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水岸君山产品楼书文案————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：水岸君山产品楼书文案生活如郁郁青山，高低起伏，看不完的风光无限。
生活似涓涓细水，宛转曲折，赏不尽的秋月无边。
静观花开花落，笑看云舒云卷。
人生有境界，尽在豁达中。
地段篇——舒东坡地脉，一种历史与人文的沉淀因循城市的发展，演绎共进的荣誉岁月，只会增添价值舒—舒心、舒畅，出则繁华、入则幽静，轻松驾御时间，享受更随心。
东--日出的方向，东方者,万物始动生。
马尾，福州之东部沃土，天时地利、紫气东来。
坡--山之形。
依傍闽江的一方桃源胜地，千仞君山，万载福祉。
韵承两江悠远地脉积淀浑厚人文底蕴水是生命之源，亦是人类生存和发展的命脉。
古往今来，城市的发展轨迹几乎都是因水而兴、因水而生。
福州，这座具有2200多年历史的文明古城，自古以来便与水有着不解的情缘。
《闽都赋》里说：“闽之水，何泱泱；闽之都，何皇皇”。
无论是“五山二水”，还是“七山二水”，福州的规划发展无不揭示着这个城市与水的息息相关。
“二水”指的是闽江和乌龙江。
闽江――这条养育了福建的母亲河，沃野千里、山川秀美。
郁达夫盛赞其是“中国的莱茵”，认为“扬子江没有她的绿，富春江不及她的曲，珠江比不上她的静”。
宛转绵延577公里的沧浪之水滋养着这一方八闽大地，哺育出古老而璀璨的闽越文明。
乌龙江源自闽江，浩荡东流的闽江水在路遇南台岛时被一分为二。
历经漫长的分离之后，两江终于在马尾汇合，共入大海。
而马尾，似乎也凝结了两条大江所有的灵性，以及融汇了福州这座城市所有的血脉和风情。
江，孕育了这里感情的深沉，土地，积淀了这里文化的厚重。
朱熹、郑和、徐霞客、严复、詹天佑、萨镇冰等历代名人都曾在这里留下足迹，抒写出无数动人的故事。
在中国近代文明史上，作为近代“五口通商”口岸之一和中国近代海军及洋务运动的发祥地，马尾曾经写过辉煌的一页：中国第一个船政学堂在这里创办，第一个造船厂在这里诞生，第一架水上飞机从这里起飞……百年沧桑，沉淀在这块土地上的历史与人文，在今天乃至未来，都是最有价值的元素。
金科廊桥水乡调研报告目录一、引言 (3)（一）调研目的 (3)（二）调研方法 (3)二、宏观环境调研 (3)（一）政策环境 (3)（二）经济环境 (3)（三）自然环境 (4)三、微观环境调研 (5)（一）交通状况 (5)(二) 周边配套设施 (5)(三) 区域内楼盘 (6)四、项目基本情况 (6)（一）开发商简介 (6)（二）项目简介 (6)五、项目定位 (7)六、产品定位 (7)七、广告策略 (8)八、SWOT分析及建议 (8)调研心得...................................................................................... 错误！未定义书签。
致谢.. (10)附件 (10)附件一：大学城区域交通及配套设施分布图 (10)附件二：金科廊桥水乡项目规划图 (10)附件三：金科廊桥水乡项目户型图 (11)附件四：组员调研工作照片.............................................. 错误！未定义书签。
金科项目调研报告一、引言（一）调研目的（二）调研方法1.实地调研①现场观察法②访问法。
2.空间调研：网络调研二、宏观环境调研（一）政策环境在全国房地产价格不断疯长的情况下，并伴随着国家经济通货膨胀的严重，为了使得经济的健康、稳定发展，国家政府为此颁发了诸多的房产政策，特别是重庆地区的特殊环境。
2011年1月28日，重庆作为个人住房房产税改革试点，开始向个人房产征收房产税，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆地区购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。
在国家政府出台众多房地产政策的情况下，房产行业房价疯长也将在一定程度上受到牵制，特别是重庆今年年初出台的房产税，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期的角度上看，房产税能对高涨的重庆房地产价格起到威慑作用，但从长期的角度上看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市的预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”；同时，就重庆出台的房产税而言，在需求没有大幅度减少的情况下，它对重庆楼市的影响有限。
1总则1.1项目由来随着西部大开发城市化进程的加快，使重庆市嘉陵江和长江两岸的土地焕发了前所未有的前景。
重庆财信江景物业发展有限公司与重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司联合在江北区寸滩街道上、长堰沟地块建设金科·廊桥水岸大型居住社区。
该项目位于重庆市江北区寸滩街道上、长堰沟区域，东临浩瀚长江，南靠规划的人头山生态公园，西接壤新建的江北区区政府办公楼，北临210国道（渝黔高速公路）。
地块周边交通便捷，市政设施齐全到位，景观资源气韵天生。
地块规划用地性质为居住用地和商业用地。
该项目已于2004年10月18日得到了重庆市发展和改革委员会投资项目备案证<渝发改投备[2004]019号>，并通过了重庆市城市建设综合开发管理办公室<渝开办发[2005]92号>联建备案手续。
根据《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护分类管理名录》及国家的有关规定，城市房地产开发建设项目应进行环境影响评价工作。
重庆环境保护工程设计研究院有限公司受重庆财信江景物业发展有限公司和重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司的委托，承担金科·廊桥水岸环境影响评价工作。
按照重庆市建设项目环境保护预审意见<渝（市）预审[2005]229号>的要求，该项目的环境影响评价工作形式为编制环境影响报告书，不编制大纲。
接受委托任务后，评价单位按照《环境影响评价技术导则》（HJ/T 2.1-2.3—93，HJ/T 2.4-95）所规定的原则、方法、内容及要求，开展本项目的环境影响评价工作。
为此，环评单位组织了相关的工作人员，对本项目所在场地的周边情况进行了调查，同时在重庆财信江景物业发展有限公司和重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司的配合下，积极收集相关的基础资料和文件。
通过现场踏勘、研究有关资料和文件，编制《金科·廊桥水岸项目环境影响报告书》，作为拟建工程今后环境管理和设计的重要依据。
