万达广场商户房产技术条件对接表1

房产技术条件对接要点万达mall业态分类：餐饮业态商户:如联发品牌餐饮（肯德基、必胜客、麦当劳、味千拉面、星巴克）;非联发中、西餐饮（绿茵阁、小天鹅）等.服装业态商户：如男装、女装、服饰等。

配套业态商户：如联发品牌精品超市（屈臣氏、丝芙兰、万宁），非联发商户如美容美发、饰品、珠宝首饰等.房产技术条件定义满足各业态商户日常经营需求的工程技术条件，例如餐饮户工程硬件条件包括：上下水、燃气、供电、消防、厨房排油烟与补风等。

对接原则：1、有效控制时间节点--—根据招商品牌落位时点展开工作，联发商户可提前着手;2、系统制定建店条件—-—梳理并综合已开业及待开业意向商户建店条件,优化土建、机电等各工程技术指标；3、节约、适用——-房产技术条件的编制需保障商户正常经营及日后扩展经营需要，同时避免项目初投资浪费；4、过程控制-———积极协调项目公司、设计、商户等相关环节,确保房产技术条件落实的有效性与严肃性。

一、有效控制时间节点招商品牌落位后,即刻展开工作，联发商户可提前着手介入。

万达项目的开发节奏有别于其他企业，如果技术条件对接的时间节点滞后将严重影响到二版施工图深化设计、分项工程招标、设备材料采购、工程实施进度、成本控制等工作。

万达的设计业务管控流程：集团规划院负责方案设计；项目公司负责第一版与第二版施工图设计，其中第一版施工图设计深度仅满足建筑结构施工及核心机电设备招标需求，第二版施工图为项目实施的最终版图纸。

房产技术条件对接应在第二版施工图设计阶段介入，并以招商部门确定的业态规划及品牌落位图为基础编制各商户具体工程条件需求。

二、系统制定建店条件梳理并综合已开业及着手开业意向商户建店条件，优化各商户土建、机电等各类工程技术指标；2。

1基础资料:1）熟悉并掌握第一版施工图设计内容;2)熟悉并掌握《商业综合体机电设计标准》3）已开业项目商户工程条件资料；4)项目所在地商户其他特殊要求；5)招商部门签确的《业态规划图》、《品牌落位图》.6)其他总部下发的相关文件。

附件13：主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准一、确认时间：试营业前270天，为第二版施工图出图提供设计条件。

二、确认内容：1、百货：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。

2、院线：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。

3、大歌星：与规划院技术对接完成，平面功能图与规划院会签完成，房产技术条件确认。

4、国美、大玩家：技术对接完成，租赁平面图与客户签确。

5、超市：与规划院技术对接完成，商品布置图、店招图、房产技术条件与客户签确，房产技术条件中要求客户提供的所有提资文件（包括但不限于：商品布置图、天花吊顶图、排水点图、灯带图、配电负荷表、疏散指示图、预留设备基础等等）完成。

6、零售业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，消防问题全部解决，客户提出的其他要求与万达协商完成，房产技术条件与客户签确。

7、餐饮（含健身、休闲）业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图与三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，房产技术条件与客户签确。

8、步行街商铺业态规划：提供最终版步行街业态规划图和技术条件，含所有商铺的性质（服装服饰、配套、餐饮）及分隔。

三、确认方式商管公司组织规划院及相关部门完成所有上述工作后各方会签完成，商管公司将会签成果OA 移交规划院，作为第二版施工图设计条件。

OA移交：顺序审批，招商中心负责人→招商中心分管副总经理→招商中心总经理→商管总部总经理→主管商管公司副总裁→规划院项目负责人→所长→主管副院长→院长→主管规划副总裁。

万达拿地的关键就是选址。

万达每到一个城市，对于选址十分讲究也十分科学。

万达拿地选址的时候，除规划条件、交通因素、市政条件之外，还会十分注意以下五点。

1.争取尽量好的人防设计条件万达拿地的时候商业综合体建筑争取尽量好的人防设计条件是项目实施过程中非常重要的环节，对项目建设、建造成本、后期运营都有非常大的影响。

而且，因为人防上级主管单位属于军队，在全国大部分城市仍然属于独立部门，不可能在拿地初期得到人防的规划设置意见，但是没有人防条件就不可能开始完成设计和开始项目建设。

所以，在万达拿地项目初期，要与人防主管部门尽早沟通，争取尽量简单和有利于商业地产开发的人防条件。

2. 远离沿主要道路的大型城市绿化带在万达拿地城市规划中，很多主要道路旁会规划城市绿化带，作为城市道路景观，也作为道路与建设用地之间的视线和噪声隔离措施。

但是对于万达拿地商业开发项目，购物中心与城市道路需要有很直接的联系。

根据万达十四年开发商业地产的经验，商业建筑与道路红线之间的合理距离大约在15—25米，并在购物中心主要人流出入口设置大型广场满足人流集散的需要。

3.充分考虑航空限高简单来讲航空限高就是“能够允许飞机飞行的最小高度”，所以万达拿地建筑不能超过此高度。

航空限高对于综合体总图规划、空间形态、功能关系均有直接影响，在规划阶段要充分考虑。

4.避开高架路高架路不仅影响商业开发项目的交通疏散，使商业的抵达性降低，还对商业项目有着视线遮挡的不利因素。

5.避开微波通道微波一旦在高空遇到障碍物，就会发生折射、反射现象，从而不能沿直线传播。

因此，为保证微波通信的正常运作，在万达拿地城市规划时就需要给建筑物限高，高空空出来的那部分“净空区”就称为微波通道。

房 屋 订 购 单（参考文本）年 月 日 编号： PSF202(T)B 订户姓名 地 址 邮 编证件号码 电 话 公司： 家庭： 传 真项目名称 项目座落 付 款 形 式订购单位 栋 楼 号 建筑面积 约 M2 现金 □ 支票 □房价总额 人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 ￥ 银行：诚 意 金 人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元 整 ￥ NO：特别约定 买方订金应于 年 月 日前全部缴清。

逾期者以弃权论，诚意金退还，卖方可不经催告，将该预订单位另行处置。

备注卖方（签章） 买方（签章） 第 一 联 ： 卖 方 收 执 (1)551（项目名称）房产认购书(参考文本) PSF203(T)A编号：日期：卖方:地址：电话：传真：买方：姓名：(中文) 公司名称:(中文)(英文) (英文)国籍: 性别: 法定代表人:出生日期：职务：身份证/护照号码：商业登记证号码：联络/注册地址：电话：传真：一、项目名称及地址：认购单位：栋层单元认购单位建筑面积：认购单位楼价：人民币元；认购单位总价：人民币元；二、付款办法：买方为购买上述单位支付定金人民币买方同意按本认购书附件一选定的付款方式（）支付款项。

买卖双方同意下列事项：一、买方同意于签定本认购书后天，依双方约定按时付款及签署“市房地产买卖合同。

”二、本认购书对双方均有法律约束力，发生下列情况之一，本认购书即告终止：1、买卖双方完成签署“市房产买卖合同”；2、买方在签署本认购书时交付定金的支票或汇票全部或部份不能兑现；3、买方未按本认购书之付款方式交付应交付的款项，或未按卖方通知的时间签署“市房产买卖合同”；在第2及3种情况下视同买方不履行认购书，卖方有权将买方认购之房产转售他人，并将买方已付定金作为违约金予以没收，不另行通知。

三、买方支付定金后要求终止认购，卖方将没收其已付之定金。

四、所有与买卖有关的公证费、律师费、银行按揭手续费及其它按照政府规定由买方承担的税费均由买方负担。

餐厅租赁所需房产技术条件(1500平方面积) 交付房产时，甲方需以书面承诺形式提供下述公共系统设施、管线及位置，房产应具备下述技术条件：1.供电及配电系统甲方无偿提供供电量350KW三相动力电及电缆至该租赁区域内供乙方使用，并负责在双方交接场地后,在双方约定的时间范围内接至乙方指定位置，预留3米（如房屋高度较大，则预留5米）。

此供电一路入户，选用电缆规格为：200KW(1根VV4*185+1*95mm2)，开关额定电流为400A； 150KW（1根VV4*120+1*70mm2），开关额定电流为325A。

2.供水甲方提供直径为6分进水管，供水出水水压稳定大于0.25Mpa。

甲方负责施工将上述供水管线接至乙方租赁区域厨房内指定的位置，此供水管线只供乙方单独使用；并安装经当地自来水公司校验合格的水表。

3.排水甲方负责提供乙方排水、排污与市政主管线接驳的位置，并将两条管道接驳至乙方租赁区域内的指定位置。

具体为：（1）一条为卫生间的排污管道,直径为150毫米，排入位于乙方租赁区临近的化粪池或该区域排污主管线内。

化粪池的清理维护由甲方负责。

（2）一条为厨房区排水管道,直径为150毫米.排入墙外乙方租赁区临近的隔油池内。

该隔油池尺寸为：2米（长）*1米（宽）*1.5米（深）。

乙方隔油池、化粪池与市政排水管线的接驳施工及费用均由甲方负责。

施工及需要办理的相关手续均由甲方负责。

4.排烟甲方同意排烟管道由乙方指定的厨房区域出户至屋顶，排烟管道的截面尺寸为600mm*400mm，供乙方单独使用；甲方保证屋面排烟设备的安放位置（需10平方米），且上述管道及风机位置将不导致争议或影响邻里关系。

此项施工由乙方负责承担相应的施工费用，甲方负责协调施工。

5.空调、设备外机甲方无偿提供空调及设备外机的安放位置。

空调外机具体位置设立在屋顶或外墙悬挂，约 6 台。

甲方同意乙方空调冷媒管及电源连接线出户，甲方保证该区域空间无障碍且该屋面防水情况良好并协助该区域的施工。

房产技术条件对接要点万达mall业态分类：餐饮业态商户：如联发品牌餐饮（肯德基、必胜客、麦当劳、味千拉面、星巴克）；非联发中、西餐饮（绿茵阁、小天鹅）等。

服装业态商户：如男装、女装、服饰等。

配套业态商户：如联发品牌精品超市（屈臣氏、丝芙兰、万宁），非联发商户如美容美发、饰品、珠宝首饰等。

房产技术条件定义满足各业态商户日常经营需求的工程技术条件，例如餐饮户工程硬件条件包括：上下水、燃气、供电、消防、厨房排油烟与补风等。

对接原则：1、有效控制时间节点---根据招商品牌落位时点展开工作，联发商户可提前着手；2、系统制定建店条件---梳理并综合已开业及待开业意向商户建店条件，优化土建、机电等各工程技术指标；3、节约、适用---房产技术条件的编制需保障商户正常经营及日后扩展经营需要，同时避免项目初投资浪费；4、过程控制----积极协调项目公司、设计、商户等相关环节，确保房产技术条件落实的有效性与严肃性。

一、有效控制时间节点招商品牌落位后，即刻展开工作，联发商户可提前着手介入。

万达项目的开发节奏有别于其他企业，如果技术条件对接的时间节点滞后将严重影响到二版施工图深化设计、分项工程招标、设备材料采购、工程实施进度、成本控制等工作。

万达的设计业务管控流程：集团规划院负责方案设计；项目公司负责第一版与第二版施工图设计，其中第一版施工图设计深度仅满足建筑结构施工及核心机电设备招标需求，第二版施工图为项目实施的最终版图纸。

房产技术条件对接应在第二版施工图设计阶段介入，并以招商部门确定的业态规划及品牌落位图为基础编制各商户具体工程条件需求。

二、系统制定建店条件梳理并综合已开业及着手开业意向商户建店条件，优化各商户土建、机电等各类工程技术指标；2.1基础资料：1）熟悉并掌握第一版施工图设计内容；2）熟悉并掌握《商业综合体机电设计标准》3）已开业项目商户工程条件资料；4）项目所在地商户其他特殊要求；5）招商部门签确的《业态规划图》、《品牌落位图》。

房屋交接技术条件1.总则1.1 甲方作为业主向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。

如乙方对房产技术条件有更高的要求,甲方需对增加的部分进行测算,增加的费用由乙方承担。

1.2 此技术条件所提及的双方方程范围及内容，均为各自承担相应费用。

如一方在某些项目的施工过程中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认后方可实施。

1.3 建筑平面图的确认及功能的划分：1.3.1 乙方租赁区域包含由甲方规划的区域（包括楼层热水机房和循环水处理间）及乙方自行规划的其他区域。

1.3.2 甲方按照双方租赁平面所确认的方案图进行各阶段的设计，乙方应积极配合，积极提供甲方设计所需的各项条件（包括乙方的功能区划分等要求），且需按阶段给予完成的图纸以签字确认。

施工图确认后，如因乙方原因提出修改，应承担相关的这次修改发生的费用，如因此而延误工期，双方根据商务条款的约定协商解决。

1.4 乙方的装修和机电设计应依照甲方的总体设计要求进行，装修和机电（经营除外）图纸应报甲方备案，并满足国家和地方相关的规范，装修设计调整及报批所发生的一切费用由乙方承担。

1.5 图签及报批：甲方负责完成甲方所有图纸的签章、报批并承担相应的费用。

乙方的装修及机电部分图纸可套用甲方设计图签，随甲方图纸一起报批。

2.建筑、结构及装修工程责任清单2.1建筑：甲方提供清水房，装修由乙方自行完成。

2.1.1甲方职责（建筑方面）：2.1.1.1地面：甲方交付水泥砂浆（压光）地面。

平整度按国家相应规范执行。

2.1.1.2墙面：甲方交付水泥抹灰墙面(不包括乙方自设房间的隔墙)。

2.1.1.3柱面：甲方交付混凝土结构柱面。

2.1.1.4棚面：甲方交付混凝土结构抹灰棚面。

2.1.1.5公共卫生间、淋浴间、桑拿间、锅炉房、水处理间等：甲方按照双方确认位置完成各房间的交付，交付标准是：地面、墙面、棚顶为混凝土面层，并预留相关的排水管及排风管。