钱江新城市场研究报告

聚焦长三角摘要：本研究在分析经济全球化、区域一体化的宏观环境和杭州市的城市功能、发展战略的基础上，提出钱江新城的中长期发展战略目标：经过２５年的努力，成为“杭州ＣＢＤ，浙江经济极，长三角副核心”。

并从功能方面规划其特色：数字ＣＢＤ、生态ＣＢＤ、旅游ＣＢＤ和现代服务ＣＢＤ。

关键词：ＣＢＤ；规划；战略目标；杭州Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅａｌｌ－ｒｏｕｎｄａｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅｎｅ－ｃｅｓｓｉｔｙａｎｄｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｏｆｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤ，ｔｈｉｓｓｔｕｄｙｃｌａｒｉｆｉｅｓｔｈｅｏｒｉｅｎｔａｔｉｏｎａｎｄｏｂｊｅｃｔｉｖｅｏｆｔｈｅＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤ．ＩｔｐｏｉｎｔｓｏｕｔｔｈａｔＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤｉｓｅｘ－ｐｅｃｔｅｄｔｏｂｅｔｈｅｅｃｏｎｏｍｉｃｇｒｏｗｔｈｐｏｌｅｏｆＺｈｅｊｉａｎｇＰｒｏｖｉｎｃｅａｎｄｔｈｅｓｕｂｃｅｎｔｅｒｏｆＹａｎｇｔｚｅＲｉｖｅｒＤｅｌｔａ．Ｉｎｆｕｎｃｔｉｏｎ，ＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤｉｓｐｌａｎｎｅｄｔｏＤｉｇｉｔａｌＣＢＤ，Ｅｃｏ－ｌｏｇｉｃａｌＣＢＤ，ＴｏｕｒＣＢＤａｎｄＳｅｒｖｉｃｅＣＢＤ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ＣＢＤ；ｓｔｒａｔｅｇｙ；ｐｌａｎｎｉｎｇ；ＨａｎｇＺｈｏｕ２００１年３月，行政区域的调整为杭州城市发展提供了新的机遇。

新制定的城市规划将总体城市性质界定为：国际风景旅游城市、国家级历史文化名城、长江三角洲的重要中心城市和浙江省政治、经济、文化中心。

这体现了杭州的城市发展思想：在发展旅游特色基础上构筑现代化大都市。

为实现这一定位，杭州的城市发展思路从“拆旧城、建新城”过渡到“保老城，建新城”的发展新模式。

为此，杭州市提出了建设“钱江新城”的目标。

旨在通过建设钱江新城，提高城市品位，改善城市环境，完善城市功能，提高城市综合竞争力，从而实现城市的可持续发展。

钱江新城（杭州ＣＢＤ）的建设可谓任重而道远。

钱江新城国际金融中心（B-08地块）项目开发构思第一部分杭州的理想：打造区域金融中心杭州早在2004年《政府工作报告》中即首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快发展现代服务业。

大力发展金融业，培育本地金融机构，接受上海金融业的辐射和合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路。

在这一工作思路的指导下，全市经济社会各项事业在取得快速健康发展的大背景下，金融事业也呈现出了欣欣向荣的喜人局面。

2006年杭州市金融业增加值增长28.8%，各类存款余额为7855.55亿元，增长17.3%；各类贷款余额6603.86亿元，增长20.1%。

2007年1—4月，各类存款新增570亿元，各类贷款新增640亿元。

杭州金融业在发展过程中表现出的良好状态固然可喜，但从打造区域金融中心角度而言，其仍存在着诸如硬件与软件上的不足，需要政府及各相关企业给予持续性的关注和推动。

一、杭州金融业发展的三个显著特征1、金融生态良好据中国社科院的统计分析，杭州金融生态排名全国第四位，在市场化、投资多元化、产业发展和信用程度等方面占有优势。

2、金融机构集聚度较高目前在杭银行机构共有24家、外资银行办事处2家（汇丰银行、东亚银行）。

国内主要金融机构大都在杭设立分支机构，80%以上汇聚在庆春路，庆春路号称杭州的华尔街。

上图为香港汇丰银行大厦上图为东亚银行大厦3、金融业效益良好多年来存贷款一直保持“高收益、低风险”，银行业绩、发展速度连续多年处于全国领先地位，金融界的“杭州现象”引起了全国的广泛关注。

二、杭州金融业发展存在的不足之处1、从金融功能角度看，杭州金融业已较好地发挥了便利交易、动员储蓄、配置资源三大功能，但在促进公司治理、便于风险管理二大功能方面还尚显不足。

2、杭州金融业发展还存在“三低”，即金融业产值化程度低、金融市场化程度低，金融国际化程度低。

3、从金融对地方经济的贡献看，杭州金融业在通过资本集聚和资源配置在间接促进经济增长方面已作出了很大的贡献，但作为一个产业，在产值、税收、就业等方面对经济发展的直接贡献相对较弱，只是略高于全国平均水准。

杭州钱江新城国际金融中心（B08地块）项目开发报告项目开发构思第一部分杭州的理想：打造区域金融中心杭州早在2004年《政府工作报告》中即首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快进展现代服务业。

大力进展金融业，培养本地金融机构，同意上海金融业的辐射与合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路。

在这一工作思路的指导下，全市经济社会各项事业在取得快速健康进展的大背景下，金融事业也呈现出了欣欣向荣的喜人局面。

2006年杭州市金融业增加值增长28.8%，各类存款余额为7855.55亿元，增长17.3%；各类贷款余额6603.86亿元，增长20.1%。

2007年1—4月，各类存款新增570亿元，各类贷款新增640亿元。

杭州金融业在进展过程中表现出的良好状态固然可喜，但从打造区域金融中心角度而言，其仍存在着诸如硬件与软件上的不足，需要政府及各有关企业给予持续性的关注与推动。

一、杭州金融业进展的三个显著特征1、金融生态良好据中国社科院的统计分析，杭州金融生态排名全国第四位，在市场化、投资多元化、产业进展与信用程度等方面占有优势。

2、金融机构集聚度较高目前在杭银行机构共有24家、外资银行办事处2家（汇丰银行、东亚银行）。

国内要紧金融机构大都在杭设立分支机构，80%以上汇聚在庆春路，庆春路号称杭州的华尔街。

上图为香港汇丰银行大厦上图为东亚银行大厦3、金融业效益良好多年来存贷款一直保持“高收益、低风险”，银行业绩、进展速度连续多年处于全国领先地位，金融界的“杭州现象”引起了全国的广泛关注。

二、杭州金融业进展存在的不足之处1、从金融功能角度看，杭州金融业已较好地发挥了便利交易、动员储蓄、配置资源三大功能，但在促进公司治理、便于风险管理二大功能方面还尚显不足。

2、杭州金融业进展还存在“三低”，即金融业产值化程度低、金融市场化程度低，金融国际化程度低。

3、从金融对地方经济的奉献看，杭州金融业在通过资本集聚与资源配置在间接促进经济增长方面已作出了很大的奉献，但作为一个产业，在产值、税收、就业等方面对经济进展的直接奉献相对较弱，只是略高于全国平均水准。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告杭州市钱江新城开发集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:杭州市钱江新城开发集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分杭州市钱江新城开发集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务业投资，房地产开发、经营（凭有效资质证书经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

A.钱江新城CBD调研报告B.一、片区概况1、片区总体概况1）位置及范围片区具体位置和行政所辖范围描述钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。

与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15.8平方公里。

目前正开开发的为沿江近8平方公里的区域，其中约4平方公里为核心区，即杭州的中央商务区（CBD）；同时沿钱塘江东上，规划了2.86平方公里的钱江新城扩容区域（二期），东至和睦巷，北至规划中的凤起东路，西至钱江二桥，南至钱塘江。

2、片区土地利用现状目前规划范围内有保留建筑（含在建项目）约79.28万平方米，在建、待建项目约7项（意向性项目未计），可开发地块面积约173.41万平方米。

具体开发建设情况如下：（1）保留现状采荷东区和观音塘地区30.85公顷住宅及配套公建用地。

（2）保留杭州第二长途电信枢纽大楼、江干区政府、邵逸夫医院等公共建筑用地24.91公顷。

（3）在建、待建项目：包括市民中心，杭州大剧院和其对应的“日月同辉”建筑——国际会议中心，宋都房产开发公司二处住宅用地等；（4）此外在清江路、之江路、新安江路和钱江路围合的范围内已有部分土地有招商意向。

3、片区写字楼市场发展钱江新城核心区可建30幢商务大楼，这些项目基本在2005年逐步开工建设，2006年起可进入市场预售，开发量预计达152万平方米。

目前为止，新城核心区块内尚无商务写字楼项目预售；边缘区域在预售的商务写字楼项目有：采荷嘉业、四季星座等；北部区域的商务写字楼基本已售完，现以租赁为主，主要有：新城市广场、新城时代广场、元华旺座等。

在建项目开发已是一片热火朝天的景象。

据了解，新城目前已经动工的项目有高150米的集美大厦、高100米的荣安大厦、高100米至150米的国际时代广场、高160米的尊宝大厦、高150米的日出钱塘大厦、高150米至268米的浙江财富中心等项目，而高70米至150米的光彩国际广场等项目也将于今年下半年陆续开工。

杭州钱江新城希尔顿酒店市场分析杭州钱江新城希尔顿酒店位于钱江新城商务中心区,周边配套完善,交通便利,是一家高档商务酒店。

下面是该酒店市场分析：优势：1.地理位置优越：位于杭州市钱江新城商务中心区,交通便利,周边商业设施完善,吸引商务人士和旅游者的目光。

2.品牌知名度高：希尔顿酒店是全球知名酒店品牌之一,享有很高的知名度和品牌价值,有助于提高酒店的信誉和吸引力。

3.高品质服务：希尔顿酒店以其高品质服务著名,拥有专业的酒店管理团队,提供个性化、专业化服务,能够满足高端客户的需求。

劣势：1.价格较高：作为高端商务酒店,希尔顿酒店的价格较高,一些预算较少的客户可能会选择其他价格更为实惠的酒店。

2.竞争压力：周边商务酒店层出不穷,尤其是随着杭州经济的发展和钱江新城的建设,竞争压力将越来越大,需要寻求新的差异化竞争策略。

3.客房数量较少：希尔顿酒店客房数量较少,可能无法满足所有客户的需求,有可能错失一部分客户。

机会：1.不断扩大品牌影响：通过大力宣传、网络营销等多种渠道,不断扩大希尔顿品牌在杭州的影响力,吸引更多高端客户。

2.提高客房利用率：通过智能化管理,提高客房的利用率,降低不必要的成本和浪费,提高经济效益。

3.多元化服务：将会议、餐饮、健身、SPA等一系列服务与酒店产品结合,打造全方位高品质的服务。

威胁：1.疫情影响：疫情对旅游酒店业造成了很大的冲击,可能会导致客户消费意愿下降,影响希尔顿酒店经营状况。

2.政策和环保法规：随着国家政策和环保法规的日益严格,可能会增加酒店运营成本,给酒店带来一定的经济压力。

3.不稳定的经济环境：不稳定的经济环境可能会导致行业不景气,希尔顿酒店经营发展可能会受到一定的影响。

某新城专项规划市场分析日前，杭州钱江新城管委会编制完成了《杭州市钱江新城2006-2010年（十一五期间）建设进展专项规划》（下列简称《专项规划》）。

该《专项规划》明确了“十一五”期间钱江新城在18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才与市场运作机制的总体要求、战略重点与要紧任务。

根据资金专项规划，上述这些建设项目总的资金需求规模为249.5亿元。

同时，资金专项规划在分析预测中指出，结合钱江新城土地出让均价与2005年土地出让均价，按稳健性原则取值，暂定“十一五”规划期初住宅与商务用地土地价分别为900万/亩、1000万/亩。

假设受宏观调控影响，楼价前两年保持稳固。

这也是宏观调控部门的政策目标，后三年开始恢复增长，增长速度按GDP 增速。

其增长速度在2008－2010年之间平均增长8％。

即在2010年，住宅用地将达到1133.74万元/亩，商务用地则为1259.71万元/ 亩。

规划价已落后于市场价据悉，12月4日，位于杭州钱江新城内的杭政储出〔2006〕30号地块出让时竞买猛烈，最终由浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该地块，地块总面积17936平方米，楼面均价为7160.571元/平米，创下钱江新城住宅地价的新高。

由此可见，市场地价已经远远超出了规划地价。

“规划价格是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。

” 钱江新城建设部有关负责人方永斌在同意本报记者采访时表示，“30号地块比较典型，其价格不能作为市场价格标准，我们原先估计这块地应该在5000元 ~6000元，结果市场达到了7160元。

市场主体具有很大的自主性，因此我们不可能完全进行操纵。

”“某个产品的价值，在于人们愿意为它付出多少钱。

专项规划中的定价是一个指导价格，估计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。

” 杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强认为。

杭州欣盛房地产开发有限公司开发的项目位于钱江新城核心地区，总经理朱建华告诉记者，他们在2004年拿地的时候楼面均价已经达到了5280元/平方米，按照市场估价，现在每平方米至少达到7000元—8000元。