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【绝对干货】商业定位优化及案例分析本章前言2019年，商业地产从“快速增量时代”发展为“存量改造+继续增量”双驱动，这对从业者的经营能力提出了更高的要求。
大浪淘沙、审时度势，如何运营管理技术提高物业价值与资产回报率，成为商业操盘手们共同面临的难题。
下面我们一起学习这篇《商业定位优化及案例分析》。
一、某项目二期三期商业定位分析1、项目二期三期地块商业指标2、项目商业发展分析坪山新区产业结构不断升级完善，随着坪盐通道2016年开通，南坪快速路三期2017年通车，以及有轨电车、地铁的加速建设，坪山将与市区乃至香港形成便利快捷的“半小时生活圈”，城际线的建设将使坪山至惠阳、大亚湾缩短至20分钟的车程。
交通网络的完善和环境的建设将为坪山带来人口的快速增加，给项目带来机遇。
坪山新区商业主要开发目标—消费回流，打造区域核心商圈。
依托地铁和核心商业圈的打造，回流消费客户，拓宽消费人群。
坪山新区户籍人口4.44万，管理人口约60万。
人均可支配性收入超过3.4万元，但由于购物环境比较差，该区的消费一直流向龙岗等周边地区，近年来政府一直希望打造良好的购物环境，吸引坪山周边地区的消费者回流。
3、项目总整体定位4、项目商业定位分析5、地块商业定位分析①商业特色之一②商业特色之二③商业特色之三④商业特色之四⑤商业特色之五⑥商业特色之六⑦商业特色之七⑧商业特色之八⑨商业特色之九⑩商业特色之十二、心海城业态配比分析业态楼层规划业态配比业态配比饼状图三、主力店次主力店面积规划测算主力店面积一般需求分析测算次主力店面积一般需求分析测算常见品牌面积需求四、心海城二期三期商业租金测算业态分配设想租金评估测算参考项目周边商业租金情况，结合业态组合，预估本项目成熟期租金范围，和一般地区租金增长惯例，结合本项目周边未来发展评估，前10年的租金水平，预计开业时间2019年五、大型商业综合体成功案例分析案1 、香港新城市广场新城市广场（英文：New Town Plaza）是香港的一个大型商场，由新鸿基地产兴建，位于香港沙田区沙田市中心，共分3期和新城市中央广场，于1980年代期间落成，其中商场面积超过139,400平方米，并包括5幢住宅楼宇、3幢商业大厦、1间酒店及2间迷你戏院。
商场运营定位调整方案一、背景分析随着商场的发展与变化，商场的运营定位也需要不断地进行调整与优化，以适应市场需求与消费者的变化。
商场运营定位包括了商场的定位目标、经营策略、产品定位、市场定位等多个方面，通过对商场运营定位进行调整，可以提高商场的竞争力，吸引更多的顾客，增加商场的营业额。
二、现状分析当前市场竞争激烈，消费者的需求也在不断地变化，如果商场的运营定位不能及时调整，很容易导致商场的竞争力下降，业绩不佳。
因此，商场需要对现状进行深入分析，找出需要调整的地方，制定合理的调整方案以提升商场的竞争力。
1.市场竞争分析当前市场上存在着众多的商场，面对激烈的竞争，商场需要根据市场竞争的情况来进行运营定位的调整，以更好地满足消费者的需求。
2.消费者需求分析随着时代的发展，消费者的需求也在不断地发生变化，消费者更加注重产品的品质、服务的质量和购物的体验，所以商场需要根据消费者的需求来进行产品定位和服务定位的调整。
3.商场运营状况分析通过对商场的运营状况进行分析，可以了解商场存在的问题和不足，从而有针对性地进行运营定位的调整，提升商场的竞争力和盈利能力。
三、运营定位调整方案1.明确目标和定位首先，商场需要明确自己的定位目标，明确定位是商场成功的前提。
商场需要根据自身的情况和市场的需求，确定合适的定位方向，建立自己独特的品牌形象，提高商场的知名度和美誉度。
2.产品定位调整商场应根据市场需求和消费者的需求来调整产品定位，引进更符合市场趋势和消费者需求的产品，提升产品的品质和品牌形象，加强产品特色，提高产品的附加值。
3.服务定位提升商场需要提升服务品质，改善购物环境，提高服务水平，从而提升消费者的满意度。
商场可以加强售前咨询和售后服务，为消费者提供更加完善的购物体验，增强消费者的黏性和忠诚度。
4.促销策略调整商场可以根据市场情况和销售情况，适时调整促销策略，制定合理的促销方案，吸引更多的消费者，增加营业额。
商场可以根据消费者的购买习惯和行为偏好，针对性地制定促销活动，提高促销的有效性。
施工方案一、工程概况1. 工程名称：悠唐购物中心扩充无线覆盖项目。
2. 工程内容：系统包括所有的管、线提供及安装我公司在国内己完成不少大、中、小型综合性工程总包工程，从中积累了丰富的管理、协调、安装、调试经验，形成了我们在施工、安装、系统集成强大优势。
而工程实施的重点就在于系统间的协调、管理，根据工程需要及不同系统间的前、后安排，统一安排进度、协调合作，共同完成、完善工程。
我公司多年从事智能弱电系统集成工作，其中包括本工程所需的安防系统、综合布线系统、网络系统、机房建设系统、信息发布系统等系统的设计、安装、调试工作，具有设计、安装、调试的资质，拥有一批优秀的技术尖子和施工调试人员及先进的调试设备。
、本工程在施工中需符合国家施工规范及系统对施工的高要求，在人员责质、施工组织、施工精细程度、成品保护各方面更需加倍提高技术力量，确保系统的正常的应用。
2、电气配线该部分施工主要在管、槽安装完成后，进行各系统的线缆敷设。
a.管子穿线前应将管中积水、杂物清除干净，管口毛刺打磨平滑；b.管内导线的总截面积（包括外护层）不应超过管子截面积的40％；c.导线穿入PVC阻燃管后应在管口处装护套保护导线，导线从电线管口引到电机设备接线箱部分需穿软管加以保护；d.导线在管内，线槽内不应有接头或扭结；e.导线在垂直管路内敷设，距离超过20m时，为减少导线的下垂力，应在接线盒内加以固定；f.不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽内的同一槽孔内；g.导线在线槽内敷设时应按规定距离给予固定，并标注编号标记；h.接地线应采用黄绿二色的双色绝缘多股铜芯线做为接地线；i.实行导线分色法施工,严格按指定的色别用线,使整个工程的相线、零线、地线的色别始终保持一致。
第二章综合布线系统主要施工方法1、线缆敷设施工工艺综合布线系统的敷设要遵照六类屏蔽系统的指标要求进行施工，同时注意以下几点常规施工工艺：a)线缆的布放应平直，不得产生扭绞、打圈等现象，不应受到外力的压挤和损伤，特别是光缆；转弯处的半径一定要大于线缆的十倍半径（4对双绞线要大于30mm）；如果光缆和双绞线在同一线槽内，光缆不要放在线槽的最下面，避免挤压光缆。
