北京市城镇居民购买经济适用住房,两限房有关问题的暂行规定

北京限购政策年北京限购政策如下年内将安排自住房用地入市进一步完善差别化住房信贷政策是新京八条的重点之一。

新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

有关部门这次决定加快自住型商品住房用地供应。

各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

新京八条还强化了“控地价、限房价”的交易方式。

严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。

鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足居民租房需求。

90平米以下套型不低于70%本市加大了住宅用地供应力度，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

有关部门还决定加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

严禁中介独占房源哄抬房价本市也加强了对房地产经纪机构及其经纪活动的管理，在全市全面实施存量房交易资金监管。

北京市最新两限房经济适用房廉租房的申请条件1.房屋购买者必须是符合北京市户籍政策的购房家庭，即居住证满5年及以上，具有北京户籍或非北京户籍居住证。

2.购房家庭中必须含有一位已婚的夫妻关系，并且没有购买其他房产。

3.购房家庭的年度税收纳税额不能超过市区平均工资的3倍。

5.购房家庭需提供相关材料证明所有购房人员的身份、婚姻、收入和纳税情况等。

经济适用房的申请条件如下：1.家庭人口数符合北京市经济适用房政策中规定的条件，具体人口数要依据当地政府的规定而定。

2.房屋购买者必须是居住在北京市，并具有合法稳定的工作和收入。

3.购房家庭的年度纳税额不能超过北京市上年度人均可支配收入的限定门槛。

4.购房家庭不能同时在北京市购买其他的房产，也不能拥有其他的住房。

5.购房家庭需提供相关材料证明所有购房人员的身份、婚姻、收入和纳税情况等。

廉租房的申请条件如下：1.家庭人口数符合北京市廉租房政策中规定的条件，具体人口数要依据当地政府的规定而定。

2.房屋申请人必须是居住在北京市，并具有合法稳定的工作和收入。

3.申请人和其家庭成员的月收入不能超过当地政府规定的限制标准。

4.申请人及其家庭成员不能同时拥有其他住房，并且没有申请其他的住房保障项目。

5.申请人需提供相关材料证明其身份、婚姻、收入和住房情况等。

需要注意的是，北京市的两限房、经济适用房、廉租房的申请条件可能会因政策调整而有所变化，以上仅为一般情况下的申请条件，具体条件还需根据当地政府的规定进行确认。

而且北京市的住房政策是动态调整的，因此在申请前建议了解最新的政策要求。

北京经济适用房新政策：满5年可上市政府优先回购《市经济适用办法（试行）》和《北京市城市廉租住房管理办法》２８日起颁布实施。

策规定，购买经济适用房满５年方可上市交易，出售时按一定比例交纳收益等价款，且拥有优先回购权。

根据新出台的办法，北京市已购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。

购买经济适用住房不满５年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

而购买经济适用住房满５年的，出售时按照届时同地段普通和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购，人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。

回购的重新作为经济适用房向符合条件的家庭出售。

据北京市委员会副主任张家明介绍，为改变过去经济适用住房管理中存在的标准不细、审核不实、供需脱节等问题，把政府的优惠政策真正落实到低收入住房困难家庭。

北京市出台的新办法根据市民家庭收入水平、住房和资产状况确定保障对象和准入标准，建立了市、区、街三级审核、两级公示的管理制度。

北京市新的住房保障办法还建立分类供应、分期轮候的制度。

今后，通过审核、进入轮候的低收入家庭，需定期申报家庭住房和经济变化情况，住房保障管理部门将进行检查或复核，并组织摇号配租配售。

北京市建委官员表示，通过建立有序轮候和配租配售机制，将使符合条件的保障对象能够分期分批地得到解决。

张家明说，为方便市民办理相关手续，北京市各区县、各个街道、乡镇都将设立申请受理与审核窗口，北京市民申请经济适用住房和廉租住房购买资格，可到户籍所在地街道办事处或乡镇政府的住房保障部门办理。

已通过资格审核、尚未购买经济适用住房的家庭，可持原核准通过的相关证明材料，到户籍所在地街道（乡镇）申请轮候，经审核合格的纳入轮候范围，轮候时间从原来核准经济适用住房购买资格之日起计算。

北京市人民政府关于修改〈北京市城市房地产转让管理办法〉的决定(北京市政府第209号令)来源：发布时间：2009-01-12 浏览次数：1904北京市人民政府令第209号《北京市人民政府关于修改〈北京市城市房地产转让管理办法〉的决定》已经2008年11月18日市人民政府第17次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。

市长郭金龙二〇〇八年十二月六日北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定北京市人民政府决定对《北京市城市房地产转让管理办法》部分条款作如下修改：一、第十三条修改为：“房地产转让时，相应的共用部位、共用设备设施的转让按照国家和本市的规定执行。

”二、增加一条作为第十八条：“房地产行政主管部门应当应用网络信息技术，建立和完善房地产管理信息系统；推行房地产转让合同网上签约和网上登记备案。

”三、增加一条作为第二十一条：“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车库（位）转让可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。

”四、增加一条作为第二十二条：“为保障将来实现物权，房地产转让当事人签订买卖房屋的协议，可以按照约定向市或者区、县房地产行政主管部门申请预告登记。

”五、删除第二十三条、第二十四条、第三十四条、第四十一条。

六、第二十七条改为第二十八条，修改为：“房地产行政主管部门应当归集房地产开发企业和房地产经纪机构在从事房地产经营活动中的有关信用信息，并按照规定公布。

”七、第二十九条改为第三十条，第一款修改为：“房地产开发企业申请商品房预售许可的，应当向市房地产行政主管部门提交下列文件：“（一）本办法第二十九条第二款规定的事项证明文件；“（二）工商营业执照和企业资质等级证书；“（三）工程施工合同和施工进度说明；“（四）包括经备案的测绘成果、房地产开发项目手册、销售机构和销售人员情况、住宅小区建设方案、房屋装饰装修及相关设备设施的交付使用情况、前期物业服务等内容的商品房预售方案；“（五）已将土地使用权或者土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋转让的证明。

北京两限房申请条件2022两限房的申请条件:(一) 申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。

申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。

申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。

申请两限房所需证件材料自己的身份证和户口卡及首页的复印件，父母的身份证和户口卡及首页的复印件，老家父母有房子的话，需要房本复印件和房产价值评估报告复印件，如果房本上房屋地址和房主户口上地址不一致的话，还要对应的居委会和派出所开具证明，自己的收入证明，父母的收入证明，如果是退休的，需要原单位开退休证明，社保需要社保局开具证明，自己现居住地的证明，购房合同复印件或者房本复印件，婚姻证明情况。

由于目前城市中中低收入阶层过多，两限房的需求过大，所以政府逐步加强了对两限房的申请管理。

申请两限房程序严谨复杂，涉及到部门也比较多，大家首先要确定自己是否符合以上申请条件，然后准备好相关材料和证件，找到相关部门，按照规定的标准流程一步一步进行资格审核。

另外，这方面的政策条件经常会有变动，大家要随时关注此类信息以便自己做出相应的调整。

两限房标准流程根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》(京政办发〔2022〕号)的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下:一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准:家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。

《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》各区、县政府：为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，北京市住房保障领导小组办公室制订了《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》，并已经市政府批准，现印发给你们，请结合实际，依照执行。

二○一○年九月二十八日北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法第一条为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭的原住房腾退工作按本办法执行。

第三条本办法所称申请家庭原住房是指经济适用住房、限价商品住房申请家庭的申请人和申请家庭成员在本市所承租的公房和拥有的私有住房。

第四条申请家庭原住房腾退工作坚持以下原则：（一）申请家庭原住房位于首都功能核心区的，必须腾退。

首都功能核心区是指东城区、西城区。

（二）申请家庭原住房位于首都功能核心区之外的区县，但已列入本市棚户区改造范围或地铁工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建设等公益性项目（以下统称公益性项目）拆迁范围的，必须腾退。

（三）除上述两类情况，申请家庭可自愿选择原住房腾退或不腾退。

愿意腾退原住房的，按标准配售；不腾退的，降档配售。

第五条申请家庭原住房为承租公房（包括直管、自管）的，承租人应将原住房腾退给产权单位。

申请家庭承租的公有住房为申请家庭成员与其他承租人2人以上共同租赁的，原住房可由其他共同承租人继续承租。

北京经济适用房两限房政策问题解答保障性住房政策问答题第一部分申请审核一、目前用于出租的保障性住房有哪些，分别面向什么群体供应？答：目前我市用于出租的保障性住房有廉租住房和公共租赁住房，前者面向低收入住房困难家庭，后者面向廉租住房、经济适用住房和限价商品住房“三房”轮候家庭及其他住房困难家庭。

二、目前用于出售的保障性住房有哪些，购房人是否取得完全产权？答：目前我市用于出售的保障性住房有经济适用住房和限价商品住房，购房人取得房屋产权五年后方可上市交易，并需按一定比例补交土地收益等价款。

三、申请保障性住房时，需填写几份申请材料？答：符合廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请条件家庭向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提出申请时，需填写家庭情况核定表及申请材料一式两份。

区(县)、街道(乡镇)两级住房保障管理部门各留存一份。

四、什么是公共租赁住房？答：公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

五、什么人可以申请廉租住房？答：申请租赁补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件：（一）申请人须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

北京市城六区城市居民申请廉租住房的家庭收入、住房、资产准入标准如下表所示：家庭人口 1人 2人 3人 4人 5人及以上家庭年收入 11520元及以下 23040元及以下 34560元及以下 46080元及以下 57600元及以下人均住房使用面积 7.5m2及以下7.5m2及以下 7.5m2及以下 7.5m2及以下 7.5m2及以下家庭总资产净值 15万元及以下23万元及以下 30万元及以下 38万元及以下 40万元及以下注：相当于人均月收入960元。

六、什么人能申请购买经济适用住房？答：申请购买经济适用住房的家庭应同时符合以下条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。

条件A 不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。

B 单身的要求三十周岁以上。

C 带父母申请的必须是独生子，且父母年过50周岁。

D 对现有人均住房面积不做限制了，但是现有住房要估价，所有申请人名下的银行存款、股票证券、汽车等，总资产不超过政策要求（家庭年收入不超过8.8万元，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下）经适房申购标准：☆人均住房使用面积须在10平方米及以下1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下廉租房申请标准：☆人均住房使用面积须在7.5平方米及以下1人户家庭年收入须在6960元及以下，家庭总资产净值须在15万元及以下2人户家庭年收入须在13920元及以下，家庭总资产净值须在23万元及以下3人户家庭年收入须在20880元及以下，家庭总资产净值须在30万元及以下4人户家庭年收入须在27840元及以下，家庭总资产净值须在38万元及以下5人户家庭年收入须在34800元及以下，家庭总资产净值须在40万元及以下一、申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）:1.户口本和家庭成员身份证；2.家庭成员婚姻状况证明；3.现住房产权证明或租赁合同；4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；5.其他需提交的证明材料。

二、然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。

北京市最新两限房经济适用房廉租房的申请条件一、两限房申请条件：1.家庭户籍条件：申请人和其家庭成员在北京市具有本市户籍或者符合相关规定的非本市户籍家庭成员。

2.房产条件：申请人和其家庭成员没有在北京市内拥有商品住房，且在本市无住房使用权。

3.年收入条件：申请人和其家庭成员的年度家庭可支配收入要符合相关限制条件。

目前，具体的收入限制标准和计算方法由当地政府根据实际情况确定。

4.社会保险条件：申请人和其家庭成员要符合相关社会保险的参保要求，如社会医疗保险、养老保险等。

5.申请人年龄条件：申请人要在规定的年龄范围内，一般是18周岁以上，60周岁以下。

6.就业和居住条件：申请人和其家庭成员要在北京市稳定就业或居住，且具有北京市工商营业执照、北京市个体工商户注册证等相关证明。

7.家庭结构和成员条件：申请人和其家庭成员的家庭结构和成员要符合有关规定，如家庭成员关系认定、结婚和生育年限等。

8.其他条件：申请人需要符合相关的政策规定，如无法提供住房的证明、租房合同等。

二、经济适用房申请条件：1.家庭户籍条件：申请人和其家庭成员在北京市具有本市户籍或者符合相关规定的非本市户籍家庭成员。

2.年收入条件：申请人和其家庭成员的年度家庭可支配收入要符合相关限制条件。

具体的收入限制标准和计算方法由当地政府根据实际情况确定。

3.社会保险条件：申请人和其家庭成员要符合相关社会保险的参保要求，如社会医疗保险、养老保险等。

4.就业和居住条件：申请人和其家庭成员要在北京市稳定就业或居住，且具有北京市工商营业执照、北京市个体工商户注册证等相关证明。

5.家庭结构和成员条件：申请人和其家庭成员的家庭结构和成员要符合有关规定，如家庭成员关系认定、结婚和生育年限等。

6.其他条件：申请人需要符合相关的政策规定，如无法提供住房的证明、租房合同等。

三、廉租房申请条件：1.家庭户籍条件：申请人和其家庭成员在北京市具有本市户籍或者符合相关规定的非本市户籍家庭成员。

北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知（京建发〔2011〕65号）各区县住房城乡建设委、房管局，开发区国土房管局，各房地产开发企业，各房地产经纪机构，各有关单位：为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。

三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。

北京二类经济适用住房出售文件北京市政府发布了《北京市二类经济适用住房出售文件》，这是为了解决目前房屋价格过高、住房需求不断增加的问题，推动北京市优质住房资源向中低收入家庭开放，让更多人能够享受到经济适用住房的福利。

本文将对该文件的内容进行介绍和分析。

一、文件背景随着北京市经济的快速发展和人口的不断增加，房地产市场的需求量也在不断增大。

而经济适用住房作为政府向低收入家庭提供的一种保障性房屋，一直受到广泛关注。

为了更好地管理和规范北京市二类经济适用住房的出售工作，北京市政府出台了《北京市二类经济适用住房出售文件》。

二、文件内容1.出售范围：文件规定北京市内所有二类经济适用住房都可以按照文件规定进行出售，且购买人必须符合北京市户籍要求。

2.价格政策：根据文件规定，北京市二类经济适用住房的售价将按照房屋建设成本和政府补贴标准确定，不得高于市场价的两成。

3.申购条件：购房人必须是北京市户籍居民或在京工作、生活满5年的非京籍人士，购房人的家庭年收入不能超过北京市规定的年度平均工资的三倍。

4.申购程序：购房人填写购房申请表格并提交相关证明材料，经过资格审核后，可以进行摇号或竞价购房。

5.签订合同：购房人成功摇号或竞得房屋后，需与开发商签订购房合同，一次性付清房款或按照约定的分期付款方式支付。

6.使用权期限：购房人获得北京市二类经济适用住房的产权为70年，产权到期后，需将房屋交回政府。

三、文件意义《北京市二类经济适用住房出售文件》的出台，不仅为低收入家庭提供了更多购房选择的机会，也为房地产市场的健康发展提供了有力支持。

通过合理规定购房人的资格条件、价格政策和申购程序，可以有效防止房地产市场的过度炒作和房价上涨的情况发生，促进北京市住房资源的更加合理配置。

总的来说，这项政策的出台对于解决北京市住房问题，提高居民的居住条件，促进社会经济的稳步发展有着积极的作用。

希望北京市政府能够继续完善相关政策，促进北京市房地产市场的健康稳定发展。

[北京限购政策]北京限购北京限购令细则已出台北京限购北京限购令细则已出台北京限购令细则主要内容一、房贷最高期限降至25年。

《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。

二、首套房认房又认贷。

《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。

三、二套房首付比例提高。

将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京限购令细则焦点一、在外地贷款买过房非首套在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。

据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。

但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。

二、配偶贷款买过房自己无房非首套本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房?据相关负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

三、购买自住型商品房不影响在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房?相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。

只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。

（财务知识）北京市双限房、经济适用房、廉租房北京市廉租房、经济适用房及俩限房建设技术导则1总则1.0.1为加强我市廉租房、经济适用房及俩限房（以下简称保障性住房及俩限房）的建设管理，在现有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）、《廉租住房保障办法》(建设部等九部委令第162号)、《北京市经济适用住房管理办法》、《北京市城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合本市实际，制定本导则。

1.0.2保障性住房及俩限房的建设要符合《北京市“十壹五”保障性住房及“俩限”商品住房用地布局规划（2006年—2010年）》，要按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。

1.0.3保障性住房及俩限房建设除应严格执行《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等国家和北京市现行有关技术规范、标准及相关法律法规外，仍应符合本导则的规定。

1.0.4建设中应坚持节约资源、保护环境、保证质量的原则，合理选择实用的建设技术和建设工程材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。

2规划和建筑设计2.0.1保障性住房及俩限房应选址在地质条件安全可靠、公共交通相对便利区域。

2.0.2保障性住房及俩限房项目的公共服务设施应按《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建设节约用地标准》进行建设，着重安排老年人、儿童活动场所、社区医疗卫生等服务设施，适当安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。

2.0.3建设项目绿化率应达到30%，绿化景观应做到集中和分散结合，立体和平面结合，观赏和功能结合。

2.0.4市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米之上的小区，应配套设计、建设中水系统。

北京市两限房经济适用房廉租房的申请条件北京市的两限房是指限购和限售政策均适用的商品房，通常将这些房源分配给符合条件的购房人，以满足他们的居住需求。

而经济适用房和廉租房则是为低收入人群提供的住房保障，旨在解决他们的住房问题。

在北京市申请两限房经济适用房或廉租房，需符合一定的条件，以下是一般的申请条件：
1.家庭户口：申请人需在北京市有合法稳定的户口，即北京市的户籍人口。

2.年龄要求：通常要求申请人年满18周岁，有些项目还会有年龄上限，一般在45周岁。

3.房产情况：通常要求申请人及其家庭成员在北京市没有其他房产。

对于夫妻双方都有北京市外的住房，一般不符合申请条件。

4.居住时间：要求申请人及其家庭成员在北京市连续居住满一定的时间，通常为3年以上。

5.家庭收入：要求申请人及其家庭成员的收入达到一定的要求，多数情况下要求家庭收入不超过北京市的平均收入水平。

6.职业要求：通常对于申请人及其家庭成员的职业有要求，一般要求稳定的就业情况。

对于在学的学生、退休人员或无业人员，可能需要提供相关证明材料。

7.社会保障：要求申请人及其家庭成员具有合法的社会保障，例如在职人员需缴纳社保、公积金等。

以上仅为一般条件，具体情况还可能会因项目而有所不同，因此在申
请前还需要详细了解相关政策和要求。

总之，北京市的两限房经济适用房和廉租房的申请条件相对较为严格，考核了家庭户口、年龄、房产情况、居住时间、收入情况、职业状况和社
会保障等方面的要求。

申请者需了解相关政策并准备充分的申请材料，通
过相应的程序完成申请。

希望这些信息对您有所帮助。

北京市两限房经济适用房廉租房申请条件北京市是中国的首都城市，由于人口众多和房价高昂，政府为了解决人们的住房问题，推出了多项住房政策，包括两限房、经济适用房和廉租房等。

下面将对这些住房的申请条件进行详细介绍。

首先是两限房，这种住房适用于购买人尚未在北京市实名登记，且未在北京市户籍所在地有购房记录的家庭。

这是一种限购限售政策，在购房过程中有一定的限制条件。

申请购买两限房的条件包括：申请人年龄在22-57周岁之间；申请人未在购房两年内售出住房；申请人及其家庭成员在北京市没有购房记录；申请人及其家庭成员在北京市没有准购房资格；申请人及其家庭成员在北京市没有申请直接售房资格。

其次是经济适用房，这是由政府提供给低收入群体的一种廉价住房。

经济适用房的申请对象主要是低收入家庭和无固定住房的单身人士。

申请经济适用房的条件包括：申请人以及其家庭成员在北京市无房或无产权房；申请人及其家庭成员在北京市没有申请其他类型住房的资格；申请人的月收入必须在一定的限额范围内；申请人的住房需求必须符合政府规定的面积和房型要求。

最后是廉租房，这也是由政府提供给低收入群体的一种廉价住房，但是相比经济适用房，廉租房的租金更为低廉。

廉租房的申请对象主要是低收入家庭和无固定住房的单身人士。

申请廉租房的条件包括：申请人以及其家庭成员在北京市无房或无产权房；申请人及其家庭成员在北京市没有申请其他类型住房的资格；申请人的月收入必须在一定的限额范围内；申请人的住房需求必须符合政府规定的面积和房型要求。

综上所述，北京市的两限房、经济适用房和廉租房都是为了解决低收入群体和无固定住房人士的住房问题而推出的政策。

申请这些住房的条件主要包括家庭的住房情况、收入水平和政府规定的限制条件。

希望这些政策能够帮助更多的人获得更好的住房条件。

京市限价商品住房管理办法(试行)京建住[2008]226号第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。

第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。

市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。

限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。

各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。

第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。

第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。

第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。

建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。

北京二套房认定细则出台正式执行北京市政府日前出台了《关于加强和规范北京市住房限购政策执行的若干意见(试行)》，简称《意见》，明确了北京市二套住房认定细则，该细则将于近期正式执行。

下面将从细则的背景和目的、主要内容以及影响等方面进行详细解析。

背景和目的作为我国特大城市，北京的房地产市场一直备受关注。

为了遏制炒房行为，保障居民的基本住房需求，北京自2024年起实施了住房限购政策，规定非本市户籍居民在城区范围内购买住房必须满足一套住房户口，而本市户籍居民最多只能购买两套住房。

然而，由于市场监管存在一些漏洞，一些非法手段和手法也被使用到了购房过程中。

为了更严格执行限购政策，北京市政府出台了这份《意见》，旨在加强住房市场管理，消除非法购房行为，打击炒房客。

主要内容《意见》主要包括以下几个方面的内容：首先是严格认定购房资格。

《意见》规定，北京市户籍居民申请认定住房情况，需要提供相关证明材料，包括房屋合同、房产证、家庭成员户口簿等等。

同时，还将加强对申请人信息的核查，包括住房名下是否存在其他出售与购买行为，确保认定的准确性。

其次是建立健全信用体系。

《意见》规定，购房者应当主动申报与住房相关的信息和情况，如有故意隐瞒、虚假申报等行为，将严肃追究法律责任。

另外，购房者的信用信息将与征信系统和房地产市场管理信息系统进行数据共享，以便实现全面的信用评估。

再次是强化监管措施。

《意见》明确了购房资格审核部门的职责和权力，将加强对销售、中介等环节的监管，重点查处违规行为。

此外，对购房者存在违规行为的，将采取警示教育、行政处罚等措施，并将不再认定其为北京户籍居民。

最后是完善法律法规。

《意见》还指出，将会制定和完善一系列住房市场管理相关的法律法规，以更好地规范住房市场秩序。

影响北京市二套房认定细则的出台对房地产市场和购房者都将产生一系列影响。

首先，这将使购房者更加严格地受到限购政策的约束，购买二套房的门槛将进一步提高，对炒房队伍起到一定的遏制作用。