华夏幸福基业借壳上市

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新疆天山毛有色金属矿产资中国化工集团公成都市国有资产2009-04-03成都市国有资产自来水供应及污借壳成功 1.蓝星清洗中国蓝星(集团 工业清洗剂中弘卓业集团有中弘卓业集团有王永红王永红2009-03-20房地产开发与销借壳成功安徽省科苑（集医药产品、生化程度才、刘贵顺2009-02-05上海市闸北区国上海市闸北区国北京新联金达投以藏药、生物农借壳成功西藏雅砻藏药股以旧城改造开发福建省人民政府大同大学2009-01-19中华映管股份有液晶模组制造福建省电子信息机电产品生产、借壳成功 公司拟发行北京市人民政府2009-05-11北京和智达投资北京市人民政府北京兆维电子(借壳成功北京兆维科技股通信及相关设备园区地产、房地--吉林敖东集团股吉林敖东药业集--2010-01-09证券类金融业务借壳成功 本公司以2公路、桥梁、隧佛山市顺德佛奥何长津何长津2009-11-24广州美城投资有房地产开发、销进行中公司向佛奥集团印刷业务、租赁秦皇岛市国有资江苏省人民政府江苏凤凰出版传2008-12-09主营玻璃、工业中国耀华玻璃集借壳成功由秦皇岛耀华玻从事房地产开发珠海市人民政府2008-02-01珠海市人民政府珠海格力集团有珠海格力集团有从事计算机硬件借壳成功本公司将除部分房地产开发和经国务院国有资产国务院国有资产2008-10-11中国航空科技工以航空照明系统中国航空科技工汽车整体业务和借壳成功1、资产置换：国务院国有资产国务院国有资产中国电子科技集2009-11-12中国电子科技集进行中##########陶瓷产品的生产微波与信息技术广州东凌实业集赖宁昌赖宁昌2008-11-13广州东凌实业集大豆油脂的加工家电制冷压缩机借壳成功广州冷机股份有山西省国有资产国务院国有资产2008-12-22借壳成功本公司以原有全吉化集团公司山西煤炭进出口主营化工石油工煤炭开采与煤炭高扬瑜天津市国有资产2008-10-24天津滨海发展投房地产开发福建华通置业有借壳成功公司将全部资产农作物生产、销山东省人民政府山东省人民政府2008-07-09山东省商业集团化纤新材料、纺借壳成功 公司以全部山东省商业集团房地产开发与经湖南省国有资产浙江省国有资产2008-04-30浙江省商业集团湖南省农业集团借壳成功亚华控股将其所种子、乳制品生房地产项目开发中南控股集团有陈锦石2008-05-29东北特殊钢集团辽宁省国有资产房地产开发和经主要从事特殊钢借壳成功置出大连金牛于潍坊柴油机厂青岛佳源投资发2006-08-19北京盛邦投资有山东省国有资产柴油机的制造和借壳成功山东巨力重大资农用三轮运输车齐齐哈尔市国有张扬2007-12-10黑龙集团公司国中(天津)水务投资收购或建设借壳成功##########冰雪运动器材、朱小洁中华人民共和国2008-05-06信达投资有限公综合性房地产开借壳成功##########提供专业化、品北京东方国兴建重庆市人民政府2008-08-21华融投资有限公重庆渝富资产经借壳成功重庆长江水运股证券类金融业务长江干支流客、重庆市涪陵区资汪力成上海市国有资产2008-05-19华立产业集团有上海远洋渔业有远洋渔业捕捞业借壳成功 远洋渔业以电力自动化业务广东省国有资产2007-11-26广东广晟有色金海南省国有资产海南华顺实业有借壳成功##########聚酯切片及化纤稀土、钨的采、四川恒康发展有阙文彬阙文彬2008-02-15四川恒康发展有以地方基础设施借壳成功公司向四川恒康以矿产资源开发重要日期借壳失败原因独立财务顾问国资委审核结果资产交割日工商变更登记日证监会核准公告并购重组委审核股东大会决议公--------------中信建投证券股份有限公司--2010-09-282012-06-082012-11-01------民生证券有限责任公司--2011-09-272012-09-202012-11-01------海通证券股份有限公司2011-03-212011-03-282012-06-122012-08-032012-10-19----宏源证券股份有限公司--2011-11-292012-05-292012-07-182012-10-19----西南证券股份有限公司2012-07-052012-07-102012-09-122012-10-242012-10-22----国信证券股份有限公司2012-06-072012-06-052012-07-242012-09-252012-10-16----东海证券有限责任公司--------------信达证券股份有限公司,信达证券股份有限公司--2011-09-062012-06-082012-08-032012-08-152012-08-15--中银国际证券有限责任公司--2012-10-09----------海通证券股份有限公司海通证券股份有限公司------------受到全球经济下--2011-03-012011-09-302012-01-072012-05-312012-09-27--平安证券有限责任公司--2011-06-132012-01-162012-03-092012-03-312012-09-17--中信证券股份有限公司2011-09-032011-08-302012-04-282012-06-262012-07-312012-09-20--华泰联合证券有限责任公司信达证券股份有限公司,信达--2012-09-14--------股东大会未通过--2012-01-132012-05-292012-08-102012-08-23----华泰联合证券有限责任公司--------------长城证券有限责任公司--2011-07-212012-04-242012-06-212012-06-202012-08-03--华泰联合证券有限责任公司2012-03-062012-03-132012-07-102012-08-02------西南证券股份有限公司--2010-10-232012-06-122012-08-01------东方证券股份有限公司--2012-04-062012-07-10--------西南证券股份有限公司--------------西南证券股份有限公司--------------中信证券股份有限公司------------以太阳能光伏为西南证券股份有限公司2011-06-282011-06-302012-02-142012-02-272012-05-152012-05-15--中信建投证券股份有限公司2011-06-252011-06-292012-03-062012-04-072012-04-30----中信证券股份有限公司--2011-04-192011-10-312011-12-312011-12-312012-04-19--中信建投证券股份有限公司------------ 由于截至目中信建投证券股份有限公司--2011-05-102011-10-192011-12-022011-12-132012-03-13--申银万国证券股份有限公司2012-03-092012-03-13----------中信证券股份有限公司--2009-10-102011-08-022011-10-122011-11-302012-02-03--国金证券股份有限公司--2010-06-102011-08-242011-10-252011-12-122011-12-20--华泰联合证券有限责任公司--2011-03-312011-10-202011-12-312011-12-312012-01-20--长江证券承销保荐有限公司--2009-09-162011-07-012011-09-152011-11-092011-12-30--信达证券股份有限公司--2009-11-112010-11-222011-01-072011-03-302011-08-04--民生证券有限责任公司--2010-01-142011-07-222011-09-302011-10-272011-12-27--中信证券股份有限公司2011-03-302011-04-062011-09-292011-11-302011-12-062011-12-23--中国国际金融有限公司--2010-04-232011-08-222011-09-262011-10-222011-12-22--海通证券股份有限公司2011-06-222011-06-282011-09-292011-11-262011-12-192011-11-25--中信建投证券股份有限公司--2011-02-192011-08-242011-10-282011-10-312011-12-09--宏源证券股份有限公司2011-06-302011-07-07----2011-08-012011-12-13------2010-12-312011-05-312011-07-282011-09-032011-12-06--中银国际证券有限责任公司2010-12-242010-12-252011-06-152011-07-282011-08-312011-11-22--中信证券股份有限公司--2010-12-312011-07-042011-09-302011-10-182011-10-18--西南证券股份有限公司--2010-08-072011-01-212011-05-182011-05-312011-10-25--广发证券股份有限公司--2009-09-252011-07-222011-08-292011-09-082011-10-15--华泰联合证券有限责任公司--2009-10-292009-12-252011-06-152011-06-152011-09-06--国金证券股份有限公司2010-06-122010-06-292010-12-302011-06-292011-06-302011-08-15--华泰联合证券有限责任公司2009-12-032009-12-122010-03-222011-05-122011-05-242011-08-18--平安证券有限责任公司--2010-04-212011-04-272011-07-042011-07-082011-08-15--德邦证券有限责任公司--2010-09-292010-12-212011-05-282011-05-312011-07-25--中原证券股份有限公司--2009-02-052011-05-122011-06-292011-06-282011-08-01--兴业证券股份有限公司。

房地产企业“借壳”上市的现状、模式及案例分析I. 借壳上市的概念和现状分析1. 借壳上市的基本概念2. 借壳上市的现状分析3. 借壳上市的优点和缺点4. 借壳上市对房地产行业的影响5. 借壳上市对投资者的影响II. 借壳上市的模式和特点分析1. 通过深股通实现借壳上市2. 联合借壳和独立借壳的不同模式3. 借壳上市的特点和风险III. 案例分析1：绿城中国借壳上市1. 绿城中国的借壳上市过程和背景2. 绿城中国的借壳上市优点和缺点3. 绿城中国的借壳上市对房地产行业的影响4. 绿城中国的借壳上市对投资者的影响5. 绿城中国借壳上市的启示和建议IV. 案例分析2：万科借壳上市1. 万科的借壳上市背景和过程2. 万科的借壳上市的优势和劣势3. 万科的借壳上市的风险和挑战4. 万科的借壳上市对房地产行业的影响5. 万科的借壳上市对投资者的影响V. 案例分析3：雅居乐借壳上市1. 雅居乐的借壳上市背景和过程2. 雅居乐的借壳上市的优势和劣势3. 雅居乐的借壳上市的风险和挑战4. 雅居乐的借壳上市对房地产行业的影响5. 雅居乐的借壳上市对投资者的影响VI. 案例分析4：碧桂园借壳上市1. 碧桂园的借壳上市背景和过程2. 碧桂园的借壳上市的优势和劣势3. 碧桂园的借壳上市的风险和挑战4. 碧桂园的借壳上市对房地产行业的影响5. 碧桂园的借壳上市对投资者的影响VII. 案例分析5：中国恒大借壳上市1. 中国恒大的借壳上市背景和过程2. 中国恒大的借壳上市的优势和劣势3. 中国恒大的借壳上市的风险和挑战4. 中国恒大的借壳上市对房地产行业的影响5. 中国恒大的借壳上市对投资者的影响随着我国经济的快速发展，房地产市场发展也越来越迅猛。

然而，房地产企业的上市并不是一件容易的事。

许多房地产企业为了加快上市步伐，采取了借壳上市的方式。

那么，借壳上市是什么，有哪些模式和特点？借壳上市对房地产企业和投资者有哪些影响？下面我们将通过具体案例分析来探讨这些问题。

第1篇近年来，我国房地产市场经历了高速发展，然而，随之而来的是企业债务压力的日益增大。

其中，华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏幸福”）的债务问题备受关注。

为解决债务困境，华夏幸福积极寻求债务重组，通过置换债务的方式实现续存。

本文将围绕华夏幸福的债务重组历程，探讨其在困境中的突破。

一、华夏幸福的债务困境1. 债务规模庞大华夏幸福成立于1992年，是一家以房地产开发为主的企业。

经过多年的发展，公司业务范围逐渐扩大，涉及产业新城、商业地产等多个领域。

然而，随着业务的扩张，公司债务规模也随之增大。

截至2024年9月30日，华夏幸福累计未能如期偿还的债务金额高达244.71亿元。

2. 利息负担沉重在庞大的债务规模下，华夏幸福面临着沉重的利息负担。

高额的利息支出使得公司财务状况进一步恶化，资金链紧张。

为缓解资金压力，公司不得不通过出售资产、融资等方式筹集资金。

二、债务重组的历程1. 初步债务重组计划2021年10月8日，华夏幸福公布了债务重组计划。

该计划旨在通过出售资产、引入战略投资者等方式，降低债务规模，优化债务结构。

然而，由于债务规模庞大，该计划并未取得实质性进展。

2. 置换带方案发布为解决债务问题，华夏幸福于2024年10月18日发布了《华夏幸福债务重组计划之置换带方案》。

该方案拟通过出售资产来置换债务，由收购方在特定条件下承接相应的金融债务。

置换后的债务将会被展期并且降低利率。

3. 子公司债务重组计划2024年10月19日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福子公司”）公布了债务重组计划。

该计划遵循“不逃废债”原则，旨在通过出售资产置换债务，收购方将条件性地承接华夏幸福统借统还的金融债务。

4. “置换带方案”细化2024年10月22日，华夏幸福提出了新的“置换带方案”。

该方案计划由廊坊市属国企承接部分金融债权人的债务，同时这些债权人需要向国企或指定主体提供新增融资。

预计涉及债务规模约200亿元。

华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。

早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成"园区+地产"的独特运营模式。

在环渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。

（二）业绩情况2014年度销售目标为500亿，截止2014年上半年，实现销售额共计242.13亿元，同比增长52.20%，截止2014年6月30日确认营业收入实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。

表1：华夏幸福基业各年度主要财务指标:二、华夏幸福基业模式（一）业务模式1、业务结构华夏幸福基业业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产成为实际上的业务平台。

京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务。

京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。

图1：华夏幸福基业业务架构2、业务发展模式（1）战略聚焦：华夏幸福首先围绕北京布局，逐渐辐射到河北沿海地区、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域，园区在地域选择上，聚焦核心大城市周边地带、快速轨道线的衔接地带、城乡落差较大的“洼地”。

借壳上市的四种基本方式与经典案例！一、协议收购：金融街集团（000402）是怎样上市的？协议收购，指收购方与上市公司的股东以协议方式进行的股权转让行为。

协议收购是我国股权分置条件下特有的上市公司国有股和法人股的收购方式。

1. 借壳背景北京金融街集团（以下简称金融界集团）是北京市西城区国资委全资的以资本运营和资产管理为主业的全民所有制企业。

金融街主营业务为房地产开发，在当时政策环境下，房地产公司IPO有诸多困难。

重庆华亚现代纸业股份有限公司（000402，以下简称重庆华亚）成立于1996年6月18日，主页为纸包装制品、聚乙烯制品、包装材料等的生产和销售，其控股股东为重庆华亚的控股股东华西包装集团。

2. 运作过程为利用上市公司资本运作平台，实现公司快速发展，1999年12月27日，华西包装集团与金融街集团签订了股权转让协议，华西集团将其持有的4869.15万股（占总股本的61.88%）国有法人股转让给金融街集团。

2000年5月24日，金融街集团在中国证券登记结算公司深圳分公司办理了股权过户手续。

2000年7月31日，重庆华亚更名为金融街控股股份有限公司（以下简称金融街控股）。

之后，金融街控股将所有的全部资产及负债（连同人员）整体置出给金融街集团，再由华西包装集团购回；金融街集团将房地产类资产及所对应的负债置入公司，置入净资产大于置出净资产的部分作为金融街控股对金融街集团的负债，由金融街控股无偿使用3年。

2001年4月，金融街控股注册地由重庆迁至北京。

至此，金融街集团实现借净壳上市。

2002年8月，公司公开增发融资4.006亿元；2004年12月公开增发融资6.68亿元，2006年12月27日定向增发融资11.81亿元，累计融资22.469亿元。

3. 借壳上市后公司产业扩张情况借壳上市后，通过多次再融资，促进了房地产业务快速发展，成为房地产上市公司五朵金花之一。

同样以股权协议转让方式成为上市公司控股股东并借壳上市的，还有香港华润集团的全资子公司中国华润总公司。