万达宝贝王房屋交接技术条件2017版

房产技术条件对接要点万达mall业态分类：餐饮业态商户:如联发品牌餐饮（肯德基、必胜客、麦当劳、味千拉面、星巴克）;非联发中、西餐饮（绿茵阁、小天鹅）等.服装业态商户：如男装、女装、服饰等。

配套业态商户：如联发品牌精品超市（屈臣氏、丝芙兰、万宁），非联发商户如美容美发、饰品、珠宝首饰等.房产技术条件定义满足各业态商户日常经营需求的工程技术条件，例如餐饮户工程硬件条件包括：上下水、燃气、供电、消防、厨房排油烟与补风等。

对接原则：1、有效控制时间节点--—根据招商品牌落位时点展开工作，联发商户可提前着手;2、系统制定建店条件—-—梳理并综合已开业及待开业意向商户建店条件,优化土建、机电等各工程技术指标；3、节约、适用——-房产技术条件的编制需保障商户正常经营及日后扩展经营需要，同时避免项目初投资浪费；4、过程控制-———积极协调项目公司、设计、商户等相关环节,确保房产技术条件落实的有效性与严肃性。

一、有效控制时间节点招商品牌落位后,即刻展开工作，联发商户可提前着手介入。

万达项目的开发节奏有别于其他企业，如果技术条件对接的时间节点滞后将严重影响到二版施工图深化设计、分项工程招标、设备材料采购、工程实施进度、成本控制等工作。

万达的设计业务管控流程：集团规划院负责方案设计；项目公司负责第一版与第二版施工图设计，其中第一版施工图设计深度仅满足建筑结构施工及核心机电设备招标需求，第二版施工图为项目实施的最终版图纸。

房产技术条件对接应在第二版施工图设计阶段介入，并以招商部门确定的业态规划及品牌落位图为基础编制各商户具体工程条件需求。

二、系统制定建店条件梳理并综合已开业及着手开业意向商户建店条件，优化各商户土建、机电等各类工程技术指标；2。

1基础资料:1）熟悉并掌握第一版施工图设计内容;2)熟悉并掌握《商业综合体机电设计标准》3）已开业项目商户工程条件资料；4)项目所在地商户其他特殊要求；5)招商部门签确的《业态规划图》、《品牌落位图》.6)其他总部下发的相关文件。

房屋交接技术条件1.总则1.1 甲方作为业主向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。

如乙方对房产技术条件有更高的要求,甲方需对增加的部分进行测算,增加的费用由乙方承担。

1.2 此技术条件所提及的双方方程范围及内容，均为各自承担相应费用。

如一方在某些项目的施工过程中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认后方可实施。

1.3 建筑平面图的确认及功能的划分：1.3.1 乙方租赁区域包含由甲方规划的区域（包括楼层热水机房和循环水处理间）及乙方自行规划的其他区域。

1.3.2 甲方按照双方租赁平面所确认的方案图进行各阶段的设计，乙方应积极配合，积极提供甲方设计所需的各项条件（包括乙方的功能区划分等要求），且需按阶段给予完成的图纸以签字确认。

施工图确认后，如因乙方原因提出修改，应承担相关的这次修改发生的费用，如因此而延误工期，双方根据商务条款的约定协商解决。

1.4 乙方的装修和机电设计应依照甲方的总体设计要求进行，装修和机电（经营除外）图纸应报甲方备案，并满足国家和地方相关的规范，装修设计调整及报批所发生的一切费用由乙方承担。

1.5 图签及报批：甲方负责完成甲方所有图纸的签章、报批并承担相应的费用。

乙方的装修及机电部分图纸可套用甲方设计图签，随甲方图纸一起报批。

2.建筑、结构及装修工程责任清单2.1建筑：甲方提供清水房，装修由乙方自行完成。

2.1.1甲方职责（建筑方面）：2.1.1.1地面：甲方交付水泥砂浆（压光）地面。

平整度按国家相应规范执行。

2.1.1.2墙面：甲方交付水泥抹灰墙面(不包括乙方自设房间的隔墙)。

2.1.1.3柱面：甲方交付混凝土结构柱面。

2.1.1.4棚面：甲方交付混凝土结构抹灰棚面。

2.1.1.5公共卫生间、淋浴间、桑拿间、锅炉房、水处理间等：甲方按照双方确认位置完成各房间的交付，交付标准是：地面、墙面、棚顶为混凝土面层，并预留相关的排水管及排风管。

酒店房屋交接验收制度范本一、总则第一条为了规范酒店房屋交接验收工作，确保酒店房屋及设施设备的完好和安全，根据国家相关法律法规和行业标准，制定本制度。

第二条本制度适用于酒店新建、改建、扩建项目的房屋交接验收工作。

第三条房屋交接验收工作应遵循客观、公正、公平、透明的原则。

第四条酒店房屋交接验收工作由项目施工方、酒店方和第三方验收机构共同负责，各方应严格按照本制度规定的工作程序和验收标准进行。

二、验收准备第五条项目施工方应按照合同约定和国家相关法律法规，完成房屋及设施设备的建设、安装和调试工作。

第六条项目施工方应向酒店方提供完整的施工资料，包括设计文件、施工图纸、施工记录、验收报告等。

第七条酒店方应组织专业人员对施工资料进行审查，确保房屋及设施设备符合设计要求和合同约定。

第八条酒店方应与第三方验收机构签订验收合同，明确验收范围、验收标准、验收时间等事项。

三、验收程序第九条验收启动1. 酒店方组织项目施工方和第三方验收机构进行验收启动会议，明确验收工作要求和各方职责。

2. 第三方验收机构出具验收方案，包括验收内容、验收方法、验收周期等。

第十条现场验收1. 验收组对房屋外观、结构、水电设施、消防设施、空调系统、电梯等主体和附属设施进行实地检查。

2. 验收组对设施设备的运行性能、安全性能、舒适性能等进行测试和评估。

3. 验收组对施工方提供的施工资料进行审核，确保房屋及设施设备符合设计要求和合同约定。

第十一条验收报告1. 验收组根据现场验收情况，出具验收报告。

2. 验收报告应包括验收结论、验收意见、整改要求等内容。

第十二条验收合格1. 酒店方、项目施工方和第三方验收机构对验收报告进行审核，确认房屋及设施设备符合验收标准。

2. 各方在验收报告上签字，验收合格。

四、验收后的处理第十三条项目施工方对验收报告中提出的问题进行整改，确保房屋及设施设备达到验收标准。

第十四条酒店方对整改后的房屋及设施设备进行复验，确认整改合格。

房屋交接及验收手续协议书本协议由以下各方于（填写签署日期）签署，涉及房屋的交接和验收手续。

一、交接时间与地点1. 交接时间：（填写具体交接日期和时间）2. 交接地点：（填写具体房屋地址）二、交接内容1. 房屋双方确认，交接的房屋为（填写房屋详细信息，包括地址、建筑面积等）。

2. 配套设施双方确认，房屋内的配套设施包括但不限于以下内容：（列举配套设施，如空调、供暖设备、厨房设备、卫生间设备等）3. 租赁期限双方确认，租赁期限为（填写租赁开始和结束日期）。

三、交接义务1. 准备工作1.1 房东/出租方应确保房屋及配套设施在交接时处于良好状态。

1.2 承租方应自行携带必要的文件和证件，以完成交接手续。

2. 房屋交接2.1 房东/出租方应在交接时将房屋钥匙交予承租方，并提供详细的房屋使用说明。

2.2 承租方应在交接时验证房屋及配套设施是否符合协议约定，并提出检查意见。

3. 合作事项3.1 双方应就房屋维修、损坏赔偿、水电煤气费用等事项达成一致，并在协议中明确规定相关责任和义务。

3.2 承租方应按时支付租金，并严格遵守相关约定的使用规定。

四、验收办法1. 正常磨损双方同意，房屋正常磨损不属于损坏范围，不予要求赔偿。

2. 损坏赔偿2.1 承租方应就房屋及配套设施的损坏负责，并按照相关约定承担修复或赔偿责任。

2.2 如出现争议，双方同意通过友好协商解决，如无法达成一致意见，则提交相关法律机构进行仲裁。

五、违约责任1. 如任何一方未能履行协议约定的义务，应承担相应的违约责任。

2. 违约方应赔偿守约方因此受到的一切经济、时间和精力损失。

六、其他事项1. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签署之日起生效，至租赁合同终止。

3. 如本协议中任何条款与相关法律规定相冲突，则以相关法律法规为准。

七、附则1. 本协议的效力、解释、履行以及争议的解决均受相关法律法规的约束。

2. 本协议未约定事项以及双方的争议，将通过友好协商解决。

1.总则1.1甲方作为业主向乙方交付房产时，下述技术条件是交房的基本条件也是甲方提出房屋租金的基木标准。

1.2此标准所涉及的各项工程均特别注明费用的承担方，如一方在某些项目的施做过程中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请经双方确认费用后方可实施。

1.3与其他主力店、租户、车库、设备间的分隔由甲方完成(含防盗卷帘、玻璃隔断等)。

独立进出口的装修由乙方完成。

由于乙方经营要求需对租赁区域的楼梯、地面、墙面、卷帘、门窗、机电的拆改在征得甲方同意的情况下由乙方自行完成。

原则是不违反国家和当地的规范，不影响其他业户和主力店的利益。

1.4乙方的装修设计(包括建筑装修和机电安装)应依照甲方的总体设计进行，所有图纸应报甲方审核，并满足国家和地方的规范，装修设计及批报所发生的费用由乙方承担。

1.5乙方租赁场地中原则上不考虑设置独立卫生间设计。

如乙方的其他装修涉及结构的改造及加固，方案及施工图需经甲方审核，且由主体结构设计院签字盖章后方可施工。

1.6公共区域的装修由甲方完成。

2、建筑、结构、给排水及装修工程责任清单2.1甲方职责:2.1.1地面:甲方按国家标准规定交付混凝土结构水泥砂浆找平，主体伸缩缝的处理，预留5-7cm的装饰层，层高满足国家规范要求。

2.1.2墙面:甲方完成墙面的水泥抹灰，腻子刮二层大白，同时完成墙面孔、洞的封堵及突出金属物的切割。

2.1.3柱面:甲方交付混凝土结构柱面，腻子刮二层大白。

2.1.4棚面:甲方交付混凝土结构棚面抹平处理，完成顶面孔洞的封堵及伸缩缝的处理。

2.1.5疏散楼梯间:疏散楼梯间的装修由甲方完成，标准为:地面水泥压光，墙面和棚面为大白，灯具为应急照明灯。

楼底为木质扶手和铸铁栏杆。

2.1.6消防门:甲方按照消防规范要求设置钢质防火门。

2.1.7空调机房:空调机房装修由甲方完成，标准:地面水泥压光，墙面和棚面为大白，灯具为普通照明灯。

2.1.8配电间:内部装修由甲方完成，标准:地面水泥压光，墙面和棚面为水泥砂浆找平，灯具为应急照明灯。

房屋交接和验收要求【合同书】甲方：（房屋出售方）乙方：（房屋购买方）鉴于甲方拟将其名下位于（房屋地址）的房屋出售，并与乙方就此达成一致意见，特依据有关法律法规，就房屋交接和验收事宜签订以下合同：一、交接时间及地点1.1 甲乙双方约定房屋的交接时间为（具体时间），房屋的交接地点为（具体地点）。

二、房屋交接和验收要求2.1 甲方应确保房屋在交接时处于符合以下标准的良好状态：（1）房屋的外观、结构、管线等各方面没有明显破损、裂缝等问题；（2）房屋内部的门窗、地面、墙面、天花板等各项构件完好无损，无漏水、漏气等问题；（3）房屋的室内设施、设备如照明、供暖、空调等正常运行；（4）房屋的卫生部分应进行基本清洁，无严重污渍、异味等问题；（5）房屋的围墙、花园等周边环境保持卫生整洁，无垃圾、杂草等问题；2.2 乙方有权对房屋进行验收，如对上述交接标准有异议，应在交接时以书面形式提出，并由甲方及时进行更正或整改。

三、交接手续和付款方式3.1 交接时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋原始证明文件，包括产权证书、购房合同等；（2）房屋相关税费的缴纳凭证；（3）房屋相关的权属、抵押等其他附属文件；3.2 乙方应在交接时确认上述文件的真实性，并于交接完成后的（具体日期）内将房屋交付的全额购款支付给甲方。

四、法律责任和争议解决4.1 若甲方提供的房屋交接和验收文件有虚假、欺骗等情况，乙方有权要求解除合同并要求退还已支付的购款，同时甲方应承担相应的违约责任。

4.2 合同双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；如协商不成，双方一致同意将争议提交至（仲裁机构或指定的法院）进行解决。

五、其他事项5.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.2 本合同自双方签字后生效，并对双方具有约束力。

甲方签署：日期：年月日乙方签署：日期：年月日。

附件六肯德基房产技术条件甲方向乙方交付房产时,甲方无偿提供乙方下述公共系统设施、管线及位置,房产应具备下述技术条件:（一）供电：甲方负责提供该房产250KW动力专线,且动力专线采用一路三相五线进电（型号YJV22，4*240+1*120，质量符合国家有关规定并且绝缘良好，上级开关不小于500A），并连续、不间断地供应（供电部门统一停电及供电部门输、配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外）。

甲方负责在场地交接后20天内将正式供电的供电电缆铺设进乙方配电柜至上桩头并预留足够长度约5米供乙方接线，具体位置以乙方提供的厨房图纸为准，乙方应有专业电力工程人员到场共同配合。

乙方之用电单独设置电表计量，计量装置安装于乙方设置的配电间内。

乙方每月向甲方支付该计量器具所显示的实际用电量的电费，用电量单价按相关政府部门的收费标准，甲方提供合法发票。

若今后甲方供电变更为峰时峰谷计量，则乙方可同时更换为相应的峰时峰谷电表进行计量。

若今后相关政府部门的收费标准和收费方法发生变化，按政府部门变化后的收费标准执行，甲方提供必要的政府文件。

在乙方进场施工的同时，甲方提供足够的施工用电，约40KW。

（二）供水：甲方提供进入乙方租赁房产之进水管不小于DN50，并且保证乙方能随时足量供水（水量约25吨/天、水压约2.5-3 公斤），甲方负责在场地交接后10天内将进水管铺设至乙方厨房区域，具体位置以乙方提供的厨房图纸为准。

若遇市政供水部门统一停水或甲方的供水设备维修保养，甲方应于收到停水通知的当天或在维修保养一周前以书面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。

乙方用水单独设表计量，按实际使用及相关政府部门的收费标准和收费方法支付水费。

若今后相关政府部门的收费标准和收费方法发生变化，按政府部门变化后的收费标准执行，甲方提供必要的政府文件。

在乙方进场施工的同时，甲方提供足够的施工用水。

（三）排水、排污：乙方餐厅厨房间的污水经乙方隔油池处理后排入甲方提供的与排放量相适应的室外管道中（隔油池位置见附件）,乙方餐厅卫生间的污水直接排入甲方主污水管道中。

万达广场物业管理接管验收方案一、参与人员由物业总经理、管理处经理牵头，管理处所有人员配合二、工作内容(一)编制接管验收工作计划，包括接管验收日期、参加部门、人员、分工及培计计划、楼宇接管验收顺序、接管验收进度计划、接管验收标准等。

(二)接管验收前的准备工作，包括接管验收培训、准备相关记录表单、检测工具仪器等。

(三)资料的接管验收，包括产权资料、竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料、业主资料等，尤其应注意向产权单位、施工单位收集各设备系统的产地证书、检验合格证书、装箱单、生产厂商联系地址、电话、供应商地址、电话、产品说明书等有关资料，建立设备供方档案。

(四)房屋本体、公共配套设施、机电设备的接管验收，包括验收标准、验收内容与验收记录。

➢分系统对主要部分、部位编制地址码、绘制平面图（布置图）、流程等，有的则需要在实物上表明线向。

➢各责任区、现场标识制作，各岗制度、规程上墙。

➢准备各岗巡查记录、运行记录等。

➢收集各设备作业说明书、作业指导书、操作规程、维修保养说明书等，有组织地补充完善各系统作业指导书和操作手册，必要时在相关岗位上墙。

➢特别注意各系统附带工具、专用工具的接收，各岗按照有关要求试机、实操。

➢编制各系统年度维修、保养、检查计划。

➢记录设备安装与试运行数据。

(五)编制《接管验收整改报告》，内容包括资料验收中发现的资料不齐全、不真实、不合格等问题，房屋本体、公共配套设施、机电设备验收中发现的不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，房屋本体、公共配套设施、机电设备验收中发现的影响房屋结构安全、影响相邻房屋安全和设备使用安全的质量问题和建议整改期限。

(六)接管验收遗留问题的处理，在整改期限内跟踪整改过程，检查整改结果。

(七)成品保护方案，物业成品包括房屋本体、道路、绿化景观、设施设备等，管理处通过标识、管理制度与措施、宣传等途径对接管验收后至小区集中装修期结束的重要阶段落实成品保护方案，尤其需考虑分期交付情况下的成品保护。

2017年度住宅交付验收实施方案2017年大课间活动实施方案保利置业2016年度住宅交付验收评估保利置业2017年度住宅交付验收实施方案保利置业2016年度住宅交付验收评估保利置业集团有限公司产品管理部2017.3 保利置业2016年度住宅交付验收评估一、实施目的为确保住宅项目交付质量底限，提升保利品牌满意度和交付成功率，保利置业集团从2017年起实施住宅项目交付前验收。

二、交付底线分值年度交付质量底限2017 户内公共部位立面园林7070 70 70 1、交付项目当户内、公共部位、外立面、园林景观四个维度评估中任意一项低于上表分值时，需整改满足要求后方能进入交付环节。

2、当评估低于底线分值时，第三方公司第一时间通知集团产品部及区域公司对接人。

3、评估综合分按室内（40%）+公共部位(20%)+外立面(20%)+园林(20%)计算，以交付批次为单位实施年度评比，并作为项目评优的重要参考指标。

三、注意事项1、各项目公司提前60天将交付计划报送集团，交付项目须在项目交付前7-25天内完成评估工作。

2、实施以客户需求为导向的验收标准。

2017年评估标准（详见附件）是按保利置业2016年交付的实际情况结合行业成熟做法修订的，将在实践中结合项目反馈继续完善。

3、2017年各交付验收评估费用（第三方咨询服务费，总部人员差旅费）由各受检项目自行承担。

四、验收要点分项验收要点保利置业2016年度住宅交付验收评估入户门1、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞；5、门框边收口顺直。

对讲机1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常4、无破损，安装牢固安防1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常户内配电箱1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常2、开关功能正常，回路有标示，对应准确；3、箱内整洁开关/面板1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误3、3、并列面板无明显高低差照明1、灯位通电试验完好2、灯带光影无“断档” 3、通电试验正常4、整洁，无污染插座1、相序测试——左零右相，接地在上2、短路保护测试3、对应开关标示准确4、横平竖直、表面无破损、无污染5、周边收口美观管道1、表面整洁、无损伤、收口平滑2、管道安装顺直、无渗水地板1、表面平直、整洁、无损伤2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰3、无大小头、无明显色差保利置业2016年度住宅交付验收评估涂料1、目测阴阳角方正2、表面**、无色差、无污染、无破损、无裂纹墙、地砖1、表面平整、顺直2、砖面无色差、无破损、无空鼓3、勾缝饱满、色泽均匀4、接缝高低差小于0.5mm 5、空鼓按“处”计，如同一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理，最高全扣窗台石横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损门槛石安装顺直、收口美观、无破损、无断裂地面石材1、无明显色差2、表面光洁、用手触摸无高低差墙纸1、表面平整，无气泡、破损、污染2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正3、收边收口美观顶棚1、目视**、线条顺直2、无色差、无裂缝踢脚线1、表面无污染、无破损2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3、阴阳转角处方正、对缝严密4、与墙地面之间不打胶户内门1、表面无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常门套1、表面光滑平整、线条顺直2、无裂缝、翘曲和损坏3、木饰面与墙面之间不打胶铝合金/塑钢门窗1、表面无污染、无明显划伤2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3、门窗四角无渗漏水迹4、门窗外泄水孔无堵塞5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直保利置业2016年度住宅交付验收评估栏杆1、表面无污染、无明显划伤2、安装平直、牢固、无锈蚀3、安装高度符合规范要求橱柜1、门板平整、无破损、无污染、无色差2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、开启关闭无异响4、柜内隔板平整、牢固台面1、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶**、宽窄一致水槽1、表面光洁、无污染、无破损2、排水正常、无渗漏3、使用专用工具检测溢水口通畅厨电1、外观完好2、设备送电后无异常收纳1、表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、柜内隔板平整、牢固紧急呼叫按钮1、与监控中心联动测试正常2、复位钥匙正常座便1、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹2、冲水顺畅、无堵塞3、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度卫生间台盆1、表面光洁、无污染、无破损2、水喉左热右冷、切换正常3、排水正常，无渗漏4、使用专用工具检测溢水口通畅5、打胶**、宽窄一致卫生间台面1、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶**、宽窄一致淋浴区1、安装牢固、玻璃有CCC标志2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致3、使用专用工具检测溢水口通畅保利置业2016年度住宅交付验收评估4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常5、打开浴缸检修孔目测干净整洁排风扇1、表面完好2、通电使用正常地漏使用专用工具检测地漏排水正常户内清洁干净、整洁无浮灰四纵四横1、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于5mm 2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于8mm 单元门禁1、密码开启正常2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）电梯厅1、干净整洁、无破损、无污染2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露信报箱1、锁具使用正常、无锈迹大堂1、干净整洁、无破损、无污染公共楼梯间1、干净整洁、无破损、无污染2、消防连廊有装修3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露涂料/顶棚阴阳角顺直、表面**、目测无色差、无污染、无破损消防设施1、消防水压正常2、消防箱设施齐备水电管井1、无污染2、管道横平竖直规范保利置业2016年度住宅交付验收评估电梯1、电梯设施运行正常、平稳无异响2、轿厢内无划伤、无破损、无污染3、门套饰面安装有细节4、呼叫面板安装牢固、横平竖直5、基坑查验无渗漏地下室1、道闸正常使用2、有指引、有标示3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染4、灯具、管道、桥架安装排列成行5、车位编号及划线规范、顺直6、排水管沟顺直牢固外立面1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正2、、无污染、无开裂、无色差3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁4、户外出墙孔洞及管道排列成行屋面1、出屋面管道防水收口规范2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁；3、找坡排水符合要求4、无开裂、无破损乔木1、乔木支撑标准；2、苗木成活3、树坑整洁灌木1、灌木密度适合、无明显露土2、灌木无垃圾、石块3、苗木成活草坪1、草面踩踏无明显凹凸2、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超过5个）保利置业2016年度住宅交付验收评估车行路面1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染2、路牙石无污染、破损大门1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观2、表面整洁、无污染、色差、破损3、设施齐全、使用正常铺装1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀2、无积水、无破损、无污染、无泛碱3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致井盖1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位灯具/消火栓1、安装牢固、横平竖直、注意细节2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理软硬景交接处理1、井盖不跨软硬景2、软硬景交接部位收口有细节3、园路侧边有排水或分隔措施附件一：保利置业2017年交付项目汇总表附件二：2017年交付验收计算表/感谢您的阅读！。

酒店房屋交接验收制度模板一、总则第一条本制度旨在规范酒店房屋交接验收工作，确保房屋及设施设备的安全、完整和正常使用，提高酒店服务质量。

第二条房屋交接验收工作应遵循客观、公正、详细、全面的原则，明确责任，确保交接过程顺利进行。

第三条酒店房屋交接验收工作适用于酒店所有新建、改建、扩建项目的房屋及设施设备。

二、房屋交接验收组织第四条酒店应设立房屋交接验收小组，组长由酒店总经理担任，组员包括工程部、客房部、财务部等相关部门负责人。

第五条房屋交接验收小组负责制定验收方案，组织验收工作，对验收结果进行评定，并提出整改意见。

三、房屋交接验收内容第六条房屋交接验收内容包括：房屋结构、设施设备、装饰装修、用品用具等。

第七条房屋结构验收：检查房屋主体结构、墙面、地面、天花板等的完好性，确保无裂缝、脱落、渗漏等现象。

第八条设施设备验收：检查电器、空调、供暖、给排水、消防等设施设备的正常运行情况，确保功能齐全、安全可靠。

第九条装饰装修验收：检查室内装修、家具、洁具等的完好性，确保符合酒店标准。

第十条用品用具验收：检查床上用品、毛巾、浴巾、卫生洁具等用品用具的完好性，确保符合酒店标准。

四、房屋交接验收程序第十一条房屋交接验收工作在房屋交付使用前进行，由施工方、酒店方共同参与。

第十二条施工方按照验收方案，提前准备好相关资料，向酒店方提交验收申请。

第十三条酒店方收到验收申请后，组织房屋交接验收小组对房屋进行实地查验。

第十四条验收小组对查验结果进行评定，填写验收记录表，并提出整改意见。

第十五条施工方根据验收记录表进行整改，整改完成后，重新提交验收申请。

第十六条酒店方再次组织验收小组进行查验，确认整改合格后，办理房屋交接手续。

五、交接后的管理第十七条酒店方应建立健全房屋及设施设备的使用、维护和管理制度，确保其安全、完整和正常使用。

第十八条酒店方应定期对房屋及设施设备进行检查、保养，发现问题及时整改。

第十九条酒店方应对员工进行培训，提高员工对房屋及设施设备的使用和维护能力。

项目外装饰安全技术交底为了更好更快的完成外装饰工程，外装饰施工人员进场前要必须做好安全教育并严格按照以下各项要求进行操作。

1.进入现场及施工过程中必须戴好安全帽，在外架上行走和操作时一定要看好脚下站稳脚根确保安全。

规范使用机械设备及电动工具，严禁私拉乱接。

不安全的操作面要佩戴好安全带。

2.严禁私自拆除和破坏安全防护设施，一旦发现将给予严厉处罚。

如果有的设施需要拆除或移位必须经项目安全员或栋号长同意方可。

3.外墙装饰采用20mm厚防水砂浆和35mm厚玻化微珠保温砂浆，混凝土墙面与粉刷层接触面采用界面剂。

外挂玻璃纤维耐碱网格布用抗裂砂浆抹平。

楼层间设置横竖伸缩缝，设置间距不大于20米一道。

4.为了做到文明施工及防尘要求，施工班组要选择一处密闭的房间进行现场搅拌保温砂浆，以防颗粒粉尘污染环境。

5.在粉刷前要对每一个墙角由上而下挂垂直线做灰饼控制垂直度，再用垂直灰饼制作水平灰饼控制墙面平整度。

外墙螺杆洞及外墙砖墙与混凝土墙柱梁接触部分由内粉班组进行发泡剂封堵和钢丝网铺贴。

如果外墙跑模清錾而造成的钢丝网破损要及时补上。

外粉班组负责验收，验收合格方可进行粉刷。

6.外墙粉刷前一天下午下班前，要将第二天要粉刷的墙面用水浇透，如果第二天墙面仍干燥必须再进行湿润。

7.外墙砂浆粉刷前要涂刷界面剂不得漏刷，粉刷时防水粉刷层要用抹板压平压实以防开裂渗漏。

所搅拌砂浆必须在一小时之内用完。

如气温高时要及时养护。

8.保温砂浆在搅拌时加水要适中，搅拌要均匀，粉刷时要分层压实、压平并保证保温厚度。

9.墙面抗裂网挂网时网与网之间要有不小于100mm的搭接，外墙阴角转角处网与网搭接不小于200mm,外墙阳角转角处网与网搭接不小于300mm，门窗洞口网格布向内翻卷至墙体厚度的一半，而且门窗洞口四拐角要有加强网格布。

抗裂砂浆挂网厚度3~5mm 而且网体不得外露。

10.阳台反沿高度建筑1000mm线下来900mm,外侧收光，内侧打毛以备贴瓷砖踢脚线。

BOBO天下城2＃-5＃栋转换层施工方案第一章编制说明和编制依据一、编制说明本施工方案严格按照各项施工规范和要求进行编制。

在人员、机械、材料调配、质量要求、各项安排等方面统一部署的原则下，组织本项工程的施工.根据工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则.本施工方案是在总体施工组织设计的基础上，主要针对2#、3#栋±0。

00—5.50标高处架空层结构的施工方案。

转换层高5.5米，属于高支模范畴，模板支设配合BOBO天下城2＃—5＃栋高支模方案进行施工.二、编制依据1。

BOBO天下城2#—5#栋施工图纸.2。

国家和行业现行的施工及验收规范：序号规范名称编号备注1.建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300—2001 国家2.混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204—2002 国家3.建设工程文件归档整理规范GB/T 50328—2001 国家4.建设工程项目管理规范GB/T 50326-2001 国家5.钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-2003 行业6.钢筋焊接及验收规程JGJ 18-2003 行业7.建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2001 行业8.混凝土质量控制标准GB50164—92 国家9.建筑施工安全检查标准JGJ 59—99 行业10.普通混凝土配合比设计规程JGJ 55—2000 行业11.混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-95 行业12.高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3—2002 行业13.建筑工程扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-2001 行业14.建筑施工高出作业安全技术规范JGJ 80-91 行业第二章工程特点及转换层结构设计特点BOBO天下城是由长沙市金秋房地产开发有限公司开发建设的金秋小区二期工程。

2＃、3#栋地下三层，地上三十一层.地下三层主要作用为停车场，地上三十一层为住宅。

会议纪要会议时间：2017年2月22日会议地点：哈尔滨万达茂设计部会议主题：万达宝贝王房屋交接技术条件对接会项目公司：商管公司：宝贝王：令义主持：纪要整理:纪要内容2017年2月22日下午11:00在项目公司会议室,由于项目公司相关负责人改变，由商管公司主持召开宝贝王房产技术条件重新确认对接会议，会议内容主要如下:界面划分及施工方案制定依据如下：1）、万达宝贝王房屋交接技术条件2016：2）、儿童娱乐早教中心房屋交房技术条件2017版3）、万达宝贝王乐园设计安全技术标准-20:16版4）、机电标准项U公司施工内容概述：强弱电、暖通、给排水等机电工程，消防工程，建筑，结构，瓷砖等装饰工程。

外立面LOGO审批及制作安装。

宝贝王施工内容概述：墙面壁布、顶面彩绘、地面PVC地胶及木地板面层施工，门头玻璃钢, 水吧，服务台、各种景片及办公家具和美陈定制。

门头立而：项目公司需按图纸制作门头基层，实墙砌筑，预留强弱电源。

面层一底两面口色乳胶漆，安装水晶防盗卷帘。

宝贝王负责玻璃钢.景片、彩汇或喷绘。

2、地面：项目公司负责淘气堡地面水泥压光、水泥找平使用C20商混凝土垫层。

教室地毯区域木龙骨打底，双层18mm厚阻燃板基层。

瓷砖面层为，0（标高为步行街地齐平）；地砖市项H公司负责采购及施工, 地砖封样rtl宝贝王负责人确认，施工完成后完成地砖勾缝。

局部区域（淘气堡）有项目公司负责口流平，宝贝王完成PVC面层与木地板.地毯而层:顶面：吊顶为双层石膏板吊顶，可上人龙骨，需增加反向支撐。

裸顶区域需喷蓝黑色乳胶漆，色值为：C99/M8VY2VK0,色号为潘通色卡289C,或者立邦梦幻千色BA7600-1 （浩瀚深空）；顶区域有挡烟垂壁在符合儿童业态的消防要求的前提下需使用双而石膏板隔断，以保证美观度，吊顶与裸顶乳胶漆喷涂由项目公司负责。

裸顶与吊顶交接处应做立板上返至结构顶而;门窗：财务室、库房均需使用甲级防盗门，口色无图案。