第八章资源税城镇土地使用税耕地占用税和土地增值税

第8章城镇土地使用税8.1 城镇土地使用税的概念及基本法律内容8.1.1 城镇土地使用税的概念城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

1988年9月27日，国务院发布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并于当年11月1日起施行。

为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，2006年12月31日，国务院公布了修订后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，2007年1月1日起施行。

8.1.2 纳税人在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。

单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；个人，包括个体工商户以及其他个人。

城镇土地使用税的纳税人通常包括以下几类：（1）拥有土地使用权的单位和个人。

（2）土地出租的，出租人为纳税人。

（3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，土地使用税由土地的实际使用人或占有人缴纳。

(4)土地使用权共有的，由共有各方按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

需要说明的是，从2007年1月1日起，国家将外商投资企业、外国企业纳入城镇土地使用税征税范围。

8.1.3 征税范围城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区内的国家所有和集体所有的土地。

城市、县城、建制镇和工矿区分别按以下标准确认：（1）城市是指经国务院批准设立的市，城市的土地包括市区和郊区的土地。

（2）县城是指县人民政府所在地，县城的土地是指县人民政府所在地的城镇的土地。

（3）建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，县城的土地是指县人民政府所在地的城镇的土地。

（4）工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地，工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

CPA税法13个小税种深度总结版CPA税法13个小税种是指在我国税收体系中相对独立的13种税种，包括增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、车辆购置税、房产税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、印花税、关税、城镇土地使用税和耕地占用税。

下面将对这13个小税种进行深度总结。

首先是增值税。

增值税是我国最重要的税种之一，适用范围广泛，税率较高，征收较为复杂。

增值税是按照货物和劳务的增值额计征的一种消费税，分为一般纳税人和小规模纳税人。

纳税人需要按期申报纳税，并进行增值税的抵扣。

其次是消费税。

消费税是指对生产、进口和消费特定商品征收的一种税种。

我国主要征收的消费税项目包括烟草、酒类、汽车、高档化妆品等。

消费税的税额是按照商品的价格或数量计算的，征收依据严格，税率较高。

第三是企业所得税。

企业所得税是指我国针对企业利润所征收的一种税收。

企业所得税的税率分为15%和25%，适用于不同的纳税人类型。

纳税人需要按照季度或年度申报纳税，并扣除相关的费用和亏损。

第四是个人所得税。

个人所得税是指我国针对个人所得所征收的一种税收。

个人所得税的税率分为七个档次，适用于个人工资、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等各类个人所得。

纳税人需要按照月度或年度申报纳税，并享受相应的个人所得税减免政策。

第五是车辆购置税。

车辆购置税是指我国针对购买和进口汽车所征收的一种税收。

车辆购置税的税额是按照购车价格的一定比例计算的，不同地区和不同类型的汽车有不同的税率。

纳税人需要在购车时缴纳车辆购置税。

第六是房产税。

房产税是指我国按照不动产的产权人或使用人对不动产征收的一种税收。

房产税的税额是按照不动产的评估价值计算的，税率较低。

房产税的征收是由地方政府负责的，目前仍在试点阶段。

第七是城市维护建设税。

城市维护建设税是指我国的一种地方税种，主要用于城市基础设施建设和社会保障支出。

城市维护建设税的征收对象主要是企业和个体工商户，税率较低。

第八是资源税。

资源税是指我国对矿产资源的开采和利用所征收的一种税收。

第八章城镇土地使用税【经典母题】【经典母题1】下列各项中，一定免征或暂免征收城镇土地使用税的有（）。

A.盐矿的矿井用地B.工业企业仓库用地C.免税单位职工家属的宿舍用地D.机场场外道路用地E.个人所有的居住房屋及院落用地F.公园内设立的影剧院用地【答案】AD【解析】选项B：工业企业仓库用地应当照章纳税。

选项C对免税单位职工家属的宿舍用地和选项E个人所有的居住房屋及院落用地可由各省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免城镇土地使用税。

选项F：公园自用非营业场所用地属于免税用地，公园内设立的影剧院用地属于营业性用地要照章纳税。

【考点小结】此题主要注意发问的角度，一题多练。

①下列各项中，应当缴纳城镇土地使用税的有：BF。

②下列各项中，可由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免城镇土地使用税的有：CE。

【经典母题2】甲企业（国有企业）生产经营用地分布于A、B、C三个地域，A的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区内绿化占地2000平方米；B的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米，实际使用面积各半；C地域的面积为3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。

假设A、B、C的城镇土地使用税的单位年税额为每平方米5元，甲企业全年应纳城镇土地使用税（）。

A.57500元B.62500元C.72500元D.85000元【答案】C【解析】甲企业全年应纳城镇土地使用税=［（10000-1000）+5000/2+3000］×5=14500×5=72500（元）。

【考点小结】（征免范围结合）①企业办的幼儿园用地能与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税；②厂区外公共绿地暂免征收城镇土地使用税，但厂区内绿化用地不免征城镇土地使用税；③与其他单位共用土地按各自占地面积分别缴纳城镇土地使用税；④土地使用权未确定的，由使用人缴纳城镇土地使用税。

【经典答疑】【问题】甲某为乙公司的法人代表，2011年11月22日，甲乙双方签订租赁合同，约定：甲将市区A地块1万平方米的土地（土地用途：工业；房地产产权为甲某私有）及地上厂房出租给乙使用。

经济基础口诀整理【第七章】1.gdp计算收入法：劳资税业。

对应劳动者报酬，固定资产折旧，生产税净额，营业盈余。

2.支出法：吃一个虾米，c表示消费者消费，I表示固定资产投资，存货，G表示政府购买支出，X-M表示净出口。

3.四部门经济均衡模型：I=S+（T-G）+（M-X），口诀：爱死他哥摸一下4.影响总需求的因素：府期币税价利，包括政府购买，预期，货币供应量，税收，价格总水平，利率。

5.影响总供给长期曲线的因素有：劳资技制，包括劳动，资本，技术，经济体制。

【第八章】1.决定经济增长的基本因素：劳动和资本的数量和质量（效率）2.导致经济波动的主要因素：疫情冲击，国际消投体预技术进步，分别是：大规模疫情冲击，国际经济因素冲击，消费需求波动，投资率的变动，经济体制的变动，预期的变化，技术进步的状况。

3.预期经济波动的指标体系：先人一步制股币：先行指标：制造业订单，股票价格指数，广义货币M2，一致性指标：投产售总是一致，包括固定资产投资额，工业总产值，社会消费品零售总额。

滞后性指标：居民库存：包括库存和居民消费价格指数。

【第十章】1.影响国际贸易的因素进口：汇总国际供给价格，包括汇率，本国经济总量和总产出水平，国际市场供给情况和价格水平。

出口：需汇自然生产技术，包括国际市场需求水平和需求结构，汇率，自然资源丰裕度，生产能力和技术水平高低。

2.非关税壁垒包括：出限标准配歧，包括，资源出口限制，技术标准和卫生防疫标准，进口配额，歧视性公共采购。

3.倾销的类型：口诀持夺蔽偶，包括持续性倾销，掠夺性倾销，隐蔽性倾销，偶然性倾销。

【第十一章】1.公共物品的供给制度：生益策资，包括决策制度，融资制度，生产制度，受益分配制度。

【第十二章】1.政府支出的规模增长理论德国瓦格纳：政府活动扩张理论。

口诀瓦扩。

英国皮考克和威兹曼：梯度渐进理论，口诀：脾胃健美国马斯格雷夫：经济发展阶段增长理论，口诀：马屁精美国鲍威尔：非均衡增长理论，口诀非洲豹公共选择学派：财政幻觉2.财政支出效益的分析方法：四种，口诀公公成本最低成本效益分析法：适用于投资性项目分析最低费用选择法：只计算有形成本，不计算社会效益。

2015年注册会计师资格考试内部资料税法第八章　房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法知识点：税率、计税依据和应纳税额的计算● 详细描述： （一）税率——有幅度的定额税率，是该土地所在地段的税率。

1.城镇土地使用税单位税额有较大差别。

最高与最低税额之间相差50倍，同一地区最高与最低税额之间相差20倍。

2.经济落后地区，税额可适当降低，但降低额不得超过税率表中规定的最低税额的30%。

经济发达地区的适用税额可适当提高，但需报财政部批准。

（二）计税依据——实际占用的土地面积 1.以测定面积为计税依据，适用于由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的纳税人。

2.以证书确认的土地面积为计税依据，适用尚未组织测量土地面积，但持有政府部门核发的土地使用证书的纳税人。

3.以申报的土地面积为计税依据，适用于尚未核发土地使用证书的纳税人。

待核发土地使用证以后再作调整。

（三）应纳税额的计算 （全年）应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额例题：1.下列各项中，符合城镇土地使用税规定的有（）A.城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方式B.纳税人使用土地不属于同一省的，由纳税人向注册地税务机关缴纳C.纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应当缴纳城镇土地使用税D.纳税人实际占有土地但尚未核发土地使用证书，由税务机关核定计税依据正确答案：A,C解析：本题考查的知识点是“城镇土地使用税的有关规定”。

纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税，所以选项B不正确；尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整，所以选项D不正确。

2.某国家级森林公园，2012年共占地2000万平方米，其中行政管理部门办公用房占地0.1万平方米，所属酒店占地1万平方米、索道经营场所占地0.5万平方米。

城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、资源税知识测试题附答案解析1.下列情形中，免征城镇土地使用税的是：A.易地扶贫搬迁安置住房的建设用地【正确答案】B.矿山范围内荒山和林地用地C.企业范围内广场和道路用地D.单独建造的地下建筑用地答案解析：根据《财政部国家税务总局关于易地扶贫搬迁税收优惠政策的通知》（财税〔2018〕135号）第二条第三项，对安置住房用地，免征城镇土地使用税。

2.城镇土地使用税的计税依据是：A.纳税人实际占用的土地面积【正确答案】B.纳税人自用的土地面积C.经税务机关核定的纳税人使用的土地面积D.纳税人拥有的土地面积答案解析：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第483号）第三条，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

3.甲企业与乙企业共同拥有一栋办公楼，该办公楼占用土地面积8000平方米，建筑面积24000平方米，甲企业与乙企业占用比例为4：1。

当地城镇土地使用税每平方米年税额为4元。

下列说法正确的是：A.当年甲企业应缴纳城镇土地使用税32000元B.当年甲企业应缴纳城镇土地使用税25600元【正确答案】C.当年乙企业应缴纳城镇土地使用税32000元D.当年乙企业应缴纳城镇土地使用税19200元答案解析：根据《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（[88]国税地字第015号）第五条，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

土地使用权由甲乙方共有的，应分别计算缴纳城镇土地使用税。

甲企业当年应缴纳城镇土地使用税=8000×4/5×4=25600（元），乙企业当年应缴纳城镇土地使用税=8000×1/5×4=6400（元）。

4.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的城镇土地使用税适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的比例是：A.40%B.30%【正确答案】C.20%D.10%答案解析：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第483号）第五条，经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的城镇土地使用税适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的30%。

2015年注册会计师资格考试内部资料税法第八章　房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法知识点：税率、计税依据、应纳税额的计算● 详细描述： （一）税率 实行地区差别定额税率：每平方米5～50元。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%。

（二）计税依据及应纳税额的计算 应纳税额＝实际占用耕地面积（平方米）×适用定额税率例题：1.某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。

出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。

当地规定房产税原值减除比例为20%，2010年该公司应缴纳房房产税()。

（2011年）A.288万元B.340万元C.348万元D.360万元正确答案：C解析：经营自用的房产从价计征房产税；出租的房产从租计征房产税。

应纳房产税=(30000-5000)X(1-20%)X1.2%+5000X(1-20%)X1.2%x2/12+1000X10/12X12%=348（万元）。

2.2013年4月，某企业将其与办公楼相连的地下停车场和另一独立的地下建筑物改为地下生产车间，停车场原值100万元，地下建筑物原价200万元，该企业所在省财政和地方税务部门确定的地下建筑物的房产原价折算比例为50%，房产原值减除比例为30%。

该企业以上两处地下建筑物2013年4月至12月份应缴纳房产税（）万元。

A.0.95B.1.15C.1.26D.1.89正确答案：C解析：与地上房屋相连的地下建筑物，要将地上地下视为一个整体，按照地上房屋建筑物的规定计税；独立的地下建筑物作为工业用途的，需要用房屋原价的一定比例折算为应税房产原值，再减除损耗价值计税。

2013年4月至12月份应缴纳房产税=(100+200X50%)X(1-30%)x1.2%x9/12=1.26（万元）3.某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入160万元。

第 02 讲城镇土地使用税、耕地占用税（知识点）城镇土地使用税城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

一、纳税人征税范围内使用土地的单位和个人（提示 1）单位包含国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位。

个人，包含个体工商户以及其他个人。

（提示 2）城镇土地使用税的纳税人，依据用地者的不同情况分别确定为：1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

2.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。

3.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

4.土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税。

土地使用权共有的，以共有各方实际使用土地的面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。

二、征税范围凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不管是属于国家全部的土地，还是集体全部的土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。

（提示 1）城市的征税范围包含市区和郊区。

（提示 2）建制镇的征税范围为镇人民政府所在地的地区，但不包含镇政府所在地所辖行政村。

（提示 3）建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需缴纳城镇土地使用税。

（提示 4）公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。

三、税率1.城镇土地使用税采纳定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

2.城镇土地使用税规定幅度税额，而且每个幅度税额的差距为 20 倍。

3.经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低幅度不得超过上述规定最di 税额的 30％。

经济兴旺地区，城镇土地使用税的适用税额可以适当提高，但须报经财政部批准。

四、计税依据和应纳税额的计算年应纳税额＝实际占用应税土地面积〔平方米〕×适用税额（提示 1）计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

工程施工项目涉及的税费工程施工项目在实施过程中，涉及多种税费，主要包括增值税、企业所得税、城市维护建设税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税等。

这些税费的计税方法各有不同，缴纳义务人和缴纳方式也各有特点。

本文将对工程施工项目涉及的税费进行详细解析。

一、增值税增值税是工程施工项目中最常见的税费之一。

根据我国税法规定，增值税的计税方法是按照货物和服务的增值额计算的。

在工程施工项目中，增值税的缴纳义务人通常是承包商。

承包商在承接工程时，应以工程承包额为计税依据，计算应缴纳的增值税。

此外，承包商还需按照规定的税率，向国家税务机关缴纳增值税。

二、企业所得税企业所得税是工程施工项目中的另一种重要税费。

企业所得税是按照企业的利润总额计算的。

在工程施工项目中，企业所得税的缴纳义务人是施工企业。

施工企业应按照企业所得税法的规定，计算其应纳税所得额，并按照规定的税率缴纳企业所得税。

三、城市维护建设税城市维护建设税是工程施工项目中的另一种税费。

城市维护建设税是根据企业的销售额或者营业额计算的。

在工程施工项目中，城市维护建设税的缴纳义务人是施工企业。

施工企业应按照城市维护建设税法的规定，计算其应纳税额，并按照规定的税率缴纳城市维护建设税。

四、城镇土地使用税城镇土地使用税是工程施工项目中的另一种税费。

城镇土地使用税是根据企业使用的土地面积计算的。

在工程施工项目中，城镇土地使用税的缴纳义务人是施工企业。

施工企业应按照城镇土地使用税法的规定，计算其应纳税额，并按照规定的税率缴纳城镇土地使用税。

五、土地增值税土地增值税是工程施工项目中的另一种重要税费。

土地增值税是根据企业转让土地所取得的收入计算的。

在工程施工项目中，土地增值税的缴纳义务人是土地转让方。

土地转让方应按照土地增值税法的规定，计算其应纳税额，并按照规定的税率缴纳土地增值税。

六、耕地占用税耕地占用税是工程施工项目中的另一种税费。

耕地占用税是根据企业占用耕地的面积计算的。