房屋买卖合同中出卖人主要权利与义务

第1篇一、案情简介原告甲某与被告乙某于2010年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲某以100万元的价格购买乙某名下的位于某市某区某小区一套房产。

合同签订后，甲某按照约定支付了定金10万元。

然而，在办理过户手续时，甲某发现该房屋存在抵押权，且抵押权尚未解除。

甲某认为乙某存在欺诈行为，遂诉至法院，要求解除合同，返还定金并赔偿损失。

二、争议焦点1. 乙某是否存在欺诈行为？2. 甲某的损失如何计算？三、法院判决经审理，法院认为：1. 乙某在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押权的事实，构成欺诈。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。

”故甲某有权请求解除合同。

2. 关于甲某的损失计算，法院认为，甲某在签订合同时已支付定金10万元，现合同解除，乙某应返还定金。

此外，甲某因房屋买卖纠纷产生的其他损失，如咨询费、律师费等，也应由乙某承担。

综上，法院判决：1. 解除原告甲某与被告乙某签订的房屋买卖合同；2. 被告乙某返还原告甲某定金10万元；3. 被告乙某赔偿原告甲某因房屋买卖纠纷产生的其他损失。

四、案例分析本案中，乙某存在以下违法行为：1. 欺诈：乙某在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押权的事实，使甲某在违背真实意思的情况下签订合同。

2. 违约：乙某未能按照合同约定办理房屋过户手续，使甲某的合法权益受到侵害。

法院判决解除合同，返还定金并赔偿损失，体现了我国法律对消费者权益的保护。

同时，也警示了房屋买卖过程中，卖方应如实告知买方房屋的真实情况，避免因隐瞒事实而引发纠纷。

五、法律启示1. 房屋买卖双方在签订合同时，应充分了解对方的真实情况，避免因信息不对称而造成损失。

2. 买方在签订合同时，应仔细审查房屋的权属证明、抵押登记等材料，确保房屋无权属纠纷。

3. 卖方在出售房屋时，应如实告知买方房屋的真实情况，包括房屋的权属、抵押、租赁等情况。

二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。

只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。

这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。

因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

房屋权属要明确注明。

私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。

如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。

如有小写，须注意前后一致。

明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。

过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。

在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。

因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。

如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。

并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共50题）1、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 C2、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C4、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D5、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 C6、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。

A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 A7、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C8、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7D.30【答案】 C9、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

最高院房屋买卖合同司法解释全文最高院房屋买卖合同司法解释全文房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

欢迎阅读下文关于最高院对房屋买卖合同的司法解释。

最高院房屋买卖合同司法解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

二手房按揭流程买卖协议示例2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 按揭银行1.4 二手房第二条：房屋基本信息2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号2.4 房屋现状第三条：买卖双方权利与义务3.1 出卖人的权利与义务3.2 买受人的权利与义务第四条：按揭流程4.1 买受人申请按揭贷款4.2 按揭银行审核4.3 贷款审批4.4 贷款发放第五条：房屋交付及过户5.1 房屋交付时间5.2 房屋过户手续5.3 过户费用承担第六条：价款及支付方式6.1 房屋成交价款6.2 首付款6.3 贷款金额6.4 支付方式及时间第七条：房屋维修及保养7.1 出卖人责任7.2 买受人责任第八条：违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约8.3 按揭银行违约第九条：争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1 合同生效条件10.2 合同的变更10.3 合同的解除第十一条：其他约定11.1 房屋交易税费11.2 物业管理费11.3 水、电、燃气等公共费用11.4 合同的翻译及解释第十二条：合同的份数12.1 合同正本12.2 合同副本第十三条：合同的签署日期13.1 签署日期第十四条：附件14.1 房屋所有权证复印件14.2 买卖双方身份证明复印件14.3 按揭银行审批通知书复印件14.4 贷款合同复印件14.5 其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指房屋的所有人，依法对房屋拥有所有权和处置权，并同意将房屋出售给买受人的一方。

1.2 买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并按照本合同约定支付价款的一方。

1.3 按揭银行按揭银行是指买受人选择的，提供按揭贷款服务的一方银行。

1.4 二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。

第二条：房屋基本信息2.1 房屋地址房屋地址为（具体地址），包括但不限于门牌号、栋号、单元号等。

房屋买卖合同的条款及法律规定房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。

一、房屋买卖合同的条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。

房屋买卖合同应包括以下主要条款：2、标的。

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

这主要包括以下内容：(1)房屋的坐落位置;(2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;(3)房屋是现房，还是期房;(4)房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限。

卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

或者由卖方代理买方进行上述工作。

在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保。

卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已去除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承当全部责任。

6、违约责任。

违约责任是违反合同的当事人应承当的法律责任。

违约责任的规定为催促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的.合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能防止日后双方互相扯皮的情况。

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农 村房屋买卖是一种特殊类型的买卖关
系， 它是指出卖人将建造在农村集体所有的宅 基地上的房屋交付并转移该房屋的所有权于
买受 人， 买受 人支付相应 房屋价款 ， 而在 买卖 双方之间产生相应的民事权利 与义务关系。 作
（ 明确我 国农 村社会 养老保险 的 展 程 度 与 农 民 的 收 入 水 平 是 密 切 联 系 着 四） 法律地位。 明确我国农村社会养老保险的 的 。政 府 一 贯 重视 “ 农 ” 三 问题 ， 三农 ” “ 问
（ ） 强监 督 管 理 ， 大政 府 投 入 力 法律 地位是关系 到农村社会养 老保险 的 题 的核 心 是 增 加农 民 的 收入 ， 有 增 加 农 三 加 加 只 度 。 持农 村 社 会 养 老 保 险 资 金 征 管与 运 可 持 续 性 和 农 村 社 会 养 老 保 险 资 金 保 值 民 的收 入 ， 能 保 证 农 村 社 会 养 老 保 险 制 坚 才 营 相 分 离 的原 则 ， 劳动 和 社 会 保 障部 门 增 值 的 一 个根 本性 问题 。所 以 ， 借 鉴 国 度 的顺利实施 ， 由 应 持续推进农村经济的发展
屋。正因为其特殊性， 农村房屋买卖在近年来 方 身份来看 ， 出卖人 为农 村村 民， 受人主 要 没有 明确的法 律规定，理论上也无权威定论 ， 买
的房屋买卖纠纷 中所 占比例较大 ， 得我们 去 是城市居民或外村村民；从合 同履行来 看， 值 大 造成了司法实践中认定此类合同有效和无效
一
同时， 由于根 据《 通则》 民法 第七十五条第
款， 房屋属 于公 民的个人财产 范畴 ， 公民 的
目前， 此类纠纷主要有以下情况： 从诉讼 流转 的放 、 禁之争从未停止 ， 最后颁布 的《 物权

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX二手房产2024交易步骤详解本合同目录一览1. 二手房产交易概述1.1 交易双方1.2 交易房产信息1.3 交易目的2. 交易准备2.1 房产证照齐全2.2 房产实地查看2.3 资金准备3. 交易流程3.1 签署房屋买卖合同3.2 办理房产过户手续3.3 支付房款3.4 交付房产4. 交易双方权利与义务4.1 出卖人权利与义务4.2 买受人权利与义务5. 交易时间节点5.1 合同签署时间5.2 房产过户时间5.3 房款支付时间5.4 房产交付时间6. 交易价格与支付方式6.1 房价定价6.2 支付方式7. 房产过户手续办理7.1 需要提交的资料7.2 办理流程7.3 办理时限8. 房产交付及验收8.1 交付条件8.2 验收标准8.3 交付时间9. 违约责任9.1 出卖人违约责任9.2 买受人违约责任10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径11. 合同的生效、变更与终止11.1 合同生效条件11.2 合同变更11.3 合同终止12. 其他约定12.1 房屋维修责任12.2 物业管理费12.3 户口迁移13. 附件13.1 房产证复印件13.2 房屋买卖合同副本13.3 其他相关资料14. 签署信息14.1 出卖人签字14.2 买受人签字14.3 见证人签字14.4 签署日期第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1 交易双方甲方（出卖人）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号码】地址：【甲方住址】乙方（买受人）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号码】地址：【乙方住址】1.2 交易房产信息房产证号：【房产证号码】房屋地址：【房产地址】房屋面积：【房产面积】平方米房屋户型：【房产户型】建筑年代：【房产建造年代】1.3 交易目的甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方购买该房产事宜，达成如下协议。

二建法规及相关知识第 1题：单选题(本题1分)某单位与某写字楼业主协商租用部分房屋，该单位提出租用期限为25年，写字楼业主认为该要求不符合我国合同法规定的租赁期限。

我国合同法规定的租赁期限不得超过（）年。

A.10B.20C.30D.40【正确答案】：B【答案解析】：新版教材P162租赁合同可以约定租赁期限，租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。

租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

第 2题：多选题(本题2分)某大型水利设施建设项目业主与某银行签订了《借款合同》。

银行的主要义务有（）。

A.按约定提供借款B.按照实际用途使用借款C.按期归还本金和利息D.提供担保E.按照规定不得预扣利息【正确答案】：AE【答案解析】：新版教材P160，原文是二、借款合同当事人的权利义务(一）贷款人的义务贷款人的主要义务是提供借款和不得预扣利息。

贷款人应当按照合同约定提供借款。

贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失，应当赔偿损失。

借款的利息不得预先在本金中扣除。

利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第 3题：多选题(本题2分)甲写字楼业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，乙单位没有按约定到期支付租金，并在租赁房屋期间损坏了部分租赁物品。

乙单位的主要义务有（）。

A.按约定支付租金B.按约定方法使用租赁物C.对损坏的租赁物品要按约定赔偿D.对租赁物品的维修E.可随意对租赁物品转租【正确答案】：ABC【答案解析】：（新版教材P164）承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

第 4题：多选题(本题2分)某外贸公司从国外购进20集装箱的货物，委托某运输公司负责运输并签订了货物运输合同。

货物运输合同中运输公司的主要义务有（）。

A.按照约定时间运输货物B.按照约定路线运输货物C.可任意改变运输路线D.可无条件留置货物E.由于自身原因造成货物毁损灭失的赔偿【正确答案】：ABE【答案解析】：新版教材P167。

一房二卖的处理原则有哪些房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：一、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

一房二卖中，这种情形最为普遍。

在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。

但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。

此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。

即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。

依据《合同法》第一百一十条第(一)项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。

出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。

也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。

此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

出卖人依《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

关于债务不履行的损害赔偿，值得讨论的是，前买受人可否向出卖人请求相当于其再出售房屋所获取价金的损害赔偿，亦即赔偿的范围如何。

商品房买卖合同解释第8条商品房买卖合同解释第8条主要涉及商品房买卖合同的解除和违约责任。

以下是对该条款的详细解释和示例：1. 解除合同的情形根据商品房买卖合同解释第8条，买受人可以解除合同的情形包括：（1）出卖人未按照合同约定交付商品房的；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定或者不符合国家标准、行业标准的；（3）出卖人迟延交付商品房，经催告后在合理期限内仍未交付的；（4）出卖人未按照合同约定办理房屋登记手续，导致买受人无法取得房屋所有权的；（5）法律规定或者当事人约定解除合同的其他情形。

2. 违约责任出卖人违反合同约定，导致买受人无法按照合同约定取得商品房的所有权或者使用权的，应当承担违约责任。

违约责任包括：（1）继续履行合同，履行合同约定的交付商品房的义务；（2）支付违约金，按照合同约定或者根据违约情况支付一定数额的违约金；（3）赔偿损失，因出卖人违约导致买受人遭受的损失，出卖人应当予以赔偿。

3. 示例以买受人甲与出卖人乙签订的商品房买卖合同为例，合同约定乙应在2020年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给甲。

合同签订后，乙未能按照约定交付商品房，也未办理房屋登记手续。

根据商品房买卖合同解释第8条，甲有权解除合同，并要求乙承担违约责任。

甲解除合同后，可以要求乙支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的其他损失。

4. 注意事项买受人在要求解除合同时，应当注意保留好相关证据，如合同、交付日期、违约行为等，以便在诉讼中证明自己的主张。

同时，买受人应当在解除合同后及时办理房屋登记手续，以免影响房屋所有权取得。

出卖人在签订合同时，应确保合同约定的交付日期和商品房质量符合法律法规和国家标准。

在合同履行过程中，出卖人应按照约定履行交付商品房的义务，避免违约行为发生。

其他是对商品房买卖合同解释第8条的详细解释和示例，希望能对您有所帮助。

如有其他问题，请随时提问。

5. 法律依据在解释第8条的具体应用时，需要参考《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

买卖合同双⽅有什么义务⼀、买卖合同的类型1、分期付款分期付款买卖，是指买受⼈将其应付的总价款，在⼀定期限内分次向出卖⼈⽀付的买卖合同。

其特点在于，合同成⽴之时，出卖⼈将标的物交付给买受⼈，价款则依合同约定分期⽀付。

除法律另有规定或合同另有约定外，标的物的所有权⾃出卖⼈交付时起转移给买受⼈。

买受⼈应按期履⾏⽀付价⾦的义务，若未按期付款，应承担违约责任。

根据合同法规定，分期付款买卖的买受⼈未⽀付到期价款的⾦额达到全部价款的1/5，出卖⼈可以要求买受⼈⽀付全部价款或者解除合同。

出卖⼈解除合同的，可以向买受⼈要求⽀付该标的物的使⽤费。

2、样品买卖样品买卖，⼜称货样买卖，是指标的物品质依⼀定样品⽽定的买卖。

当事⼈约定依样品买卖的，视为出卖⼈保证交付的货物与样品具有同⼀品质，其意义是出卖⼈提供⼀种质量担保。

样品买卖的当事⼈应当封存样品，并可对样品质量作出说明。

出卖⼈交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。

样品买卖的买受⼈不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使出卖⼈交付的标的物与样品相同，买受⼈仍有权要求其交付符合同种物通常质量标准的标的物。

3、试⽤买卖试⽤买卖，⼜称为试验买卖，是指合同成⽴时出卖⼈将标的物交付给买受⼈试⽤，买受⼈在试⽤期间内决定是否购买的买卖。

此类买卖合同常见于新产品的买卖。

⼀般认为，试⽤买卖合同属于附停⽌条件的买卖合同，即在所附买卖条件成就前，出卖⼈应将标的物交付给买受⼈试验使⽤，最终是否同意购买取决于买受⼈的意愿。

试⽤期间届满，买受⼈对是否购买标的物未作表⽰的，视为购买。

4、拍卖根据我国拍卖法，拍卖是指以公开竟价的形式，将特定物品或财产权利转让给最⾼应价者的买卖⽅式。

具体地说，买卖公开进⾏，参加竟拍的⼈在拍卖现场根据拍卖师的叫价决定是否应价，当某⼈的应价经拍卖师三次叫价⽆⼈竞价时，拍卖师以落槌或以其他公开表⽰拍定的⽅式确认买卖成交。

5、房屋买卖房屋买卖合同是指出卖⼈将房屋所有权依约转给买受⼈所有，买受⼈⽀付价⾦的买卖合同。

解读民法中的买卖法律规定买卖法律规定是民法中的重要组成部分，涉及到商业交易和商品流通中的各种权利和义务。

在日常生活中，买卖交易是非常常见的，因此了解和解读买卖法律规定对于保护自己的合法权益、维护市场秩序以及促进经济发展都具有重要意义。

本文将围绕买卖法律规定展开解读，以便更好地了解相关法律条文和规定。

一、买卖的基本概念和要素买卖是指出卖人将某一物转让给买受人，并由买受人支付相应的价款的法律行为。

买卖法律规定对买卖关系的主体、标的物和价款等要素进行了规定，以确保交易的合法性和真实性。

1. 买卖的主体：买卖关系的主体可以是自然人、法人或其他组织。

在买卖行为中，双方主体必须具备相应的权利能力和行为能力，才能有效地承担义务和享受权利。

2. 标的物：买卖的标的物可以是物品、财产权利或者其他合法物权。

买卖的标的物必须合法、具体明确，并且符合法律规定的要求。

3. 价款：价款是买卖行为中的交换条件，体现了买卖双方的意愿以及物品价值的衡量。

价款的支付方式、时间和金额等方面都有具体的规定。

二、买卖的成立和效力买卖的成立和效力是保障交易双方权益的重要环节。

根据民法中的买卖法律规定，买卖的成立和效力受到以下几个方面的制约和保护。

1. 成立条件：买卖的成立需要满足合同成立的一般条件，即要有协议、意思表示一致、有相应的标的物和价款等。

双方当事人的真实意思表示是买卖成立的前提。

2. 生效时间：买卖成立后，买卖双方的权利和义务从何时开始产生呢？根据买卖法律规定，买卖合同的生效时间有具体规定，可以是合同签订、标的物交付或者约定的其他时间。

3. 交付和接受：买卖合同生效后，标的物必须由出卖人交付给买受人。

交付时需要注意交付方式、时间和地点等具体要求。

买受人要及时接受标的物，并确保其符合协议约定。

三、买卖中的权利和义务买卖的法律规定主要涉及到买卖双方在交易过程中的权利和义务，旨在确保交易公平公正、维护交易秩序、保护交易双方的合法权益。

民法学房屋买卖合同一、合同主体1. 出卖人：____________________________2. 买受人：____________________________二、合同标的1. 房屋基本情况1.1 房屋位于[具体地理位置描述，如某省某市某区某街道某号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型，如三室两厅一厨一卫]。

1.2 该房屋的用途为[居住/商业等明确用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。

1.3 房屋附属设施设备包括但不限于[列出主要附属设施，如水、电、气、暖等设施设备，门窗、厨卫设备等]，出卖人应确保这些设施设备在交付时能够正常使用。

2. 房屋产权情况2.1 出卖人保证对该房屋享有合法的、完整的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

2.2 出卖人应向买受人提供与房屋产权相关的证明文件，如房产证等，以便买受人核实房屋产权状况。

三、权利义务1. 出卖人的权利和义务1.1 权利1.11 出卖人有权按照合同约定收取房屋价款。

1.12 如果买受人未按照合同约定履行付款义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任。

1.2 义务1.21 出卖人应按照合同约定的时间、方式向买受人交付房屋。

1.22 在交付房屋之前，出卖人应负责对房屋进行必要的修缮和整理，确保房屋符合交付条件。

1.23 出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因房屋产权过户所产生的相关税费（按照法律法规规定应由买受人承担的除外）。

2. 买受人的权利和义务2.1 权利2.11 买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并确保房屋符合约定的条件。

2.12 买受人有权要求出卖人协助办理房屋产权过户手续。

2.2 义务2.21 买受人应按照合同约定的时间、方式向出卖人支付房屋价款。

2.22 在办理房屋产权过户手续时，买受人应积极配合出卖人，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致的额外费用。

房屋出卖人不履行合同告知义务的案例分析一、引言在房屋买卖交易中，出卖人履行合同告知义务是保障交易公平、透明的重要环节。

然而，在实践中，不乏出卖人故意隐瞒房屋重要信息或未履行告知义务的情况，导致买受人在交易完成后才发现问题，从而引发纠纷。

本文旨在通过一则案例分析，探讨房屋出卖人不履行合同告知义务的法律后果及买受人的维权途径。

二、案情介绍张某购买了一套二手房，与出卖人李某签订了房屋买卖合同。

在交易过程中，李某未告知张某该房屋曾发生过严重漏水事故，且存在结构性问题。

张某在入住后不久便发现了这些问题，遂向李某提出索赔要求。

然而，李某以张某在签订合同时未提出询问为由，拒绝承担责任。

双方协商无果，张某遂将李某诉至法院。

三、法律分析1. 出卖人的告知义务根据相关规定，当事人在订立合同时，应当遵循诚实信用原则，履行告知义务。

在房屋买卖交易中，出卖人应当将房屋的重要信息如实告知买受人，包括但不限于房屋的质量、结构、历史维修记录等。

本案中，李某作为出卖人，故意隐瞒房屋曾发生过严重漏水事故和结构性问题的重要信息，未履行告知义务，违反了法律规定。

2. 买受人的维权途径当买受人发现出卖人未履行告知义务时，可以采取以下维权途径：首先，可以与出卖人协商解决，要求出卖人承担相应的违约责任；其次，可以向相关行政部门投诉举报，要求行政部门对出卖人的违法行为进行调查处理；最后，可以向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。

本案中，张某在与李某协商无果后，选择将李某诉至法院，是维护自身权益的合法途径。

四、案例启示本案的判决结果对于维护房屋买卖交易的公平性和透明度具有重要意义。

它提醒出卖人在交易过程中要遵循诚实信用原则，履行告知义务，不得隐瞒房屋的重要信息。

同时，也鼓励买受人在交易前对房屋进行充分调查和了解，以避免因信息不对称而导致的纠纷。

此外，法院在审理此类案件时，应充分考虑买受人的合法权益和交易安全，依法作出公正、合理的判决。

五、结论与建议通过对本案的分析可以看出，房屋出卖人不履行合同告知义务将承担法律责任。

房屋买卖合同的概念及协议书范本7篇篇1一、概念说明房屋买卖合同是指房屋的所有权人在合法的条件下将自有房屋进行买卖的法律行为所形成的书面合同。

买卖双方在此合同书中明确各自权益，约定买卖房屋的详细信息、交易方式、交易价格、付款方式等，以此确保双方的合法权益。

本协议书范本旨在提供一个参考模板，以便买卖双方能够依据实际情况进行调整和完善。

二、协议书范本甲方（出售方）：____________________身份证号：_____________________________联系方式：_____________________________乙方（购买方）：____________________身份证号：_____________________________联系方式：_____________________________鉴于甲方是房屋合法所有人，现同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：___________________________________________2. 房屋面积：____________________________ 平米3. 房屋产权情况：___________________________________________4. 房屋附属设施：___________________________________________二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币______元（大写：_________________________元整）。

2. 支付方式：双方约定采用一次性支付或分期付款的方式支付房款。

具体支付细节和时间节点详见合同附件。

三、房屋交付1. 甲方应在合同签订后且收到全额房款后的约定时间内，将房屋钥匙及产权证明文件交付给乙方。

2. 甲方应确保房屋在交付时的状况与附件描述一致。