北京上海房屋限购政策总结

上海限购令细则政策1. 背景2010年1月26日，上海市发布了《关于调整住房公积金缴存政策和限购措施的通知》，并于同年2月1日起正式实施。

该通知规定：非上海户籍居民家庭购买第一套住房必须在本市连续缴纳社会保险或个税满3年以上。

此后，上海市多次对限购政策进行了调整和升级。

2012年3月17日，上海市发布了《关于落实房地产市场调控措施的通知》，对限购令的实施细则进行了详细解释和规定，为上海第一个对外发布限购令细则的城市。

截至2021年7月，上海市共5次发布关于限购令的公告和通知，政策细则也随之更新和调整。

2. 实行对象2.1 购房资格上海市限购对象为非上海户籍家庭，指一家或多家家庭中有非上海户籍人员的家庭。

购买第一套住宅需满足以下条件：•在上海本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年以上（包括3年）•没有在上海市范围内以购房资格名义购买过住房•没有在上海市范围内以本人名义或其他配偶名义拥有过任何一处商品住房，且没有按照规定在上海市范围内个人购房申报系统内填报过购房信息。

2.2 购房面积限购对象对住房购买面积的限制如下：•普通住房(不包括经济适用房和廉租房)：限购面积为144平方米以内（含144平方米）•经济适用房：限购面积为90平方米以内（含90平方米）•廉租房：限购面积为90平方米以上但不超过双方缴存额30倍且不超过144平方米。

3. 相关流程3.1 购房资格审核申请购房资格需到各区县住房保障中心进行资格审核，并需要携带以下材料：•有效的本人身份证明文件原件及复印件•有效的本市缴纳社保或个税的证明材料原件及复印件•与本人共同购房的家庭成员的身份证明文件及其在本市的社保/纳税证明材料原件及复印件•住房公积金账户明细流水及本人配偶（以结婚时间为准）住房公积金账户明细流水•房产租赁合同、供湿电费缴纳收据等材料，证明本人或家庭成员在本市租赁过住房。

审核通过后，可在上海市限购管理系统进行查询购房资格。

3.2 购房过程具体购房流程分为如下步骤：1.预约选房2.选房缴费3.签订协议4.办理房产证。

上海市房屋交易政策
上海市对房屋交易实施了一系列的政策，旨在规范市场行为、保护消费者权益、促进房地产市场稳定发展。

以下是关于上海市房屋交易政策的一些重要内容：
1. 限购政策：为控制市场过热和投机现象，上海市实行了限购政策。

非本市户
籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，并符合相关条件方可购买。

2. 限贷政策：上海市对房屋贷款实施了限制，购买第二套房的居民需一次性缴
纳较高的首付款，并且贷款利率相对较高。

3. 房产证办理：购房者在完成交易后，需要办理房产证。

上海市鼓励通过电子
渠道办理，旨在提高办事效率和便捷度。

4. 二手房交易：上海市设立了二手房交易市场，为购买和销售二手房提供了一
个合法规范的平台。

交易需通过注册的房地产中介进行，确保合同和交易流程的合法性和透明度。

5. 公积金政策：上海市实行了住房公积金政策，为符合条件的购房者提供资金
支持。

职工每月缴纳一定比例的工资作为公积金，用于购买首套住房或其他相关用途。

6. 优先配售政策：上海市对特定群体，如军人、公务员、教师、创业者等实行
了优先配售政策，以支持这些群体的购房需求。

需要注意的是，上海市的房屋交易政策可能根据市场需求和宏观调控政策进行
调整和变动。

因此，购房者在进行房屋交易前，最好向相关部门或房地产中介机构了解最新的政策要求，以确保自己的交易合法有效。

北京上海房屋限购政策总结北京和上海是中国两个重要的经济中心城市，也是房地产市场热点地区。

为了控制房价过快上涨和保障居民合理住房需求，北京和上海都实行了房屋限购政策。

下面将对北京和上海的房屋限购政策进行总结。

首先，北京的房屋限购政策主要包括购房人条件限制和购房数量限制。

对于购房人条件限制，北京市政府制定了一系列购房资格标准，包括购房人必须在北京有合法稳定的就业和住房情况、无其他住房、在北京缴纳个税等。

对于购房数量限制，北京市根据各区房屋资源状况，对购房人进行了限制，比如非本地户籍的购房人只能购买一套住房，本地户籍购房人也有数量限制，第二套住房需满足特定条件才能购买。

其次，上海的房屋限购政策也包括购房人条件限制和购房数量限制。

上海市规定购房人必须符合合法稳定的就业和住房情况，无其他住房，缴纳个税等。

对于购房数量限制，上海市根据各区房屋资源状况，对购房人进行了限制，非本地户籍购房人只能购买一套住房，本地户籍购房人也有数量限制，第二套住房需满足特定条件才能购买。

此外，北京和上海的房屋限购政策还包括了对非本地户籍购房人的限制措施。

非本地户籍购房人购买住房需要满足一定条件，比如连续缴纳个税时间要求、连续在当地就业时间要求等。

这些措施旨在减少外地投资者对当地房市的投机行为，保障当地居民的住房需求。

综上所述，北京和上海的房屋限购政策主要采取了购房人条件限制和购房数量限制的措施，旨在控制房价过快上涨和保障居民合理住房需求。

这些政策对于稳定房地产市场，保障市民的住房权益起到了积极的作用。

但同时也需要注意，房屋限购政策有时会对一些真正有购房需求的购房人造成不便，因此在改进限购政策时还需要更加精细化的调控手段，以兼顾市场发展和居民需求。

上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：
1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市
户籍购房者设定了不同的购房条件。

例如，单身外地户籍人士
在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少
200万以上的年薪证明。

2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件
进行严格审核。

例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得
低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。

3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。

政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。

同时，也加强了对地价的监测和管理，
防止地价过快上涨。

4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面
积和用途等因素计算。

对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房
产税较高。

这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。

5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障
租赁双方的合法权益。

政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并
推出了一系列措施来规范租赁市场。

6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才
引进政策。

对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落
户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。

北京市限购政策20XX北京限购政策解读1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

在什么条件下可以在北京购买一套住房?(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

哪些情况可以在北京购买两套住房?(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。

20XX年限购政策问题答疑◎正在交易的人会有什么影响?新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。

按照以往经验，是否按照新政策执行是以网签为准，如果完成网签，可能不受新政策影响。

◎在北京没房没房贷的人会受影响吗?不会，首套首付比例依旧为35%，不过房贷最多只能25年。

◎在北京没房有房贷记录的有何影响?会受影响，首付比例将提高至60%，房贷最多只能25年。

◎在北京有房没房贷的人受影响吗?分为两种情况。

如果选择换房(卖了再买)则首付比例为35%;如果买二套，首付比例为60%，贷款利率上浮1.1倍。

◎在北京有房有房贷的人受影响吗?肯定有影响，首付比例为60%;房贷利率上浮1.1倍。

◎还能「假离婚」买房吗?假离婚的目的大多是为了买二套，如果之前双方均无房贷但婚内买过房，可放心离婚买二套，首付比例为35%;如果任意一方有房贷，即便离婚依旧会有房贷记录，首付比例为60%。

上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。

2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。

3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。

二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。

2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。

三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。

2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。

以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。

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北京购房新政策总结北京市最新发布的购房新政策主要包括以下几个方面：调整限购政策、松绑贷款政策、推动租售同权、开展租赁市场专项整治、严厉打击违法违规行为等。

首先，新政策调整了限购政策。

根据新政策，北京市户籍居民实行允许购买两套住房，其中一套可按全款或贷款购买，另一套只能按全款购买并且不能用于商业用途；非户籍居民取消限购政策，但需证明在北京市连续缴纳个人所得税或社保满五年且无房产记录。

其次，新政策松绑了贷款政策。

针对首套购房者，提高公积金贷款比例至最高70%，同时放宽商业贷款流程，降低首付比例。

对于二套及以上住房购买者，取消公积金贷款，并且商业贷款首付比例大幅上升。

这一政策的出台，有助于鼓励更多人购买首套房，同时限制了房屋投资需求，加强了购房市场的调控。

第三，新政策推动租售同权。

根据新政策，北京市政府将进一步推动租售同权，加大租赁市场开发力度。

通过设立租赁住房发展专项资金，加强住宅用地供应，引导开发商建设并推广租赁型住房。

此举将有效缓解北京市供求矛盾，提高住房供应，让租房者享受到与购房者类似的权益。

第四，新政策开展租赁市场专项整治。

为了规范租赁市场秩序，新政策将从租金履约、合同签订、中介服务等方面进行严格监管。

对不合规经营、违法行为将严惩不贷，同时加强对中介机构的监测和管理，保护租赁市场的健康发展。

最后，新政策加大了违法违规行为的打击力度。

新政策强调打击各类房地产市场违法违规行为，包括虚假宣传、销售未批先建项目、哄抬房价等行为。

同时，对开发商、中介机构等违规行为予以重罚，并实行黑名单制度。

这一政策的出台有助于维护购房者的合法权益，维护市场的透明和稳定。

总之，北京市最新发布的购房新政策对于调控房地产市场、促进租售同权、打击违法违规行为等方面有着积极影响。

通过调整限购政策、松绑贷款政策，使更多人购买首套房成为可能；推动租售同权，增加租赁市场供应；开展租赁市场专项整治，规范市场秩序；严厉打击违法违规行为，维护市场的健康发展。

上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。

下面将详细介绍上海市限购令的细则。

首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。

对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。

限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。

购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。

此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。

对于购房者的购房数量也有严格的限制。

限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。

此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。

限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。

购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。

同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。

总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。

这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。

通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。

外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。

然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。

这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。

本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。

首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。

根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。

其中一个条件是购买面积的限制。

根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。

这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。

另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。

其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。

由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。

一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。

另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。

此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。

上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。

由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。

对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。

而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。

针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。

首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。

上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。

其次，可以积极改善自己的信用记录。

上海限购令细则上海市自2010年开始实施房地产调控政策，其中重要的一项是限购令。

限购令是指政府规定民间购房需要满足一定条件才能购买房屋，目的是控制房地产市场的过热，保护住房消费者的利益。

本文将介绍上海限购令的详情。

限购对象上海市所有户籍居民，包括本市常住居民和暂住居民（即在本市连续缴纳社保或个税满1年的非本市户籍人员），均被纳入限购对象。

购买条件1.房屋数目：限购户口家庭（含本人）在本市购买新建商品住房的总套数不得超过1套，并且只能购买总面积不超过140平方米的住房。

已有自住房的家庭不能再次购房。

2.本人住房：凡有本人名下的房产的，不论在上海还是在其他城市，均不得再在上海购买新房。

3.税务纳税：购房人及其配偶和未成年子女连续在上海缴纳个人所得税或社会保险满5年。

4.社保缴纳：购房人及其配偶在上海的缴纳社会保险连续满3年。

具体要求根据当时政策而定。

5.无不良信用记录：在上海或其他地方没有信用记录不良记录。

6.限购区域：上海市区范围内禁止购买多套房产。

购房资金按照国家相关规定，购房者应该提供30%以上的首付，与此同时提供足够的购房款。

购房者必须核实自己的交款证明，确保资金来源合法合规。

手续及费用购房者在购房时需提供房屋所在区的居委会开出的“红本”，购房人签订购房合同前，应当再次核实房屋的产权情况。

同时购房过程中将涉及到房屋契税、公证费、中介费等各种费用。

总之，在购房过程中，购房者应保持理性、审慎，了解市场资讯，并确认交款证明的真伪，以免上当受骗或者被处罚。

处罚限购令是上海市房地产调控的一项重要政策，购房者如果购买房屋违反了上述规定，将会被政府认定为不合法行为，相应的，政府会启动相关的行政处罚程序，对相关人员处以罚款、销毁交易等处罚措施。

结论上海市的房地产调控政策一直以来都是非常严格的。

对于本市居民和非本市居民购房来说，都需要合理合规，遵守政策规定，不得擅自进行房地产交易。

关于上海市的限购政策，购房者如果有任何的疑问可以直接前往当地的房地产政府部门进行咨询。