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2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B2、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。
A.决策错误风险B.责任风险C.人为风险D.经济风险【答案】 D3、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。
A.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗D.场外材料堆放损耗4、住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。
除国家另有规定外，其分配顺序是( )。
A.①②③B.②①③C.③①②D.②③①【答案】 B5、建筑工程预算定额是一种（）。
A.技术文件B.经济文件C.创业文件D.技术经济文件【答案】 D6、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。
A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.677、价值工程活动的核心是()。
A.收集情报B.功能整理C.功能定义D.功能分析【答案】 D8、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
A.科学性B.实用性C.稳定性D.系统性【答案】 B9、初步可行性研究也称为()。
A.地区研究B.预可行性研究C.投资机遇研究D.以资源为基础的研究【答案】 B10、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。
A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】 B11、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。
2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。
3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。
４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。
6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。
7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。
8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。
9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。
10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。
11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。
（）2.房地产市场不是区域性市场。
（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。
（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。
（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。
（）7.选择目标市场必先进行市场细分。
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案单选题（共100题）1、下列各项中，不属于房地产抵押的是( )。
A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 A2、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1／2B.2／3C.1／3D.1／4【答案】 B3、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产( )业务和房地产代理业务两类。
A.咨询B.顾问C.中介D.居间【答案】 D4、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。
A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】 C5、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。
A.2B.3C.5D.7【答案】 B6、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B7、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。
A.编制招标文件B.建立招标班子C.发布招标公告D.向政府招投标机构提出招标申请【答案】 D8、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和()。
A.建设成本上升费B.不可预见准备金C.工程造价涨价预备费D.未明确项目的准备金【答案】 C9、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。
A.1B.2C.3D.5【答案】 B10、下列费用中，不属于工程成本的是（）。
A.项目部支付给生产工人的工资奖金B.项目部购置固定资产的费用C.项目部租赁周转材料的费用D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用【答案】 B11、国产标准设备原价一般是指（）。
期末考试《房地产估价》（A 卷）参考答案及评分标准说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。
一、判断题（在每小题后面的括号内填入判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。
每题1分，共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导234．5．期。
（×）6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。
（×）? 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。
（×） 8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。
（×） 9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是（×）二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。
每???D.3．收益法适用的条件是房地产的（D ）。
A.收益能够量化????????????B.风险能够量化 C.收益或风险其一可以量化???????D.收益和风险均能量化4．直线趋势法公式y=a+bx 中，x 表示（?D?）。
A.价格B.常数C.价格变动率D.时间 5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ）A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格???B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格???D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格6．房地产价格实质上是房地产的（B ）的价格。
A.开发成本?B.权益???C.物质实体???D.B 和C 。
7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（C ）。
A.空间直线距离?B.交通路线距离?C.交通时间距离?D.至市中心距离8．市场法的理论依据是(?B?)。
A.适合原理??B.替代原理??C.最高最佳使用原则??D.均衡原理9．某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。
《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。
2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。
3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。
４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。
6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。
7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。
8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。
9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。
10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。
11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。
（）2.房地产市场不是区域性市场。
（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。
（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。
（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。
（）7.选择目标市场必先进行市场细分。
一、单选题（每小题2分，共20分）1、下面属于第一产业的是（）A 畜牧业B 仓储业C 供应业D 采矿业2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）A 级差地租 1B 级差地租 2C 绝对地租D 垄断地租3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）A 资本有机构成的提高B 土地的稀缺性C 社会平均利润的下降D 利率的上升4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）A 区位性B 个别性C 用货币表示D 敏感性5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年A 70B 40C 30D 506、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）A贷款偿还期长B 利息率较高C开发周期长D 资金周转慢7、排水权属于房地产产权体系中的（）A 永久业权B 租赁业权C 地役权D 担保权8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A 强制性B 有偿性C 无偿性D 固定性9、国家对下面那些房产免征房产税（）A 国家机关和军队自用房产B 宗教寺庙、公园、名胜古迹C 非营业用的房产D 全选10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体A 社会B 政府C 企业D 房地产行业二、名词解释（每小题3分，共30分）1、不动产2、地租3、级差地租4、房地产二级市场5、房地产经纪6、房地产投资风险7、房地产开发8、物业管理市场9、房地产中介10、房地产金融三、简答题（每小题5分，共20分）1、土地价格的特征是什么？2、简述房地产投资决策的过程。
3、房地产开发具有具有什么样的特点？4、简述物业管理的原则。
四、论述题（每小题10分，共30分）1、简述房地产投资特征2、简述房地产金融风险3、试述房地产一、二、三级市场各自的特征及其相互联系。
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、、双重性、。
三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案单选题（共45题）1、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B2、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。
A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B3、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A4、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C5、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。
A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D6、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C7、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A8、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。
A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C9、房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A10、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B11、王某是刘某房屋的唯一继承人。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.37B.38C.40D.50【答案】 A2、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。
A.预提费用B.直接计入当期成本和有关费用C.待摊费用D.全部计入营业外支出【答案】 B3、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.70B.80C.90D.100【答案】 D4、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】 C5、《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。
A.通用条款B.协议书C.补充条款D.专用条款【答案】 C6、下列时间中，属于损失时间的是（）。
A.砌筑工人等待砂浆的时间B.夏天工人为砖浇水的时间C.卸下货物时卡车司机的等待时间D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间【答案】 A7、在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任务，不包括（）。
A.文档管理B.合同管理C.信息沟通D.协同工作【答案】 B8、( )是国民经济的主要指标之一，是分析建筑工程技术经济指标的重要数据。
A.建筑面积B.建筑工程量C.建筑技术D.建筑的质量【答案】 A9、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响()。
A.报告书B.报告表C.登记表D.测评报告【答案】 B10、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。
A.-5B.5C.10D.20【答案】 D11、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案单选题（共60题）1、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。
A.最终用途B.开发程度C.经营使用方式D.开发经营区域性【答案】 A2、住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备【答案】 D3、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。
A.国家B.个人C.单位D.机关【答案】 A4、采用担保、保险手段控制市场准入，是以（）保证承包商的承包资格和承包能力。
A.行政手段B.市场机制C.同业资信D.企业自律【答案】 B5、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。
A.明确性B.复杂性C.整体性D.唯一性【答案】 B6、公共租赁房屋主要面向的人群不包括( )。
A.中等偏下收人家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层【答案】 B7、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。
2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%【答案】 C8、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )。
A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段【答案】 D9、总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得（）同意。
A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 A10、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。
A.15B.25C.50D.60【答案】 B11、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。
... ..期末考试A卷课程：房地产经济学年级：：学号：一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。
每题2分，共20分）1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。
（1）供不应求（2）供过于求（3）供求均衡（4）不确定2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。
（1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间（3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。
（1）20％（2）15％（3）10％（4）5％4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。
（1）房与地需求的统一性（2）收益主导性（3）位置（4）投资和消费的双重性5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。
（1）工资（2）生产成本（3）利润（4）地租6、劳动成本对工业区位选择的影响表现在___________。
（1）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较高地点. 资料. ..... ..（2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点（3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点（4）没有影响7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。
（1）利率下降，土地价格提高（2）利率上升，土地价格提高（3）利率下降，土地价格降低（4）没有关系8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评估依据。
（1）该宗房地产的实际（2）类似房地产的客观（3）类似房地产的最高（4）类似房地产的最低9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。
（1）收入水平的变化（2）对未来的预期（3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为5％，那么该经济社会的风险补偿率为____________。
（1）8％（2）5％（3）3％（4）13％二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由。
每小题3分，本题共15分）1、由于房地产的空间固定性特征，造成房产市场存在供给和需求的高度层次性和差别性。
（）2、房地产投资中面临的财务性风险是指由于房地产投资经营上的失误（或其可能性），造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。
（）. 资料. ..... ..3、一般而言，房地产中介服务市场的业务围主要包括投资咨询和经纪代理两个方面。
（）4、可保风险是可以通过投保转移给保险公司的风险类型。
这时，对于房地产企业来说，风险就不存在了。
（）5、就单一的房地产开发项目而言，收入和支出会出现较大的波动。
通过多项目组合或分期开发，可以较好地解决这一问题。
（）三、填空（每空1分，本题共20分）1.房地产经济学是研究房地产经济运动______及其______的科学。
2.房地产业是指从事房地产开发、建设、经营，以及维修、管理和装饰等经济活动的行业，是具有_________和_________两种职能的独立产业部门。
3.按经营围的广度来看，房地产企业可以划分为_________、房地产专营企业和_________。
4.房地产开发过程中的市场分析阶段主要包括对需求、供给、_________和_________的分析。
5.住宅在城市经济生活中，具有重要的社会经济功能，主要包括生活资料功能、发展资料功能、_________功能和_________功能。
6.区位是指特定地块的_________及其与_________的相互关系。
7.按市场的发育程度划分，可以分为_________市场、_________市场和高级市场。
8.土地所有权是指土地所有者在法律规定的围，对土地享有占有、_________、_________和处分等的全面的支配权利。
9.在房地产需求类型中，_________需用来满足商业、工业等的需求的一种类型。
而_________需求则是指用于满足人们居住需要的一种类型。
10.当房地产需求价格弹性小于1时，表明_________变动对_________变动. 资料. ..... ..的影响程度较小。
四、简答（每小题5分，本题共25分）1.简述房地产投资效益评价的基本方法。
2.简述地租的主要形态，并说明其基本含义。
3.影响房地产需求有哪些主要因素？4.土地市场的基本特征是什么？5.什么是房地产抵押贷款？五、论述（每小题10分，本题共20分）1.某房地产开发经营企业拟开发一个住宅项目，试从决策过程的角度阐述该项目的决策过程。
2.试述房地产开发过程中市场调研和细分定位的主要容，并说明这两者之间的相互关系。
期末考试A卷答案课程：房地产经济学年级：：学号：一、选择（每题2分，共20分）1、B2、C3、D4、D5、B6、B. 资料. ..... ..7、A8、B9、B10、C二、判断（每小题3分，本题共15分）1、正确2、错误3、错误4、错误5、正确三、填空（每空1分，本题共20分）11.现象规律12.生产服务13.综合企业项目企业14.价格市场15.享受资料自我实现资料16.地理空间位置相邻地块17.初级市场中级市场18.使用收益19.生产性需求消费性需求20.价格房地产需求四、简答（每小题5分，本题共25分）1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特. 资料. ..... ..性，主要是：（1）涵的统一性。
（1分）（2）价值的双源性。
（1分）（3）空间的固定性。
（1分）（4）需求的普遍性。
（1分）（5）效用的长期性。
（1分）2、城市土地利用规划有什么重要性？答：城市土地利用规划对于实现城市土地合理配置，促进房地产业稳定、协调和健康发展具有重要的作用。
（2分）首先，城市土地利用规划是政府调节城市土地资源配置的重要手段；（1分）其次，城市土地利用规划可以减少房地产企业和相关用户决策的盲目性；（1分）再次，城市土地利用规划有利城市土地利用的长效管理。
（1分）3、影响城市土地区位的主要因素有哪些？答：（1）自然条件和环境。
（1分）（2）交通和通讯。
（1分）（3）基础设施。
（1分）（4）人口和经济集聚。
（1分）（5）社会文化。
（1分）4、什么叫房地产市场体系？它由哪些方面构成的？答：房地产市场体系，是指多种房地产市场互相联系，互相制约形成的市场集合体和系统。
（2分）房地产市场体系包括：土地市场、房产市场、房地产中介服务市场、房地产金融市场和物业管理市场五个方面。
（3分）5、影响房地产价格的主要因素有哪些？答：影响房地产价格的主要因素有：（1）经济因素。
主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。
（1分）（2）社会因素。
包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。
（1分）（3）行政与政治因素。
主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。
（1分）（4）房地产在因素和周边环境. 资料. ..... ..因素。
（1分）此外，交通等基础设施状况也会影响房价。
（1分）五、论述（每小题10分，本题共20分）1、试述房地产业与金融业的相互关系。
答：房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。
（2分）一方面，房地产业的发展需要金融业的介入和支持。
（1分）首先，房地产开发必须有金融的介入。
其次，房地产经营和消费需要长期占用巨额资金。
再次，房地产是不动产，资金的运动被限制在一个狭小的空间围，往往出现资本充裕的地方不需要发展房地产业，或者房地产业的发展已经达到了较高的水平，而要发展房地产的地方却缺乏资本。
（3分）另一方面，房地产业的发展又可以促进金融业的发展。
（1分）首先是由于房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资品。
其次，在货币贬值的同时，房地产却具有明显的保值增值的特点，客观上使得金融机构倾向于选择房地产作为投资品。
同时，在房地产再生产资金运作过程中，当房地产产品销售出去以后，也会有大量回收资金沉淀，需要存入银行等金融机构备用，扩大银行的存贷款业务。
（3分）2、试述城市规划对房地产开发活动的意义。
答：（1）城市规划是房地产开发的重要依据。
（3分）（2）城市规划是房地产开发的重要管理手段。
（3分）（3）房地产开发是实施城市规划的基本方式。
（3分）因此房地产开发是实施城市规划的基本方式，开发项目的成功有利于实现城市规划的目标。
（1分）. 资料. ..... ... 资料. ..。
