民法习题

一、王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误为其父所有，遂将其雕刻成石雕，其好友刘某见后十分喜欢，以价格5万元购买之。

后张某向王某索要该石时，方知道该石系其父借用观赏。

该石当时价值8000元。

双方就返还该石发生纠纷。

张某诉至法院。

问：⏹1、王某将奇石雕刻后的石雕所有权应归谁所有? 为什么?⏹2、刘某能否取得该石雕的所有权? 为什么?二、甲乙二人结伙盗窃了三峰骆驼后进行销赃，将该三峰骆驼以6000元价格卖给了丙，丙不知该骆驼为赃物，又以6500元的价格卖给了丁。

后公安机关破获甲乙盗窃案件，将该骆驼作为赃物追缴后，退还给失主。

丁以此为由从丙处要回了6500元价款。

丙要求甲乙返还6000元款项不得发生纠纷，诉至法院。

⏹1、甲乙与丙间的买卖行为效力如何? 为什么?⏹2、丙可否以善意取得为由主张取得该骆驼的所有权? 为什么?⏹3、本案应如何处理? 为什么?三、甲乙二人系亲戚。

乙因家里人口众多，房屋狭促向甲借房居住，甲将己闲置的3间平房借予甲居住。

3年后，甲需用房，与乙商量收回房屋，乙主张自己已在3平房上翻盖2层楼房，现愿返还底层房屋，但应享有上面2层楼房所有权。

甲拒绝，双方诉至法院。

⏹问：本案应如何处置？为什么？四、[案情]：家住某小区7幢302室的王某在对新房进行装潢时，为了改善其客厅的采光条件，便在客厅朝南的外墙小阳台旁又自行开设了一扇1.5米×1.2米的塑钢窗户。

楼下住户刘某见状后，即以王某擅自在楼房外墙开设窗户对其居住造成安全隐患为由，要求王某立即将开设的窗户拆除并恢复原状。

在多次协调未果的情况下，刘某一纸诉状将王某告上了法庭。

在诉讼过程中，法院委托有资质的房屋安全鉴定处对王某在外墙所开设的窗户进行鉴定，结论为：302室在外墙所开设的1.5米×1.2米的塑钢窗户未对整幢楼房的主体造成明显的结构性损坏，目前不影响居住和使用安全⏹该案在审理过程中有两种不同的观点，一种观点认为，原、被告属同幢异产的相邻各方，理应按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理好相邻关系。

被告虽然自行开设了窗户，但并未对原告的居住安全构成妨碍，故应驳回原告的诉讼请求；另一种观点认为，被告擅自在外墙开设窗户的行为，构成对原告的侵权，依法应判令被告拆除开设的窗户并恢复原状。

五、黄某与谢某系五、六楼邻居关系。

谢某于1994年购买坐落于沈阳市沈河区南三经街X号X室房屋（该栋楼系每层一户）。

进住后，谢某在五楼通往六楼的楼梯蹬上安装铁栅栏门。

2001年5月，黄某购买了坐落于沈阳市沈河区南三经街X号X室房屋。

同年10月，谢某在铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。

黄某以谢某安装的铁栅栏门拉动的噪音影响其休息，铁栅栏门和铝合金门影响其搬运大件物品，封堵楼梯影响其通风、采光，造成安全隐患为由，要求谢某予以拆除。

双方因此发生纠纷。

黄某以谢某的行为影响其人身安全、正常休息、搬运大件物品、消防安全为由，于2002年1月15日诉至法院，要求被告拆除铁栅栏门、铝合金门、胶合板六、1、甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。

现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？⏹ A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权⏹ B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权⏹ C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位⏹ D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权⏹答案及解析：D 在本题中，乙丙均有优先购买权。

因此，A、B两个选项错误。

同时乙是在按份共有下的优先购买权，而丙则是租赁合同项下的优先购买权。

根据物权优先于债权的原则，乙的优先购买权优于丙的优先购买权。

⏹下的优先购买权。

根据物权优先于债权的原则，乙的优先购买权优于丙的优先购买权。

2、甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3.为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。

下列选项哪一个是正确的？⏹ A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板⏹ B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板⏹ C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板⏹ D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋⏹2003年答案及解析：B 根据《民法通则》78条的规定，可以确定甲、乙、丙三人的关系是按份共有。

而在按份共有制度中根据相关民法理论，应当区分处分行为和改良行为。

如果是处分行为，必须取得全体共有人的同意，如果是改良行为则只需取得占有应有份额达到50%以上的共有人的同意即可。

故选B.3、甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。

甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。

下列哪种说法是正确的？⏹ A.甲、乙是继承房屋的按份共有人⏹ B.加盖的房屋应归甲所有⏹ C.加盖的房屋应归甲、乙共有⏹ D.乙有权请求丙返还所购三间房屋⏹答案及解析：B 甲、乙共同继承的房屋在遗产分割之前属于其共同共有，所以A项是错误的。

甲加盖的房屋是接在该房屋右墙以外的，与甲乙共同共有的房屋相互独立，甲原始取得其加盖房屋的所有权，所以B项是正确、C项是错误的。

《民通意见》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

甲对其加盖的房屋有处分权，对其与乙共同共有的房屋无处分权，但由于甲为三间房屋的登记所有人，且丙又为善意，所以根据公示公信原则，丙取得三间房屋的所有权，乙无权要求返还，所以D项是错误的。

4、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。

下列哪些说法是正确的？⏹ A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入⏹ B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利⏹ C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权⏹ D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意⏹答案及解析：ABD 建筑物区分所有权是指多个区分所有人共同拥有一幢建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有权和对建筑物共有部分所享有的共有权，以及因区分所有权人之间的共同事务所产生的成员权的总称。

该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，故甲、乙、丙、丁有权分享该楼外墙广告的收入，如果四层住户丁欲在楼顶建一花园，也要征得到甲、乙、丙的同意，所以A项和D项的说法是正确的。

三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，所以B项说法也是正确的。

住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户不享有优先购买权，所以C项的说法是错误的，因此本题应选ABD.七、老张有平房三间，1986年7月，老张去世，未留遗嘱。

老张的两个儿子张三和张四各继承一间半，并将三间房屋重新间隔，在房屋中间以木板隔开，各住一间半。

1989年7月，张三单位分给张三一套两室一厅的住房，张三遂欲将自己的一间半房卖掉。

张四表示愿意以1.5万元买张三的一间半平房，但张三认为价格低，不同意卖。

李四表示愿意以2万元价格买该房，张三于是同李四签订了房屋买卖合同，并到有关部门办理了过户手续。

张四因此起诉到法院，诉称该房屋为兄弟二人共有，哥哥张三在未经其同意的情况下将一间半房屋卖给他人，侵犯了其所有权，请求法院判决合同无效。

[问题]1、张三与张四对本案涉及的一间半房屋是否为共同所有？如果是，是按份共有还是共同共有？如果不是，为什么？ 2.假设张三和张四在继承后均未住进该房屋，该房屋保持其父在世时之原样，那么，张三在这种情况下欲卖自己的一间半房屋应如何办理？要受到什么限制？八、孙某与丁某系夫妻关系，共同经营拉达轿车一辆。

因家庭矛盾，夫妻发生纠纷，妻丁某于92年2月14日，在未与其夫孙某协商的情况下，以8万元价格把轿车卖给了甲，并于当天到市交通部门，慌称其夫孙某外出办事，办理了车辆过户手续，把车籍转至甲名下，但双方未交车交款。

后丁某觉得8万元价格低，又于2月22日将车以8万4千元的价格卖给乙，当日乙向丁某付清了车款，丁某将车交给了乙，但未办理车籍过户手续。

次日，原告孙某发觉此事，立即将行车证扣留并起诉至法院，请求法院对擅自出卖的轿车确权。

经法院查明：轿车系孙某、丁某的夫妻共有财产，丁某未与夫协商擅自处分该共有财产。

但甲、乙二人对丁某的擅自处分行为皆不知情，属善意。

九、甲为乙村村民，1998年出嫁后未迁移户口，仍居住在乙村，并独立门户。

1999年，甲要求建房，并与乙村签订协议：乙村同意将0.2亩土地从2000年1月起由甲长期使用，甲按每亩15000元标准一次性补偿给乙村土地费3000元，建房占地所应承担的农业税、上缴提留等一切费用由甲负责。

同时，甲为办理建房审批手续，交纳了“一书一证”的工本费8元，耕地开垦费1500元，但拒绝向乙村交3000元的土地补偿费，多次催讨未果，乙村诉诸法院。

十、甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。

便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。

两年后，乙将该土地使用权转让给丙。

丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？• A.甲对乙的土地不享有地役权• B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元• C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失• D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效十一、甲乙两地相邻，，甲在自己院子里掘井，乙在自己地上盖楼。

某年发大水，甲的井里往外涌水，乙楼下沉，并墙面出现裂缝，乙要求甲填井被甲拒绝。

乙诉诸法院。

十二、李先生买下一小区公寓，居住1年后发现公寓前开发商原规划设计为草坪的地方在建小区变电站，多次交涉未果，李先生以开放商擅自改变设计，且日夜施工，侵害其眺望权、通风和防噪音污染权为由诉诸法庭十三、1999年3月，甲与乙村村委会签订了耕地承包经营合同，约定由甲承包耕地4亩，承包期限30年。

2004年甲父去世，同年3月，其女出嫁外村，并将户口迁出，在迁入地获得土地承包经营权。

2004年末，乙村村委会根据甲家的变化，经过全村村民代表的讨论决定调整其承包地，在报乡人民政府农业主管部门的审批后，收回了甲家的部分承包地。

甲认为乙村村委会违法违约，诉至法院。

十四、1995年5月，A农场与B签订承包合同，将一座荒山发包给B种植龙眼树，期限为30年，并约定国家若征用果园，在承包期内第1年到第10年青苗赔偿款全部归B所有。

后B因经济困难无力开荒种植，遂将山林承包权转让给C，并签订承包合同，合同内容同AB合同。

C开荒种植部分后，又将山林承包经营权转让给D，合同内容同BC，并约定D补偿C前期投入5500元。