B.EY=1
C.EY>1
D.EY<0
3.土地市场的低流动性是指( )
A.土地变现能力较小
B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性
D.土地供应缺乏弹性
4.房地产市场的双重特性是指( )
A.供给与需求
B.所有权与使用权
C.保值与增值
D.消费与投资
5.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )
A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别性
6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )
A.长期利率越高，将促进房地产投资
B.长期利率越高，将抑制房地产投资
C.长期利率越低，将抑制房地产投资
D.长期利率越低，将加大房地产投资风险
7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )
A.投机性需求
B.投资性需求
C.消费性需求
D.生产性需求
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )
A.弹性较小、无弹性、弹性较大
B.弹性较大、无弹性、弹性较小
C.无弹性、弹性较小、弹性较大
D.无弹性、弹性较大、弹性较小
9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )
A.生产费用价值论
B.生产效用价值论
C.劳动价值论
D.资本价值论
10.房地产企业常用的贷款方法不包括( )
A.信用贷款
B.保证贷款
C.抵押贷款
D.政府贷款
二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1.房地产业周期性波动经历的阶段有( )
A.繁荣阶段
B.衰退阶段
C.萧条阶段
D.复苏与增长阶段
E.平稳发展阶段
2.在房地产价格构成中，销售费用包括( )
A.广告宣传费
B.管理费
C.财务费用
D.销售代理费
E.税费
3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( )
A.建筑企业
B.房地产开发企业
C.房地产中介服务企业
D.物业管理企业
E.房地产综合企业
4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )
A.可贷额度
B.最高额度
C.最低额度
D.还款能力
E.利率
5.影响房地产投资的商业风险有( )
A.资本支出
B.总可能收入
C.房屋空置
D.经营费用
E.物业价值
三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
1.土地报酬递减律
2.房地产市场供求均衡
3.房地产企业资本利润率
4.可调利率购房抵押贷款
5.城镇住房制度
四、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
1.土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
2.现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高。（）
3.当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心。（）
4.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。（）
5.在物业管理市场上，供给主体是开发商。（）
6.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性。（）
7.耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人。（）
8.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）
9.房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场( ).
10.按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出
租、房屋拍卖、房屋互换( )
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
1.地租与房地产价格有何关系?
2.城市土地有偿使用的意义何在?
3.简答房地产投资信托及其分类。
4.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?
5.简述房地产投资的特点。
六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1.针对我国房地产开发项目中的质量事故问题，论述建设监理的意义和作
用。
2.试述现实生活中对某一套商品住房价格评估中产生价格差异的原因。
