(完整版)钱江新城分析

杭州市钱江新城核心区地下空间规划设计中国矿业大学力学与建筑工程学院摘要根据杭州市总体规划，杭州将从西湖时代进入钱塘江时代，沿江开发，跨江发展。

杭州钱江新城区位于杭州地理几何中心和交通中心，紧依钱塘江北岸，由清江路、秋涛路、庆春东路和钱塘江围合而成的4.02平方公里钱江新城核心区，则是优先建设的重点区域，它的功能定位是杭州城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心，重点发展金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。

因此对钱江新城核心区的合理规划设计对钱江区乃至整个杭州市的未来发展都有着重要意义。

本文是在完成地面规划的基础上，为了实现对核心区实现立体空间开发，而对钱江新城核心区的地下空间进行规划设计，并从总体说明，地下交通规划，主要节点地区规划，地下市政设施规划，共同沟规划，地下防空防灾系统规划以及人文生态环境等多个方面进行详细说明和设计。

从而让钱江新区发挥地面和地下空间开发最大的功能效应。

关键词：钱江新城核心区地下空间规划市政设施轨道交通1.总体说明1.1钱江新城核心区基本情况：钱江新城位于杭州地理几何中心和交通中心，紧依钱塘江北岸，距西湖风景区4.5公里、杭州萧山国际机场18公里。

钱江新城总规划用地面积21平方公里。

新城的大部分地区位于老海塘——钱江路和航海路以外，曾是杭州的城郊结合过渡地带，因此现状主要以居住用地、村镇用地和村办工业、仓储用地为主；沿江地区大部分为水塘和农田，且地势低洼，平均地面标高在7米左右。

由清江路、秋涛路、庆春东路和钱塘江围合而成的4.02平方公里钱江新城核心区，是优先建设的重点区域，功能定位是杭州城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心，核心区可建建筑面积约为650万平方米，包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游游憩区。

杭州钱江新城核心区（杭州CBD）位于市城区的东南部，它将平行于钱塘江的富春江路作为核心区商务发展轴，将是钱江新城最长、最繁华的景观道路；新城核心区以市民中心为核心，向江形成中轴线，两侧将建设杭州大剧院等标志性建筑。

一、规划的背景与内容1．项目的由来新一轮《杭州市城市总体规划》提出：城市建设用地跨江南下，疏解老城；沿江东进，建设新城；西进北上，发展旅游，形成东“动”西“静”，南“新”北“秀”的发展格局。

1996年和2001年的两次行政区划调整，使杭州城市的空间发展战略由酝酿阶段进入了分期实施的阶段。

按照市委、市政府提出的“两年打好基础、五年基本成形、八年全面竣工”的目标，杭州市组织编制了一系列围绕江滨城市新中心的各类规划设计，与此同时，位于江滨城市新中心核心地段的杭州大剧院和区域性基础设施于2001年7月正式动工建设。

江滨城市新中心的规划设计有着较好的基础。

《杭州市城市总体规划》、《杭州市江干分区规划》、《杭州市上城分区规划》、《杭州市近江地区控制性详细规划》、《杭州市望江热电厂及周边地区控制性详细规划》、《杭州市江干区运河以东地区控制性详细规划》、《杭州市新塘路以东地区控制性详细规划》、《杭州市江滨城市新中心城市设计》、《杭州市钱塘江两岸城市景观设计招投标汇总方案》等从不同的层次、不同的地域范围、不同的规划设计手段对江滨城市新中心进行了许多有价值的分析、研究与规划。

江滨城市新中心的启动建设，将对杭州城市总体布局产生深刻的影响，特别是对由秋涛路、艮山路两条城市快速路和铁路东线及钱塘江所围合的区域产生直接的影响。

因此，将上述区域作为一个完整的区块，统一编制整体协调的控制性详细规划，既是加速江滨城市新中心建设与发展的需要，更是加速以江滨城市新中心为核心的钱江新城整体协调发展的需要。

由鉴于此，杭州市规划局将钱江新城的规划范围扩大为由姚江路、钱江二桥、之江路、秋涛路、艮山路所围合的区域，面积约16.8平方公里。

2．本规划设计的主要任务规划方案招标文件对本规划设计提出的要求是：（1）符合杭州市城市总体规划及所涉及的相关规划、国家法规和规定；符合控制性详细规划中提出的原则要求。

（2）对规划范围内的各项用地通盘考虑，特别处理好城市新中心与周边地区的关系；合理组织规划区域内路网，理顺与外围道路的关系；对完成的控制性详细规划提出修改和建设性意见。

1）地理位置与定位钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

一期所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。

钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。

重点将发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，吸引全球的大公司、大集团总部入住新城。

钱江新城代表了新世纪杭州大都市的形象和风貌。

钱江新城二期比邻钱江新城一期核心区，北依高铁都市门户城东新城，东接下沙副城；东至九田路与和睦港、南至钱塘江、西接钱江新城一期、北至艮山东路，二期总用地面积为7.86平方公里（含钱江金融城用地0.76平方公里），总出让地块85宗，出让土地面积约2920亩，其中出让住宅36宗，出让土地面积约1760亩。

按照与一期功能互补的定位(一期以商务办公、行政中心为主)，二期将主要承担钱江新城居住配套服务、公共服务功能延伸的作用。

整个区域没有第一产业和第二产业，只有居住和现代服务业、总部经济等第三产业。

也就是说，钱江新城一期以商务办公、行政中心为主；而二期作为一期的功能配套，将主要承担钱江新城居住配套服务、公共服务功能延伸的作用。

二期致力于通过对用地功能区块的划分和路网系统的完善，逐步建成高品质、功能齐全、交通便捷、环境优美、设施完善而富有生活气息的现代化城区，同时也进一步优化和完善钱江新城整体城市功能和发展格局。

2）二期规划钱江新城二期的规划，由钱江二桥分为东西两部分。

在钱江二桥西侧的范围内为三堡、景芳单元，东侧范围为扩容区块。

1、三堡地块三堡、景芳单元横跨京杭运河东西两侧，东至二号巷、南至钱江路、北至景芳路和昙花庵路、西至钱潮路，与钱江金融城和渔人码头隔钱江路咫尺相望。

钱江新城二期——三堡、景芳单元横跨京杭运河东西两侧，运河以东主要涉及三堡单元中部居住区，运河以西主要涉及景芳单元滨河商贸区、钱江苑组团区域，均位于单元规划核心区域，覆盖运河景观带、二号港步行景观廊道、铁路防护景观带三大景观轴线，尽享三堡单元“两轴、一廊、两点、两片区”和景芳单元“一心、二轴、二带、三组团”规划结构完美结合的最优资源。

钱江新城简介门票：无需门票。

交通概况：通过西兴大桥可以到达杭州南部的滨江区与萧山区。

庆春隧道是杭州市第一条过钱塘江隧道，它连接起了钱江新城和南岸萧山的钱江世纪城这两个新中心。

地铁站钱江新城核心区规划有4条地铁线路穿越，设有7个站点：2号线，沿着庆春路走，在景昙路口、钱江路口设站点；4号线，沿着富春路走，在森林公园以北、解放路口、世纪花园以北设站点；市民中心站是贯穿整个钱江新城的杭州地铁4号线的一个站点，是新城的首个地铁站。

7号线，沿着解放路走，在市民中心站和4号线换乘；在秋涛路口以南也有一站点，以后和9号线换乘；9号线，从核心区北面过来，穿越秋涛路后，在秋涛路和解放路口交叉口以南有一站点，然后再朝东南标的目的斜向穿过市民公园，在钱江路和新业路交叉口以西设站，再到钱江路站和2号线实现换乘。

钱江新城简介：钱江新城（Hangzhou CBD）是杭州正在开发中的中央商务区，是杭州未来的城市中心。

钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。

市民中心、市民公园、杭州大剧院、杭州国际会议中心、波浪文化城和城市阳台组成了钱江新城的城市主轴线。

历史2001年7月1日，杭州大剧院动土兴建，标记着新城的建设正式启动。

2003年7月1日，市民中心开工建设。

2005年1月22日，杭州国际会议中心举行奠基仪式。

2006年底，杭州电信大厦启用。

2008年10月，杭州图书馆新馆在钱江新城市民中心落成开放。

2009年10月，市民之家正式开放。

2010年，浙江财富金融中心竣工，杭州万象城开业。

2011年6月，砂之船国际生活广场开业。

商业建筑浙江财富金融中心华成国际大厦与浙江财富金融中心钱江国际时代广场建设中的来福士城浙江财富金融中心：由东楼（37层，高188米）和西楼（55层，高258米）两幢超高层建筑物组成；总建筑面积约为21万平方米，其中地上建筑面积约为17万平方米，地下建筑面积约为4万平方米，是一座集甲级智能办公和商业于一体的综合大楼，并设有一个大型地下泊车库。

城市道桥与防洪2005年3月第2期收稿日期:2005202205作者简介:杨书林(19702),男,湖北潜江人,硕士,国家一级注册建筑师,副总建筑师,从事建筑工程设计工作。

杭州市钱江新城两翼“城市阳台”设计杨书林,茹　文,应冬冬(杭州市城建设计研究院有限公司,浙江杭州　310001)摘　要:该文介绍钱江新城两翼———“城市阳台”、城市阳台的组成及其定位、之江路下穿、管廊、地下停车库及地面休闲区的规划设计。

关键词:城市阳台;城市界面;过渡空间;规划设计;杭州市中图分类号:TU984.18　文献标识码:A 文章编号:100927716(2005)022*******1　工程概况杭州素有“天堂”的美誉,正所谓“上有天堂,下有苏杭”。

随着城市的发展,杭州又将钱江新城这块得天独厚的风水宝地作为城市发展的新方向。

“城市阳台”位于城东侧,濒临钱塘江。

两翼“城市阳台”位于钱江新城核心区主轴线两侧。

作为展现未来钱江新城的多元化窗口之一,要求突出清晰的景观秩序与视觉联系,保证空间界面的连续与变化;注意新城与钱塘江之间的交流和渗透等;同时考虑城市景观的时间因素,标志、节点、界面、区域和视觉走廊等综合要素。

方案在设计中充分体现大气、生态、以人为本的新城风貌,将之塑造体现生态景观特征的有机整体。

该项目是一个大型的城市综合体,地下车库约10万m 2,上面绿化休闲区面积为25hm 2,16m 宽的之江路下穿;以及浙江省内最长的2.1km 的共同沟。

2　设计理念2.1　有机统一、整体协调、自然衍生的过渡空间“城市阳台”作为钱江新城与钱塘江的过渡空间,立意为阳台,则应使人能从市民广场直达钱塘江而无需与机动车交汇和担心安全问题。

两翼“阳台”服务于市民广场,服从于主“阳台”,不追求花哨,不挑出钱塘江江堤,将停车、服务用房及之江路全部置于地下,上面则以休闲绿化为主。

这是方案能够成功的关键。

2.2　自然、和谐、生态的城市界面“阳台”上覆土2m 以上,作为沿江的大型休闲绿地,提供人们回归自然的自由空间,同时满足城市的生态需求;设计中,以林地景观为主,硬质景观为辅,为市民真正创造一个感受清晰自然,亲近自然的休息空间。

杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复（杭政函〔2003〕24号）市钱江新城建设指挥部：你部《关于要求组织钱江新城核心区控制性详细规划会审的请示》（杭钱新指[2003]9号）收悉。

经组织有关职能部门审查，原则同意该规划方案。

现批复如下：一、钱江新城核心区规划用地范围和规模：钱江新城核心区用地4.02平方公里，东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，其中可开发用地159公顷，总建筑面积650万平方米。

二、钱江新城核心区用地性质：钱江新城核心区作为市市级中心，是以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业功能为主，居住和旅游服务功能为辅的行政商务中心区。

三、钱江新城核心区用地功能布局：1、原则同意以市民中心为核心，在新安江路和灵江路之间形成新城主轴线，向西湖方向延伸连接城市轴线，向钱塘江边通过高架城市阳台适当伸向江面，与江南区块形成意连。

2、在主轴线两侧呈团块状布置金融、贸易、办公建筑，商业街区结合轨道交通枢纽布置。

3、沿钱塘江边结合城市阳台设置宾馆、酒店式公寓和商业写字楼。

4、会展中心及配套设施布置在庆春东路、钱江路、新塘路和灵江路所围合的区域内，并保证交通可达性。

5、钱江新城核心区边缘的清江路、庆春东路沿线以及富春江路、新塘河东南侧可布置少量居住用地，其配套公共服务设施可结合外围周边地块统一考虑。

四、钱江新城核心区道路交通规划：1、原则同意钱江新城核心区道路交通规划。

秋涛路、清江路为快速路；庆春东路、钱江路、新塘路、新安江路、灵江路为主干路；富春江路、之江路、曹娥江路、奉化江路为次干路。

钱江新城二期总体规划方案1. 引言钱江新城位于浙江省杭州市，作为杭州市的新兴城市发展项目，具有重要的战略意义。

钱江新城一期规划已经取得了巨大的成功，为了进一步发展和完善，我们制定了钱江新城二期总体规划方案。

本文将详细介绍新城二期的主要内容和规划目标。

2. 发展目标钱江新城二期的发展目标是建设一个现代化、生态化、宜居宜业的城市。

在新城规划过程中，我们将注重以下几个方面的发展：经济发展、生态环境、社区建设、基础设施和公共服务。

3. 规划内容3.1 经济发展在新城二期规划中，我们将注重发展现代产业，提升经济实力和竞争力。

具体措施包括：- 建设产业园区，吸引高科技企业和知名企业入驻。

- 发展旅游业，建设主题公园和各类旅游景点。

- 支持文化创意产业，打造艺术区和设计中心。

- 扩大物流中心和商贸中心规模，促进城市商务发展。

3.2 生态环境钱江新城二期将坚持绿色发展理念，保护和提升生态环境。

具体措施包括：- 建设绿色公园和生态湿地，增加绿化率。

- 严格控制工业污染，推进清洁能源和绿色交通发展。

- 保护水资源和大气环境，减少对自然环境的破坏。

- 强化环境监测和治理，提高居民生活质量。

3.3 社区建设为了建设一个宜居的社区，我们将加强社区建设和公共服务。

具体措施包括：- 建设完善的社区设施，包括学校、医院和购物中心等。

- 优化社区交通，建设便捷的公共交通系统。

- 加强社区管理和服务，提高居民满意度。

- 建设多功能社区中心，为居民提供娱乐和健身服务。

3.4 基础设施和公共服务新城二期将注重基础设施建设和公共服务水平的提升。

具体措施包括：- 扩建道路和交通网络，提高城市交通运输能力。

- 优化供水、供电和供气系统，保障居民基本生活需求。

- 建设智能化的城市管理系统，提高城市运行效率。

- 完善公共服务设施，包括教育、医疗和文化设施。

4. 总结钱江新城二期总体规划方案旨在建设一个现代化、生态化、宜居宜业的城市。

通过发展经济、保护生态环境、加强社区建设和改善基础设施，我们将为居民提供更好的生活品质和发展机会。

EXPLORATION 探索发展数字经济，钱江新城中央商务区具备独特的区位优势、发达的传统产业优势和部分数字经济的企业优势，但也存在传统发展思路与定位有局限、发展创业成本偏高、土地资源限制和优质教育资源短缺等制约因素。

因此，需要有前瞻性谋划与思考，从实际出发，努力蹚出未来楼宇经济发展的新路子。

提高站位加强定位思路的前瞻性顶层谋划钱江新城中央商务区作为杭州拥江发展的领头羊和主阵地，要着眼杭州“亚运会、大都市、现代化”重要窗口期的发展大背景，进一步提高站位、开拓视野，瞄准“长三角”“大湾区”，对标北上广等一线城市的中央商务区建设，思考谋划区域经济社会发展。

结合学习贯彻党的十九届五中全会精神、市委确立“数智杭州·宜居天堂”发展定位的部署，以推动高质量发展为主题，中央商务区要与时俱进优化调整发展定位、发展思路，加强顶层设计、注重发挥优势，积极抢抓机遇，培育发展新动能，着力在新发展阶段打造城市CBD 升级版、再创新辉煌。

立足基础加大数字经济企业的扶持培育招引发展数字经济，企业是主体。

钱江新城中央商务区目前已拥有字节跳动浙江分公司（今日头条）、新浪浙江、平安普惠、中国移动浙江分公司等数字经济企业，是区域内数字经济发展的中坚力量。

要发挥现有数字经济企业骨干作用，激发企业主体活力，积极支持其做大做强，增强其引领带动集聚效应，促进数字经济发展。

重视培育扶持，支持创新型、增长型、有潜力的小微企业发展。

市场上不断涌动的千千万万的企业，是数字经济发展的动力源泉。

政府部门要转变传统的招商引资思路，不能简单地像过去那样只招引规模大的传统型企业，要更多招引增长型、发展潜力大的企业，加大数字经济企业招引力度，着力培育构建数字经济发展的产业链、生态圈。

发挥优势推进线上线下融合区域协同发展近年来，随着数字技术对经济社会的影响，中国的楼宇经济跨过文 夏善美 韩一丹楼宇经济3.0时代发展数字经济的思考——以钱江新城中央商务区为例四季青街道是钱江新城中央商务区所在地，钱江新城中央商务区的发展对杭州楼宇经济的发展，具有重要的引领示范作用。

杭州钱江新城希尔顿酒店市场分析杭州钱江新城希尔顿酒店位于钱江新城商务中心区,周边配套完善,交通便利,是一家高档商务酒店。

下面是该酒店市场分析：优势：1.地理位置优越：位于杭州市钱江新城商务中心区,交通便利,周边商业设施完善,吸引商务人士和旅游者的目光。

2.品牌知名度高：希尔顿酒店是全球知名酒店品牌之一,享有很高的知名度和品牌价值,有助于提高酒店的信誉和吸引力。

3.高品质服务：希尔顿酒店以其高品质服务著名,拥有专业的酒店管理团队,提供个性化、专业化服务,能够满足高端客户的需求。

劣势：1.价格较高：作为高端商务酒店,希尔顿酒店的价格较高,一些预算较少的客户可能会选择其他价格更为实惠的酒店。

2.竞争压力：周边商务酒店层出不穷,尤其是随着杭州经济的发展和钱江新城的建设,竞争压力将越来越大,需要寻求新的差异化竞争策略。

3.客房数量较少：希尔顿酒店客房数量较少,可能无法满足所有客户的需求,有可能错失一部分客户。

机会：1.不断扩大品牌影响：通过大力宣传、网络营销等多种渠道,不断扩大希尔顿品牌在杭州的影响力,吸引更多高端客户。

2.提高客房利用率：通过智能化管理,提高客房的利用率,降低不必要的成本和浪费,提高经济效益。

3.多元化服务：将会议、餐饮、健身、SPA等一系列服务与酒店产品结合,打造全方位高品质的服务。

威胁：1.疫情影响：疫情对旅游酒店业造成了很大的冲击,可能会导致客户消费意愿下降,影响希尔顿酒店经营状况。

2.政策和环保法规：随着国家政策和环保法规的日益严格,可能会增加酒店运营成本,给酒店带来一定的经济压力。

3.不稳定的经济环境：不稳定的经济环境可能会导致行业不景气,希尔顿酒店经营发展可能会受到一定的影响。