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2013年4月份考试宏观经济学第三次作业一、填空题（本大题共20 分，共10 小题，每小题2 分）1. 非凯恩斯主义学派主要有______ 、______ 和______2. 国内生产总值GDP 的计算主要有三种方法它们分别是______ 、______和______ .3. 亚当斯密在《国富论》中提出赋税四原则的核心是______ .4. 国民收入达到均衡的条件是______ .5. 自动稳定器主要是通过______ 、______ 和______ 来实现的.6. 我国预算法1994规定各级政府预算都必须采用复式预算形式进行编制.我国目前的预算制度将国家预算分为______ 和______ .7. 在用支出法计算国内生产总值的时候国内生产总值是______ 、______ 、______ 、______ 和______ 五部分之和.8. 自然性失业可以划分为______ 、______ 和______ 三类.9. 宏观经济学主要研究的主要问题有______ 、______ 、______ 、______ 和______ .10. 汇率制度可分为______ 和______ 两大类二、名词解释题（本大题共20 分，共 4 小题，每小题5 分）1. 财政政策2. 货币需求3. 失业理论4. 中央银行货币政策三、计算题（本大题共20 分，共 2 小题，每小题10 分）1. 假设一个只有家庭和企业的二部门经济中消费c1000.8y投资i 150-6r货币供给m150货币需求L0.2y-4r 单位都是亿美元.1 求IS 和LM 曲线2 求商品市场和货币市场同时均衡时的利率和收入3 若上述二部门经济为三部门经济其中税收T0.25y政府支出G100（亿美元）货币需求为L0.2y-2r实际货币供给为150 亿美元求IS、LM 曲线及均衡利率和收入.2. 假定某人2003 年的年收入达6 万元。
从2001 年开始，新的累进个人所得税的规定为：月收入1600～4000 元（含4000 元）的税率为5％，月收入4000 元以上的税率为10％。
2013年度全国经济专业技术资格考试《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题一、经济师单项选择题(共60题，每题1分每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋D【解析】房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。
严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。
2.房地产与其他资产的最大区别是()。
A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动D【解析】房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束强。
3.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地D【解析】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。
按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。
4.下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所C【解析】房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。
其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。
选项C属于房地产市场的管理者。
5.下列各项中不属于特许经营特点的是()A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费B【解析】特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。
房地产经济专业知识与实务真题2013年及答案解析(1/60)单项选择题第1题区位由______和距离所决定。
A.坐落B.朝向C.方位D.地址下一题(2/60)单项选择题第2题关于商业区位选择的说法错误的是______。
A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡上一题下一题(3/60)单项选择题第3题当房地产供给一定时，房地产价格与房地产______正相关。
A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量上一题下一题(4/60)单项选择题第4题等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是______。
A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ⅠD.级差地租Ⅱ上一题下一题(5/60)单项选择题第5题工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的______阶段。
A.绝对集中B.绝对分散C.相对集中D.相对分散上一题下一题(6/60)单项选择题第6题依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了______利益的需要。
A.公共B.社会C.全民D.政府上一题下一题(7/60)单项选择题第7题可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是______。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收监管部门上一题下一题(8/60)单项选择题第8题省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院______。
A.审批B.审核C.审查D.备案上一题下一题(9/60)单项选择题第9题对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和______。
A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置上一题下一题(10/60)单项选择题第10题按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是______。
2013年房地产开发经营与管理真题及答案解析(1/35)单项选择题第1题新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有______的特性。
A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资下一题(2/35)单项选择题第2题张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是______风险。
A.政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失上一题下一题(3/35)单项选择题第3题整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为______。
A.13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%上一题下一题(4/35)单项选择题第4题国有建设用地使用权出让市场是______市场。
A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断上一题下一题(5/35)单项选择题第5题对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的______分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构上一题下一题(6/35)单项选择题第6题某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为______年。
A.0.67B.0.83C.1.20D.1.50上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是______。
A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性上一题下一题(8/35)单项选择题第8题房地产开发项目的财务评价是房地产开发______阶段的重要工作。
A.投资分析决策B.施工准备C.建设D.租售上一题下一题(9/35)单项选择题第9题通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理______。
江苏开放大学形成性考核作业学号姓名所在教学点课程代码课程名称评阅教师第三次任务共四次任务【第三次形成性考核】（理论教学）第一部分习题一、填空题（10*2=20分）1．以货币单位直接衡量的利率称为名义利率。
2．土地的需求曲线是一条向右下方倾斜的线；土地的供给曲线是一条与横轴垂直的线，它表示土地的供给是固定的。
3．人们以各种方式争取获得经济租金和准租金的行为称为寻租行为。
4．通常情况下劳动的供给曲线是一条向右上方倾斜的曲线。
5．基尼系数为0，表示收入分配绝对平均。
6．洛伦兹曲线的弯曲程度越大，收入分配越不平均。
7．公共物品具有非排他性和非竞争性的特征。
8．免费搭乘者难题是指人们不具有为公共物品生产提供费用的动机。
9．公共选择是指公共部门选择生产何种公共物品及其数量，以及公共部门如何作出决策。
10．国内生产总值是指一个国家所有常住单位一定时期生产的并在市场上销售出去的最终产品的市场价值。
二、单项选择题（15*2=30分）1．当一个产品有非竞争性的特征时（A ）A．提供给多一个人使用的成本为零B．不能排除其它人消费该物品C．一人消费某种物品会减少其他人的消费D．只有一个消费者2．下面哪一项物品具有非排他性（ C ）A．城市公共汽车工B．收费的高速公路C．国防D．艺术博物馆3．搭便车通常多被看作是公共物品，是指（C ）A．有些人能够免费使用公共交通工具B．有些人能够以低于正常成本的价格使用公共交通工具C．无法防止不愿意付费的人消费这些商品D．由于公共汽车太多，以至于人们不付费就可以乘坐。
4．当某项经济活动为别人带来好处，又不用获得好处的人付出任何代价，这叫做：（A）A．正外部性B．负外部性C．公共物品D．搭便车5. 当有正外部性时，市场失灵之所以存在的原因是（ A ）A．社会边际利益大于私人边际利益B．社会边际利益小于私人边际利益C．社会边际成本大于私人边际成本D．社会边际成本小于私人边际成本6．在下列情形中，应该计入当年国内生产总值的是（ A ）A．当年生产的拖拉机B．去年生产而在今年销售出去的拖拉机C．某人去年购买而在今年转售给他人的拖拉机D．生产企业今年计划在明年生产的拖拉机7．按支出法，应计入私人国内总投资的项目是（ C ）A．个人购买的小汽车B．个人购买的冰箱C．个人购买的住房D．个人的住房租金8．国民生产总值中的最终产品是指：（C）A．有形的产品B．无形的产品C．既包括有形的产品，也包括无形的产品D．供以后的生产阶段作为投入的产品9．如果收入分配绝对平均，这基尼系数为：（ C ）A．1 B．0与1之间C．0 D．大于110．工资、净利息、租金和利润之和称为：（ A ）A．国民收入B．国民生产净值C．国内生产总值D．国民生产总值11．国民生产净值－（ B ）等于国民收入。
2013年经济师考试《中级房地产专业》模拟题及答案解析一、单项选择题（共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意）1-1．下列关于地租的说法中，正确的是（A）A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物。
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆。
答案：A解析：地租的产生和发展。
书第16页。
1-2．某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
A．4000 B．6000 C．9000 D．10000答案：B解析：地价公式。
书第17页。
1-3．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为（）年。
A.35B.40C.45D.50答案：C解析：建设用地使用权出让的特征。
书第39-40页。
1-4．下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期答案：C解析：建设用地使用权出让的特征。
书第39-40页。
1-5．国有建设用地使用权出让合同的出让人是( )。
A.特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.不特定，可根据需要确定C.特定的，必须是市、县人民政府D.特定的，必须是市、县以上人民政府答案：A解析：建设用地使用权出让合同的特征。
书第45页。
1-6．下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）A.抵押B.出售C.互换D.赠与答案：A解析：建设用地使用权转让的方式。
书第49页。
1-7．下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
经济师中级房地产经济专业知识与实务真题2013年一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 区位由______和距离所决定。
A.坐落B.朝向C.方位D.地址答案：C[解答] 在特定的时间，区位是确定的和唯一的。
方位和距离决定区位的唯一性。
方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。
2. 关于商业区位选择的说法错误的是______。
A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡答案：B[解答] 商业区位选择指向特征：(1)单一的消费指向性；(2)空间关系的外部性：(3)地价是商业区位的重要因素；(4)商业区位选择的理由目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡，消费者的剩余效用=(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)。
3. 当房地产供给一定时，房地产价格与房地产______正相关。
A.需求量B.开工量C.销售量答案：A[解答] 当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正相关。
4. 等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是______。
A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ⅠD.级差地租Ⅱ答案：C[解答] 级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
5. 工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的______阶段。
A.绝对集中B.绝对分散C.相对集中D.相对分散答案：A[解答] 本题考查绝对集中的含义。
工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的绝对集中阶段。
2013年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．区位由（）和距离所决定。
A．坐落B．朝向C．方位D．地址【答案】C【考点】区位的决定因素【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
它首先可标示为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。
在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
2．下列关于商业区位选择的说法中，错误的是（）。
A．商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B．众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C．地价是商业区位选择的重要因素D．商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡【答案】B【考点】商业区区位选择的指向特征【解析】商业区区位选择的指向特征包括：①单一的消费指向性。
商业区位选择以最大限度地接近或方便消费者前来购物为单一的空间指向性，着眼的是商业设施与顾客的关系。
②空间关系的外部性。
众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。
③地价是商业区位的重要因素。
权衡商业效益与地价的关系是商业区位选择中极为重要的因素。
④商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡。
3．当房地产供给一定时，房地产价格与房地产（）正相关。
A．需求量B．开工量C．销售量D．竣工量【答案】A【考点】房地产价格、需求和供给的关系【解析】房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
4．等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。
A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ【答案】C【考点】级差地租、绝对地租和垄断地租的概念【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
2013年房地产估价理论与方法真题及答案解析(1/35)单项选择题第1题不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是______。
A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同下一题(2/35)单项选择题第2题根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照______划分。
A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型上一题下一题(3/35)单项选择题第3题在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据______来选取。
A.估价假设和估价原则B.价值类型和估价结果C.估价程序和估价方法D.估价目的和估价对象上一题下一题(4/35)单项选择题第4题房地产利用中存在外部性，这体现了房地产______的特性。
A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样上一题下一题(5/35)单项选择题第5题关于房地产互补品的说法，正确的是______。
A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品上一题下一题(6/35)单项选择题第6题某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。
该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为______万元。
A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84上一题下一题(7/35)单项选择题第7题某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年末租赁净收益为40000元/套。
2013年4月考试房地产经济学第三次作业
一、填空题（本大题共30分，共 15 小题，每小题 2 分）
1. 城市产生的历史，在中国最早可以追溯到 ______ 。
2. 公积金储蓄实行 ______ ， ______ 原则。
3. 工业部门的布局指向一般分为 ______ 和市场指向、能源指向、科技指向。
4. 房地产营销过程的核心和关键性问题是 ______ 。
5. 在房地产市场宏观调控系统中，决策控制系统是通过土地总体规划和
______ 来影响房地产市场。
6. 影响房地产价格最重要的因素是 ______ 。
7. 项目财务分析的基本目标是 ______ 。
8. “三通一平”通常是指路通、水通、电通和 ______ 。
9. 房地产品是 ______ 和房地产之间的中间状态。
10. 房地产市场具体可分为土地出让市场、房地产交易市场、抵押典卖市场和______ 等。
11. 建设项目进度控制的重点在于 ______ 。
12. 城市地租的典型形态是 ______ 。
13. 在市场经济机制下，城市规划是城市政府对土地和 ______ 实行调控和管制的基本手段。
14. 比较典型的城市土地利用结构理论有同心圆模式、扇形模式、多核心模式和 ______ 。
15. 城市级差地租可分为区位级差地租、功能级差地租和 ______ 这几种存在形式。
二、名词解释题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）
1. 房地产法
2. 容积率
3. 房地产税收
4. 产权
5. 房地产转让
三、问答题（本大题共50分，共 5 小题，每小题 10 分）
1. 简述城市发展趋势。
2. 住房抵押贷款证券化对房地产金融业的积极作用体现在哪里？
3. 房地产业的繁荣对城市发展有何作用？
4. 房地产抵押权的基本特征有哪些？
5. 简述城市生态环境恶化的具体表现。
答案：
一、填空题（30分，共 15 题，每小题 2 分）
1.
参考答案：
夏朝
解题方案：
评分标准：
2.
参考答案：
个人存储、单位资助
解题方案：
评分标准：
答对给全分，多空按每空平均给分3.
参考答案：
原材料指向
解题方案：
评分标准：
4.
参考答案：
房地产定价
解题方案：
评分标准：
5.
参考答案：
城市规划
解题方案：
评分标准：
6.
参考答案：
区位
解题方案：
评分标准：
7.
参考答案：
盈利能力
解题方案：
评分标准：
8.
参考答案：
场地平整
解题方案：
评分标准：
9.
参考答案：
建筑产品
解题方案：
掌握知识点
评分标准：
答对给全分，多空按每空平均给分
10.
参考答案：
房地产投资市场（或房地产金融市场等）解题方案：
评分标准：
11.
参考答案：
施工进度
解题方案：
评分标准：
12.
参考答案：
商业地租
解题方案：
评分标准：
13.
参考答案：
空间资源
解题方案：
评分标准：
14.
参考答案：
多地带模式
解题方案：
评分标准：
15.
参考答案：
规模级差地租
解题方案：
评分标准：
二、名词解释题（20分，共 5 题，每小题 4 分）
1.
参考答案：
房地产法，是调整房地产关系的法律规范的总称，包括国家在调整房地产开发、经营、交易、使用、服务、管理等房地产相关活动中所产生的房地产财产关系和管理关系的法律规范。
解题方案：
掌握知识点
评分标准：
意思清楚给全分，不清楚酌情扣分
2.
参考答案：
容积率，是一定地块内，总建设面积与建设用地面积的比值，它是表述地块开发强度的一项重要指标。
解题方案：
评分标准：
3.
参考答案：
房地产税收，是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括城镇土地利用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、房产税、契税和土地增值税六种。
解题方案：
评分标准：
4.
参考答案：
产权，是指权利主体所享有的与财产有关的权利的集合，它是一定社会中人与人之间财产关系在法律上的表现。
解题方案：
掌握知识点
评分标准：
意思清楚给全分，不清楚酌情扣分
5.
参考答案：
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
解题方案：
掌握知识点
评分标准：
意思清楚给全分，不清楚酌情扣分
三、问答题（50分，共 5 题，每小题 10 分）
1.
参考答案：
城市化出现了一些新的发展趋势：（1）逆城市化；（2）集群化趋势；（3）国际化趋势；（4）生态化趋势；（5）城市的数字化网络化趋势。
解题方案：
评分标准：
2.
参考答案：
住房抵押贷款证券化对房地产金融业具有积极作用：①减少了投资者对个案进行调查分析的成本，有利于各方投资者的介入，充实活跃了市场。
②使抵押贷款利率趋于平均化，在一定程度上刺激有效需求。
③增强抵押贷款的流动性，扩大流通范围，调节各区域间资金供给不平衡。
④带动相关品种的开发，丰富证券市场品种。
解题方案：
评分标准：
3.
参考答案：
房地产业的繁荣对城市的发展起着巨大的推动作用，具体表现在：（1）房地产业是城市开发、建设的先行和基础，为城市活动提供物质载体；（2）房地产业
的发展带动城市各相关产业的发展，因为它是一个先导性、基础性；（3）并具有支柱产业特征的行业；（4）房地产的发展可加速城市现代化的进程。
解题方案：
评分标准：
4.
参考答案：
房地产抵押权是典型的担保物权，主要特征有：①从属性，抵押权从属于其所担保的主债权。
②不可分性，抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。
③特定性，抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。
④物上代位性，抵押权的标的物在灭失、毁损时，就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。
解题方案：
掌握知识点
评分标准：
答对一点给一分，或按比例计算点分
5.
参考答案：
城市发展比较快，但城市生态环境恶化表现在以下方面：（1）城市绿地不足；（2）土壤污染；（3）城市水污染；（4）城市固体垃圾污染；（5）噪音污染。
解题方案：
评分标准：。
