沈阳龙湖天宸原著4217-4(上会修改反馈)

一、园区的设计理念-文脉山水皇制御苑天宸原著作为沈阳龙湖顶级的原著系产品，代表着龙湖对人居之道极致的理解，在园区设计中既包含了对城市文化与记忆的延续，又体现出对中国建筑文化和礼序规制最充分的理解，龙湖从北京到盛京，寻迹清皇族龙兴之城，打造顶级皇制御苑，让皇制原著寻脉归宗。

二、园区的规划格局-一前宫两景轴三门庭五御苑天宸原著在园区的设计上传承了皇制园林的营造法式，将园林整体格局规划为：一宫、两轴、三门、五苑、以九礼规制筑“一前宫”对称轴主景观，通过三进制门庭礼序呈现“一宫多院落”建筑格局。

以“山、水、云、石、泉”为景观主题元素，沿轴线排布“五御苑”，师法自然，营著五幅山水画卷。

以皇家园林景观体系，将墅区打造成自然山水合抱的皇家精致居所。

出则都市繁华，入则山水园居，优雅极致的东方崇礼，始出世家高贵府邸。

1）一前宫-中轴对称，帝王皇制礼序帝王营园，须是前宫后苑。

“一前宫”，即“天藏宫”，寓意天地臻藏。

两排大乔木形成的林荫道延续景观节奏，带给人大气、端庄的皇家视觉感受。

通过轴线的呼应，严格规整的对称布局，凸显归家的仪式与尊崇。

从景观角度而言，不但没有破坏自然，反而强化了自然与建筑完美融合，将帝王御苑的权威体现的淋漓尽致。

2）两景轴-阅水观山水轴水轴自北向南，途径玉箔川，止于印玺堂，以水将天璞苑、天箔苑、天玺苑串联，沿途处处见水，以水生财，风水寓意极佳，水岸线变化灵动优美，周边植被茂密，并融入观鱼、闻鸟、望云、侯月这样极富雅致的景观节点，给客户以最为雅致的归家体验；山轴山轴自北向南，与水轴平行，穿过山门，可观磐石、片山，可品石雕、抚青松，沿途植物空间丰富，变化有序，并结合以道路的变化开合打造密林幽径，走在路上，移步易景，让每一次归家都变成一场穿越花园的旅行；3）三门庭-殿阁门风，礼御家国威仪三重门庭，万般讲究。

比照皇制三进礼序的大国门风，建造故宫级别的建筑仪式感与尊崇感，让皇制内城尊域，第一次在当代私有。

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沈阳龙湖天宸原著项目简介项目简介沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市铁西区沈新路与洪湖一街交汇处，是沈阳市铁西中央高端居住区，也是连通铁西老城商业区与新城产业区的重要中间地带。

尊享老城区成熟的商业配套，借势新产业区经济发展红利，将打造成为继长白岛之后，沈阳第二个城市富人区。

龙湖地产以24年匠心修为，继广州、天津、宁波之后，于千亿铁西，落址原著系别墅顶豪之作。

以皇制园林和超越全城的极致产品力，开启沈阳内城别墅新篇章。

五大商圈环绕项目位于中央居住区，被沈新路商圈、沈辽路商圈、大都汇商圈、兴隆商圈、北一路商圈等五大商圈环绕，可以满足生活、休闲、娱乐的一站式需求。

同时作为连通铁西老城商业区与新城产业区的重要中间地带，既能够享受老城区成熟的商业配套，又能收获新产业区经济发展红利。

四大公园覆盖项目本身被四大主题公园覆盖，周边既有黄海公园、劳动公园、仙女湖公园，沈阳市森林公园，更有沈阳龙湖天宸原著系皇制园林，优越的土地资源和独特的自然景观，再匹配号称别墅专家的龙湖集团，项目必将成为阳壹号城市墅区。

三大教育配套项目具备全区最优全龄教育资源。

教工幼儿园、勋望小学、杏坛中学等名校环伺左右，除此之外，周边还有中国人民大学(附属小学沈阳分校)、工人村第一小学、工人村二校、重工三校、重工五校、沈阳市崇文中学、沈阳市清乐围棋学校等学校，教学质量和师资力量等非常靠谱。

医疗配套盛京医院滑翔分院和北京积水潭医院沈阳分院，两大三甲级医疗机构，为业主的健康保驾护航。

同时更有奉天医院、第五人民医院等优质卫生医疗配套齐聚。

交通便捷沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市铁西区沈新路与洪湖一街交汇处，紧邻地铁一号线开发大道站，交通非常便捷，周边更有111路、187路、167路、铁西新区一线等公共交通接驳全城。

建筑面积约88㎡改造后三房两厅两卫动静分离建筑面积约118㎡改造后三房两厅两卫南北通透曜居叠墅 A1户型改造后最大使用面积约369.4㎡四室两厅两卫阔景御墅左边户户型图谢谢观赏！。

沈阳龙湖双珑原著物业管理调研报告沈阳龙湖双珑小区是一座位于沈阳市的高端住宅小区，由龙湖集团开发并建设。

该小区于2018年竣工，总占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，共有12栋高层住宅楼和4栋洋房组成。

小区内绿树成荫，景色宜人，是沈阳市一处独具特色的宜居社区。

作为一座高端住宅小区，沈阳龙湖双珑小区的物业管理工作至关重要。

物业管理调研报告旨在对该小区的物业管理情况进行全面、客观的评估和分析，为改进和提高物业管理水平提供参考和建议。

一、物业管理服务情况调研在调研过程中，我对沈阳龙湖双珑小区的物业管理服务情况进行了综合评估。

通过与小区业主的深入交流和相关数据的分析，我了解到以下几点情况：1.1 物业管理服务范围广泛：沈阳龙湖双珑小区的物业管理服务包括小区安全保卫、环境卫生、绿化养护、设备维修等多个方面。

物业公司聘请了专业的保安人员和维修工人，确保小区的安全和设施的正常运行。

1.2 物业管理服务态度良好：物业公司的员工在工作中表现出较高的工作积极性和责任心，对业主的问题和需求能够及时响应和解决，提供了满意的服务。

1.3 物业管理服务质量有待提高：尽管物业公司在服务态度上表现不错，但在细节处理和服务质量上还存在一些问题。

如小区内部的垃圾分类管理不够规范，保洁人员的工作效率有待提高等。

二、物业管理存在的问题与建议2.1 垃圾分类管理不够规范：在小区内部的垃圾分类管理中，存在一些混淆、错误的情况。

建议物业公司加强对业主的宣传教育，推动垃圾分类工作的落实，提高小区垃圾分类管理的水平。

2.2 保洁人员工作效率有待提高：小区保洁人员的工作效率不高，导致小区环境卫生存在一定程度的问题。

建议物业公司加大保洁人员的培训力度，提高其工作效率和服务质量。

2.3 小区绿化养护需要加强：尽管小区内部绿化环境良好，但绿化养护方面的工作还有待加强。

建议物业公司加大对小区绿化的投入，增加绿化养护人员的数量，保证小区绿化景观的精细化管理。

华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。

商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。

万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。

城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。

公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。

作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。

成都龙湖天宸原著项目整体分析龙湖天宸原著位于成都市武侯区，武侯大道与智谷大道交汇处，是龙湖原著系落子武侯的居住项目。

项目位置：龙湖·天宸原著|九墅位于成都西南三环，武侯大道与智谷大道交汇处，距离产业园区西部智谷约2公里。

这里是成都“西贵”和“南富”的交界区域，备受高净值人群青睐。

周边配套：项目位于区域核心位置，交通、教育、商业、医疗、公园等优质配套一应俱全，满足品质人居需求。

交通畅达快速抵达市中心、金融城、双流距离市中心约12.5公里，距离三环仅约3公里，交通便捷畅达出行。

【自驾】自驾通过三环，武侯大道、永康路、新安大道可快速通达全城。

【公交】距92路、368路、516路武侯大道金兴路口站约170米出门即有公共交通出行，可直达五桂桥、双流、金沙等地。

【地铁】距10号线簇锦站约3公里，距3号线、9号线（在建）武青南路站约790米，6站即到高新区孵化园教育优质学前、中小学、大学全龄段覆盖。

教育资源：【幼儿园】距凯星幼儿园（国际园）约5.4公里。

凯星由三位海归妈妈创办，拥有资质专业、长期“驻扎”的全职外教团队，每个教室安装有新风净化系统。

【中小学】龙江路新城分校在全武侯名列前茅，九墅距龙江路新城分校只有约1.5公里，离学位咫尺之遥。

距武侯实验学校约2.2公里，临近成都市实验小学（规划）。

【大学】距公办一本西南民族大学约8公里。

方圆5公里内商业林立，繁华触手可及：【龙湖·星悦荟】龙湖自持精品商业空间。

目前已入驻盒马鲜生博悦汇影院、威尔仕健身、轩客会等十二大主力店，项目距星悦荟约700米，近享格调生活。

【武侯吾悦广场】距吾悦广场（武侯店）约1.6公里【武侯万达】距武侯万达广场约2.8公里【大悦城】距大悦城约4公里聚四大医疗机构，为家人健康护航：【武侯区第三人民医院】距武侯区第三人民医院约2.9公里。

【武侯新城医院】距成都现代医院新城院区约2.7公里。

【武侯区第五人民医院】距武侯区第五人民医院约2.2公里。

沈阳富森房地产开发有限公司、王洋商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.02.16【案件字号】(2021)辽01民终20597号【审理程序】二审【审理法官】杨帆谢宏吕长辉【审理法官】杨帆谢宏吕长辉【文书类型】判决书【当事人】沈阳富森房地产开发有限公司;王洋【当事人】沈阳富森房地产开发有限公司王洋【当事人-个人】王洋【当事人-公司】沈阳富森房地产开发有限公司【代理律师/律所】黄月月北京德恒(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】黄月月北京德恒(沈阳)律师事务所【代理律师】黄月月【代理律所】北京德恒(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】沈阳富森房地产开发有限公司【被告】王洋【本院观点】关于《商品房认购协议》的效力问题。

【权责关键词】无效撤销合同自认诉讼请求缺席判决维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，关于《商品房认购协议》的效力问题。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。

上诉人于2021年7月6日取得了案涉房屋的预售许可证，被上诉人在一审法院起诉立案的日期为2021年7月8日，应当认定为上诉人于被上诉人起诉前取得了商品房预售许可证明，故案涉《商品房认购协议》合法有效。

关于定金能否返还的问题。

因协议约定被上诉人应于2021年6月26日至售楼处签订商品房买卖合同，2021年7月6日上诉人才取得了案涉房屋的预售许可证，故未能签订商品房买卖合同不排除上诉人未取得预售许可证的因素，一审对被上诉人要求上诉人返还定金的诉讼请求予以支持并无不当。