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.五、项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前 期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预 见费用。
1.土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。
详见项目各类开发 成本构成一览表。
2 勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计 费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质 检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管 道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为 1318 万元。
详见项目各类开发成 本构成一览表。
3. 建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共 5520 万元。
详见项目各类开发成本构成 一览表。
4. 物业管理维修基金 物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
6. 管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业 管理费总计共为 770 万元。
详见项目各类开发成本构成一览表。
7.不可预见费用 不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
..**地块开发成本、费用分析表编码 1.费用名称 一、土地费用计量单位实际成本 楼面造价 比例工程量 单价或费率 造价或费用(万元） （元/m2) （%）未知计划 费用标准控制情况(+表 备费用或 示费用增加，－ 注造价 费用减少）2. 2.1 2.2 2.3 2.42.52.6 2.7 2.8 2.9 2.10二、勘察设计和前期费 交通管理费 图纸审查费 地质勘察费 建筑设计费市政公用基础设施配套 费（一级）建筑工程招投标费 监理费安全质量监督费 质检费白蚁预防费2.11三通一平费2.12 自来水管网建设工程费2.13 自来水管网建设工程费2.14 民用管道燃设施安装费户2.15楼内配套用电费户1318 1.1 5.5 41.4 694839.9 16.5 27.6 6.6 10.527678 60.8 216 16.8一类，105 元/M2，按建筑面积按实际发生工程量，通常 60 元/M2住宅 26 元/M2 商业 38 元/M2..3.三、建筑工程造价55201200 元/平方米jjf间接费4物业管理维修基金1418.6 483按成交价 3％计提5管理销售财务费用5.1开办和管理费5.2销售代理费5.3销售推广费5.4前期物业管理费770 276. 322 16111工程总价 5％计提 工程总价 0.2％计提6不可预见费用7总计165.6 8256.6工程总价 3％计提 除去(1)项注：投资分摊的原则： 总原则：所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。
产品开发成本核算表格模板
产品开发成本核算表格模板是用于记录和跟踪产品开发成本的重要工具。
通过该表格，企业可以清晰地了解产品开发过程中的各项费用，为决策提供数据支持。
以下是一个简单的产品开发成本核算表格模板，可根据实际情况进行调整。
在填写表格时，根据实际情况逐项填写各项费用。
对于已发生的费用，将实际金额填入相应栏目；对于未发生的费用，可根据预算或预计金额进行填写。
同时，可以在备注栏中添加额外信息，以便更好地说明项目成本情况。
为了更好地发挥表格的作用，建议在填写过程中注意以下几点：
1.及时性：及时记录和更新各项费用，确保表格数据的及
时性和准确性。
2.详细性：尽可能详细地填写各项费用，包括费用类型、
金额、发生时间等，以便更好地跟踪和追溯成本。
3.可比性：对于相似的项目或产品，可以进行成本对比分
析，以便更好地优化和降低成本。
4.分析性：定期对表格数据进行整理和分析，找出成本控
制的重点和难点，提出改进措施和建议。
5.可追溯性：确保表格数据的可追溯性，以便在出现问题
时能够迅速回溯和查找原因。
通过以上措施，企业可以更好地管理和核算产品开发成本，提高研发效率和降低成本。
同时，该表格模板也可用于企业与其他部门或合作伙伴之间的沟通和协作，促进信息共享和优化资源配置。
