物业管理 违章占用公共场地合法灵活处置案例

违规占用公物的案例违规占用公物是指个人或组织在未经授权的情况下，擅自使用或占用公共设施、公共场所或公共资源，侵犯了公众权益和公共利益的行为。

以下是一些违规占用公物的案例：1. 擅自占用公共停车位：一些商家或个人将公共停车位作为自己的专用停车位，导致其他车辆无法使用，严重影响了正常的停车秩序。

2. 非法占用公共场所：个人或商家在未经批准的情况下，将公园、广场、街道等公共场所用作私人商业活动场所，侵占了公众的使用权。

3. 滥用公共设施：一些人将公共设施如公共厕所、电话亭等作为自己的个人便利设施，导致其他人无法正常使用。

4. 违规搭建临时建筑：未经申请，私自在公共场所搭建棚户、临时建筑物，占用了公共资源，破坏了城市的美观和环境。

5. 非法占用公共绿地：一些房地产开发商或个人将公共绿地用作私人花园或停车场，导致公众无法享受到绿地带来的环境和休闲资源。

6. 非法占用公共道路：一些商家在未经批准的情况下，将道路用作商业活动的一部分，占用了公众的通行权，给交通带来了不便和危险。

7. 违规占用公共水域：个人或企业在没有取得相关许可的情况下，擅自占用公共水域进行渔业、养殖或工业活动，破坏了水域生态平衡。

8. 非法霸占公共设备：一些单位或个人将公共设备如灭火器、急救箱等占为己有，导致其他人在紧急情况下无法及时使用救援工具。

9. 违规占用公共电力资源：一些企业或个人通过非法手段擅自接入公共电力线路，盗用公共电力资源，造成资源浪费和电力供应不稳定。

10. 非法占用公共通信设施：一些人将公共通信设施如电话线路、网络设备等用作私人通信或商业用途，影响了公众的通信权利。

这些违规占用公物的案例，不仅损害了公众的权益，破坏了公共秩序，还给城市的发展和社会的和谐带来了负面影响。

为了维护公共利益，需要加强对违规行为的监管，加大法律法规的宣传力度，提高公众的法律意识，同时也需要加强执法力度，对违规占用公物的行为进行严厉打击，确保公共资源的合理利用和公众权益的保护。

第1篇一、案件背景李某与张某均为某小区业主，该小区设有地下车库供业主停车使用。

地下车库内共有停车位100个，其中李某拥有停车位1个，张某拥有停车位2个。

双方在小区居住期间，因停车位使用问题产生纠纷。

二、案件经过2021年5月，张某将其拥有的2个停车位出租给邻居王某使用。

王某使用停车位期间，经常将车辆停放在李某的停车位上，导致李某无法正常停车。

李某多次与王某沟通，要求其停止占用其停车位，但王某不予理会。

无奈之下，李某于2021年6月向小区物业管理部门投诉，要求物业制止王某的违法行为。

物业管理部门接到投诉后，进行调查核实。

经调查，确认王某确实多次占用李某的停车位。

物业管理部门遂通知王某，要求其立即停止占用李某停车位的行为，并告知其如继续占用，将依法进行处理。

然而，王某仍我行我素，继续占用李某停车位。

2021年7月，李某再次向物业管理部门投诉，要求物业采取强制措施制止王某的违法行为。

物业管理部门对此高度重视，多次与王某沟通，但王某始终不予理睬。

鉴于王某的违法行为，物业管理部门决定采取强制措施，将王某的车辆拖离李某停车位。

王某得知物业管理部门的强制措施后，认为李某的行为侵犯其合法权益，遂向法院提起诉讼，要求李某赔偿其损失。

三、法院审理法院受理案件后，依法组成合议庭进行审理。

在审理过程中，双方当事人就以下争议焦点展开辩论：1. 王某占用李某停车位的行为是否合法？2. 李某要求王某赔偿损失的主张是否成立？（一）关于王某占用李某停车位的行为是否合法法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“业主对建筑物内的共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

”李某作为小区业主，依法享有对其停车位的占有、使用、收益和处分的权利。

王某未经李某同意，占用李某停车位，其行为侵犯了李某的物权，违反了法律规定。

（二）关于李某要求王某赔偿损失的主张是否成立法院认为，王某占用李某停车位的行为，导致李某无法正常停车，给李某造成了实际损失。

案例简介：某住宅区里的“圈地运动”愈演愈烈。

两片公共绿地被一些业主你占一点儿，我抢一块儿，成了由香椿、石榴、葡萄等密树木组成的杂树林，成了种植辣椒、韭菜、丝瓜的菜园子。

圈地的业主收获了“丰收”果实，但其他业主对此颇有微词。

物业管理部门初始阶段曾进行过劝阻，但收效甚微。

后来看到已经失控，才发出通知：限10日之内自行清除私自种植的果木和蔬菜，逾期将强行解决，重新统一规划建设绿地。

规定时限到了，仍有部分业主无动于衷，物业管理部门只好亲自动手，开始对杂树林、菜园子进行彻底清理。

清理刚刚开始，一个业主把举报电话打到了市园林绿化监察部门，投诉物业管理部门私自砍伐树木。

园林绿化监察执法人员来到现场，没收了物业管理工作人员的工具，并下发了违章通知书。

物业管理部门感觉受了莫大的委屈，为了更好的绿化清理杂树怎么就成了破坏绿化？楼前绿地难道听任个别业主随意种植？清理住宅区内私种树木这样的“家务事”还非得报批吗……园林绿化监察部门首先肯定，物业管理部门重新规划建设楼前绿地的初衷是好的。

同时面对他们的种种疑问，解释说，楼前绿地属于住宅区附属绿地，统一归市园林绿化规划与建设，对其树木的砍伐实行许可证制度。

并强调无论楼前绿地上的树木何人所种，已经长成这是事实，长成了就要纳入园林绿化监察部门的监管范围。

事后物业公司应主动找业主委员会沟通，并做好那些未搞“圈地”活动的业主的工作，形成园区内的谴责舆论。

积极宣传《城市绿化条例》及相关法规，那些“圈地”业主了解他们的行为是违规行为。

查找小区园林规划资料，以证据证实业主的违规行为，在求得业主委员会理解支持的前提下，以《城市绿化条例》第11、12、18、19、20、21、27、28条等为依据，请求园林绿化监察部门对那些破坏园区绿地的行为进行处罚。

当然最初只是造舆论声势，让业主自己改正收到的效果最好，但对那些固执己行者，此时就不能手软了，否则就会半途而废。

经近三个月整顿，绿化终于得恢复。

案例分析：居住区内业主私自种植花草树木破坏园区绿地是目前较为普遍的一种现象（三四线城市），管理根治难度大原因为个别业主从中获得了一定的利益。

物权法司法解释正文1（建筑物区分所有权纠纷）最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）法释[2009]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

第1篇一、案件背景某小区位于我国一座繁华的城市，是该市知名住宅小区。

小区共有居民楼20栋，住户约5000户。

近年来，随着小区入住率的不断提高，小区配套设施逐渐完善，业主们的生活品质得到了很大提升。

然而，近期小区内发生了一起因业主私自占用公共区域引发的纠纷，严重影响了小区的和谐稳定。

二、案情简介2020年6月，小区业主王某未经小区物业公司和广大业主同意，私自将小区内的公共花园改造成私人花园，并在其中种植花草、搭建亭台楼阁。

此举引起了部分业主的强烈不满，认为王某的行为侵犯了公共权益，损害了小区的整体环境。

小区业主委员会得知此事后，多次与王某沟通，要求其停止侵权行为，恢复公共花园原状。

然而，王某置若罔闻，甚至威胁业主委员会，声称要捍卫自己的“权益”。

三、法律依据1.《中华人民共和国物权法》根据《物权法》第七十三条的规定，业主对建筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

但是，业主在行使权利时，不得损害其他业主的合法权益。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业以及其他房地产服务企业，应当遵守国家有关房地产管理的法律法规，维护房地产市场的秩序，保护房地产权利人的合法权益。

3.《物业管理条例》根据《物业管理条例》第二十六条的规定，物业管理企业应当对小区内的公共区域进行管理和维护，保障业主的合法权益。

四、法院判决在业主委员会和部分业主的共同努力下，该案最终诉至法院。

法院审理认为，王某私自占用公共花园，侵犯了其他业主的合法权益，违反了《物权法》、《城市房地产管理法》和《物业管理条例》等相关法律法规。

因此，法院判决王某立即停止侵权行为，恢复公共花园原状，并赔偿业主委员会和部分业主的经济损失。

五、案例分析本案中，王某私自占用公共花园的行为，严重违反了我国相关法律法规，损害了小区的公共利益。

以下是本案的几个关键点：1. 公共利益与个人权益的冲突本案中，王某以个人利益为重，擅自改变公共花园用途，损害了其他业主的合法权益。

三超两乱专项整治典型案例近年来，随着中国经济飞速发展，城市化进程加快，社会生活水平不断提高，但与之一些不规范、不文明的现象也随之而来。

以“三超两乱”现象尤为突出，给人们的生活带来了诸多不便，影响了城市的环境卫生和社会秩序。

为了加大对“三超两乱”现象的整治力度，让人们生活在一个更加清洁、整洁的环境中，相关部门开展了专项整治行动。

下面将结合典型案例，探讨“三超两乱”专项整治的实施情况和取得的成效。

案例一：非法占道乱摆摊某市场周边的商业街，由于商家为了扩大销售面积，在市场外的人行道上非法摆放货物，甚至有的公共场所被私自占用搭建货架，导致行人通行受阻，给周边居民和商业秩序带来了极大的影响。

相关部门依法开展整治行动，清理了占道乱摆摊的现象，并规范了市场周边的秩序，有效改善了周边环境。

案例二：乱涂乱画破坏公共设施某小区墙面、护栏等公共设施上经常出现了乱涂乱画的现象，这种不文明行为不仅给小区居民的生活带来了困扰，还破坏了周围环境的整洁。

小区物业联合社区居委会开展了“文明涂鸦”活动，通过组织涂鸦比赛等形式，引导居民爱护公共设施，提高了居民的环境意识，有效遏制了乱涂乱画等不文明行为。

案例三：餐饮垃圾乱排放某商业街附近的餐饮店家为了方便处理垃圾，经常将厨余垃圾直接倾倒在人行道或院内，在夏季更是引来了苍蝇、蚊蝇等卫生问题。

社区工作人员联合环保部门进行多次宣传教育和现场督促，引导餐饮店家合理处理垃圾，并对相关违规行为进行处罚，最终形成了“各负其责”的管理机制，有效遏制了餐饮垃圾乱排放的现象。

案例四：违规搭建广告牌某市区域内，一些商家为了扩大宣传范围，私自搭建了大型广告牌，有的甚至横跨在道路上，严重威胁了行车和行人的安全。

交通部门联合城管部门进行了大规模的违章广告牌清理行动，规范了相关经营者的行为，保障了市民的出行安全。

上述案例充分展现了“三超两乱”专项整治行动的具体成效。

通过加大执法力度、完善管理机制、加强社会宣传等多方面综合施策，有效遏制和整治了“三超两乱”现象，促进了城市环境的整洁和社会秩序的稳定。

第1篇一、案件背景某市某小区成立于2008年，共有业主1000户。

该小区内设有游泳池、健身房、儿童游乐场等公共设施，为业主提供了便利的生活条件。

然而，由于年久失修，部分公共设施已经无法正常使用。

2019年，小区业主委员会（以下简称“业委会”）在未经业主大会表决的情况下，决定拆除游泳池和健身房，并利用拆除后的场地建设停车场。

此举引发了部分业主的强烈不满，认为业委会擅自决定拆除公共设施，侵犯了业主的合法权益。

二、争议焦点1.业委会是否有权擅自决定拆除公共设施？2.业主对公共设施享有何种权益？3.如何处理业委会与业主之间的纠纷？三、案例分析1.业委会是否有权擅自决定拆除公共设施？根据《物权法》第七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

同时，根据《物业管理条例》第二十条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

本案中，业委会未经业主大会表决，擅自决定拆除游泳池和健身房，属于违法行为。

业委会的决定侵犯了业主对公共设施的共有和共同管理的权利。

2.业主对公共设施享有何种权益？根据《物权法》第七十二条的规定，业主对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

在本案中，业主对游泳池和健身房享有占有、使用和收益的权利。

业委会擅自决定拆除公共设施，侵犯了业主的合法权益。

3.如何处理业委会与业主之间的纠纷？首先，业主可以向业委会提出异议，要求业委会撤销擅自拆除公共设施的决定。

若业委会不予理睬，业主可以向物业管理主管部门投诉，请求其责令业委会改正。

同时，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求确认业委会的决定无效，并要求业委会恢复游泳池和健身房原状。

四、案件结果在业主的强烈反对下，业委会被迫召开业主大会，对拆除游泳池和健身房的决定进行表决。

最终，业主大会表决结果为反对拆除游泳池和健身房。

第1篇一、案例背景某小区位于我国一座繁华的城市，该小区共有居民2000户，是一个典型的居民住宅小区。

小区内设有绿化带、停车场、休闲广场等公共区域，为居民提供休闲娱乐的场所。

然而，随着时间的推移，一些居民为了满足个人利益，开始侵占公共区域，引发了小区居民之间的纠纷。

二、案例经过1. 事件起因某小区的居民李先生发现，小区的绿化带被邻居张先生私自种植了蔬菜。

原来，张先生为了方便自己种植蔬菜，擅自将绿化带改成了菜地。

此举不仅破坏了小区的整体环境，还影响了其他居民的正常生活。

2. 纠纷升级李先生多次与张先生协商，要求其停止侵占公共区域，恢复绿化带原貌。

然而，张先生却以种种理由推脱，甚至威胁李先生不要干涉他的“私事”。

在多次协商无果的情况下，李先生向小区物业管理部门投诉。

3. 物业处理小区物业管理部门接到投诉后，立即对张先生的违法行为进行了调查。

经核实，张先生确实占用了公共区域，违反了《物业管理条例》的相关规定。

物业管理部门要求张先生立即停止侵占行为，并恢复绿化带原貌。

4. 张先生拒绝配合面对物业管理部门的处理决定，张先生不仅拒绝配合，还继续在公共区域种植蔬菜。

这导致小区居民怨声载道，甚至出现了集体抗议的情况。

5. 法律介入在居民和物业管理部门的共同努力下，小区居民联名向当地人民法院提起诉讼，要求依法保护公共区域，维护自身合法权益。

三、法院判决当地人民法院受理了该案件，并依法进行了审理。

法院认为，张先生的行为违反了《物业管理条例》的相关规定，损害了小区居民的公共利益。

根据《物业管理条例》的规定，法院判决张先生立即停止侵占公共区域，恢复绿化带原貌，并赔偿李先生及其他居民因此遭受的损失。

四、案例分析1. 霸占公共区域的法律依据《物业管理条例》第二十七条规定：“物业管理区域内，公共区域属于全体业主共有，任何单位和个人不得侵占。

”本案例中，张先生侵占公共区域的行为违反了该条规定。

2. 物业管理部门的职责《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业应当加强物业管理，维护物业管理区域的公共秩序，保护业主的合法权益。

XX物业管理有限公司擅自挖掘、占用城市道路行政处罚案大连市城市管理行政执法局处罚机关：XX市城市管理和行政执法局当事人：XX物业管理有限公司一、案件事实２０１５年６月13日，有群众举报XX物业管理有限公司在建设南路123号涉嫌擅自挖掘、占用城市道路，改建为市场出入通道。

XX 市城市管理和行政执法局执法人员第一时间赶到现场，在确认举报属实后，执法人员第一时间对违法现场进行实物拍照，后经现场勘查发现，当事人挖掘占用城市道路达30平方米，故决定依法予以立案。

二、法律适用（一）定性：《城市道路管理条例》第二十七条第一款规定：城市道路范围内禁止擅自占用或者挖掘城市道路。

XX物业管理有限公司挖掘、占用城市道路，必须经城市人民政府城市市政行政主管部门同意，否则，其行为构成违法。

（二）处罚：《城市道路管理条例》第四十二条规定：违反本条例第二十七条规定……由市政工程行政主管部门或者其他有关部门责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

四、决定结果（一）停止施工、恢复原状；（二）处3000元罚款。

四、说明理由（一）对证据采信理由的说明XX市城市管理和行政执法局在进行案件调查时，执法人员为2人，并向XX物业管理有限公司工作人员出示了执法证件，采取合法的手段和依照法定的程序，客观、全面收集证据，所有手续完备并对所收集的证据查证属实，ＸＸ物业管理有限公司工作人员对作为定案依据的证据没有异议。

证据一：当事人工作人员询问笔录；证据二：违法现场照相记录；证据三：现场勘验笔录。

（二）对依据选择理由的说明当事人未经行政审批擅自占用或者挖掘城市道路的行为违反了《城市道路管理条例》第二十七条第一款的规定。

根据《城市道路管理条例》第四十二条规定对当事人ＸＸ物业管理有限公司进行行政处罚。

五、告知权利执法人员在送达《行政处罚告知书》时就已经告知ＸＸ物业管理有限公司，如不服本行政处罚决定，可在收到本决定书之日起60日内依法向ＸＸ市人民政府申请行政复议，也可以在收到本决定书之日起六个月内向行政机关所在地的ＸＸ区人民法院提起行政诉讼。

左娜擅自占用物业共用部分一案
【主题分类】其他
【处罚依据】上海市住宅物业管理规定(2020修正)2086604200000上海市住宅物业管理规定(2020修正)20866042850000
【处罚日期】2021.06.17
【处罚机关类型】人民政府
【处罚机关】上海市闵行区虹桥镇人民政府
【处罚种类】罚款、没收违法所得、没收非法财物
【执法级别】区/县级
【执法地域】闵行区
【处罚对象】左娜
【处罚对象分类】个人
【更新时间】2022.09.22 19:07:05
案件名称左娜擅自占用物业共用部分一案
处罚决定书编号2210808208自然人姓名左娜
统一社会信用代码******************
处罚事由擅自占用物业共用部分
处罚依据《上海市住宅物业管理规定》第八十五条
处罚结果罚款人民币壹仟元整。

执法单位名称上海市闵行区虹桥镇人民政府
处罚决定日期2021-06-17
无
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