资产证券化交易结构简析

史上最全：资产证券化深度解析（上）作者：王彩琴来源：陆家嘴实验田（ID：ljzsyt）1资产证券化资产证券化最早起源于美国，在我国起源于2005年，历经10年经过了3次变更，逐步完成了从审核制到备案制过度，实现了规模快速增长、发行速度加快、业务主体逐渐扩展、融资成本越趋市场化。

（一）资产证券化概括1、界定资产证券化，是指以基础资产所产生的现金流为偿付支持，通过结构化等方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的业务活动。

简单的讲：资产证券化就是出售基础资产的未来现金流进行融资。

2、基本结构3、结构解析（1）合格投资者通过与管理人签订《认购协议》，将认购资金以专项资产管理方式委托管理人管理，管理人设立并管理专项计划，认购人取得资产支持证券，成为资产支持证券持有人。

（2）管理人在设立专项资产管理计划时，可以聘请财务顾问，可以完善增信措施（主要包括内部增信和外部增信），可以聘请中介机构为专项资管计划的运作提供服务。

（3）根据管理人与原始权益人签订的《资产买卖/出售协议》的约定，原始权益人同意出售，并由原始权益人（作为卖方）向计划管理人转售基础资产，且管理人（作为买方）同意代表专项计划的认购人按照《资产买卖/出售协议》的条款和条件购买相应的基础资产，并向原始权益人直接支付转购买基础资产的全部价款。

基础资产即自初始日至截止日的特定期间，原始权益人根据特定合同的约定，对特定用户享有的债权及其从权利。

（4）原始权益人根据《资产买卖/出售协议》的约定，对基础资产中的特定用户仍然负有持续责任和义务。

同时，计划管理人委托原始权益人作为资产服务机构，负责基础资产对应的收取和催收等事宜。

（5）管理人对专项计划资产进行管理，托管人根据《托管协议》对专项计划资产进行托管。

4、主要业务参与人资产证券化过程中涉及很多当事人，主要业务参与人如图：主要业务参与人解析：原始权益人（发起人）：转移其合法基础资产用于融资的机构；管理人：为资产支持证券持有人之利益，对专项计划进行管理及履行其他法定及约定职责的证券公司、基金管理公司子公司；经中国证监会认可，期货公司、证券金融公司、中国证监会负责监管的其他公司以及商业银行、保险公司、信托公司等金融机构，可参照适用；托管人：为资产支持证券持有人之利益看，按照规定或约定对专项计划相关资产进行保管，并监督专项计划运作的商业银行或其他机构；资产服务机构：为基础资产管理服务，发起人一般会承担资产服务机构的角色；信用评级机构：通过收集资料、尽职调查、信用分析、信息披露及后续跟踪，对原始权益人基础资产的信用质量、产品的交易结构、现金流分析与压力测试进行把关，从而为投资者提供重要的参考依据，保护投资者权益，起到信用揭示功能；外部担保机构：为资产证券化按时足额偿付提供外部增信（例如不可撤销的连带责任担保）中证登：为资产证券化的登记结算机构，负责资产证券化的登记、托管、交易过户、收益支付等。

干货整理深度解析资产证券化的循环结构循环结构和循环资产是两个不一样的概念。

可以有循环的资产，但是使用不循环的结构；也可以有不循环的资产，但是使用循环的结构今天我主要讲的是循环结构。

循环结构是一个什么样的结构？我们在讲循环结构之前，需要先把一个很基本的道理讲清楚，循环结构和循环资产是两个不一样的概念。

可以有循环的资产，但是使用不循环的结构；也可以有不循环的资产，但是使用循环的结构。

循环资产是允许借款人循环使用贷款的额度，在这个额度之内多次偿还贷款，多次举债的业务循环的资产是什么？循环资产是允许借款人循环使用贷款的额度，在这个额度之内多次偿还贷款，多次举债的业务。

举一个很简单的例子，比如借款人举借一笔100元的贷款，其额度是100元，其在偿还了10元之后，可以再借10元，而无需再另外签订一份新的贷款合同，只要是在这个额度之内的，即可以随时举借，随时偿还。

循环资产最典型、最通常的例子就是信用卡。

另外很多中小企业贷款，透支信贷都是属于循环资产。

在欧洲从事证券化十几年的经验是，每一个资产证券化项目的结构都是不一样的，结构不同是因为项下资产不同，不同的资产要用不同的结构来处理。

信用卡作为一种循环的资产，最自然而然的进行资产证券化的方式，就是采用主信托的循环结构的方式。

循环结构是一种允许将新资产持续地出售给资产证券化交易工具的结构循环结构是一种允许将新资产持续地出售给资产证券化交易工具的结构。

也就是说，新的资产可以随时进入资金池，资金池的规模可以随时变动，这种循环结构跟我们通常来讲的静态池的结构是完全不一样的。

资产证券化发展的初期，如美国自七十年代，英国自八十年代后开始，做的第一种资产证券化都是个人住房抵押贷款的证券化，而不是信用卡证券化。

信用卡证券化是到后来才慢慢发展起来的。

个人住房抵押贷款证券化最开始的主要特点就是先在需求上确定有哪些合格的资产可以放到资产池里，把这些资产确定之后，将资产池卖给发行人，或者特殊目的的公司。

资产证券化产品及其交易结构（一）资产证券化交易结构一．信托结构、债权融资结构和股权融资结构资产证券化通过构建一个严谨、有效的交易结构来保证资产支持证券发行成功，实现融资目标。

根据证券化交易所发行的资产支持证券的法律性质，可将证券化交易结构分为三大类：信托结构、债权融资结构和股权融资结构。

在信托结构中，SPV将其以信托方式持有的支持资产的收益权分成若干相等的份额，并将每一细分的权利份额以信托受益凭证的形式发售给投资者，每一份信托受益凭证都代表对支持资产的等额的收益权。

历史上最早发行的资产支持证券——抵押参与证（Mortgage Participation Certificates）和现在主流的资产支持证券品种之一的过手证券（Pass-through Securities）均属于信托受益凭证。

债权融资结构是指SPV以支持资产为担保向投资者发行相应规模的债权凭证进行融资的交易结构。

SPV系投资者的债务人，其所持有的支持资产的收入应优先用于清偿债权凭证。

债权凭证类资产支持证券主要品种有转付证券（Pay-through Securities）和资产支持债券(Asset Backed Obligation)等。

股权融资结构，顾名思义就是SPV所发行的资产支持证券为股票，主要是优先股股票。

在股权融资结构中，SPV向投资者发行优先股股票，所募得的资金作为支持资产转移对价支付给发起人，实现发起人的融资目的。

优先股股票的股息率、赎回期等都根据支持资产收入实现情况而确定，交易通常还设计了对优先股股息的担保措施。

由于投资者享有股息需经历双重所得税收，交易的综合成本较高，因此，除非SPV享有税收优惠，证券化交易一般较少采用股权融资结构。

二．单一交易交易结构和循环交易结构根据支持资产发起方式的区别，资产证券化交易结构又可分为单一交易交易结构和循环交易结构。

单一交易结构是指发起人一次性发起支持资产转移给SPV以供发行资产支持证券的证券化交易结构，为大多数证券化交易所采用。

资产证券化之双SPV结构分析（附案例）1什么是SPV以及设⽴SPV的⽬的SPV指特殊⽬的实体（Special Purpose Vehicle），其职能是在资产证券化的过程当中承接发起⼈转让的基础资产并以基础资产的现⾦流为⽀撑发⾏资产⽀持证券。

在标准的资产证券化当中，设⽴SPV的⽬的在于实现所谓的“真实出售”与“破产隔离”，简单来说就是将基础资产的风险与收益与原本拥有基础资产的发起⼈完全隔离开，也可以理解为把基础资产从发起⼈的资产负债表中完全剥离出来。

2双SPV出现的原因双SPV主要是为了应对美国在法规和税收上的⼀系列规定⽽创设的，⽬的是实现“破产隔离”与“税收中性”。

1.破产隔离在证券化过程中，最关键的是“真实出售”问题。

因为根据美国破产法规定，⼀旦原始权益⼈(Originator)陷⼊破产，SPV 只能拥有在被破产法庭认定是“真实出售”的交易中所获得的帐户应收帐(Receivables)，如果破产法庭认为原始权益⼈和 SPV 之间的交易不能算作“真实出售”，那么原本由SPV 拥有的应收帐也将被归⼊原始权益⼈的破产财产(Estate)。

这意味着原始权益⼈的破产将会波及SPV, 从⽽使SPV 丧失偿还债券的能⼒；这种情况下，SPV 的破产远离性(Bankruptcy Remoteness)也就被破坏了。

在美国资本市场上，如果不能认定 SPV 有破产远离性, 资信评级机构将不能对SPV 发⾏的债券给出AAA 的⾼等级。

可以看到保证“真实出售”的性质是保证SPV 破产远离性的⼀个关键。

如上述⽂字所⽰，为了使发⾏的资产⽀持证券获得更⾼的评级，必须实现“破产隔离”，实现“破产隔离”⼜必须实现所谓的“真实销售”。

⽽问题就产⽣于此：2.税收问题如果原始权益⼈和SPV 之间的应收款的转让交易是被算作“真实出售”，那么原始权益⼈因转让⽽获得的收⼊将被认为是计⼊征税的范围内；如果转让交易被认为是“抵押贷款“，那么这不会被计⼊征税的范围中。

1资产证券化概述（一）资产证券化概括1、界定资产证券化，是指以基础资产所产生的现金流为偿付支持，通过结构化等方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的业务活动。

简单的讲：资产证券化就是出售基础资产的未来现金流进行融资。

2、基本结构3、结构解析（1）合格投资者通过与管理人签订《认购协议》，将认购资金以专项资产管理方式委托管理人管理，管理人设立并管理专项计划，认购人取得资产支持证券，成为资产支持证券持有人。

（2）管理人在设立专项资产管理计划时，可以聘请财务顾问，可以完善增信措施（主要包括内部增信和外部增信），可以聘请中介机构为专项资管计划的运作提供服务。

（3）根据管理人与原始权益人签订的《资产买卖/出售协议》的约定，原始权益人同意出售，并由原始权益人（作为卖方）向计划管理人转售基础资产，且管理人（作为买方）同意代表专项计划的认购人按照《资产买卖/出售协议》的条款和条件购买相应的基础资产，并向原始权益人直接支付转购买基础资产的全部价款。

基础资产即自初始日至截止日的特定期间，原始权益人根据特定合同的约定，对特定用户享有的债权及其从权利。

（4）原始权益人根据《资产买卖/出售协议》的约定，对基础资产中的特定用户仍然负有持续责任和义务。

同时，计划管理人委托原始权益人作为资产服务机构，负责基础资产对应的收取和催收等事宜。

（5）管理人对专项计划资产进行管理，托管人根据《托管协议》对专项计划资产进行托管。

4、主要业务参与人资产证券化过程中涉及很多当事人，主要业务参与人如图：主要业务参与人解析：原始权益人（发起人）：转移其合法基础资产用于融资的机构；管理人：为资产支持证券持有人之利益，对专项计划进行管理及履行其他法定及约定职责的证券公司、基金管理公司子公司；经中国证监会认可，期货公司、证券金融公司、中国证监会负责监管的其他公司以及商业银行、保险公司、信托公司等金融机构，可参照适用；托管人：为资产支持证券持有人之利益看，按照规定或约定对专项计划相关资产进行保管，并监督专项计划运作的商业银行或其他机构；资产服务机构：为基础资产管理服务，发起人一般会承担资产服务机构的角色；信用评级机构：通过收集资料、尽职调查、信用分析、信息披露及后续跟踪，对原始权益人基础资产的信用质量、产品的交易结构、现金流分析与压力测试进行把关，从而为投资者提供重要的参考依据，保护投资者权益，起到信用揭示功能；外部担保机构：为资产证券化按时足额偿付提供外部增信（例如不可撤销的连带责任担保）中证登：为资产证券化的登记结算机构，负责资产证券化的登记、托管、交易过户、收益支付等。

资产证券化业务简介与案例分析一、业务简介（一）定义ABS，Asset-backed Securities，即资产证券化业务，是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的过程。

1、基础资产从法律属性上讲，可分为债权、受益权、信托受益权。

其中，债权类资产主要有银行贷款、应收账款、应收租赁款、小贷公司消费贷款等；收益权主要有景区门票、水电气热收费权等；信托受益权则包含资金信托受益权、财产权信托受益权。

能够用于进行证券化的基础资产必须是权属清晰，能够产生独立、可预测的现金流或者可特定化的财产或财产权利。

根据基金业协会发布的《资产证券化业务基础资产负面清单指引》，基础资产应当是满足《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》等相关法律的规定且不属于负面清单管理畴的资产。

2、信用增级资产证券化的还本付息是以基础资产现金流回收为支持的，通过一系列的增信措施来保证资产支持证券现金流回收的确定性，不仅可以提升产品信用，确保产品顺利发行，同时还能实现保护投资者利益，降低发行人筹资成本，增加资产支持证券市场流动性的目的。

资产证券化业务的信用增级方式分为部增信和外部增信两种。

部增信方式主要包括优先/次级结构安排，利差支付、超额现金流覆盖、超额抵押设置、信用触发机制、保证金和现金储备账户等；外部增信则包括独立第三方担保、差额补足、资产池保险、流动性支持等。

3、主要关系人原始权益人/融资人：基础资产的原所有人，按照相关规定或约定向SPV/SPT转移其合法拥有的基础资产以获得资金的主体。

金融机构参与信贷资产证券化业务还有提高资本充足率、腾挪信贷规模及补充流动性的需求，非金融机构参与企业资产证券化业务还有降低融资成本、优化财报的需求。

资产服务机构：一般为原始权益人。

计划管理人：为资产支持证券持有人之利益，对专项计划进行管理及履行其他法定及约定职责的证券公司、基金管理公司子公司。

资产证券化业务一、定义资产证券化，是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities, ABS）的过程。

它是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。

资产证券化仅指狭义的资产证券化。

自1970年美国的政府国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。

二、交易结构概括地讲，一次完整的证券化融资的基本流程是：发起人将证券化资产出售给一家特殊目的机构(Special Purpose Vehicle, SPV) ，或者由SPV 主动购买可证券化的资产，然后SPV 将这些资产汇集成资产池（Assets Pool ），再以该资产池所产生的现金流为支撑在金融市场上发行有价证券融资，最后用资产池产生的现金流来清偿所发行的有价证券。

三、特点及优势1、募集资金用途：对募集资金的用途没有限制，不需要与项目挂钩，赋予融资方更大的财务自主权；2、时间成本：2~3个月，相比企业债的发行时间成本要低许多；3、融资期限：一般不超过5年；4、资产关联性：仅与证券化对应部分的基础资产关联，从而实现风险隔离；5、信用增级：通过各种信用增级方式（内部和外部），提升信用等级，使得产品信用等级有望高于融资主体的信用等级，有助于降低融资成本；6、不受净资产规模限制：突破传统债券总额（如企业债、公司债、中期票据等）不超过净资产40%的限制；7、对财务报表的影响：能够实现单纯融资无法实现的财务目标，如资产表外运营、杠杆收购、利润表优化等。

四、分类1、根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。

资产证券化的交易结构与法律风险分析作者：鲁文丽来源：《人民论坛》2016年第11期【摘要】资产证券化源自美国，因其具备信用融资、结构性融资和表外融资等诸多竞争优势，迅速成为世界资本市场的宠儿，并呈现出日益兴盛的发展态势。

鉴于此，文章基于我国本土资本视角下分析资产证券化的交易结构与法律风险便有了现实意义，通过对资产证券化基本交易结构的分析，可为我们对可能存在的法律风险作前瞻性判断。

【关键词】资产证券化交易结构法律风险分析【中图分类号】D922.287 【文献标识码】A资产证券化概述资产证券化（asset securitization）作为华尔街金融大鳄的一种金融创新工具，自诞生以来深受资本市场的喜爱，已然成为银行等金融机构以及企业的一种全新融资模式。

然而，资产证券化作为一种创新型金融工具，普通投资者很难辨别其中的投资风险，基于消除交易双方信息不对称的原则，信用评级机构在资产证券化过程中的作用便显得尤为突出，甚至是普通投资者进行投资时唯一的可信赖工具，而信用评级机构基于利润最大化原则，却趋向于隐瞒风险、调高评级，以达到运作更多项目、收取更高费用的目的，这也成为资产证券化过程中一个不容忽视的致命缺陷。

有鉴于此，我们甚至可以说资产证券化是一把双刃剑，如果不能有效加以利用，很可能重蹈2008年次贷危机的覆辙，中国资本市场作为一个全球资本市场的后起之秀，更应格外注意其中暗含的种种风险，以达到趋利避害的金融创新目标。

资产证券化的定义。

资产证券化源自美国，因而在探讨其准确定义时有必要追根溯源，还原其本来面貌，经过大量的文献检索，笔者倾向于美国证券交易委员会（SEC）对资产证券化的定义，即“资产证券化”是指将企业（资产出售方）将其所有的流动性较差的存量资产或存在稳定现金流的可预见未来收入整理和包装成为资本市场上更易销售和流通性更强的金融产品的过程。

在这一运作过程中，为有效连接交易双方，存量资产会被卖给SPV（Special purpose Vehicle中文多翻译为特殊目的载体），然后由SPV或投资银行等中介机构向社会公众投资者发行证券以获得资金，实现存量资产提前获得现金资产的目的。

某⼩额信贷资产证券化项⽬交易结构分析2019-03-13摘要：⼩额信贷产业在我国已经运⾏了⼗多年，⽽资⾦不⾜成为了⼩额信贷机构的难题，合理的运⽤⼩额信贷资产证券化可以解决该问题，并进⼀步完善⾦融体系。

本⽂从信贷资产证券化的含义⼊⼿，对某⼩额信贷资产证券化项⽬的交易结构进⾏了全⾯分析，认为整个过程中的风险防控与法律约束是重点解决的问题。

关键词：⼩额信贷；资产证券化；交易结构⼀、信贷资产证券化的含义⼆⼗世纪七⼗年代，美国政府国民抵押贷款协会通过将⼩额同质住房抵押贷款整合为资产组合，向融资机构发售了住房抵押贷款⽀持证券，⽽该融资机构⼜将这些信贷资产作为担保，将其以有价证券为产品向⼴⼤投资⼈发售。

当信贷资产证券化出现以后，很快就被西⽅欧美的⼯业化国家学习并运⽤，这也极⼤推动了世界资本市场的运作。

信贷资产证券化即把信贷资产中预计可以出现的现⾦流当成基础资本，通过资本市场将资产⽀持证券发⾏，从⽽到达融资⽬的的⼯具。

换句话说，信贷资产证券化就是把能够预计产⽣现⾦流且流动性较差的信贷资产进⾏发售，市场中的信贷机构会买⼊这些信贷资产，其针对把这些信贷资产的未来收益设⽴资产池，再把该资产池⾥⾯的资产风险和收益进⾏有效重组与分割，最后得到能够⽤于市场上流通及交易的有价证券。

⼆、⼩额信贷资产证券化案例分析1、项⽬概况及交易主体该项⽬为某资产管理公司专项资产管理计划，属于收益权类资产管理计划。

交易主体如下：融资⽅是某市⼩额贷款有限公司，担保⽅是融资⽅第⼀⼤股东某投资经营集团有限公司提供连带责任担保。

为了确保本项⽬的顺利实施，融资⽅提出了⼀系列增信措施，包括融资⽅及其关联⽅认购劣后级份额1000万元，保障优先级受益⼈本⾦及收益；融资⽅第⼀⼤股东某投资经营集团有限公司承诺，如计划出现流动性问题，将⽆条件追加劣后级份额资⾦，直⾄优先级受益⼈计划收益得以⾜额分配；融资⽅承诺，在本计划存续期间内，如任⼀笔贷款资产的债务⼈逾期违约未能按时偿付贷款本息的，则融资⽅或其指定的第三⽅将以不良贷款本息合并价格回购该笔不良贷款资产，以保证计划受益⼈预期收益；融资⽅及担保⽅明确其在本次资产转让过程中承担的差额补⾜义务；融资⽅对转让资产包中借款企业的经营情况、财务情况等进⾏后续跟踪管理，协助受托⼈对借款企业进⾏后续跟踪，以保障资产包的安全性等。

资产证券化的主要模式、法律问题、业务流程和交易结构设计(实务经验2016)阅读提示：自2005年我国资产证券化业务开展以来，经历了启动、中止、重启、喷发的历程。

与我国金融体系分业监管的理念一脉相承，在十年的发展过程中，资产证券化也发展出三种主要模式，分别为以央行和银监会为主导的信贷资产证券化、以证监会主导的企业资产证券化以及以银行间市场交易商协会为主管的资产支持票据。

资产证券化是指把能产生未来现金流的资产打包建立资产池，并通过结构化方式进行增信，将其变成可在金融市场上发行和流通的证券的方式。

在企业层面，资产证券化能有效地实现盘活存量、加快资金周转速度的目的；在社会层面，它能实现企业低成本融资，为企业发展提供有力的金融支持；在国家层面，它能助力国家经济结构调整和转型升级。

一、我国资产证券化的三种常见模式自2005年我国资产证券化业务开展以来，经历了启动、中止、重启、喷发的历程。

与我国金融体系分业监管的理念一脉相承，在十年的发展过程中，资产证券化也发展出三种主要模式，分别为以央行和银监会为主导的信贷资产证券化、以证监会主导的企业资产证券化以及以银行间市场交易商协会为主管的资产支持票据。

这三种主要模式在监管与交易要素上也各不相同，具体如下：二、资产证券化操作流程从中介机构的视角来看，资产证券化开展一般需要经过如下阶段：1、基础资产挑选基础资产直接影响现金流的表现，对于证券评级影响重大，直接影响产品的销售与定价，因此，基础资产的挑选是资产证券化业务开展的重要环节。

对于不同类型的资产，在进行挑选时，往往适用不同的考察角度与标准。

例如：对于住房抵押贷款，一般会从贷款人年龄、贷款账龄、剩余期限、贷款五级分类等角度去考察基础资产；对于汽车贷款则重点从分散度、风险分类、金额分布、期限、账龄及抵押率等角度考虑；对于租赁债权需要考察承租人的类型及性质、分散性、租赁设备的类型、逾期与早偿等；对于应收账款则需要考察款项的性质、债务人的类型、还款来源、分散性、历史逾期情况等；对于市政收费权则需要考虑法律属性、特许经营权、权利负担及转让性、历史营运记录等。

深度剖析资产证券化的交易结构来源 | 摘选自《资产证券化深度研究报告：流程、架构设计及历史》作者 | 上海证券分析师应楠殊一、资产证券化的基本流程狭义的传统资产证券化交易结构主要包括了四个主要的设计交易程序。

1、构建基础资产池。

资产证券化的发起人将未来能够产生现金流的资产进行剥离、整合，形成资产池。

在这一步中，基础资产的原始持有人需要挑选合适的债权项目作为资产证券化的基础资产。

2、是组建SPV，即特殊目的机构。

然后将基础债权资产转移或者是出售给特殊目的载体（SPV）；SPV 将基础资产进行重新组合配置。

3、是发售并支付，即SPV在中介机构（一般为投资银行或证券公司）的帮助下发行债券，向债券投资者进行融资活动。

一般来说，资产证券化产品可采用公开发售或者私募的方式，过程类似于IPO。

等到销售完成之后，SPV 把发行所得按照约定好的价格支付给发起人，同时支付整个过程中产生的服务费用。

4、是对资产池实施续存期间的管理和到期清偿结算工作。

资产证券化成功之后，SPV 聘请专业机构对资产池进行管理，主要工作包括收取资产池的现金流，账户之间的资金划拨以及相关税务和行政事务。

同时到了到期结算日，SPV 根据约定进行分次偿还和收益兑现。

在全部偿付之后，如果仍有现金流剩余，将返还给发起人。

一般在实践中，为了保证债券投资者能够及时的获得证券化债券的本息支付，在资产证券化交易中都会有专门的资产服务机构来负责从债务人处收取本息的工作，目前全球最为常见的安排是由债权资产的原始持有人来承担此项职责。

特别值得一提的是，在第三个步骤中，除了投资银行或证券公司的参与之外，在发达金融市场中一般还有各种类型的外部服务机构参与其中，例如信用评级机构、信用增信机构、承销机构及其他中介服务机构。

这些机构虽然不在资产证券化交易结构中起到核心作用，但他们往往决定了资产化证券在上市后的市场接受度及流动性，所以也是整个发行过程中至关重要的一环。

中介外部职能图二、SPV的定义及功能特殊目的载体（SPV,Special Purpose Vehicle）是资产证券化过程中的核心组成部分。

资产证券化资料汇总一、资产证券化简介资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式传统的证券发行是以企业为基础，而资产证券化则是以特定的资产池为基础发行证券。

在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券就称为证券化产品。

资产证券化(asset-backed securitization)是指将缺乏流动性的资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为，使其具有流动性。

（一）资产证券化的概括1、广义的资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式，它包括以下四类：1）资产证券化实体资产证券化：即实体资产向证券资产的转换，是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。

2）信贷资产证券化：是指把欠流动性但有未来现金流的信贷资产（如银行的贷款、企业的应收帐款等）经过重组形成资产池，并以此为基础发行证券。

3）证券资产证券化：即证券资产的再证券化过程，就是将证券或证券组合作为基础资产，再以其产生的现金流或与现金流相关的变量为基础发行证券。

4）现金资产证券化：是指现金的持有者通过投资将现金转化成证券的过程。

2、狭义的资产证券化是指信贷资产证券化。

按照被证券化资产种类的不同，信贷资产证券化可分为住房抵押贷款支持的证券化（Mortgage-Backed Securitization,MBS）和资产支持的证券化（Asset-Backed Securitization,ABS）。

概括地讲，一次完整的证券化融资的基本流程是：发起人将证券化资产出售给一家特殊目的机构(Special Purpose Vehicle,SPV)，或者由SPV主动购买可证券化的资产，然后SPV将这些资产汇集成资产池（Assets Pool），再以该资产池所产生的现金流为支撑在金融市场上发行有价证券融资，最后用资产池产生的现金流来清偿所发行的有价证券。

（二）资产证券化通俗解释：A:资产证券化在未来能够产生现金流的资产B:上述资产的原始所有者；信用等级太低，没有更好的融资途径C:枢纽（受托机构）SPVD:投资者资产证券化——B把A转移给C，C以证券的方式销售给D。

瞭望观点数为0.037）小于土地财政对于工业产值增长率的影响回归系数的绝对值（回归系数为-0.082）可见土地财政对于实体经济中房地产业增长的正面影响并不能够抵消土地财政对于工业产值增长率的负面影响。

最后，由上一小节表1我们可以逐条分析出以下几个结论：1.土地财政对于工业产值增长率存在直接负面影响，表现在回归A中，的回归系数为-0.082。

2.另一方面，土地财政又通过作用于虚拟经济中的房地产业（房地产服务业）对工业产值产生正面影响。

表1回归B中显示了PERij 与之间的关系，PERij对的影响系数为0.004。

表1的回归C 中，和的相关系数为2.26，因此，PERij通过对的影响系数为0.004*2.26，即为0.009,是一个正数，即土地财政通过房地产服务业传导到工业产值增长率的影响是一个正向的影响。

3.比较土地财政对于工业产值增长率的直接负面影响-0.082，与土地财政通过房地产服务业对于工业产值增长率的间接正面影响为0.009，前者的绝对值远远大于后者，即土地财政对于工业产值增长率的直接负面影响已经将其间接正面影响完全抵消了。

因此，综上所述，三个假设完全得到相应的证实：即土地财政对于GDP产值增长率存在负面影响，土地财政对于工业产值增长率存在负面影响，土地财政对于房地产业产值增长率存在正面影响。

同时本节的结论进一步说明了，土地财政所引致的正面影响被其负面影响完全抵消，即土地财政对实体经济的削弱作用超过了它对实体经济的贡献，土地财政确实导致了实体经济增长率的下降。

所以如果地方政府持续加剧对土地财政的依赖，而不开拓其他的财政收入来源，这将导致以工业领域为代表的实体经济发展愈加受限，最终从长远来看，将抑制经济的增长。

在要求创新，强调中国制造，鼓励中小企业发展的今天，地方政府需要正视土地财政的问题，减少对土地财政的依赖，避免这样不合理的财政收支结构成为实体乃至经济增长的拦路虎或绊脚石。

参考文献[1] 王斌,高波.土地财政、晋升激励与房价棘轮效应的实证分析[J].南京社会科学.2011,(5):28-34.[2] 吕炜,高帅雄.房价波动、土地财政与我国宏观经济[J].经济社会体制比较.2016,(4):54-67.（作者单位：厦门大学嘉庚学院 ）某小额信贷资产证券化项目交易结构分析一、资产证券价值增益的意义在相差两个世纪的时代时，当时世界上许多国家就已经开始将土地房产借贷进行全面的资产编制，通过其资产融合的方式建立专业机构，并制定了关于土地房产借贷证券的相关制度，一些资产融合机构会将其所融合的资金进行机构信用托管，然后将其增益的价值证券通过相关的渠道推广给其股份人。