沈阳龙湖天宸原著4217-4(上会修改反馈)(4.24终)

沈阳龙湖天宸原著项目简介项目简介沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市铁西区沈新路与洪湖一街交汇处，是沈阳市铁西中央高端居住区，也是连通铁西老城商业区与新城产业区的重要中间地带。

尊享老城区成熟的商业配套，借势新产业区经济发展红利，将打造成为继长白岛之后，沈阳第二个城市富人区。

龙湖地产以24年匠心修为，继广州、天津、宁波之后，于千亿铁西，落址原著系别墅顶豪之作。

以皇制园林和超越全城的极致产品力，开启沈阳内城别墅新篇章。

五大商圈环绕项目位于中央居住区，被沈新路商圈、沈辽路商圈、大都汇商圈、兴隆商圈、北一路商圈等五大商圈环绕，可以满足生活、休闲、娱乐的一站式需求。

同时作为连通铁西老城商业区与新城产业区的重要中间地带，既能够享受老城区成熟的商业配套，又能收获新产业区经济发展红利。

四大公园覆盖项目本身被四大主题公园覆盖，周边既有黄海公园、劳动公园、仙女湖公园，沈阳市森林公园，更有沈阳龙湖天宸原著系皇制园林，优越的土地资源和独特的自然景观，再匹配号称别墅专家的龙湖集团，项目必将成为阳壹号城市墅区。

三大教育配套项目具备全区最优全龄教育资源。

教工幼儿园、勋望小学、杏坛中学等名校环伺左右，除此之外，周边还有中国人民大学(附属小学沈阳分校)、工人村第一小学、工人村二校、重工三校、重工五校、沈阳市崇文中学、沈阳市清乐围棋学校等学校，教学质量和师资力量等非常靠谱。

医疗配套盛京医院滑翔分院和北京积水潭医院沈阳分院，两大三甲级医疗机构，为业主的健康保驾护航。

同时更有奉天医院、第五人民医院等优质卫生医疗配套齐聚。

交通便捷沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市铁西区沈新路与洪湖一街交汇处，紧邻地铁一号线开发大道站，交通非常便捷，周边更有111路、187路、167路、铁西新区一线等公共交通接驳全城。

建筑面积约88㎡改造后三房两厅两卫动静分离建筑面积约118㎡改造后三房两厅两卫南北通透曜居叠墅 A1户型改造后最大使用面积约369.4㎡四室两厅两卫阔景御墅左边户户型图谢谢观赏！。

2024年沈阳市房屋买卖合同标准版本依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲、乙双方基于平等、自愿、协商一致的原则，就乙方向甲方购买房产事宜，订立本合同，以资共同遵守执行。

第一条乙方自愿购买甲方位于____市____区____的住宅房产一套，建筑面积为____平方米，房产证编号为：_____，国有土地使用权证编号为：_____。

房屋具体状况以相关部门登记的权属信息为准。

第二条该房产交易价格为：按套计价，总计人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

第三条付款方式及时间约定如下：1. 本合同签订当日，乙方需向甲方支付定金，金额为人民币（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

2. 乙方应在____年____月____日前，向甲方支付购房款人民币（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

甲方应在收到该款项后两日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。

3. 乙方需在____年____月____日前，再向甲方支付购房款人民币（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

甲方应在收到该款项后两日内，协助乙方办理国有土地使用权过户手续。

第四条甲方应在收到乙方定金之日起____天内，将本合同约定的房产交付乙方使用，并在交房当日结清因甲方居住产生的物业、水电气、网络、有线电视等相关费用。

第五条双方应遵守国家房地产政策、法规，按规定缴纳办理房地产过户手续所需税费。

经协商，本次交易中全部税费由____方承担，包括但不限于乙方应缴纳的契税等。

第六条违约责任：乙方违约责任：1. 若乙方未按本合同第三条约定时间付款，甲方有权追究乙方逾期付款的违约利息，自应付款期限第二天起至实际付款之日止，按月利率_____计算。

2. 逾期超过____天后，视为乙方不履行本合同。

成都龙湖天宸原著项目整体分析龙湖天宸原著位于成都市武侯区，武侯大道与智谷大道交汇处，是龙湖原著系落子武侯的居住项目。

项目位置：龙湖·天宸原著|九墅位于成都西南三环，武侯大道与智谷大道交汇处，距离产业园区西部智谷约2公里。

这里是成都“西贵”和“南富”的交界区域，备受高净值人群青睐。

周边配套：项目位于区域核心位置，交通、教育、商业、医疗、公园等优质配套一应俱全，满足品质人居需求。

交通畅达快速抵达市中心、金融城、双流距离市中心约12.5公里，距离三环仅约3公里，交通便捷畅达出行。

【自驾】自驾通过三环，武侯大道、永康路、新安大道可快速通达全城。

【公交】距92路、368路、516路武侯大道金兴路口站约170米出门即有公共交通出行，可直达五桂桥、双流、金沙等地。

【地铁】距10号线簇锦站约3公里，距3号线、9号线（在建）武青南路站约790米，6站即到高新区孵化园教育优质学前、中小学、大学全龄段覆盖。

教育资源：【幼儿园】距凯星幼儿园（国际园）约5.4公里。

凯星由三位海归妈妈创办，拥有资质专业、长期“驻扎”的全职外教团队，每个教室安装有新风净化系统。

【中小学】龙江路新城分校在全武侯名列前茅，九墅距龙江路新城分校只有约1.5公里，离学位咫尺之遥。

距武侯实验学校约2.2公里，临近成都市实验小学（规划）。

【大学】距公办一本西南民族大学约8公里。

方圆5公里内商业林立，繁华触手可及：【龙湖·星悦荟】龙湖自持精品商业空间。

目前已入驻盒马鲜生博悦汇影院、威尔仕健身、轩客会等十二大主力店，项目距星悦荟约700米，近享格调生活。

【武侯吾悦广场】距吾悦广场（武侯店）约1.6公里【武侯万达】距武侯万达广场约2.8公里【大悦城】距大悦城约4公里聚四大医疗机构，为家人健康护航：【武侯区第三人民医院】距武侯区第三人民医院约2.9公里。

【武侯新城医院】距成都现代医院新城院区约2.7公里。

【武侯区第五人民医院】距武侯区第五人民医院约2.2公里。

沈阳富森房地产开发有限公司、王洋商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.02.16【案件字号】(2021)辽01民终20597号【审理程序】二审【审理法官】杨帆谢宏吕长辉【审理法官】杨帆谢宏吕长辉【文书类型】判决书【当事人】沈阳富森房地产开发有限公司;王洋【当事人】沈阳富森房地产开发有限公司王洋【当事人-个人】王洋【当事人-公司】沈阳富森房地产开发有限公司【代理律师/律所】黄月月北京德恒(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】黄月月北京德恒(沈阳)律师事务所【代理律师】黄月月【代理律所】北京德恒(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】沈阳富森房地产开发有限公司【被告】王洋【本院观点】关于《商品房认购协议》的效力问题。

【权责关键词】无效撤销合同自认诉讼请求缺席判决维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，关于《商品房认购协议》的效力问题。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。

上诉人于2021年7月6日取得了案涉房屋的预售许可证，被上诉人在一审法院起诉立案的日期为2021年7月8日，应当认定为上诉人于被上诉人起诉前取得了商品房预售许可证明，故案涉《商品房认购协议》合法有效。

关于定金能否返还的问题。

因协议约定被上诉人应于2021年6月26日至售楼处签订商品房买卖合同，2021年7月6日上诉人才取得了案涉房屋的预售许可证，故未能签订商品房买卖合同不排除上诉人未取得预售许可证的因素，一审对被上诉人要求上诉人返还定金的诉讼请求予以支持并无不当。

2024沈阳市房屋买卖合同精编甲方：_____乙方：_____此房屋是未经上市的房改房，甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，并经甲乙双方共有人同意订立如下协议，以资共同遵守。

一、甲乙双方将____号楼____单元_____房屋价款人民币____万元(大写：_____)，售卖给乙方。

二、房屋价款乙方分一次性支付给甲方。

在双方协议签署之日，付款____万元(大写：_____)，(甲方负责把房屋钥匙等交乙方《房产证在公司未办理好，待公司统一办理完毕后即交与乙方》，三、甲方待公司房产证办理完毕后应在乙方办理房屋过户手续时提供无偿、及时的协助，其办理过程中遇到的任何问题共同解决，办理房屋过户费用由乙方交纳。

甲方不得以任何理由推脱延迟协助乙方办理过户手续。

四、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他项设定权力或其他纠纷。

乙方买受付款后，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷，甲方应全额退还乙方房款并按同期银行利率支付总房款的利息。

利息计算时间以协议签署日期为准。

五、不管此房屋以后发生什么变迁，全部由乙方负责处理，甲方应及时并无偿的提供一些证明协助办理。

六、本合同的附件与合同有同等效力。

七、本合同一式2份，甲乙方各执1份。

任何私自修改部分视为无效，自双方或委托人签字、盖章之日起生效。

本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。

甲方：_____乙方：_____时间：_____2024沈阳市房屋买卖合同精编（二）卖方：_____(简称甲方)，身份证号码：_____住址：_____ 联系电话：_____买方：_____(简称乙方)，身份证号码：_____住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方自愿购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的住宅房产一套，建筑面积为____平方米，房产证号为：_____，国有土地使用权证号为：_____，房屋的具体状况以相关部门登记的权属为准。

龙湖天宸原著项目说辞
您好，您现在看到的是龙湖天宸原著的项目沙盘，整体方位是上北下南左西右东。

项目北侧紧邻沈新路、东邻南二环，西邻洪湖一街，南邻商业一街，道路宽敞，交通较为便利；我们现在所在的位置是位于沈新路南侧的售楼处；项目整体占地面积15万方，建筑面积34万方，整体容积率为1.8，业态规划为联排、叠拼、洋房、高层、商铺，园区为封闭式小区，项目西侧设有2个出入口，通行采用人车分流方式，建筑密度为30％，项目绿地率高达43％，旨在打造高端宜居的自然生态园区；项目整体分两期开发，本次开盘销售的是我们的一期，主要的产品为叠拼＋联排，其中联排分为9栋（B1#-B9#）,共47户，叠拼分为29栋（D8#-D31#），共617户；
联排产品：本次联排产品共分为5层（地上3层，地下2层），建筑面积203.23㎡，地上实得面积315.73㎡，总实得面积为429.49㎡，赠送率为111％；
叠拼产品：
下叠B户型（地下＋地上1层）：建筑面积153.54㎡，地上实得面积为185.32㎡，总实得面积348.55㎡，赠送率127％；
下叠A1户型（地下＋地上1层、2层）：建筑面积146.55㎡，地上实得面积为208.82㎡，总实得面积318.18㎡，赠送率117％；
中叠A2户型（地上2层、3层）：建筑面积144.53㎡，地上实得面积为216.26㎡，无地下面积，赠送率为50％；
中叠A3户型（地上3层、4层）：建筑面积144.53㎡，地上实得面积为216.26㎡，无地下面积，赠送率为50％；
上叠A4户型（地上4层、5层、6层）：建筑面积153.49㎡，地上实得面积为286.01㎡，无地下面积，赠送率为86％；
上叠A5户型（地上5层、6层）：建筑面积145.15㎡，地上实得面积为229.16㎡，无地下面积，赠送率为58％；。

沈阳龙湖天宸原著联排叠墅户型介绍项目简介沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市铁西区沈新路与洪湖一街交汇处，是沈阳市铁西中央高端居住区，也是连通铁西老城商业区与新城产业区的重要中间地带。

沈阳龙湖天宸原著既坐享着老城区成熟丰富的商业配套，也借助着新兴产业区的经济发展红利，而且龙湖集团以皇制园林和超越全城的极致产品力，开启沈阳内城别墅新篇章。

项目优势沈阳龙湖天宸原著位于中央居住区，被沈新路商圈、沈辽路商圈、大都汇商圈、兴隆商圈、北一路商圈等五大商圈环绕，能够满足生活、休闲、娱乐的一站式需求。

项目本身被四大主题公园覆盖，周边既有黄海公园、劳动公园、仙女湖公园，沈阳市森林公园，更有沈阳龙湖天宸原著系皇制园林。

沈阳龙湖天宸原著具备全区最优全龄教育资源。

教工幼儿园、勋望小学、杏坛中学等名校环伺左右，教学质量和师资力量等非常靠谱。

盛京医院滑翔分院和北京积水潭医院沈阳分院，两大三甲级医疗机构，为业主的健康保驾护航。

同时更有奉天医院、第五人民医院等优质卫生医疗配套齐聚。

沈阳龙湖天宸原著紧邻地铁一号线开发大道站，交通非常便捷，周边更有111路、187路、167路、铁西新区一线等公共交通接驳全城。

国家专利户型曜居叠拼别墅从空间上突破现有平层产品、洋房产品的局限，以更多赠送面积、改造空间满足高端人群对别墅生活的的需求。

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2024年沈阳市房屋买卖合同模板经双方同意，甲方作为拆迁安置户，拥有若干剩余户头，现同意转让。

双方秉持友好协商原则，同意以下条款：一、甲方仅转让户头，每个包含指定的安置面积。

甲方户头包含人员共人，指定代理人即甲方代表人为，甲方及其代表人确保在签署本合同时已获得户头产权共有人的同意。

乙方应于协议生效后立即支付户头转让费，并要求甲方协助乙方依据安置选房顺序办理选房及购房登记等手续。

二、依据镇政府规定之拆迁安置房价，乙方需直接向安置房收费点支付房款。

三、转让后，房屋所有权归乙方所有。

无论是否办理产权过户，乙方有权处置房屋，包括转让或出租。

甲方及其名下人员不得提出异议干扰。

乙方持有以甲方名义支付的购房款凭证及房屋所有权证书，作为所有权的证明。

四、政府允许办理房产证时，甲方应主动通知乙方。

甲方须在可办理之日起一个月内无条件协助乙方完成产权过户，所有费用由乙方承担。

若逾期，乙方有权按照第五条执行违约责任。

五、_____六、_____本协议共三份，甲方、乙方及见证人各持一份，自双方签字起生效。

未经法律公证，本合同同样具备同等法律效力。

甲方：_____电话：_____乙方：_____电话：_____见证人：_____身份证：_____ 电话：__________2024年沈阳市房屋买卖合同模板（二）卖方（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、甲方自愿将其合法拥有的位于山东省聊城市东昌府区站前街西湖馨苑小区B8栋1022室的房屋（建筑面积为100.07平方米）出售给乙方。

二、上述房屋及其附属设备，经甲乙双方协商，确定成交价格为人民币______元整（大写：_________）。

三、双方约定，本协议签订之日，乙方需一次性向甲方支付全部房款。

甲方应在收款同时，将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方，并双方各自出具相应的收到凭证。