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贵州2017年房地产估价师《理论与方法》：估价结果模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/mz,买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为—元/m?。
A．3673.20B．3673.68C．3790.43D．3790.932、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。
八：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：政府投资、非盈利机构投资D：企业投资和个人投资E：借款合同3、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。
A.估价时点不同B.交易日期不同C.估价目的不同D.估价对象的状况不同4、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀5、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。
A：估价依据B：估价原则C：估价结果D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格7、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
2017年贵州房地产估价师理论与方法：针对房地产估价理论与方法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某综合楼总建筑面积为10 000 ㎡；其中可出售的居住建筑面积为7 000 ㎡，可出租的商业建筑面积为1500 ㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为。
A：80％B：90％C：85％D：95％E：借款合同2、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。
A：估价依据B：估价原则C：估价结果D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格3、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格4、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。
A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格5、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格6、根据工程量清单计价法，假设某建筑工程直接工程费为1500万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为万元。
A：120B：1380C：1500D：1620E：执行层的组织协调7、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。
该套住宅的建筑面积价格为__元/m2。
A．2600.00B．2386.30C．2832.84D．3003.458、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格9、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是()。
A.市场法B.收益法C.路线价法D.假设开发法2.房地产的()是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。
A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.其他3.【真题】下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。
A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估4.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.305.关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。
A.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期D.价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期6.评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用()评估。
A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法7.设立地役权通常会使（）。
A.供役地的价值上升B.需役地的价值上升C.供役地与需役地的价值都下降D.供役地与需役地的价值都上升8.房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。
A.完全能B.完全不能C.一般能D.一般不能9.评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用()进行估价。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。
但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。
A.8B.10C.15D.202.现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。
A.公允价值B.重置成本C.账面价值3.如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？()A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法4.专家证词属于下列哪种形式的估价报告？()A.叙述式报告B.表格式报告C.书面报告D.口头报告5.（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制6.路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？()A.市场法B.假设开发法D.收益法7.直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。
A.房地产的历史价格资料B.房地产的未来价格资料C.房地产的现时价格资料D.估价人员选取的价格资料8.下列房地产中，土地使用权有使用期限的是()。
A.房改房B.经济适用房C.商品房D.机关办公楼9.房地产估价是评估房地产的（）。
B.价格C.理论价格D.成交价格10.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。
A.1年B.3年C.5年D.6年11.评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是()。
A.市场法B.收益法C.路线价法D.假设开发法12.假设开发法更深层的理论依据，类似于()。
A.适合原理B.地租原理C.均衡原理D.预期原理13.相比之下，成本法最适合于对()的估价。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第1卷一.单选题(共10题)1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况3.投资利润率的计算公式是()。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润／开发完成后的房地产价值4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
其中正确的顺序应为（）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。
A.房地租B.地租C.房租D.租金6.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料2.在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。
A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素3.城市房屋拆迁估价应当采用()。
A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准4.报酬率的表达式为（）。
A.投资回报／所投入的资本B.投资回收／所投入的资本C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本5.收益法的雏形是()。
A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法6.新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。
A.扣除折旧B.预算折旧C.以一定的比率计算折旧D.不扣除折旧7.【真题】某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会()。
A.上升B.下降C.不变D.无法确定8.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层9.基准地价是城市中均质区域内的土地()。
A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格10.【真题】下列估价基本事项中，首先应予以明确的是()。
A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型11.画出时间序列图的目的是()。
A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性C.确定用什么方法测算趋势值D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势12.下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解（一）一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。
A．掌握的有关信息不同B．做出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D．委托人不同【答案】A【解析】通常会认为，不同的估价师对同一房地产评估出的价值应相同，但在实际中，不同的估价师对同一房地产在同一时间的同种价值进行评估，得出的评估价值往往有所不同，并且与实际成交价格通常有差异，甚至差异较大。
即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的价值意见，只会得出近似的价值意见。
因为估价总是在信息不完全和存在许多不确定因素下做出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。
2．房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。
但房地产一般不宜采取（）的方法。
A．实物分割B．拍卖分割C．折价分割D．变卖分割【答案】A【解析】房地产一般不宜采取实物分割的方法，原因包括：①房地产在实物上或在使用上通常难以分割；②如果进行实物分割则通常会严重损害房地产的效用，减损房地产的价值。
因此，一般是采取折价或者拍卖、变卖的方式，然后对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
实物分割由双方各得一半，多数情况下是由其中一方获得该住房，获得住房的一方再按照该住房市场价值的一半向对方支付现金或现金等价物。
3．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（）。
A．出租的房地产B．自用的房地产C．餐饮的房地产D．营业的房地产【答案】C【解析】房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。
C项，餐饮房地产属于按用途划分的种类。
4．判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
A．目前是否有经济收入B．过去是否带来了经济收益C．是否具有产生经济收益的能力D．目前的收入是否大于运营费用【答案】C【解析】按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为：①收益性房地产，是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产；②非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产。
贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格2、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
A．30B．40C．50D．603、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0B．6.9C．8.8D．9.04、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格5、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。
A．《中华人民共和国土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《中华人民共和国土地使用法》6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格7、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。
A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调8、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。
贵州房地产估价师《理论与方法》：估价结果模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括__。
A．在城市或区域中的地位B．与其他地方往来的便捷性C．与市中心的距离D．周围环境、景观2、导致酸雨形成的主要污染物是。
(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：执行层的组织协调3、投资利息估算只有在中才需要。
A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格4、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属5、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法6、甲土地的楼面地价为2000元／㎡，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价为1500元／㎡，建筑容积率为7．若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比。
A：甲等于乙B：甲大于乙C：甲小于乙D：无法判断大小E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。
A：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B：当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C：纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D：木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小E：执行层的组织协调8、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。
A：乡级以上政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调9、资产负债表中应在资产方反映的项E4是。
A：预收账款B：应付账款C：应收票据D：预提费用E：执行层的组织协调10、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。
A：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格11、土地使用权抵押时，其地上建筑物__抵押。
A．随之B．不能C．由抵押人确定是否D．由抵押权人确定是否12、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡．假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为．【2004年考题】A：14140元／㎡B：42421元／㎡C：56561元／㎡D：60000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格13、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：《物业服务合同》B：《物业管理合同》C：《前期物业服务合同》D：《后期物业服务合同》E：执行层的组织协调14、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100B．111C．112D．11815、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。
A．价值最大化B．双方都认可C．经济上可行D．技术上可能16、从事房地产经纪活动的基本条件是__。
A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效17、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为__。
A．0.95B．0.99C．1.01D．1.0518、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。
A．提高B．降低C．无变化D．为零19、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。
A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标20、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.5321、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间22、下列不属于股票基本特征的是__。
A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性23、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。
A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地24、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。
A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权25、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。
A．等于B．大于C．小于D．A、B、C均有可能二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、从__开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
A．1994年7月5日B．1994年8月15日C．1993年6月1日D．1999年6月1日2、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。
A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估3、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：划拨房屋D：继承房屋E：分割房屋4、非经济特区A市B房地产开发公司于2008年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。
2010年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。
2010年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。
2010年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。
随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。
经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。
最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。
此背景中的拍卖，按照其性质应属于。
A：房地产拍卖B：强制拍卖C：不动产拍卖D：有保留价拍卖E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿5、房地产市场的参与者包括__。
A．开发商B．政府C．金融机构D．建筑师E．专业顾问6、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A．23.80%B．20.23%C．19.70%D．18.96%7、假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握__。
A．应计息的项目B．计息的方式C．计息周期D．计息期的长短E．银行存款利率8、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。
A．净收益A每年不变B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．价格V符合评估时点市场情况9、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有．(2009年试题)A：风险产生的原因分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布情况分析10、建设贷款主要用于。
A：偿还土地购置贷款和土地开发贷款B：支付建设阶段的人工费C：支付在建工程抵押贷款D：支付管理费E：支付其他相关成本11、2009年5月，A县人民法院委托委托具有B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。
根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元。
A：3000B：5000C：6250D：8000E：执行层的组织协调12、自营贷款期限最长一般不得超过__年。
A．10B．15C．20D．2513、__是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。
A．多因素敏感分析法B．单因素敏感分析法C．三项预测值法D．风险分析法14、选取可比实例时，应符合的要求包括等。
A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同15、城市规划报建审批管理包括__。
A．建设项目选址管理B．土地利用规划管理C．建设用地规划管理D．建设工程规划管理E．对违章建设的查处16、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请，获批准后方可进行拍卖。
A．人民法院B．公安机关C．人民检察院D．乡级人民政府17、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起__日内，到房产部门进行转移登记。
A．90B．60C．30D．1018、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产19、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是。
A：纳税人所在地在城市市区的，税率为7％B：在县城、建制镇的，税率为5％C：在县城、建制镇的，税率为3％D：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5％E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％20、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。
