城市商业网点规划资料汇编

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城市商业网点规划资料汇编

一、《城市商业网点规划编制规范》补充说明

（一）规划指标

1．社会消费品零售总额

指国民经济各行业售给城乡居民和社会集团的消费品零售

总额。

2．人均社会消费品零售额

指社会消费品零售总额与城市常住人口之比。反映人均消费

水平。

3．零售业人均销售额

指零售行业销售总额与该行业从业人数之比。反映零售行业

的劳动产出效率。

4．零售业地均销售额

指零售行业销售总额与该行业网点营业面积之比。反映零售

商业网点资源产出效率。

5．消费拉动

反映城镇居民消费性支出对GDP的贡献。指t年城镇居民消

费性支出增量与t-1年城市GDP之比；其中城镇居民消费性支出

为城镇居民人均消费性支出与城镇人口的乘积。

6．消费拉动率

指城镇居民消费性支出增量与城市GDP增量之比。反映经济

增长率中消费拉动所占的份额。 7．商业就业贡献

指t年商业就业人数增量与t-1年全社会就业人数之比。反

映商业行业新增就业岗位对城市就业的贡献。

8．商业就业贡献率

指商业就业人数增量与全社会就业人数增量之比。反映全社

会就业增长率中商业就业贡献所占的份额。

9．连锁经营比重

指连锁企业实现销售额与同行业实现销售额之比。反映连锁

经营相对发展程度。

（二）调查研究工作要点

调查研究包括现场调查、基础资料收集与整理两个方面。调

查可以采取专访、现场调查、问卷调查和座谈会等方式。

1．现场调查

规划的编制人员必须对城市主要商业网点的空间分布、组成

结构、商业功能、新发展地区和与城市商业网点建设密切相关的

城市路网形式、城市景观、文化景观等有明确的形象概念，必要

时，应对重点样本进行深入考察。必须认真听取各方面的意见，

进行必要的民意调查，注意发挥专家的作用。

2．基础资料收集与整理

2.1基础资料收集的内容

2.1.1城市行政区划、总体规划、人口分布、路网、土地

级别基准地价和必要的专项规划图；

2.1.2城市总体规划及其相关规划；

2.1.3城市社会经济发展计划；

12.1.4城市服务业发展规划与计划；

2.1.5城市商业网点普查资料；

2.1.6城市统计资料；

2.1.7市属各区县商业服务业发展规划与计划；

2.1.8城市与城市商业发展历史方面的资料；

2.1.9城市民俗特点和文化景观方面的资料；

2.1.10城市常住人口、乡镇居民人口、人口分布状况等资

料。

2.2基础数据整理

基础数据整理应包括前5年和规划期内的预测数据。

2.2.1城市经济数据

（1）GDP及其增长速度；

（2）第三产业GDP及其增长速度；

（3）社会消费品零售总额及其增长速度。

2.2.2商业网点数据

（1）商业网点总营业面积和建筑面积；

∗（2）商业网点建设总投资、年末净资产；

（3）商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类

汇总的营业面积和建筑面积；

∗（4）商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分

类汇总的建设总投资、年末净资产；

（5）规模以上商业网点总营业面积和建筑面积；

∗（6）规模以上商业网点按零售商店、商品交易市场、物

流基地分类汇总的建设总投资、年末净资产。

22.2.3商业产出及贡献数据

（1）全市零售业人均销售额；

（2）全市零售业地均销售额；

（3）全市批发市场地均销售额；

（4）消费拉动及拉动率；

（5）商业就业贡献及贡献率。

（注：带∗部分为可选内容）

3．调查用表

表1 社会经济数据调查表

指标 时间 19781980198519901995 2000 2003

城市常住人口 万人

其中：市区 万人

农村 万人

城市GDP 亿元

第三产业GDP 亿元

城市GDP增长速度 %

第三产业GDP增长速度 %

人均GDP 元

城市化水平 %

社会消费品零售总额 亿元

社会消费品零售总额增长速度 %

批发零售业实现销售额 亿元

餐饮业实现销售额 亿元

其它生活服务业实现销售额 亿元

批发零售业实现税收 亿元

餐饮业实现税收 亿元

其它生活服务业实现税收 亿元

3人均可支配收入 元

人均消费性支出 元

其中：食品支出 元

注：1．城市常住人口指户籍人口和居住1年以上的流动人口， 2．第三产业GDP指第三产业增加值， 3．城市化水平指城市非农业人口与全市人口的比例， 4．人均可支配收入指一年内人们可用于支配的现金收入， 5．人均消费性支出指一年内人们可用于消费的现金支出， 6．食品支出指一年内人们可用于购买食品的现金支出。

表2 商业产出及效率调查表

指标 时间 1990年 1995年 2000年 2003年

全市零售业人均销售额 万元

全市零售业地均销售额 万元

全市农产品批发市场地均销售额 万元

全市生产资料交易市场地均销售额 万元

全市生活用品交易市场地均销售额 万元

消费拉动 %

消费拉动率 %

商业就业贡献率 %

注：1．全市零售业人均销售额指全市零售额/全市零售业从业人数， 2．全市零售业地均销售额指全市零售额/全市零售业营业面积， 3．表中的“地均”以“平方米”为基本单位计算。 表3 已列入城市规划的商业建设项目调查表

序号 名称 区位 建筑面积（平方米）拟经营的业态拟经营的商品结构客户定位

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表4 大型零售网点调查表

名称 地址 业态 建筑面积 （平方米） 营业面积 （平方米）建设投资（千元）建设 年限 营业额 （千元） 利润额 （千元）就业人数（人）

注：1．“大型零售网点”标准按当地的实际情况由当地主管部门确定， 2．如果一个建筑物内有多种业态，按销售额大小填列业态类型， 3．营业面积指营业店堂面积，不包括仓储、办公用房的面积。

表5 商业功能区调查表

名称 区位 地位和功能 客流量消费服务定位大型零售网点数量和营业面积 业态调整重点特色要求

表6 商品交易市场调查表

名称 地址 类型 建筑面积 （平方米）营业面积 （平方米）建设投资 （亿元） 年成交额 （亿元） 就业人数 （人）

小商品 □ 生产资料 □ 农产品 □ 其它商品 □

表7 商业街调查表

序号 已有商业街 名称 区位 辐射范围 规模（长、宽） 门店数主要业态/业种 形成历史 文化特色 老字号

表8 物流基地/物流配送中心调查表

序号 物流基地/配送中心 名称 区位 规模 （平方公里）主要客户辐射范围 运做方式 电子商务设施/平台

注：指提供第三方社会化物流服务的物流基地或配送中心。

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(三)专项分析内容要点

在现场考察和基础资料收集整理的基础上进行专项分析研

究，专项分析研究报告提纲或结论应充分听取各方面的意见。

1.现状分析要点

1.1 城市商业网点建设的成就分析；

1.2 城市商业网点建设的问题分析。

2.发展目标与措施分析要点

2.1 商业网点总量、布局、结构的目标分析；

2.2 城市或指定区域优先或限制发展的网点类型分析；

2.3 发展现代流通方式的重点任务分析；

2.4 重点措施分析。

3.布局、结构与规模分析要点

3.1 城市商业中心、区域商业中心、社区商业的布局、业

态结构特点与合理规模分析

3.2 商业街的市场定位、文化特点与消费服务特点分析

3.3 批发市场分析

3.3.1农产品批发市场均衡布局与发展农村农产品流通渠

道体系的关联分析；

3.3.2 农产品批发市场技术改造的重点分析；

3.3.3重要生产资料批发市场布局、特色及其与地方优势

或支柱产业的关联分析；

3.3.4 生产资料批发市场技术改造的重点分析。

63.4 其他商品交易市场分析

3.4.1 布局、专业特色与规模分析；

3.4.2 地方特色商品交易市场的发展计划分析；

3.4.3 整顿与改造的重点分析。

∗3.5物流基地分析

3.5.1 建设物流基地的产业基础与区位优势分析；

3.5.2 物流基地在城市商品流通中的功能分析；

3.5.3 物流基地的基础设施定位与服务定位分析；

3.5.4 物流基地信息系统建设目标分析。

3.6 发展城郊商业的分析

3.6.1 城郊商业体系的特点分析；

3.6.2 城郊商业网点建设的目标分析；

3.6.3 发展现代流通方式的任务分析。

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二、有关标准介绍

（一）国家零售业态分类标准（GB/T 18106-2004）

1．范围

本标准规定零售业态的分类标准及其分类原则和各种业态

的结构特点。

本标准适用于在中华人民共和国境内从事零售业的企业和

店铺。

2．术语和定义

下列定义适用于本标准。

2.1零售业Retail Industry

以向消费者销售商品为主，并提供相关服务的行业。

2.2零售业态Retail Formats

零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形

成的不同经营形态。

3．零售业态分类原则Classification of Retail Formats

零售业态按零售店铺的结构特点分类，根据其经营方式、商

品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾

客和有无固定营业场所进行分类。

4．零售业态分类C1assification of Retail Formats

零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售

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