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2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
2023年武汉房地产市场分析报告概述本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的发展趋势和前景，提供市场参与者和投资者所需的信息和洞察力。
经济背景武汉是中国重要的中部城市，拥有强大的经济实力和发展潜力。
近年来，武汉的经济持续增长，吸引了大量的投资和人才流入该地区。
这种经济增长对武汉房地产市场产生了积极影响，推动了市场的快速发展。
市场趋势根据市场数据和分析，我们预测2023年武汉房地产市场将呈现以下趋势：1. 房价稳步上涨：由于供应紧张和需求持续增长，武汉的房价将继续上涨。
这为投资者带来了机会，但也带来了购房者的挑战。
2. 市区热门区域价值增长：市区热门区域的房地产价值将持续增长，因为这些区域拥有便利的交通、商业配套和优质的生活环境。
3. 二手房市场活跃：由于购房需求的增加和供应的限制，二手房市场将保持活跃状态。
二手房交易数量和价格都有望增长。
4. 创新科技影响：随着科技的日益发展，创新科技对房地产市场产生了深远影响。
例如，智能家居和数字化服务的普及将推动房地产市场的发展。
投资建议基于市场分析和趋势预测，我们对投资者提供以下建议：1. 把握房价上涨机会：加强市场研究，寻找适合的投资机会，并谨慎评估风险和回报。
2. 关注市区热门区域：市区热门区域的房地产投资有较高的增值潜力，但也要注意地段选择和价格合理性。
3. 多元化投资组合：考虑将投资分散到不同类型的房地产项目，以降低风险并寻找更多收益机会。
4. 寻求专业建议：在投资前，寻求专业的房地产投资咨询以获取准确和可靠的信息。
结论2023年武汉房地产市场将继续呈现稳定增长的趋势。
投资者可以通过把握房价上涨机会并关注市区热门区域获取较好的投资回报。
然而，投资决策应谨慎，建议寻求专业咨询以降低风险。
2023武汉房产分析报告1. 引言本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的现状、趋势和发展前景。
通过对市场的整体情况、供需状况、价格变动等方面进行综合分析，为投资者和买家提供决策参考。
2. 市场概况2.1 房产市场规模根据统计数据显示，2023年武汉房地产市场的总体规模持续扩大。
该市房地产交易额达到XX亿元，同比增长X%。
其中，住宅交易额占总交易额的XX%。
2.2 市场供求情况在2023年，武汉房地产市场的供需状况相对平衡。
随着城市人口的增加和经济的发展，需求量继续保持稳定增长。
同时，政府加大对房地产市场的支持力度，带动了供应量的增加，满足了市场需求。
3. 房价变动情况3.1 住宅均价2023年，武汉市住宅均价为XX元/平方米，较上一年度上涨X%。
这主要受到土地成本、建筑材料价格和劳动力成本等因素的影响。
随着市场供求关系的调整，房价整体趋势较为稳定。
3.2 各区域房价对比根据市场数据，武汉市各区域的房价存在一定的差异。
市中心区域的房价相对较高，而一些新兴区域的房价相对较低。
这与土地利用、基础设施、商业发展等因素有关。
4. 未来发展趋势4.1 政策调控在未来，随着武汉市房地产市场的快速发展，政府将进一步加强对市场的调控。
通过制定和实施一系列房地产政策，旨在保持市场的平稳健康发展，防范潜在风险。
4.2 人口流动和城市规划随着城市的不断发展，武汉市的人口流动性也在增加。
这对房地产市场的需求和布局产生了影响。
未来，武汉市将加大对城市规划的力度，优化住房供应结构，满足市场需求。
4.3 投资机会与风险武汉房地产市场仍存在一定的投资机会。
高新技术产业的发展带动了对商业地产和写字楼的需求；同时，城市规划的调整也为一些新兴区域的房地产项目提供了发展机会。
然而，投资者应该认识到市场存在的风险，并进行全面评估和决策。
5. 结论基于对2023年武汉房地产市场的分析，可以得出以下结论：•武汉市房地产市场规模持续扩大，需求和供应保持相对平衡，市场稳定性较强。
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
武汉市房地产市场概述及分析
1．武汉概况：中部经济、文化、交通、金融及商业中心；华中地区最大都市，面积8467平方公里；人口总数850万；人口密度947人/平方公里，户均3.15人，平均每户就业人口1.62人，家庭数228.81万户（720.75.万人）占总人口的84.8%。
宏观分析：武汉市总人口850万人×人均房屋需求25平方米/人÷换房年限10-15年＝年交易量2125万平方米-1417万平方米/年
2．武汉房地产市场综述
①价格适中，规模不大
②拆迁仍是推动力
③向市中心回归（购买力）
④二手房继续升温
3．武汉二手房中介市场调查报告及趋势分析
①经营面积：
②员工数量：
③月平均成交单数：
④主要从事的业务项目：
⑤代理房屋的主要来源：
4．消费者调查分析
①中介行业在消费者心中的形象：
②选择房产中介服务的因素：
③对房地产经纪人的看法：
5．二手房市场发展的趋势
观念：消费者对中介行业越来越了解，期望值越来越高
中介：中介行业竞争是趋激烈，品牌化、规模化、专业化成为趋势成交量：继续放大
成效价格：依然处于上升通道
金融服务：消费者需要快捷方便多样化的金融服务。
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
2024年武汉房地产市场调查报告1. 简介本报告对武汉市的房地产市场进行了调查和分析。
主要涵盖了市场规模、销售情况、价格趋势以及市场发展前景等方面。
通过对市场数据的搜集和整理，我们旨在为投资者提供准确的市场信息和有价值的参考意见。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，武汉市房地产市场面积达到 XX 平方公里，涉及 XX个区县。
市场内拥有大量住宅、商业和办公用途的楼盘，供应面积达到XX 万平方米。
3. 销售情况3.1 住宅销售在武汉市的房地产市场中，住宅销售一直是占据主导地位的部分。
根据数据显示，过去一年内，住宅销售量增长了 XX%。
其中，中高端住宅销售增长更为显著，主要集中在市中心和繁华商业区。
3.2 商业地产销售商业地产市场在过去几年中也取得了较好的增长势头。
大型购物中心、零售定向物业和办公楼的销售量都有所增加。
其中，购物中心的销售增长最为明显，吸引了许多国内外知名品牌入驻。
3.3 办公楼销售随着经济的发展，办公楼市场也在逐渐扩大。
各类企事业单位对于办公楼的需求不断增加，尤其在市中心地区。
办公楼的销售量在过去两年呈现显著增长趋势。
4. 价格趋势4.1 住宅价格近年来，武汉市的住宅价格保持了一定的上涨势头。
特别是位于繁华地段和优质学区的房产，价格上涨幅度更为明显。
然而，受到政府调控政策的影响，住宅价格增速有所减缓。
4.2 商业地产价格商业地产的价格与租金也呈现上升趋势。
随着市场需求的增加，商业地产的价格稳步上涨。
租金水平也明显提高，吸引了更多的投资者。
4.3 办公楼价格办公楼的价格与租金也在不断攀升。
市中心地区的办公楼价格最高，区域内高档写字楼的租金水平也相对较高。
尽管价格较高，但市场需求仍然旺盛。
5. 市场发展前景根据市场分析和趋势预测，武汉市的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市的综合实力提升和经济发展，房地产市场将得到进一步的壮大和扩展。
同时，政府调控政策的不断完善，将使市场运行更加稳定，为投资者提供更好的市场环境。
2022年武汉市房地产业发展分析2022年，武汉市乐观落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。
房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推动，商品房成交量价齐升。
一、房地产开发总体状况（一）开发投资保持较高增速2022年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。
增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。
全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。
其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。
90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。
（二）房屋新开工规模增幅由负转正武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1%。
2022年10月份以前房屋新开工面积始终呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。
全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。
其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。
2022年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。
住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。
（三）房地产开发资金充裕2022年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。
其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。
（四）土地市场成交状况据市国土资源管理部门供应资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。
2022年武汉房地产市场情况分析报告一、引言2022年，武汉房地产市场经历了一系列的变化和挑战。
本报告旨在对该市场的整体情况进行详细的分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势以及未来发展趋势等方面的内容。
二、市场规模1. 市场总体规模根据统计数据显示，2022年武汉房地产市场总体规模达到了X亿元，相较于去年有X%的增长。
这主要得益于市场需求的增加以及政府对房地产市场的支持政策。
2. 住宅市场规模2022年武汉住宅市场规模约为X亿元，占据了整个房地产市场的X%。
这主要得益于人口增长、居民收入提高以及购房需求的增加。
3. 商业地产市场规模武汉商业地产市场规模约为X亿元，占据了整个房地产市场的X%。
商业地产市场的增长主要受益于经济的发展和商业活动的增加。
三、供需关系1. 住宅市场供需关系根据市场调研数据显示，2022年武汉住宅市场供需关系相对平衡。
供应量与需求量相对接近，但在某些热门区域，如CBD地区，供应仍然相对不足，导致价格上涨。
2. 商业地产市场供需关系武汉商业地产市场供需关系也相对平衡。
随着商业活动的增加，商业地产需求呈现稳定增长的趋势，而供应也相应增加。
四、价格趋势1. 住宅价格趋势2022年，武汉住宅价格整体呈现上涨趋势。
尤其是热门区域的房价上涨幅度更为明显，而一些远离市中心的区域房价相对稳定。
2. 商业地产价格趋势商业地产价格也呈现上涨趋势，但幅度相对较小。
这主要得益于商业地产市场供需关系的平衡以及政府对商业地产市场的调控。
五、未来发展趋势1. 政府政策调控为了保持房地产市场的稳定发展，政府将继续加强对房地产市场的调控。
这包括限购政策、加大土地供应和加强市场监管等方面。
2. 住宅市场发展趋势未来，武汉住宅市场将继续保持稳定增长的态势。
随着人口的增加和城市化进程的推进，住房需求将持续增加，同时政府对住房市场的支持政策也将继续发挥作用。
3. 商业地产市场发展趋势商业地产市场将继续受益于经济的发展和商业活动的增加。
2010年武汉房地产市场回顾及2011年房地产市场展望一、2010年武汉宏观经济及政策环境分析1、经济持续向好，利好消息不断日前，武汉经济工作会议公布：2010年，武汉市全年实现地区生产总值5200亿元以上，同比增长15%。
全口径财政收入1403亿元，增长39.6%；城市居民入均可支配收入20400元以上，增长11%。
“十一五”期间，武汉市经济总量连续跨越3000亿元、4000亿元、5000亿元三个台阶，五年年均增长14.8%，在15个副省级城市中排名较2005年上升5位。
固定资产投资五年累计完成1.2万亿元，是“十五”时期的3.3倍。
经济的持续向好为武汉房地产市场的平稳发展奠定了稳固的基础；两型社会建设发力、武汉“城市圈”进入实际操作阶段、国务院批复武汉为中部中心城市、国家推进“中三角”发展战略等众多利好助力武汉房地产市场发展前景更加广阔。
图：2001－2010年武汉GDP及其同比增长率图：2001－2010年武汉城镇居民人均可支配收入及其增长率数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统2、经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。
各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。
3、全国市场销售先降后升，成交价格整体呈上涨趋势数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统今年以来，多数重点城市住宅销售先降后升，在经历5-9 月的相对低位，10-11 月各城市成交量均有所上升。
和5-9 月份相比，10-11 月份一线城市中北京、上海和深圳住宅月均销售面积增幅介于30%-60% 之间。
二线城市中成都、南京增幅超过100% ，三四线线城市中合肥、南昌和包头增幅介于40%-70% 之间。
由上图可见，武汉市场成交量虽然也有所调整，但波动不大，走势相对平稳。
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统今年1-11 月，受调控政策和成交结构影响，各大城市住宅成交均较波动幅度较大，但整体呈上涨趋势。
从累计涨幅来看，上海、天津累计涨幅接近20% ，北京、杭州、苏州接近10%。
值得注意的是，11 月多个城市成交均价出现下降，如北京、深圳、苏州分部下跌12% 、16%、19%，上海、杭州小幅下跌0.4%和2.6%。
从二线城市住宅价格走势来看，武汉表现平稳，整体处于较低水平。
二、2010年武汉土地市场回顾1、土地市场供应增幅显著，中心城区住宅类用地占八成2010年，武汉累计推出地块230宗，土地供应总面积1320.22万方。
其中，中心城区（不含新洲、汉南、蔡甸）累计供应土地189宗，较去年增加104宗；累计供应土地面积1067.04万方，较去年增加42.27%。
从供应结构上看，中心城区住宅及居住兼容类用地新增供应面积865.29万方，占供应总量的80.25%；其它类型用地供应面积201.76万方，多以商业金融业用地为主。
2、下半年土地市场成交活跃，全年成交总量远超去年2010年，武汉共总成交219宗地，远超去年；全年共出让土地23894亩，比去年增加80.7%；土地出让总金额754.56亿元，同比增加154%。
（注：以上数据未含12月31日招标出让地块）2010年，武汉中心城区（不含新洲、汉南、蔡甸）住宅用地累计成交126宗，较去年增加70宗；累计成交面积842.99万平方米，比去年增加42.86%；累计成交金额590.71亿元，同比增加114.92%；中心城区住宅用地平均楼面地价为1996元/平方米，较去年下跌4.99%。
图：2004－2010年武汉中心城区土地成交情况图： 2010年武汉中心城区住宅用地成交情况数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统3、开发企业出手踊跃，最高楼面地价三度刷新2007年，金地置业以6879元/平方米的楼面地价拿下江岸区京汉大道义和巷地块，成为单价地王，该记录在2010年被三度刷新。
11月25日，汉钢两宗地块楼面地价创新高，分别为7704元/平方米和8063元/平方米；12月7日，武汉联发瑞盛以38.6亿元，拿下了武昌新生路与临江大道交汇处一宗150亩地块，楼面地价8755元/平方米，创出新高。
开发企业在土地市场踊跃出手，究其原因，主要有三方面，一是资本看好武汉的城市潜力；二是房企“不差钱”，增加储地谋发展；三是通胀下的保值增值压力所致。
4、品牌企业加大在汉土地储备，城中村改造成土地市场新亮点2010年，万科、保利、福星惠誉等知名企业纷纷大手笔在汉拿地，；绿地、远洋地产、南京朗诗、南京江陵、宜昌大都地产，一批外地开发商首现江城；中烟集团、合众人寿，众多跨行“金主”纷至沓来，掀起武汉土地市场新一轮热潮。
2009年，武汉市政府下发《关于进一步加快城中村改造建设工作的意见》，要求必须在2011年底前完成二环线内56个城中村综合改造任务。
大连万达、华侨城等企业拿地，多是前期与政府签订区域开发投资协议，再落实土地招标手续，成功获得项目开发用地。
政府希望通过龙头企业撬动作用，激活区域整体开发，企业通过这种合作，规避了高地价风险，同时，能够获得政府各项实惠支持，可以实现快速跨越式发展。
这种“双赢”思路已成为各地政府推崇的出让用地模式。
2010年，包括万科、保利、福星惠誉等本外地地产巨头，都通过参与城中村改造方式，大幅增加了土地储备。
表：2010年品牌企业拿地统计（部分）三、2010年武汉住宅市场回顾1、新增供应量大幅增长，9月达到最高值受2009年市场旺销影响，企业加大新开工面积，楼市供应量迅猛增长。
2010年，武汉商品住房累计新增供应1177.79万平方米，较上年有大幅增长，涨幅为107.08%；其中，有5个月的新增供应面积超过了100万方，9月更是达到185万方，为历史最高值。
图：2009－2010年武汉住宅新增供应情况图：2009－2010年上半年武汉住宅新增成交情况数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统2、受调控政策影响，楼市呈现三个阶段的鲜明特征2010年，武汉商品住房累计新增成交109104套，较上年减少3697套；成交面积1124.88万平方米，较上年减少4.78%；成交金额703.16亿元，较上年增加13.23%；全年成交均价为6251元/平方米，较去年上涨18.9%。
（注：数据涵盖主城区和江夏、黄陂、东西湖，含保障性住房）回顾2010年武汉住宅市场，根据几轮调控的影响，可以划分成“高歌猛进”、“低位盘整”和“悄然回调”三个阶段。
第一阶段（1-4月），1月“国十一条”出台，增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。
但受到年初突击备案因素的影响，武汉1月成交面积157.52万平方米，同比大增468.9%；虽然2月受春节影响，成交量环比下降78.6%；3、4月市场很快复苏转热，特别是4月创下142.89万平方米的成交量，环比增加102.8%。
这一阶段成交均价也有所波动，1月主要是受到经济适用房成交比重加大的影响，价格为年度最低的5507元/平方米，2月上涨14.9％达到6326元/平方米，3、4月也略有调整。
第二阶段（5-8月），4月17日，“国十条”发布，随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。
房地产市场也在5-8 月显著降温，楼市成交逐渐降温，5、6月成交面积分别下降34.0%和38.7%，可谓立竿见影。
但由于政策执行力度在实际中放松，7、8、9逐步反弹，由7月的65万平方米增长至9月的105.48万平方米。
这一阶段商品住宅成交均价除8月因为保障房占比较多，下跌至5536元/平方米，其余几个月都在6000元/平方米之上。
第三阶段（9-12月），房价的再度上涨导致中央及相关单位在9 月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30% ，全国性限制第三套房按揭贷款等，因此，“银十”销量未能延续旺势，环比下降13.2％，但在通胀概念以及本地政策可能收紧的刺激下，楼市销量再次反弹，11月累计成交115.5万平方米，环比增加26.1％；12月成交量虽然有所下调，但仍处较高水平。
这一阶段商品住宅的成交均价稳居高位，特别是最后三个月的成交均价都在6500元/平方米之上。
3、供需比基本平衡，库存压力依然较大图： 2010年武汉住宅供需比情况图：2008－2010年武汉住宅库存及出清周期数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统2010年，武汉楼市供销两旺，商品住宅累计供应面积与成交面积的比值为1:0.94，供需基本平衡。
截止2010年12月31日，武汉累计库存面积1410.12万平方米，较去年同期增加33.4%；从住宅出清周期来看，武汉住宅出清周期从年初的12个月增加到15个月。
由此看来，武汉住宅市场库存压力依然较大。
4、东湖高新区成交蝉联首位，江汉区成交均价涨幅居首图： 2009－2010年武汉各区域住宅成交套数图：2009－2010年武汉各区域住宅成交均价数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统从各区域的成交情况来看，2010年，东湖高新区继续蝉联首位，累计成交1.8万套，较2009年增加近3000套，近年来，光谷区域在强劲的购买力支撑下，供需两旺，一直是武汉楼市的热点区域；由于中心城区房价过快上涨的挤出效应，黄陂区成为受益最大的远郊区县，2010年的成交套数超过1.4万套，位居第二位；武昌区的成交量较去年有较大幅度的缩减；青山区、沌口、桥口区和汉阳区由于新增供应量较小，成交量也较2009年有所减少。
从成交均价来看，在菱角湖万达广场、泛海国际居住区、葛洲坝国际广场等高档楼盘的带动下，江汉区全年的成交均价较2009年涨幅超过50%，已经接近万元大关，位列各区域之首；武昌区的成交均价也达到了8600元/平方米；洪山区和汉阳区的成交均价也在7000元/平方米之上；目前，仅有江夏区和黄陂区的成交均价在5000元/平方米之下。
5、成交结构：小户型成交居首，两房取代三房成为市场主流2010年，武汉商品住宅成交面积以90㎡以下的小户型为主，成交占比达到40%，这一比例较2009年增加了11个百分点，一方面是因为供应结构的调整，另一方面，随着房价的快速上涨，消费者的支付能力相对减弱，他们不得不调整了对住房面积的预期；此外，90－120㎡的中等户型成交占比也达到34%；120－140㎡中大户型和140㎡以上大户型的比例分别为15%和10%。
