商品房买卖合同注销备案申请表

商品房备案人变更流程
商品房备案人变更流程如下:
一、书面申请
购房人需要填写《商品房买卖合同备案申请表》,注明原备案人和变更后的新备案人信息。

二、提交材料
1. 《商品房买卖合同备案申请表》一份(已填写完整)
2. 购房合同复印件一份
3. 购房人和原备案人身份证复印件各一份
4. 新备案人身份证复印件一份
三、办理备案
将以上材料提交当地住建部门,由相关工作人员登记备案。

四、完成备案
住建部门审核无误后,即完成备案手续。

新备案人便成为该商品房在房产登记系统中的合法登记人。

五、办理房产登记变更
新备案人还需要带原始购房合同,申请将房产名称在房产证或他项证件上变更为新备案人名下。

以上就是商品房备案人变更的主要流程,购房人需要注意备案材料齐全,以便快速完成功能变更。

商品房买卖合同备案注销条件及流程购买商品房的话不仅仅需要签订商品房买卖合同，而且还需要进行登记备案。

但是如果有法律规定的原因的是可以注销备案的。

所以下面是我为大家介绍关于商品房买卖合同备案注销条件及流程的相关知识。

希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。

一、商品房买卖合同备案注销条件直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡的；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同等情形，可办理直接注销手续。

因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同的；符合购房合同中有关解除合同约定条款的；合同条款信息录入有误的；因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的等情形，可以办理审查注销手续。

如果符合办理直接注销或审查注销的情形，但房屋已经竣工交付使用的，拥有2套及以上房屋产权(含已合同备案的房屋)的；已经办理商品房买卖合同初始登记的，不予办理注销手续。

按照规定，直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日；审查办理时限为10个工作日。

商品房买卖合同解除后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。

商品房买受人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人未取得房屋所有权证的房源信息。

房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行确认，不得以非正当理由申请合同备案信息注销，不得收取相关费用。

二、商品房买卖合同备案注销流程1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。

2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

准备相关资料。

买卖双方需准备各自的身份证原件及复印件。

如果合同需要变更，还需携带合同原件及复印件。

如果合同已做抵押登记，必须先撤销抵押登记。

提交申请。

买卖双方需填写申请表，并在申请表上签名盖章。

申请表必须填写完整，不得空缺。

如果是网签合同，需到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

完成相关文件签署。

完成相关文件签署后，房屋备案登记即可取消。

取得开发企业的盖章同意。

需要向开发商提交合同备案撤销申请，并取得开发企业的盖章同意。

向房产管理部门申请。

将合同备案撤销申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

审查和审批。

如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见。

由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续。

获取注销证明。

完成上述步骤后，可以获取备案合同注销证明。

申请撤消或变更信息原因及需要提交的证明材料：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误的（提交错误内容及更改说明）；2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更商品房买卖合同信息的（提交户口本、身份证）；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决，需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出商品房买卖合同撤销或变更信息申请表具的质量鉴定报告）；5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；6、购房者（或者直系亲届）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）;7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过土3%,合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

提交的其它资料：撤销合同的，携带解除合同书面协议，房管部门备案合同注销证明或公司未备案证明，合同原件，购房者身份料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用容。

证原件及复印件，公司代理人身份证原件及复印件，企业授权委托书，双方共同到场。

变更合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、买受人身份证原件及复印件，公司代理人身份证原件及复印件，企业授权委托书，由企业到场办理或共同到场办理。

房屋买受人房屋出卖方领导签名：（签字）：（加盖公章）：开发企业日期: 日期:日期:。

商品房购销合同备案登记表房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。

房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

房屋交易合同备案需要的手续：1.从____年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

房屋交易合同备案成功的意义：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。

购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。

有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

购房合同备案流程：1.从____年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

一、购房合同注销变更备案缴费的定义购房合同注销变更备案缴费，是指购房者在购房合同备案后，因各种原因需要对合同进行注销或变更，并向相关部门缴纳一定的费用。

二、购房合同注销变更备案缴费的依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 《商品房销售管理办法》3. 《山东省商品房销售条例》4. 各地房地产管理部门的相关规定三、购房合同注销变更备案缴费的标准购房合同注销变更备案缴费的标准，由各地房地产管理部门根据实际情况制定。

以下以某地区为例，简要介绍购房合同注销变更备案缴费的标准：1. 注销备案：按原购房合同金额的0.5%缴纳；2. 变更备案：按原购房合同金额的0.5%缴纳；3. 如遇特殊情况，需缴纳其他费用。

四、购房合同注销变更备案缴费的流程1. 购房者与开发商协商一致，决定注销或变更购房合同；2. 双方到房地产管理部门领取《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》；3. 填写申请表，并签字盖章；4. 将申请表及相关材料提交给房地产管理部门；5. 房地产管理部门审核通过后，缴纳相应费用；6. 房地产管理部门办理注销或变更备案手续。

五、购房合同注销变更备案缴费的注意事项1. 购房者在申请注销或变更备案前，应与开发商充分沟通，确保双方达成一致意见；2. 申请表及相关材料应真实、完整、准确，不得伪造、篡改；3. 缴纳费用后，应妥善保管缴费凭证，以备不时之需；4. 如遇特殊情况，应及时与房地产管理部门沟通，了解相关政策及要求。

总之，购房合同注销变更备案缴费是购房者与开发商在房屋交易过程中必须依法履行的一项义务。

了解相关缴费标准、流程及注意事项，有助于购房者顺利办理相关手续，保障自身合法权益。

撤销备案情况说明撤销备案情况说明（一）石家庄市住房保障和房产管理局于8月份发布《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》，对商品房买卖合同中的撤销备案进行了规范。

通知规定：买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同备案的，除应提交双方共同申请书、商品房买卖合同、解除商品房买卖合同协议、身份证明(本人不能到场的需提交委托公证或见证)、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外，还应区分不同情形分别提交材料，方可办理。

因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告；因工作调动等原因户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明等相关资料；因直系亲属急需医疗资金等情况。

买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议，买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。

但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。

已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。

撤销备案情况说明（二）尊敬的用户您好！现根据工信部要求，用户备案的域名iP地址必须和解析的iP地址一致，以下特此说明备案成功后的域名什么情况下会取消备案，希望广大用户周知，以免取消备案号影响网站正常运行。

1、带www的域名指向iP为非提交备案时的iP地址2、不带www的域名指向iP为非提交备案时的iP地址3、工信部抽查信息不符合备案时所提交的信息4、工信部抽查联系不到负责人的()5、证件变更没有及时在备案系统变更信息的（比如：公司更名）6、网站名称与备案时提交的不一致7、网站出现非法信息以上情况是我司核查到的我们会通知用户改正，如是工信部或者通信管理局查到直接取消备案、一切后果我司不负责。

商品房买卖合同注销登记备案申请表(西安市)
一、申请表
1. 申请人基本情况
•申请人姓名：
•身份证号码：
•联系电话：
•户口所在地：
•现居住地：
2. 商品房基本情况
•房屋坐落地：
•房屋所有权人：
•房屋登记号：
•房屋面积：
•房屋购买时间：
•购买价格：
•交易方式：
二、申请事由
（请简要描述申请注销登记备案的原因）
三、所需材料
1.《商品房买卖合同》原件及复印件；
2.《商品房所有权证》原件及复印件；
3.《身份证》原件及复印件；
4.其他相关证明材料。

四、申请流程
1.填写本申请表，并准备所需材料；
2.携带以上材料前往西安市房地产管理部门办理；
3.房地产管理部门核实材料，办理注销登记备案手续。

注：本表需要申请人如实填写，如有隐瞒情况导致的法律责任由申请人自行承担。

以上是商品房买卖合同注销登记备案申请表的内容，祝办理顺利！。

商品房买卖（预售）合同注销备案申请表
申请注销合同明细
合同备案号
房屋座落
出卖人
买受人可否按揭
证件号码
按揭贷款银行
注销合同原因
1.买受人需带身份证明亲自列席，自己不能够列席的，受托人需携带公证委托书
原件和受托人身份证原件列席办理。

填表说明 2.需供应的相关文件，证照，在申请
登记时，须带齐原件及加盖公章的复印
件，复印件保留。

3.表格需用钢笔或签字笔正楷书写、
字迹清楚，不能够涂改，不能够使用修正
液，所有盖章处印章应清楚。

出卖人（签章）：经办人（签章）：章）：
买受人（签章）：委托代理人（签
供应按揭银行（签章）：
经办人（签章）：
申请日期：年月日。