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管理信息系统课程设计保利房地产MIS调研报告学生姓名：王越所在院系：测勘学院所学专业：测绘工程所在班级： 082完成时间：长春工程学院目录一、总述 (1)二、公司概况分析 (1)公司的基本情况 (1)公司的市场状况 (2)三、企业业务职能分析 (3)办公室职能 (3)财务部 (3)开发部 (4)规划技术部 (5)拆迁部 (5)工程管理部 (6)销售部 (6)材料设备部 (7)四、MIS目前应用状况 (7)采用的系统 (7)采用的范围 (7)目前系统存在的主要问题 (8)五、改进建议 (10)六、MIS具有的功能 (10)一、总述通过对保利房地产业务进行的管理信息系统方面的调查，清楚MIS解决的主要问题、给企业带来的效益以及存在的问题和改善措施等。
二、公司概况分析公司的基本情况保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
自2007年1月起，公司入选"上证50"、"上证180"、"沪深300"和"中证100"指数样本股。
截至2008年12月31日，公司总资产已达亿元，比上年末增长31%。
十七年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、杭州、长沙、南昌、青岛、包头、佛山等十八个城市的全国战略布局，拥有78家控股子公司。
2008年9月，"中国房地产TOP10研究组"发布《2008年中国房地产公司品牌价值研究报告》，保利地产以亿元的最新价值，连续四年荣膺"国有房地产企业品牌价值"第一名、"中国房地产央企领先品牌"。
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以下排名不分先后。
1. 中央香榭中央香榭位于红谷滩红角洲片区，东侧为丰和南大道，西侧为凤凰南大道，南侧为前湖大道，北侧为学府大道。
项目总占地面积约280亩，总建筑面积约50万㎡。
地处城市主干道上的中央香榭占据红角洲核心位置，该区域拥有超高品质的生活配套，从摩天轮滨江休闲区、南昌国际展览中心、华润万家的率先入驻，再到红角洲世茂商圈、沃尔玛山姆会员店、6万平新华书店、新华银兴国际影院等商业资源纷纷落户，坐拥稀缺的顶尖商超业态，配套日臻纯熟。
2. 绿地海域香廷绿地海域香廷项目总占地面积24.8万㎡，总建筑面积30万㎡，建筑密度30%，容积率0.8，绿化率35%，总户数约1850户。
项目规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品，配备星级俱乐部、幼儿园。
绿地海域香廷距离南昌市政府5公里，距离南昌市“前湖迎宾馆”1.5公里，紧邻多所高校，与南昌第十九中学仅一路之隔。
3. 保利国际高尔夫花园保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环线。
项目规划有别墅、洋房、高档公寓。
项目占地5402亩，总建筑面积约35万㎡，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流——碟子湖贯穿而过，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。
4. 众森红谷一品众森红谷一品项目占地约500亩，总建筑面积约50万㎡，共分四期开发，住宅面积约30万㎡，商业面积约20万㎡，项目地块靠黄家湖，自然湖面面积1000亩，距市政府、国际会展中心等仅约3站距离。
中悦花园项目质量隐患整改及预防措施保得地产2014年度第三方（后简述为：第三方）工程检查评估---实测实量检查情况：第三方对中悦花园项目检查工作已完成，混凝土结构工程实测实量检查项目有：截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度、门窗洞口尺寸共六个指标；砌筑工程检查了表面平整度及垂直度两个指标。
实测实量综合得分：69.70分，其中截面尺寸单项指标得分为87.5分，砌筑工程的表面平整度得分100分，砌筑工程垂直度得分82.5分，其它单项指标得分均少于70分。
本工程涉及面广、环节多、管理复杂，特别是施工班组技术素质参差不齐以及其它多种原因，施工过程中存在着质量隐患，也给项目部管理带来了很大难度，本工程为民用建筑，为了保证实测实量及观感质量，特将本工程在第三方检查发现的问题提出整改措施，施工阶段容易出现的一些施工质量问题进行简要分析和提出一些预防措施。
A. 模板工程a. 出现问题：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、极少数的孔洞、露筋等。
b. 原因分析：主要是人为操作不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线；模板不校正、支撑点少且不牢固；模板变形、振动时不均匀，发生错位没有及时发现并调整。
c.第三方检查或项目部自检发现的剪力墙表面平整度、垂直度、门窗洞口在放线抹灰饼后，再次检查剪力墙及门窗洞口抹灰层厚度，如果能满足抹灰层厚度不小于7mm的墙体基层尽量不进行处理，否则，对基层进行凿毛或局部凿除处理满足抹灰层最小厚度；第三方抽查顶板水平度情况：抽查了60个点，合格率66.67。
顶板水平度差的主要原因是模板平整度不合要求，整改措施：顶板下约5cm处的墙面上弹水平控制线，根据楼层净高要求，再在墙上弹出板底完成面线；抹灰饼控制抹灰层厚度，最后分层抹灰满足顶板水平度要求。
d．预防措施：确保模板质量，不许劣质模板进场，检查放线准确度，设置水平、垂直基准点，反复检查模板的水平、竖向是否正确，检查各支撑点是否牢固、数量、间距尺寸是否合理，消除模板内部、底模、接缝处的杂物，当楼层高度>3.5m、跨度≥6m的支模体系，应进行专项施工方案设计，首层支模必须在硬地上施工；模板拼装应平整、紧密，缝隙应<2mm，且支模牢固，柱与梁接头处的开口位模板必须做至楼板模板的底面，接头处支模平直、不变形；在施工缝面位置开100×100mm清扫口模板，以清除杂物，柱、墙模板底脚应留≥200×200mm清扫口模板，墙按≤2000mm设置；浇筑砼前应全面检查，清除模板内的杂物和垃圾。
保利地产上海项目涉嫌违建并购重组之下面临多重挑战2017年01月07日00:35 中国经营报近日，保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH）（以下简称“保利地产”）旗下位于上海市浦江镇项目涉嫌违建的问题正处于舆论漩涡当中。
约300户上海“保利茉莉公馆”的业主收到《违法建筑的房屋认定书》，要求违法主体自行拆除开发商赠送的镂空阳台。
受访业主表示，相关解决方案已经递交相关部门处理，开发商及浦锦街道让业主等待沟通结果。
针对以上问题，《中国经营报》记者致电致函保利地产集团公司董秘办并保利地产上海公司方面，相关负责人表示采访函收悉后会有相关处理，截至发稿时仍未收到回复。
记者采访中了解到，2016年年末，保利高层出现了人事变动。
而此前开启并购闸门拿下中航地产(11.760, 0.00, 0.00%)9个资产包的保利地产，面临着业务整合等诸多挑战。
保利茉莉公馆涉嫌违建2016年11月底，约300户“保利茉莉公馆”的业主陆续收到《违法建筑的房屋认定书》，有关部门认定开发商赠送的镂空阳台存在违建。
在此前开展的存量违建摸排中，居委会总共上报了近800套疑似违建房，后续的城管部门仍在认定中。
该小区一位不愿透露姓名的业主表示，“阳台全送”是这个小区的销售卖点。
当时开发商称，一旦浇上地板，这个阳台就必须算一半的建筑面积。
而镂空的话，就可以将阳台的面积整体赠送给业主。
交房后，业主可以自行用钢筋水泥将阳台地板补上，或者待开发商后期统一来补，恢复阳台的功能。
该名业主向《中国经营报》记者展示的《违法建筑的房屋认定书》中显示，房屋已被认定附有违法建筑，但信中并未说明违法建筑的具体内容。
该份认定书的落款单位为“闵行区城市管理行政执法局”，落款时间为“二○一六年十一月二十四日”。
据悉，小区内房型比较多，违法建筑的部位各不相同。
据了解，保利茉莉公馆是保利房地产集团在上海高端作品，开发商为上海保利建衡房地产有限公司。
该小区于2012年陆续交房，有居民1300余户。
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项目总占地面积约280亩，总建筑面积约50万㎡。
地处城市主干道上的中央香榭占据红角洲核心位置，该区域拥有超高品质的生活配套，从摩天轮滨江休闲区、南昌国际展览中心、华润万家的率先入驻，再到红角洲世茂商圈、沃尔玛山姆会员店、6万平新华书店、新华银兴国际影院等商业资源纷纷落户，坐拥稀缺的顶尖商超业态，配套日臻纯熟。
2. 绿地海域香廷绿地海域香廷项目总占地面积万㎡，总建筑面积30万㎡，建筑密度30%，容积率，绿化率35%，总户数约1850户。
项目规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品，配备星级俱乐部、幼儿园。
绿地海域香廷距离南昌市政府5公里，距离南昌市“前湖迎宾馆”公里，紧邻多所高校，与南昌第十九中学仅一路之隔。
3. 保利国际高尔夫花园保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环线。
项目规划有别墅、洋房、高档公寓。
项目占地5402亩，总建筑面积约35万㎡，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流——碟子湖贯穿而过，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。
4. 众森红谷一品众森红谷一品项目占地约500亩，总建筑面积约50万㎡，共分四期开发，住宅面积约30万㎡，商业面积约20万㎡，项目地块靠黄家湖，自然湖面面积1000亩，距市政府、国际会展中心等仅约3站距离。
保利房地产营销中的STP战略一、保利地产简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。
经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。
保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。
旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。
保利林语溪是保利地产进入南重庆的首个标杆力作。
2013年10月，保利林语溪以销售套数259套，销售金额1.51亿的数字，赢得区域销售冠军，成功塑造了保利地产进入南重庆的标杆精品项目。
项目紧临轻轨3号线，背靠南山自然景观资源，能够同时享受轻轨便捷的交通和自然舒适的山居。
项目总建筑面积近20万方，容积率2.32，绿化率约32%，规划有跃式洋房、山景高层、精装公寓、情景商业四大业态，是一个低容积率、高舒适度的项目。
南昌保利物业管理有限公司、南昌市人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】江西省高级人民法院【审理法院】江西省高级人民法院【审结日期】2020.10.20【案件字号】（2020）赣行终328号【审理程序】二审【审理法官】古豪莉王丽君方石清【审理法官】古豪莉王丽君方石清【文书类型】判决书【当事人】南昌保利物业管理有限公司;南昌市人民政府;红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会【当事人】南昌保利物业管理有限公司南昌市人民政府红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会【当事人-个人】陈书郭玉凤【当事人-公司】南昌保利物业管理有限公司南昌市人民政府红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会【代理律师/律所】严朝清江西华罡律师事务所;朱钰江西华罡律师事务所;赖江波江西豫章律师事务所;刘锡秋江西刘锡秋律师事务所;王虹力江西刘锡秋律师事务所【代理律师/律所】严朝清江西华罡律师事务所朱钰江西华罡律师事务所赖江波江西豫章律师事务所刘锡秋江西刘锡秋律师事务所王虹力江西刘锡秋律师事务所【代理律师】严朝清朱钰赖江波刘锡秋王虹力【代理律所】江西华罡律师事务所江西豫章律师事务所江西刘锡秋律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】南昌保利物业管理有限公司;红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会【被告】南昌市人民政府【本院观点】本案二审的争议焦点有三：一、第三人保利业委会是否具有提起行政复议的主体资格；二、行政复议程序是否违法；三、行政复议决定认定的事实是否清楚、适用法律是否正确。
【权责关键词】合法违法举证责任质证合法性证据不足听证管辖受案范围行政复议复议机关第三人改判维持原判行政复议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点有三：一、第三人保利业委会是否具有提起行政复议的主体资格；二、行政复议程序是否违法；三、行政复议决定认定的事实是否清楚、适用法律是否正确。
老旧小区改造施工方案及技术措施目录一、前言 (3)1.1 编制目的 (3)1.2 工程背景 (4)1.3 改造意义 (5)二、施工准备 (6)2.1 组织架构 (7)2.2 施工人员 (8)2.3 施工材料 (10)2.4 施工设备 (11)三、施工方案 (11)3.1 总体施工流程 (13)3.2 建筑结构改造方案 (14)3.3 基础设施改造方案 (15)3.4 配套设施改造方案 (16)3.5 环境整治方案 (18)四、技术措施 (19)4.1 结构加固技术 (21)4.2 防水防潮技术 (22)4.3 墙体保温技术 (23)4.4 屋面防水技术 (24)4.5 水电暖通改造技术 (26)4.6 绿化景观改造技术 (27)五、质量控制 (29)5.1 施工过程质量控制 (30)5.2 工程验收质量标准 (31)六、安全防护 (31)6.1 安全生产责任制 (32)6.2 安全防护措施 (34)6.3 应急预案 (35)七、文明施工 (36)7.1 现场管理 (38)7.2 环境保护 (39)7.3 社区协调 (40)八、施工进度计划 (41)8.1 总工期安排 (42)8.2 关键节点设置 (43)8.3 进度调整策略 (44)九、风险评估与应对措施 (45)9.1 风险因素识别 (46)9.2 风险评估方法 (47)9.3 应对措施 (48)一、前言随着城市化进程的加速，老旧小区改造已成为城市更新与发展的重要组成部分。
这些小区承载着城市的历史与文化记忆，但同时也面临着设施老化、居住环境欠佳等问题。
进行老旧小区改造不仅有助于提升居民的生活质量，还能促进城市整体的可持续发展。
本方案针对老旧小区改造提出详细的施工方案及技术措施，旨在通过科学的规划和精准的执行，实现老旧小区的全面升级与改造。
我们将坚持人民至上的原则，充分征求居民意见，确保改造工作既符合城市规划要求，又满足居民的实际需求。
通过本方案的实施，我们将为老旧小区注入新的活力，创造宜居、舒适、便捷的生活和居住环境。
