还是旧村改造，都大大小小的加速了城市建设。
东海岸的价格决定了更多倾向高端人群，而中南部由于交通线的延伸和地铁概念的支撑，居住性被强化。
东西向通行时间越来越短，自然激发市场的想像。
莱山不断有大盘入驻。
这些区域相对升值空间较高，房子的居住属性更多地被投资和保值期望所覆盖。
在刚刚过去的2010年，烟台全市共落实经济适用住房项目23个，建设规模13986套、108.27万平方米；落实廉租住房项目10个，建设规模1067套、6.06万平方米。
烟台市累计供应经济适用住房5594套，1496户城市低收入家庭享受到廉租住房保障。
2011年烟台将继续加大保障性住房建设力度，保障房数量将大幅增加，全年预计建设保障性住房12160套。
其中，经济适用住房5200套，公共租赁住房6000套，新建廉租住房400套，同时新增租赁补贴560户。
2.烟台市土地市场状况3.烟台市商品房市场状况4.烟台市房地产价格走势5.全市主要发展商开发销售情况2月份以来，在新政和加息的双重压力下，楼房的销售价格平稳上涨，但由于多数市民开始持观望态度，与去年同期相比成交量出现萎缩。
与去年这个时期相比，来过户市民的数量有所减少。
莱山区5大区旧村改造铺开村民上楼最新“时间表”水母网3月7日讯（YMG记者邹春霞）2013年，烟台莱山区旧村改造将分批有序地推进，重点推进中心城区5大区片的旧村改造，其中，石沟屯、河东、曹家庄等12个项目18个村居旧村改造全面推进，同时陈家、沟北、河西等10个旧村旧居改造项目一季度开复工建设，由此，莱山区推动中心城区旧村旧居改造工作全面启动。
黄海区片：两大旧村改造涉及商业网点和市场石沟屯规划1.3万平米的商业网点最新进展：目前，安置区正在进行土方施工。
迟家规划建设5栋住宅及市场迟家旧村改造项目总投资1.2亿元，建设年限2012年—2014年，位于迟家社区内，年度投资2000万元。
项目规划占地14.17亩，建筑面积2.3万平米，建设5栋住宅及市场。
该项目规划总建筑面积7.9万平方米，其中A块2.2万平方米，建设5栋住宅及市场。
B块5.7万平方米。
最新进展：正在进行主体施工，计划2013年年底主体封顶。
南部街道：4大旧村建筑体现胶东特色郝家庄旧村整村拆迁基本结束郝家庄旧村改造项目总投资30亿元，建设年限2012年-2015年，项目位于莱山街道办事处郝家庄东北角，北为沟莱线，西临郝家庄旧村，东侧为山体。
规划总用地25.76公顷，可建设用地16.07公顷，地上建筑面积24.3万平方米，其中，住宅面积20.08万平方米，幼儿园0.18万平方米，小学0.63万平方米，办公及其他配套公建2.24万平方米。
停车位2289个，规划居住户数1676户，人口6363人。
改造后的小区住宅栋数42栋，其中，安置房11栋，建筑层数为4-18层，建筑风格体现烟台开埠和开放的城市风貌。
住区建筑外观采用新古典主义建筑风格，高层住宅与多层住宅既相互呼应又各有特色。
住宅建筑区布置既考虑北方胶东地区居民的居住习惯，又要考虑小区居住空间的丰富性，所以采取南北向的布局方式。
最新进展：目前整村拆迁工作基本结束，村民首批房已完成安置，正进行第二批安置房建设。
烟台市整体城市设计设计导则烟台市整体城市设计设计导则1 总则1.1 为塑造鲜明的城市特色，改善城市环境质量，提高城市文化品味，特制订本规划。
1.2规划范围是烟台市总体规划确定的城市规划区范围，包括芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，总面积240平方公里。
1.3 烟台市整体城市设计是对城市总体风貌进行规划，是城市总体规划的补充、深化和完善。
通过本次规划，建立较为完善的城市空间形态和环境景观体系，塑造有特色的城市风貌，并为城市规划编制和管理提供依据。
1.4烟台市任何单位和个人的一切活动，均应严格按照本规划执行。
因某种原因需要对本规划内容进行局部更改时，必须向上级主管部门申请，经审批后，方可修改。
本导则的解释权属于烟台市规划局。
2 规划依据、目标、期限2.1 规划依据2.1.1《中华人民共和国城市规划法》(1989年12月)2.1.2《城市规划编制办法》（建设部1991年第14号令发布）2.1.3《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）2.1.4《山东省城市设计指引（试行》）鲁建发[2002]46号2.1.5《烟台市城市总体规划（1993—2010）》烟台市规划局—1——．烟台市整体城市设计设计导则2.1.6《烟台市城市规划管理若干规定》烟台市规划局2.1.7《烟台市总体城市设计规划设计要求》2.1.8其他有关技术标准、规范。
2.2 主要参考依据2.2.1烟台市城市与建筑特色研讨会文集2.2.2烟台市历史文化名城保护规划2.2.3烟台市城市绿地系统规划2.2.4烟台市中心街区城市更新规划设计2.2.5烟台市滨海景区及中心商务区规划设计2.2.6莱山区总体规划修编2.2.7烟台市黄务分区规划2.2.8福山区总体规划修编2.2.9牟平区总体规划修编2.2.10烟台经济技术开发区总体规划2.2.11莱山区滨海新城概念性控规及城市设计2.3 规划目标塑造鲜明的城市特色，建设魅力名城，促进城市整体竞争力的提升。
烟台首次规划六区地名芝罘东西为街南北为路烟台六区地名规划突出区域特色芝罘区分区规划芝罘区位于烟台市区的中心部，是以行政、文化、商贸金融、现代服务业为主的城市中心区，规划人口规模为90万人，城市建设用地85平方公里。
城区展示着集“山、海、城”于一体的地理环境结构。
地名板块突出了当地历史、文化、地理位置、地域特色，集中反映了港口开埠城市的时代背景和文化内涵。
经过不同历史时期的演变，现城区道路的基本框架已成规模，东西走向的主要道路有：港城大街、南大街、只楚路、北马路、环山路、红旗路等；南北走向的主要道路有：滨海路、山海路、机场路、解放路、胜利路、西南河路、大海阳路、青年路等。
本次规划侧重于旧城区部分地名和新辟区域、边缘地带及区域间交汇点的命名和梳理规范。
规划了幸福、只楚、黄务、卧龙四大区块30条道路。
新辟区域道路的通名，按道路走向划分，东西走向为街，南北走向为路。
道路专名的采词，仍沿用和保持旧城区地名板块所彰显的历史、文化底蕴，突出吉祥嘉言（如楚太街、楚安街、楚兴街、楚和街）、人文景观（如竹林路）、地域特色（如河龙街、河顺街、河明街）等，体现科学合理、指位明确、条理清晰、特色鲜明、规范有序，富有文化内涵的理念。
莱山区分区规划莱山区位于烟台市区的东南部，是以文教科研为主的功能区。
规划人口规模为50万人、城市建设用地为47平方公里。
莱山区是一个新兴的行政区域，区内滨海中路、观海路、山海路、迎春大街由北向南贯通全境；红旗路、港城东大街、轸大路、荣乌高速等横穿东西，形成城区整体交通网络格局。
根据区域的地理特征、行政区划特点和道路分布情况，本次规划了三个区块22条道路。
第一区块为黄海街道区片。
此区域依山傍海，风景秀丽，树木植被茂密，绿化面积广阔，拟将部分道路以“林”字作为专名采词逐一命名。
如：枫林路、杏林路、桐林路、海林路等。
第二区块为滨海街道区片。
此区域地势平坦，河海交融，道路命名应体现地域特色，主要以“海、河”字作为命名采词。
莱山区市场调研分析报告一、莱山的定位规划及版块划分1、相对于除牟平以外的烟台三区而言，莱山的地位一直很明显。
◎芝罘区的定位——作为烟台传统的政治、经济、文化中心，集中了全市主要的经济活动与城市人口，历史延续下的定位与习惯非常清晰，就是在市政府迁至莱山后，作为全市的经济中心，这样的定位为其发展明确了方向。
◎开发区的定位——作为综合投资环境与实力排名全国第五位的国家级经济技术开发区，开发区的定位不言而喻。
其发展的战略思路在于吸引实力企业投资者。
◎福山区的定位----一直不明晰。
工业园区多，但零散；文化、经济、服务业等均较落后。
◎莱山区的定位——在原来的高档旅游、居住区的基础上，后续的发展因为市政府的迁入而逐渐成为全市的政治文化中心。
2、莱山现有的板块分析一条狭长的东部黄金海岸线注定了整个莱山区是以南北发展型的区域，总体缺乏纵深感，港城东大街和港城西大街横贯福山到莱山，在某种程度上拓宽了南部的发展。
◎行政中心区在市政中心东移之后，居住、商业、教育、交通等发展趋势也将偏向东部，宏伟的规划蓝图已经呈现在我们面前：名校聚集的大学城、拔地而起的滨海新城、规模庞大的国际商城以及对外交通枢纽――新长途汽车站都汇聚在这里，从规划图上可以看到一个明显的“三角地带”，在这个地带中有行政中心、市广播电视中心、佳世客三个大的行政传播商业建筑群，还有一个100万平米的超大居住中心。
◎瀛洲大街以南、轸大路以北、迎春大街以东、观海路以西为莱山中心居住区鸟瞰莱山不难发现，在三角地带的南面三滩改造的上海滩花园和三高校居住区是这一带最大的看点，后续的草埠、东泊子、西泊子改造也将会陆续上市。
迎春大街是未来莱山区的商业中心街，在这条街的东侧是莱山区的东居住区，大街的西侧是西部居住区，两个居住区总用地面积约为10多平方公里，可容纳人口20多万。
◎文化教育中心区在“三角地带”的东南方，是由烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、中国农业大学、烟台商务职业学院等学府组成的大学城，将烟台的文化氛围演绎到了极致。
烟台莱山区规划管理单元划分及开发强度分区规划任务书烟台烟台市莱山区规划管理单元划分及开发强度分区规划任务书烟台市规划局烟台市城市规划编研中心二O一六年二月一、规划背景2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布实施以来，控制性详细规划成为规划管理和审批的法定依据。
通过我局近几年的努力，烟台市的控制性详细规划基本上实现了全覆盖，但是在控规的编制和使用过程中也暴露出方方面面的问题，如各控规之间对跨区域的市政设施和公共设施衔接性不好，单个控规编制范围确定较随意且规模较大，新编修编的控规与原有控规的延续性较差，同一个地块多个规划从不同角度提出的控制要求不同，对地块的开发强度划分太细太具体而缺乏灵活性等等。
这些问题使规划管理人员面或对众多的信息无所适从，或信息不完整导致作出不正确的规划许可，也使控规的后续修编调整缺乏统一的标准和依据。
为了实现依法高效有序的规划管理和控规编制，急需建立一个联接总规、分规和控规的统一的规划管理平台，即规划管理单元（或称规划编制单元），同时需要对各规划管理单元的开发强度和控制指标作出科学合理的界定，一方面，规划管理单元的建立有利于分解落实总规和分规的各项指标要求，将各类相关信息进行整理，对需要控制的内容进行归类，使规划管理有据可依；另一方面，划定规划管理单元有利于规范现有控规的调整行为，确保各项控制指标、开发强度、市政设施和公共设施的承载力在正常范围之内。
鉴于此，我局决定以控规编制较为完善的莱山区为例，开展《烟台市莱山区规划管理单元划分及开发强度分区规划》，为下一步在全市范围内推广作出有益的探索。
二、规划范围与期限本次规划范围包括烟台市莱山区全境范围。
莱山区范围为：东至海岸线及高新区区界，西至夹河，北至迎宾路，南至牟平区区界，总面积约为285平方公里（具体范围见图示）。
其中可建设用地，按照天津版《烟台市城市总体规划（2011-2020年）》，至2020年，莱山区城市建设用地为70.48平方公里，规划人口规模为55万人。
烟台市莱山区院格庄区片概念控制性详细规划设计任务书烟台市规划局莱山分局二零零九年月项目名称：莱山区院格庄区片概念控制性详细规划设计任务书项目地点：烟台市莱山区传真：6881862E-mail: ytghls2009@邮编：264000联系电话：6885750目录第一篇：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及现状概要二、规划设计依据三、规划设计概要四、规划设计深度第二篇：规划成果要求第三篇：设计周期及最终成果要求第四篇：方案征集须知第五篇：方案征集费用附：规划设计地块用地范围图第一篇：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及现状概要。
区位：院格庄镇位于莱山区南侧。
范围：院格庄行政边界，总面积72.64平方公里，具体范围详见所附图。
现状概要：规划范围内现状为村庄及自然山体，地势变化较大，有丰富的地下温泉资源和大量尚未开发的土地。
二、设计依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《城市规划编制办法》及实施细则（三）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》（四）《烟台市城市总体规划（2006-2020）》（五）《烟台市整体城市设计》（六）《烟台市控制性规划编制技术导则》（七）《烟台市城市规划管理若干规定》（八）已批准的其他相关规划三、设计概要（一）规划应在烟台市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，体现可持续发展的城市建设理念。
（二）规划应以科学发展观为指导，合理确定产业布局，促进区片合理健康发展，增强城区综合实力。
（三）规划应尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，保护人文资源，促进区域协调和可持续发展。
（四）土地利用规划以生态为核心，以上层次规划为依据，统筹安排各类建设用地和空间布局，合理确定村居体系布局，注重体现城区集约化思想，合理确定中心村，实现经济、社会和环境效益相统一。
（五）在充分考虑区域发展的前提下，建立功能明确、等级完备的道路交通体系，并充分考虑与周边区域的交通联系。
科学确定各项市政基础设施及公共服务设施布局与规模。
（六）空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色，建立城区与自然协调统一的空间格局，构筑富有特色的城区形象。
建筑群体之间要有良好的协调配合关系，形成变化有序的整体及良好的天际线，尤其重要的是形成良好的街道景观。
建筑高度应满足航空限高的要求。
四、深度要求（一）本规划为概念控制性规划，原则上以《烟台市控制性规划编制技术导则》为指导。
（二）办事处驻地及温泉区等重点建设地段规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求。
1．用地分类以小类为主。
2. 在上层次规划的指导下，完善地区用地结构、布局和功能配臵。
规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
3. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。
4. 建立合理、适当的人、车交通系统，确定各级支路的走向、红线位臵、断面、控制点座标和标高，合理配臵公交站点线路和站场、站点位臵及公共停车场布局。
5. 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位臵和界域。
6．结合现有山体、水域等自然条件组织生态和景观系统，创造高标准的绿地系统。
分析确定本区域内保留范围、重建范围，并提出相应的环境容量控制和整治要求。
7．根据规划容量，结合现有的管线合理确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位臵、用地范围。
本次规划要结合市政管线一次规划到位，根据需要设臵综合管沟或管线的位臵，预设各种管线的过路横管隧洞（可与地下通道结合起来）。
8．制定城市设计导则，提出区域内的空间形态控制要求，对区域特征要素：如建筑高度、体量、风格、色彩、道路格局、景观节点等进行分析，保证地区景观的整体性、延续性和协调性。
9. 规划应深化、细化内容包括道路红线、绿地绿线、文物保护紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线、公共设施和基础设施用地，高度和特色意图区，要求以上内容需达到可以直接出技术条件的深度。
10. 制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。
第二篇：规划成果要求规划成果应包括规划文本、说明书和图纸。
一、设计文本包括制定规划的依据和原则，土地使用和建筑规划管理通则，地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点，各地块控制指标一览表等。
二、说明书三、主要图纸如下：（一）区位图标明地块在城区内的具体区位。
（二）现状图标明现状地块的自然地形、现状道路、建筑布臵及评价、工程管线、水系、绿化、用地界限以及以及其它与规划相关的地物地貌等。
（三）土地利用规划图表现出总平面布局、功能分区、空间组织、绿化设计、道路广场布臵、公建及市政配套设施等。
（四）功能结构规划图（五）道路系统现状、规划图办事处驻地及温泉区等重点建设地段需增加以下内容：表现出交通组织分析以及区内与周边规划城市道路之间的交通联系；地上、地下停车场的位臵、范围及停车数量。
标明道路坡度、坡向、长度、线型、断面，以及道路交叉点、变坡点的标高等；其他交通设施用地界线；各建筑物与周围建、构筑物及道路之间的距离。
6.地块划分编号图 1：1000标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）。
7.控制性规划图则及分图则 1：1000-1：2000标明地块性质、编号、面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、停车位指标、主要出入口方向。
8.公共与配套设施规划图 1：1000-1：20009.绿化系统现状、规划图 1：1000-1：200010.市政工程管线规划图 1：1000-1：2000标明各种管线的走向、管径、埋设位臵及深度。
11.地块建筑高度控制图 1：1000-1：200012.地块建筑密度控制图 1：1000-1：200013.地块容积率控制图 1：1000-1：200014.地块绿地率控制图 1：1000-1：200015.城市规划“七线”控制图 1：1000-1：200016.重点地区建筑形态布局示意图 1：1000-1：200017.空间形态示意图 1：1000-1：2000包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地段、主要节点立面图和空间效果图、夜间照明效果图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸（比例自定）等。
18.空间景观规划、特色与保护规划图 1：1000-1：2000表明景观轴线、景观节点、景观界面、开放空间、视线走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想；标明特色景观位臵边界。
19.其他表达规划设计意图的分析图（比例自定）20.基本工作模型（比例自定）第三篇：设计周期及最终成果要求规划编制时间为2009 年月日至2009年月日。
所有成果须制作多媒体演示文件一套（时间为15分钟以内），主要介绍设计理念、构思，规划内容，实施意见及工程造价估算，并与设计成果相吻合，文本各10套(A3版幅) 。
图纸须裱糊在A0版幅的展板上。
另提供存有各种图纸文件、说明书和多媒体解说词的光盘3套，并贴好标签。
主要图纸必须要有.DWG格式文件。
第四篇：方案征集须知一、任务书领取2009年月日上午入选单位必须携带设计资质印章，并交纳设计资料费万元（设计资料费包含在方案基本费中，为该设计区域内电子地形图费用，由入选设计单位平均分摊）。
二、征集文件答疑2009年月日上午10：00—11：00。
三、中期督办时间2009年月日。
四、征集截止时间2009年月日下午5：00。
五、方案送达地点设计单位于月日下午5：00前将所有设计成果送达烟台市规划局莱山分局（烟台市莱山区黄海路19号，邮编264003），邮寄以寄出邮戳时间为准，不能按时提供设计成果，则视为自动退出此次方案征集。
六、征集需知方案经烟台市规划局莱山分局初步审查，符合本任务书要求的，组织专家评审，被推荐的方案有义务根据专家意见修改完善方案，设计单位接到书面通知书后，按意见完成设计。
其他单位方案应依据各级评审会评审要求报送相关资料直至正式确定中标方案。
七、有关责任：甲方有责任向乙方及时提交设计所依据的资料和文件，并对其完整性、正确性负责。
乙方不得向第三方扩散、转让甲方提供的技术资料和文件。
由于乙方原因导致不能按时提供设计成果，则视为乙方自动退出此次方案征集，此前乙方所交纳的保证金人民币万元整( 0000元)，甲方将不予退还。
八、此次活动乙方的调研费、差旅费自理。
九、附则：本次征集活动的作品，署名权归乙方所有，著作权归甲方所有。
甲方有权在活动后公开展示征集成果，并通过传播媒介介绍、展示及评价征集成果。
征集结果公布前，乙方无权以任何形式展示征集成果。
乙方的方案评审后，不予退回。
乙方有义务为甲方提供的资料保密，未经甲方许可，乙方不得向第三方扩散，否则由此引发的后果由乙方负责。
本次征集的解释权归甲方所有。
甲乙双方若有争议，或由于不可抗力导致本协议无法履行时，双方应通过友好协商解决。
第五篇：方案征集费用一、总体费用本次征集设计费总计为万元，其中入选方案基本费为每家万元，中标方案费为万元。
1、入选单位方案基本费每个设计单位方案经莱山分局审查达到任务书要求并按时提交相应资料后可获方案基本费人民币万元(其中万元为设计资料费)。
方案基本费在经过专家评审委员会评审确定拟中标方案后，由甲方支付各设计单位80%的方案基本费，剩余20%待正式确定中标方案后一次性付清。
2、中标单位奖金中标单位在完成专家评审委员会评审意见的全部修改后可得50%的中标奖金计万元。
待通过市规划局项目审定委员会后，再付30%的中标奖金，剩余的方案基本费及中标奖金，待按烟台市各级评审会意见修改完善，提交最终设计成果后，一次性付清。
二、以上费用（方案基本费、奖金）甲方在收到乙方相应的收款发票正本后方可付费。
三、税费按照烟台市人民政府的文件规定执行。
四、其他经专家评审，入选单位设计方案没有达到本任务书规定深度的，根据情况轻重扣除部分方案基本费。
若未中奖方案中有可以采纳的设计内容时，甲方应根据采纳的设计内容的多少支付合理的使用费。
（具体数额，双方协定）本协议一式六份，其中正本两份，副本四份，效率等同。
甲方执三份、乙方两份。
本协议自签定之日起生效。
此后由于其它原因甲、乙双方签订的本协议的延伸合同或协议，与本协议效率等同。
甲方：（盖章）法定代表人：乙方：（盖章）法定代表人：协议签订日期：2009年月日。
