北京市物业服务收费管理办法

北京物业费收费标准北京作为中国的首都，物业费的收费标准一直备受关注。

物业费是指由物业管理企业按照国家有关规定，依据物业服务合同的约定，向业主收取的费用。

物业费的收费标准对于业主来说是一个重要的问题，也是物业管理企业的一个重要管理内容。

下面将就北京物业费收费标准进行详细介绍。

首先，北京的物业费收费标准是根据不同小区的具体情况而定的。

一般来说，物业费包括基本物业服务费和公共维修资金两部分。

基本物业服务费是指物业管理企业为提供基本物业管理服务所收取的费用，包括保洁、绿化、保安、消防等服务内容。

而公共维修资金是指用于小区公共部位的维修、养护、更新等费用，一般按照建筑面积或套数进行收取。

其次，北京的物业费收费标准还受到政府相关部门的监管。

根据《北京市物业管理条例》，物业费的收费标准应当公开透明，不得擅自调整收费标准，不得强制捆绑销售物业服务。

物业管理企业应当向业主公示物业服务项目、收费标准、收费依据和收费方式，并且不得随意增加物业费用。

同时，物业管理企业还应当接受相关政府部门的监督，确保物业费的合理收取。

再次，北京的物业费收费标准还受到业主委员会的监督。

根据《北京市业主大会和业主委员会组织条例》，业主委员会有权对物业管理企业的物业费收费情况进行监督，包括对物业费的收费标准、收费依据、收费方式等进行审核。

业主委员会可以要求物业管理企业提供相关的收费凭证和报表，确保物业费的合理性和合法性。

最后，北京的物业费收费标准还需要物业管理企业和业主之间的协商和沟通。

物业管理企业应当定期向业主公示物业费的收费标准和收费依据，并接受业主的监督和检查。

业主也应当积极参与业主大会和业主委员会的组织，对物业费的收费标准提出自己的意见和建议，共同维护物业费的合理性和透明性。

总之，北京的物业费收费标准是一个复杂而又重要的问题，需要政府、物业管理企业和业主共同努力，才能保障物业费的合理收取和使用。

希望通过各方的共同努力，可以建立起一个公开、透明、合理的物业费收费标准体系，为北京的居民提供更好的物业管理服务。

北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知京价(房)字(1997)第196号••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••各区县物价局、房地局，各物业管理公司：••••根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》（计价费〔１９９６〕２６６号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令１９９５年第２１号），结合《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》（京价（房）字〔１９９６〕第１５７号）试行一年来的情况，现将《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》印发给你们，请遵照执行。

北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法第一条根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》（计价费〔１９９６〕２６６号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令１９９５年第２１号），特制定本暂行办法。

第二条本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合同的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。

••••物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。

第四条北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。

各物业管理单位应按规定的标准执行。

••••凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。

北京市物业费收费标准是怎样的北京市的物业费收费是有着具体的标准的，⼀般的普通住宅是只要0.9元每平⽅，经济适⽤房就是0.5元每平⽅，除了这些收费以外还是有着别的收费的。

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⼀、北京市物业费收费标准是怎样的1、根据北京市物业服务管理办理的相关规定，北京市物业服务收费实⾏市场调节价和政府指导价。

如果⼩区物业费实⾏市场调节价，那么物业收费标准由业主和物业公司在物业合同中约定。

如果实⾏的政府指导价，物业费的收费标准由政府制定基准价格及浮动幅度。

2、⽐如说2004年北京市普通住宅物业基准收费标准为0.90元/平⽅/⽉;经济适⽤房基准收费标准为0.55元/平⽅/⽉。

其中普通住宅物业费包含了综合管理费0.32元/平⽅/⽉;共有部分及设施维护费为0.31元/平⽅/⽉;绿化养护费为0.07元/平⽅/⽉;清洁卫⽣费为0.08元/平⽅/⽉;秩序维护费为0.11元/平⽅/⽉等等。

3、根据政策规定，物业公司可以按⽉、按季、按年度收取物业费。

物业公司预收物业费时，不得⼀次性预收⼀年以上的物业费。

⼩区物业服务收费实⾏明码标价，物业公司需要将服务内容、服务标准、收费项⽬、收费标准应该在物业管理区域明显的位置进⾏公⽰。

如果物业公司受业主委托提供物业服务合同以外的服务项⽬，其收费标准由双⽅约定。

⼆、物业费组成部分物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。

2020北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法文档Document Writing北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法是怎么样一个具体实施内容呢?下文是北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法，欢迎阅读!北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法全文第一条根据《国家计委、建设部关于印发<城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>的通知》(计价费[1996]266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民政府令1995年第21号)，特制定本暂行办法。

第二条本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册，市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。

物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。

第四条北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定;并将根据物业管理费用的变化知时进行调整。

各物业管理单位应按规定的标准执行。

凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。

北京市物价局、市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知京价（房）字[1997]第196号第一条根据《国家计委、建设部关于印发<城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>的通知》（计价费[1996]266号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令1995年第21号），特制定本暂行办法。

第二条本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。

物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。

第四条北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。

各物业管理单位应按规定的标准执行。

凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。

第五条《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》中的“产权人”指小区内拥有房屋产权的单位和个人。

按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应按有关规定负担产权人交费项目。

物业管理单位受委托收取房屋租金的，应将所收房屋租金抵减物业管理服务收费标准中产权人交纳的费用，不得重复收费。

普通住宅（甲类、乙类和一般住宅）与高档住宅的界定，按首都规划建设委员会办公室的有关规定执行。

第六条一栋楼属多家产权的，产权人应每年交付中修费；属一家产权的，产权人可每年交付中修费，也可在发生时按修缮定额结算。

北京市物业管理条例（2024年修正）文章属性•【制定机关】北京市人大及其常委会•【公布日期】2024.03.29•【字号】北京市人民代表大会常务委员会公告〔16届〕第16号•【施行日期】2024.03.29•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文北京市物业管理条例（2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过根据2024年3月29日北京市第十六届人民代表大会常务委员会第九次会议通过的《关于修改〈北京市机动车停车条例〉等二部地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章物业管理区域第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。

本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。

建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。

推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。

第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。

北京物业管理费收取标准北京作为我国的首都和经济中心，物业管理费的收取标准一直备受关注。

物业管理费是指由物业管理公司按照相关规定，对物业服务项目提供的服务进行收费。

那么，北京的物业管理费收取标准是如何规定的呢？首先，北京的物业管理费收取标准是由政府相关部门依据法律法规和市场实际情况进行制定的。

根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理费的收取标准应当合理、公平、公正，符合市场价格水平。

物业管理费的收取标准应当经过业主大会或者业主委员会审议通过，并报物业服务管理机构备案。

其次，北京的物业管理费收取标准是根据物业服务项目的具体内容来确定的。

一般来说，物业管理费包括基础物业服务费和增值服务费。

基础物业服务费主要包括日常清洁、绿化养护、保安服务、消防设施维护等基本服务项目，而增值服务费则包括停车位管理、家政服务、社区活动等增值服务项目。

根据不同小区的实际情况和服务水平，物业管理费的收取标准会有所不同。

再次，北京的物业管理费收取标准是根据小区的建筑面积和业主的住房情况来确定的。

一般来说，物业管理费是按照每平方米建筑面积来计算的，即每平方米收取一定的费用。

而对于不同类型的住房，如商品房、经济适用房、安居型住房等，物业管理费的收取标准也会有所不同。

此外，对于一些特殊的物业服务项目，如游泳池、健身房等，物业管理费的收取标准也会有所调整。

最后，北京的物业管理费收取标准是需要经过业主大会或者业主委员会审议通过的。

根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理费的收取标准应当由业主大会或者业主委员会审议通过，并报物业服务管理机构备案。

这样可以保障物业管理费的收取标准合理、公平、公正，符合业主的利益。

总之，北京的物业管理费收取标准是经过政府相关部门依据法律法规和市场实际情况制定的，根据物业服务项目的具体内容、小区的建筑面积和业主的住房情况来确定，需要经过业主大会或者业主委员会审议通过。

希望业主们能够对物业管理费的收取标准有更清晰的认识，以便更好地维护自己的权益。

北京市普通居住小区物业管理服务收费标准北京市作为中国的首都，物业管理行业一直备受关注。

普通居住小区的物业管理服务收费标准一直是人们关注的焦点之一。

不同小区的物业管理服务收费标准各有不同，而北京市政府也对物业费的收费标准有一定的规定。

一、物业管理服务项目北京市普通居住小区的物业管理服务项目主要包括但不限于以下几个方面：保洁、保安、绿化、维修、公共设施管理、水电维修等。

这些服务项目的实施对于居民的生活质量起着至关重要的作用。

二、收费标准的制定在北京市，普通居住小区的物业管理服务收费标准是由所在小区的物业公司或者社区委员会根据实际情况综合考虑制定的。

一般来说，收费标准会根据小区的建筑面积、物业管理服务项目、公共设施情况、居民收入水平等因素来确定。

三、收费标准的公示与调整北京市规定，物业管理服务收费标准应当公示于小区的显著位置，并向所有居民公示。

如果物业公司需要对收费标准进行调整，应提前通知所有居民，并按规定程序与居民进行沟通和协商。

四、维护居民权益作为居民，应当了解自己所在小区的物业管理服务收费标准，如有异议可以提出疑问和建议。

同时，要求物业公司必须按照规定提供相关服务，并保障服务质量。

五、加强监督管理政府部门应加强对物业公司的监督管理，确保物业管理服务收费标准的合理性和公正性，保障居民的合法权益。

同时，鼓励建立居民委员会等组织，监督物业公司的运营和管理，共同维护小区的和谐稳定。

结语北京市普通居住小区的物业管理服务收费标准是一个涉及居民切身利益的重要问题。

只有依法合理、透明公正地制定收费标准，加强监督管理，才能真正实现小区物业管理服务的良性发展，为居民提供更加优质的生活服务。

北京市物业服务收费管理办法一、收费项目的规定北京市物业服务收费管理办法对物业服务收费进行了详细的规定。

首先，明确了物业服务收费的项目，包括维修基金、公共维护基金、公共秩序维护费、公共绿化维护费等。

其次，对收费标准进行了规定，根据不同的物业类型和面积进行分类计算，合理确定收费标准。

二、收费方式的规定北京市物业服务收费管理办法对物业服务收费的方式进行了明确规定。

首先，规定了物业服务收费的周期，一般为年度计费。

其次，明确了收费方式，可以采取年度收费、季度收费、月度收费等方式。

并规定了收费通知书的发放时间，要求提前15日向业主发放。

此外，还规定了业主对收费的异议处理程序，明确了业主的合法权益。

三、收费计算方法的规定北京市物业服务收费管理办法对物业服务收费计算方法进行了详细规定。

首先，明确了按建筑面积比例计算的要求，规定了不同类型建筑物按照不同的收费标准进行计算。

其次，对于共有部分的收费计算也进行了规定，要求根据业主所占建筑面积比例进行计算。

四、资金使用和监督管理的规定北京市物业服务收费管理办法对物业服务收费资金的使用和监督管理进行了规定。

首先，要求将物业服务收费资金用于物业公共设施、公共维护、公共绿化等方面的维修和管理。

其次，规定了物业服务收费资金的使用准备金、信用风险准备金等的设立和使用，确保资金使用的安全和合理。

五、违规行为处理的规定北京市物业服务收费管理办法对违规行为进行了明确规定，并对违规行为予以相应处理。

首先，对超过收费标准或乱收费的行为进行了处罚，要求退还多收的费用。

其次，对于虚报费用或挪用资金的行为进行了处罚，要求追缴挪用的资金并处以相应罚款。

通过北京市物业服务收费管理办法的实施，有效规范了物业服务收费行为，保障了业主利益，并促进了物业服务质量的提高。

同时，该办法还明确了资金使用和监督管理的规定，保证了物业服务收费资金的安全和合理使用。

在实践中，北京市政府还会根据实际情况不断完善和调整物业服务收费管理办法，以更好地适应社会发展的需要。